建筑类政府投资项目可行性研究报告评审的要点分析
建筑类可研报告评审重点分析
建筑类可研报告评审重点分析一、可研报告概况1.报告的完整性：报告是否包含了所有必要的内容，如项目背景、目标与愿景、市场分析、技术可行性、经济可行性、社会可行性、环境可行性等。
2.报告的结构与排版：报告是否清晰、逻辑性强、文字简洁明了、排版整齐、标注一致。
二、项目背景1.项目的需求与背景：对项目的需求是否详细描述，是否与市场需求相符。
2.项目的地理位置：对地理位置的选择是否合理，是否能满足项目的需要，是否有便利性。
三、目标与愿景1.项目的目标：是否明确规定了项目的目标，包括技术、经济、社会、环境等方面。
2.项目的愿景：项目的愿景是否相符合逻辑，是否明确并具有可实现性。
四、市场分析1.行业概况：对所在行业的概况是否进行了详细描述，包括市场规模、增长趋势、竞争对手等。
2.市场需求：对市场需求进行了详细分析，包括需求量、需求结构、发展趋势等。
3.市场竞争：对市场的竞争情况进行了分析，包括竞争对手的实力、优劣势、市场份额等。
五、技术可行性1.技术方案：对项目所采用的技术方案进行了详细描述，包括技术内容、技术难点、技术可行性等。
2.技术配套条件：对项目所需的技术配套条件进行了描述，包括人力、设备、材料等。
3.技术风险评估：对项目所涉及的技术风险进行了评估，包括技术可行性、技术创新性、技术难度等。
六、经济可行性3.经济效益评估：对项目的经济效益进行了评估，包括投资回收期、利润率、成本效益比等。
七、社会可行性1.社会影响评估：对项目可能产生的社会影响进行了评估，包括就业机会、经济效益、社会和谐等。
2.社会接受度：对项目在社会上的接受度进行了分析，包括公众意见调查、舆论分析等。
八、环境可行性1.环境影响评估：对项目可能产生的环境影响进行了评估，包括土地使用、水资源、空气质量等。
2.环境保护措施：对项目所采取的环境保护措施进行了描述，包括节能减排、废水处理、噪音控制等。
九、建设方案1.建设内容：对项目的建设内容进行了详细描述，包括建筑物结构、设备配置、施工工艺等。
建筑项目的可行性研究评估项目可行性的关键要素和方法
建筑项目的可行性研究评估项目可行性的关键要素和方法建筑项目的可行性研究评估是在项目立项前进行的一项重要工作。
它的目的是通过系统的分析和综合评价，确定项目在技术、经济、管理等方面的可行性，以便为项目的决策提供依据。
本文将重点介绍建筑项目可行性研究评估中的关键要素和方法。
一、关键要素1.技术可行性技术可行性是评估一个建筑项目是否可以实现的关键要素。
技术可行性分析需要考虑项目的可行性技术指标、技术条件、技术难题等因素。
具体而言，可行性研究要考虑建筑设计的合理性、技术方案的可行性、工程实施的可行性等技术因素。
2.经济可行性经济可行性是评估一个建筑项目是否具备经济效益的关键要素。
经济可行性分析需要考虑项目的投资成本、运营费用、回报周期、盈亏平衡点等因素。
具体而言，可行性研究要考虑项目的投资回报率、财务指标、市场需求等经济因素。
3.管理可行性管理可行性是评估一个建筑项目是否具备良好管理条件的关键要素。
管理可行性分析需要考虑项目的管理体制、运行机制、管理经验等因素。
具体而言，可行性研究要考虑项目的组织架构、项目管理能力、风险管理等管理因素。
二、评估方法1.定性分析法定性分析法是一种主观评估方法，根据研究者的经验和专业知识，对项目的可行性进行预测和评估。
该方法通过对项目的技术可行性、经济可行性和管理可行性进行综合分析，形成对项目可行性的整体判断。
2.定量分析法定量分析法是一种客观评估方法，通过对项目各项指标进行量化分析，得出具体的评估结果。
