各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
楼层净高：大于3米。
楼板载荷：≥300kg/m2。
供配电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。
给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。
提供给店方50mm排水管一根。
通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
3、快时尚品牌?品牌举例：ZARA/H&M/优衣库。
建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间，进深一般不大于面宽的3倍?楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。
楼板载荷：≥400kg/m2。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
通讯设施：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
4、普通零售店铺?品牌举例：ONLY/veromoda/亨吉利/OMEGA建筑面积：面积要求在100—300平方米之间，面宽\进深比为1:2——1:2.5?楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。
楼板载荷：≥350kg/m2。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
通讯设施：直拨电话一部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
消防系统：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓，供店方使用。
二、休闲娱乐类?5、健身会所?类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。
如配备，参照后附标准。
品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。
建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下楼层净高：层高不小于3.5m。
楼板载荷：不低于400kg/m2。
柱网间距：最好大于8m×8m。
供配电：提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。
提供给店方500mm排水管1根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
主要附属设施及场地要求：■游泳池标准尺寸：以21米×25米为最佳。
水深：水深大于1.8m，两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。
池岸宽：出发台池岸宽大于5m，其它池岸宽大于3m。
泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。
一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。
进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计?泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。
供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。
热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。
水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。
系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。
■网球场标准尺寸：不小于36m×18m，（有效双打场地的标准尺寸：（23.774m×10.973m），在每条端线后应留有空余地不小于6.40米，在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。
净空高度：不低于7米。
球场中心网柱：两柱中心间距12.80米，网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地平面是0.914米。
地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。
户外围网：高度不低于4米。
6、影院?类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。
品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。
建筑面积：不低于3500平方米。
影厅座位数长(米)x宽(米)面积(平方米)小厅：容纳80-150人，长宽(13~20)x(8~11)，面积150—250?中厅：容纳150-250人，长宽(18~24)x(11~15)，面积250—350?大厅：容纳250-400人，长宽(24~30)x(15~17)，面积350—450?功能房间面积：放映厅不小于300?m2，不大于700m2。
公共面积及休息区，0.50㎡/座。
衣物存放处面积，0.04m2/每座。
多种营业面积，0.50m2/座。
楼层净高：电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。
楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2，放映厅不小于400kg/m2，空调设备室500公斤/平方米。
柱网间距：大于10m×10m。
卫生间：男卫生间，每150座设1个大便器，每75座设1个小便器，每150座设1个洗脸盆。
女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆。
供配电：提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75千伏/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。
应急电力要求300千伏。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标。
提供给店方50mm排水管1根。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯系统：每500座设置一门直线电话。
暖通空调：夏季24C-28C，冬季16C-20C，相对湿度，55％-70％平均风速，夏季风速0.3-0.5m/s，冬季风速0.2m/s-0.3m/s，新风量22m3/h。
噪声标准电影院内低于30。
宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。
冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。
