物业风险点清单
物业风险清单
物业风险清单物业风险清单一、职业安全类保洁类1.消杀工作防止中毒;2.清洁光滑作业面防止摔伤;3.高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等);4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤;5.搬运物件过程防止身体伤害(如:磕伤、扭伤、砸伤等);6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害;8.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等)9.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害;10.防止在保洁工作时触电(如:清洁开关面板、插座、灯罩等);保安类1.训练时防止身体伤害;2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害;3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);4.搬运物件过程防止身体伤害;5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害;6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己;7.进行意外抢险工作时防止身体伤害(如:灭火、制止罪犯等);8.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等);9.车场岗位穿着反光衣。
维修类1.特种作业时防止意外事故发生(如:电焊、气割等);2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤;(如:刀、铁锤、砂轮机等)3.高空及离开地面作业时防止坠下(如:更换楼顶灯、路灯等);4.检修电器、机械设备时防止身体伤害;5.防止劳动防护用具破损失效;6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害;7.搬运物件过程防止身体伤害;8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。
9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等)二、消防管理类1.电气类:电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。
2.设备类:发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。
3.其他类:消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、没有设置消防水和报警装置。
物业风险清单
物业风险清单一、概述物业风险清单是对物业管理中可能存在的各类风险进行梳理和归纳的工具，旨在匡助物业管理者全面了解和识别潜在的风险，以便采取相应的预防和应对措施，确保物业运营的安全和稳定。
二、风险清单内容1. 自然灾害风险自然灾害是物业管理中不可忽视的风险之一。
可能存在的自然灾害包括地震、洪水、台风、暴雨等。
物业管理者应对物业所在地的自然灾害风险进行评估，并制定相应的防灾和应急预案。
2. 设备故障风险物业设备的故障可能会导致停电、供水中断、电梯故障等问题，给物业运营带来不便和风险。
物业管理者应定期对物业设备进行维护和检修，并制定设备故障应急处理方案，以确保设备正常运行。
3. 安全隐患风险物业管理中的安全隐患可能包括火灾、漏水、电气设备故障等。
物业管理者应对物业进行安全隐患排查，并采取相应的安全措施，如安装火灾报警器、灭火器等，确保居民和工作人员的人身安全。
4. 环境污染风险环境污染可能来自于物业周边的工业废水、垃圾处理等。
物业管理者应与相关部门合作，确保物业周边环境的清洁和安全，定期进行环境监测，及时采取措施处理污染源。
5. 人为破坏风险人为破坏包括盗窃、纵火、破坏公共设施等行为。
物业管理者应加强安保力度，安装监控设备，加强巡逻和巡查，减少人为破坏的发生。
6. 法律合规风险物业管理涉及到一系列法律法规和合同约束。
物业管理者应熟悉相关法律法规，并建立健全的合规制度和流程，确保物业运营合法合规。
7. 金融风险物业管理中的金融风险包括资金流动性不足、投资亏损等。
物业管理者应建立健全的财务管理制度，合理规划资金使用，降低金融风险。
