营改增对房地产企业影响及对策
营改增对企业财务管理的影响以及加强对策
营改增对企业财务管理的影响以及加强对策营改增是一项重大的税收改革，对企业的财务管理有着深刻的影响。
本文主要探讨营改增对企业财务管理的影响以及相应的加强对策。
1. 税负增加传统营业税的计税方式为从销售额中扣除成本，而增值税是从销售额中扣除一定的增值税前成本来计算应纳税额。
由此可知，营改增后企业的税负相对较高。
企业需要重新变革其价格和成本结构，以减少税负。
2. 经营成本增加营改增对诸如建筑、房地产、金融等行业的税率提高，并缩减了企业所能享受的税收优惠政策。
这意味着这些企业将面临经营成本的增加。
企业需要采取一些对策来应对这些变化。
3. 财务管理成本上升营改增后，企业的财务管理成本也会上升。
由于增值税制度的复杂性，企业需要雇用更多的税务人员来处理财务事务。
这会增加相关的人力成本。
同时，需要进行培训，以确保不熟悉的员工也能应对这些变化。
4. 审计风险增加随着企业数码化转型的加速和电子商务的兴起，企业需要对财务信息进行更多的数字化处理。
如果企业的数字化能力不足，那么企业的风险审计也将面临更多的挑战。
换句话说，缺乏信息技术能力将是一个重要的风险。
二、加强对策为了处理这些变化，企业需要采取一些对策来应对营改增所带来的变化。
1. 监控成本企业需要重新评估其价格和成本结构，以降低税负。
通过合理的成本控制以及进货较为便宜的供应商，可以在保持盈利的同时降低税负。
2. 调整经营策略企业可以采取创新的经营策略，扩大自身的市场份额，以获得更高的收益率。
如果企业的客户能够对企业的产品进行重要的投资，这将有助于提升销售额，同时帮助企业降低税负。
3. 苦练内功企业的数字化能力和信息技术能力是企业能否应对营改增改革的重要指标。
可以进行培训，投资更多的时间和资源来提升企业的数字化机能，以拓展内部能力。
这将使企业能够更好的应对营改增带来的变化。
4. 选择合适的税务合作伙伴由于增值税的复杂性，企业需要寻找合适的税务合作伙伴，以处理企业的财务事务。
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
试论“营改增”对建筑行业的影响及应对
试论“营改增”对建筑行业的影响及应对“营改增”是指将原来的营业税和增值税合并计征，建筑行业受到了很大的影响，其中既有机遇也有挑战。
本文将探讨“营改增”对建筑行业的影响及应对。
一、营改增带来的机遇1.减轻税负营改增后，建筑行业减轻了税负，可以实现对纳税人的减负，提高企业的生产经营效益。
受营业税影响较大的建筑业的安装、维修、技术服务等费用均不再缴纳营业税，建筑行业的企业可以减少一定的成本。
2.适应市场需求营改增后，建筑业在税负优惠方面得到了一定的优惠。
相信税负的减轻可以提高企业的生产效率，对于建筑行业来说，可以适应市场需求，提高企业的竞争力。
3.推动行业升级营业税在建筑行业实际缴税中的占比较大，这样一来，在税制改革后，建筑行业可以适当调整业务模式，提升建筑服务的质量、形式和水平，推动建筑行业的升级和发展。
1.企业注册资本需求增加由于营改增后，税负减轻，很多企业注册资本需求也随之增加。
这对于中小建筑企业而言，使得维持资本金成本变得更困难，甚至会超出企业财力范畴，从而影响企业的发展。
2.验收和监管成本增加在营改增后，建筑行业需要进行更加严格的验收和监管，而随着建筑行业的发展，企业所面临的验收和监管成本也相应增加。
这样一来，企业的经营成本将会上升，加大财务负担。
3.破坏行业竞争在“营改增”后，所有企业的营业税被取消，因此就没有了税收优惠政策，也就是说比起以前在营业税中拥有优势的企业，在增值税中的优势会减弱。
