房地产开发五证中前四证办理流程
建筑手续与房地产开发五证办理所需材料
手续办理流程一、土地合同——建设用地批准书——国有土地使用证二、环评批复环评报告——专家评审——环评批复三、立项批复：可研报告——立项申请——立项备案四、建设用地规划许可证：总图——设计方案——项目用地协议——规划申请五、建设工程规划许可证：总图——全套设计图——用地批准书——规划申请六、图纸审查报告：全套图纸——地勘报告——用地规划许可证——工程规划许可证——外埠设计入境手续七、消防设计备案：总图——全套设计图——立项——用地规划——工程规划许可证——外埠设计入境手续八、中标通知书：工程招标——招标方式确认——投标（围标3家）——资金证明——专家评审——中标九、外埠施工、设计、监理、地勘单位出境、入境手续十、施工合同、监理合同等备案十一、质量监督手续1、企业资质等级证书：参建各方8、竣工技术档案责任书（市建委-档案馆）2、入境手续（施工单位）9、民用建筑节能审查备案登记书（市建委）3、建设工程规划许可证10、人防工程建设项目告知单（一）（人防行政大厅）4、施工中标通知书11、审图报告5、监理合同、旁站监理方案、总监及各专业人员证书、12、工程质量检测合同见证取样人授权书及职称证书、委派书13、驻工地代表人职称证6、全套施工图（经审查合格）14、施工合同、技术负责人、项目经理、质检员证书、施工组织设计7、地勘报告（施工单位）十二、安全监督手续：①安全预评价报告——专家评审——安全设计专篇——专家评审——安全验收——专家评审（安监局）十三、施工许可证——工程竣工验收十四、施工验收：规划验收——消防验收——环评验收————人防验收(二)1.项目验收环境监测表2.环评书验收申请3.验收意见书十五、档案初验合格证十六、质量监督报告书十七、质量监督竣工验收备案书十八、房产证房地产开发五证两书一、《国有土地使用证》办事规程：一、受理申请材料二、审核材料三、校准登记四、颁发证书所需材料：一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料；（一）、转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》6、《土地登记卡》；7、产权测量报告；8、申请书1份；9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；10、分割情况说明；11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。
(完整版)房地产五证办理流程整理版
房产五证办理流程目录办理五证先后顺序是: (2)一、建设用地规划许可证 (2)(一)申办程序 (2)（二）提交材料 (4)二、国有土地使用权证 (5)（一）申办程序 (5)(二）评估收费 (6)三、建设工程规划许可证 (6)（一）申办程序 (6)（二）提交材料 (7)四、建筑工程施工许可证 (8)（一）行政许可的条件 (8)（二)申办程序 (9)（三)提交材料： (9)五、商品房预售许可证 (10)（一）行政许可的条件 (10)（二）申办程序 (10)（三）提交材料 (11)房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1．建设用地规划许可证2．国有土地使用权证3．建设工程规划许可证4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证)5．商品房预售许可证详细步骤介绍:一、建设用地规划许可证（一）申办程序1．建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2．窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3．窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩.8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
环京地区房地产五证办理流程
房地产公司五证办理基本流程一：国有土地使用证（略）二：建设用地规划许可证1：现场要求①1、平整、无地上物②2、根据用地红线有可见围挡③3、无挖土、动工2：申请流程①凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；②城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；③根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；④城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；⑤审核用地单位提供的规划设计总图；⑥核发建设用地规划许可证。
