房地产公司财务制度培训PPT课件
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房地产企业财务管理PPT课件
金融企业会计制度，六项具体准则：无形资产，借款费用， 租赁，固定资产，存货，中期财务报告
小企业会计制度
十七项征求意见稿：会计基本准则与十六项具体准则
新会计准则体系正式发布.
3
房地产企业财务管理
准则名称 企业会计准则 关联方关系及其交易的披露 现金流量表 资产负债表日后事项 债务重组 收入 投资 建造合同 会计政策、会计估计变更和 会计差错更正
第二是关于关联方及其交易的披露。按照国际会计准则，我国的国家 控制或国有企业之间都将被视为关联方，他们之间的交易都将被作为关联 交易来处理。这在实践中是无法操作的。譬如东部地区和西部地区的国有 企业有何关联？各国有商业银行之间的业务往来更加频繁，如果都当作关 联交易，那就扭曲了关联方和关联交易的本质，或者说掩盖了真正的关联 方及关联交易。所以我们的准则规定，除非国有企业之间存在投资关系， 他们不能作为关联方。
存货、固定资产、无形资 产、收入等准则
会
计
准 则
有关特殊经济业务的准则
外币核算、投资性房地产、 套期保值、保险合同等
分
类
有关财务报告的准则
现金流量表、财务报表列报、 中期报告、合并财务报表等
.
7
房地产企业财务管理
对16项原有会计准则的修订
关联方关系具体交易的记录、现金流量表、收入、建造合同、投 资、债务重组、资产负债表日后事项、会计政策，会计估计变更和会 计差错更正、非货币性交易、或有事项、无形资产、借款费用、租赁、 固定资产、存货、中期报告。
.
8
房地产企业财务管理
3.新企业会计准则特点
准则 创新
首先，会计准则体系体现了理念的创新，体现了面向市 场经济的理念。会计准则就是要看负责人企业管理层作为受 托者履行职能的情况，要给企业财务报表的使用者提供充分 和有用的信息，以便他们做出对合同的决策。
房地产财务管理-PPT课件
• 房价会涨还是会跌？这是 很多人非常关心的问题。 2019年，我国房地产市 场区域分化程度正在显著 加深，一边是北京、上海、 广州等一线城市楼市炙手 可热；另一边是多地三四 线城市房价连续下跌。对 于未来房价走势，华润集 团董事长宋林说，一线城 市房价上涨的动力与其他 三四线城市不一样，因此 还有继续上涨的空间。 “至于三四线城市房价， 我想已经进入调整 期。”(例子：广州与东莞)
• 第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶 段(2019 年以来)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住 房成为新的消费热点。
2019年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售 价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调 控政策。
中国的房地产现状
从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态 势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民 间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到 国内房地产市场投资总额的绝大部分，除了2019年有较小回落，2019年至 2019年都保持了高速增长状态，2019年随着国内房地产调控政策的出台， 这一数据又逐渐开始归落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业 用房转向住宅投资。
1、房地产开发开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8% （扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分 点，比2019年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长 19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比 重为68.5%。 • 2019年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长 19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿 元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资 的比重为68.2%。
《房地产财务管理》课件
财务风险
分析融资成本、利率波动等因素对项目现金 流的影响。
运营风险
考虑项目管理、工程质量等方面的问题，以 及应对措施。
04
房地产企业营运资金管理
现金管理
总结词
合理规划与控制
详细描述
现金管理是房地产企业财务管理的重要环节，包括对现金流入流出的预测、计划和控制。通过合理规 划和控制现金流量，确保企业有足够的资金应对日常经营和投资需求，降低资金成本和风险。
投资项目财务分析
财务预测
