桐城市房地产市场分析
桐城调研报告
桐城调研报告桐城调研报告一、调研背景近年来，桐城市发展迅速，经济实力不断提升，成为合肥市的重要组成部分。
为了更好地了解桐城市的发展现状和面临的问题，我们进行了一次深入调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查和实地走访的方式进行调研工作。
问卷调查覆盖了不同年龄、职业和教育背景的居民，并针对企业进行了一对一的访谈。
三、调研结果1. 经济发展：调研结果显示，桐城市的经济快速增长，以制造业和服务业为主导。
大量的企业投资到桐城市，为当地经济增长提供了强大动力。
然而，也存在一些小微企业生存困难的问题，需要政府加强扶持。
2. 城市建设：调研结果显示，桐城市城市建设取得了很大的成就，城市环境优美，交通便捷，人民生活水平大幅提高。
但是，也存在一些问题，如交通拥堵和环境污染等。
需要进一步加大基础设施建设的力度。
3. 教育发展：调研结果显示，桐城市教育发展迅速，各级学校教育质量不断提高。
但是，也存在一些问题，如教育资源不均衡，学生压力过大等。
需要政府加强教育投入，提高教育品质。
4. 医疗保障：调研结果显示，桐城市的医疗保障水平较高，医疗机构齐全，医疗设施先进。
但是，有些基层医疗机构设施和人员配置仍然不够完善，需要加强基层医疗机构建设。
5. 社会安全：调研结果显示，桐城市的社会治安状况较好，治安环境相对稳定。
但是，也存在一些问题，如电信诈骗等新型犯罪的频发，需要加强公安力量和科技手段的综合应用。
四、调研结论综上所述，桐城市的经济发展迅速，城市建设取得重要成就，教育和医疗保障水平较高，社会治安较好。
然而，也存在一些问题，如小微企业生存困难、交通拥堵和基础设施不完善、教育资源不均衡、基层医疗机构建设不完善以及新型犯罪频发等。
因此，建议政府加大对小微企业的扶持力度，加大基础设施建设的力度，加强教育投入和教育质量监管，加强基层医疗机构建设，加强公安力量和科技手段的综合应用，提高社会治安水平。
五、调研建议1. 加强政府引导，提供更多优惠政策，支持小微企业发展。
桐城未来发展最新消息规划
桐城未来发展最新消息规划桐城市的背景与现状桐城市作为安徽省安庆市下辖的一个县级市，位于皖南经济重镇安庆市东侧，地处长江三角洲经济带。
桐城市自古以来就是商贸名城，古徽商曾在这里繁荣兴盛。
然而，随着时代的发展和经济的快速变革，桐城市正面临着城市更新和经济发展的挑战。
桐城未来的发展愿景桐城市政府制定了一项雄心勃勃的未来发展规划，旨在将桐城打造成为皖南地区的经济文化中心和现代化宜居城市。
桐城市政府希望通过提升城市基础设施建设，积极引进优质产业资源，激发市场活力，吸引人才、资金和技术，推动桐城市的经济转型和可持续发展，为桐城市民营城市经济繁荣提供强有力的支持。
桐城未来发展的战略规划1.优化城市规划：桐城市政府将加大公共设施建设力度，提升城市交通系统，加强城市绿化和景观建设，打造宜居宜业的城市环境。
2.振兴传统产业：桐城市政府将继续发挥传统产业优势，加大对桐薯、茶叶等传统农产品的扶持力度，推动产业升级与转型，提高市场竞争力。
3.引进新兴产业：桐城市政府将积极引入新兴产业，如高新技术产业、文化创意产业等，培育新的增长点，推动经济新动能的形成。
4.加强城市品牌建设：桐城市政府将注重城市文化和品牌的宣传推广，提升桐城市的知名度和美誉度，吸引更多的投资、人才和资源涌入。
5.推进城市智慧化建设：桐城市政府将加快数字化、智能化建设步伐，推动城市管理服务的升级，提高政府效率和群众生活质量。
桐城未来发展的关键路径和挑战1.政策扶持力度：桐城市政府需要加大政策扶持力度，提供更加优惠的政策措施，为企业发展和产业升级提供更好的保障。
