浅议“营改增”对我国房地产行业的影响及对策
浅议“营改增”对建筑企业的影响及应对策略
增值税改革是税制改革的重要 内容 ， ２ ０ １ １ 年财政部、国家税务 征税 ， 是一种减轻企业税 负的有效措施 。我国实施营改增的税务 总局发布关于 印发 （ 《 营业税 改增值税 试点方案 的通知 ， 营业税 制度是为了给企业创造更加适合的税负环境 ， 促 进国 民经济的发 为价内税 ， 增值税为价外税 。这是我国税制改革的重要一部分 ， 税 展。营改增有效减轻了企业纳税负担 ， 优化了税制结构 ， 转变 了经 是社会 主义 市场经济发展 的必然选择。营业税改增 改将对 行业产生重大的影响 ， 建筑业是国民经济的支柱产业 ， 营业 济发展方式 ， 税改增值税后 ， 建筑行业受到的影响十分深远 ， 建筑行业开始征收 值税不仅避免了企业重复征税 的问题 ， 促使 我国纳税体制更加合 增值税 ， 一般是按照应纳税总额的 ｌ １ ％比例征 收， 包括建筑业企业 理、公平 ， 同时， 也有利于市场经济活动科学化 ， 市场化 ， 为更多的 的各项管理 制度 、交易行为、合作方式都将随着税改进行一系列 企业提供发展机会。税制改革影响了我国财务管理工作不断适应
三 、确保 乡镇财政 国库集 中支付制度顺利推进
务审批权不变 、各级财政监管责任不变 的原则。在此基础上 ， 统一 支付工作进行督查 ， 及 时了解和掌握推进过程中出现的新 隋况新 问 并认真研究对策和措施 ， 多动脑筋 ， 多想办法 ， 不断破解难题 ， 确 设置国库单一账户体系 ， 统一资金支付方式。在账户设置 匕 ， 规定乡 题 ， 镇除 “ 村账乡代理”账户外 ， 不再保留其他实有资金账户 ， 严禁乡镇 保我市乡镇财政国库集中支付工作顺利推进。 财政及预算单位在金融机构另行设立账户。在支付方式上 ， 乡镇财 （ 四） 充实力量 ， 强化培训 推行 乡镇财政 国库集 中支付制度 ， 充实人员力量和加强业务培 政资金按照先预算后支付 的原则 ， 统一实行国库集 中支付 ， 各项支出 训至关重要。为保证工作的顺利推进 ， 一是要不断充实乡财管理 、 实行财政授权支付。 （ 二） 密切配合 ， 统 筹推进 国库管理及乡镇财政所人员力量 ， 其中每个财政所不得少于３ 人。二 推行乡镇财政 国库集中支付制度 ， 是 乡镇财政资金管理体制的 是要把培训工作作为一项基础性工作抓紧抓好 ， 加大培训力度 ， 通过 使操作人员熟练掌握业务流程 重大变革 ， 涉及财政、银行、预算单位等多个部门， 与乡镇财政及市 多形式、多层次、有针对性的培训 ， 市财政局前一 阶段分别组织了试 级财政多个科室的业务密切相关， 哪—个环节出了问题 ， 都会影响工 和支付软件系统。针对这项工作 ， 作的开展 ， 必须精心组织， 明确职责， 统筹推进。财政部门要主动与 点乡镇和非试点乡镇业务骨干进行了为期一周的跟班学习， 取得 了 各地还要积极抓好乡镇财政所人员的培训工 有关部 门和单位多沟通、多协调 ， 争取他们 的理解和支持， 形成合 很好 的效果。下一步， 确保乡镇财政所人员懂政策、会操作， 为全市 国库集 中支付制度 力， 共同把工作抓紧 、抓实 、抓好。市级财政部门相关内部科室的 作，
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
试论“营改增”对建筑行业的影响及应对
试论“营改增”对建筑行业的影响及应对“营改增”是指将原来的营业税和增值税合并计征，建筑行业受到了很大的影响，其中既有机遇也有挑战。
本文将探讨“营改增”对建筑行业的影响及应对。
一、营改增带来的机遇1.减轻税负营改增后，建筑行业减轻了税负，可以实现对纳税人的减负，提高企业的生产经营效益。
受营业税影响较大的建筑业的安装、维修、技术服务等费用均不再缴纳营业税，建筑行业的企业可以减少一定的成本。
2.适应市场需求营改增后，建筑业在税负优惠方面得到了一定的优惠。
相信税负的减轻可以提高企业的生产效率，对于建筑行业来说，可以适应市场需求，提高企业的竞争力。
3.推动行业升级营业税在建筑行业实际缴税中的占比较大，这样一来，在税制改革后，建筑行业可以适当调整业务模式，提升建筑服务的质量、形式和水平，推动建筑行业的升级和发展。
1.企业注册资本需求增加由于营改增后，税负减轻，很多企业注册资本需求也随之增加。
这对于中小建筑企业而言，使得维持资本金成本变得更困难，甚至会超出企业财力范畴，从而影响企业的发展。