对投资项目的收益、现金流、成本等进行预测，以评 估项目的盈利能力和偿债能力。
财务指标分析
运用财务指标如净现值（NPV）、内部收益率（IRR ）等，对项目进行全面评估。
敏感性分析
分析不同因素对项目财务指标的影响程度，以确定关 键风险因素。
投资项目风险分析
市场风险
评估市场需求变化、政策调整等因素对项目 收益的影响。
价值稳定。
05
房地产企业利润分配管理
利润分配概述
利润分配概念
利润分配是企业将一定时期内所实现 的净利润，按照相关法律法规的规定 ，对投资者和相关利益方进行分配的 行为。
利润分配原则
依法分配原则、兼顾各方利益原则、 股东利益最大化原则。
股利政策
股利政策的种类
固定股利政策、稳定增长股利政策、剩余股 利政策、低正常股利加额外股利政策。
权益资金的筹集方式
包括发行普通股、优先股、可转债等。
权益资金的特点
权益资金没有固定的到期日，无需偿还本金，风险较小，但资金 成本较高。
债务资金的筹集
债务资金的定义
债务资金是企业通过向银行借款、发行债券等方式筹集的资金，属 于企业的借入资金。
房地产公司财务管理知识培训
2、贷款期限、比例及利率： 实际年龄+贷款年限不超过65岁，最长贷款年限为30年； 首次利用贷款购房，执行的利率为中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%的优惠利率 ； 90平米以下首付款比例不低于20%，90平米以上首付款比例不低于30%；
3、贷款套数的计算是以家庭为单位。借款人及其配偶、未成年子女第二次利用贷款购 房，首付款比例不低于40%；利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮1.1倍； 第三次利用贷款购房，首付款比例不低于45%；利率为中国人民银行公布的同期基 准利率上浮1.15倍 ； 根据《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》 （银发[2008]302号）规定，商业性个人住房贷款首付款比例下限为20％，贷款利率下 限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍。但目前各商业银行尚无具体 实施细则，故上述按揭政策为2008年10月27日前个人住房按揭政策。
10
取得贷款的一般前提条件
担保条件： 一般要求以申请贷款项目的土地及在建工程为抵押物，银行进行封闭管理。 银行对项目进行抵押的主要目的除了满足抵押率、防止发生坏账外主要还有： 通过对解除抵押的同意权掌握在售项目的销售进度、控制项目的销售收入，
确保贷款按销售进度逐步偿还； 控制项目的销售按揭资源，实现贷款的综合收益。 如果银行不能对贷款项目进行抵押实施封闭管理（以其他财产抵押或保证担
6
房地产企业贷款的种类
按项目性质划分： 1、住宅项目开发贷款
住宅项目一般风险较小，资金回收期短，银行可以取得大 量个人按揭资源，是银行较为支持的贷款种类； 2、商业项目开发贷款 商业项目一般风险较大，资金回收期长，没有较稳定个人 按揭资源，银行对商业项目的选择条件较高（经济形势、 项目位置、公司背景，银行政策等），在目前外部条件不 佳的情况下，一些银行采取停止发放该类贷款的政策，如 中信银行。
3、贷款套数的计算是以家庭为单位。借款人及其配偶、未成年子女第二次利用贷款购 房，首付款比例不低于40%；利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮1.1倍； 第三次利用贷款购房，首付款比例不低于45%；利率为中国人民银行公布的同期基 准利率上浮1.15倍 ； 根据《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》 （银发[2008]302号）规定，商业性个人住房贷款首付款比例下限为20％，贷款利率下 限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍。但目前各商业银行尚无具体 实施细则，故上述按揭政策为2008年10月27日前个人住房按揭政策。
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取得贷款的一般前提条件
担保条件： 一般要求以申请贷款项目的土地及在建工程为抵押物，银行进行封闭管理。 银行对项目进行抵押的主要目的除了满足抵押率、防止发生坏账外主要还有： 通过对解除抵押的同意权掌握在售项目的销售进度、控制项目的销售收入，
确保贷款按销售进度逐步偿还； 控制项目的销售按揭资源，实现贷款的综合收益。 如果银行不能对贷款项目进行抵押实施封闭管理（以其他财产抵押或保证担
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房地产企业贷款的种类
按项目性质划分： 1、住宅项目开发贷款
住宅项目一般风险较小，资金回收期短，银行可以取得大 量个人按揭资源，是银行较为支持的贷款种类； 2、商业项目开发贷款 商业项目一般风险较大，资金回收期长，没有较稳定个人 按揭资源，银行对商业项目的选择条件较高（经济形势、 项目位置、公司背景，银行政策等），在目前外部条件不 佳的情况下，一些银行采取停止发放该类贷款的政策，如 中信银行。
房地产财务基础知识培训最新PPT课件