这将会打破该行业用营业税作为竞争优势的重要手段，从而对行业市场利润压力加大。
三、应对之策为了应对“营改增”带来的挑战，建筑行业需要采取多种措施进行应对。
1.加大技术研发和创新投入在营改增后，建筑行业需要提高技术含量和服务水平，采用更优的产品和服务来提高企业的竞争力。
为此，需要加大技术研发和创新投入，实现技术创新与应用的紧密结合，提高产品和服务的质量。
2.优化经营管理为了控制营销成本，建筑企业可以选择采取多渠道、多元化的销售渠道，同时，加强内部管理，优化效率和经济效益，这对于企业的发展非常关键。
2024年浅谈“营改增”对企业税负的影响及应对措施
2024年浅谈“营改增”对企业税负的影响及应对措施1. 营改增概述营改增，即营业税改征增值税，是我国税收制度的一次重大改革。
其核心内容是将过去对企业征收的营业税逐步改为征收增值税，以消除重复征税，降低企业税负，促进经济结构调整和转型升级。
自2012年开始试点以来，营改增逐步推广至全国，对各行业企业税负产生了深远影响。
2. 营改增对企业税负的影响营改增的实施，对企业税负产生了积极和消极两方面的影响。
积极影响主要体现在减少了企业的重复征税，降低了整体税负水平，有利于企业健康发展。
消极影响则主要表现在一些行业由于抵扣链条不完整，可能会出现税负增加的情况。
此外，营改增还对企业的财务管理、税务筹划等方面提出了更高的要求。
3. 应对措施之一：税务筹划面对营改增带来的变化，企业应当加强税务筹划，合理利用税收优惠政策，降低税负。
首先，企业应当准确核算增值税，确保应抵尽抵，减少不必要的税负。
其次，企业可以合理利用税收优惠政策，如固定资产加速折旧、研发费用加计扣除等，降低税负水平。
最后，企业还可以通过合理的税收筹划，如选择合适的纳税人身份、调整业务结构等，进一步优化税负。
4. 应对措施之二：内部管理优化除了税务筹划外，企业还应当加强内部管理优化，以适应营改增带来的变化。
首先，企业应当完善财务管理制度，提高财务管理水平，确保准确核算增值税。
其次，企业应当加强员工培训，提高员工的税收意识和税务操作水平。
最后，企业还应当建立健全内部控制体系，防范税务风险，确保企业稳健发展。
5. 应对措施之三：外部合作与策略调整在营改增背景下，企业还应当加强外部合作与策略调整，以应对市场变化。
首先，企业可以与供应商、客户等合作伙伴共同协商，优化供应链管理，降低整体税负水平。
其次，企业可以调整市场策略，拓展新的业务领域，以适应营改增带来的变化。
最后，企业还可以加强与税务部门的沟通与合作，了解政策动态，争取更多的税收优惠政策。
6. 政策适应与市场环境分析营改增政策的实施不仅影响了企业的税负水平，还对整个市场环境产生了深远影响。
浅谈“营改增”对企业的影响及相应对策
（ 一） 减 赋 企 业 １ ． 金融企业。 目前 ， 我国金融服务行业的营业税税率为５ ％， 明
、
“ 营 改增 ”的背景
２ ０ １ ２ 年１ 月１ 日起 ， 上海作 为首个试 点区域启动 “ 营改增”改 革 。２ ０ １ ２ 年７ 月２ ５ 日国务院决定扩大营业税改征增值税试点范围， 自２ ０ １ ２ 年８ 月１ 日起 至年底 ， 将交通运输业和部分现代服务业营业 税 改征增 值税试 点范 围 ， 由上海 市分批 扩大 至北京 、天津 、江 苏 、浙江、安徽、福建 、湖北、广东和厦 门、深圳等地区。２ ０ １ ３ 年继续扩大试点地 区， 并选择部分行业在全国范 围试点 。 试点期 间， 应税服务的年应征增值税销售额超过５ ０ ０ 万元的纳 税 人为一般 纳税 人 ， 未超过规定标准的为小规模纳税人 。