美国Reston社区案例
案例丨养老社区如何设计失智专区，看看美国是怎么做的？
案例丨养老社区如何设计失智专区，看看美国是怎么做的？失智症不是单纯的一种疾病，而是一组认知功能区全面或者持续减退的症候群，美国养老机构中大约60%的老人都患有认知障碍疾病，其中阿尔兹海默病是导致失智症最多的一个病因。
根据美国阿尔茨海默病协会2010年的统计数据，在美国有510万的65岁以上美国人患有阿尔茨海默病，到2030年将达到770万人，增长率达到50%。
而在中国，失智老人的数量超过了1000万人，但是能入住专门护理失智老人的养老机构占总数不到10%。
美国上个世纪80年代开始出现专门针对失智老人的“特别护理单元（SCUs）”，也被称为痴呆症护理单元。
随着失智老人数量的增多以及市场对失智护理需求的多样化，这些“特别护理单元”不单单针对机构内的老人提供服务，也为轻度失智老人提供家庭咨询，照护支持及社区治疗等服务。
美国失智老人护理的三种方式独立式失智养老机构由于老人患病的特性，他们不大可能参与到较大规模的集体活动。
作为独立式护理机构可以提供活动的灵活度，也增加了护理的安全性和独立性。
（表1）表1：40床居住单元的独立式失智养老人机构面积配比参考失智护理和其他护理类型组合式的养老机构将失智老人安排在“介助”和“介护”护理单元中，组成一个组团或者形成一个片区。
这样在提供专业服务的同时更高效的配置资源，最大程度的保证老人的安全。
这样形式也称为“房中房”。
（表2）表2：55床介助老人和20床失智老人组合式养老机构面积配比参考将失智护理直接融入到社区中有些养老机构认为应该把失智老人混合在大型社区中，为失智老人提供一些特殊的活动或者服务，在大型社区中失智老人能更加规律的生活并和其他老人减少差异。
功能区设计要点美国对失智老人以独立式失智养老机构和组合式养老机构为主要类型。
其护理机构在居住单元、公共服务区、花园和后勤办公服务区这四个功能区有以下设计要点需要注意：居住单元通常在护理失智老人的组团中，一般设计8至12床的居住单元，其中居住单元总数的10%至15%为双人间，主要提供给老年夫妇或者希望合住的老人使用。
国外新城规划案例
新城区规划基本原则
General Principles of New Town Planning
在区内提供就业机会或者很近的工作距离； 提供各种标准的房屋形式，适合各种年龄人口居住； 创造和布置变化的房屋格局，提倡社会交往和以步行为基础生活方式； 在区内提供全面的社区服务； 设置一个具有全面服务内容的城市中心作为社区心脏； 提供良好和充足的开放空间用于社区中心和服务； 使用大量开敞空间网络用于娱乐、交流、环境的可持续发展。 与周边地区连接合理、方便； 提供足够的、易于到达的公共交通； 分别设置步行和机动车系统； 减少人们对汽车的依赖，安置用地在安全和方便的步行距离内。
国际案例总结
International Case Study Conclusions
提高社区品质的建议 Community strengths Suggestions
多种类型的居民：除了生活方式的多样化，同时有不同的消费水准； 大的开敞空间：提供社区大型娱乐、环境可持续发展的空间，同时连接城市大的开
德国沃尔夫堡距离柏林120公里，大众汽车生产基地建于1930。工人占60%，服务人 口22%，是一个典型的工业城市。
因为仅仅依靠汽车工业，城市环境很坏；他们采用了引进更多的工业种类。 城市成功的关键是整合各个关键要素： 更多的职业被介绍进来：
企业办大学，可以提供整合的 知识去培育新的商业类型，创 造出革新型文化氛围。
的公司落户在此。 扩大居民的种类： 在工业和服务业中提供一系列的就业机会吸引各
类人才市场，并且提供市民良好的就业远景。 文化： 发展特色地方休闲市场，使沃尔夫堡成为更有情
调的城市。
国际案例研究——美国维吉尼 亚Reston
6体育主题特色小镇的综合规划-吴磊
Reston New Town的功能分析
North Point Village
Town Center
Lake Anne Village
核心商业区位置
Hunters Woods
Tall Oaks Village
South Lake Village
二，建设内容
一）建设目标： 本项目将是围绕这一地区的世界级体育教育培训，体育 竞技赛事及运动生活新城镇
二，建设内容
二）建设内容： 1，体育场馆及综合运动中心（游泳馆、羽毛球馆、健 身中心等）。
二，建设内容
二）建设内容： 2，体育特色教育中心（联合北大、清华、北外及加拿 大国 际学校等国际知名教育机构合作设立幼儿园小学中学， 包括 直升国外大学的高中）。
Reston New Town的背景介绍
这个世界知名的小 镇，始建于整50年 前的1964年。其初 衷即是为了解决二 战后美国郊区的居 住与工作的整合土 地用途。2012年， 这个小镇在美国 CNN金钱杂志全美 最佳居住社区中排 名第七。
Reston New Town的功能分析
区域位置
30公里
Reston New Town的功能分析
核心商业区总建筑 面积
商业---112,000平米 办公＋医院---200,000平 米
Reston New Town的功能分析