3：申报资料①申请表（填写完整，在建设单位处加盖公章）②书面申请书（A4纸，电脑打印，加盖公章）③行政许可申请书（填写完整，加盖公章）④国有土地使用权出让合同（红章彩印，含出让地块规划条件及范围附图）⑤地块勘测图（测绘、土地局盖章（80坐标系））⑥建设项目批准或者核准、备案文件（彩印（发改委办理）【核准批复（证）】或备案证）⑦委托书（委托代理人申报（法人申报省略））4：报批流程①市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证②开发区报批流程上报开发区住建局→转至市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证三：建设工程规划许可证1：现场要求③平整、无地上物④根据用地红线有可见围挡⑤无挖土、动工2：申请流程⑥凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请⑦城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求⑧城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案⑨城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
3：申报资料①建设工程规划申请书（填写完整，建设单位处加盖公章）②行政许可申请书（填写完整，申请人处盖公章）③书面申请书（说明项目概况，加盖公章）④土地证（彩色复印件（报件时须带原件审核））⑤修建性详细规划方案（彩色复印件）⑥规划定位图（彩色复印件）⑦工程效果图（彩色复印件(包括夜景效果图)）⑧委托书（填写完整，加盖公章）⑨法律、行政法规规定的其他材料⑩联审意见与结论（彩色复印件）11 保障房配建合同（彩色复印件）12 发改委投资计划（彩印（发改委办理））13 环境影响报告表（彩印（环保局办理））14 三维数据入库确认单（原件）15 其它补充材料4：报批流程①市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证②开发区报批流程上报开发区住建局→转自市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证四：建设工程施工许可证1：施工证办理流程图审合格书备案（住建局质安科）①立项批复后进行网上申报，由甲方发起，勘查单位、桩设计单位、主体设计单位依次上传项目信息，图审公司进行审图工作，待取得工程规划许可证后上报住建局质安科进行图审备案2：直发包备案（住建局招标办）所需资料①直发包登记表（人员、造价、工程概述）②建设单位营业执照、资质、备案人员证件）③授权委托书、经办人及法人身份证复印件④直发包情况说明⑤社会投资项目发包人承诺书⑥建设单位企业组织架构⑦立项批复⑧建设工程规划许可证⑨资金落实证明⑩专款专用证明11 图审合格书12 三通一平证明13 组价书（预算清单）14 施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、备案人员证书、身份证复印件（原件需核验）注意事项①根据项目规模、基坑深度等因素确定施工单位项目负责人证书等级、八大员备案人员数量，避免因备案人员不足导致无法发包②总包备案人员证书应选用住建系统颁发的，社会培训机构颁发证书一律不得使用3：施工合同备案所需资料①施工备案合同②建设单位支付保函（沟通财务前置出具保函）③施工单位履约保函注意事项①合同内容里项目概述、金额、工程名称及开竣工日期应与直发包备案登记表内容吻合；前置建设局审查，避免正式备案时出差错，提高工作效率。
五证办理法律规定(3篇)
第1篇一、引言在我国，房屋买卖、租赁、抵押等涉及不动产的行为，都需要办理相应的证件。
这些证件被称为“五证”，包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证。
五证办理是保障不动产交易安全、维护交易双方合法权益的重要环节。
本文将详细解读五证办理的法律规定。
二、国有土地使用权证1. 定义：国有土地使用权证是指国家授予土地使用权人使用国有土地的权利的法律凭证。
2. 办理条件：（1）土地使用者应当依法取得国有土地使用权；（2）土地使用者应当按照国家有关规定缴纳土地出让金；（3）土地使用者应当向土地管理部门提交相关申请材料。
3. 办理程序：（1）土地使用者向土地管理部门提交申请材料；（2）土地管理部门对申请材料进行审核；（3）审核合格后，土地管理部门颁发国有土地使用权证。
4. 法律责任：未取得国有土地使用权证，擅自使用国有土地的，由土地管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以罚款。
三、建设用地规划许可证1. 定义：建设用地规划许可证是指城市规划管理部门依法对建设项目在规划区内占用土地、建筑物的性质、规模、位置等作出规划许可的法律凭证。
2. 办理条件：（1）建设项目符合国家产业政策；（2）建设项目符合城市规划；（3）建设项目符合土地利用总体规划。
3. 办理程序：（1）建设单位向城市规划管理部门提交申请材料；（2）城市规划管理部门对申请材料进行审核；（3）审核合格后，城市规划管理部门颁发建设用地规划许可证。
4. 法律责任：未取得建设用地规划许可证，擅自占用土地、建筑物性质、规模、位置等不符合规划的，由城市规划管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以罚款。
四、建筑工程规划许可证1. 定义：建筑工程规划许可证是指城市规划管理部门依法对建筑工程的规模、位置、外观等作出规划许可的法律凭证。
