无锡拈花湾总体规划共63页文档
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告专题培训课件
旅
祈
居
体
游
福
住
验
先天优势
周末游经济 禅修、宗教文化
基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经济，以佛文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区 域2日或多日游消费经济。
先天优势 周末游经济
区域属性
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车 程 祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
云门谷
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
无锡灵山拈花湾案例
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷2020/8/2 Nhomakorabea整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
2020/8/2
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
2020/8/2
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
环山西路 五公里
2020/8/2
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
旅游套餐服务
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
MAO·拈花湾(规划 建筑 景观)旅游综合体标杆项目
灵山耿湾 禅意小镇·拈花湾
002 001旅游度假地产
灵 山 小 镇 拈 花 湾 设计过程
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灵山耿湾 禅意小镇·拈花湾
008 007旅游度假地产Array
第一版规划
第二版规划
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灵山耿湾 禅意小镇·拈花湾
012 011旅游度假地产
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灵山耿湾 禅意小镇·拈花湾
028 027旅游度假地产
基地原貌：
灵 山 小 镇 拈 花 湾 度假物业区
客厅和卧室都可以连接室外的庭院，
创造在自然之中生活的度假体验。
灵 山 小 镇 拈 花 湾 商业区
拈花生活篇
灵 山 小 镇 拈 花 湾 客栈区
灵山耿湾 禅意小镇·拈花湾
080 079旅游度假地产
灵山耿湾 禅意小镇·拈花湾
082 081旅游度假地产
灵 山 小 镇 拈 花 湾 精品酒店区
灵 山 小 镇 拈 花 湾
酒店及会议中心
灵山耿湾 禅意小镇·拈花湾
092 091旅游度假地产
灵 山 小 镇 拈 花 湾
拈花雪景
灵 山 小 镇 拈 花 湾 拈花夜景。
无锡拈花湾总体规划通用课件
分期建设策略
01
02
03
短期
解决当前项目的需求和问 题，为项目的顺利推进提 供保障。
中期
根据项目的特点和市场的 变化，进行适度的调整和 优化，以更好地适应市场 的需求。
长期
对项目进行全面的规划， 制定长远的发展战略，为 未来的发展奠定基础。
近期建设规划
确定近期的建设目标和任务， 为项目的启动和推进提供指导 和支持。
造宜居、宜游、宜养的社区环境。
文化引领
以拈花湾的传统文化和历史背景为引 领，挖掘文化内涵，传承历史文脉， 打造文化旅游目的地。
创新发展
创新规划理念和技术手段，注重智慧 化、科技化发展，提升拈花湾的可持 续发展水平。
规划策略
空间布局
优化空间布局，形成“一核、两带、三片 ”的空间结构，重点发展核心旅游度假区，
加强资金监管与审计 政府需要加强资金监管与审计，确保资金的合法 使用和规范管理，防止腐败现象的发生。
人才保障措施
加强人才培养与引进
01
政府需要加强人才培养与引进，为无锡拈花湾总体规划的实施
提供更多高素质、专业化的人才支持。
建立人才激励机制
02
政府可以建立人才激励机制，鼓励人才创新创造，为规划实施
提供更多的智力支持。
文化活动区
设置文化活动区，为游客提供各种文化活动， 包括演出、展览等。
休闲度假区
设置休闲度假区，为游客提供休闲度假服务。
旅游观光区
设置旅游观光区，为游客提供旅游观光服务。
交通组织规划
01
道路系统规划
规划合理的道路系统，确保交通流畅。
公共交通规划
规划公共交通线路，方便游客出行。
03
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
业态介绍——商务会议
业态介绍——商务会议
业态介绍——禅文化体验
业态介绍——禅文化体验
文化禅体验区: 《禅行》主题体验活动，通过现代数字多媒体技术和舞台表演艺术，展示了茶道、花道、香道、琴道等富有传统文化魅力的生活情境，以及 宜兴紫砂、惠山泥人手工制作等无锡当地珍贵文化遗存，展示了抄经、打坐等禅意生活方式；
香月花街是拈花湾的禅意主题街，这里是拈花湾休闲度假生活的 核心区域。这里的建筑以唐风宋韵为主，古朴典雅，尺度宜人。街 区中分布着茶道、花道、香道以及禅修会馆等身心休憩场所，还有 琳琅满目的文创产品小店和特色体验工坊，还有各种主题餐饮、创 意美食、当地小吃的店铺，以及风格主题各异的禅意主题客栈。
业态介绍
15000
197.28
1
13
3067
14533
4457.84
58
25
11304
14415
16294.52
96
450
37646
14516
54647.02
664
17544 11057 132 13688 31394 73816
业态介绍——度假物业
度假物业
度假物业区未开发部精品客栈——云水间（渔村）
云水间，在拈花湾一片植被丰富的生态湿地 中掩映而落，是一座基于太湖传统渔港文化而 建造的精品酒店。 订房价位区间2085-2035，套餐1750起。
业态介绍——精品客栈
精品客栈——禅岛酒店（平常居）
拈花湾禅岛酒店，位于灵山小镇·拈花湾景区内， 是一座汇聚了日式古典美的禅之岛，这里有纯木结 构的日式建筑，别致素雅的枯山水庭院配上青石、 沙砾、滴水惊鹿、石灯笼等布置，为你营造经典日 式禅意之美。 禅岛酒店客房内设有和式床榻，所有卧室地面 均为榻榻米形式，你能从榻榻米淡淡的清香中收获 不一样的睡眠体验。 禅岛还配有一家地道的日式餐厅。 订房价位区间1792-2492。套餐1599起。
