2009建筑工程定额
2009年北京市建设工程工期定额
说 明 一、
本部分为
二、
本定额包
工业与民
用建筑工
三、
本定额除
分包合同
工期和考
四、
单项工程
，符合合
同约定竣
五、
有关规
1.出
屋面有楼
2.单
项工程层
3.一个承包方加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。
加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以
上的单项工程不另增加工期。
公式一（两个单项工程）：T=T1+T2×0.35
公式
二（三个
单项工
程）：
T=T1+
（T2+T3
）×0.2
公式
三（四个
及以上单
项工
程）：
566.2513.212518.8750.283125 T=T1+
（T2+T3+
T4）×
0.15
0.075 T：
0.358125工程总工
期。
T2、T3、T4：单项工程工期，且单项工程工期T1≥T2≥T3≥T4 六、本部分建筑安装工程的建筑面积依据国家标准《建筑荛建筑面积计算规范》
（GB/T50 353-2005）中“计
积的规定”计算，并结合相关章节的具体规定计算工期天数。
七、建筑工程中的砖木结构工程工期执行2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中相应定额项目。
【江苏】2009年建设工程费用定额
江苏省建设工程费用定额（2009 年）江苏省建设厅二OO九年四月江苏省建设厅文件苏建价〔2009〕107号关于颁发《江苏省建设工程费用定额》的通知各省辖市建设局（建委）：根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）和《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）等有关规定，并结合江苏实际情况，由我厅组织人员编制的2009年《江苏省建设工程费用定额》，业经审查，现予颁发，并决定自2009年5月1日起在全省范围内施行。
原2003年颁发的建设工程各专业费用定额同时停止执行。
本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。
附件：《江苏省建设工程费用定额》二OO九年四月七日主题词：建设工程造价定额通知抄送：住房和城乡建设部，省各有关厅、局、各省辖市工程造价管理处目录一、总贝y .............................................. . （1）二、工程费用的组成....................................... ..（3）三、工程类别的划分....................................... .（15）（一）建筑工程类别划分及说明 ................................ ..（15）（二）单独装饰工程类别划分及说明 ...................... .（18）（三）安装工程类别划分及说明 .......................... .（18）（四）市政工程类别划分及说明 .......................... .（21）（五）仿古建筑及园林绿化工程类别划分及说明 .................. ..（24）（六）房屋修缮工程类别划分及说明 ............................ ..（26）四、工程费用取费标准及有关规定........................... .（27）（一）企业管理费、利润取费标准及规定 ........................ …（27）（二）措施项目取费标准及规定 ................................ ..（29）（三）其他项目取费标准及规定 (32)（四）规费项目取费标准及规定 .......................... .（32）32)（五）税金计算标准及规定五、工程造价计算程序…34)江苏省建设工程费用定额一、总则（一）为了规范建设工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008和《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206 号）等有关规定，结合我省实际情况，江苏省建设厅组织编制了《江苏省建设工程费用定额》（以下简称本定额）。
2009定额建筑面积计算规则
2009定额建筑面积计算规则什么是2009定额建筑面积计算规则？2009定额建筑面积计算规则是中国建筑学会和中国建筑工程学会联合发布的建筑面积计算规则，于2009年1月1日开始实施。
该规则的实施标志着中国建筑面积计算进入了一个新的阶段，更加科学合理地规范了建筑面积计算。
2009定额建筑面积计算规则中包含哪些内容？根据规则文本，2009定额建筑面积计算规则主要包含以下内容：1.定额建筑面积分类及计算原则；2.定额建筑面积计算的基本定义和术语；3.定额建筑面积计算的方法；4.定额建筑面积计算中的注意事项和特殊情况。
其中，定额建筑面积的分类有公共建筑、住宅、工业建筑、办公建筑、商业服务建筑及其他建筑等。
定额建筑面积计算的基本定义和术语为了科学合理地计算定额建筑面积，2009定额建筑面积计算规则中定义了一些基本概念和计算术语，包括：1.建筑平面投影面积：建筑在地面投影的面积，是计算定额建筑面积的重要基础之一；2.净高：建筑内部地面到天花板或房屋顶面的垂直距离，又称自由高度；3.净面积：建筑面积中去掉墙体厚度、柱子、梁等部分所得到的建筑面积；4.中心线面积：建筑中心线所围成的面积，适用于类似弧形、圆形等特殊形状建筑的面积计算。
定额建筑面积计算的方法2009定额建筑面积计算规则中规定了不同类型建筑面积计算的具体方法，简要介绍如下：住宅建筑面积计算方法住宅建筑面积计算包括建筑平面投影面积、净面积及建筑容积率的计算。
其中，建筑容积率为确定住宅建筑面积的重要影响因素。
公共建筑面积计算方法公共建筑面积计算包括建筑平面投影面积、净面积、中心线面积及建筑容积率的计算，且各类公共建筑的计算方法略有不同。