2.人才引进和培养：桐城市需要加大人才引进和培养力度，打造人才发展的制高点，吸引更多优秀人才为桐城的发展贡献智慧和力量。
3.资源整合和协同发展：桐城市需要加强资源整合和协同发展，推动政府、企业、市民等各方共同参与城市建设，形成合力，实现共赢。
桐城未来的希望桐城市政府深信，在全市人民的共同努力下，桐城未来一定能够迎来更加美好的明天。
县域房地产市场状况分析报告PPT
近期，全国房产较为低迷，但房产呈现出 稳中有升的趋势。房产地域性特点特别明显， 近几年特别是今年，土地、人工费、建安成 本等都在增长，和大城市相比，建安成本都 差不多，但其价格和大城市根本没有可比性， 基本是成本价销售，所以价格不会有大的起 落。
10
几点建议
一、真正建立或引进品牌房企
作为房地产企业必须按照国家相关的法律法规进行 开发经营规范运作，也只有这样，才能取得百姓的 认可，才能占领市场
o6
未来市场走势预测
房地产市场延续上年的回暖趋势，房地产 开发投资与资金来源保持较快增长，新开 工房屋面积保持较快增长，商业性房地产 贷款增速略有减缓，房屋销售价格上涨较 快
房地产市场整体保持平稳回落，投资、施工面积、 新开工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数 增幅平稳增长
o7
未来市场走势预测
二、房地产企业要建立起良好的管理体制。
房地产企业在资金方面存在着许多问题 ，融资渠道单一，融资成本较高，过度 依赖银行。一旦国家信贷政策有变，开 发企业的生存压力就会加大。因此，一 个好的企业表面上看是以质量求生存， 实际上是以管理求生存，资金链管理就 是企业管理中最重要的方面。
三，大力规范房地产市场开发秩序
成本推动房价上涨，在物价上涨的大环境下， 开发成本上涨，房地产品质与品牌的提升，房价 的增长是相当正常的。建立一个健康、稳定的、 可持续发展的房地产市场，创造一个良好的投资 环境，对政府、开发商、消费者都是一件好事
谢谢
区域结构
目前销售装快较好的楼盘大都位 于城市新区和市中心的商业繁华 地段，其中以现代中学等地段的 楼盘最为炙手可热。
从市场结构看
产品结构
在建商业楼盘较多，并且大都 以大型综合购物中心向周边辐 射，其中以市中心步行街附近 价格最高，位置最好。
三亚房地产市场分析
三亚房地产市场分析一、引言三亚，中国最南端的热带海滨城市，素以优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。
近年来，三亚的房地产市场也日益受到全球投资者的。
本文将对三亚房地产市场进行深入分析，探究其现状、发展前景及潜在风险。
二、三亚房地产市场现状1、市场规模：在过去的十年中，三亚房地产市场规模持续扩大，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域。
其中，旅游地产项目占据了较大比例，吸引了大量国内外投资者。
2、价格走势：三亚房地产价格总体呈上涨趋势，但受政策调控和市场需求影响，价格波动较大。
例如，在疫情期间，由于需求下降，房价有所下跌；而在旅游旺季，房价则会有所上涨。
3、区域分布：三亚的房地产项目主要分布在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等湾区，这些区域的旅游资源丰富，交通便利，吸引了大量购房者。
三、三亚房地产市场发展前景1、政策支持：中国政府一直在推动房地产市场的健康发展，为三亚的房地产市场提供了政策支持。
例如，政府出台了一系列调控政策，以控制房价过快上涨。
2、旅游资源：三亚拥有得天独厚的旅游资源，每年吸引大量游客前来旅游。
这为三亚的房地产市场提供了持续的需求支撑，预计未来这一趋势将保持稳定。