三、风险评估和应对措施1. 风险评估物业管理者应对以上列出的风险进行评估，包括风险的可能性和影响程度的评估，以确定优先级和制定相应的应对措施。
2. 应对措施根据风险评估的结果，物业管理者应制定相应的应对措施。
例如，对于自然灾害风险，可以建立地震应急预案，加固建造结构；对于设备故障风险，可以建立设备维护保养计划，定期检修设备；对于安全隐患风险，可以加强安全巡查和培训，提高员工的安全意识。
物业风险清单
物业风险清单一、引言物业管理是指对房地产项目进行全面管理和维护的一项重要工作。
在物业管理过程中，存在着各种潜在的风险，如果不及时识别和应对这些风险，可能会对物业管理工作造成严重影响。
因此，建立一份物业风险清单是非常必要的，以便全面了解和管理潜在的风险。
二、1. 安全风险1.1 火灾风险：建筑物内部火灾隐患、消防设施不完善等。
1.2 人员伤害风险：楼道、公共区域存在滑倒、绊倒等安全隐患。
1.3 盗窃风险：物业内部安全措施不完善，容易引发盗窃事件。
2. 维护风险2.1 设备维护风险：设备老化、维护不及时等可能导致设备故障。
2.2 绿化维护风险：绿化带维护不及时，可能导致植物死亡或病虫害。
2.3 房屋维护风险：房屋内部设施老化，如水管、电路等可能出现问题。
3. 法律合规风险3.1 建筑安全合规风险：建筑物存在违法建设或未经合规审批的情况。
3.2 环境保护合规风险：物业管理不符合环境保护要求，可能导致环境问题。
3.3 劳动法合规风险：物业管理人员工作时间、工资福利等不符合法律要求。
4. 财务风险4.1 资金管理风险：物业管理费用的收支管理不规范，可能导致资金短缺。
4.2 费用追缴风险：存在业主未按时缴纳物业管理费用的情况，可能影响物业运营。
4.3 费用支出风险：物业管理费用的使用不当，可能导致浪费和不必要的支出。
5. 突发事件风险5.1 自然灾害风险：地震、洪水等自然灾害可能对物业造成严重损失。
5.2 突发事件应急响应风险：缺乏应急预案和响应机制，可能导致灾害扩大。
三、风险管理措施1. 安全风险管理措施1.1 加强消防设施的建设和维护，定期进行消防演练。
1.2 安装监控摄像头，加强安全巡逻和监控。
1.3 提供安全教育和培训，提高住户和员工的安全意识。
2. 维护风险管理措施2.1 建立设备维护计划，定期检查设备运行情况并及时维修。
2.2 招聘专业的绿化人员，定期进行植物养护和病虫害防治。
2.3 建立房屋维护档案，及时修复房屋内部设施问题。
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单
一、电气安全隐患
1. 电线老化、过载、短路等问题
2. 电气设备维护不及时
3. 配电箱内部杂物堆积
二、火灾隐患
1. 火灾隐患物品乱堆乱放
2. 消防通道被堵塞
3. 电器线路存在漏电现象
三、楼梯、道路安全隐患
1. 楼梯扶手破损
2. 道路漆面磨损严重
3. 楼梯、道路有积水情况
四、卫生环境危险源
1. 楼道内垃圾清扫不及时
2. 公共区域鼠虫横行
3. 公共厕所卫生间清洁不到位
五、建筑结构安全隐患
1. 外墙开裂、坍塌风险
2. 水管漏水导致建筑物结构松动
3. 屋顶漏水导致楼层受损
六、安防设施不完善
1. 监控摄像头失灵
2. 门禁系统无法正常使用
3. 报警器灵敏度不高
以上列举了物业管理中常见的危险源清单，物业管理人员应加强巡查和维护，及时排除隐患，确保居民生活和财产安全。
物业管理公司也应制定相应的安全管理制度，加强员工培训，提高服务水平，为小区居民营造一个安全、舒适的生活环境。
物业风险清单
物业风险清单引言概述：物业风险清单是指对物业管理过程中可能发生的各种风险进行全面梳理和分类，并制定相应的应对措施的一份清单。
物业管理涉及到众多方面，包括人员安全、设备维护、环境卫生等，因此建立一份完整的物业风险清单对于保障物业管理的顺利进行至关重要。
正文内容：1. 人员安全风险1.1. 楼道安全- 楼道照明是否充足- 楼道地面是否平整无障碍物- 楼道扶手是否坚固1.2. 电梯安全- 电梯是否定期维护保养- 电梯是否配备应急通信设备- 电梯是否设有防止超载的措施2. 设备维护风险2.1. 供暖设备- 供暖设备是否定期检查维护- 供暖设备是否存在漏水、漏气等安全隐患- 供暖设备是否配备煤气泄漏报警器2.2. 消防设备- 消防设备是否定期检查维护- 消防设备是否符合相关标准- 消防设备是否易于使用和操作3. 环境卫生风险3.1. 垃圾处理- 垃圾分类是否得当- 垃圾采集设施是否完善- 垃圾处理是否符合环保要求3.2. 绿化管理- 绿化区域是否定期修剪和浇水- 绿化区域是否存在危（wei）险物品或者有害生物- 绿化区域是否有防火措施4. 设施设备风险4.1. 电路安全- 电路是否符合安全标准- 电路是否存在漏电隐患- 电路是否配备漏电保护器4.2. 管道安全- 管道是否定期检查维护- 管道是否存在漏水、漏气等安全隐患- 管道是否设有防止过热的措施5. 突发事件风险5.1. 自然灾害- 是否存在地震、洪水等自然灾害风险- 是否制定相应的应急预案- 是否配备相应的应急物资和设备5.2. 突发事故- 是否存在火灾、爆炸等突发事故风险- 是否制定相应的事故应对措施- 是否进行相关的应急演练总结：物业风险清单涵盖了人员安全、设备维护、环境卫生、设施设备以及突发事件等多个方面的风险。