(完整版)无锡拈花湾总体规划
(完整版)无锡拈花湾总体规划范本一：一：拈花湾总体规划介绍1.1 项目背景1.2 规划目标1.3 规划范围二：交通规划2.1 道路规划2.1.1 主干道规划2.1.2 快速路规划2.2 公共交通规划2.2.1 高铁站规划2.2.2 地铁站规划三：住宅区规划3.1 住宅区布局3.2 建筑类型规划3.2.1 高层住宅规划 3.2.2 别墅规划四：商业区规划4.1 商业中心规划4.2 商场规划4.3 商业街规划五：公共设施规划5.1 学校规划5.1.1 小学规划5.1.2 中学规划5.2 医院规划5.3 体育设施规划六：生态环境规划6.1 公园规划6.2 绿化带规划6.3 水域规划七：社区配套规划7.1 社区服务中心规划7.2 公共停车场规划7.3 公共厕所规划八：产业规划8.1 产业发展定位8.2 产业布局规划8.3 产业配套设施规划九：其它规划9.1 文化设施规划9.2 旅游景点规划9.3 其他规划附件：1. 拈花湾总体规划图纸2. 相关统计数据图表法律名词及注释：1. 规划：城市发展的蓝图，用于指导城市各方面的建设和发展。
2. 规划范围：规划所涉及的区域范围。
3. 主干道：城市交通的主要干线道路。
4. 快速路：设计为高速行驶的道路，连接主要交通枢纽。
5. 高铁站：高速铁路的站点，用于高速铁路的进出。
6. 地铁站：地下铁路的站点，用于地铁的进出。
7. 住宅区：城市居民居住的区域。
8. 商业中心：商业活动集中的核心区域。
9. 社区服务中心：为社区居民提供服务的中心。
10. 公园：供人们休闲娱乐的绿地区域。
范本二：一：拈花湾总体规划概述1.1 项目背景1.2 规划目的1.3 规划原则二：总体规划结构三：城市空间组织3.1 主城区布局3.2 城市组团规划四：交通规划4.1 公共交通规划4.1.1 公交线路规划 4.1.2 地铁线路规划 4.2 交通设施规划4.2.1 高速公路规划 4.2.2 快速路规划五：住宅区规划5.1 住宅区布局5.2 建筑类型规划5.2.1 高层住宅规划 5.2.2 别墅规划六：商业规划6.1 商业中心规划6.2 商场规划6.3 商业街规划七：公共设施规划7.1 学校规划7.2 医院规划7.3 体育设施规划八：生态环境规划8.1 生态保护规划8.2 绿化规划8.3 水体规划九：社区配套规划9.1 公共停车场规划9.2 公共厕所规划十：产业规划10.1 产业发展定位10.2 产业布局规划10.3 产业配套设施规划附件：1. 拈花湾总体规划图纸2. 相关统计数据图表法律名词及注释：1. 总体规划：城市的发展规划，包括城市空间组织、交通规划、住宅区规划等各方面的内容。
深度剖析灵山拈花湾旅游小镇(值得收藏)
深度剖析灵山拈花湾旅游小镇（值得收藏）无锡灵山集团无中生有、从零起步的案例很具有分析价值，根据中诚信所作灵山集团信用评级报告，灵山集团在2012-2014 年间，以40 多亿的资产获得6 亿一年的收入，六成以上的毛利，还是相当不错。
作为灵山集团的变现项目，2015 年11 月拈花湾开业后，2016 年灵山胜境及拈花湾的总游客人数达到400 万人，恰到好处的配套房产顺利出手，作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区，但是从商业角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱（后文分析）。
于是灵山开始筹划了一个新的变现项目：拈花湾。
也让这一项目资金迅速回笼。
一、旅游小镇的标杆--拈花湾灵山小镇•拈花湾历经5年多的精心打造，于2015年11月14 日开放。
是的，现在喧嚣一时的小镇概念，灵山早在2010年就已经在打造，可见领先的观念才有可能缔造领先的产品。
灵山小镇•拈花湾项目位于马山（灵山）最西部的耿湾，可以说是马山最后块山水处女地。
拈花湾规划面积1600 亩，建设用地1300亩，建筑面积约35 万平米，景观面积55 万平米，水域面积20 万平米，容积率0.45 ，建筑密度0.23 。
拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了更完善的休闲功能，大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。
小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。
说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有目前世界现存最早的木结构建筑。
相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了，作为旅游人实感憾事。
从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
无锡灵山拈花湾案例
客栈
客房
标准间
大床房
家庭房
小资型
一花一世界
28
6
20
2
棒喝
11
2
8
1
吃茶去
53
14
33
6
萤火小墅
28
20
6
2
一池荷叶
33
23
8
2
芦花宿
36
26
8
2
百尺杆
43
30
9
4
门前一棵松
35
22
9
4
半窗疏影
20
14
4
2
一轮明月
16
11
4
1
无门关
45
9
32
4
无尘
21
16
4
1
经济型
云半间
28
10
10
8
精品型
平常居
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷
云门谷
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
禅心谷, 是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷, 是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址, 主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群, 禅心谷也因此而得名。举行每两年一届的世界公益慈善论坛。
云门谷——配套服务区
云门谷, 是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽, 是拈花湾最南端的一个山谷, 是“五片花瓣”的第五片花瓣。只有从“云门”入门, 才能进入拈花湾, 开始禅意生活, 重返禅意居所。