承办部门 需使用日期
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请购单位领 导意见
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费用报销流程
有费用需要时填写 《款项申请单》经 手人签字后部门领
导审核签字
交财务会计审核签 字
交总经理审核签字
财务经理审核签字
业务完毕后填写费 用报销单，经手人 签字部门领导审核
签字
到出纳处清算借款 或报销费用
财务基础知识培训
公司财务基础知识
外来的票据文书
? 合同 ? 借条 ? 收条 ? 发票
外来合同要求
? 甲乙双方及标的物要具体清楚 ? 要明确双方的权利义务。 ? 日期、数字金额要清晰（不得涂改，如有涂改，必须划线
更正，并由双方在此变动处签章。）
? 必须双方要留下证明自己愿意承担义务和接受权利的印记 （是个人的留身份证复印件，必要时还应该有结婚证，户 口本，街道或公安局证明。当事人亲在合同上自签字画押。 如当事人委托办理的，必须有当事人委托书。单位的，经 手人要有盖有单位印鉴的介绍信、经手人身份证复印件留 下备查，合同上留下公司印鉴，经手人签字。
发票和收据的关系
? 发票是证明买卖关系发生的单据 ? 收据是证明款项收付的单据
? 一般是业务发生，开发票。收到款项时再打收据，如 果业务金额小就不另打收据，但是款项金额大或分次 支付的就要打收据。
? 只有收据没有发票的业务：个人的金额小于100元的业 务可以只有收据证明，例如：人力搬运等。但是对于 金额大的个人业务，要要求对方去税务局凭身份证代 开发票后付款。
库管格与后使开用《部入门库验单收》合
采写购《部项门目按款总项部申要请求表填》 （后附《采购申请单》）
房地产企业财务管理-PPT文档资料
房地产企业财务管理
会计改革与会计准则建立
房地产企业财务管理
目
录
新企业会计准则体系构成
基本会计准则修改情况
具体会计准则特点分析
房地产企业财务管理
1.新企业会计准则出台背景
年度 1992 发布内容 企业会计准则，一系列行业会计制度，外商投资企业会计 制度，股份制试点企业会计制度
1993
2019 2019
中小企业会计制度（2019）
境内中小企业
房地产企业财务管理
2.新企业会计准则构成
准则 体系
房地产企业财务管理
各行业共同经济业务的准则 产、收入等准则
存货、固定资产、无形资
会 计 准 则 分 类
有关特殊经济业务的准则
外币核算、投资性房地产、 套期保值、保险合同等
有关财务报告的准则
现金流量表、财务报表列报、 中期报告、合并财务报表等
房地产企业财务管理
对16项原有会计准则的修订
关联方关系具体交易的记录、现金流量表、收入、建造合同、投 资、债务重组、资产负债表日后事项、会计政策，会计估计变更和会 计差错更正、非货币性交易、或有事项、无形资产、借款费用、租赁、 固定资产、存货、中期报告。
新出台的22项会计准则
22条会计准则分别是，外币核算、分步报告、财务报表列报、企 业合并、合并财务报表、资产减值、生物资产、石油天然气开采、捐 赠与援助、投资性房地产、所得税、每股收益、金融工具确认和计量、 金融资产转移、套期保值、金融工具列报和披露、保险合同、再保险 合同、职工薪酬、以股份为基础的薪酬、 企业年金和首次采用会计 准则。
房地产企业财务管理
3.新企业会计准则特点
首先，会计准则体系体现了理念的创新，体现了面向市 场经济的理念。会计准则就是要看负责人企业管理层作为受 托者履行职能的情况，要给企业财务报表的使用者提供充分 和有用的信息，以便他们做出对合同的决策。
会计改革与会计准则建立
房地产企业财务管理
目
录
新企业会计准则体系构成
基本会计准则修改情况
具体会计准则特点分析
房地产企业财务管理
1.新企业会计准则出台背景
年度 1992 发布内容 企业会计准则，一系列行业会计制度，外商投资企业会计 制度，股份制试点企业会计制度
1993
2019 2019
中小企业会计制度（2019）
境内中小企业
房地产企业财务管理
2.新企业会计准则构成
准则 体系
房地产企业财务管理
各行业共同经济业务的准则 产、收入等准则
存货、固定资产、无形资
会 计 准 则 分 类
有关特殊经济业务的准则
外币核算、投资性房地产、 套期保值、保险合同等
有关财务报告的准则
现金流量表、财务报表列报、 中期报告、合并财务报表等
房地产企业财务管理
对16项原有会计准则的修订
关联方关系具体交易的记录、现金流量表、收入、建造合同、投 资、债务重组、资产负债表日后事项、会计政策，会计估计变更和会 计差错更正、非货币性交易、或有事项、无形资产、借款费用、租赁、 固定资产、存货、中期报告。
新出台的22项会计准则
22条会计准则分别是，外币核算、分步报告、财务报表列报、企 业合并、合并财务报表、资产减值、生物资产、石油天然气开采、捐 赠与援助、投资性房地产、所得税、每股收益、金融工具确认和计量、 金融资产转移、套期保值、金融工具列报和披露、保险合同、再保险 合同、职工薪酬、以股份为基础的薪酬、 企业年金和首次采用会计 准则。
房地产企业财务管理
3.新企业会计准则特点
首先，会计准则体系体现了理念的创新，体现了面向市 场经济的理念。会计准则就是要看负责人企业管理层作为受 托者履行职能的情况，要给企业财务报表的使用者提供充分 和有用的信息，以便他们做出对合同的决策。