房地产项目开发五证办理顺序及步骤
房地产开发流程及五证是什么
房地产开发流程及五证是什么我国的⼟地是国家所有的，我们对此只享有使⽤权，⽽不享有所有权。
随着城市化的不断发展，在如今这个房价飙升且需求量巨⼤的时代，现实⽣活中的很多⼈为了分⼀杯羹，往往会涉⾜于房地产⾏业。
但是房地产开发不是每个⼈都能进⾏的，这是有着严格的条件和规定的。
下⾯就让店铺⼩编为⼤家整理⼀下相关的知识。
房地产开发流程及五证是什么建设⽤地规划许可证、国有⼟地使⽤证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证和商品房预售许可证为五证。
⼀、建设⽤地规划许可证和国有⼟地使⽤证1、选址意见书(审查⽤地性质、范围、⾯积是否符合城市整体规划)(30个⼯作⽇)程序：(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平⾯图、⼟地转让协议或国有⼟地使⽤证、企业营业执照和资质证书，报规划局⽤地处(2)⽤地处转总⼯室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3、建设⽤地规划许可证(30个⼯作⽇)(1)企业持定位图、选址意见书、⽤地申请到⽤地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取⽤地规划许可证4、国有⼟地使⽤证(60个⼯作⽇)(1)建设单位持⽤地申请、航测图、平⾯布置图、⼟地转让协议、建设⽤地规划许可证、⼟地转让双⽅的有关证件、委托书到⼟地局⼟地利⽤处。
⼆、建设⼯程规划许可证1.、市消防⽀队盖章(15个⼯作⽇)(1) 持消防审批表、全套施⼯图到市消防⽀队建审科进⾏审批(2) 核发消防设计审核意见书、建设⼯程规划许可证申请表盖章2、⼈防证明市⼈防办六⼗个⼯作⽇办理⾃建⼿续3、房地产开发建设规模(30个⼯作⽇)建设单位持单位申请、总平⾯图、资⾦证明到市房管局规划发展处办理4、建设⼯程规划许可证(30个⼯作⽇)(1)建设单位持申请报告、建设⼯程规划申请表(消防盖章)、⼟地征、⽤地规划许可证、总平⾯图、全套施⼯图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总⼯室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5、放线报告(15个⼯作⽇)持放线通知和施⼯图、红线图到规划院测量队放线。
(完整版)房地产五证办理流程整理版
房产五证办理流程目录办理五证先后顺序是: (2)一、建设用地规划许可证 (2)(一)申办程序 (2)（二）提交材料 (4)二、国有土地使用权证 (5)（一）申办程序 (5)(二）评估收费 (6)三、建设工程规划许可证 (6)（一）申办程序 (6)（二）提交材料 (7)四、建筑工程施工许可证 (8)（一）行政许可的条件 (8)（二)申办程序 (9)（三)提交材料： (9)五、商品房预售许可证 (10)（一）行政许可的条件 (10)（二）申办程序 (10)（三）提交材料 (11)房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1．建设用地规划许可证2．国有土地使用权证3．建设工程规划许可证4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证)5．商品房预售许可证详细步骤介绍:一、建设用地规划许可证（一）申办程序1．建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2．窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3．窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩.8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产五证办理顺序及详细步骤介绍(终审稿)
房地产五证办理顺序及详细步骤介绍文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-五证办理顺序及详细步骤介绍一、办理五证先后顺序1.1《建设用地规划许可证》1.2《国有土地使用证》1.3《建设工程规划许可证》1.4《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）1.5《商品房预售许可证》二、详细步骤介绍：2.1《建设用地规划许可证》---规划局审批下发?2.1.1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处?（2）用地处转总工室审查?（3）报局业务会批准?（4）领取选址意见书?2.1.2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费?2.1.3建设用地规划许可证（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查?（2）主管局长、主管局市长批准?（3）缴费（收费标准按照乙级建设用地每平米1.8元收取），领取用地规划许可证?根据地方规定，该证书有效期限为六个月至一年，各地不同。
一年内未办理完用地手续的，自动失效。
2.2国有土地使用证--由土地局审批下发（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处?（2）土地评估?（3）土地局测量对现场测量，出定界图?（4）缴纳土地出让金（首次缴纳比例不得低于50%，1-2年，结清后发证,以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
）和契税（按成交价格3%缴纳），领取国有土地使用证（印花税=证书每本5元+合同按出让金额万分之五计算）。