消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s。
7、量贩式KTV?建筑面积：一般1—3层建筑，总面积在3000—5000平米。
楼层净高：大于2.8m。
楼板载荷：350kg/m2。
供配电：提供电容量800KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表，每天200吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管一根，与5m3容量的隔油池连接。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯设施：直拨电话5部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
空调制冷：提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。
排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井(净空800mm*1200mm)。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位。
8、儿童游乐场?品牌举例：如好孩子、爱德乐等。
建筑面积：大于800—1500m2。
楼层净高：大于3.2m。
楼板载荷：450kg/m2。
柱网间距：大于8m×8m。
供配电：提供电容量80KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。
商业业态物业要求
虚拟电脑游
戏
城市核心商圈
-1-3 层
——
——
——
女装
大型品牌商场、百货、综合购物中心和消 具 体 位 置 而 150-400
费力强、商圈成熟、人流密集区域
定
——
2.5-3.5
大型品牌商场、百货、综合购物中心和消 专卖店 1 层，
男装
100-300
——
3.5
费力强、商圈成熟、人流密集区域
商场待定
服
童装
定
15-20 年 家乐福、华润万家
电器广场 商业核心区、大排场附近、大型社区 大
1-3 层
≥4000
首层≥5.5，2
2000 左右
需要
层以上≥4.5
开阔，足够 具 体 情 况 而
≥300 8×10m
待定
广告位置 定
8-10 年
国美电器、顺电电 器
卖
核心商圈、次级商圈或电子数码专业市场
电子广场
1-4 层
人气旺盛、交通便利的繁华商业区
饰
具体位置而 专柜 15-20，专卖店 20-30
定
精
临街为首层，
休闲装 一级商圈或一级百货商场，高客流量
100 左右
3.5
品
商场待定
类 睡衣内衣 大型商场、百货、综合超市或繁华成熟商 专 卖 店 在 1 50-100
业区
层，商场待定
标准即可
皮鞋皮具 一级商业地段或一级购物
5000-10000 1000
≥5
需要
8×10m
所需面积而 待定
定
10-15 年 赛格电子市场
类
核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装
各业态工程技术条件(参考)(精)
各主力业态工程技术条件(2012—2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近，一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳；考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争；地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离;面积需求：建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积；建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4。
6米或最大梁底至地面不低于 3。
8米，承重 350kg ；楼层需求:优先考虑 3-5层；广告需求:提供户外广告位；通风条件：需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求；消防报警：能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施：另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位；b 酒吧的共性选址标准：商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳，考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离；面积需求：300—1000平米左右（视具体商业环境；建筑层高：层高不低于 3米；广告需求 :提供户外广告位；消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器；燃气需求：需满足厨房、工作间等燃气使用；排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备，三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备，需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水；停车位：需具备相应的停车位（视具体商业环境;交通条件：交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站；c 电玩的共性选址标准：商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500—8000平米（视具体商业环境;建筑层高:层高 3。
百货餐饮超市业态工程条件
百货、餐饮、超市业态开业汇总条件一、大型百货的选址建店的基本条件1. 选址要求:(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5。
6层, 地下一层做超市（专题阅读）, 面积为. 5000-6000平方米。
2. 工程技术要求:(1)物业交付: 精装修(铺地砖、四白落地), 设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
’(2)商场建筑高度：一层5．1米以上, 其他楼层4．8米以上, 柱距8米以上。
(3)电：双路供电, 照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载: 350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1. 选址要求:(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路, 主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造, 根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米, 5层以下, 含地下。
