各业态工程配套条件
各业态工程技术条件(参考)(精)
各主力业态工程技术条件(2012—2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近，一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳；考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争；地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离;面积需求：建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积；建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4。
6米或最大梁底至地面不低于 3。
8米，承重 350kg ；楼层需求:优先考虑 3-5层；广告需求:提供户外广告位；通风条件：需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求；消防报警：能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施：另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位；b 酒吧的共性选址标准：商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳，考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离；面积需求：300—1000平米左右（视具体商业环境；建筑层高：层高不低于 3米；广告需求 :提供户外广告位；消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器；燃气需求：需满足厨房、工作间等燃气使用；排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备，三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备，需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水；停车位：需具备相应的停车位（视具体商业环境;交通条件：交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站；c 电玩的共性选址标准：商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500—8000平米（视具体商业环境;建筑层高:层高 3。
餐饮业态工程条件
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
供气量不小于 350 m3。
预留排烟量 4000~5000m3/h
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
供气量不小于 350 m3。
供气量不小于 350 m3。
8
200mm 120 立方/小时 70 立方/小时
380V/160KW 50mm/160mm 500mm*1000mm
160mm 100 立方/小时 70 立方/小时
380V/160KW 50mm/160mm 320mm*250mm
160mm 90 立方/小时 50 立方/小时 380V/160KW 50mm/160mm 320mm*250mm
160mm 70 立方/小时 40 立方/小时 380V/160KW
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
各类型物业荷载指标
3
3）KTV物业需求
代表品牌：活力无限、钱柜等 面积： 3000㎡以上
楼层： 不限
层高： 5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：250w/㎡ 其他： 夜间通道
4
4）儿童游乐物业工程需求
代表品牌：卡通爱乐园、卡通尼儿童乐园等 面积： 500-700㎡ 楼层： 3层以下（含3层）
层高： 管下净高3.6m以上.
柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
5
5）儿童主题卖场物业工程需求
代表品牌：孩子王、玩具反斗城、 面积： 600-2000㎡ 楼层： 一般不超过3楼 层高： 净高3.5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
空调设计 （w/㎡）
≥100
给排水
除洗手间 外不需要
入户管径 ≥DN100 隔油池 ≥2立方米 入户管径 ≥DN50 入户管径≥DN40 入户管径 ≥DN100 入户管径 2 组 ≥DN50 除洗手间 外不需要 除洗手间 外不需要
机动车泊位 （个/㎡）
≥50
其他
零售 中餐 休闲 餐饮 烘焙 餐吧 酒吧 书吧 电玩
后勤通道
300—600≥Biblioteka .5≥150≥20
后勤通道
60-150 80-150 150-600 600—800
≥4.5 ≥4.5 ≥4.5 ≥4.5
≥100 ≥100 ≥150 ≥150
≥20 无特殊要求 ≥50 ≥50
后勤通道 后勤通道 后勤通道 夜间通道
200—3000
≥4.5
≥150
≥50
后勤通道 专用夜间 通道
2
2）超市卖场物业工程需求
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
各业态工程技术条件(参考)(精)
各业态工程技术条件(参考)(精)1. 商务大厦1.1 建筑物结构商务大厦应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。
建筑物高度一般不超过100米，层高一般为3.6米-4.2米。
1.2 电气设备商务大厦应配备可靠的供电系统，切换时间不得超过2秒。
主变压器应选用干式变压器。
发电机组容量应为正常负荷的100%。
1.3 空调系统商务大厦的空调系统应能够提供稳定的温度和湿度。
空调系统的设计应根据厂家提供的规范进行。
空调系统室内机应采用只能全新制品。