2. 办理条件：（1）建筑工程符合国家产业政策；（2）建筑工程符合城市规划；（3）建筑工程符合土地利用总体规划。
五证的法律规定(3篇)
第1篇一、引言在我国，房地产交易市场一直备受关注。
为了保障房地产交易的安全和合法性，我国政府制定了一系列法律法规，其中“五证”便是其中之一。
所谓“五证”，是指房屋所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房屋销售许可证。
本文将从五证的定义、法律规定、办理流程等方面进行详细阐述。
二、五证的定义1. 房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证，是房地产交易的基础。
2. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是证明建设用地合法性的法定凭证，是房地产开发的前提。
3. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是证明建设工程合法性的法定凭证，是房屋建设的依据。
4. 建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证是证明建筑工程施工合法性的法定凭证，是房屋建设过程中的重要环节。
5. 房屋销售许可证：房屋销售许可证是证明房屋销售合法性的法定凭证，是房地产开发企业销售房屋的必备条件。
三、五证的法律规定1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产市场的根本大法，其中对五证的法律规定如下：（1）第二十一条规定：“房地产开发企业应当依法取得建设用地使用权、规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋销售许可证等证书，方可进行房地产开发。
”（2）第三十三条规定：“房地产交易应当依法办理房屋所有权转移登记、房屋抵押登记、房屋租赁登记等手续。
”2. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》对建设用地规划许可证的法律规定如下：（1）第四十一条规定：“土地利用总体规划应当符合国家、省、自治区、直辖市、设区的市、自治州和县、自治县、不设区的市、市辖区土地利用总体规划的要求。
”（2）第四十二条规定：“土地利用总体规划应当明确各类土地的用途、布局、规模和界限。
”3. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》对建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的法律规定如下：（1）第二十四条规定：“城乡规划主管部门应当依法核发建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
五证的相关法律规定(3篇)
第1篇一、建设用地规划许可证1. 法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十四条规定：“建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可进行土地征收、土地划拨或者土地出让等土地使用行为。
”2. 取得条件（1）符合土地利用总体规划和城乡规划要求；（2）符合建设项目用地性质和规模；（3）符合建设项目环境影响评价要求；（4）符合建设项目安全生产条件。
3. 办理程序（1）建设单位向城乡规划主管部门提交申请材料；（2）城乡规划主管部门对申请材料进行审查；（3）审查合格的，颁发建设用地规划许可证。
二、国有土地使用证1. 法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定：“依法取得的国有土地使用权，受法律保护。
”2. 取得条件（1）符合土地利用总体规划和城乡规划要求；（2）依法取得建设用地规划许可证；（3）符合建设项目用地性质和规模；（4）符合建设项目环境影响评价要求；（5）符合建设项目安全生产条件。
3. 办理程序（1）建设单位向土地主管部门提交申请材料；（2）土地主管部门对申请材料进行审查；（3）审查合格的，颁发国有土地使用证。
三、建设工程规划许可证1. 法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定：“建设单位在取得建设用地规划许可证和国有土地使用证后，方可申请建设工程规划许可证。
”2. 取得条件（1）符合土地利用总体规划和城乡规划要求；（2）依法取得建设用地规划许可证和国有土地使用证；（3）符合建设项目用地性质和规模；（4）符合建设项目环境影响评价要求；（5）符合建设项目安全生产条件。
3. 办理程序（1）建设单位向城乡规划主管部门提交申请材料；（2）城乡规划主管部门对申请材料进行审查；（3）审查合格的，颁发建设工程规划许可证。
四、建筑工程施工许可证1. 法律依据《中华人民共和国建筑法》第七条规定：“建设单位在取得建设工程规划许可证和国有土地使用证后，方可申请建筑工程施工许可证。
”2. 取得条件（1）依法取得建设工程规划许可证；（2）依法取得国有土地使用证；（3）符合建设项目用地性质和规模；（4）符合建设项目环境影响评价要求；（5）符合建设项目安全生产条件。
