不动产权籍调查管理系统操作说明

不动产登记中心权籍调查科工作流程

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不动产权籍调查管理系统操作说明

不动产权籍调查管理系统操作说明
*权籍系统的操作分为以下九个步骤:
登录权籍系统→新建项目→导入图形→填写权籍调查信息→提交项目→项目初审→项目复审→项目核定→项目入库下面以宅基地使用权权籍调查作为案例进行操作
一、登录不动产权籍调查管理系统
输入用户:“admin”
密码:65432
二、新建项目:选择菜单栏不动产权籍调查→调查项目管理→调查项目列表→新建项目
填写调查项目列表
1、项目名称:
2、项目类别:
项目类别选项一般就是:01、02、03单击确定保存成功新建项目,
三、导入图形(选择图行存放文件夹,图形导入后出现以下界面单击返回项目列表)
四、填写权籍信息
五、提交项目
六、项目初审
七、项目复审
八、项目核定
不动产权籍调查管理系统操作说明
九、项目入库
这就是根据我自己学到的软件操作整理的,有不对的地方欢迎大家指出了,一起学习,谢谢(*＾-＾*)。

隆德县国土局不动产登记中心
路婷 2016年6月。

不动产权籍调查----技术详解

不动产权籍调查（落宗室）业务详解.一、宗地数据关联，不动产宗地图输出现在使用supermap不动产权籍调查管理系统，我们所使用的为不动产权籍调查管理数据管理窗口，图件输出为map print输出窗口。

落宗意为房产信息（个人）与房屋信息（建筑物面）以及宗地信息（宗地面）建立信息关系。

平常所做的数据关联多一般为个人房产与土地信息关联，个人房产从感念学来讲区分为实测绘自然幢与预测绘自然幢，区分在于有没有竣工，已经竣工的为实测绘自然幢，没有竣工的为预测绘自然幢，由于房产的区分，户信息也分为实测绘户与预测绘户，区分为有没有发证（房屋产权所有证），权籍库中所关联的数据，均以正式书面报告以及审批文件为准。

宗地为克拉玛依市常见的，而且宗地根据地籍测绘的具体要求来分，一般见到的宗地均为使用权宗地，往数据库中添加宗地也有区分，即权籍调查宗地与信息补录宗地为常见，权籍调查宗地为我单位正常所做宗地，在完成地籍调查工作之后根据最终的成果数据进行宗地的入库。

不动产单元号的组成：650203 003 055 GBXXXXX （W/F）XXXX XXXX行政区编码地籍子区不动产地/幢编码地籍区宗地代码户编码数据关联（落宗）的具体操作步骤为：1.根据房屋产权所有证号（权证号）一般为8位数字构成，和不动产权证的不动产单元号来进行查询房产户信息。

2.查看户词条中关联到宗地和关联到自然幢的状态是什么，有信息关联的为“是”，没有信息关联的为“否”。

3.关联状态均为“是”的，点击详细信息，复制不动产单元号和权利人名称，然后使用图件输出选项卡中的“不动产输出”选项，查询所复制的不动产单元号，核对窗口显示的户信息与证书信一致的选择自然幢宗地图（个人不动产宗地图输出的时候不填写权利人），图框以及输出环境设置无误后点击图件输出选项。

4.关联状态为“否”的，无论是自然幢还是宗地关联为“否”，点击户信息词条中的“数据关联”，查找宗地位置以及自然幢位置，选择宗地或自然幢面右击查看信息，从信息选项卡中复制不动产单元号，然后点击数据关联中的查询按钮，打开查询窗口，查询不动产单元，词条无误点击确定，状态显示“定位”时，点击“一键关联”。

