营改增对房地产企业的影响及应对以万科为例
新收入准则对房地产企业的影响研究--以万科为例
新收入准则对房地产企业的影响研究--以万科为例摘要:财政部于2017年7月5日发布了财会（2017）22号通知，该通知主要内容为修订印发《企业会计准则第14号－收入》，与我国CSA14（2006）相比较，新收入准则在很多方面做出重大变化和改进，对企业收入确认的方式、时点或时段确认收入等内容提出较高的要求，也与国际财务报告准则中的收入准则（IFRS15）保持了趋同。
本文有以下研究发现:（1）收入准则变化后房地产企业收入确认方式转变，收入确认滞后性问题得以改善，收入确认方式更加合理；（2）CAS14（2017）下房地产企业资产规模和负债水平更接近企业实际情况；（3）房地产企业会计信息质量、盈余管理内部控制、信息系统等都将随着CAS14（2017）的实施有所转变。
关键词：新收入准则；房地产企业；万科由企业生成的会计信息应当被视为一类产品，既然产品存在产品质量优劣与否的问题，那么会计信息也存在质量的高低，最低限度的会计信息质量必须要能符合会计准则的合规性要求。
我国推行的会计信息质量要求具体包括可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性、及时性等共计八个方面。
新收入准则的出台正是为了提升旧收入准则下的会计信息质量水平。
譬如，新收入准则采用可以追本溯源的合同作为会计确认起源，使信息可靠性得到了加强。
总体来看，新收入准则能够明显提升房地产企业的会计信息质量，对其带来较为积极正面的影响作用。
1新收入准则主要变化及对房地产行业会计信息影响现状新收入准则有效统一了行业内收入确认时点，修复了旧准则下利润表与现金流量表的割裂关系，也打通了资产负债表向利润表结转的淤塞。
新准则对房地产行业会计信息的影响，主要是按照如下路径机制予以展开。
首先，新准则会对该行业的收入确认政策产生影响；由于企业会计政策发生了变化，企业的会计信息内容，即财务报告也会随之产生变化；最后，这些变化后的会计信息内容能够反映出房地产企业会计信息质量的改变，对会计信息的相关性、可靠性、可比性、可理解性、谨慎性等其他信息质量特征都产生了较大的提升作用。
房地产融资存在的问题与对策研究——以万科地产为例
Financial View | 金融视线MODERN BUSINESS现代商业104房地产融资存在的问题与对策研究——以万科地产为例田浩楠杭州旭辉置业有限公司 浙江杭州 311200摘要:近几年来，我国对房地产行业的政策调控逐步加强，房地产融资是所有行业融资中融资总金额最大、融资产品最多、创新速率最快的融资形式，房地产具备金融属性。
本文以万科地产为例，分析融资存在的问题并提出对策建议。
关键词:房地产融资；融资方式中图分类号:F276.3；F832.4 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2019)21-0104-02一、引言随着经济的发展，电子信息技术得到了显著的提升，互联网金融也得到快速发展，人们的生活质量也越来越高，人们的生活方式和水平发生了巨大的转变，便捷高效的移动支付走进人们的生活。
目前我国移动端用户数已居于首位，具有极大的发展潜力。
房地产的融资方式也发生转变，相对于以往的现金支付融资，更多是债券融资和银行贷款，但是这些融资方式给房地产行业带来了怎样的影响需要进一步探究。
因此本文基于房地产融资现状，以万科地产为例，对其融资中存在的问题进行了分析，为房地产行业更好更快的发展提供对策建议。
二、相关概念(一)房地产项目融资概念房地产项目融资是整个社会融资系统中的一个重要组成部分，是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动。
与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两个方面。
房地产的融资实际就是发挥房地产的财务功能，为投资开发新项目筹集资金，提高资金流动率和利用率。
(二)房地产融资特点房地产融资具有以下特点：1.资金需求量大，外部融资依懒性强。
房地产的开发融资需要筹集大量资金，动辄上亿上百亿，而房地产企业自身往往缺乏足够的资金，因此极度依赖外部融资，具体融资方式主要是银行信贷和土地担保等。
2.土地和房屋抵押是融资条件。
随着国家土地政策的改革，获取土地条件越来越苛刻，难度越来越大；且房价在不断上涨，因而土地和房屋抵押成为融资的必备条件。
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
企业盈利能力分析--以万科地产为例
企业盈利能力分析--以万科地产为例摘要：随着经济的不断地发展，企业在我国的发展经济的道路上占有重要的地位，企业如何能更好的发展盈利能力分析对于企业是非常的重要的，他可以通过财务报表分析出企业的盈利的情况，以及企业一些近些时间经营的状况。
通过对公司的盈利分析，可以让投资者和股东更好的了解这个公司的状况，更好的分析出这个公司的未来的前景，以及将来的发展的模式。
我国的房地产事业不断的发展壮大，作为房地产行业的龙头老大的万科公司，他的盈利能力虽然说比较的平稳，但是还有一些波动，所以去分析万科集团的盈利能力分析是有必要的，本文以万科地产为例，去分析他的盈利能力，这样更好的有助于管理者的管理以及投资者了解公司的状况，从而使万科集团更好的发展壮大，本文首先通过盈利能力分析的相关的概念进行简述，然后搜集万科地产的相关的数据进行盈利能力分析，通过有关的数据进行分析，找到万科地产在盈利能力方面错存在的问题，并且在最后提出相关的建议，使万科集团发展的越来越好。