该方法主要包括投资回收期、内部收益率、净现值等经济指标的计算，并对这些指标进行综合分析，从而评估项目的可行性。
3.风险分析法风险分析法是一种系统评估方法，主要用于对项目的可行性进行风险评估。
该方法通过分析项目存在的风险因素，预测风险的发生概率和影响程度，并采取相应的风险防范措施，以确保项目的可行性。
三、结论建筑项目的可行性研究评估是项目决策的重要环节，关键要素包括技术可行性、经济可行性和管理可行性。
建筑项目可行性研究评估建筑项目可行性的关键要素
建筑项目可行性研究评估建筑项目可行性的关键要素建筑项目的可行性研究和评估是对一个建筑项目进行全面分析和判断的过程，旨在确定该项目是否具有实施和投资的可行性。
在进行建筑项目可行性研究评估时，需要考虑众多的因素和要素，以下是建筑项目可行性研究评估的关键要素：一、市场调研和需求分析在进行建筑项目可行性研究评估时，首先要对市场进行调研，并进行产品或服务的需求分析。
通过了解市场需求和竞争情况，能够准确判断该项目在市场上的竞争力和需求量，从而决定是否继续投资。
二、项目定位和目标在建筑项目可行性研究评估中，明确项目的定位和目标是非常重要的。
项目定位是指明确项目所处的市场定位和定位策略，目标是指项目实施过程中所要达到的目标和成果。
明确项目的定位和目标，可以使项目在市场上更具竞争力，并有助于项目的实施和推进。
三、技术可行性评估技术可行性评估是指评估项目的技术可行性和工程实施能力。
在这一步骤中，需要评估项目所需的技术条件和技术能力是否满足，以及项目的工程实施是否可行。
只有具备足够的技术条件和能力，才能确保项目的质量和效果。
四、经济可行性评估经济可行性评估是评估项目的经济可行性和投资回报能力。
在进行经济可行性评估时，需要计算项目的投资成本和预期收益，以及项目的投资回收期、财务指标等。
只有经济可行的项目，才能吸引投资并获得持续的收益。
五、环境可行性评估环境可行性评估是评估项目对环境的影响和可持续性。
在这一步骤中，需要考虑项目对土地、水资源、能源等环境资源的消耗和污染情况，以及项目对生态环境和社会环境的影响。
只有在环境可行性得到保障的情况下，才能进行项目的实施。
六、风险评估和应对策略在建筑项目可行性研究评估中，风险评估是必不可少的一部分。
项目风险可能包括市场风险、技术风险、经济风险、环境风险等。
在进行风险评估的同时，还需要制定相应的应对策略，以降低风险的发生概率和影响程度。
七、政策和法律评估在进行建筑项目可行性研究评估时，还需要考虑项目所涉及的政策和法律问题。
建筑项目的可行性研究与评估
建筑项目的可行性研究与评估在建筑领域，进行可行性研究与评估是确保项目成功的重要步骤之一。
本文将探讨建筑项目可行性研究与评估的要点及流程，并介绍其中涉及的关键因素。
一、引言可行性研究与评估是在建筑项目规划和设计阶段进行的关键活动。
它的目的是通过综合分析和评估，确定项目的可行性，为项目决策提供依据。
二、市场可行性研究市场可行性研究是建筑项目可行性研究中的重要环节。
该研究旨在分析目标市场的需求、竞争情况和潜在投资回报。
通过收集和分析市场数据，包括人口统计、经济指标和市场趋势等，可以评估项目是否能够满足市场需求，并预测项目的盈利能力。
三、技术可行性评估技术可行性评估是对建筑项目所涉及的技术方案进行评估和选择。
它考虑了技术可行性、施工可行性和运营可行性等因素。
在这一阶段，需要综合考虑项目所需的技术资源、技术难度以及技术方案的实施和运维成本等。
四、财务可行性分析财务可行性分析涉及建筑项目的资金投入、收益及盈利能力等方面。
通过编制项目的财务模型，包括现金流量预测、投资回报率计算等，可以评估项目的财务可行性。
这有助于项目方和投资者判断项目的投资回报周期和风险。