通过制定物业风险清单，可以匡助物业管理者全面了解可能存在的风险，并采取相应的预防和应对措施，以确保物业管理工作的顺利进行。
因此，建立和维护物业风险清单是物业管理的重要任务之一，也是保障住户生活安全和舒适的重要措施之一。
物业风险清单
物业风险清单引言概述：物业管理是一个复杂的工作，涉及到多个方面的风险。
为了确保物业管理的顺利进行，我们需要制定一份物业风险清单，以便及时识别和应对潜在的风险。
本文将从五个方面详细介绍物业风险清单。
一、设备维护风险：1.1 设备老化和损坏：物业设备在长期使用过程中容易浮现老化和损坏的情况，需要定期检查和维护，以避免设备故障对物业正常运营的影响。
1.2 供应商管理：物业设备的维护和维修通常需要依赖供应商，因此供应商的选择和管理至关重要，包括合同管理、服务质量监控等。
1.3 紧急情况处理：应建立应急预案，明确设备故障和紧急情况的处理流程，以便及时应对各种突发事件。
二、安全管理风险：2.1 消防安全：物业管理需要重视消防安全，包括消防设施的维护和检查、员工的消防培训等，以确保物业的火灾防控能力。
2.2 安全巡检：定期进行安全巡检，检查物业的安全隐患，如楼梯扶手、电梯安全等，及时采取措施消除安全隐患。
2.3 人员安全：物业管理需要保障住户和员工的人身安全，包括安全出入口的管理、监控设备的安装和运行等。
三、财务管理风险：3.1 费用管理：物业管理需要合理管理各项费用，包括物业维修费用、水电费用等，确保费用的合理支出和收入的准确核算。
3.2 资金风险：物业管理需要合理规划和管理资金，包括预算编制、资金使用计划等，以避免资金短缺或者滥用的风险。
3.3 财务报告：物业管理需要及时编制和提交财务报告，以便监督和评估物业的财务状况，确保财务透明度和合规性。
四、法律合规风险：4.1 合同管理：物业管理需要合理管理与业主、供应商等的合同，包括合同的签订、履行和终止等，以确保合同的合规性和权益的保护。
4.2 知识产权保护：物业管理需要保护自身的知识产权，包括商标、专利等的注册和维护，以避免知识产权的侵权风险。
4.3 法律法规遵守：物业管理需要遵守相关的法律法规，包括劳动法、环境保护法等，以避免违法行为带来的法律风险。
五、社会责任风险：5.1 环境保护：物业管理需要关注环境保护，包括垃圾分类、能源节约等，以履行企业的社会责任。
物业公司风险点清单(业务类)
维修类
1.因技术维修导致业主财产受损失。[重大风险]
2.检修电器、机械设备时身体伤害。[重大风险]
3.设备设施类外包方的管理。[重大风险]
4.特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）。[一般风险]
5.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤。（如：刀、铁锤、砂轮机等）。[一般风险]
6.高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）。[一般风险]
3.泳池周边视界存在影响救生员视线及监控镜头的绿化、设施等。[重大风险]
4.泳池夜间照明存在死角。[重大风险]
5.泳池各循环口、出水口等处无盖板。[重大风险]
6.泳池开放期间救生员工作状态及泳池现场管理情况未进行监督。[重大风险]
7.泳池池底及池边设施尖角、泳池地面、墙面、设施。[重大风险]
8.无锐角、利边等易导致泳客受伤部位。[一般风险]
7.防止劳动防护用具破损失效引发意外（漏电等）。[一般风险]
8.搬运物件过程身体伤害、财产损失。[一般风险]
9.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。[一般风险]
1 0.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）一般风险
电气类
电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、电器线路老化、使用电焊时没有在附近配置灭火器。重大风险
三、工程部
类别
风险点
智能化组
1 供应商评估没有按照流程进行评估。[重大风险]
2.物质采购没有按照流程进行评估。[重大风险]
3.施工过程中发生员工伤害事件。[重大风险]
绿化组