作为一 般 纳税 人可采用 抵扣 制 ， 即用于生产经营的外购燃料 、外购设备 和外购劳务等取得 的进项税额允许抵扣销项税额 。一般纳税人适 用的增值税税率为 ： 提供交通运输服务 的， 税率为 ｌ １ ％； 提供 现代服 务 的， 税率为６ ％； 提供有形动产租赁服务 的， 税率为１ ７ ％； 提供 国际 运 输服务 和向境 外提供研 发和设计 服务 的 ， 适用零税率 。而小规 模纳税人适用简易计税方法 ， 适用３ ％的征收率计算缴纳增值税 。 余提高 医院的经营绩效 。开展成本核算最 关键 的就是要 树立全 体员工 的成 本意识和成本 观念。成本核算 的方法有 制定定额成
显高于交通运 输、电信和建筑安装业实行 的３ ％税率 。金融业的 税 收负担 较重 的原 因部分是 因为营业税按 照业务收入全额征税 ， 另外是 由于信息技术的广泛运用 ， 金融业需要大量 的硬件和软件 投资 ， 金融企业 的进项税不 能扣除 ， 金融企业成为增值税和营业税 的双重征收对 象。如果全面实施 “ 营改增” ， 金融行业大量外购 技术投资产生 的进项税额可以扣除 ， 金融企业必将从中受益。 ２ ． 房地产业 。在房地产建筑成本构成 中， 水泥 、钢材等材料 费用 占了很大的 比重， 在 “ 营改增”下 ， 这部分重复计征的税费也 将得 到扣 除， 从而对降低房地产企业的成本 ， 提高房地产企业的利 润产生积极作用 。 ３ ． 融资租赁业 。２ ０ ０ ９ 年增值税由生产型转为消费型后 ， 企业购 买的机器设备等取得 的进项税额可 以抵扣。但企业通过租赁融资 租赁 固定资产， 因无法取得增值税专用发票而无法进行增值税抵扣 ， 这严重阻碍租赁业的发展 。 “ 营改增”后 ， 租赁业纳入增值税的范 围， 租赁公司提供租赁可以开增值税专用发票， 机器设备的租赁费企 业可以抵扣进项税额 ， 融资租赁业会获得很好的发展机遇。 ４ ． 试 的小规模纳税人。如果单纯从税负角度来看， 对试点的小 规模纳税人是利好 ： 试点的小规模纳税人原来 的营业税税率至少是 ３ ％， 有的行业是５ ％， 最高有２ Ｏ ％， 改征增值税则名义税负是 ， 至少不 会增加， 许多企业更会下降不少。Ａ ＷＩ ￣ Ｉ ｃ ￣ 占绝对优势的／ Ｊ 税 人， 如果由原来按５ ％ 税率缴纳营业税调整为按３ ％缴纳增值税 ， 税负下 降达４ ０ ％ 左右， 无疑将成为本次 “ 营改增”试点的最大受益者。这和 促进经济结构转型升级， 着力保 障和改善民生， 扶持／ Ｊ 馓 企业发展 ， 持
浅谈“营改增”对企业的影响及应对策略
“ 营 改增 ” 对 企 业 的 影 响
都产生 了很大 的影响，是我国税制与国家经济情况发展相适应 业 的 影 响。
一
、
（ 一） 企 业税 负水 平受 到影 响
应 的税收改革措施， 以应对金 融危机 的冲击， 保证本 国经济的持
【 ２ 】 江丹萍， 温皓亮． 房地产企业税收征管中存在的问题与对 策【 Ｊ 】 ＿ 合 规 范房产税核算是企业的资产， 负债 与所有者权益的保 障。 作经 济与科 技。 ２ ０ ０ ９ ， （ ９ ） ． 加 强对 房产税核算必清楚认识房产税收 的基本特性，根据房地
产开发周期长的特点， 可 以根据税 收制度之规定实行计提税金，
浅谈 ‘ 菅 改增 ’ 对企业 的影 响及应对策略
樊 月琴
（ 宁波 市镇海 区财政局 浙江 ・宁波 ‘ ３ １ ５ ０ ０ ０ ）
摘 要： “ 营改增”是现代税 制改革中的重要 内容，其改革的主要 目的是为 了降低 企业的税 负，促 进我 国整体产业的发展。随 着 “ 营改增”税 改的不断 开展 与实施， 多数 企业都 获得 了明显的利润，降低 了 自身的税 负ｚ ｌ ￣ － ？ － － 。从 整体企业的税 负 情 况来看，只有