2.验收和监管成本增加在营改增后，建筑行业需要进行更加严格的验收和监管，而随着建筑行业的发展，企业所面临的验收和监管成本也相应增加。
这样一来，企业的经营成本将会上升，加大财务负担。
3.破坏行业竞争在“营改增”后，所有企业的营业税被取消，因此就没有了税收优惠政策，也就是说比起以前在营业税中拥有优势的企业，在增值税中的优势会减弱。
这将会打破该行业用营业税作为竞争优势的重要手段，从而对行业市场利润压力加大。
三、应对之策为了应对“营改增”带来的挑战，建筑行业需要采取多种措施进行应对。
1.加大技术研发和创新投入在营改增后，建筑行业需要提高技术含量和服务水平，采用更优的产品和服务来提高企业的竞争力。
为此，需要加大技术研发和创新投入，实现技术创新与应用的紧密结合，提高产品和服务的质量。
2.优化经营管理为了控制营销成本，建筑企业可以选择采取多渠道、多元化的销售渠道，同时，加强内部管理，优化效率和经济效益，这对于企业的发展非常关键。
浅谈“营改增”对企业的影响及应对策略
“ 营 改增 ” 对 企 业 的 影 响
都产生 了很大 的影响，是我国税制与国家经济情况发展相适应 业 的 影 响。
一
、
（ 一） 企 业税 负水 平受 到影 响
应 的税收改革措施， 以应对金 融危机 的冲击， 保证本 国经济的持
【 ２ 】 江丹萍， 温皓亮． 房地产企业税收征管中存在的问题与对 策【 Ｊ 】 ＿ 合 规 范房产税核算是企业的资产， 负债 与所有者权益的保 障。 作经 济与科 技。 ２ ０ ０ ９ ， （ ９ ） ． 加 强对 房产税核算必清楚认识房产税收 的基本特性，根据房地
产开发周期长的特点， 可 以根据税 收制度之规定实行计提税金，
浅谈 ‘ 菅 改增 ’ 对企业 的影 响及应对策略
樊 月琴
（ 宁波 市镇海 区财政局 浙江 ・宁波 ‘ ３ １ ５ ０ ０ ０ ）
摘 要： “ 营改增”是现代税 制改革中的重要 内容，其改革的主要 目的是为 了降低 企业的税 负，促 进我 国整体产业的发展。随 着 “ 营改增”税 改的不断 开展 与实施， 多数 企业都 获得 了明显的利润，降低 了 自身的税 负ｚ ｌ ￣ － ？ － － 。从 整体企业的税 负 情 况来看，只有
五、 结 语
收入总金额没进行准确的核算，因而无法 为主管税务机关提供 准确， 完整， 真 实的纳税信息与资料。 见于这种情况下， 可实行
核定征管的方法进行有效的税 收征管，这包括定额征收与核定 征收的核算。如有挂靠或承包房地产项 目的情况应根据 同规模
进行核定征收，同时做好纳税 责任 与义务 的宣传与审核评税工 作确保税收的申报率， 入库率， 提高 申报准确率与税务登记率等。 （ 二） 加强房地产 企业 的 日常监 管工作 在 房地产开发初期， 税务机关要求企业对项 目的规划图， 建
“营改增”对房地产行业的税负影响研究以保利房地产公司为例
“营改增”对房地产行业的税负影响研究——以保利房地产公司为例摘要“营改增”因为解决了我国房地产行业税收问题，对我国的经济起到促进作用，并且对行业的发展和企业的利润产生重大的影响。
本文对其执行的背景进行分析。
其次，针对营改增政策概念以及实施意义加以分析，从而指出营改增实施对于我国经济发展所产生的巨大推动力。
接着采用归纳法等方法，从而就“营改增”对房地产企业税负的影响进行研究。
此外还采用了案例分析的方式，针对保利公司营改增前后财务管理方面的影响案例进行分析，最后就房地产企业如何应对营改增产生的影响提出建议。
关键词：营改增；房地产企业；财务管理；万科税负1 导言1.1 研究背景与意义房地产行业是受到影响最大的行业，房地产企业因为参与房地产开发与销售产生的销售额比较大，所以受到税负高低、是否可抵扣等原因的影响非常大。
尤其是整个行业在经营过程中需要和多方合作主要包括当地政府部门、建筑施工企业等，这期间会产生大量的税费问题。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》提出的相关规定，房地产行业的销售税费调整成为10%，因为地价款所产生的计增值税可以从销售额中扣除去，但是企业经营进行的融资和一些其他的费用不可以被扣除，前者可以抵扣的额度为10%和6%的可抵扣进项发票，这是一项重大的改革会对企业的发展造成巨大的影响。
我国自改革开放以来，房地产企业缴纳的就是营业税，这对其房地产企业来说经营成本非常高。