2. 工程技术要求:(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地), 设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高, 柱距8—9米。
(3)电: 双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载: 达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施, 实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案, 并照图施工, 最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下:1. 面积要求:(1)占地面积: 约20000平方米。
(2)卖场面积: 单层约10000平方米, 如达不到, 单层不低于5000平方米, 总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积: 提供约10000平方米或200个地上专用免费车位, 多者不限。
2. 房屋: 主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可。
商业综合体各业态物业标准
商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积：一般3000—4000m2楼层：一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m楼板荷载：350kg/m2用水：安装独立计量水表。
计划200—400吨/天供水量。
提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。
另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
用电：安装独立计量电表。
计划用电总负荷量计算公式如下（计划面积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ 天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。
空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量备注：需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和足够运转的室空间。
满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道：计划符合法规规，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划面积X0.5人/m2）÷（100人/1π净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。
消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。
根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。
隔音：电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。
《各业态物业条件》课件
优化建议：根据评估结果，提出优化建议，提高物业的 价值和竞争力
定期检查和维护：确保物业设施的正常运行和维护
提高服务质量：提供优质的服务，提高客户满意度
节能减排：采用节能技术和设备，降低能源消耗和碳排 放
智能化管理：利用现代科技手段，提高管理效率和准确 性
物业条件的好坏 直接影响到物业 的使用价值和投 资价值
住宅物业：包括住宅小区、别墅、 公寓等
工业物业：包括厂房、仓库、物 流中心等
添加标题
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商业物业：包括商场、写字楼、 酒店等
添加标题
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其他物业：包括学校、医院、政 府机构等
影响居住舒适度：物业条件直接影响居民的居住体验和舒适度 影响物业价值：良好的物业条件可以提高物业的价值和吸引力 影响社区环境：物业条件对社区环境、绿化、卫生等方面有重要影响 影响居民安全：物业条件对居民的人身和财产安全有重要保障作用
物业管理： 提供24 小时安保、 清洁、维 修等服务
绿化环境： 绿化覆盖 率高，环 境优美， 空气清新
社区设施： 配备健身、 娱乐、休 闲等设施， 满足居民 生活需求
安全保障： 配备消防、 监控等安 全设施， 确保居民 安全
地理位置：优越的地理位置可以带 来便利的交通和丰富的生活配套
建筑质量：高质量的建筑可以保证 房屋的耐用性和安全性
创新设计：根据市场需求和客户需求，进行创新设计和 改造
加强安全管理：确保物业的安全性和稳定性，提高客户 安全感
案例一：某小区物业通过优化 绿化环境，提高业主满意度
案例二：某商场物业通过优化 停车管理，提高顾客满意度
案例三：某写字楼物业通过优 化安保措施，提高租户满意度
最新整理商务技术条件主力店各主力商家物业及签约条件要求.doc
各主力商家物业及签约条件要求一、超市1、华润万家商圈区位：城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区;位于城市主干道、十字路口；需求面积（㎡）：5000--20xx0（首层最佳，不超过三个楼层；共8000㎡以上）需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层层高要求（m)（指地面与天花的距离）：6.5（5.5米最佳不低于5米）楼板承重(㎏/㎡)：500柱间距要求(m)：8.0×8.0物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：32--36租赁年限(年）：15-20装修免租期（月）：3--42、家乐福商圈区位：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道需求面积（㎡）：15000--18000需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层层高要求（m)（指地面与天花的距离）：7楼板承重(㎏/㎡)：800柱间距要求(m)：8.0×8.0物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：27--32租赁年限(年）：20-40装修免租期（月）：4--63、人人乐商圈区位：城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区;位于城市主干道、十字路口需求面积（㎡）：5000-120xx需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层层高要求（m)（指地面与天花的距离）：5楼板承重(㎏/㎡)：500柱间距要求(m)：8.0×8.0物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：32--36租赁年限(年）：15-20装修免租期（月）：3-44、大润发商圈区位：新店选址主要在二三线城市需求面积（㎡）：20xx0--40000需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层层高要求（m)（指地面与天花的距离）：7楼板承重(㎏/㎡)：1000柱间距要求(m)：8.0×8.0物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：27--32租赁年限(年）：20-40装修免租期（月）：4--65、乐购商圈区位：城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区; 