-----小区方案设计任务书

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******安置小区

建筑方案设计任务书

目录

一、项目基本情况

二、项目定位

三、开发理念

四、项目技术经济指标

五、总体规划原则

六、交通组织原则

七、景观规划原则

八、单体设计原则

九、户型设计参考

十、提交设计文件要求

十一、进度安排

一、项目基本情况

1．项目概况

项目位于******区东岸乡，用地位于浏京路以北、京珠高速以西、桐西路以东。该项目为******安置小区，总用地面积约为188121㎡（含小学用地22839㎡）。前期已由浙江

南方建筑设计有限公司做了前期概念规划方案，本次方案针对本项目对方案进行深化设计

达到报建及建设要求。

2．项目现状分析

毗邻的双杨路已形成，龟山路、京珠西辅道为老路，需后期改造，现状为硬化水泥路，道路宽度满足双向单车道通行；浏京路、桐西路、纬三路部分道路可以单车道通行，路况

差。

3.周边水电气条件及相关项目文件

水电情况、土地勘测定界技术报告书（复印件）、******市建设用地单位地勘测绘成果（复印件）、二号地地形图（复印件）详附件。

二、项目定位

1.主题定位：本项目为休闲风格的生态安置居住社区。

2.物业类型：安置房小区。

三、开发理念

本小区为安置小区，概念方案中建筑立面遵循为简洁明快，富有理性色彩的原则。空间内部明确地区分了主次，尽量使所有房间有直接对外的门窗，使之内部舒适从容，利用高效。

小区内考虑一定配套商业，也有分散的小区绿化，并且住宅组团内部均为绿化景观,还包括

一部分的城市绿地广场，城市绿化广场及广场中商业用途建筑本次方案中一并设计。项目整体设计需使住户充分体验到健康的生活意境及对人性的尊重。

四、项目技术经济指标

1．技术经济指标：

总用地面积约：247.922亩（不含小学用地34.258亩）

净用地面积约：219.184亩

建筑容积率：2.8

车位数：满足《******市城市规划技术管理规定》规定的车位数，并且在满足规范要求车位数的基础上尽量多设置车位以满足实际的需求。（见附件）

其它指标：详见概念方案

2．配套设施

幼儿园，垃圾站，物业管理用房，居委会用房等配套设施请按照相关规范与******市规定设置。

五、总体规划原则

1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系。应体现节能、节地、节材、节水、环保的设计理念，住宅小区体现绿色建筑与节能环保的生态住宅特色；

2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向；

3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；

4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；

5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目特色；

6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；

7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；

8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，结合人防地下室需要配置地下停车车库，地下停车车位数量按照******市相关规定及政府对本项目车位批复文件考虑；

9．本小区的社区配套商业应侧重考虑商业门店布置的灵活性，应结合服务小区、辐射周边

1.0km内居民的生活休闲需要，商业门店的设备设施应结合小区建筑需要进行设计；沿龟

山路城市景观带的休闲商业应结合城市景观带的设计有机的形成一体并能与小区商业互相配套，将城市绿带景观与休闲服务相结合，为市民提供休闲观景品质生活场所。

六、交通组织原则

1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系；

2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；

3．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；

4．住宅与车库之间要建立方便的联系，合理安排停车泊位；保证消防车道及扑救面对坡度的要求。

5．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。

七、景观设计原则

1. 小区景观设计及龟山路右侧市政绿化带统一进行规划设计；

2．处理好各种环境空间的有机组合与过渡，充分展现绿色社区与节能意识的表达，避免大型水景、大型山体等高耗能、高资源景点的设计；软质景观与硬质景观搭配比例要适当，软质景观占绿化面积约70%，硬质景观占绿化面积约30%；硬质景观装修材料与软质景

观苗木选用要做到节能节地节材节水环保和优先考虑本地材料；小区要适当考虑雨水收

集系统及景观照明太阳能系统。

3．注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；

4．多层次的立体景观设计；

5．其它。

八、单体设计原则

1．结合项目主题文化确定建筑风格；

2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用；

3．多角度、多层次体现人性化住宅设计；

4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；

5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；

6．住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；

7．住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出功能性与美观性的结合并与项目的主题定位相吻合；

8．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；

9．其它。

九、户型设计参考

1．总体原则：

1）住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；

2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；

3）遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台等方式给予其他补偿；

4）满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开