核心商业区功能与 定位
服务于五大组团，业态丰 富，高低错落的商业建筑包 含了商场，餐厅，办公，剧 院，酒店，医院等。
Reston New Town的功能分析
后续建筑风格以现代国际 化风格为主。
安娜湖社区是五大组团 里唯一以自然景观为主的组 团。在今天看来，是精明增 长的典范。
国外老旧小区改造案例
国外老旧小区改造案例随着城市化进程的推进，国外许多老旧小区面临着破败、拥挤和设施陈旧的问题。
为了改善居住环境，提高居民的生活质量，许多国外城市开始进行老旧小区的改造工作。
下面列举了10个国外老旧小区改造的案例。
1. 荷兰鹿特丹住宅改造项目荷兰鹿特丹市的一个老旧住宅区通过拆除和重建的方式进行改造。
新建的住宅采用现代化的建筑设计，配备先进的设施和绿色的公共空间。
改造后的小区不仅提供了舒适的居住环境，还增加了社区设施和社交活动的场所。
2. 英国伦敦老旧公寓楼改造伦敦市中心的一栋老旧公寓楼经过改造，成为了现代化的住宅区。
改造后的公寓楼安装了节能设备和智能家居系统，提高了能源利用效率。
同时，公寓楼的外立面进行了修复和翻新，使其焕发出新的活力。
3. 美国纽约老旧公寓大楼改造纽约市曼哈顿的一栋老旧公寓大楼进行了综合性的改造工程。
改造包括建筑外立面的修复、电梯和管道设备的更新、室内空间的重新设计等。
改造后的公寓大楼提供了更加现代化和舒适的居住环境，吸引了更多的居民入住。
4. 澳大利亚墨尔本老旧小区改造墨尔本市的一个老旧小区通过改造，打造成了具有独特风格的住宅区。
改造包括对公共空间的重新规划、绿化植被的增加、交通设施的改善等。
改造后的小区成为了当地居民休闲娱乐的场所，也吸引了更多的游客来访。
5. 德国柏林老旧建筑改造项目柏林市的一处老旧建筑经过改造，成为了一个集文化、创意和居住于一体的综合性建筑群。
改造后的建筑群内设有艺术工作室、展览空间、咖啡厅等，吸引了艺术家和创意人士前来工作和居住。
6. 加拿大多伦多老旧公寓改造计划多伦多市的一家房地产开发商进行了老旧公寓的改造计划。
改造后的公寓引入了可再生能源系统，提高了能源利用效率。
同时，公寓的室内空间进行了重新设计，增加了公共设施和社交空间，提升了居民的生活品质。
7. 日本东京老旧住宅区改造东京市的一个老旧住宅区进行了综合性的改造工程。
改造包括建筑外立面的修复、设施设备的更新、交通道路的改善等。
康复花园案例
康复花园案例
康复花园是一种特殊的景观设计，旨在通过自然环境和活动来促进身心康复。
以下是一些康复花园的案例：
皇冠空中花园：位于美国芝加哥市中心的卢里儿童医院11层的大型玻璃温室内。
这座色彩斑斓的花园为儿童患者及其家属、医院内的医生及管理人员带来丰富的感官体验。
设计师将自然之光和冥想空间联系起来，以达到缩短康复时间的效果。
坎普希尔·根特老年公寓：位于美国纽约市查特姆镇，是一个专门为老年人设计的养老社区。
设计师的设计宗旨是：彰显人文关怀，提升老年人幸福指数，以及对土地的关怀。
生命康健中心花园：位于北卡罗来纳山脉的山脚下，是一处可持续发展的社区成人日托中心，为各年龄段的成人提供生理疾病和精神疾病的看护服务。
海外社区治理社区建设案例
海外社区治理社区建设案例海外社区治理社区建设案例集目录一、台湾： 1（一）台湾长庚养生文化村： 1（二）桃米生态村: 可复制的台湾生态村经验 6 二、美国8（一）美国太阳城——集中式养老社区的代表8 （二）美国The Terraces老旧社区10（三）美国阿灵顿县——社区管理体现官民“协作”11三、英国13（一）英国贝丁顿社区——低碳社区的典范13 四、日本16（一）日本港北新城——镶嵌式养老16（二）日本古川町——休闲社区营造17五、瑞典20（一）瑞典哈马碧滨水新城——可持续发展社区的典范20六、新加坡23（一）新加坡社区管理突出“严厉”23七、德国25（一）德国弗莱堡瓦邦社区案例：“旧军营”变身和谐社区25一、台湾：（一）台湾长庚养生文化村全村均为无障碍的环境设计，24小时安全保卫，进出村庄需刷卡。
村内附属有超市、书店、银行等服务性设施，村内居民除了自己做餐外还可到小吃店、餐厅等餐饮区就餐、或选择送餐服务。
村内养生休闲生活多种多样，建有体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场等休闲场所，还设有宗教活动场所，开展运动养生，娱乐交谊，艺文技艺、民俗活动、宗教活动等。
据村负责人介绍，村内的健康服务内容包括设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测，建立个人健康资料库；规划居民个人健康计划，提供养生处方和配膳建议，定期举办健康讲座、养生咨询；设立全天候监控中心，每户有紧急呼叫设施，确保高效率的紧急救护。
长庚养生文化村设计理念有“怡亲”、“健康”、“养生”、“文化”、“社区”、“体验”、“教育训练”等主题，但最主要的理念是“活到老，做到老”，集养老、医疗、生活和娱乐等功能于一体。
这里是一个协助年长者“积极地经营生活，而不是被动地接受养护”、“过独立自主的尊严生活”的地方。
目前长庚养生村约有4000户，可入住老人6000名，入住资格为年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者。