房地产开发
房地产开发“五证”办理流程一、五证1、建设用地规划许可证2、国有土地使用证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证二、办理资料（一）、《建设用地规划许可证》序号所需材料名称1 报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）2 “建设用地规划许可证”申请表3 市计委批准的年度建设项目计划任务书4 公司成立批准文件、工商登记文件5 总平面规划图及有关附件6 建设项目及选址红线图7 大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）8 与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证9 项目当地勘测院绘制的1：500地形图10 其他（特殊项目）（二）、《国有土地使用证》（可与《建设用地规划许可证》同时办理）序号所需材料名称1 土地登记申请书2 法人代表身份证3 企业法人营业执照4 单位代码证5 用地批复及附图6 国有土地使用合同及缴款发票7 有效期内的建设用地批准书/许可证8 规划总平图9 委托书及委托代理人身份证复印件10 外资企业需提供外商投资企业批准书（三）、《建设工程规划许可证》（注意规划指标与规范有无冲突）序号所需材料名称备注1 先行申报人防审查，取得人防审查意见书2 《建设工程规划许可证》申请表加盖申报单位公章、设计单位公章、人防部门印章3 计划部门立项批文4 《建设用地批准书》及用地红线图或《土地使用权证》5 勘测院的“建设工程规划监测报告”6 施工图审查机构出具的审查报告书7 施工图审查机构盖章的建筑施工图三套8 设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表9 “建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”，扩初设计批复10 建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件（四）、《建筑工程施工许可证》（可申请桩基先行施工）序号所需材料名称备注1 建筑施工许可申请表2 建设工程用地许可证（建设用地批准书）3 建设工程规划许可证及建设工程规划用地许可证4 拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（现场踏看）5 中标通知书及建筑工程施工合同6 施工图设计文件审批7 建设工程消防设计审核意见可与《规划许可证》同时办理8 建设工程安全监督登记及安全生产许可证9 银行资金到位证明或保函10 计划文件11 施工组织设计12 其他（监理合同登记表、建设工程项目报建表、新材、散泥缴纳发票等）（五）、《商品房预售许可证》（可申请提前发放）序号所需材料名称备注1 申请项目批文2 土地使用权出让合同3 土地使用权证4 征地红线图5 建设工程规划许可证6 施工许可证7 建设工程施工合同8 施工计划书9 建筑总平面图10 商品房预售项目统一标识11 预售款监管协议12 营业执照和资质等级确认证明13 白蚁防治合同拍卖地由国土部门负责。
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房地产开发应申办五证各证的取得程序
建设用地规划许可证：
建设项目受理：
1.申请报告
2.标准地形图（比例尺1:500、道路管线工程可使用1:1000或1:2000）
3.用地权属证明
办理《建设用地规划许可证》：
1.经审定的规划图2套（总平面图、环境规划、管网综合）或标准地
形图2份（经测管办验审合格）
2.《建设场地地质灾害危险性评估报告》
3.工业项目报环评及可研报告
4.计划部门投资许可文件
土地使用权证
申报材料及前置条件
1.用地申请
2.土地使用证（原件）
3.建设用地规划许可证（正、附件）及附图
4.企业营业执照、法人身份证明、授权委托书、申请人身份证明
5.地形图（电子版）
6.其他相关材料
建设工程规划许可证
申报材料及前置条件
办理建筑设计方案审查：
1.《建设项目选址意见书》及附图；
2.建筑设计方案（附技术经济指标及立面透视效果图）
办理《建设工程规划许可证》：
1.土地使用权批准文件
2.《投资许可证》
3.经审定的规划图一套（总平面图5份，环境规划、管网综合图各1
份）
4.《建设项目选址意见书申请审批表》及附图各1份（原件）
5.《建设工程消防设计审核意见书》（原件）
6.《规划设计审查表》
7.《建筑设计方案审查意见表》
8.《建设场地地质灾害危险性评估报告》
9.经审查合格的施工图（建筑部分）2套
10.工业项目须报环评及可研报告
11.特殊项目须有会议纪要、协议及相关部门出具的意见
办理施工放线手续：
1.收费局出具的《完费证明函》
2.建委合法的《建筑工程施工许可证》
建筑工程施工许可证
申报材料及前置条件
1.发改委立项文件
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.中标通知书
5.施工合同
6.施工图审查批准书
7.监理合同
8.银行资信证明
9.完费证明函
10.大难责任书
11.质量监督申请受理书
12.安全监督手续
13.执法监察确认单。