3、基础设施建设：随着三亚基础设施的不断完善，如交通网络的覆盖和配套设施的提升，购房者对三亚房地产市场的信心将进一步增强。
四、三亚房地产市场潜在风险1、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对三亚的房地产市场产生影响。
例如，如果政府实行更严格的限购政策，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。
2、市场风险：三亚的房地产市场在一定程度上依赖于旅游业，如果旅游业出现波动，可能会对房地产市场产生影响。
例如，如果疫情持续影响旅游业，可能会导致购房需求下降。
3、金融风险：银行贷款政策和利率变化可能会对购房者产生影响，从而影响房地产市场的稳定。
例如，如果利率上升，购房成本将增加，可能会抑制购房需求。
五、结论总体来看，三亚房地产市场具有广阔的发展前景。
2024年安庆房地产市场环境分析
2024年安庆房地产市场环境分析一、引言近年来，安庆房地产市场发展迅速，成为了当地经济的重要支柱产业。
然而，随着经济的不断发展和人口的增加，安庆房地产市场所处的环境也面临一系列的挑战和变化。
因此，对安庆房地产市场的环境进行详细的分析，可以帮助我们更好地了解市场现状，合理预测未来趋势，并采取相应的措施和策略来适应市场环境的变化。
二、政策环境分析政策环境对于房地产市场有着重要的影响。
近年来，安庆市政府出台了一系列的房地产调控政策，以稳定市场、遏制房价上涨。
政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了市场过热和泡沫的形成。
然而，政策的过度干预也导致了市场交易量的下降和市场需求的减少。
三、经济环境分析经济环境是房地产市场的基础。
安庆市经济发展较为稳定，人民生活水平逐步提高，人口流入量也逐渐增加。
因此，安庆房地产市场面临着新的机遇和挑战。
高新技术产业的发展带动了城市的经济增长，同时也带来了对房地产市场的需求增加。
然而，经济增长速度的放缓和产业结构的调整也会对安庆房地产市场产生一定的影响。
四、社会环境分析社会环境是房地产市场的重要组成部分。
安庆市可持续发展意识的提高使得人们对于房地产市场的环保和可持续发展的要求越来越高。
同时，城市化进程也导致了人口对住房的需求不断增加。
因此，安庆房地产市场需要更加注重社会责任，提供更加质量和环保的房屋，以满足人们对于良好生活环境的需求。
五、技术环境分析技术环境对于房地产市场的发展起着决定性的作用。
随着信息化和互联网的快速发展，安庆房地产市场也逐渐从传统的线下交易方式向线上交易方式转变。
互联网房地产平台的出现为交易提供了更加便捷和透明的方式，提高了市场的竞争力。
同时，新技术的应用也提高了建筑施工的效率和质量，进一步推动了房地产市场的发展。
六、竞争环境分析房地产市场竞争激烈，安庆市也不例外。
除了传统的房地产开发企业外，还出现了大量的互联网房地产平台和房产中介机构。
竞争的加剧使得市场价格逐渐趋于合理，同时也迫使房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以赢得市场份额。
2015年浙江桐乡房地产市场研究报告
2009年-2011年一季度桐乡楼市主要数 据对比（单位：亿元 万㎡）
（★数据来源于桐乡统计局） 受国家政策的打压，造成本地购房需求出现观望情绪，外地客户撤离市场，导致2011年桐乡房地产市场出现明显的下滑， 其中商品房销售面积与销售额分别下滑30.7%与11.1%，住宅销售面积也下滑了12.4%。 经过2009—2010年一波市场大势后，桐乡房价已踏上一新台阶，从2009年的3867元/㎡上涨至目前的6459元/㎡，2年 时间上涨了近70%。
