u2011年3月棕榈泉绥中项目定位报告
山海同湾项目概况
山海同湾项目简介一、山海同湾概况绥中滨海盛邦基业房地产开发有限公司所开发建设的山海同湾项目位于绥中滨海经济区一期起步区的一号地块。
山海同湾项目以其特有的地理区位和自然资源在经济区独领风骚。
山海同湾依山傍海，北倚长寿山，东靠止锚湾，西望老龙头，南面坐拥渤海湾天然、生态的一线海湾资源。
这里空气湿润、雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温9.6度，夏日平均气温24.3℃，无论避暑、度假、养生皆优胜“皇家夏都”北戴河。
山海同湾总建筑面积120万平方米（地下12万平米），其中住宅85万平米，其他配套27万平米，容积率1.85，绿化率35.1%。
整个项目由22幢百米高层全海景度假私邸、5栋亲海花墅洋房，4座星级海景酒店、2条风情商街、2座多功能主题会所、1座盛邦大厦组成。
恢宏的手笔，堪称中国北方首席地中海风情度假城。
山海同湾将海洋、沙滩、空气、阳光、绿色等当今世界最适合人类居住的五大元素融入一站式五星级海滨度假综合体。
在规划上将世界级大规划、休闲度假大经典引入山海同湾，采用地源热泵、太阳能利用、中水处理、建筑节能等技术，维护原生态海湾环境，缔创海湾第一绿色园区；在居室功能上超越现有海景社区形态，38-240平米全海景度假私邸，设计有落地观景窗、弧形空中花园阳台，力求户户拥享绝佳的“庭、园、林、滩、山、海”六重景观，精装赠送全套家具家电；在社区园林设计上荟萃地中海四大海岸度假风情，蜿蜒水系、浅丘草坪、栈道木台、台地花池尽显地中海浪漫风情，梦幻之笔与自然天成为你全面苏醒假日感官。
二、山海同湾项目之八大特点1.绥中滨海经济区首席大盘规划理念是产品的灵魂，建筑是凝固的华彩乐章。
山海同湾作为经济区第一窗口。
盛邦公司以开启中国北方海滨休闲度假的全视角眼光，瞄准世界级度假圣地和国际化社区标准，聘请美国设计大师、美国规划委员会董事、悉尼大都市战略规划指导委员会主席“爱德华·布莱克力教授”担纲总设计。
山海同湾面朝大海，背靠滨海经济区，地形以其天然的高差分布，形成自然的台地风格。
远洋顺义养老项目_定位报告
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4 5 6 7 8 说明 周边高端人口 周边人口 顺义城区人口 顺义城区人口 顺义城区人口 空港区 —— 9 10 11 12
12 中央别墅区
空港区
序号 1 2 3 4 5 6 名称 中央别墅区 后沙峪 石园街道 光明街道 胜利街道 空港街道 总计人口 人口数（万人） 2 2 6.5 7 7.8 6.3 30
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 医院名称 马头庄社区卫生服务站 古城社区卫生站 顺义空港医院 （顺义医院二部） 泗上社区卫生服务站 空港医院白辛庄社区服务站 首都国际机场医院 北京地坛医院（原第一传染病医院） 中国医科大学 北京顺义医院(北院) 北京顺义康圣德医院 航空总医院 北京京顺医院 医院级别 社区医院 社区医院
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规划建议
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1.1 本体条件 | 区位条件
【区位条件】本项目位于顺义区后沙峪镇中央别墅区板块，区域认知度较高 ；地块周边公路及公共交通条件完备，公共交通可达，但并不便捷
位于顺义中央别墅区 紧邻阿凯笛亚别墅项目 地块东距顺义城区约10公里 东南距首都国际机场约9公里 距地铁15号线后沙峪站3公里
探索建立多层次长期照护保障体系。继续做好老年
北京市要研究制定《北京市推进医疗卫生与 养老服务相结合的实施意见》，开展居家养 老与医疗服务相结合试点。对海淀区长期护 理保险试点给予政策支持，按照市政府总体 部署，市级相关部门共同审定试点方案，推 动加快建立北京市“可持续、可推广”的长 期护理保险制度。 ——北京市老龄委常务副主任 、办公室主任、市民政局局长 李万钧
顺义
本项目 机 场
高速公路：距京承高速公路3.5公里，车程8分钟
海淀
朝阳
【房地产经营管理】棕榈泉别墅技术标(DOC166页)
重庆棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程投标书(技术标)项目名称：棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程发包单位：重庆棕榈泉房地产开发有限公司投标单位：重庆怡安建筑工程有限公司投标日期：二0一三年九月十三日重庆棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程技术标目录前言................................... 错误!未定义书签。
