老旧小区物业管理解决方案.doc
老旧小区改造后物业管理方案
老旧小区改造后物业管理方案一、老旧小区改造概况该小区位于某城市的市中心地带，建造于上世纪80年代，居民主要为老年人和青年家庭。
由于年代久远，小区的建筑老旧，设施陈旧，环境脏乱差。
为了提升小区的品质和居民的生活幸福感，市政府对该小区展开了全面改造。
改造内容包括小区建筑的重新涂刷、设施的更换更新、绿化的增加和景观的改善等。
二、物业管理方案内容1. 物业管理团队的建设在老旧小区改造完成后，为了保障小区的正常运营和管理，物业管理团队是非常关键的。
物业管理团队应当由经验丰富的专业人员组成，包括物业经理、保安人员、清洁工人等。
物业管理团队的主要职责包括小区的日常维护、安全保障、绿化景观的管理和居民服务等。
2. 小区的安全管理安全是小区物业管理的首要任务。
因此，在物业管理方案中，应当加强对小区安全的管理。
可以通过加强小区的安保设施，安装监控摄像头、提升巡逻力度等方式来提升小区的安全性。
此外，还应当建立完善的安全预警机制，一旦发生紧急情况，能够迅速做出应对措施。
3. 小区的环境卫生管理环境卫生是影响居民生活质量的重要因素。
为了保持小区的环境整洁，物业管理团队应当加强对小区环境的日常清理和维护工作。
可以制定详细的清洁计划，确保小区的公共区域每天都得到清洁。
此外，还可以组织居民参与周边环境的美化活动，提升整个小区的环境品质。
4. 小区的绿化景观管理绿化景观是小区的一个重要景观元素，对于提升小区的品质和居民的生活幸福感起到了非常重要的作用。
为了保持小区绿化景观的美观和整洁，物业管理团队应当加强对小区绿化植物的管理和养护工作。
可以制定专业的绿化养护计划，定期对小区的绿化植物进行修剪和浇水等工作。
同时，还可以引入专业的园林设计师，对小区的绿化景观进行改造和提升。
5. 小区的物业维修管理由于小区建筑年代久远，设施陈旧，因此物业维修管理也是非常重要的一项内容。
在物业管理方案中，应当加强对小区建筑设施的维修和保养工作。
可以定期对建筑设施进行检查，发现问题及时进行修复和处理。
老旧小区物业管理最佳方案
老旧小区物业管理最佳方案为了解决老旧小区物业管理问题，需要综合考虑多方面的因素，包括物业管理机制、资金投入、服务水平等。
下面将提出一些可能的最佳方案：一、建立科学的物业管理机制1. 成立专业的物业管理公司：老旧小区的物业管理需要专业化的运营和管理，因此可以考虑引进第三方物业管理公司，通过招标等方式选取合适的管理公司。
2. 建立业主自治的管理机制：鼓励小区业主参与物业管理，设立业主委员会或者物业委员会，由业主代表和物业管理公司共同管理小区。
3. 健全的管理制度：建立物业服务管理规范，包括管理岗位职责、管理流程、管理制度等，确保物业管理工作有序进行。
二、增加资金投入，提升物业管理服务水平1. 建立老旧小区改造专项资金：将一定比例的小区公共维修资金用于老旧小区改造工程，包括绿化、照明、设施更新等，提升小区整体环境。
2. 加大物业维修资金投入：增加物业费用，保障小区设施的日常维护和维修，及时解决小区内的安全隐患。
3. 提供更优质的物业服务：提升物业服务水平，包括定期清洁、环境美化、安保服务等，提升小区居民的生活质量。
三、加强社区治理和文明创建1. 加强社区管理力量：设立专门的社区管理岗位，完善社区巡逻、安全巡查等机制，保障社区秩序和安全。
2. 开展文明创建活动：组织各类文明创建活动，包括环境整治、文化活动、志愿服务等，提升居民的文明素质。
3. 加强社区自治建设：鼓励居民自发参与社区自治和管理，形成社区协作共建的良好氛围。
以上是一些可能的老旧小区物业管理的最佳方案，希望可以为解决老旧小区物业管理问题提供一些参考。
同时，老旧小区的物业管理问题需要全社会的关注和支持，需要政府、物业公司、业主、社区组织等多方合作，共同努力，共同打造美丽宜居的老旧小区。
老旧小区改造后物业管理方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的推进，许多老旧小区面临着设施陈旧、环境恶化等问题。为改善居民生活环境，提高城市整体形象，政府提出了老旧小区改造计划。本物业管理方案旨在针对改造后的老旧小区，提出切实可行的物业管理措施，确保小区环境整洁、设施完善、秩序井然。