同时也对我国的房地产事业有一定的现实的指导的作用。
关键词：万科房地产；盈利能力分析；竞争力Abstract: with the continuous development of economy, enterprises play an important role in the economic development of our country's road, how can the enterprise profit ability to develop better analysis is very important for the enterprise, he can through the financial statement analysis of enterprise profitability, and some enterprises in some time management situation. Through the analysis of the company's earnings, investors and shareholders can better understand the situation of the company, a better analysis of the company's future prospects, and future development model.China's real estate industry to continue to develop and grow, as the real estate industry big boss Vanke Company, although his profitability is relatively steady, but there are some fluctuations, so to analyze Vanke Group's profitability analysis is necessary, the real estate Vanke as an example, to analyze his profitability, so better help managers and investors understand the company's situation, so that the development of Vanke Group better and stronger. This paper describes the first through the analysis of profitability related concepts, and then collect a million estate data related to profitability analysis, through the analysis of relevant data, to find out the problem. In terms of profitability Vanke Real estate, and finally proposes suggestions, the Vanke Group development is getting better. At the same time, China's real estate industry has a certain role in guiding the reality.Key words: Vanke Real Estate; profitability analysis; Competitiveness一绪论 (1)（一）研究背景以及研究意义 (1)（二）国内外研究现状 (1)二、企业盈利能力相关理论概述 (2)（一）企业盈利能力内涵界定 (2)（二）企业盈利能力特点 (2)（三）企业盈利能力指标分析 (2)三、对万科股份有限公司盈利能力分析 (3)（一）万科股份有限公司概况 (3)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (4)1.盈利模式分析 (4)2针对财务数据对万科进行分析 (5)四、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (6)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (6)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (6)2、运营能力波动大 (7)3、成长能力缺乏稳定性 (10)4、流动性强，负债率下降 (11)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (12)五、对万科股份有限公司的相关建议 (12)（一）增强企业核心竞争力 (12)（二）增强公司获取现金的能力 (13)（三）加强公司内部结构的治理 (14)（四）改善企业的资产质量 (14)（五）健全外部监管机制 (14)参考文献 (16)辞谢 (17)一绪论（一）研究背景以及研究意义我国在全球一体化的趋势下，我国已经进入了经济快速发展的时代。