所以此次税收的改革能不能解决这个问题是房地产企业所关心的。
、房地产经营具有时间长、合作部门多、存在很多小供应商，所以不可能每一笔资金灰可以增值税专用发票。
而且，对于房地产行业来说成本较高的土地出让成本怎么实行抵扣，以及其销售模式导致其销项税额与进项税额会有较大的差异，这也使得目前增值税的模式并不完全匹配，不能够完全享受到福利。
所以此次试点对于房企产企业来说意义非凡，房地产行业需要抓住机会，对以后降低税额提供了具有价值的参考意义，对于整个行业的发展都起到了促进作用。
《房地产开发企业“营改增”税负研究》
《房地产开发企业“营改增”税负研究》一、引言随着中国经济的持续发展和税收制度的不断改革，营业税改征增值税（以下简称“营改增”）成为了一项重要的税制改革措施。
这一改革旨在优化税收结构，减轻企业税负，促进市场公平竞争。
对于房地产开发企业而言，“营改增”的实施对其税负产生了深远的影响。
本文将就房地产开发企业在“营改增”背景下的税负变化、影响因素及应对策略进行深入研究和分析。
二、房地产开发企业“营改增”的背景及意义“营改增”是中国税收制度的一次重大改革，将原先征收营业税的服务业改为征收增值税。
这一改革旨在避免重复征税，促进产业协调发展。
对于房地产开发企业而言，“营改增”的实施不仅改变了企业的税收环境，也对其经营管理产生了深刻的影响。
三、房地产开发企业“营改增”后的税负变化1. 税负总体情况：在“营改增”后，房地产开发企业的税负呈现出一定程度的波动。
由于增值税的计税方法和税率的变化，企业的税负在短期内可能出现增加或减少的情况。
2. 影响因素：税负的变化受到多种因素的影响，包括企业的规模、项目类型、成本控制、供应链管理等。
大型企业和项目复杂的企业的税负可能相对较高。
四、影响房地产开发企业“营改增”税负的因素分析1. 企业规模与项目类型：不同规模和类型的房地产开发企业在“营改增”后面临的税负差异较大。
大型企业和综合性项目可能面临更高的税负。
2. 成本控制与供应链管理：成本控制和供应链管理的有效性直接影响企业的税负。
有效的成本控制和供应链管理可以帮助企业降低税负。
3. 政策执行与理解：企业对“营改增”政策的执行和理解程度也会影响其税负。
企业应积极学习和理解政策，确保合规经营。
五、房地产开发企业应对“营改增”的策略建议1. 加强政策学习和理解：企业应加强对“营改增”政策的学习和理解，确保合规经营。
2. 优化成本控制和供应链管理：通过优化成本控制和供应链管理，降低企业的运营成本，从而减轻税负。
3. 提高财务管理水平：加强财务管理，确保财务数据的准确性和及时性，为决策提供支持。
营改增对建筑业企业税负的影响及应对措施
营改增对建筑业企业税负的影响及应对措施营改增是指将原来的营业税、增值税两个税种合并为一种税种，即增值税，可以有效降低企业税负，提高企业的税务效益，同时也为企业减轻了税务管理的负担，提高了企业生产经营的灵活性。
对于建筑业企业来说，营改增的影响也是显著的，本文将结合实际情况分析营改增对建筑业企业税负的影响及应对措施。
营改增对建筑业企业税负的影响：首先，营改增可以减少税负，降低建筑业企业税负压力，提高企业经济效益。
原来营业税和增值税的税率不同，营业税税率普遍比增值税高出2%以上，造成了建筑业企业不必要的税收负担，营改增后税率统一为10%，相对于营业税税负而言，建筑企业税负压力得到了减轻。
其次，营改增可以优化建筑行业的税收结构，进一步规范行业管理。
在原有的营业税制度下，建筑行业存在着很多不规范、不透明的经营行为，税收管理比较混乱，产生了很多问题，例如虚开发票、强制预付款等，而营改增后，建筑业企业可以享受到更为规范和透明的税收管理，引导建筑行业朝着健康、可持续、高效的方向发展。
第三，对于房地产开发、建筑材料生产等行业，营改增需要对其进行差别化管理。
房地产业的销售环节中涉及到的增值税率相对较高，当增值税扣除之后，税额相对于之前的营业税税额并没有太大变化;而对于建筑材料生产企业来说，原营业税高于增值率税，营改增后实际增加了税收负担，需要进行相应的应对。
建筑业企业营改增应对措施：一、建筑业企业应该了解税收政策原则和税务规则，进行财务知识教育，提高工作人员的税务意识和水平，以避免误操作造成经济损失。
二、建筑业企业应根据实际经营情况制定科学的税务策略，尽可能地利用税收优惠政策，在税务合规的前提下最大化降低税负，提升公司经济效益。