第一章编制说明.....................................- 1 -第一节编制依据 (4)第二节编制原则 (7)第二章工程概况.....................................-8 -第三章工程总承包组织机构、方案及措施计划..........- 13-第一节工程总承包项目管理规划 (13)第二节工程总承包管理组织机构 (14)第三节总承包项目部主要人员及部门管理职责 (20)第四节总承包管理的程序 (22)第五节总承包对业主的服务 (24)第六节总承包对设计、监理的协调 (25)第七节对分包单位的入场管理 (26)第八节总承包管理措施 (27)第四章工程特点、重点、难点分析及应对措施 (35)第五章施工部署....................................- 35-第一节工程目标.. (39)第二节施工区段划分 (40)第三节主要技术措施计划 (42)第六章施工准备....................................- 43-一、施工技术准备 (43)二、施工机械准备： (44)三、物资材料准备 (45)四、施工队伍的准备 (45)五、作业条件准备 (46)六、主要劳动力使用计划 (46)七、施工现场平面布置： (47)第七章主要分部分项工程施工方案....................- 50-第一节施工测量.. (50)一、建立测量控制网点 (50)二、结构施工测量 (51)三、楼层测量 (55)四、装饰工程测量 (56)五、建筑物沉降观测 (57)第二节人工挖孔灌注桩施工方案 (58)一、人工挖孔桩施工工序 (58)二、施工方法 (58)三、施工检测 (59)第三节、基础施工方案 (60)一、独立柱基施工 (60)二、基础梁施工 (61)三、柱、剪力墙插筋施工 (62)四、基础工程施工 (63)第四节钢筋混凝土工程 (67)一、钢筋工程 (67)二、模板工程 (72)三、混凝土工程 (76)第五节砌体工程施工方案 (82)一、砌筑施工工艺流程 (82)二、质量通病控制:砌筑工程质量通病防治措施见下表。
2011.8.6东戴河二期详勘任务书
佳兆业·东戴河（国际旅游新城）二期详细勘察任务书一、工程概况本工程位于辽宁省绥中滨海经济区滨海大道以北，渤海大街以南，东戴河大街以东，金丝河以西。
二期用地面积267829.696m2，场地平坦。
本工程拟建高层住宅14栋，地下一层，深度约5米，地上34层高度约99米；低层住宅62栋，地下一层，地上1-2层；幼儿园一栋，3层。
二、本次详勘为满足施工图设计要求，应遵守现行的规范为：《高层建筑岩土工程勘察规程》JGJ72-2004《岩土工程勘察规范》GB50021－2001《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《建筑抗震设计规范》GB5001-2001等国家和地方的有关规范、规定的要求进行。
三、勘察要求 (未尽事宜，按规范执行)：1、查明拟建场地内岩土层的类型、厚度、分布、工程特性，分析和评价场地的稳定性和适宜性。
进行场地与地基的地震效应评价，提出场地的抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计特征周期分区；划分对抗震有利、不利或危险的地段，提供建筑的场地类别和岩土地震稳定性评价。
2、查明不良地质作用类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提出整治方案的建议和计算参数。
3、查明场地地层结构及各层岩土物理、力学性质，提供各岩土层的承载力和各岩土层的压缩模量、变形模量等地基变形计算参数。
4、提供适合不同高度的建筑物基础选型建议, 论证基础方案的可行性，预测地基沉降、差异沉降、倾斜等变形特征，提供变形计算所需参数。
5、若建议采用桩基，对桩基类型、适宜性、持力层选择提出建议，并提供桩基设计所需的岩土技术参数、确定单桩承载力，同时提出施工要求等建议。
并请根据当地情况提供各种桩型单桩极限承载力取值。
对于桩基提供桩基设计所需的岩层顶面等高线图，并附上光盘。
6、当有软弱下卧层时，验算软弱下卧层强度；7、对欠固结土和有大面积堆载的工程，应分析桩侧产生负摩阻力的可能性及其对桩基承载力的影响，并提供负摩阻力系数和减少负摩阻力措施的建议；8、查明地下水的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度；提供渗流分析和渗流参数。