房地产资本结构优化探析——以万科为例
房地产资本结构优化探析——以万科为例房地产行业是一个以资本为主导的行业，资本结构的优化对于企业的
发展至关重要。
万科作为中国房地产行业的领军企业，其资本结构的优化
探析具有重要的借鉴意义。
首先，资本结构优化是指企业通过调整其资本构成比例，使得资本的
成本和回报相匹配，提高资本的效益。
万科在资本结构优化方面采取了多
种措施。
其一，优化负债结构。
企业的负债结构直接影响到其融资成本和稳定性。
万科通过不断发展多元化的融资渠道，减少对一种贷款渠道的依赖性，降低融资成本的同时，提高了资金的灵活性。
通过发行公司债、短期融资
券等工具，万科能够根据市场需求灵活调整资金结构，降低财务风险。
其三，提高股权结构合理性。
资本结构的优化还包括提高股权结构合
理性，优化权益资本与债权资本之间的比例。
万科通过引入境外战略投资者，如淡马锡、养老金、新加坡政府投资公司等，引入了长期稳定的战略
投资者，提高了公司的资本收益率，并且扩大了公司的发展空间。
其四，提高企业内部治理水平。
良好的企业治理是资本结构优化的关键。
万科致力于提高公司治理水平，建立健全的内控制度，保护投资者权益。
此外，万科还注重发展人才，提高员工的专业素质和管理水平，确保
公司各项业务的顺利进行。
然而，需要注意的是，在进行资本结构优化时，企业需要根据自身情
况合理选择不同的策略，灵活应对市场环境的变化。
此外，优化资本结构
不仅仅是一个短期目标，需要企业持续关注和调整，以适应不断变化的市
场要求。
房地产企业融资存在的问题及对策研究—以万科集团为例-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---关键词 (1)房地产企业融资存在的问题及对策研究——以万科集团为例摘要：本文对于房地产企业在我国经济发展的作用进行了深入地研究，在研究过程中针对万科集团融资的实际发展状况选取合适的理论来对其进行理论支持，对万科集团出现融资难的问题的成因进行分析，使融资难的根本原因得以了解。
在房地产企业融资难问题解决方面关政府、金融机构、企业三方需要共同对其进行努力，使面向万科集团的融资机制和社会信用体系能够得到完善，使万科集团融资的渠道更加合理和规范。
使我国的万科集团在融资过程中能够得到公平对待，提供给万科集团的融资服务也需要得到改善，万科集团在自身素质方面也需要提升，使万科集团融资难、融资贵能够得到有效缓解。
关键词：万科集团；融资；金融机构Analysis on the Development and financing difficulties of small and Medium-sized Enterprises——Vanke Group as an exampleAbstract:The important power of small and medium-sized enterprises to promote the economic and social development of our country. However, in a country like our country, the state-owned big banks dominate the credit market and have not completed the construction of the capital market; It is difficult for small and medium-sized companies to make loans from all over the world.The universal problem appears to be particularly prominent and has restricted its economic and social benefits, so it is urgent to optimize the financing environment for small and medium-sized enterprises. The existing financing models of SMEs include financial subsidy, bank loans, self-financing, This paper studies the role and characteristics of small and medium-sized enterprises in China's economic development, and analyzes the theory of capital structure.The related theories such as the theory of capital preference and its application to the financing of small and medium-sized enterprises in China are discussed in order to find out the present situation and causes of the difficulties in financing of small and medium-sized enterprises in China. Finally, The