三、对于房地产开发企业，需要根据政策要求进行整合，确定是按“以销定产”方式还是按“实际方式”纳税，同时也要注意与购房者的房协影响。
四、建筑材料生产企业如果存在营改增后实际增加税收负担的情况，可以采取提价等方式，从而平衡税收压力和经营利润之间的关系。
建筑企业“营改增”后的影响及应对措施
建筑企业“营改增”后的影响及应对措施“营改增”是指将增值税纳入营业税征收范畴，即增值税取代营业税，以增值税为主要税种，对生产活动中所增加的价值依照征税原则计征税费。
对建筑企业而言，这项改革的实行将对企业的经营模式、成本结构、现金流等都产生直接或间接的影响。
本文将就此为从建筑企业的角度出发探讨“营改增”后对建筑企业的影响及应对措施，以供建筑企业参考。
一、影响1.劳务分包原税制下的劳务分包不需要缴纳增值税，但是在新税制下，劳务分包行业被划分为一般纳税人，需要按照一般纳税人的缴税比例纳税，增加了建筑企业的成本压力。
2.购置固定资产原税制下，建筑企业购置固定资产只需要缴纳营业税，非常灵活，但在新税制下，企业购置固定资产需要缴纳较高的增值税，增加了企业的资金压力。
3.现金流此次“营改增”改变了企业的纳税机制，从以前的销售额的营业税改为增值税。
在销售业绩巨大的建筑企业，此种结算方式不仅有益于企业避免了神秘计算的费用，但也会增加企业的风险，因为在前五年中企业可能无法获得增值税抵扣，从而反过来削弱现金流。
4.税负压力转变为纳税人的企业，需要缴纳增值税、所得税等，对于小型的建筑企业而言，找到可靠的纳税师或者聘请会计的成本都会对企业造成一定的负担。
二、应对措施1.协调政策由于比较新的税制改革，政策上仍在不断调整和完善。
建筑企业可以通过协调税务部门与政府的关系，谋划公司发展战略，并避免合规性问题的发生。
2.优化模式营改增后，企业需要主动理清自己的生产链条，厘清自己的纳税期，并形成简化化、高效化的纳税模式，这样可以从纳税期时间、税负压力等方面优化企业经营成本。
例如，建筑企业可以通过采取多元化的服务方式，降低现金流的风险。
3.完善财务管理行业技术人员对于建筑企业的财务管理是非常重要的。
建筑行业有许多技术人员的花费都需要拿到合同，这就要求企业要理清合同的款项和赊账，建立合同档案，及时监管并处理合同款项。
企业需要通过课税减免、简政放权是的政策变革，降低企业的税负压力。
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浅议“营改增”对我国房地产行业的影响及对策作者：高苑来源：《价值工程》2017年第11期摘要：“营改增”政策是根据目前我国市场经济的发展和企业的经营状况提出的新政策。
该政策一经出台就受到了各方的关注，营改增的推行对各行业都产生了巨大的影响，本文基于对营改增的基础阐释，着重于两方面研究，一是营改增对房地产企业会计核算和纳税的积极影响与消极影响，二是房地产企业如何利用营改增带来的机遇和如何应对营改增带来的挑战。
Abstract： Replace business tax with value-added tax is a new policy put forward by the current development of market economy and the business situation in China. The introduction of the policy has gotten much attention of all the parties. The implementation of replacing business tax with value-added tax has had a tremendous impact on the industry. Based on the basic explanation of replacing business tax with value-added tax， this paper focuses on two aspects. One is the positive impact and negative impact on the accounting and tax of real estate business caused by replacing business tax with value-added tax， the other is how does the real estate business use the opportunities and deal with the challenges brought by replacing business tax with value-added tax.