棕榈泉国际公寓
7&8号楼01&02户型160平
● 160 平小三居，01 户型和02 户型是相反的 ● 客厅宽敞、明亮，进入室内的人顿时感到 心旷神怡，朝北看小区花园。 ● 次卧朝北，01 户型带西南大飘窗，02 户型 带东南大飘窗。 ● 麻雀虽小五脏俱全，最紧凑的三居， ● 功能齐全，拥有独立的储藏间（也可作为 保姆间使用）
1&4号楼 3&6号楼01户型 175平
● 客厅大落地窗，采光无限，全景朝阳公园 一览无遗，客厅、主卧、主卫都观朝阳 公园 ● 175-180 方正3 居，南北通透，餐客厅分 离。标准全明格局。 ● 标准全明格局，双明卫，通气性强 ● 主卧朝北看朝阳公园全景，躺在卫生间的 浴缸内仍可以欣赏朝阳公园景色 ● 主卧配备独立的衣帽间，也是唯一带衣帽 间的户型。 ● 次卧朝西南和西，阳光充沛且看小区花园 全景色 ● 功能齐全，拥有独立的储藏间（也可作为 保姆间使用）
湾等
交通：地铁 10 号线，地铁 6 号线和在建 14 号线；公交： 302 、 499 、
350、731、431、406、729、988、973、686、758、672等
购物：东：美廉美超市、易初莲花超市、家乐福超市。南：京客隆超
市、万惠商场、新光天地（高端）、东郊批发市场。西：天客隆超市 、天宇小商品、三里屯雅秀服装市场
朝阳公园看小区
整个建筑设计现代感强，线条简单清晰摩登 顶部的设计来源于欧洲的歌德风格，现代与古典豪华尊贵融为一体 建筑师或公司：陈世民、雅科本建筑师事务所、新加坡DP公司。
夜幕下的小区
小区基本详情；
小区所在的地理位置：北京朝阳公园南路8号院
开盘时间：2002年5月一期，2003年10月二期，
入住时间2003年12月31日， 楼盘类型：公寓 开盘价格：1.1万/平米
棕榈泉建筑规划建议
交 流 性
在小区规划中需要充分考虑 人与人交流的空间和环境设 计。 在生活上和精神上得到放松 和满足。
规划的基本内容－基本布局
主要体现在道路的经济与便 捷；绿化、住宅、环境之间 的有机融合
流 畅 性
小区平面与立面的相互协调 道路系统、绿化系统、住宅系统、 环境系统相互渗透、相互依存， 使小区在平面上、立面上融为一 体
规划的基本内容－基本布局
环保的重要性更不言而喻。 目前政府的环保规划条件也 越来越高
环 保 性
规划的基本内容
以人为本
以家为本
人性的规划
以生理需求 为导向
以价值需求 为核心
棕榈泉花园定位思考 之建筑规划篇
淄博世茂房地产
Plan design
目录
规划的自然条件
规划的市场条件 规划的中心思想 规划的基本内容
规划的自然条件
对自然资源的占有是房地产开发 的先天条件
在项目规划设计阶段，要充分 利用有利自然条件，规避不利条件。
规划的自然条件
项目先天条件
地面以上部分： 总占地21500平 米，规划高度 要考虑控规需 要，理想层数 33层，容积率 要控制在4.5， 建筑成本100之 内约为 元 每平米。
精准定位目标客合群， 为其量身打造最具吸引力 的产品
规划的基本内容
总体考虑：一二
期风格和谐，但又要 超越。
算总帐：品质提升价值
，合理布局加可体验独特价 值，保障资本良性循环。
规避不利条件：目前未
形成中北部板块效应，水景应 考虑维护；棕榈科植物如何成 活并提亮项目卖点。
四、规划的基本内容
对称性
均好性 交流性 流畅性 环保性
棕榈泉介绍 电子版
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大面积平面划分，实力企业入驻
世界级专业团队
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
团队价值 TEAM VALUE
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项目价值——棕榈泉国际中心超甲级写字楼
从领先，到领袖
从香港，到北京 棕榈泉每一座物业 无不以世界级的商务标准 吸引着各个行业的翘楚企业 激发着每一个企业不竭前行的动力 迈出，从领先到领袖的关键一步
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物业管理顾问： 仲量联行物业管理的物业遍布世界各地，总面积逾 14亿平方英尺(约1.3亿平方米),旗下投资管理资产 总值超过400亿美元。 返回目录
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团队价值——商业顾问
高纬环球成立于1917年，总部设立在美国
ATTRACTIONS（雅卓信）创办人。担纲新加坡
莱佛士酒店，香港海洋公园，深圳华侨城波托菲 诺天鹅堡等景观项目的设计。