1.物质采购没有按照流程进行评估。[重大风险]
2.绿化工作过程中出现员工伤害事件。[重大风险]
5.使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。[重大风险]
物业风险清单
物业风险清单引言概述：物业管理涉及到许多风险和挑战，为了确保物业运营的顺利进行，物业风险清单成为了必不可少的工具。
本文将详细介绍物业风险清单的内容和作用，并分析其中的五个关键部份。
一、物业安全风险1.1 设备故障和维护：定期检查和维护设备，确保其正常运行，及时修复故障，避免潜在的安全风险。
1.2 火灾和安全漏洞：加强火灾预防措施，确保消防设备的正常运行，并及时修复安全漏洞，避免火灾和人员伤亡。
1.3 公共区域安全：加强对公共区域的监控和巡逻，确保居民和访客的人身安全，预防盗窃和其他犯罪行为。
二、财务风险2.1 预算管理：建立合理的预算计划，确保物业运营的财务稳定，避免预算超支和资金短缺。
2.2 欠费和拖欠：加强对物业费用的管理，及时催缴欠费，避免拖欠导致的财务风险。
2.3 不当使用物业资源：加强对物业资源的管理和监控，防止资源被滥用或者挪用，确保物业资源的有效利用。
三、法律合规风险3.1 合同管理：确保与供应商、承包商和业主的合同合规，避免合同纠纷和法律风险。
3.2 业主权益保护：加强对业主权益的保护，确保物业管理行为符合相关法律法规，避免业主维权和诉讼风险。
3.3 知识产权保护：加强对物业品牌和知识产权的保护，防止侵权和盗版行为，避免法律纠纷和声誉伤害。
四、人力资源风险4.1 员工管理：建立健全的招聘、培训和福利制度，确保员工素质和工作动力，减少员工流失和管理风险。
4.2 劳动合同与劳动关系：合规管理劳动合同，确保劳动关系稳定，避免劳动纠纷和法律风险。
4.3 人事安全与健康：加强员工安全教育和职业健康管理，预防工伤事故和职业病，保障员工权益。
五、声誉和品牌风险5.1 公共关系管理：建立良好的公共关系，积极回应社会关注和舆论，维护物业声誉和品牌形象。
5.2 突发事件和危机管理：建立应急预案，及时应对突发事件和危机，减少对物业声誉和品牌的负面影响。
5.3 网络安全和数据保护：加强网络安全管理，保护物业和业主的数据安全，防止信息泄露和网络攻击。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
类别风险点风险点描述客户关系法律诉讼 1.与业主、供货方等发生法律诉讼。
政府2.与物业主管部门、工商政府部门查处而引发的问题（如资质审核、证照变更等）。
媒体1.因媒体报道产生的负面新闻。
2. 员工私自接受媒体采访或以公司名义发表行业文章。
3.媒体工作人员以利益要求威胁公司。
信息传递1.信息传递不及时引发相关事件升级的问题。
2.有意瞒报、谎报、漏报重大事件。
印章管理 1.法人公章、合同章、管理章盗用、失窃。
社区文化 1.活动过程中出现人身伤亡及意外事件。
保险1.因未购买公共责任险、停车场责任险、机损险、高空抛物险等，带来经营风险。
重要资料存储1.因突发事件导致资料丢失，如火灾，电脑病毒等。
2.地产移交资料等房屋相关资料（项目上提供资料清单）。
物业风险点台账A、物业公司风险点清单通用类人力资源实习安排建立离职人员清单1.实习生未签定实习协议、未及时购买商业保险、或相关人事资料不齐全。
证件核查1.大专以上学历证无验证证明。
2.毕业前入职，只有学历证明、无毕业证。
3.特种行业操作人员无证上岗（司机、高压进网操作岗位证书管理1.特种行业岗位证书若没在规定时间年审，相当于无证上岗。
2.个别岗位如救生岗、食堂人员健康证需定期延续办理体检审核1.体检日期在报到日期之后。
2.体检表无本人照片、无医院最终"体检合格"章。
担保与无犯罪记录证明1.未能及时提供《无犯罪记录证明》，或证明非户籍所在地派出所开，要素也不齐全。
2.××市（所在城市）户口担保无照片、无在职证明或户口复印件人事资料核查1.人事资料过期、变更未及时申报、资料不全等2.银行卡复印件提供错误，导致工资发放错误3.员工资料不齐全或丢失（考核记录、劳动合同等）4.人事资料中无员工调动记录人员、电焊、救生、消防、电梯、电工、给排水等）。
人力资源转正1.未及时转正，或因未安排参加新职员培训、或资料不齐全，延误转正，但无延期转正面谈。
未及时告知职员已转正信息及相关薪金待遇社保与商业保险1.社保或商业保险未及时购买、漏买部分月份或未及时停保等；或输入姓名/身份证号码错误工伤申报 1.因为不及时申报或虚假申报存在的风险劳动合同1.新员工未签署“劳动合同签署声明”；2.或者签署声明时间比入职时间早或晚。
3.合同涂改、空白、缺项、填错等。