商业服务建筑面积计算方法商业服务建筑面积计算主要包括建筑平面投影面积、净面积、中心线面积及建筑容积率的计算。
工业建筑面积计算方法工业建筑面积计算主要包括建筑平面投影面积及建筑容积率的计算。
办公建筑面积计算方法办公建筑面积计算主要包括建筑平面投影面积、净面积及建筑容积率的计算。
陕西2009定额建筑面积计算规则
1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。ﻫ2.建筑物内的设备管道夹层。
3．建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。ﻫ4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。ﻫ５.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。ﻫ6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱)、飘窗、构件、配件、宽度在２.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。ﻫ７．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬楼。ﻫ8.自动扶梯、自动人行道。
14.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2．２0m者应计算1/２面积。ﻫ15．设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在２．2０m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算１/２面积。ﻫ１6．建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。ﻫ17．雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过２.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的１/２计算。
陕西200９定额建筑面积计算规则
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２009定额建筑面积计算规则一、建筑工程
(一）计算建筑面积的范围ﻫ1．单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；高度在2.ห้องสมุดไป่ตู้０m及以上者应计算全面积;高度不足2.２０m者应计算1/２面积。ﻫ2.单层建筑物的建筑面积,利用坡屋顶内空间时净高超过2.１0m的部位应计算全面积；净高在1．20m至2.10m的部位应计算1／２面积；净高不足1．２０ｍ的部位不应计算面积。ﻫ３．单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2009《四川建设工程工程量清单计价定额》及《建设工程工程量清单计价规范》依据的典型、疑难解析
• A．任何费用包干和固定都应有一定条件的约定的。措施项目费 是与设计条件、施工条件、市场条件等密切联系的费用。这些条 件的变化并不是承包人完全能够预测的掌控的。如这些条件发生 变化，措施项目费用可能会受到影响，如为非承包人原因上述条 件变化，特别是设计变更和业主原因的施工条件变化，导致措施 费用受到影响的，作出相应调整是更为合理的做法。 • B．很多合同约定分部分项综合单价满足一定条件可以调整，但 措施项目不论任何条件变化包干使用不做调整。其实措施项目的 调整原则与分部分项综合单价的调整原则有类似情况。 • 比如设计变更造成基础深度加深，就会对很多措施项目产生影响， 土方护壁、降水等等。混凝土工程量发生变化，对模板会有影响。 “08规范”当中4.7.4条对措施项目的调整作了具体规定。原清 单已有的项目按原清单的组价方式调整，比如垂直运输，混凝土 模板；原清单没有的项目投标人提出，发包人同意即可实施。 • C．发包人（业主）这样来约定不是一种理智选择。一旦发生较 大变化不但不能很好的控制风险，反而造成争议不断。
7.发包人直接发包（分包）已纳入总包现场 评价的工程怎么计取安全文明施工费？
• 纳入总包工程现场评价范围但不单独进行安全 文明施工措施现场评价的专业工程，其安全文 明施工费按该工程总承包单位的《建设工程安 全文明施工措施评价及费率测定表》测定的费 率执行。《建设工程安全文明施工措施评价及 费率测定表》（下表为局部）中对专业工程是 否纳入总包管理及不单独现场评价做了记载。
阳台在规范中的定义是”供使用者进行 活动和晾晒衣物的建筑空间”只要是阳 台，不论它是凹阳台、凸阳台，是否封 闭，均按其水平投影面积的1/2计算 。
二、计价依据解释中遇到典型 问题分析
• 工作中出现的大量重复性问题。
2009年定额问题及答复
2009年定额问题及答复2009定额有关问题与答复计价定额部分1、阳台如何计算建筑面积？答复：建筑物的阳台（包括凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台）均应按其水平投影面积的1/2计算；与建筑物不相连通的装饰性阳台不计算建筑面积；正常外墙以房间作为阳台使用应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算建筑面积。
2、建筑物外保温墙体如何计算建筑面积？答复：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；阳台栏板外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算1/2建筑面积；地下室外墙外侧保温隔热层高度超过层高的1/2时，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；地下室外墙外侧保温隔热层高度在层高的1/2以时，不计算计算建筑面积；计算保温隔热层厚度应包括墙体与保温隔热层之间聚合物砂浆等粘接层厚度。