五、 结 语
收入总金额没进行准确的核算，因而无法 为主管税务机关提供 准确， 完整， 真 实的纳税信息与资料。 见于这种情况下， 可实行
核定征管的方法进行有效的税 收征管，这包括定额征收与核定 征收的核算。如有挂靠或承包房地产项 目的情况应根据 同规模
进行核定征收，同时做好纳税 责任 与义务 的宣传与审核评税工 作确保税收的申报率， 入库率， 提高 申报准确率与税务登记率等。 （ 二） 加强房地产 企业 的 日常监 管工作 在 房地产开发初期， 税务机关要求企业对项 目的规划图， 建
“营改增”对于企业影响利弊分析
２ ． 施 工 阶 段
房 地产 企业 的施 工 一般 采用 工程 出包 方 式 ， 在 出包 工 程
“ 营改增 ’ ’ 对于企业影响 利弊分析
■ 刘红艳 国家新闻出版广电 总局北京广播电 视维护中 心
的实现 。
企业 的生产经 营造成很 多意想不到的影 响 ， 因此 ， 企业在 实施这
一
税 制 改革 时 ， 应 全 面评 估 “ 营改增” 对其的利弊影响。 关键词 ： 营 改增
一
３ ． 销售阶段 销售 阶段是 目标收入实现的过程 ，销售 收入控制要按 照 目
企 业 利 弊
标收入要求 ， 在 降低销售 费用 的前提下 ， 力争 实现较高 收入 。在 执行 目标收入时 ， 要 明确 目标收入是最低的销售要求 ， 在市场 条
目标成本 编制表
碍 ｆ 目 更体 内 计价 稂 计算 方 计葺成 塞 据 法 标成 差异 差 异分 搜进 方 柝 法 本《 元） 本 （ 元）
、
“ 营改增” 对企业有利影 响的分析
“ 营改增” 试点改革实施至今已将 近两年 。 当前 ， 我国正处 于
调整经济结构 ， 以及 完善税制 的关键时刻 ， “ 营改增” 改革对企业
件较好 的情况下 ， 目标 收入越多 ， 越有 利于 目标利润 的实现 。 ４ ． 竣工验收阶段 竣工验收阶段要根据 目标计划及 实施 结果做 出分析 。对超 支要找 出原 因， 落实责任 ； 对节约 ， 要总结经验 ， 做 出表彰 。 目标成本法实施 中需经过两个阶段 ， 一是制订阶段 ， 二是 控 制评价阶段 。在制订阶段 ，要根 据房地产 开发所涉项 目分 阶段 （ 房地产项 目分 片开发 ） 编制 目标成本 ， 编制 目标成本时 ， 要分 析 目标环境 ， 目前 的管理状况 ， 拟采取达 到 目标 的方 法 ， 根据房 地 产项 目成本要素逐项逐条论 证 ，所论证 的项 目都必须具备可 操 作性 ， 否则 ， 就不应做 为 目标成本 中的要 素来反 映； 最后形成 目 标成本编制表 ，目标成本编制表是对 整个 目标成本分析论证 的 结果 。 目标成本编制表表头如下所示 ：
“营改增”政策对企业的影响和应对措施
财税研究Finance and Tax 根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
为了更好地贯彻落实此项政策，正确引导“营改增”政策的执行，本文阐述了“营改增”对企业的影响，并有针对性地探讨了应对措施，以望对企业有效执行“营改增”政策有所帮助。
一、“营改增”的概念和实施的必要性通俗来讲，“营改增”就是改变对产品征收增值税、对服务征收营业税的方式，将产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税，并且降低增值税税率。
其目的就是减少重复纳税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负，“营改增”可以说是一项减税的政策。