二、物业管理目标
1.提升小区环境品质，营造优美宜居的生活氛围；
4.公共空间利用
-优化公共空间布局，提高空间使用效率；
-设置公告栏、文化活动室等公共服务设施，方便居民生活；
-定期组织公共空间清洁活动，保持环境整洁。
七、服务与运营
1.物业服务
-设立一站式服务中心，为居民提供便捷的物业服务；
-制定服务规范，提高物业服务质量；
-定期开展物业服务满意度调查，及时改进服务不足之处。
2.设施设备管理
（1）建立设施设备档案，定期进行检查、保养和维修；
（2）制定设施设备操作规程，确保设备安全运行；
（3）对重要设施设备实行定期巡检，发现故障及时排除；
（4）提高设施设备智能化水平，降低能耗。
3.安全管理
（1）加强小区出入口管理，严格执行外来人员、车辆登记制度；
（2）设立专职安保人员，实行24小时巡逻制度；
-鼓励居民参与物业管理，定期召开座谈会，听取居民意见和建议；
-建立居民监督小组，对物业管理进行监督；
-通过线上线下渠道，及时解答居民疑问，提高物业管理透明度。
3.培训与发展
-定期为物业管理人员提供专业培训，提升管理能力；
-鼓励员工参加相关职业资格考试，提高专业素质；
-建立员工职业发展通道，激发员工工作积极性。
九、智慧物业平台建设
1.平台搭建
-构建智慧物业综合管理平台，实现物业管理的信息化、智能化；
老旧小区物业管理方案(精选3篇)
老旧小区物业管理方案（精选3篇）方案一：引入社区自治机制，提高居民参与度老旧小区的物业管理常常面临着各种困难和挑战，其中一个核心问题就是居民参与度不高。
为了解决这个问题，我们可以引入社区自治机制，例如：1.组建业委会或者小区居委会，让居民轮流担任管理职务，起到宣传、监督和协调的作用；2.建立志愿者服务队伍，鼓励居民和物业公司共同参与小区卫生、保洁、安全等方面的管理和维护；3.开展各类文化活动，例如小区文艺比赛、社区音乐会等，提高居民关注度和归属感。
这些措施都可以有效增强小区居民的主人翁意识，促进居民与物业公司的沟通和合作，进而提高整体的物业管理水平。
方案二：对物业公司进行考核，严格监管老旧小区的物业管理问题也常常来自于物业公司管理的不到位。
因此，对物业公司进行严格的考核和监管也是一种有效的解决方案。
具体来说，我们可以：1.设立物业服务质量评估标准，从服务态度、服务质量、服务效率等方面来考核物业公司的表现；2.建立物业公司违例处罚机制，对物业公司违法违规行为进行曝光和处罚；3.建立监督机制，通过调查问卷、公示、投诉等渠道来了解业主对物业管理的评价，并及时跟进和解决相关问题。
这些措施都可以有效约束物业公司的行为，增强其责任意识和服务意识，提高物业管理的质量和效率。
方案三：引入科技手段优化物业管理流程随着科技的不断发展，我们也可以通过引入一些先进的科技手段来优化物业管理的流程和效率。
例如：1.建立物业管理信息系统，实现物业管理的数字化、网络化、智能化，方便业主查看物业费用、报修和投诉等信息；2.引入无人机巡检技术，实时监视小区内部和周围的安全状况，发现问题随时进行处理；3.推广智能化家居设备，例如门禁系统、智能门锁、智能照明等，提高小区的安全性和便利性。
这些科技手段可以有效节约人力物力，并提高管理效率和服务质量，从而为居民带来更好的居住体验。
总之，老旧小区的物业管理问题需要从多方面入手，引入自治机制、建立监管机制和优化管理流程都是有效的解决方案。
老旧小区物业管理优化方案
老旧小区物业管理优化方案
背景
老旧小区物业管理存在一些问题，如维修滞后、设施老化、管
理不规范等，这影响了居民的生活品质和小区整体形象。
为解决这
些问题，我们制定了以下优化方案。
方案一：维修和设施更新计划
- 成立一个专门的维修小组，负责及时维修小区内的设施和公
共设备。
- 对老旧设施进行评估，确定其更新周期，并通过合理的预算，定期更新设施，以提升小区的整体品质。
方案二：规范管理制度
- 建立一套完善的管理制度，明确物业人员的职责和工作流程。
- 加强对物业人员的培训和督导，提高其服务意识和工作效率。
- 定期组织小区业主大会，征求居民的建议和意见，共同解决