3、幕墙如何计算建筑面积？答复：建筑物幕墙作为围护结构的，应按幕墙外边线计算建筑面积；装饰性幕墙不计算建筑面积，按幕墙以围护结构外边线计算建筑面积。
4、雨篷如何计算建筑面积？答复：雨篷（不分材质的单柱、多柱、悬挑的雨篷）结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
5、变形缝如何计算建筑面积？答复：暴露在建筑物与建筑物相连通的变形缝，按自然层计算建筑物面积；在建室外筑物看不见的变形缝不建筑物面积。
6、室楼梯、电梯间如何计算建筑面积？答复：建筑物的室楼梯间、电梯井按建筑物的自然层计算建筑面积；复式建筑物楼梯间、电梯井按开门楼层计算建筑面积；计算建筑面积的阁楼层楼板预留的楼梯洞（不论是否做楼梯）时，均计算建筑面积。
7、室外楼梯如何计算建筑面积？答复：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
四川2009建设工程量清单计价定额
直接费 2353.01 9198.07 4798.44 153.41 10800.35 13928.36 16520.03 13368.66 17250.04 20431.93 15812.79 19242.79 38.45 75.95 113.40 22.17 55.62 9289.16 692.86
大孔径深井降水 井管安装 混凝土井管Φ 300 大孔径深井降水 井管安装 混凝土滤管Φ 300 排水管道安拆及摊销(每昼夜) 钢管 公称直径(mm以内) Φ 50 排水管道安拆及摊销(每昼夜) 钢管 公称直径(mm以内) Φ 100 排水管道安拆及摊销(每昼夜) 钢管 公称直径(mm以内) Φ 150 深井降水(每口井) 潜水泵 出口口径(mm) Φ 100 深井降水(每口井) 潜水泵 出口口径(mm) Φ 150 轻型井点 拔打一次 轻型井点 每套(整个体系)
TA:通用项目
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定额编号 TA0037 TA0038 TA0039 TA0040 TA0041 TA0042 TA0043 TA0044 TA0045 TA0046 TA0047 TA0048 TA0049 TA0050 TA0051 TA0052 TA0053 TA0054 TA0055 大型机械一次安拆费 潜水钻孔机 大型机械一次安拆费 混凝土搅拌站 塔式起重机 固定式基础(带配重) 塔式起重机 轨道式基础 小孔径深井降水 成井 土壤层 小孔径深井降水 成井 卵石层 小孔径深井降水 成井 松次坚石 大孔径深井降水 成井 土壤层 大孔径深井降水 成井 卵石层 大孔径深井降水 成井 松次坚石
建 筑 工 程
TB0001 TB0002 TB0003 TB0004 TB0005 TB0006 TB0007 TB0008 TB0009 TB0010 TB0011 TB0012 TB0013 TB0014 TB0015 TB0016 TB0017 现浇砼模板安装、拆除 基础 现浇砼模板安装、拆除 满堂基础 现浇砼模板安装、拆除 基础垫层 现浇砼模板安装、拆除 挖孔桩护壁 现浇砼模板安装、拆除 设备基础 ≤20m3 现浇砼模板安装、拆除 设备基础 ≤100m3 现浇砼模板安装、拆除 设备基础螺栓套(深度) ≤0.5m 10个 现浇砼模板安装、拆除 设备基础螺栓套(深度) ≤1m 10个 现浇砼模板安装、拆除 设备基础螺栓套(深度) ≤2m 10个 现浇砼模板安装、拆除 矩形柱 现浇砼模板安装、拆除 异形柱 现浇砼模板安装、拆除 构造柱 现浇砼模板安装、拆除 基础梁 现浇砼模板安装、拆除 矩形梁 现浇砼模板安装、拆除 异形梁 现浇砼模板安装、拆除 圈梁 现浇砼模板安装、拆除 过梁 TB：建筑工程 TC：装饰装修工程 TD：市政工程 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 10个 10个 10个 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 3195.58 2626.12 2981.57 4062.38 2905.49 2480.49 138.10 268.62 480.76 2723.81 3622.80 2733.45 2520.34 2940.57 3108.03 2370.06 2540.65 2974.73 2388.25 2843.55 3698.56 2639.78 2220.47 124.65 251.95 454.46 2442.10 3225.69 2451.74 2284.29 2654.12 2817.82 2146.07 2308.57 968.25 1100.10 646.00 1718.65 1212.85 1126.80 63.40 79.15 126.40 1230.35 1803.50 1230.35 1050.25 1228.35 1244.10 1032.15 1072.60 1870.47 1198.90 2153.46 1879.46 1311.21 920.35 57.38 168.62 322.98 1033.57 1240.14 1043.21 1104.04 1221.87 1366.79 1026.12 1148.17 136.01 89.25 44.09 100.45 115.72 173.32 3.87 4.18 5.08 178.18 182.05 178.18 130.00 203.90 206.93 87.80 87.80 220.85 237.87 138.02 363.82 265.71 260.02 13.45 16.67 26.30 281.71 397.11 281.71 236.05 286.45 290.21 223.99 232.08
2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》定额解释汇编