苍穹不动产权籍调查成果管理系统操作手册V1

苍穹不动产权籍调查成果管理系统操作手册V1系统介绍苍穹不动产权籍调查成果管理系统是一款用于管理和维护不动产权籍调查成果的应用程序。

该系统旨在为用户提供一个高效、安全、可靠的数据管理、查询及分析平台。

系统功能用户登录首次进入系统，需要输入用户名、密码进行账号登录，仅授权用户能够使用该系统。

系统管理员可以添加、删除或修改授权用户，以管理系统中的用户权限。

数据导入系统提供了数据导入功能，管理员可通过文件上传的形式，将不动产权籍调查数据导入至系统中。

数据导入过程中，系统会对数据进行自动检查和处理，确保数据的准确性。

数据查询系统支持多种查询方式，包括按照房屋地址、业主姓名、不动产证号等进行查询。

查询结果可进行导出操作。

数据分析系统提供数据分析功能，可针对不同的数据指标进行分析，如房屋数量、房屋面积、业主群体特征等。

用户可根据自己的需求，制定合适的数据分析方案。

数据维护系统提供数据维护功能，管理员可进行错误数据的删除、修改等操作，确保数据的完整性、准确性。

系统操作流程用户登录1.打开系统登录页面。

2.输入用户名和密码，单击“登录”按钮。

3.登录成功后，进入系统主页面。

数据导入1.系统管理员登录后，进入数据导入页面。

2.单击“选择文件”按钮，选择需要导入的数据文件。

3.选择导入方式，确认数据字段和数据格式。

4.单击“上传”按钮进行数据导入。

数据查询1.进入数据查询页面。

2.选择查询方式，输入相应的查询条件。

3.单击“查询”按钮，获取查询结果。

4.可进行导出操作，将查询结果导出成Excel表格。

数据分析1.进入数据分析页面。

2.选择分析指标，进行数据分析操作。

3.可对分析结果进行导出操作。

数据维护1.系统管理员登录后，进入数据维护页面。

2.选择需要维护的数据，进行修改或删除操作。

系统使用建议•密码安全性建议使用至少八位以上的数字、字母和特殊字符组合。

•数据导入前请确认文件格式和数据内容准确。

•数据查询时间跨度不宜过大，以避免查询时间过长。

不动产权籍调查流程图

5、当实测宗地面积大于土地证面积时，由局方出具解决意见，并与开发商协商，出具相关证明。
参考资料
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）
《房产测量规》（GB/ T17986.1-2000）
办理不动产测绘报告需提供材料
一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
中误差
允许误差
一
±5.0
±10.0
二
±7.5
±15.0
三
±10.0
±20.0
注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。
注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
二、基本概念
1、
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、
宗地的边界线。
4、
土地权属界址线的转折点。
5、
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。

产权管理信息系统操作手册(企业用户)

产权管理操作手册简介：产权管理系统是对产权相关工作进行管理分析的信息系统，是国资监管信息系统的一个子系统。

该系统主要包括企业基础信息管理、产权树分析、企业经营指标收集分析、产权登记4大部分。

企业通过本系统填写基础信息、产权登记信息、长期投资信息和基本经营指标数据的业务，并可以对企业的产权数据、经营状况数据进行分析第一章企业基础信息填写企业按国资委要求，填写本企业的基本信息。

进入方法：进入产权管理模块，点击企业基础信息，然后再点击企业基础信息填写，出现如下窗口：企业打开本功能，对基本信息、公司简介，依次录入各项内容。

对公司章程、营业执照、组织机构代码上传附件，点击保存即可。

注意：其中营业执照、企业组织代码证是把证件扫描后，以图片的方式进行上传。

第二章企业经营指标2.1 报表填报企业每月填写本企业的经营数据，审核确认无误后上报到上级出资人，并逐级上报直至国资委，企业经营指标包括经营指标表和财务分析指标-月报两张表。

进入方法：在产权管理模块下点击企业经营指标，再点击报表填报，出现如下窗口：选中要填写的报表，点击填报功能，出现下图：相关数据进行录入，保存后退出即可2.2 报表本级审核对填写的报表进行本级审核进入方法：在产权管理模块下点击企业经营指标，再点击报表本级审核，出现如下窗口：选中要审核的报表，点击审核即可。

注意：报表审核和报表填写不能为同一人，所以报表审核要以另外一个人进入。

2.3 报表上报对已经审核的报表进行上报进入方法：在产权管理模块下点击企业经营指标，再点击报表上报，出现如下窗口：选中要上报的报表，点击上报即可。

注意：报表上报和报表审核、报表填写也不能为同一人，所以报表上报要再以另外一个人进入。

2.4 财务决算数据导入导入久其财务决算数据进入方法：在产权管理模块下点击企业经营指标，再点击财务决算久其接口，出现如下窗口：在浏览处选择要导入的JIO文件，点击导入即可。

第三章产权登记信息3．1 产权登记企业根据产权登记办理规则办理完产权登记证之后，在产权管理系统中补登产权占有、变动、注销信息。

不动产登记信息平台用户操作手册

不动产登记信息平台用户操作手册不动产登记信息平台用户操作手册1.登录和注册操作1.1 新用户注册1.1.1 访问平台网站1.1.2 注册按钮1.1.3 填写个人信息1.1.4 验证方式号码1.1.5 创建账户1.2 已有账户登录1.2.1 访问平台网站1.2.2 输入用户名和密码1.2.3 登录按钮2.个人信息管理2.1 修改个人信息2.1.1 登录账户2.1.2 进入个人信息页面2.1.3 修改相关信息2.1.4 保存按钮2.2 修改密码2.2.1 登录账户2.2.2 进入个人信息页面2.2.3 修改密码按钮2.2.4 输入旧密码和新密码2.2.5 确认按钮3.不动产查询3.1 单笔查询3.1.1 登录账户3.1.2 进入查询页面3.1.3 输入不动产信息3.1.4 查询按钮3.1.5 查看查询结果3.2 批量查询3.2.1 登录账户3.2.2 进入批量查询页面3.2.3 选择批量查询模式3.2.4 查询文件3.2.5 开始查询按钮3.2.6 查看查询结果4.不动产登记申请4.1 创建申请4.1.1 登录账户4.1.2 进入申请页面4.1.3 选择不动产类型4.1.4 填写申请信息4.1.5 相关附件4.1.6 确认申请4.2 查看申请状态4.2.1 登录账户4.2.2 进入申请状态页面4.2.3 查看申请进度4.2.4 查看申请结果5.不动产转移5.1 创建转移申请5.1.1 登录账户5.1.2 进入转移申请页面5.1.3 填写转移信息5.1.4 相关附件5.1.5 确认申请5.2 查看转移申请状态5.2.1 登录账户5.2.2 进入转移申请状态页面5.2.3 查看申请进度5.2.4 查看申请结果附件：附件1：不动产登记信息平台用户操作截图法律名词及注释：1.不动产：指土地、建筑物以及与土地、建筑物有关的矿藏、水面、植物等永久性财产。

2.登记：将所有权、担保权等权利的事实和效力，以书面形式予以确定和确认，并由特定的机构予以备案和管理的行为。