五、法律及政策可行性考虑建筑项目在进行之前需要对法律及政策进行可行性考虑。
这涉及到规划和土地使用许可、建筑法规与标准、环境保护要求等方面的审查。
确保项目符合相关法律法规和政策要求，有助于避免后期的法律风险和纠纷。
六、社会环境可行性评估社会环境可行性评估着重考虑建筑项目对社会环境的影响，包括社区、居民和环境生态等。
这方面的评估可以通过进行社会影响评估和环境影响评估等来实现。
确保项目在社会和环境方面可持续发展，对项目的长期影响进行评估和预测。
七、风险评估和风险管理风险评估和风险管理是建筑项目可行性研究中不可或缺的环节。
通过识别和评估项目面临的各类风险，如技术风险、市场风险、政策风险等，可以采取相应的措施来降低风险，并制定风险管理计划。
八、结论在建筑项目的可行性研究与评估中，综合考虑市场、技术、财务、法律政策、社会环境和风险等因素，有助于对项目的前景和可行性进行全面评估。
建筑行业的可行性研究评估项目可行性的关键要点和工具
建筑行业的可行性研究评估项目可行性的关键要点和工具在建筑行业中，进行可行性研究评估项目的重要性不言而喻。
这一过程可以帮助决策者全面了解项目的风险和收益，从而决定是否值得投入资源和资金。
本文将讨论建筑行业可行性研究评估项目可行性的关键要点和工具，以帮助读者更好地进行相关工作。
一、项目背景和目标在进行可行性研究评估项目之前，首先需要明确项目的背景和目标。
项目背景包括项目的所处行业和市场背景、公司背景以及竞争对手情况等。
项目目标则需要明确项目的目的和预期结果，例如盈利目标、市场份额目标等。
明确项目背景和目标有助于评估项目的可行性和制定合适的策略。
二、市场分析进行市场分析是评估项目可行性的重要环节。
市场分析的目的是对项目所在的市场进行全面研究，了解市场需求、竞争情况、市场规模和增长趋势等。
在市场分析中，可以运用SWOT分析法（即对项目的优势、劣势、机会和威胁进行评估），了解项目在市场中的竞争地位和发展前景。
三、技术评估在建筑行业的可行性研究评估项目中，技术评估也是至关重要的一环。
技术评估的目的是评估项目所需的技术水平和技术难度，以及技术的可行性和可靠性。
在技术评估中，可以考虑项目所需的技术资源、技术人员和技术设备等因素，以评估项目的技术可行性并制定相应的技术策略。
四、财务评估财务评估是评估项目可行性的重要一环。
财务评估的目的是对项目的盈利能力、投资回报率等财务指标进行评估，以判断项目是否具有经济效益。
在财务评估中，可以考虑项目的投资成本、运营成本、销售收入等因素，以及不同的财务指标，如净现值、投资回报率、财务比率等，来评估项目的财务可行性。
五、风险评估风险评估是评估项目可行性必不可少的一环。
在建筑行业，项目可能面临的风险包括市场风险、技术风险、资金风险等。
评估项目的风险可以通过风险矩阵和风险因素分析等工具进行。
通过对项目可能面临的风险进行评估和分析，可以制定相应的风险管理策略，以降低项目风险并增加项目成功的可能性。
工程建设项目可行性研究与评估的要点
工程建设项目可行性研究与评估的要点1.项目背景和目标：项目背景包括项目的发起机构、目标市场、项目的战略定位等。
明确项目的目标，包括预期的产出、效益和社会影响。
2.市场分析：进行市场调研，了解目标市场的需求、竞争情况和潜在市场规模。
分析市场的发展趋势和前景，评估项目在市场中的竞争力。
3.技术可行性：评估项目所需的技术条件和技术路线的可行性。
研究项目所依赖的技术是否成熟、可获得、可持续，并评估其对项目的实施和运营的影响。
4.经济可行性：对项目的经济效益进行评估，包括项目的投资额、预期收益、投资回收期、财务指标等。
同时，还需要预测项目运营期间的运营成本和现金流量。