2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》定额解释汇编2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》定额解释汇编1、成品陶瓷拖布池（盆），如为托架安装时，套用洗涤盆（单嘴）定额，如为落地安装时，定额人工乘以系数0.5，计价材料费乘以系数0.4。
2、在使用09定额计价时，室外塑料（UPVC）雨水管道安装如何套用定额？答：套用C.H.1.5.7承插排水管安装相应项目。
3、在使用2009定额土建工程定额计价时，砂夹石基础回填、砂夹石基础换填、砂夹石垫层项目在套用定额时如何区分？答：1、2009建筑工程定额A.D混凝土与钢筋混凝土说明规定“基础回填砂夹石、灰土时，执行垫层相应定额项目，其人工乘以系数0.95”，该定额说明只用于采用人工回填（包含使用蛙式打夯机）的情况。
2、楼地面垫层设计为砂夹石的，执行垫层相应定额项目。
3、为加强地基承载力，用砂夹石进行基础换填，执行垫层相应定额项目。
4、根据《关于明确计日工人工单价计算方法的通知》规定，是否2009定额所有的人工费调整政策均应按该文件计算综合费？针对窝工计日工单价是否参照2004定额的类似做法，综合费按10%计取？答：1、《关于明确计日工人工单价计算方法的通知》（川建价发[2011]17号）自发文之日起执行，发文之日前已颁布的人工费调整文件中的计日工单价不在计算综合费。
2、停（窝）工人工单价按《关于明确计日工人工单价计算方法的通知》（川建价发[2011]17号）中规定的计日工人工单价计算方法计算。
5、问题1：地下室如何按檐高套综合脚手架和垂直运输定额？答：2009定额在继续执行《四川省二00年—二00六年补充定额、定额解释、答疑、勘误汇编》78页D.脚手架工程第3条和176页第5条解释原则基础上，再作如下补充规定；1、檐口高度的确定：（1）地下室无地面建筑物（或无地面建筑物部分），按设计室外地坪至地下室底板结构上表面高差（以下简称“地下室深度”）作为檐口高。
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2009建筑工程定额A 建筑工程册说明一、本定额的混凝土和砂浆是按过筛净砂编制的，各地应将过筛人工费和损耗纳入材料预算价格，定额考虑了砂的膨胀率。
因质量要求现场过筛的人工费及筛砂损耗已包括在定额内，不另计算。
二、本定额的混凝土和砂浆强度等级，如设计要求与定额不同时，允许按附录换算，但定额中各种配合比的材料用量不得调整。
三、本定额的混凝土和砂浆是按中(细)砂、特细砂编制，计算时应按实际使用砂的种类分别套用相应定额项目。
四、本定额现浇混凝土构件是按现场搅拌非泵送编制的，商品混凝土以成品基价的形式表现。
若现浇混凝土构件使用商品混凝土，按工程所在地工程造价站规定，对商品混凝土价差进行单项价差调整。
五、本定额的预制大型屋面板已考虑了蒸汽池养护费用，其他预制混凝土构件必须采取养护池养护时，需报经建设单位批准后，按每立方米混凝土蒸汽养护费45元计算。
凡采用露天养护者，一律不得计算蒸汽养护费。
六、建筑材料、成品、半成品（除混凝土预制构件、金属结构构件）从现场仓库、堆放地点、加工地点至操作地点的水平运输，已综合考虑在定额内，但垂直运输机械费应按“T.措施项目”另行计算。
七、混凝土预制构件、金属结构构件制作安装定额项目，未包括吊装机械费及模板费，发生时，另按“T.措施项目”计算。
八、本定额项目中未考虑高层建筑施工增加的费用，发生时，按“T.B建筑物超高施工增加费”定额项目执行。
九、本定额在执行中如遇缺项，可按装饰、市政、安装工程定额执行。
若仍缺项，由甲乙双方编制临时性定额，报工程所在地造价站审批，并报省工程造价总站备案。
建筑面积计算规则一、建筑工程（一）计算建筑面积的范围1. 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；高度在2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2. 单层建筑物的建筑面积，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
4．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
5．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m 时不应计算面积。
6．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
7．坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
8．建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
9．建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
10．立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
11．有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
12．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
13．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
14．建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
15．设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
16．建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
17．雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
18．有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
19．建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