(成交信息公布：中国土地市场网、土地有形市场)2.3《建设工程规划许可证》--由规划局审批下发2.3.1市消防支队盖章?（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批?（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章?2.3.2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续2.3.3房地产开发建设规模?建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理?2.3.4建设工程规划许可证（由规划局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地使用权证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处?（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字?（3）缴费（按建筑面积收取：规划技术服务费档案服务费、市政公用基础设施配套费），领取建设规划许可证、放验线通知单?该证书有效期为一年，建设工程未依法办理相关开工手续的，建设工程规划许可证自行失效。
房地产五证办理流程整理版
房产五证办理流程精品文库目录办理五证先后顺序是:、建设用地规划许可证（一）申办程序（二）提交材料二、国有土地使用权证（一）申办程序（二）评估收费三、建设工程规划许可证（一）申办程序（二）提交材料四、建筑工程施工许可证（一）行政许可的条件（二）申办程序1010（三）提交材料:五、商品房预售许可证11 （一）行政许可的条件11 （二）申办程序11 （三）提交材料12房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是:1建设用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）5.商品房预售许可证详细步骤介绍:、建设用地规划许可证（一）申办程序1.建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2.窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求, 应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3.窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4.申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人5.项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6.经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7.如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。
8.如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）9.申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。
房地产开发流程及五证办理流程
四证办理流程建设用地规划许可证（规划局）——国有土地使用权证（国土资源和房屋管理局）——建设工程规划许可证（规划局）——建筑工程施工许可证（建委）一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．建设项目选址意见书（不收费，25个工作日）程序：（一）《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；（二）申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；[申请人委托证明文件、被委托人身份证明材料（证明文件，原件1份；身份证明，复印件1份，核原件）；（限申请人委托他人代办的）] （三）拟选址范围的1：500现状实测地形图（原件1份，附电子文档）（地形图按50元每亩收取；地下管网线按4240元﹨公里；人防过程8228元﹨km）；（四）有关政策规定需相关部门提供的批文及书面意见（如拆迁安置房及廉租房）；2．建设项目用地规划许可证（不收费，25个工作日）1、《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；[申请人委托证明文件、被委托人身份证明材料（证明文件，原件1份；身份证明，复印件1份，核原件）；3、1：500现状地形图及电子文件（含地下管网及地下建（构）筑物）（原件1份）；4、《国有土地使用权出让合同》（复印件1份，核原件）；5、《国有土地使用证》（复印件1份，核原件）；二、建设项目工程规划许可证（管线、建筑）（不收费，60个工作日）（一）申请预审1、书面申请；2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；[申请人委托证明文件、被委托人身份证明材料（证明文件，原件1份；身份证明，复印件1份，核原件）；3、建筑工程设计方案（加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；4、彩色渲染图（2份）；5、修建性详细规划（城乡规划主管部门预审要求编制修建性详细规划的，原件2份，附电子文档）；（二）申请建筑工程设计方案审查1、《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；3、建筑工程设计方案（含室外综合管线设计方案，加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；4、协办部门所需材料（按《建筑工程设计方案预审意见函》提供）；（三）申请建筑工程施工图规划复核1、《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；3、建筑工程施工图有关规划部分(加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；4、放线测量合同和建筑工程跟踪测量合同（复印件1份，核原件）5、法律法规规定需要的其他材料（复印件各1份，核原件）。
完整版)房产开发五证详细流程
完整版)房产开发五证详细流程房地产开发需要申，这些证件的取得程序如下：首先，开发商需要向城市计划委员会提出申请报告，以获得立项批准。
通常情况下，这些申请都能获得批准，具体情况会根据当地的城市发展情况而定。
其次，开发商需要拿着立项证明到规划局，获得建设用地许可证。
规划局会根据当地的城市发展规划，发放《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
接着，开发商需要凭着《建设用地规划许可证》到XXX，交纳土地出让金，以获得土地使用权证。
然后，开发商需要进行住宅设计，并将设计内容交给规划局审核。