关键词：营改增；税负；税收筹划；会计核算Key words：replace business tax with value-added tax；tax burden；tax planning；accounting中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）11-0063-030 引言营业税与增值税是我国现行税制体系中最主要的两项流转税税种，二者并行征收，互为补充。
这中税制结构从1994年的分税制改革后开始实行，符合当时的社会经济发展形态和政府的税收征管体制。
近年来，随着社会经济发展水平的提高和税收征管体系的改进，营业税和增值税相互平行、互为补充的税收结构逐渐出现了一些弊端。
“十二五”规划明确要求转变经济发展方式，逐步深化税收体制改革，建立新的税收体系，同时将“扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收”作为税制改革的重要内容进行重点推进。
2011年11月，国家财政部、国家总局正式发布了《营业税改征增值税方案》，2012年1月1日，上海率先推行增值税扩围试点，我国增值税扩围改革正式进入实践阶段，对交通运输业和部分现代服务业试运行征收营业征增值税（以下简称：营改增），从此货物劳务税收制度的改革拉开。
2012年8月1日起至年底，国务院营改增试点至10省市，2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增，将房地产业纳入营改增试点范围。
房地产行业始终是我国税收体系中最主要的税收来源，对推动国民经济发展中起到了不可小觑的作用。
但由于房地产投资周期长，建设规模和资金数额巨大，因此，明确营改增改革过程中房地产企业税务结构所受的影响和调整方向，对企业优化内部税制结构，规避投资风险、更加科学地进行资金分配和盈余管理意义重大。
1 营改增概述2011年，国家财政部正式发布了营改增财税改革方案，秉承“由点到面，逐步推进”的原则，将税制改革持续地深入推进。
营改增财税结构的调整，一方面能够防止营业税重复征税，对行业的税负、经济的增长、产业结构的优化升级都产生重要的作用及影响。
2015年“两会”指出，按照规定的计划完成“营改增”在所有行业内的工作，并且将房地产业、建筑业、生活服务业及金融行业的营业税全部改为增值税。
房地产行业的发展关系着其他行业的兴衰，国民生活水平的高低，以及地方政府收入规模的大小等。
正是在这一背景之下，文章以“营改增”为着眼点，探讨“营改增”对我国房地产行业的影响以及应对措施。
2 研究文献综述目前学术界对房地产行业“营改增”对策建议的研究成果，主要有以下成果：毕马威（2013）对房地产业“营改增”的影响进行了深入分析，重点分析了“营改增”后首次销售、后续购买承租的增值税处理，针对影响具体的分析情况提出了改进意见。
陈少克（2012）、樊其国（2013）认为不动产不能作为固定资产进项抵扣造成抵扣链条断裂，影响房地产行业“营改增”后税负的降低。
杨永祥（2013）对集团实际情况进行分析，提出房地产业“营改增”应在其他行业之后，认为小规模纳税人较多，建议可以允许普通发票抵扣进项。
刘佳（2013）认为房地产销售企业“营改增”应该与不动产登记制度相配套，同时，也需要完善税制，综合考虑房地产业的土增税、契税等税种的协调，尽量协调好公平与效率之间的关系。
另外，邢丽（2012）认为，“营改增”因该采取“渐进式”改革方式，在试点成功的基础上，逐步扩大试点范围，最终推广到全国。
这种分析侧重于总体层面，缺乏具体性和可操作性。
3 “营改增”对房地产企业产生的影响“营改增”后，房地产开发企业从营业税的征税范围转而进入增值税的征税范围，房地产企业的纳税身份、税率、计税依据、税收优惠等将发生明显变化。
因增值税是价外税，税收征管采取以票控税的形式，且具有仅对增值额部分进行纳税等特点，房地产企业实施“营改增”改革会对税收负担、建造成本、融资方式、发票管理、会计核算及财务报表等多方面产生影响，具体而言主要有如下几方面影响：3.1 对房地产企业税收负担产生的影响。