5.社会可行性：综合考虑项目对社会的影响，包括对就业、环境、资源利用等方面的影响。
评估项目对当地居民的福利和社会稳定的影响。
6.法律和政策可行性：评估项目在法律和政策上的可行性，并了解项目所需的各种许可证和执照，以及相关行业标准和要求。
7.管理可行性：评估项目管理能力和团队的组建情况，包括对项目进度、成本、质量和风险的管理能力。
研究项目的组织结构和决策流程，评估项目管理体系的健全性和灵活性。
8.环境可行性：评估项目对环境的影响，包括对土地、水源、大气和生态系统等方面的影响。
研究项目的环境保护对策和环境管理措施，评估项目对环境可持续发展的适应性。
9.风险评估和应对措施：识别和评估项目实施和运营过程中可能面临的各种风险，包括技术风险、市场风险、财务风险等。
制定相应的风险管理措施和应急预案。
10.可行性研究报告：将上述研究与评估的结果整理成可行性研究报告，全面、客观地阐述项目的可行性、潜在问题和挑战，并提出合理的建议和对策。
通过对工程建设项目进行全面的可行性研究与评估，可以帮助决策者更好地了解项目的潜在风险和机遇，并做出明智的决策。
同时，也可以为项目的实施和运营提供科学的指导和支持，确保项目能够顺利进行并取得预期的效益。
工程建设项目可行性研究与评估的要点
工程建设项目可行性研究与评估的要点1．项目可行性研究的作用建设项目可行性研究的成果是项目投资决策的科学依据，是杜绝和减少决策失误、减少浪费、提高项目建设投资效益的前提和保证。
经项目建设主管的改革与发展委员会批准的项目建设可行性研究报告具体作用如下。
①作为编制设计文件的依据。
②作为确定建设项目的依据。
③作为向银行贷款的依据。
④作为拟建项目与有关协作单位签订合同或协议的依据。
⑤作为环保部门审查项目对环境影响的依据。
⑥作为向当地政府部门或规划部门申请建设项目许可证的依据。
⑦作为从国外引进技术或设备时与国外厂商谈判和签约的依据。
⑧作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。
⑨作为编制新技术、新设备需用计划和大型专业设备生产安排的依据。
⑩作为项目后评估的依据。
2．项目可行性研究阶段划分（1）投资机会研究阶段即投资机会论证。
这一阶段的主要任务是提出建设项目投资方向建议，即在一个确定的地区和部门内，根据自然资源、市场需求、国家产业政策和国际贸易情况，通过调查、预测和分析研究，选择建设项目，寻找投资的有利机会。
机会研究要解决两个方面的问题：一是社会是否需要；二是有没有可以开展项目的基本条件。
机会研究一般从以下几个方面着手开展工作：①以开发利用本地区某一丰富资源为基础，谋求投资机会；②以现有工业的拓展和产品深加工为基础，通过增加现有企业的生产能力与生产工序等途径创造投资机会；③以优越的地理位置、便利的交通运输条件为基础，分析投资机会。
这一阶段的工作较为粗略，一般是根据条件和背景相类似的工程项目来估算投资额和生产成本，初步分析建设投资效果，提供一个或一个以上可能进行建设的投资项目或投资方案。
此阶段所估算的投资额和生产成本的精确程度控制在±30％左右，大中型项目的机会研究所需时间为1～3个月，所需费用占投资总额的0.2％～1.0％。
如果投资者对该项目感兴趣，则可再进行下一步的可行性研究工作。
（2）初步可行性研究阶段项目建议书经国家有关部门审定同意后，对于投资规模较大、工艺技术较复杂的大中型骨干建设项目，仅靠机会研究无法决定其取舍，在开展全面研究工作之前，往往需要先进行初步可行性研究，进一步判断建设项目的生命力。
建筑类可行性研究报告评审
建筑类可行性研究报告评审
一、研究目的和意义
建筑类可行性研究报告评审旨在评估建筑项目的可行性和可持续性，为相关决策提供科学
依据，指导建筑规划和设计。