美国Reston社区规划设计案例
► 社区内部丰富的组织和活动，成为精英社区的象征与社 区文化
本报告是严格保密的。
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The End
本报告是严格保密的。
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里斯顿是全球闻名的中产社区，这里通过大规模开发空间的打造、多物业复合 的产品组合、高标准的设施配套以及丰富的社区活动共同营造了中产社区的生 活方式，打造了全美最佳居住选择社区
本报告是严格保密的。
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本报告是严格保密的。
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美国Reston社区 多物业复合的产品组合构成了复合而匀质 的社区居住群体
里斯顿通过提供各种物业 类型——从小户型公寓到大 面积的独栋别墅——满足置 业者对于物业形式和居住面 积的多种需求。
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美国Reston社区
大规模开放空间创造了良好的环境，更为 业主创造了沟通和交流平台
通过对于现有自然资源的利用以及社区内部的资源再造，里斯 顿打造了多个不同等级的社区开放空间，既形成了良好的居住环 境，又为业主的沟通和交流等活动创造了平台，体现了尊重交流 与融合的中产社区文化
本报告是严格保密的。
►高品质的完备配套使得中产阶层的生活得到满足，同时获得 自身的价值认同感。
本报告是严格保密的。
Байду номын сангаас
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美国Reston社区 社区内部丰富的组织和活动构成了社区生 活方式的重要部分
各种俱乐部以及社区组 织的庆典及交流活动， 使社区每一位业主—— 从孩子到老人，都融入 到社区生活之中，构成 社区的邻里文化，形成 归属感
-社区成立周年庆典
-健康宝贝俱乐部
-老年交响乐团
-自行车俱乐部
-复活节社区盛装游行
……
本报告是严格保密的。
著名地产公司六种新城模式及案例
开发背景
开发目的
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多摩新城开发的成功因素
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多摩新镇的问题
多摩新镇人口的持续减少和结构的老龄化趋势对于新镇的持续开发造成了非常大的负面影响。 多摩新镇从70年代早期开始吸纳居住人口。从90年代中期，人口减少了17000。萎缩的住宅销售给三家开发实体造成了很大财务问题。
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国家理念的实践：日本多摩
多摩新镇位于东京新宿副都心的西南方向19-33公里处，距离横滨市中心西北部约25公里的多摩地区的丘陵地带，东西长14公里，南北宽2-3公里，包括了东京都多摩市、稻城市、八王子市和町田市的一部分，是日本最大新镇 。
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缓解东京住房压力是多摩开发的原始驱动力
多摩新镇的规划最初目标就是了满足东京人口的居住需求，其中土地使用构成中住宅面积占47%。 1975年11月，新城镇的发展目标调整为建设工作居住平衡的都市。
产品形式多样，降低了市场风险，并实现了多功能社区的目标。
“ 建筑导则法”保证了社区风貌的整体性和城市发展愿景的实现。
*
哥伦比亚新城存在的问题
公共交通系统规划未能有效减少私家车的使用。 1990的数据表明有92%的哥伦比亚居民自驾车或合伙驾车上班，2000年该数据保持上升趋势。
中产阶级的聚集和良好的居住环境使得提供可支付经济住房的目标很难实现。 哥伦比亚新城虽然推行多种族混和居住，但是他们的住户多为中产阶级。在新兴社区，除非房源老化，否则经济房市场比率很难提高。
A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.------NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany
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美国Reston社区
多物业复合的产品组合构成了复合而匀质 的社区居住群体
里斯顿通过提供各种物业 类型——从小户型公寓到大 面积的独栋别墅——满足置 业者对于物业形式和居住面 积的多种需求。
不同的面积及产品复合并 没有影响社区业主的匀质性， 这里通过对单价的标的，合 理的过滤目标客户群，保证 了社区居民的匀质性。
本报告是严格保密的。