B
受政策影响，住宅市场受挫，成交量下滑
2011年初桐乡房地产住宅市场受政策调控影响，走势低迷，成交量下滑明显，住宅销售面积一 季度同比跌幅达到12.4%。反应在个案方面，一些11年新推的项目开盘1-2个月去化速度缓慢， 平均去化率30%左右，与以往开盘动辄70~80%的去化率不可同日而语。
C
虽然销售低迷，销售价格依然高位运行，大力度的优惠还尚未出现
江南春城
价格特征:
除城东区东湖金悦以9000元/㎡的均价一技独秀外，区域之间价格实际相差不大，价格集中在7000-8000 元/ ㎡ 。
目前众多在售住宅项目销售案场并没有出现大力度的折扣优惠，仅有的促销优惠集中表现为一次付款
98~99折。
2
桐乡在售住宅项目分析——销售分析
项目名称 巴黎都市 康达·佳景苑 盛大兴城 中虹天地 罗马都市 东湖金悦 曼哈顿花园 富圣豪庭 江南春城 合计 销售特征:
框
架
客需研究
住宅客群特点分析
住宅客群分析总结Biblioteka 1桐乡住宅市场综述A
目前桐乡市区主要在售住宅项目仅有10多个，整体供求关系相对平衡
2020年桐城工业用地出售计划
2020年桐城工业用地出售计划摘要：一、引言二、2020年桐城工业用地出售计划概述1.计划背景2.计划目标3.计划范围三、桐城工业用地市场分析1.市场需求2.市场供应3.市场趋势四、桐城工业用地出售策略1.定价策略2.销售渠道3.优惠政策五、潜在投资者分析1.投资者需求2.投资者类型3.投资者关注点六、风险评估与应对措施1.政策风险2.市场风险3.管理风险七、总结与展望正文：【引言】随着我国经济的持续发展，工业用地市场在国民经济中的地位日益重要。
桐城市作为我国经济发展的重要支柱，2020年提出了工业用地出售计划，旨在优化土地资源配置，推动工业产业升级。
本文将对2020年桐城工业用地出售计划进行详细分析。
【2020年桐城工业用地出售计划概述】桐城市政府在充分调研和分析的基础上，制定了2020年工业用地出售计划。
计划的目标是盘活存量土地资源，提高土地使用效益，为工业发展提供良好的土地保障。
计划范围涵盖全市范围内的各类工业用地。
【桐城工业用地市场分析】桐城工业用地市场需求旺盛，受到众多企业的关注。
一方面，随着我国政策对实体经济的扶持，企业对工业用地的需求不断增加；另一方面，桐城市具有优越的地理位置和良好的投资环境，吸引了大量企业投资兴业。
在市场供应方面，桐城市政府通过合理规划，确保工业用地的有效供应。
目前，市场呈现供求平衡态势。
综合分析，桐城工业用地市场呈现稳中向好的发展态势。
【桐城工业用地出售策略】为了实现2020年桐城工业用地出售计划的目标，市政府采取了一系列策略。
在定价策略方面，政府充分考虑市场需求和土地价值，制定了合理的土地出让价格。
在销售渠道方面，政府通过多种途径进行宣传推广，拓宽销售渠道。
在优惠政策方面，市政府出台了一系列优惠政策，如降低土地使用税、简化审批流程等，以吸引更多投资者。
【潜在投资者分析】桐城工业用地的潜在投资者主要包括大型企业、中小企业和个体投资者。
大型企业注重产业链的整合和优化，对土地需求量大；中小企业关注成本和效益，倾向于选择性价比高的土地；个体投资者则寻求短期回报。
桐城市金马房地产开发有限公司、刘华东商品房销售合同纠纷二审民事判决书