通过对建筑项目进行综合评估，可以有效降低投资风险，提
高建筑效益，促进城市可持续发展。
二、研究内容和方法
本研究报告主要包括以下内容：
1. 建筑项目背景介绍：包括项目位置、规模、用途等基本信息。
2. 可行性分析：包括经济、技术、社会、环境等多方面的分析。
3. 风险评估：评估建筑项目的投资风险，确定风险控制措施。
4. 可持续性评价：评估建筑项目对环境和社会的影响，提出改进建议。
5. 其他相关内容：包括市场调研、政策法规分析等。
研究方法主要包括实地考察、文献调研、专家访谈、模型分析等多种方法。
三、研究结果和结论
通过对建筑项目进行综合评估，得出以下结论：
1. 项目可行性高：根据经济、技术、社会等方面的分析，建筑项目的可行性较高，具有良
好的投资回报预期。
2. 风险控制措施：提出了合理的风险控制策略，降低了项目的投资风险。
3. 可持续性建议：建议项目在设计和施工过程中注重环境保护和节能减排，提升社会责任感。
四、改进建议和展望
在建筑项目规划和设计过程中，应充分考虑可行性研究报告中提出的建议和意见，确保项
目顺利实施并取得较好的效益。
同时，建议在项目运营阶段，定期对项目进行评估和改进，确保项目的可持续发展。
总体来看，建筑类可行性研究报告评审对于提高建筑项目的成功率和效益具有重要意义。
希望通过本次评审能够为建筑行业的发展提供有益的参考和指导。
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建筑类政府投资项目可行性研究报告评审的要点分析建筑类政府投资项目是政府投资的一个重要内容, 针对此类政府投资项目的特点, 特就其可行性研究报告评审的要点进行简要的分析。
一、评审的总体要求:1、首先认真审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实 ;2、分析项目可行性研究报告中各项指标计算是否正确,包括各种参数、基础数据、定额费率的选取;3、国家和社会等方面综合分析和判断工程项目的经济效益和社会效益;4、分析和判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性 , 最终提出项目建设是“可行的”、“基本可行的”、“不可行的”或“暂缓建设”的结论性意见。
二、建筑类政府投资项目评审要点:( 一) 必要性的评审:1、是否对项目建设的实际需求进行了调查和分析论证;2、是否对项目相关的规划目标进行了分析评价;3、是否从社会经济发展战略规划的角度, 对项目目标功能定位进行了分析论证。
( 二) 场址选择的评审评审可研报告是否在项目建议书提出的场址初选方案基础上 , 进一步落实了各项建设条件, 并加以分析论证, 确定用地面积和界限。
主要需评审的建设条件有:1、项目是否通过规划、国土、环评等预审;2、场址所在地和周边环境对拟建项目性质、规模是否适当 ;3、场址自然条件, 包括地形、地貌、地震设防等级、水文地质、气象条件等是否适合于本项目建设;4、城市基础设施条件包括供排水、供电、供气、供热、通讯、交通等是否能满足本项目需要;5、地上建筑的动迁情况是否影响项目建设;6、地上古迹、地下文物、资源、矿产等情况是否影响拟建项目建设及处理方案.( 三) 建设规模的评审根据政府对项目立项批复的建设总目标、功能定位和建设规模的控制数, 依据有关规范、规定指标或参考实践经验测算、论证可研报告提出的建设规模, 即总建筑面积及其总体框架是否科学合理。
评审总体框架包含的各组成子项, 或各功能板块、各功能区的划分和整合是否合理并成为有机整体。