问题。
方案三：引入科技手段
- 引入智能化管理系统，包括智能停车系统、智能安防系统等，提高小区的管理效率和安全性。
- 推广使用互联网平台，方便居民与物业之间的沟通和信息交流。
方案四：营造良好社区环境
- 加强环境卫生管理，定期清洁小区公共区域，垃圾分类处置。
- 鼓励居民共同维护小区环境，促使形成文明、和谐的社区氛围。
方案五：合理收费和财务管理
- 建立合理的收费制度，确保物业费用的透明和公平。
- 加强财务管理，建立规范的财务制度，保证资金的合理使用
和监管。
通过实施以上优化方案，我们相信老旧小区物业管理将得到有
效改善，提升小区的整体品质和居民的生活质量。
以上为我们的建议，请予以考虑。
老旧小区日常物业管理方案
老旧小区日常物业管理方案一、建筑设施维修老旧小区的建筑设施由于使用年限较长，容易出现各种损坏和老化现象。
为了确保建筑的安全性和稳定性，物业管理方案应该加强对建筑设施的定期检查和维修。
定期检查可以及时发现问题，采取相应的措施，避免事故发生。
而维修方面应该根据建筑物的实际情况，制定维修计划，对各项设施进行维护和修复。
在进行维修时，应选择有资质的专业维修公司，确保施工质量和效果。
二、环境卫生管理老旧小区的环境卫生通常比较差，存在着乱倒垃圾、乱停车等问题。
为改善环境卫生，物业管理方案应制定相应的管理措施。
首先，应对小区内的环境进行清理和整治，及时清扫垃圾、修剪草坪、修复路面等。
其次，应加强对居民的教育和监督，倡导文明生活方式，遵守环境卫生规定。
另外，可以设置环境卫生管理小组，定期开展环境卫生大清洁活动，提高居民的环境卫生意识。
三、停车管理老旧小区的停车位通常较为紧张，停车管理成为一个难题。
为解决停车难问题，物业管理方案应该制定科学的停车管理措施。
首先，可以对小区内停车位进行合理规划和标识，增加停车位的数量，方便居民停车。
其次，可以设置停车管理规定，规范停车行为，避免乱停乱放现象。
另外，可以引入智能停车系统，提高停车位利用率，解决停车难问题。
四、设施设备管理老旧小区的设施设备通常存在老化和损坏现象，影响居民的生活质量。
为了提升设施设备的管理水平，物业管理方案应加强对设施设备的维护和保养。
定期对设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
同时，可引入智能设备管理系统，实现对设施设备的远程监控和维护，提高管理效率和服务质量。
五、安全管理老旧小区的安全管理至关重要，关系到居民的生命财产安全。
为加强安全管理，物业管理方案应采取多种措施。
首先，可以加强对小区内安全隐患的排查和整改，确保建筑物和设施设备的安全性。
其次，可以设置安保巡逻队伍，加强小区内的巡查和维护，提高治安防范措施。
另外，可以加强对居民的安全教育，提高他们的安全意识和自防能力。
老旧小区物业管理方案
老旧小区物业管理方案随着城市化进程的加快，越来越多的老旧小区出现在城市的各个角落。
这些老旧小区存在着管理混乱、环境脏乱等问题，给居民的生活造成了诸多不便。
因此，制定科学合理的物业管理方案变得尤为重要。
本文将探讨老旧小区物业管理的挑战，并提出一套完善的管理方案。
一、老旧小区物业管理存在的问题1.管理混乱。
由于历史原因，老旧小区的物业管理体制多样，导致管理混乱，业主维权难度大。
2.设施陈旧。
老旧小区建筑和设施老化严重，迫切需要更新维护。
3.环境脏乱。
由于缺乏规范管理，老旧小区存在着环境脏乱的情况，影响居民生活质量。
二、老旧小区物业管理方案为解决老旧小区物业管理存在的问题，我们提出以下管理方案：1.统一管理。
建立统一的物业管理机构，统一管理老旧小区的公共设施和服务。
2.定期维护。
对老旧小区的建筑和设施进行定期检修和维护，保障居民生活的质量和安全。
3.环境整治。
加强环境整治工作，美化小区环境，提升居民的生活体验。
4.智能化管理。
引入智能化技术，提高物业管理的效率和质量，让居民享受更便利的服务。
5.居民参与。
鼓励居民参与物业管理，增强居民的归属感和责任感，共同打造良好的居住环境。
三、实施效果经过实施上述管理方案，老旧小区的管理将得到有效改善：1.管理规范。