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美国Reston社区
高标准的各种配套设施营造了高品质的中 产生活方式
►
里斯顿的配套功能以一个多功能规划方案作为基础，设置了：
学校、图书馆 家政服务中心 医疗护理设施 风情商业街——包括高品质的日常零售、休闲娱乐等多种业态功能 文化娱乐活动设施——包括各种社区俱乐部、公共活动交流中心等
高品质的完备配套使得中产阶层的生活得到满足，同时获得 ห้องสมุดไป่ตู้身的价值认同感。
►
本报告是严格保密的。
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美国Reston社区
各种俱乐部以及社区组 织的庆典及交流活动， 使社区每一位业主—— 从孩子到老人，都融入 到社区生活之中，构成 社区的邻里文化，形成 归属感
社区内部丰富的组织和活动构成了社区生 活方式的重要部分
世联研究案例
美国Reston社区案例
本报告是严格保密的。
[关键字]： 大盘、滨水
[案例简介]： 研究分析国外先进滨水大盘的规划理念
本报告是严格保密的。
2
美国Reston社区
里斯顿位是国际知名的中产社区，在美国 各项指标评比中，连续二十年排名前两位
►
位置
位于华盛顿市以西35公里，开车至世界
十大机场之一的杜勒斯机场15分钟，处 于空港强大的商业、商务等功能的辐射 范围之内。 规模 占地约45平方公里 规划户数2.8万，建成户数2.2万
特色街区活跃社区气氛，增加项目特色， 扩大社区内就业机会，增强社区归属感
在给居民带来方便的同 时也可以解决部分就业问 题.
本报告是严格保密的。
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美国Reston社区
大规模开放空间创造了良好的环境，更为 业主创造了沟通和交流平台
通过对于现有自然资源的利用以及社区内部的资源再造，里斯 顿打造了多个不同等级的社区开放空间，既形成了良好的居住环 境，又为业主的沟通和交流等活动创造了平台，体现了尊重交流 与融合的中产社区文化
►60%的居民在当地就业 ►一个市镇中心、12个街区 ►丰富的配套设施
Town Center Single House Town House Apartment Office/R&D Lake School/Church
占地(公顷)
用地百分比
居住
市镇中心 开放空间 公共设施 道路/停车 总计
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-社区成立周年庆典 -健康宝贝俱乐部
-老年交响乐团
-自行车俱乐部 -复活节社区盛装游行 ……
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美国Reston社区
美国Reston社区给我们的启示
► 多物业复合的产品组合，满足各类置业者需求，构成复 合而匀质的居住社区
► 通过三级中心构建社区生活体系，增强了社区凝聚力， 形成人性化的空间
► 建立高标准、高品质的配套设施，满足中产人群生活方 式
► 社区内部丰富的组织和活动，成为精英社区的象征与社 区文化
本报告是严格保密的。
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The End
本报告是严格保密的。
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美国Reston社区
市镇中心及办公功能布置在与外部连接便 利，社区容易到达的中心位置
Town Center Single House Town House Apartment Office/R&D Lake School/Church
本报告是严格保密的。
7
美国Reston社区
尺度适中的街道，小巧 的空间,相比那些宽广的街 道,巨大的空间,更让人感 到亲切,温馨.
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美国Reston社区
建筑和活动围绕中心展开，三级中心的设计 增加了整个社区的向心力，为形成社区感奠 定基础
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市镇中心
社区中心
邻里中心
三级中心构建了完美的生活体系，使居民最大限度的节约花费在 交通上的时间，并增强了社区的凝聚力，形成人性化的空间。
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►
里斯顿是全球闻名的中产社区，这里通过大规模开发空间的打造、多物业复合 的产品组合、高标准的设施配套以及丰富的社区活动共同营造了中产社区的生 活方式，打造了全美最佳居住选择社区
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美国Reston社区
高设施强度、中密度的规划理念，注重居 民的生活便利性和居住环境
中等密度、多种产品形式复合 重视居住环境（多个湖泊） 高设施强度满足居民多样化的配套需求