位于城市主干道、十字路口需求面积（㎡）：20xx0--40000需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层层高要求（m)（指地面与天花的距离）：7.5楼板承重(㎏/㎡)：1000柱间距要求(m)：8.0×8.0物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：25--30租赁年限(年）：20-40装修免租期（月）：4--66、易初莲花商圈区位：交通便利；社区密集区需求面积（㎡）：15000以上需求楼层：地上一、二层或地下负一、负二层层高要求（m)（指地面与天花的距离）：7楼板承重(㎏/㎡)：600柱间距要求(m)：8.0×8.0物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：15--30租赁年限(年）：15-20装修免租期（月）：3-4二、百货1、太平洋需求面积（㎡）：25000--40000需求楼层：地上多层均可（一般不超过5层）层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5--5.5楼板承重(㎏/㎡)：400-600物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：35--55租赁年限(年）：15-20装修免租期：5--62、新世界需求面积（㎡）：40000--60000需求楼层：地上多层均可（一般不超过5层）层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5--5.5楼板承重(㎏/㎡)：450-600柱间距要求（m)：8.0×8.0物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：35--55租赁年限(年）：15-20装修免租期：5--63、王府井需求面积（㎡）：30000以上需求楼层：地上多层均可（一般不超过5层）层高要求（m)（指地面与天花的距离）：4.5--5.5楼板承重(㎏/㎡)：400-600柱间距要求（m)：8.0×8.0物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：35--55租赁年限(年）：15-20装修免租期：5--64、大洋百货需求面积（㎡）：要求面积在20xx0方以上需求楼层：要求大门处有广场或者步行街，最好不超过5层层高要求（m)（指地面与天花的距离）：首层层高不低于5.2米，每层层高不得低于4.5米楼板承重(㎏/㎡)：楼板单位承重400KG以上柱间距要求（m)：以9米*9米为最佳，不能低于8米*8米物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：40--60租赁年限(年）：15-20装修免租期：5--65、伊藤洋华堂需求面积（㎡）：xxxxxxxx主城区，xxxx二级市场，总面积20xx0-40000方，需求楼层：多层均可层高要求（m)（指地面与天花的距离）：不低于4.5米楼板承重(㎏/㎡)：400-600物业交付装修标准：根据对方需求提供装修租金及管理费承受范围（元/㎡/月）：40元左右租赁年限(年）：15年装修免租期：5--66、茂业百货需求面积（㎡）：西南、东北、华东区域重点发展。
各商业业态物业条件及工程技术要求参考
序号业态业种品牌举例建筑面积（㎡）楼层净高（m）儿童娱乐好孩子 爱德乐大于800-1500大于3.2影院（指包括多个大小不等的放映厅的多听影院）星美，保利博纳，柯达电影世界不低于3500放映厅至少9，多种营业用房净高不小于3，放映室净高不小于2.8量贩式KTV 一般建筑1-3层，面积3000-5000大于2.8健身会所（指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否游泳池，网球场等高端附属设施）美格菲，亚历山大，一兆韦德一般在2500-4000，最佳3500上下不低于3.5中西式快餐（主要指含有烹饪厨房的国内外品牌餐饮）KFC，麦当劳，必胜客，汉堡王，味千拉面，永和大王250-400大于3休闲娱乐1咖啡及简餐（指一般不配明火厨房的咖啡店，简餐店等，一般厨房区域较小，配置较低）星巴克，上岛咖啡，避风塘，一茶一座等不低于250，如两层则不低于400大于3大型品牌餐饮（指面积大，实行餐饮分区的大型中式餐饮店，大酒楼，自助餐厅等）金钱豹，俏江南，小南国，海鲜舫等1000-3000，超大型可超过5000大于4.5餐饮类2楼板载荷（kg/㎡）柱网间距（m）垂直交通供配电给排水450大于8x8提供电容量80KVA 变电设备，三相五线380V/220V，50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量观众厅不小于350，放映厅不小于400，空调设备室500大于10x10提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75KV/银幕，双路供电，三相五线380V/220V50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙，应急电力要求300KV提供管径为50mm独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标，提供给店方50mm排水管一根350提供电容量800KVA变电设备，三相五线，380v/220v,50Hz，安装店方独立计量电表提供管径为100mm独立进水管及水表，每天200吨用水量指标，提供给店方100mm排水管一根，与5m³容量隔油池连接不低于4508x8提供电容量1000KVA变电设备，双路供电，三相五线，380V/220V 