4.合同中：试用期工资和正式工资混淆、空白、填错等5.劳动合同（首签）日期比入职日期超出一个月6.无合同签收备案表，合同未摁手印7.相关工作内容、加班限定、内部调动、保密约定等条款监控考核控制1.月度考核汇总表没有填写考核时间、无部门负责人签字2.季度考核面谈表无考核双方签名确认；需改进人员考核结果没有明确告知本人离职手续1.离职手续表交接处无相关责任人签名（只填写“无”）2.无部门负责人签名3.转正人员离职，无离职详细原因及管理意见4.部门主动解除员工劳动合同关系风险5.需要重点提醒月末月初请假的风险：离职倾向-锁定工资-做好交接或不予批假-重点关注6.按公司现行规定，人员离职后由公司出资培训并签署协议的，需按协议约定扣除相应费用7.离职人员在人力资源系统中未及时锁定人员调配1.公司内部部门间调动存在先有调动事实，后才报人力部。
导致员工人力资源系统资料未做调动，工资成本划分出现差异2.亦存在部门未及时与员工沟通调动情况而引发员工投诉财务管理审计1.通过第三方会计审计暴露公司财务重大问题而引发的诉讼财务管理政府关系1.经税务、物价等政府部门查处而引发的问题员工违法行为1.员工违反公司财务制度，存在贪污、受贿等不法行为停车场发票的重复使用1.车场安全员对于客户遗弃的停车发票不作废票处理，重复使用票据核销 1.财务记账在先,部门票据核销在后,账务同核销相分离发票开具 1.发票的开具缺乏监督,存在未收款先开票的行为家政收费管理1.家政人员直接向客户收取现金代收款项1.职员私自接受业主委托,代业主收取房租,代购商品等行为备用金管理1.部门备用金存入个人账户2.备用金的存折与密码由一人保管资金转存1.擅自开通网上企业银行，通过备用金个人账户进行资金转款的管理费饱和收入1.饱和收入的数据缺乏核对收费印鉴管理1.现场人员随意使用收费专用章采购管理1.采购物资品质不能满足现场工作要求，采购过程不受监控采购行为 1.采购人员获取折扣，侵占公司收入供方的评估及监控1.部门供方评估未按要求进行，监控流于形式现金付款 1.采用现金采购物品合同款项 1.对外分期付款、保修款类合同的付款类别子类别风险点安全管理类车辆管理类1.道闸砸人刮车（失灵、误操作、无防砸车装置）[重大风险]2.出入口活动地桩（没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）[重大风险]3.车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入）。
[重大风险]4.占道停放、占位停放等而引发的纠纷。
[一般风险]5.车场标识不全。
[一般风险]大风险]资产非正常使用1.对固定资产非正常维修、非正常报废的管理仓库物资 1.仓库管理员每月月末未盘点登记账本备注：以上风险点涉及到公司层面的，均为 [重大风险点]。
B.物业公司风险点清单（业务类）一、各服务中心6.收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程不合理。
[重公共区域安全类1.路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破裂，导致业主财产损失。
[一般风险]2.娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角。
[重大风险]3.工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落。
[重大风险]4.特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等。
[重大风险]5.电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识。
[重大风险]治安类1.作案人员利用各种身份进行伪装，利用作案工具进行盗窃。
[重大风险]2.安全员与小区业主或外来人员发生肢体冲突。
[重大风险]职业安全类1.与客户、外来人员等发生暴力冲突。
[重大风险]2.与歹徒发生正面冲突导致受伤。
[重大风险]3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电期间的安全巡逻与对讲的使用、台风期间安全巡逻和高空坠物预防等天气）。
[重大风险]4.高空或离开地面作业时防止坠下（如：安全员帮业主翻窗开门、围墙测试红外线等）。
[重大风险] 5.使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。
[重大风险]6.在汽车道、车辆出入口执勤身体伤害。
[重大风险]7.在帮助业主的过程中造成业主财产损失。
[重大风险]8.训练身体伤害。
[一般风险]9.搬运物件过程身体伤害。
[一般风险]10.巡逻时防止自身意外伤害（如安全死角被蛇咬、狗咬、滑倒等）。
