各种商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
各业态店铺物业条件
各业态店铺物业条件1.超市1.1场地要求1.1.1停车场面积不少于1000平方米，且停车场位置以和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过100米；1.1.2有可供货车出入的宽度在6米以上的通道；1.1.3建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求；1.1.4卸货区： 2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米；有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不小于300平方米（不具备且无法实现）。
1.2物业要求1.2.1面积1000-5000平方米左右；1.2.2房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4：3、5：4 为佳；1.2.3房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙；1.2.4开间朝向主要通道，面宽不少于30米；1.2.5除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；1.2.6进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之间为宜；1.2.7柱间距应在8米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在8米以上；1.2.8层高以橫梁底算起，应不少于4米，以4.5至5.5米间为宜，最高不宜起过8米；1.2.9地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG；后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；1.2.10用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但尽可能不低于500KW，供电方式以市电双回路为佳；1.2.11高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置；1.2.12供水：200吨/天；1.2.13给水管应接入室内，并设有消防水池和消火栓；1.2.14有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放；1.2.15中央空调，空调制冷量应在120w-180w之间或提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置；1.2.16设置载重量2吨左右的货梯，货梯开门宽度1.4米左右，且货梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线；1.2.17楼层间提供自动人行道相通，或提供4*30平方米的安装位置，自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；1.2.18有不少于12平米的冷链机房；1.2.19有安装排烟井道的位置；1.2.20有按乙类以上消防设计的消防系统，或提供基础消防；1.2.21预留显眼的顶招、侧招位置和广告位供商户使用。
商业综合体各业态物业标准
商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积：一般3000—4000m2楼层：一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m楼板荷载：350kg/m2用水：安装独立计量水表。
计划200—400吨/天供水量。
提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。
另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
用电：安装独立计量电表。
计划用电总负荷量计算公式如下（计划面积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ 天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。
空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量备注：需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和足够运转的室空间。
满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道：计划符合法规规，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划面积X0.5人/m2）÷（100人/1π净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。
消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。
根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。
隔音：电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。
【小图版】商业业态物业工程条件
各类商业业态物业条件及工程技术要求一.文件使用说明 (2)1、 一般标准的适用 ............................................. 22、 适用阶段的划分 ............................................. 23、 百货店 ..................................................... 24、 大卖场 ..................................................... 35、 专业店（家居建材） ......................................... 46、 专业店（家电数码） .........................................三.文化休闲娱乐1011、 便利店 .................................................... 11 12、 中西式快餐 (11)13、 咖啡及简餐 ............................................... 12 14、 大型品牌餐饮 .............................................. 13 ==!四.零售及餐饮 (11)6 8 9身院贩乐 健影#游、、 、文件使用说明1、一般标准的适用本文件是对各常见両业业态物业条件和工程技术要求的••般性总结，描述r各类世甜牌商家折展分丿占的一般件要求。
招商丄作中引进胡牌时，应以品牌标准为准进行调整。
2、适用阶段的划分木文件适用j•事业部商业项II前期规划和方耒设计阶段。
在明确了项II商业总体定位、但主力丿占和品牌商家没右确定具体意向之前.为迅速推进顶丨丨前期丄作，使项目规划设计方案更适合招商工作的需要，事业部可以将本文件作为規划设计的参照标准，推进相关工作。
各种商业业态物业条件及工程技术要求修订稿
各种商业业态物业条件及工程技术要求WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥米，地下室净高≥米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于×。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各商业业态物业条件及工程技术要求参考
序号业态业种品牌举例建筑面积（㎡）楼层净高（m）儿童娱乐好孩子 爱德乐大于800-1500大于3.2影院（指包括多个大小不等的放映厅的多听影院）星美，保利博纳，柯达电影世界不低于3500放映厅至少9，多种营业用房净高不小于3，放映室净高不小于2.8量贩式KTV 一般建筑1-3层，面积3000-5000大于2.8健身会所（指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否游泳池，网球场等高端附属设施）美格菲，亚历山大，一兆韦德一般在2500-4000，最佳3500上下不低于3.5中西式快餐（主要指含有烹饪厨房的国内外品牌餐饮）KFC，麦当劳，必胜客，汉堡王，味千拉面，永和大王250-400大于3休闲娱乐1咖啡及简餐（指一般不配明火厨房的咖啡店，简餐店等，一般厨房区域较小，配置较低）星巴克，上岛咖啡，避风塘，一茶一座等不低于250，如两层则不低于400大于3大型品牌餐饮（指面积大，实行餐饮分区的大型中式餐饮店，大酒楼，自助餐厅等）金钱豹，俏江南，小南国，海鲜舫等1000-3000，超大型可超过5000大于4.5餐饮类2楼板载荷（kg/㎡）柱网间距（m）垂直交通供配电给排水450大于8x8提供电容量80KVA 变电设备，三相五线380V/220V，50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量观众厅不小于350，放映厅不小于400，空调设备室500大于10x10提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75KV/银幕，双路供电，三相五线380V/220V50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙，应急电力要求300KV提供管径为50mm独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标，提供给店方50mm排水管一根350提供电容量800KVA变电设备，三相五线，380v/220v,50Hz，安装店方独立计量电表提供管径为100mm独立进水管及水表，每天200吨用水量指标，提供给店方100mm排水管一根，与5m³容量隔油池连接不低于4508x8提供电容量1000KVA变电设备，双路供电，三相五线，380V/220V 