paper concludes that the key to solve the financing problem of SMEs is the joint efforts of the government, Financial institutions and enterprises to establish and improve the financing mechanism and social credit system for SMEs. Actively promote the diversification of financing channels for SMEs, marketization of transactions, Standardization of operations and rationalization of structure. At the same time, we should create an equal financing environment for SMEs. This paper presents three aspects that complement SMEs 'financing services and improve SMEs' own literacy.To alleviate the financial difficulties of small and medium-sized enterprises in China, Finance costly countermeasures and suggestions.Key words:minor enterprises；financing；banking instituti引言随着社会问题的不断出现，就业形势和经济的发展前景越来越受到外界的普遍关注。
【《房地产企业财务风险防范及优化策略—以万科集团为例(论文)》4100字】
房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。
国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。
在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。
本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。
一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。
该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。
经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。
该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。
万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。
万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。
万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。
（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。
房地产上市公司的市盈率影响因素分析-以万科为例
房地产上市公司的市盈率影响因素分析-以万科为例一、盈利能力的含义盈利能力是指企业利用各类资源、各种渠道在一定时期内赚取收益的能力，是企业的各个部门生产经营成果的综合反映，是经营管理环节的指南针，综合的体现了企业的经营管理能力、创新发展能力、规避风险和偿债等能力。
盈利能力反映了企业经济效益，同时对企业价值的衡量起到了决定作用，企业的目标就是追求价值最大化，即在风险确定的情况下，以最低成本尽可能获取最大利润，虽然利润额这一指标也可以反映企业的盈利能力，但不能只简单考虑其绝对量，还要考虑到他的相对数量。
因为利润额不仅取决于企业绩效的好坏，还要受到一系列因素的影响，如企业的资产规模、经济资源占有量、资本投入和产品自身价值等等。
因此，我们对企业盈利能力的评价，不仅要从生产经营的角度衡量，还要考虑到收入、资产收益率等财务指标。
二、影响盈利水平的各种因素要研究房地产上市公司的盈利能力状况，就要充分了解影响盈利水平的各种因素。
影响公司盈利能力的因素很多,这些因素可以划分为公司外部因素和内部因素。
外部因素包括经济环境、市场环境和法律环境等等，这些外部因素是公司不能改变的，因此，提高企业的竞争力和综合实力只有改变内部的自身条件，资产利用合理化，时跟进外部环境的变化，充分利用外部环境，提高企业自身综合能力，逐步扩大市场占有率。
在这种情况下，对于不能改变的外部环境来说，研究企业内部因素就有了重要的意义。
改善公司盈利能力可以通过有效合理的调整公司内部因素，充分合理利用现有资源改善公司的内部环境。
影响上市公司盈利能力的因素有两方面，管理因素和财务因素。
企业的产供销管理、风险处理能力和财务控制能力属于企业内部的管理因素，而会计政策的选择、公司的规模、资本结构、现金流量的保障及企业的盈利模式等属于内部的财务因素。
(1)公司的规模,公司规模是指劳动力、生产资料在企业内的集中程度，即生产和经营规模，反映生产和经营能力的大小。