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团队价值——全球营销顾问和物业管理顾问
全球五大行，仲量联行
全球营销顾问： 仲量联行1783年在伦敦开业，纽约股票市场上市公 司总部芝加哥，运营总部伦敦。 仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业 的房地产投资管理及服务公司，拥有超过180个办事 处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。
西安市城市道路绿地海绵城市建设研究
西安市城市道路绿地海绵城市建设研究专业：风景园林硕士硕士生：王立峰指导老师：吴雪萍摘要随着我国城市化建设的快速发展，落后的城市雨水管理体系给城市发展带来了很多问题，直接制约了城市正常运行和影响了城市生态安全体系。
为此，我国提出了“海绵城市”建设的理念，采用低影响开发（LID）技术设施来对雨水径流进行控制。
目前在西安市城市雨水自然收集面积越来越少，除自然山水和人工水系外，只剩下了城市绿地，而道路绿地是城市绿地系统重要的组成部分，低影响开发（LID）技术设施的应用势在必行。
本论文研究海绵城市技术设施在西安市道路绿地中的应用，就是要在保证城市道路绿化功能的前提下，科学合理的应用低影响开发技术设施消纳更多的城市雨水，从而指导西安市新建道路绿化建设，缓解雨水排放压力、平衡城市道路生态环境。
论文首先分析了我国提出海绵城市建设的背景，阐述了相关理论概念，介绍了国内外相关研究的应用现状，明确了研究的目的与意义以及方法与内容。
然后仔细剖析了海绵城市建设理念与国外几大雨洪管理理念之间的关系，并通过对西安地区的海绵城市建设自然条件分析，构建了西安市城市道路绿地海绵城市建设措施组合系统。
具体分为：西安市城市道路绿地海绵城市建设总体思路、控制目标、技术设施选择；并通过对西安市城市道路绿地的特点分析，最终提出了低影响开发（LID）技术设施组合系统。
最后以西安市建材北路道路绿地海绵城市建设技术设施应用为例，针对西安市的道路绿地特点，优化组合形成一套完整的技术设施组合系统，达到道路景观效果与雨水处理有机结合的生态效果。
关键词：道路绿地；海绵城市；低影响开发；技术设施Sponge City Green Construction Research ofXiaan Urban RoadSpecialty: Landscape ArchitectureGraduate Student: wang li fengTutor: Professor Wu XuepingAbstractWith the rapid development of urbanization in China, the lagging urban rainwater management system has brought many problems, which directly restrict the normal operation of cities and affect the urban ecological security system. To this end, China proposes the "sponge city" construction concept, whose idea is using low-impact development (LID) technology to control rainwater runoff. At present, the natural col lection area for urban rainwater in Xi’an is less and less. Besides natural landscape and artificial water system, there is only urban green space. Since road greenbelt is a significant part of urban green space system, the application of low-impact development (LID) technology is imperative. This paper studies the application of sponge urban technology and facilities in the road greenbelt of Xi'an: under the condition of ensuring the urban road greenbelt’ functions, low-impact