50Hz提供管径100mm的独立进水管一根及独立的计量水表，每天100吨用水量指标，提供给店方500mm排水用餐区≥250，厨房区≥450提供150KVA（如配备燃气设备）-300KVA变电设备，三项无线380V/220V，50Hz,根据用电量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量表提供管径大于50mm的独立进水管及水表，提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平均指标，提供给店方管径大于100mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接各商业业态物业条件用餐区≥300提供电容量100KVA-200KVA变电设备，三项无线380V/220V，50Hz，根据电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量表提供管径大于32m的独立进水管及水表，提供餐厅每月400吨用水量餐饮业平均指标，提供给店方管径大于50mm排水管一根，并与足够容量的隔油用餐区≥350，厨房区≥4508X8首层主入口附近设置垂直客梯，或餐厅专用客梯提供电容量1000KVA变电设备，三相五线380V/220V，50Hz，电缆接入店方红线内配电柜制定位置并安装店方独立计量表提供管径100mm的独立进水管及水表，提供给店方观景为200mm排水管一根，与足够容量的隔油池接排污设施垃圾房空调制冷排油排烟燃气设施提供物业屋顶上约40㎡场地给店方集中放置室外机组（包括空调机，制冷机组等）提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，夏季24℃-28℃，冬季16℃-20℃，相对湿度55%-70%，平均风速夏季0.3`0.5m/s，冬季0.2`0.3m/s，新风量22m³/h，噪声标准影院内低于30，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，冷冻水管道及空气管道不穿提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，提供物业屋顶上约200㎡场地给店方集中放置室外机组（包括空调机，制冷机组等）提供适合的空间供店方放置排油烟风井（净空800mm*1200mm）提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，总冷负荷概算指标180W/㎡，采用VRV中央空调系统或中央空调系统提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，业主提供红外线垃圾房的使用（简直面积为3.5㎡，高3m）有水电设备提供物业适合场地给店方放置室外机组（包括空调机，制冷机组，排烟设备等）并提供室外机正常运转所需的散热，回风空间，预留冷凝水管提供适合的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井（净空不低于700mm2）提供给店方15m³/h燃气计量表具预留业条件及工程技术要求参考提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，提供物业适合场地或外立面给店方放置室外机组（包括空调机，制冷机组，排烟设备等）并提供室外机正常运转所需的散热，回风空间，预留冷提供适合的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，总负荷概算按照顶层350w/㎡，其余楼层250w/㎡标准设计，宜采用热泵系统，可变风量及水量空气调节末端。
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各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
楼层净高：大于3米。
楼板载荷：≥300kg/m2。
供配电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。
给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。
提供给店方50mm排水管一根。
通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
3、快时尚品牌品牌举例：ZARA/H&M/优衣库。
建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间，进深一般不大于面宽的3倍楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。
楼板载荷：≥400kg/m2。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
通讯设施：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
4、普通零售店铺品牌举例：ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA建筑面积：面积要求在100—300平方米之间，面宽\进深比为1:2——1:2.5楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。
楼板载荷：≥350kg/m2。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
通讯设施：直拨电话一部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
消防系统：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓，供店方使用。
二、休闲娱乐类5、健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。
如配备，参照后附标准。
品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。
建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下楼层净高：层高不小于3.5m。
楼板载荷：不低于400kg/m2。
柱网间距：最好大于8m×8m。
供配电：提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。
提供给店方500mm排水管1根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
主要附属设施及场地要求：■游泳池标准尺寸：以21米×25米为最佳。
水深：水深大于1.8m，两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。
池岸宽：出发台池岸宽大于5m，其它池岸宽大于3m。
泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。
一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。
进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。
供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。
热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。
水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。
系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。
■网球场标准尺寸：不小于36m×18m，（有效双打场地的标准尺寸：（23.774m×10.973m），在每条端线后应留有空余地不小于6.40米，在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。
净空高度：不低于7米。
球场中心网柱：两柱中心间距12.80米，网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地平面是0.914米。
地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。
户外围网：高度不低于4米。
6、影院类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。
品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。
建筑面积：不低于3500平方米。
影厅座位数长(米) x 宽(米) 面积(平方米)小厅：容纳80-150人，长宽(13~20) x (8~11) ，面积150—250中厅：容纳150-250 人，长宽(18~24) x (11~15)，面积250—350大厅：容纳250-400 人，长宽(24~30) x (15~17)，面积350—450功能房间面积：放映厅不小于300 m2，不大于700m2。
公共面积及休息区，0.50㎡/座。
衣物存放处面积，0.04m2/每座。
多种营业面积，0.50m2/座。
楼层净高：电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。
楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2，放映厅不小于400kg/m2，空调设备室500公斤/平方米。
柱网间距：大于10m×10m。
卫生间：男卫生间，每150座设1个大便器，每75座设1个小便器，每150座设1个洗脸盆。
女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆。
供配电：提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75千伏/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。
应急电力要求300千伏。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标。
提供给店方50mm排水管1根。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯系统：每500座设置一门直线电话。
暖通空调：夏季24C-28C，冬季16C-20C，相对湿度，55％-70％平均风速，夏季风速0.3-0.5m/s，冬季风速0.2m/s-0.3 m/s，新风量22m3/h。
噪声标准电影院内低于30。
宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。
冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。
消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s。
7、量贩式KTV建筑面积：一般1—3层建筑，总面积在3000—5000平米。
楼层净高：大于2.8m。
楼板载荷：350kg/m2。
供配电：提供电容量800KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表，每天200吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管一根，与5m3容量的隔油池连接。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯设施：直拨电话5部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
空调制冷：提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。
排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井(净空800mm*1200mm)。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位。
8、儿童游乐场品牌举例：如好孩子、爱德乐等。
建筑面积：大于800—1500m2。
楼层净高：大于3.2m。
楼板载荷：450kg/m2。
柱网间距：大于8m×8m。
供配电：提供电容量80KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。
通讯设施：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。