评审可研报告按各部分功能用房分类测算相互适应的分项建筑面积是否合理 , 例如 , 行政办公楼 , 含办公用房 ( 办公和办公铺助用房 ) 、特殊业务用房、设备用房、附属用房、警卫用房、人防等分别列出所需建筑面积。
建设规模的评审要重点审查采用的依据是否充分, 是否经过调查研究和科学论证。
有规范指标规定的 , 是否结合项目实际情况进行了测算 , 如办公楼中各级办公人员的办公用房、办公铺助用房、警卫人员用房以及人防、食堂、车库等均有面积指标可查, 卫生间洁具的数量、走道宽度、大厅面积也都有规范限制, 设备用房根据公用专业选用的设备方案也可测得需用面积 , 可以说大部分可以找到依据。
调查研究和科学论证是指那些目前还缺乏依据的 , 例如办公楼中一些特殊业务用房等 , 是否实地调查其使用要求 , 并根据过去的使用经验来分析论证当前和今后之所需 , 实事求是确定其面积。
建筑面积测算结果是否列出分类说明, 评审应采用综合指标对比检验是否适合。
在实际工作中, 往往出现“建筑规模过大”和“建设标准过高”问题, 而“规模大小”和“标准高低”都是相对的, 首先必须有个评价标准, 才能以理服人。
这个标准即是各类公益性项目对口的主管部门, 如文化部、教育部、卫生部、体育总局等会同国家发改委、建设部制定的有关规定、指标体系。
其次 , 掌握好标准要处理好现实条件与前瞻性之间的辩证关系。
各类项目虽属同一类别, 但其间还是有差别, 不能用一个标准 , 至少有上限、下限之别。
三是项目各自有不同具体情况 , 如何使用要求, 周围环境等。
因此, 要“适度”掌握标准 , 必须各有关方面本着实事求是态度, 分析项目实际情况 , 共同商量。
“适度”就应该是因地制宜, 区别对待 , 该高则高 , 可低则低 , 充分结合当前国情, 贯彻国家政策和考虑国家、地区的整体经济水平。
( 四) 建设方案的评审评审可研报告是否根据立项批准的项目建设总目标、功能定位 , 经认真测算建筑面积并提出建设方案。
建设方案包括工艺方案、总体规划方案、建筑结构方案、各公用专业方案等。
1、总平面布局的评审要点:(1) 是否符合有关主管部门提出的控制指标, 例如总建筑面积、建筑控制高度、容积率、绿化率、机动车车位数、自行车车位数、主要出入口。
(2)是否处理好了人流、物流、车流等交通路线的规划布置 , 以及规划消防车道是否符合消防规范要求。
(3)是否结合地形地貌、周边环境以及项目使用特点、工艺流程要求 , 合理地布局各功能分区和各子项工程。
(4)如为改扩建工程 , 是否充分利用原有建筑和设施, 是否充分考虑新增和原有室外管线的拆改、卸接方案。
2、建筑结构方案的评审要点:(1)应明确设计指导思想和实用、经济、安全、美观的原则 , 进行多方案比较。
评审可研报告是否以满足使用功能要求 ,确保结构安全 , 保护生态环境 , 与周边氛围协调、节能降耗、节约建设投资为基本立足点。
(2)评审设计方案是否符合有关规范规定 ; 是否合理确定建筑结构安全等级、使用年限、抗震设防类别、人防抗力等级等。
(3)评审是否科学处理单体工程功能分区 , 空间布局 , 建筑造型以及平、立、剖面之间的关系, 减少铺助空间, 降低建筑系数, 以期获得最佳组合效果。
(4)评审是否针对项目情况 , 对基础、地上结构方案进行方案比较。
如有的高层建筑 , 由于场地限制 , 施工周期紧等因素, 可对采用钢筋砼结构或钢结构进行技术经济分析。
(5) 对利用原有建筑或购置二手房进行改扩建的项目,评审是否具有房屋结构鉴定书和房屋价位评估报告, 并应审核其改扩建方案是否合理利用原有建筑。
3、公用工程和信息化、智能化系统工程设计方案的评审要点 :(1)公用工程含空调暖通、供排水、供电、供热、供气、通讯等工程。
(2)评审公用工程设计方案是否包括需用量( 水、电、气、热力等 ) 测算及供应方案、系统框架设计和设备选用, 是否提出了主要设备清单及其价格。