桐城市金马房地产开发有限公司、刘华东商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】安徽省安庆市中级人民法院【审理法院】安徽省安庆市中级人民法院【审结日期】2021.07.05【案件字号】(2021)皖08民终2077号【审理程序】二审【审理法官】叶武金京陈世拥【审理法官】叶武金京陈世拥【文书类型】判决书【当事人】桐城市金马房地产开发有限公司;刘华东;吴海霞【当事人】桐城市金马房地产开发有限公司刘华东吴海霞【当事人-个人】刘华东吴海霞【当事人-公司】桐城市金马房地产开发有限公司【代理律师/律所】孙江涛安徽文都律师事务所;张林安徽望东律师事务所【代理律师/律所】孙江涛安徽文都律师事务所张林安徽望东律师事务所【代理律师】孙江涛张林【代理律所】安徽文都律师事务所安徽望东律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】桐城市金马房地产开发有限公司【被告】刘华东;吴海霞【本院观点】证据一真实性可予以认定，能否达到证明目的需综合全案予以认定；证据二关联性不予认定，该协议并无案涉5号楼的业主代表签字，无法达到证明目的。
关于可延期交房的时间。
【权责关键词】代理违约金不可抗力合同约定证据不足新证据关联性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，关于可延期交房的时间。
桐城市金马房地产开发有限公司主张因疫情及政策调整的原因，请求按五个月认定可延期交房期限，但其提供的证据不足以证实案涉房屋逾期交房与其自身无关而系监管部门政策调整所致，故其司以此为由主张延期交房依据不足，不予支持。
至于疫情影响的因素，当地政府会议纪要规定的是交房时间原则上控制在五个月以内而非必须延迟五个月，原审据此认定可延迟交房三个月，并无不当。
关于违约金的计算，原审依据双方在商品房买卖合同中的约定标准计算违约金具有合同依据，该合同约定标准亦无明显过高需要调减的情形，故对桐城市金马房地产开发有限公司要求核减违约金标准的请求不予支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
滨河苑
东苑新村
金星中央城
项目位置
和平尚城
盛景花园 阅城国际花园
房地产市场分析-老城区住宅楼盘
金星中央城——
位置：梦谷路以南，香港广场以东 。 概况：项目为商住小区，共5栋楼。 档次：中高档商住社区。 时间：2011年4月开盘。
房地产市场分析-基地附近住宅楼盘
盛景花园—— 位置：位于盛唐南路东侧，东湖公园西侧；与太阳
城•明珠广场隔路相望，距龙眠东路、国际大酒店仅 150米。 概况：占地面积约1.5万m2，共 分南、北两区，四座11
层（跃层）全框架结构的小高层。
档次：设计为中、高档住宅社区。 时间：于2005年11月28日正式开工建设，于2008年 全面竣工。
阅城国际花园 ——
位置：盛唐南路西侧，东湖公园对面。 概况：小区占地96.亩，总建筑面积16万平方米（其中沿路 营业用房9000平方米）共1500套（户）；小区多层楼26栋； 小高层4栋。 档次：高档住宅社区。 时间：一期于2006年7月开盘。
房地产市场分析-经济开发区住宅楼盘
桐乐家园
世纪城
市政广场
万
5.1
双港镇
万
6.2
范岗镇
万
6.7
罗岭镇
万
6.1
城市经济分析-人口规划
未来10年，
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
50 50
桐城城市规模和现在对比，将扩大1.5倍。 城镇化进度必然带来更大商品房需求量。
35 30 19 20
人口规模/ 人口规模 / 万人 建成面积/ 建成面积 / 平方公里
气候——北亚热带湿润季风气候，年均气温15.9℃，年降水量1241毫米。 行政区划——3个街道：文昌街道、龙眠街道、龙腾街道。市政府驻文昌街道。 12个镇：双港镇、新渡镇、金神镇、孔城镇、范岗镇、青草镇、吕亭镇、大关镇、唐湾镇、鲟鱼镇、嬉子湖镇、黄甲镇； 2个省级经济开发区：市经济开发区、双新经济开发区。