50Hz提供管径100mm的独立进水管一根及独立的计量水表，每天100吨用水量指标，提供给店方500mm排水用餐区≥250，厨房区≥450提供150KVA（如配备燃气设备）-300KVA变电设备，三项无线380V/220V，50Hz,根据用电量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量表提供管径大于50mm的独立进水管及水表，提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平均指标，提供给店方管径大于100mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接各商业业态物业条件用餐区≥300提供电容量100KVA-200KVA变电设备，三项无线380V/220V，50Hz，根据电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量表提供管径大于32m的独立进水管及水表，提供餐厅每月400吨用水量餐饮业平均指标，提供给店方管径大于50mm排水管一根，并与足够容量的隔油用餐区≥350，厨房区≥4508X8首层主入口附近设置垂直客梯，或餐厅专用客梯提供电容量1000KVA变电设备，三相五线380V/220V，50Hz，电缆接入店方红线内配电柜制定位置并安装店方独立计量表提供管径100mm的独立进水管及水表，提供给店方观景为200mm排水管一根，与足够容量的隔油池接排污设施垃圾房空调制冷排油排烟燃气设施提供物业屋顶上约40㎡场地给店方集中放置室外机组（包括空调机，制冷机组等）提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，夏季24℃-28℃，冬季16℃-20℃，相对湿度55%-70%，平均风速夏季0.3`0.5m/s，冬季0.2`0.3m/s，新风量22m³/h，噪声标准影院内低于30，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，冷冻水管道及空气管道不穿提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，提供物业屋顶上约200㎡场地给店方集中放置室外机组（包括空调机，制冷机组等）提供适合的空间供店方放置排油烟风井（净空800mm*1200mm）提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，总冷负荷概算指标180W/㎡，采用VRV中央空调系统或中央空调系统提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，业主提供红外线垃圾房的使用（简直面积为3.5㎡，高3m）有水电设备提供物业适合场地给店方放置室外机组（包括空调机，制冷机组，排烟设备等）并提供室外机正常运转所需的散热，回风空间，预留冷凝水管提供适合的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井（净空不低于700mm2）提供给店方15m³/h燃气计量表具预留业条件及工程技术要求参考提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，提供物业适合场地或外立面给店方放置室外机组（包括空调机，制冷机组，排烟设备等）并提供室外机正常运转所需的散热，回风空间，预留冷提供适合的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，总负荷概算按照顶层350w/㎡，其余楼层250w/㎡标准设计，宜采用热泵系统，可变风量及水量空气调节末端。
购物中心、商场业态常规品牌物业工程标准共65页文档
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
பைடு நூலகம்程标准
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
最新商业餐饮娱乐各业态工程配套条件
排污
店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式
租赁年限 免租期 消费群 消费年龄
具体要求 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ 层高≥3.5m 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管
150KW 最好有 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位
6、书城类相关物业条件要求
技术指标
选择区域
经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 柱距 店前走道
停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式
租赁年限 免租期
具体要求
城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以， 最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。
具体要求 人流量大、消费能力强的成熟商圈 1—3层 2500平米左右 500—1000平米 层高≥3.5m 国家工业用电标准 具备 需要 适当宽阔 需要，或者周有停车场 毛坯 视位置而定 转账 一般在10年左右
8、茶艺馆类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 给排水 供配电 店内垂直交通 中央空调 燃气管道
4、美发类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 开间 进深 排污 店前走道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 消费群年龄 消费群收入
具体要求 商业较繁华的地段 1—2层 130—200平米 层高≥3m 8—10为宜 一般不超过15米 下水排污的管道要大一点 最好不要有绿化带 简单装修 一般在100元/平米/月左右 纯租金 3—5年 2个月以上 20—50岁 中高收入
1、特色酒楼类物业条件要求
星级写字楼物业管理方案与管理规定(终审稿)
星级写字楼物业管理方案与管理规定文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-星级写字楼物业管理方案与管理制度1、日常管理及客户服务1.1工作程序1.1.12 会务管理程序：2.1会议服务工作内容；1、会议服务工作2、VIP服务工作部分；3、总台服务工作。
2.1.1 会议服务工作部分的三个步骤：一、会前准备。
二、会议服务。
三、会后清洁工作。
2.1.2 VIP服务工作部分的三个步骤：一、准备工作。
二、服务工作。
三、收尾清洁工作。
2.1.3 咨询台服务工作部分的三个步骤：一、开档工作。
二、服务工作。
三、收尾工作。
2.2会议服务工作部分2.3总台服务工作部分1、开档工作1.1早上8：30到岗1.2要做好开门、开灯工作。
A、同时开启会议室的两扇门，无会议的会议室不需开。
B、参观所有会议室只需开启筒灯。
1.3行区域的卫生工作。
总服务台的卫生清洁。
A、服务台稳固、完好、无变形、无破损、无烫痕、无脱落、无灰尘、无污迹。
B、橱门内与抽屉内整齐无不需要的物品，无垃圾灰尘。
C、桌面无污迹，无多余及枯萎的插花。
D、检查总服务台对面的沙发、茶几、和周围墙面的清洁；检查公共电话亭的清洁；检查公共场所地毯的清洁程度。
发现问题用《内部工作流转单》及时通知物业PA进行整理。
2、服务工作2.1将对外开放参观的会议室打开，并检查清洁卫生工作。
2.2在工作期间时刻注意公共区域内杂物并及清理，保持会议区域的清洁。
2.3检查走道灯和会议室内设备及灯的损坏情况，如有损坏，应报工程部维修。
2.4总台服务人员服务期间，要保持标准的站姿。
2.5见到客人及物业工作人员要主动微笑并问好。
2.6客人进行询问时要耐心讲解，决不可向客人说“不”，需协调的各项事宜可向领班汇报。
接听电话时要用规范语言。
要求：接听快、态度好、业务熟、准确无差错。
2.7因工作需要要离开总台，须将台卡翻至“请稍候”，需离开10 分种以上必须向协调员或当班主管请示。