我国自1994年税制改革以来，对货物加工和提供修理修配劳务（主要为制造业）征收增值税，对其他劳务和无形资产、不动产转让（主要为服务业）征收营业税，形成增值税和营业税并存的格局。
尽管在税制设计上按照彼此照应、相互协调的原则确定税负水平，但在实际运行中，两个税种一直难免税负失衡。
因为营业税具有“全额征税”的特点，它根据营业收入和一定的税率征税，但经营者会将税收负担加到商品或服务的价格中，转嫁给下游企业或终端消费者。
虽然表面看营业税税率比较低，但商品每经过一道流转环节就要纳一次税，流转环节越多，重复征收越严重，税负越重。
而与营业税单纯根据营业金额纳税不同，增值税具有“层层抵扣”的特点，仅对商品生产、流通、劳务服务中的“增值部分”征税。
即按照企业 “收入部分”确定应征税额的“销项”后，可以将“成本部分”作为“进项”进行抵扣，抵扣得越多，企业增值税税负越低。
由此导致制造业与服务业之间的税负水平存在较大差异。
另外，服务业和制造业税制不统一，容易造成增值税抵扣链条断裂，存在重复征税。
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测算结果表明： 房地产行业增税 率为，上游企业 的增值税率为时， 被选房地产企业 的税负都明显增 加
家上市公司的预估 增长率都是 正数
增值税＞营业 税
上述家房地产企业当中没 有一家企业的营业成本与 营业收入之比能大于。 分析结论： 在房地产上游行业实行的 增值税率，在房地产行业 实行的税率，可抵扣进项 税额比例为时，当营业成 本与营业收入之比小于， 房地产企业的税负会升高。
二、增强财务管理，促进公平 财务处理的规范——原先施工行业粗放管理
增值税发票——营业税普通销售发票
三、消除重复征税，减轻税负
全产业链总体税负
?
房地产企业税负
“营改增”对房地产公司未来税负的影 响
营业税—价内税，计税根据——全部业务收入 依照税率核算纳税，伴随产品的流通进行缴税
增值税—价外税，计税根据——增值额 税款扣减体制，对上一环节的纳税额进行扣减
房地产企业的税负情况
房地产企业需缴纳的主要税种，依照当前税制，涉及房地产开 发企业的税费有种 这些税费包括营业税,城建税,教育费附加,土地增值税,企业所 得税,房产税,土地使用税,耕地占用税,个人所得税,印花税和契 税等种税费
营业税,土地增值税和企业所得税是房企的三大税种
序号
环节
土地使用
建设环节
、营业税，、城建、两教附，、企业所得税，、个人所 得税，、房产税，、城镇土地使用税
房地产企业 税负概况
＞ 房地产开发企业
其他行业
年中国税收收入共亿元，比上年增加，
同年房地产行业的土地增值税亿，比上年增长，营业税亿， 比上年增长，
企业所得税亿，比上年增长，
年对家上市房地产企业的年报统计 平均净利润率是
年月日，财政部,税务总局下发《交通运输业和 部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办 法》，并于年月日正式实行。
由此，交通运输业和部分服务业“营改增”范 围正式扩大到全国
年月日，财政部,税务总局联合下发《关于将 铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》， 批准将铁路运输和邮政业纳入“营改增”试点，自年月日 起生效。于是，交通运输业全部纳入“营改增”范围
年月日，《关于将电信业纳入营业税改征增值 税试点的通知》得到国务院批准，自年月日起电信业也纳 入了“营改增”试点
下一个
房地产业
？
建筑业 金融保险业
“十二五”期间全面完成“营改增”改革任务， 房地产业、建筑业将在不久实行 “营改增”