统一管理机构负责管理小区事务，解决业主维权难题，提高管理效率。
2.设施更新。
定期维护保养，让设施焕然一新，提升小区整体形象。
3.环境优化。
加强环境整治工作，打造整洁、美观的居住环境。
4.服务升级。
智能化管理技术的应用，让居民享受更便捷、高效的物业服务。
5.居民满意。
居民参与管理，共同维护小区环境，提升居民生活质量和幸福感。
综上所述，老旧小区物业管理方案的制定对于改善老旧小区管理状况、提升居民生活质量至关重要。
只有通过统一管理、定期维护、环境整治、智能化管理以及居民参与等措施的综合应用，才能为老旧小区物业管理带来新的活力，让居民在舒适宜居的环境中享受幸福生活。
物业管理老旧小区方案
物业管理老旧小区方案随着城市化进程的加快，越来越多的老旧小区开始面临物业管理问题。
老旧小区的管理工作一般存在着混乱、缺乏专业化管理、保洁不足、设备设施老化、安全隐患等诸多问题。
如何有效地改善老旧小区的物业管理，提升居民生活品质，成为摆在我们面前的一项重要任务。
一、背景分析老旧小区的物业管理存在的问题主要有以下几个方面：1. 缺乏专业化管理：大部分老旧小区的物业管理仍停留在传统的物业服务模式，管理人员素质不高，管理手段陈旧，对小区日常管理、安全维护、环境整治工作的认识和水平存在一定的滞后性，导致管理工作效率低下。
2. 设备设施老化：老旧小区的设备和基础设施都比较老旧，很多都是二三十年前安装的，状况不甚理想。
如给排水系统、燃气管网、供水管网、电力设施等，很多都已经需要大修或者更换，存在一定的安全隐患。
3. 环境整治不力：老旧小区环境整治滞后，社区内的垃圾处理、绿化养护和设施维护不足，存在一定的脏乱差问题。
4. 缺乏居民自治意识：老旧小区的居民自治意识不强，缺乏对小区环境保护、公共设施的维护和共同管理的意识，导致小区管理工作难以开展。
二、现状分析老旧小区的物业管理工作一直是一个难题，现有的管理模式和手段很难满足居民的需求。
管理人员的监管能力薄弱，管理手段陈旧，管理效率不高。
另外，老旧小区的居民组成多样，存在着老年人、留守儿童、外来务工人员等多种类型的居民，对管理工作的难度和复杂性提出了更高的要求。
三、改善方案为了有效改善老旧小区的物业管理状况，提升居民生活品质，我们可以从以下几个方面入手：1. 引入专业化物业公司：引入专业的物业公司进行管理，通过合理的管理手段和切实可行的措施，有效提升老旧小区的管理水平，解决现有物业管理存在的问题。
2. 更新设备设施：对老旧小区的设备设施进行更新升级，对给排水系统、电力设施、燃气管网等进行全面检查和维护，保障小区正常供水供电、天然气安全使用。
3. 加强环境整治：加大对老旧小区环境整治力度，加大对小区内部环境卫生、垃圾处理、绿化养护和设施维护的投入，保障小区环境整洁和优美。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
老旧小区物业管理方案
为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。
我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中的诸多矛盾，逐步建立健全长效管理机制，努力提高居民生活质量，提高小区管理的整体水平。
我们在为业主提供服务的时候，始终要坚持以人为本、服务至上的理念，服务的内容与方式始终以业主为中心；以满足老旧小区业主的需求为目标；以业主的满意为公司的最高追求；在服务过程中不断调整服务方式与模式，以达到业主的要求。
一、管理思路
根据老旧小区的特点和物业管理需求分析，我们提出以下管理思路：
1、根据老旧小区物业管理需求分析和我公司物业管理经验，我们将老旧小区管理标准定位在专业物业管理服务标准上。
通过高水平物业管理将老旧小区提到一个较高的层次上，实现低消费投资，高价值体现，将老旧小区变成一个体现现代社会文明价值的小区。
我公司设有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所干净有序。
2、对老旧小区采取专业管理的关键在于对配套设施的管理和服务，我们将对照国家物业管理的法律法规和颁布的系列标准，针对老旧小区业主的特别需求来确定客户(业主)服务的项目、内容和标准。