(3) 信息化、智能化系统是现代化建筑的重要组成部分,评审是否根据项目性质、使用特点和需求进行了配置。
( 五) 项目实施方案的评审在对项目建设方案评审论证的基础上, 根据项目性质,对项目的组织实施方案进行评审论证, 以保证项目能顺利和有效实施。
重点评审以下内容:1、项目实施进度计划分析;2、项目法人组建及运营组织机构模式评价;3、项目人力资源配置方案及人员培训计划评价;4、项目实施招投标方案评价;项目实施进度评审, 应评审项目建设工期是否科学合理,是否符合项目建设实际需要; 评审各阶段工作量所需时间和时序安排衔接是否合理, 分析实施进度表( 横线图 ) 的制定是否合理。
对于政府直接拨款投资的项目, 应重视招标方案评价,应按照《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国政府采购法》等政策法规要求, 重点评审以下内容;1、需要招标的内容。
根据有关规定, 全部使用国有资金投资或国有资金投资占控股或占主导地位的项目和重点项目应当公开招标。
在项目实施过程中需要进行招标采购的内容, 包括工程勘察设计、施工监理服务、工程承包、设备材料供应等、应按照有关规定分析是否存在重大遗漏等;2、招标方式。
评价采取自主组织 , 还是委托招标代理机构进行公开招标或邀请招标 , 选用的招标方式是否合理。
确定招标方式 , 应考虑以下因素 :(1)设备材料供应商和承包商的数量 ;(2)项目技术、设备和材料及施工有无特殊要求;(3)项目本身的价值 ;(4)时间要求等 ;( 六) 总投资估算和资金来源的评审1、总投资估算的评审的要点:(1)评审总投资估算的组成是否完整、符合规范要求 , 例如是否应包括土地征用及拆迁安置费、建筑安装工程费用、设备费用、其他费用和预备费用等。
(2)评审总投资估算的准确性和合理性 , 分析论证投资估算依据和采用国家和当地政府颁布的现行标准定额的准确性。
分析和论证是否有重复计列和漏项。
分析投资估算精度是否能满足控制初步设计总概算的要求。
(3)评审设备单价的确定是否有充分的依据, 是否说明供应商的询报价或是参照同类工程的实际成本价 , 尤其对大型、精密设备仪器和采购量大的设备仪器更需进行认真论证。
(4)凡投资额大的费用 , 如征地拆迁费 , 绿地补偿费 , 市政基础设施费的确定 , 应评审是否具有明确的依据和相关协议文件(5)针对项目特点和可能发生的问题 , 是否提出控制项目投资的主要对策 , 确保总投资控制在政府批准的额度内。
2、资金筹措方案的评审:资金筹措方案评审, 是政府投资项目可研评审的重要内容, 应评价拟建项目采用的政府投入方式的合理性。
对于资金来源可靠性的评价 , 主要应评价能否按项目所需投资得到足额、及时的资金供应 , 即评价政府出资 , 地方政府配套投资 ,项目法人单位自筹资金等各类投入资金在币种、数量和时间安排上能否满足项目建设需要。
中央及地方政府配套政府投资 , 应通过分析项目是否符合政府投资的支持对象, 是否纳入本年度政府投资计划等 , 分析其可靠性。
除政府拨款外 , 自筹部分应说明来源、数量和可靠性 , 必要时提供相关证明材料。
(七)社会效益分析政府财政拨款投资项目具有较强的社会发展目标扶贫、区域综合开发、文化教育、体育、公共卫生等, 涉及, 应重点评审社会影响分析和评价, 是否在社会调查的基础上识别关键利益相关者, 分析主要利益相关者的需求、对项目的支持意愿、目标人群对项目内容的认可和接受程度; 评价投资项目的社会影响, 并在确认有负面影响的情况下, 阐明需要解决的社会问题及解决方法, 提出减轻负面社会影响的对策措施。