城市经济分析-城镇居民可支配收入
12500 12000 11500 11000 10500 10000 10320 11500
12090
编号
城市
城镇居民人 均可支配收 入 15788 12090 19109 30035
1
安徽 桐城 全国平均 杭州
城镇居民人均可 支配收入
2 3
9500 9000
4
2008
2010 2015 2020
房地产市场分析-基地1公里商圈分析
该项目500米商圈范围内无大型购物商场，在该项目距离1000米左右有相对集 中的购物中心，对该项目商业的直接竞争作用有限。
小超市 1000米商圈
环球电ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城 太阳城购物中心
商场
新世纪商城
500米商圈
基地位置
巴黎春天卖场
房地产市场分析-基地周边楼盘分析
对产品定位 产品定位进行研究细化，以优化投资效果。 产品定位
桐城城市概况
桐城市，为县级市，由安徽省安庆市代管。总人口75万人（2008年）。 地理位置——长江北岸，大别山东麓，东邻庐江、枞阳两县，西连潜山县，北接舒城县，南抵怀宁县和安庆市。 总面积1472平方千米，地势西北高东南低，山地、丘陵、平原呈阶梯分布。
中观社会背景-合肥经济圈
合肥经济圈—— 对桐城的功能定位要求是合肥经济圈的南翼城市。
合肥经济圈—— 产业配套承接基地、文化旅游基地、农特产品加工供应基地、科技成果转化实验基地、产学研合作基地，
合肥经济圈—— 联动沿江、辐射皖西南的门户。
桐城市交通分析
桐城交通 陆路方面，206国道、合九铁路和 沪蓉高速公路纵贯全境，航空方面 距安庆、合肥机场较近，水路通过 菜子湖直通长江。 乡乡通油路， 从市区到主要乡镇都有干道相连， 邮电通讯方便快捷。
城市经济分析-产业结构
15.8%
14.9%
第一产业 第二产业 第三产业
69.3%
桐城市工业经济较为发达， 第一产业产值较少， 桐城市大致产业分布情况 相对于较低的城市化率。
城市经济分析-房地产投资额
140 120 100 80 60 40 20 0 2008 2009 65.5 91.4
122.6
新东方·世纪城——
1 位置： 桐城市经济开发区东一北路1号 。 概况：项目占地300亩，设有3万余平方米景观商业步行街、运动 休闲中心、宽度达40米的景观走廊、室外游泳池高尔夫练习场、 幼儿园、商务会所、大型地下停车场、亲子乐园大型超市、高级 宾馆、医疗服务等一系列配套设施。 档次：高档住宅社区。 时间：一期于2010年1月开盘。
和平尚城——
位置：背靠和平路，正面龙眠河。 概况：该项目为高层住宅和商业综合体，建筑面积 为56230平方米，是桐城市的高档住宅小区和商业街。 档次：高档商住社区。 时间：已开盘。
滨河苑——
位置：位于龙眠河与公园路交汇处。 概况：项目规划建筑面积31699平方米，物业类别为高 层，与桐城中学一墙之隔 。 档次：中低档住宅社区。 时间：二期已经开盘
同祥路
住宅楼盘-其他
盛景花园—— 位置：位于盛唐南路东侧，东湖公园西侧；与太阳城•明珠广场隔
路相望，距龙眠东路、国际大酒店仅150米。 概况：占地面积约1.5万m2，共 分南、北两区，四座11层（跃层）全框架
结构的小高层。
档次：设计为中、高档住宅社区。 时间：于2005年11月28日正式开工建设，于2008年全面竣工。
产品定位 特点
3.高端精品项目较少——可适度考虑精品设计 3.高端精品项目较少 高端精品项目较少——可适度考虑精品设计
4.影响商品房不利因素：购买力不高——总价不宜过高 4.影响商品房不利因素 购买力不高——总价不宜过高 影响商品房不利因素：
5.城市化进度低，规划人口小——宜多样化，避免同质化 5.城市化进度低 规划人口小——宜多样化 城市化进度低， 宜多样化，