划分公司规模的标准有:固定资产原值、职工人数设备和厂房的实物数量、利润额、销售额、用年产量和年产值表示的企业综合生产能力和原材料处理能力和等。
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西南交通大学希望学院本科毕业论文正文题目：营改增对房地产企业的影响及应对——以万科为例摘要及关键词摘要：所谓营改增就是营业税改增值税，从本质上来说，营业税改增值税的根本目的并不仅仅是为了减税，而是在于避免各个行业中出现反复征税的现象。
从目前各地试点营改增的情况和效果来看，改革中取得了成功的经验，也暴露出一些涉税问题。
营改增税制的制定和实施，将会对我国税收体制的健全起到一个明显的推动作用，进而促进我国市场经济的健康发展。
然而，营改增并非完美无缺，其在国内的政策推进也催在一定的问题。
本文在分析营改增Abstract and Key wordsAbstract: The so-called "replacing business tax with value-added tax(V AT)" "is the business tax reform V AT, in essence, the fundamental purpose of value added tax is not only for tax cuts, but to avoid double taxation phenomenon in various industries. From the current pilot around the camp changed to increase, the situation and the effect, the reform has achieved successful experience, but also exposed some tax issues. "Camp changed to increase" is a kind of tax cuts, it can create a more favorable tax environment for the enterprises in various industries, to promote the sustained and stable development of China's economy is also of great significance.athe目录摘要及关键词......................................................... Abstract and Key words. (I)第1章绪论 01.1研究背景 01.2 研究目的及意义 0111123333445错误！未定义书签。
3.3造成的正面影响及原因 (8)3.3.1 造成的正面影响 (8)3.3.2 造成的正面影响 (8)3.4 造成的负面影响及原因 (8)3.4.1 造成的负面影响 (8)3.4.2 负面影响形成的原因 (9)第4章针对营改增对万科不良影响的对策 (10)4.1 对税负影响的对策 (10)104.1.2细化财务核算 (11)4.2对建造成本影响的对策 (11)4.2.1 材料成本方面 (11)4.2.2 人力成本方面 (11)12121314第1章绪论1.1研究背景2011年11月16日，财政部和国家税务总局向社会公布了“关于印发《营业税改征增值税试点方案》的通知”，从文件下发开始，营改增政策正式落地。
年营改增是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展，是新时期我国财税体制深化改革的象征。
它标志着我国税收体系正在朝税种单一化、税收结构合理化以及税收体系国际化方向发展。
本文主要目的是通过研究营改增在房地产行业的相关情况，以万科集团为例，通过分析具体案例来研究我国房地产行业的营改增情况，希望能够对我国房地产行业提供一定的借鉴。
1.2.2 研究意义营改增对服务业的发展有着不言而喻的作用，在我国税制改革中，先是在实体经济中开展营改增改革，目前虚拟经济也正在逐步纳入试点改革。
在总的财税改革大方向下，虚拟经济与实体经济相结合并适用增值税改革将是未来发展的必然趋向。
因此研究营改增有利于把握我国未来行业和政策的发展方向。
根据国务院的政策，从2012年1月开始，营改增率先于上海拉开序幕，具体是针对交通运输及部分现代服务业，最先开展本轮的税制改革。
随着上海及其他几个省市的营改增的推行，相关的理论和实际经验已经成熟，由点及面，国务院决定，将营改增改革推广至全国，自2013年8月1日开始，对全国范围内的各省市，全面执行已经试点过的交通运输及部分现代服务业，以避免税收政策的洼地效应，同时，可以保证增值税抵扣链条的完整性。
2013年12月，国务院又下达文件指示，决定自2014年1月1日开始，将铁路运输和邮政业纳入营改增范围，且直接在全国范围内开展试点工作。
2016年5月1日，营改增全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不贸易中由于税务申报不一致所引起的税收的不确定性以及双重征收和非故意的税收征漏风险。
2.3 营改增的规定2.3.1 纳税人在2016年营改增的最新政策文件中明确规定，在中华人民共和国境内销2.3.4应纳税额的计算1.基本规定增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