“营改增”对企业税收体系的影响最直观的表现在，“营改增”后企业直接以增值税代替了营业税。
因而，“营改增”后，房地产企业的应纳税种、各税种应纳税额、总应纳税额都会发生变化。
在“营改增”之前，开发商营业税负担=营业收入×营业税率，假设销售额为100万元，税负=营业税率及其附加=100×5.5%=5.5万元。
其中，营业税率为5%、附加税为流转税的12%，综合税率为5.5%。
在“营改增”政策推行后，应交纳增值税额=销项税额—进项税抵扣额。
假设建安成本占比为40%、建筑业增值税率为11%，且全部建安成本可以通过外包，并进行进项税额抵扣，利息等其他成本占5%，适用税率为6%，也可以获得进项税来抵扣。
由此，在100万元销售额的假设下，开发商应交增值税=100×11%-40×11%/（1+11%-5×6%/（1+6%）=6.75万元。
可见，施行增值税后，开发商税负增加了1.25万元、税负增幅为21.6%。
如果现行税负标准不变，从当前情况来看，土地成本就无法正常抵扣，建安成本在销售额中所占比例必须超过50%才可维持税负平衡，从而确保推行“营改增”后，开发商所承担的税负比例维持原有水平。
因此，从一般纳税人的角度来看，年销售额在500万元以上或者能够提供准确、明晰的纳税核算材料的企业，只有在进项金额明显超过营业收入比例的条件下，才可确保“营改增”能够真正减轻地产企业的税负压力。
“营改增”政策的推行必将引起房地产企业税务结构的大调整。
房地产企业不同于一般的经济实体，在以往的税制结构下常常对地产企业重复征税，使得许多房地产企业“谈税色变”。
但“营改增”新型税负政策的推行，削减了一部分重复征税项目，间接的减轻了地产企业的纳税负担，这对提升企业经济效益大有裨益。
3.2 对于房地产企业建造成本产生的影响房地产项目在开发建设过程中，企业需要购置的材料品类众多，采购时应该按规定获取增值税专用发票。
在众多品类的材料中，除了钢筋和水泥需要集中采购，还必须从一些分散的个体商户那里采购一些价值低但用途广的材料。
这部分材料的税款通常按照定额标准缴纳，但是在会计核算时这部分税款无法作为进项税额进行正常抵扣。
并且，承担地产项目中的建筑安装工程的建筑施工企业，房地产的建筑安装工程是开发成本的重要组成部分，该项部分须由房地产的上游行业-具备相应资质的建筑施工企业来完成，而建筑业也在营改增的范围之中，当其进行改革之后，税负方面也会有不同程度的上升。
根据税负转嫁原理，房地产企业的成本及其费用会得到相应的提升。
3.3 对房地产企业融资方式将会产生影响由于资金利息及相关费用产生的进项税额无法抵扣，因而必须在减少利息支付方面做更多工作。
在税负改革后，企业需要开辟多样化的渠道进行融资。
营改增制度在金融领域推行后，市场上将逐渐衍生出多样化的金融产品。
如果金融衍生品服务对应的发票可以进项抵扣，将为企业开辟多样化的融资渠道提供更多有利条件。
3.4 对房地产企业发票管理产生影响由于房地产及建筑行业服务业的特性（中小企业为主且鱼龙混杂、征税惯性造成票据混乱），营改增后短期内开发商遭遇税负增加的现象恐难以避免。
企业营业税管理工作相对简单，而增值税管理工作则比较复杂，主要集中在增值税专用发票的管理上。
发票管理与企业税负的高低有直接的关系。
企业要定期对所申报的缴纳增值税款进行计算；单位要对增值税专用发票进行严格的控制，明确开票所需要的程序，增值税专用发票的管理异常严格的主要原因是可直接将发票抵扣销项税，带来的结果是直接影响企业现金及国家税收，故其管理受到刑法的制约。
3.5 对房地产行业会计核算产生的影响由于营业税是对营业额直接征税，只需增加一个会计科目，会计核算的工作量尚在可控范围内。
应该“应交税费”下设置增值税，征税科目主要有“预缴增值税”、“未交增值税”、“应交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待转销项税额”、“待认证进项税额”。
在“应交增值税”二级科目下，还应在借方设置“进项税额”“已交税金”“减免税款”“转出未交增值税”等栏目，在贷方设置“销项税额”“进项税额转出”“转出多交增值税”等项。
“营改增”税负改革后，企业内部的会计核算体系随之调整，开票、报税、认证抵扣、税款缴纳等一系列的会计事项需要企业亲自操作，并且在处理更加复杂的会计事项时企业将承担更多风险。