development (LID) technology should be scientifically and rationally used to guide the future construction of road greenbelts in Xi’an, thereby alleviating the pressure of rainwater discharge and balancing the urban road ecological environment.Firstly, this paper analyzes the background of the sponge city construction in China, explains the relevant theoretical concepts, introduces the application status of related research in China and abroad, and clarifies purpose and significance of the study as well as the methods and contents. After that, the relationship and differences between the sponge city construction concept and several major concepts of rainwater and flood management in foreign countries are deeply analyzed. Through analyzing the natural conditions of the sponge city construction in Xi'an a combined system of urban road green space and sponge city measures is constructed This combined system of measures西安建筑科技大学硕士学位论文involves: The general idea of sponge city construction of urban road greenbelt in Xi'an; the goals of sponge city construction of urban road greenbelt in Xi'an; the principles in applications of technologies and facilities of urban sponge city construction in Xi'an; proposing the combined system of low-impact development (LID) technology and facilities technology and facilities by analyzing characteristics of urban road greenbelt in Xi'an.Finally, taking the sponge city construction’s technology and facilities of Xi'an Jian Cai North Road as an example, this work designs a complete system of technical facilities by countering the characteristics of road greenbelt in Xi'an, and this system achieves ecological effects of the combination of road landscape effect and rainwater treatments.Key words: Road Green Space; Sponge City; Low Impact Development;Technical facility西安建筑科技大学硕士学位论文目录第1章绪论 (1)1.1 研究背景 (1)1.1.1城市雨水问题日益突出 (1)1.1.2城市内涝频发道路积水严重 (1)1.1.3国家重视海绵城市建设 (2)1.2相关理论概念解读 (2)1.2.1海绵城市的概念与内涵 (2)1.2.2 低影响开发（LID）雨水系统概念与内涵 (3)1.2.3城市道路绿地概念 (3)1.3国内外相关研究的应用现状 (5)1.3.1国外研究的应用现状 (5)1.3.2 国内研究的应用现状 (6)1.3.3国内外研究现状的不足 (9)1.4研究目的、意义、方法、内容 (9)1.4.1研究目的 (9)1.4.2研究意义 (10)1.4.3 研究方法 (10)1.4.4研究内容 (11)1.5 论文创新点和技术路线 (11)1.5.1论文创新点 (11)1.5.2技术路线 (12)第2章海绵城市相关理论研究 (13)2.1 海绵城市建设与低影响开发（LID） (13)2.1.1 海绵城市建设 (13)2.1.2 低影响开发（LID） (14)2.1.3海绵城市建设与低影响开发的关系 (15)2.2 海绵城市与其他相关理论之间的关系 (15)2.2.1海绵城市建设与美国最佳管理措施（BMPs） (16)2.2.2海绵城市建设与英国的可持续城市排水系统（SUDS） (17)2.2.3海绵城市建设与澳大利亚水敏感性城市设计（WSUD） (17)I西安建筑科技大学硕士学位论文2.3海绵城市建设与道路绿地系统的关系 (17)2.3.1海绵城市建设与城市绿地的关系 (17)2.3.2海绵城市建设与城市道路绿地的关系 (18)2.4海绵城市建设采用的低影响开发（LID）技术设施 (18)2.5本章小结 (19)第3章西安市城市道路绿地海绵城市建设条件分析 (20)3.1西安市的自然概况 (20)3.1.1地理位置 (20)3.1.2气候条件 (20)3.1.3地形地貌 (20)3.1.4地质结构条件 (21)3.1.5经济概况 (22)3.2西安市城市道路绿地现状 (22)3.2.1西安市城市绿地总体情况 (22)3.2.2西安市城市道路绿地总体布局 (23)3.2.3西安市城市道路绿地建设与管理情况 (23)3.2.4西安市城市道路绿地雨水处理现状分析 (23)3.3西安市道路绿地系统海绵城市技术设施应用影响因素 (24)3.3.1水文气象条件 (24)3.3.2地质条件 (25)3.3.3绿地空间条件 (25)3.4本章小结 (25)第4章西安市城市道路绿地海绵城市建设技术设施组合系统 (27)4.1海绵城市建设总体思路 (27)4.1.1总体思路 (27)4.1.2道路绿地海绵城市建设雨水系统典型流程 (27)4.1.3建设原则 (28)4.2控制目标 (29)4.2.1道路绿带和交通岛绿地 (29)4.2.2广场、停车场绿地 (30)4.2.3自重型湿陷性黄土区的道路绿地 (31)II西安建筑科技大学硕士学位论文4.3技术设施选择 (31)4.3.1技术设施选用 (31)4.3.2渗透技术 (32)4.3.3储存技术 (34)4.3.4调节措施 (34)4.3.5传输技术 (35)4.3.6截污净化技术 (35)4.4技术设施组合系统 (36)4.4.1优化城市道路断面 (36)4.4.2 道路绿带技术设施组合系统 (40)4.4.3交通岛绿地 (43)4.4.4广场、停车场绿地 (44)4.5 植物配置选择 (44)4.5.1 城市道路雨水污染物对植物生长的影响 (45)4.5.2植物配置选择原则 (46)4.5.3技术设施组合系统植物选择 (47)4.6城市道路绿地海绵城市建设注意事项 (50)4.7本章小结 (50)第5章西安市建材北路海绵城市建设试点项目实例分析 (51)5.1基地现状条件分析 (51)5.1.1项目概况 (51)5.1.2周边环境分析 (51)5.1.3气候、地质条件 (51)5.1.4道路断面及路面排水分析 (52)5.1.5海绵城市建设条件及现状分析结论 (53)5.2建设控制目标 (53)5.2.1综合雨量径流系数 (54)5.2.2年径流总量控制率85%的调蓄容积 (54)5.2.3设施占用绿地比例 (54)5.2.4建设控制目标 (54)5.3 技术措施选择及组合系统 (54)III西安建筑科技大学硕士学位论文5.3.1技术措施选择 (54)5.3.2设施组合系统 (56)5.4海绵城市建设试点内容 (57)5.4.1植物试点 (57)5.4.2雨水收集净化利用系统试点 (57)5.4.3透水铺装材料透水性对道路结构的影响测试 (58)5.4.4初期雨水两种处理方式的净化能力测试 (58)5.5设施组合效果 (58)5.5.1测算结果 (58)5.5.2 生态社会效应 (58)第6章结论与展望 (61)6.1 结论 (61)6.2展望 (61)致谢 (62)参考文献 (63)附录 (66)攻读硕士学位期间发表的学术论文 (68)IV西安建筑科技大学硕士学位论文第1章绪论1.1 研究背景1.1.1城市雨水问题日益突出城镇化发展道路是我国当前经济社会发展的必经之路，但近年来由于城镇化建设发展的速度过快，加之很多城市基础设施规划建设不合理，导致城市生态环境污染、生态系统退化形势严峻。