每季度要采取书面形式向业主征询对物业管理服务的意见。
3、由于老旧小区的管理弊端，消防安全及安全保卫工作尤其重要，小区出入口能做到24小时站岗值勤。
每天按规定进行
巡逻；能实施24小时不间断巡逻。
有车辆管理制度,对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
对进出小区装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。
对临时访客实行登记制度。
对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发后及时采取相应措施。
老旧小区对于消防安全工作要求极高，我公司将安排具有消防工作经验的保安人员，以退伍军人为主，兼顾考虑个别岗位可安排老旧小区的住户，以做到真正的小区就是家，爱岗如爱家，实行24小时执勤，为业主提供安全、温馨的生活环境。
4、老旧小区物业管理面积大小不一，我公司物业管理人员全部持证上岗，管理制度齐全，责任明确。
账务清晰，管理服务人员24小时服务，服务热情，行为规范。
5、针对老旧小区物业管理，我们坚持按有关规定和合同约定定期公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况（至少每季度公布一次）;在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定。
我公司及业主方双方签订规范的物业服务合同，明确双方权利义务关系的，服务标准等相关内容并在小区显著位置进行公示。
根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，有在显著位置公示服务项目与收费标准。
6、针对老旧小区具体情况，采取一体式的安全管理体系。
在项目员工招聘上，采用有经验的管理人员来管理。
同时兼顾项目的实际情况。
兼顾考虑个别岗位可安排老旧小区的住户，实行24小时有专职保安人员执勤。
帮助解决一些困难户的问题，提高员工的爱岗热情，真正的做到以小区为家。
管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书,且经消防知识培训有记录。
7、我公司将联合社区居委会等有关部门，在老旧小区的内大力开展各种有益的社区活动，推动精神文明的发展，形成良好
的社区文化。
8、我公司定期安排老旧小区的员工参加培训和学习，不断提高管理处的管理水平。
保证小区公共配套设施维护运行正常；供水、供电、供气等设备使用正常；规范活动场所，机动车、非机动车停车场，机动车停放、行驶等的标志。
保证车辆运行畅通，停放有序，并做好防盗工作。
9、针对老旧小区绿化管理，制定绿化管理方案，对覆盖率达15%以上的绿地进行专业养护，保证花草树木管理养护得当，按季节治病虫害，每月保持植物浇水，施肥，喷药杀虫，除杂草，修剪等养护工作，保证植物生长良好，形成较好的植物景观。
10、老旧小区保洁管理，我们将所有栋楼逐一分解，包干落实到各工作人员，全面实行“自家的孩子自家抱”，各责任人兼顾包干楼栋的楼道卫生工作，包括楼道内的乱堆放、乱张贴、楼道广告，同时，监督其他楼栋责任人的工作，做到任务分解、责任落实、相互监督、共同进步的作用。
垃圾实行袋装化管理，每天清运，公共场所定期清扫保洁，保持整洁干净。
根据每个小区实际情况能定期进行消毒和灭虫除害。
11、由于老旧小区设备设施老旧，设备设施管理维护十分重要，必须迅速全面熟悉设备特性，掌握运行规律；在正式运行后，要确保公共设施，公用设备定期维护，水、电、气24小时报修值班，接到报修电话10分中到场，急修半天内完成。
对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
设施设备标志齐全、规范，明确责任人；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范、设施设备运行正常。
消防设施设备完好，能随时启用，消防通道要保持畅通。