房地产业经营特点
长 ———— 开 发周期
大 ———— 资 金投入
“营改增”后税率的假设：
现行增值税一般纳税人的增值税税率为， 试点地区在进行“营改增”的过程中又新
增了和两档新的税率。
假设房地产企业的应税收入为，则“营改增”前 应纳营业税为 （城建税及教育费附加暂不考虑）。
假设房地产企业的增值税税率为（为房地产企业的销项 税率、为房地产上游行业的增值税率），营业收入为， 营业成本为，能够取得的增值税可抵扣金额的比例为。 则销项税额 ［（）］× 进项税额 ×× 企业的应纳增值税 ［（）］×××
、营业税，、城建、两教附，、印花税，、企业所得税 ，、个人所得税，、城镇土地使用税，、土地增值税， 、契税
装饰装潢 装饰装潢工程招标 自用或出租 房产土地信息 物业管理
、营业税，、城建、两教附，、印花税，、企业所得税 ，、个人所得税，
、营业税，、城建、两教附，、印花税，、企业所得税 ，、个人所得税，、房产税，、城镇土地使用税
“营改增”对房地产企业的影响及对策
“营改增”政策背景
房地产业“营改增”的动因
“营改增”对房地产公司未来开发成本的影 响 “营改增”对房地产公司未来税负的影响
房地产公司面对影响应采取的策略
“营改增”政策背景
年月日，国务院下达了《关于营业税改征增值税试点方 案的通知》，批准自年月日起在上海实行交通运输业包括 陆路,水路及航空运输等部分现代服务业“营改增”试点， 并在现行增值税标准税率和低税率基础上，新增 和 两 档低税率。至此，我国新一轮税制改革拉开了帷幕
从营业税和增值税的直接税负看， 营改增后是增加的。 但总的税负如何？
案例
案例
在可抵扣额度达到一定水平后——房 地产企业便会实现税负减少
如何提高可抵扣额度 ？！
“营改增”对房地产公司开发成本的影 响
房地产公司的开发成本主要指的是建安成本 建安成本是由具备对应资历的建筑施工企业来承担 的，建筑施工公司也是下阶段“营改增”的行业。
去掉政府补助后的净纳税额与净利润之比为 ：
相当于房企每赚 元，就要被征收 元的税 负。
房地产业“营改增”的动 因 一、完善税收链条，优化税收
二、增强财务管理，促进公平
三、消除重复征税，减轻税负
四、促进地方财税体制的改变
一、完善税收链条，优化税收
营业税（全额征税）——增值税（增加值征税） 营改增—— 增值税链条更加完整 税收环环相扣——消除重复征税
的选择可能？
假设上游建筑企业的增值税率为 ，即 增值税可抵扣金额能够全部取得，即 当房地产企业的销项增值税率为，进项增值税率 为时（建筑业“营改增”后适用的增值税税率为）， 如果要 >［（）］×××， 经计算可得出结论： 当营业成本与营业收入之比 > 时， “营改增”后房地产企业的税负会降低， 营业成本与营业收入之比可能大于 吗？
的选择可能？
当房地产企业的销项增值税率为，进项增值税率为时 （建筑业“营改增”后适用的增值税率为），令 > ［（）］×××，经计算当营业成本与营业收入之比 >时 “营改增”后房地产企业的税负降低。
房地产企业税负变化测算及影响分析
案例： 选取了房地产行业按营业收入金额排名前的上市公司 搜集其年的年度财务报告，对其各年的营业收入、营业 成本、营业税等信息进行统计
销售环节
房地产行业各环节涉税表
权利许可证及其他有效证明
土地使用权证
、项目立项备案，、建设许可证 ，、施工许可证，、规划许可证 ，、招投标书
、销售面积明细表，、销售许可 证，、国有土地使用权变更登记 转让证明书，、房屋所有权证
涉及主要税费
、耕地占用税，、契税，、城镇土地使用税，、个人所 得税
、营业税，、城建、两教附，、印花税，、企业所得税 ，、个人所得税，、城镇土地使用税