2. 酒店2.1 房屋结构酒店应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。
建筑物高度一般不超过65米，层高一般为3.0米-4.2米。
2.2 给排水系统酒店应配备符合国家要求的给排水系统。
污水处理系统应按照污水处理厂的要求进行设计。
2.3 房屋电气设备酒店应配置有双回路变电设备，并设置备用电源。
酒店的照明需采用LED灯具。
2.4 客房内部客房内应配备完整的卫浴设施，如淋浴设施、浴缸、马桶、洗脸池等。
床品应配备优质的床垫、被褥等。
3. 底商3.1 建筑结构底商的结构应为框架结构或框架与砖混结构相结合的混合结构。
3.2 空气质量底商的室内空气质量应达到国家相关标准。
底商室内应合理分配装饰材料，以减轻甲醛等有害气体对室内空气的影响。
3.3 环境系统底商的环境系统，包括空调系统、照明系统、音响系统、消防系统等应该是国家现行标准。
4. 居民楼4.1 建筑物高度与层高居民楼的建筑高度一般不超过47米，层高一般为3.3米-3.6米。
4.2 给排水系统居民楼的给排水系统应符合国家相关标准和规范。
污水处理系统应按照污水处理厂要求进行设计。
4.3 房屋电气设备居民楼应配备双回路变电设备和备用电源，并具有相应规模的供电容量。
照明需采用LED灯具。
4.4 安全系统居民楼应配置有火灾自动报警系统，消防设备等，确保居民在火灾等紧急情况下的安全。
居民楼应配置有电梯，在电梯设计方面应该符合相关的标准和规范。
以上为商务大厦、酒店、底商和居民楼的工程技术条件参考，希望能对相关工程建设提供一定的帮助。
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停车位置、数量
物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限
提供免费固定的货车停泊位一个及一定数量的临时停车位。
简单装修或毛坯 100元/平米/月以内或保底扣点 现付或转账 3—8年
免租期
消费群 消费年龄
3个月
青少年、白领 18—45岁
4、美发类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
选择区域
经营楼层选择 需求面积
商业较繁华的地段
1—2层 130—200平米
层高要求
开间 进深 排污 店前走道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期
层高≥3m
8—10为宜 一般不超过15米 下水排污的管道要大一点 最好不要有绿化带 简单装修 一般在100元/平米/月左右 纯租金 3—5年 2个月以上
消费群年龄
11、桑拿足浴类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 给排水 供配电
具体要求 地处商业繁华地段或中高档的住宅区 一般2—5层 ≥1000㎡ ≥180㎡ 层高≥3.5m 需要 150KW
中央空调
燃气管道 排污 停车位置、数量 物业交付标准
需要
需要 需要 ≥50个 毛坯
消费群收入
消费年龄
中高档
20—50岁
12、网吧书吧类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 消防通道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 消费群 消费群收入
具体要求 网吧：工业区域，打工者集中区域，在中小学200米以外区域。书吧：高档住宅 社区，写字楼区域 网吧2—5层，书吧1层为主 网吧500㎡左右，书吧100㎡左右 层高≥3.5m 网吧至少2条 网吧：必须是商用房产，并有房产证 网吧15—50元/平米/月，书吧：30—80元/平米/月 纯租金 2—10年 3—6个月 网吧：打工人群，书吧：白领、公务员、私营业主 网吧：中低档，书吧：中高档
消费群收入
20—50岁
中高收入
5、美容纤体类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 租赁年限 免租期 消费群收入 消费年龄
具体要求 商业比较成熟和住宅群较集中区域 一般1—5层 300—500㎡ 层高≥3.5m 不少于20个 毛坯 根据区域租金水平 3—5年 2—3个月 中高档 30—50岁
排污
店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围
设置排污、排油井、隔油池及排油烟管道等
要求较高，最好无绿化 越多越好 国家标准 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下
租赁年限
免租期
8—10年
面谈，一般为装修期
2、亚洲美食类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 楼板承重 给排水 供配电 柱距 店内垂直交通 中央空调 燃气管道 具体要求 城市核心商圈，商务办公区域 1—3层 200平米以上 层高≥4.5m 350kg/㎡ 如凯威啤酒屋需提供管径为DN40mm的进水管 如凯威啤酒屋需提供不小于三相四线130KW电量 8*10米 自动扶梯2—6个，安全通道1—2个 200—220cal /平米，预留空调机位 如凯威啤酒屋需提供煤气有60立方/每小时 （天然气为40立方/每小时）的用气量。 厨房及卫生间排污管径为DN100mm，油烟管道一般为 600*400mm。 部分商家需要，约60平米左右 20—150个车位 简装或毛坯 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下 10—15年 3—12个月
1、特色酒楼类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 给排水 供配电 柱距 店内垂直交通 中央空调 燃气管道 具体要求 成熟繁华商圈、大型商场附近 以首层为主，2—5层均可 500-5000㎡ 500㎡左右 层高≥3m 350kg/㎡ 接驳到位 1000平米至少300千瓦 灵活 要求有 商洽 必须有
7、KTV类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 供配电 中央空调 具体要求 人流量大、消费能力强的成熟商圈 1—3层 2500平米左右 500—1000平米 层高≥3.5m 国家工业用电标准 具备
店内垂直交通
柱间距 停车场 物业交付标准