设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
小区道路畅通、路面平整，井盖无缺损或丢
失，主要道路及车场交通标志齐全、规范。
路灯、楼道灯完好率高等于98%。
容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障(供电、供水、消防设备等)有应急预案。
供电设备运行能正常使用的，无设施损坏,配电室管理规范。
供水设备运行正常，无设施损坏。
制订有详尽的设备设施年、季、月、周等定期维护保养检修以及日常维修计划、方案、标准。
制订有各类应急抢修、处理方案，保证设备设施能高效经济运行。
12、安全保卫及消防工作。
结合工作区的物业，完备安全防范措施。
严格来访
保安人员24小时在岗值班，夜间安排专人巡逻。
物业人员掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种火灾事故，设立消防疏散示意图，保证消防车辆和各安全出口的畅通无阻，每月对此检查2次以上。
13、房屋管理
对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
根据房屋实际使用情况，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，有及时组织修复；属于大、中修范围的，要及时编制维修计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议。
有每日巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录、及时维修养护。
对违反规划私搭乱建(包括乱搭防盗窗、晒衣架，乱封阳台)和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并及时报告有关主管部门。
14、物业管理制度与档案、资料管理
在日常管理中要建立交接班登记制度；建立资料的收集，分类整理，归档管理制度。
房屋及其共用设施设备档案资料齐全、
建立住房用户档案，进行分类成册、管理完善，方便查阅。
有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
15、其他管理
（1）定期开展有意义、健康向上小区文化活动。
（2）积极支持参与社区文化建设。
（3）无因物业管理服务的原因导致小区管理水平差，被上级部门批评通报和在旗级以上媒体有负面报道。
（4）避免小区内由物业管理不善导致发生的治安、刑事案件。
物业服务和业主出入的和谐；
我公司实行零干扰服务，在业主上下班高峰期，除主要出入口我公司安排保安人员严格管理以外，其他服务均为零干扰：即我们所有的设施维修、保洁服务均将安排在夜间或非高峰时间，为业主出入提供方便。
二、抓整治工作，换环境面貌
1、针对问题，一对一宣传
根据我公司以往老旧小区管理工作经验，乱种植、乱堆放、乱搭建的现象较为严重。
再之老旧小区大部分居住着老人或外来人员，乱晾晒、乱堆放情况无法杜绝，无形之中给小区管理带来了难度。
我们将在接管后进行通过各种渠道各种方式进行物业管理知识普及宣传，制作业主入住手册，加大小区物业管理的宣传工作，针对小区存在的问题从治安安全、消防意识等方面对业主进行一对一的宣传，提高业主的文明意识以及安全防范意识。
2、做好小区基础设施的维护，切实解决老百姓所关心的热点问题，加强停车位或共用车库的管理，解决居民停车位的问题，消除小区内消防车难进入的安全隐患。
3、加强对公司人员的业务培训力度，提高基本素质，掌握服务技能，明确工作职责，全面提升管理水平和质量，对拆迁安
置小区做到保安、保洁、保绿，建立社区与物管定期有效沟通的管理机制，采取整体联动，形成合力，联合管理，及时现场发现、解决问题，把事情消灭在萌芽状态，不等问题成堆以后再临时抱佛脚，不浪费大量的人力、财力、物力。
营造舒适、整洁、安全的小区环境。
三、管理模式
四、环境清洁卫生管理
五、保安及消防管理
六、公用设备、公共场所等管理养护
七、各种车辆管理
八、消防管理
九、外墙清洗、修补方案
十、物业管理费用构成明细报价分析表精品资料。