如果规划局认为设计符合规划要求，就会发放《建设工程规划许可证》。
需要注意的是，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是不同的证件。
前者是证明土地可以进行住宅建设，后者是证明设计符合规划要求。
接下来，开发商需要拿着上述几个证件和与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，以获得建设工程施工许可证。
最后，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发商需要申请商品房预售许可证。
申请时需要提交各种证明材料和文件，如营业执照、资质等级证书、工程施工合同、预售商品房分层平面图和商品房预售方案等。
房地产开发主管部门会在收到申请后十天内作出同意或不同意预售的答复，如果同意预售，就会核发商品房预售许可证明。
五证的复印件只能作为参考。
商品房预售五证问题是商品房买卖合同的基础，其中《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》尤为重要。
《国有土地使用权证》直接影响购房者将来是否可以拿到房屋所有权证，而《商品房预售许可证》将直接影响商品房买卖合同的法律效力。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
”房地产开发项目行政许可需要办理的流程是为了让那些想进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解。
2023全新房地产开发流程及五证办理流程
2023全新房地产开发流程及五证办理流程范本1：一、2023全新房地产开发流程1. 前期准备1.1 土地选址及评估1.2 规划设计1.3 资金筹备2. 土地购买与审批2.1 土地出让条件及竞标2.2 土地购买合同签订2.3 土地使用权证办理3. 项目立项3.1 项目可行性研究报告编制3.2 项目立项申请3.3 项目立项审批4. 建设许可证办理4.1 建设用地规划许可证申请 4.2 建设工程规划许可证申请 4.3 建设工程施工许可证申请4.4 建设许可证办理审批5. 施工阶段5.1 施工图设计和审核5.2 施工单位和工程监理招投标 5.3 施工合同签订5.4 施工过程管理6. 竣工验收6.1 建设工程竣工验收申请6.2 竣工验收组织和审核6.3 竣工验收合格证办理7. 商品房销售准备7.1 开展销售前准备工作7.2 商品房销售许可证申请7.3 销售政策制定与公示8. 商品房销售8.1 房屋销售合同签订8.2 房屋交付与过户手续办理8.3 房屋交付验收附件：相关合同范本、申请表格、报告模板、规划设计图纸等。
法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权证是国家对土地使用权人依法确定用语地的居民、法人或者其他单位发给的合法证明。
2. 建设许可证：建设许可证是国家建设主管部门依法对建设项目的用地、设计和施工进行许可的行政法定机关产生的证明文件。
3. 竣工验收合格证：竣工验收合格证是对建设工程竣工后进行验收合格的证明文件。
范本2：一、2023房地产开发五证办理流程1. 土地使用权证办理1.1 提交土地使用权证申请1.2 准备土地使用权证申请材料1.3 办理土地使用权证手续2. 建设用地规划许可证办理2.1 准备建设用地规划许可证申请材料 2.2 提交建设用地规划许可证申请2.3 办理建设用地规划许可证手续3. 建设工程规划许可证办理3.1 准备建设工程规划许可证申请材料 3.2 提交建设工程规划许可证申请3.3 办理建设工程规划许可证手续4. 建设工程施工许可证办理4.1 准备建设工程施工许可证申请材料 4.2 提交建设工程施工许可证申请4.3 办理建设工程施工许可证手续5. 商品房销售许可证办理5.1 准备商品房销售许可证申请材料 5.2 提交商品房销售许可证申请5.3 办理商品房销售许可证手续附件：土地使用权证申请表格、建设用地规划许可证申请表格、建设工程规划许可证申请表格、建设工程施工许可证申请表格、商品房销售许可证申请表格等。
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办理五证先后顺序就是:
1、建设用地规划许可证——
2、国有土地使用权证——
3、建设工程规划许可证——
4、建筑工程施工许可(又称建筑工程开工证)——
5、商品房预售许可证
详细步骤介绍:
一、建设用地规划许可证与国有土地使用证
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积就是否符合城市整体规划)
程序:
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业
营业执照与资质证书,报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单,领取用地规划许可证
4.国有土地使用证(由土地局审批下发)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、
土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量,出定界图
(4)缴纳土地出让金与契税,领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
1市消防支队盖章
(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3.房地产开发建设规模
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4.建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
5.放线报告
持放线通知与施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证(由建委审批下发)
1.报建
提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2.现场勘察(3个工作日)
3.组织招标
4.抗震审查
5.施工合同审查
6.交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费
四、商品房预售许可证(由市房管局预售科下发)
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发。