第3章营改增对万科造成的影响3.1万科房产基本情况万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。
公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。
万科1988年进入房地产行业，经过近30年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物66需要设置“应交税费一一应交增值税一一销项税额”、“应交税费一一应交增值税一一进项税额”、“应交税费一一应交增值税一一进项税额转出”、“应交税费一一应交增值税—转出未交增值税”等子科目进行核算，此外还需增加其他诸如“应交税费—未交增值税”等科目进行核算，这将大大增加房地产涉税会计处理的难度。
此外，面对新旧税制的衔接与过渡，以及政策变化，房地产企业财务工作者自身素质的提升将会被提高到空前重要的高度。
稍有不慎就会带来财务核算不合规，纳税申报不准确等风险。
房地产企业的购进业务涉及到的相关产品和行业非常广泛，从万科某项目的成本估算表中可见一斑。
在未进行营改增之前，房地产行业的购进业务均以购进业务支付的款项全额计入“开发成本”等科目。
改征增值税后，对不得抵扣、无收借:开发成本35418.32万元应交税费—应交增值税—进项税额3896.02万元贷:银行存款(或应付账款等)39314.34万元综上所述，就万科某项目的主体建筑安装工程成本而言，营改增之前项目主体开发成本为39314.34万元，而营改增之后项目主体开发成本减少为35418.32万元，项目主体开发成本下降3896.02万元。
这一部分进项税也将用于房地产销售销项税的抵扣。
虽然在营改增前后房地产企业在收入确认时均要进行相应的涉税会计处理，但是其涉税会计处理的方式却不尽相同。
在营改增之前，房地产开发企业应就其收取的购房款按照5%的营业税税率全额计征营业税，而在营改增之后，企业实11 %=11290.16万元。
其具体会计处理如下:借:银行存款等113928万元贷:主营业务收入102637.84万元应交税费—应交增值税—销项税额11290.16万元综上所述，营改增后，房地产企业会计核算复杂程度有所上升，不仅涉税会计科目有很大数量的增加，收入、成本核算方式发生了相应的改变，这对房地产企业财务人员的业务水平提出了一定程度的挑战。
3.3造成的正面影响及原因3.3.1 造成的正面影响能够大量出售存货。
万科2016年合并资产负债表中存货427520274252.35。
加面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。
3.4 造成的负面影响及原因3.4.1 造成的负面影响首先是材料成本的上升。
根据建筑业营改增相关规定，建筑业一般纳税人增值税税率为11%，小规模纳税人及选择简易征收办法的纳税人征收率为3%。
如果上游建筑企业为一般纳税人，营改增政策施行的早期可能无法取得足够的材料成本进项抵扣凭证，导致建筑成本上升，从而引起房地产开发成本上升。
如果上游建筑企业为小规模纳税人或简易征收的纳税人，建筑企业的材料成本进项税额完国一、二线城市而言，土地成本在房地产开发成本中占比普遍较高，营改增实施后由于不得抵扣土地成本，房地产企业承担的税收负担上升幅度较大。
而对于三四线城市的房地产市场，土地成本占项目开发总成本比例则不如发达城市高，而建安成本相对而言占比高于发达城市，如果建安成本增值税可以进行进项抵扣，实施营改增对三线城市对房地产企业影响不及对发达城市大。
以万科为例，在之前土地成本可以抵扣进项税额为1052.23万元，以万科某项目土地成本不能抵扣将直接导致增值税税负上升1052.23万元，直接超过理想状态下营改增直接减轻的万科的流转税税负S 12.64万元，从而导致万科营改增后实际税负上升。
此外，从中长期来看，如果房地产企业土地成本不能进行进项税抵扣，营改增将很有可能改变房地产企业的拿地策略，从而改变土地的市场价格。
尤小建可能会增加。
对此，万科企业应当明确纳税管理重点，将工作重心放到增值税进项税的抵扣环节中。
最大程度确保在开发项目各个环节的采购及劳务接受等环节均取得合法的抵扣凭证，从而增加公司的可抵扣的进项税，降低增值税总体税负。
与此同时，参照其他已改征增值税的行业经验，积极参加政府组织的行业相关营改增培训和讲座。
一方面，学习营改增正确核算方式，避免涉税风险。
另一方面，及时获取行业相关营改增过渡期优惠政策，快速获取营改增第一手消息，以便进行纳税筹划。
4.1.2细化财务核算由于房地产企业进行营改增改革后，涉税会计科目将大幅增加，会计核算难度有所上升。
部分房地产财务人员从未接触过增值税核算，对增值税相关核算科门应积极更新材料报价并进行报价换算，进行换算后的材料价格才能直接进行比较。
企业应控制好材料成本为企业获得更多的营业利润提供合理保障。
4.2.2 人力成本方面房地产建筑企业在实施“营改增”改革后，也应积极寻找措施改进劳务成本方面管理。
企业应加强企业内部管理，特别是企业财会部门要加大对提供劳务企业的纳税模式、税率以及发票开票资格等关系税收的各项因素的审核。
保证劳务输出公司的合法性和规范性。
这样做不仅能减少劳务提供方的纳税额，同时也能增加企业的增值税抵扣额，也将直接影响企业利润的实现。
因此，企业应加强对劳务成本的管理，保证劳务公司的合法性。