[一般风险]环境管理类绿化1. 绿化工作时被植物或工具刺伤、割伤。
[一般风险]消杀 1. 消杀工作中中毒。
[重大风险]保洁1.高空或离开地面作业时坠下（如：清洁外墙等）。
[重大风险]2.无有效证件从事高空作业。
[重大风险]灯罩等）。
[重大风险]4.清洁光滑作业面防止摔伤。
[一般风险]5.恶劣天气情况下保洁作业身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）。
[一般风险]3.防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、其他1.环境类外包方的管理。
[重大风险]2.因环境管理工作操作带来公司财产、业主财产损失或使用操作工具造成人员伤亡。
[重大风险][一般风险]4.清洁卫生死角或绿化密集地点时意外事故发生（如：蛇咬伤）。
[一般风险]设备设施类维修类1.因技术维修导致业主财产受损失。
[重大风险]2.检修电器、机械设备时身体伤害。
[重大风险]3.设备设施类外包方的管理。
[重大风险][一般风险]铁锤、砂轮机等）。
[一般风险]路灯等）。
[一般风险]7.防止劳动防护用具破损失效引发意外（漏电等）。
[一般风险]8.搬运物件过程身体伤害、财产损失。
[一般风险]9.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。
[一般风险]3.搬运物件过程身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）。
4.特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）。
5.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤。
（如：刀、6.高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、扎脚等）[一般风险]电气类1.电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、电器线路老化、使用电焊时没有在附近配置灭火器。
[重大风险]设备设施类设备类1.设备房有易燃易爆物品。
[重大风险]2.发电机柴油箱没有接地。
[重大风险]3.消防报警系统不能正常工作。
[重大风险]其他类1.消防栓等设施不完整。
[重大风险]2.消防器材老化或使用不当（灭火器爆炸）。
[ 重大风险]类别风险点泳池管理1.游泳池设备设施存在安全隐患。
[重大风险]2.人员进入无管理要求，特殊群体（老人、小孩）无针对性的管理措施，泳池未按规范配置设施（如救生器材）。
[重大风险]3.泳池周边视界存在影响救生员视线及监控镜头的绿化、设施等。
[重大风险]4.泳池夜间照明存在死角。
[重大风险]5.泳池各循环口、出水口等处无盖板。
[重大风险]10.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、二、经营管理部6.泳池开放期间救生员工作状态及泳池现场管理情况未进行监督。
[重大风险]7.泳池池底及池边设施尖角、泳池地面、墙面、设施。
[重大风险]8.无锐角、利边等易导致泳客受伤部位。
[一般风险]9.严禁跳水、追打、深浅水区域分隔、水深等无标识明显、救生圈、救生杆、救生员比例、救生员的了望台设置不能有效观察泳池情况。
[重大风险]10.水质处理药物管理。
[重大风险]会所管理 1.食品中毒。
[重大风险]2.会所消费引起纠纷。
[一般风险]3.活动器材不安全，现场无使用说明或提示性标识。
[重大风险] 中介管理 1.没有按照集团规范制度来操作。
[重大风险]类别风险点智能化组1. 供应商评估没有按照流程进行评估。
[重大风险]2. 物质采购没有按照流程进行评估。
[重大风险]3. 施工过程中发生员工伤害事件。
[重大风险]绿化组1. 物质采购没有按照流程进行评估。
[重大风险]2. 绿化工作过程中出现员工伤害事件。
[重大风险]三、工程部类别风险点办公室1. 电源、消防管理存在问题。
[重大风险]2. 重要物品、资料遗失。
[重大风险]3. 办公室人员纠纷造成不良影响。
[一般风险]员工宿舍1. 员工物品被盗。
[一般风险]2. 违规使用电器、电路。
[重大风险]3. 私自留宿他人。
[重大风险]食堂1. 食品采购不符合食用标准（如购买非法猪肉等）。
[重大风险]2. 蓄意下毒。
[重大风险]3. 食品存在过期、劣质的情况导致食品中毒。
[重大风险]4. 食品加工过程不卫生。
[重大风险]5. 厨师没有健康证和上岗证。
[重大风险]车辆1. 驾驶员没有相关驾驶执照。
[重大风险]2. 车辆使用性能存在问题。