20．有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
21．高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线边界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
22．以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
23．建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
24．建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
（二）不计算建筑面积的范围1．建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2．建筑物内的设备管道夹层。
3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬楼。
8．自动扶梯、自动人行道。
9．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
二、仿古建筑工程（一）计算建筑面积的范围1．单层建筑不论其出檐层数及高度如何，均按一层计算建筑面积；其中有台明的按上边外围水平面积计算；无台明有围护结构的按围护结构外边外围水平面积计算；围护结构外有檐廊柱、构架柱的，按柱外边线内水平面积计算；无围护结构，按其构架柱外边线内水平面积计算。
2．一般阶沿如果达到古建筑的台明(高度大于或等于500mm)者，按台明上边外围水平面积计算建筑面积；如果只是一般的无柱走廊和檐廊的，按走廊和檐廊的规定“计算一半的建筑面积”。
走廊和檐廊的规定如下：挑出墙外作为主要交通道的廊为挑廊，挑廊下底层或架空通廊下底层有阶沿作为主要交通道的廊，且阶沿高度大于400mm者称为走廊，单层建筑屋檐下有阶沿作为主要通道的且阶沿高度大于400mm的廊称为檐廊。
3．有楼层分界的两层或多层建筑，不论其出檐层数如何，按自然结构层的分层水平面积总和计算建筑面积。
其首层的建筑面积计算方法分有、无台明两种，按上述单层建筑物的建筑面积计算方法计算；二层及二层以上各层建筑面积计算方法，按上述单层无台明建筑物的建筑面积计算方法执行。
4．单层建筑或多层建筑的两自然结构楼层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。
5．碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有楼层分界的按分层累计计算建筑面积。
单层碉台及多层碉台首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积，无台明的按围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。
多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。
6．不是实心的砖塔、石塔、木塔及混凝土仿古塔的建筑面积按碉楼式建筑物的建筑面积规定计算。
7．两层或多层建筑物构架柱外有围护装修或围栏的挑台部分，按构架柱外边线到挑台外围线间的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
8．坡地建筑物、临水建筑或跨越水平建筑的首层构架柱外有围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
（二）不计算建筑面积的范围1．有台明的单层或多层建筑中的柱门罩、窗罩、雨篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。
2．无台明建筑或多层建筑的二层及以上突出墙面或构架柱外边线以外的部分，如墀头垛、窗罩等。
3．牌楼、实心或半实心的砖、石塔；碉(楼)台的无围护平台。
4．构筑物：月台、环丘台、城台、院墙及随墙门、花架等。
A.A 土石方工程说明一、一般说明（一）土壤及岩石的分类见表A.A-1。
（二）土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。
如需按天然密实体积折算时，应按表A.A-2系数计算。
（三）挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。
基础土方、石方开挖应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定；无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。
（四）“土石方回填”项目中的“夯填”适用于沟槽回填、室内回填。
（五）土石方场外运输应按本章有关项目计算。
（六）桩间挖土方工程量不扣除桩所占体积，按每根桩增加普工0.6工日计算。
（七）土石方均未包括在地下水位以下施工的排水费用。
二、土方工程（一）建筑物场地厚度≤±30cm的挖、填、运、找平，应按A.A.1中平整场地项目计算。
厚度＞±30cm的竖向布置挖土或山坡切土，应按A.A.1中挖土方项目计算，按竖向布置（超过30cm的挖、填土方，用方格网控制挖填至设计标高就叫按竖向布置挖填土方）进行挖填土方时，不得再计算平整场地的工程量。
（二）挖基础土方包括带形基础、独立基础及设备基础、人工挖孔桩等的挖方，满堂基础按挖土方项目计算。
（三）挖土方、沟、槽定额均按干湿土综合编制。
（四）沟槽、基坑深度超过6m时，按深6m定额乘以系数1.2计算；超过8m以外者，按深6m定额乘以系数1.6计算。
（五）机械挖运淤泥时，按机械挖运土方定额乘以系数1.5。
（六）有关项目的说明1．“平整场地”项目适用于建筑场地厚度≤±30cm的挖、填、运、找平。
应注意：（1）可能出现厚度≤±30cm的全部是挖方或全部是填方，需外运土方或借土回填时，在工程量清单项目中应描述弃土运距（或弃土地点）或取土运距（或取土地点），这部分的运输不包括在“平整场地”项目内。