2007年，进区项目达120余家， 建成投产企业68家，规模以上工业企业达到44个， 实现国内生产总值6.5亿元，财政收入1.17亿元。
区位分析
桐 基地，合约12亩，略呈梯形。 国 际 位于桐城市老城区， 酒 店 周边有体育场、学校、医院、银行、酒店等。 大 城
基础设施较为完善， 同时距离火车站两公里， 交通非常方便。 同 学
火车站
银行 桐城体育场
桐城 学 基地位 医院
酒店
宏观社会背景-皖江城市带
2010年1月，国务院正式批复了国家发改 委关于设立皖江城市带承接产业转移示范区的 报告，示范区规划范围为安徽省长江流域，辐 射安徽全省，对接长三角地区。 皖江城市带是实施促进中部地区崛起战略 的重点开发区域，是泛长三角地区的重要组成 部分，是长江三角洲地区产业向中西部地区转 移和辐射最接近的地区。 设立皖江城市带承接产业转移示范区，有 利于深入实施促进中部地区崛起战略，探索中 西部地区承接产业转移的新途径和新模式，促 进产业结构升级，优化区域产业分工，推动区 域协调发展。
城市规划分析-用地性质规划
工业用地—— 从用地规划看， 桐城市工业为一类为主， 对环境不会造成污染， 有宜居城市发展潜力。 住宅用地—— 除主城区外， 开发区北侧和西南侧居住用地分布较多。 经济开发区延龙腾路有商业用地分布。 目前远没有CBD概念。
桐城市用地规划图
城市经济分析-GDP
120 100 80 60 40 89.5
城市规划分析-城市发展方针
对于中心城区的发展，规划确定方针为“东进、南拓、西引、北调”。
(1)向东：城东新区正在按照 “东进”的战略方针高标准建设， 经济开发区正有序推进，发展力 度逐步加大，城市整体向东扩张 较大。 (2)向南：城南组团建设正有 序进行，城南组团内部路网已形 成体系，但整体南部建设用地规 模“南拓”力度不大。 (3)向西：充分利用西部优良 自然环境，盘活西部老城存量土 地。 （4）向北：主要也是有效利 用城市存量土地，完善城北功能 结构。
基地优劣势分析
1、当前商品房体量小，2、未来竞争势态不明。 未来竞争势态不明。 当前商品房体量小，
优势一
地区老城区， 核心地带位置。
优势二
生活配套设施完善， 处成熟地块。 周边无特别不利因素。
优势三
地块较方正， 总价低，风险小。
不足一
未处经济开发区， 写字楼开发规模有限。
不足二
地处城市主干道东侧， 无特别优美的近景和远景。
115
118
编号 1 2 城市 安徽 桐城 全国平均 杭州 人均GDP 人均 19500 13655 29524 68398
GDP
3 4
20 0 2008 2009 2010
桐城人均GDP—— 虽然低于全国平均水平和安徽平均水平， 但是其虚高因素较少。 GDP主要成分为工业、农业产值。
桐城市今年GDP情况/亿元
产品定位分析
不足三
规模较小， 不足以规划化经营。 宏观写字楼市场薄弱。
产品定位分析
1.销售速度靠近老城区非常好——周边生活配套已经齐备 1.销售速度靠近老城区非常好，开发区良好。 销售速度靠近老城区非常好——周边生活配套已经齐备 销售速度靠近老城区非常好，开发区良好。
2.城市整体商品房供应量不大，需求小——规模不宜太大 2.城市整体商品房供应量不大 需求小——规模不宜太大 城市整体商品房供应量不大，
通过对桐城的区位、人口、宏观经济进行数据分析，对该城市进行整体定位。 区位、人口、宏观经济 区位
目录
了解桐城的整体规划 整体规划，通过规划判断区域发展机会，对城市布局进行分析，预判优劣势。 整体规划
桐城房地产市场研究 房地产市场研究，通过对去化速度，供应体量，房价水平等了解， 房地产市场研究 对投资周期、回报率等进行预测。