需要
适当宽阔 需要，或者周有停车场 毛坯
6、书城类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 柱距 店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 具体要求 城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以， 最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。 以首层为主，2—5层均可 10000-20000㎡ 5000㎡左右 层高≥6m 3—4吨 10*10米 宽广 视实际情况而定 毛坯 根据位置而定 纯租金 8—10年 一般要一年
排污
配送区 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 租赁年限 免租期
3、中西快餐类物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 给排水 供配电 店内垂直交通 燃气管道 排污 店前走道 具体要求 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ 层高≥3.5m 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管 150KW 最好有 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位 置或提供用量为2500立方米/月的燃气仓库。 如绿茵阁要求提供规格为60cm*60cm排烟管道引至楼顶；提 供占地面积为12㎡能建造排污隔油池的位置 走道通畅，店内可视性强
商圈要求
年限
6年以上
Hale Waihona Puke 1、位于商业旺区，有发展潜力的开发地段，以十字路口为佳，交通便利，需在一层或二 层，面积在500㎡以上（入住率在80%），至少10-15个停车位； 2、周围有众多消费群体，高档商务楼、别墅区、高档酒店、政府办事单位、高级居民小 区。
300-800㎡ 80-100KW 2寸出水管 15-25m³ 1、商铺内部有配套的煤气、消防喷淋及烟感设备，水电煤气必须独立分表并按以下规定 以满足营业需要； 2、排油、排烟、消防部门必须通过，施工管道铺设方便； 3、要有足够的装修期（70-90天，依具体面积而定）； 4、如层高有5-6.5米以上，可做局部夹层（依商铺情况而定）。
附件：各业态工程配套条件
1. 特色酒楼类物业条件要求 2. 亚洲美食类物业条件要求 3. 中西快餐类物业条件要求 4. 美发类相关物业条件要求 5. 美容纤体类相关物业条件要求 6. 书城类相关物业条件要求 7. KTV类相关物业条件要求 8. 茶艺馆类相关物业条件要求 9. 健身会所类相关物业条件要求 10.酒吧类相关物业条件要求 11.桑拿足浴类相关物业条件要求 12.网吧书吧类相关物业条件要求 13.便捷式餐饮类相关物业条件要求 14.咖啡类相关物业条件要求
空调 设备总重 卸货车位 消防系统 电话
冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆 放，使楼顶均匀受力。
甲方提供临时卸货车位。 乙方自设消防系统并与甲方连通 甲方提供两条电话线路。
14、咖啡类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
商铺选址条件 需求面积 电力要求 水力 煤气
租金承受范围
交付租金形式 租赁年限
视位置而定
转账 一般在10年左右
8、茶艺馆类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 给排水 供配电 具体要求 位置好，周边居民收入相对较高 一、二层 ≥500㎡ 4.5m左右 接驳到位 150KW
店内垂直交通
中央空调 燃气管道 排污 停车位置、数量
13、便捷式餐饮类相关物业条件要求
技术指标 具体要求
面积
高度 楼板承重 供电 供水 排水 隔油池 化粪池 排烟 招牌
首层，350平方米（使用面积），门面12米。
楼板到梁底高度，不得低于3米。 乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２。 甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引 至乙方指定位置，乙方自 设配电盘，并独立安装电表。 甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。 甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。 在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。 甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。 提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为 500mm*700mm。 在门脸上方提供招牌安装位置。 甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时， 用餐区应不小于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季 应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）
最好有
需要 需要 具备 不要求
物业交付标准
租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期
简单装修
商洽 纯租金 5年左右 根据具体情况而定
消费群收入
消费年龄
中高档
一般为30岁以上
9、健身会所类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 城市核心商圈 具体要求
拓展形式
经营管理抽成比例 经营楼层选择
租赁、购买、加盟店等，较倾向加盟店形式
6%左右 可适应较高楼层
需求面积
层高要求 柱间距
2000—5000平米
梁底净高≥3.5m 8*8以上
排污
给排水 物业交付标准 停车位 消费群年龄 消费群收入