20130319_西安_长兴园湖曲_商铺接待销售说辞

长兴·园湖曲商铺说辞

长兴园湖曲是由西安长兴置业投资有限公司全力打造的精工力作，是二环内唯一的奢适舒居项目。项目位于西二环与梨园路交汇处向东300米，地处大兴新区核心位置。整个大兴新区是政府斥资580亿打造而成的继曲江和浐灞之后西安的第五个新区，同时也是二环内的唯一一座新城，政府对其定位为西北地区唯一一个可以在本区域内完成居住、商贸、旅游、出行、购物、休闲、娱乐的一个综合性区域。

本案商业总建面2.8万㎡，位于钟楼商圈、经开商圈、土门商圈、方欣商圈、和生国际五大商圈交汇地带。北临北二环，与汉长安城遗址公园隔路相望；南临梨园路大兴东路与西安高架快速干道、西三环绕城高速相连接；西临西二环；东临桃园路北延伸线。区位地理位置优越，距国家级经济技术产业开发区、国家级高新技术产业开发区1.5公里，距西安咸阳国际机场高速公路入口处、西安火车新客站专用线1.5公里，距西安城北汽运站1.5公里。长兴·园湖曲尊享二环内稀贵地段与黄金交通之便捷，同时辐射整个大兴新区，日后周边32万常住居民、和生国际来往客流均为本案商业提供了无限商机。

项目周边配套齐全，与20万㎡和生国际食品交易中心临街对望，将成为中国中西部地区最重要的农副食品集散地。是集农副食品大宗交易、农副食品总部经济、农副食品会展经济三维一体的大型商业运营体，现已被国家发改委列入2011年中央预算内投资计划，被西安市人民政府列入2011年民生类市级重点项目。项目东侧1500米的位置有占地480亩的西安国际商贸基地，在未来将成为西北地标性建筑群，是一个与万达广场类似的综合性商业圈。而项目南侧紧邻的大兴东路将被打造成大汉民俗商业街，设计理念近似曲江的大唐不夜城，是中国目前唯一一个以汉元素为基调的仿古街区。届时将打造成为西安汉文化体验街区、城西综合性商业中心、大兴新区景观示范大道。总体空间布局为“一线（以大兴东路为商业发展轴线）、三区（国际商贸与现代服务区、文化运动与精品购物区、总部商务与休闲服务区三个功能区）、七街（餐饮娱乐街、综合商业街、酒吧休闲街、体育用品街、关中风情街、旅游服务街、社区配套商业街）”，集中发展以商务、酒店、餐饮、购物等为主导的商贸服务业。随着新区逐渐落成，项目周边的配套将日趋完善，生活将更加便利，升值潜力将愈加凸显。

我们这次推出的一期商业户型面积55㎡起，均为4.5米层高，自由支配、灵活利用。商铺铺铺临街，最大限度利用铂金地段优势，多种业态自由组合,时尚购物、书吧、茶坊、洗衣、健身……满足各类商业经营需求。还有一个明显优势，本项目商业均为 70年产权，比其他商业项目更多30年盈利机会，净利润翻番，未来坐享物业、租金双增长。

本案商业八大价值点：

1、八大商圈环绕：本案商业位于钟楼、经开、高新三大经济圈中心地段，占据土门商圈、方欣商圈、和生国际、大汉民俗商业街、西北国际商贸基地腹地，地段稀缺、商机无限、寸土寸金。

2、铺铺临街：本案商业均为临街商铺，交通通达性好、车流、人流量高，商业昭示性好。

3、客群稳定：本案商业定位为服务社区、辐射周边。本案商业位于醇熟居住区，未来3万居住人群，固定潜在客群稳定。高端居住人群形成高端消费圈，未来消费力强劲。园湖曲、天朗公园城2千户，6千人（7-8千元/米购房入住人群），消费能力强。

4、消费潜力巨大：本案商业紧邻和生国际，几千家商户及每天大量的流动消费人群将极大拉动梨园路片区的人流量，届时将极大促进区域商业更加繁华，客流时刻充足，潜在消费力巨大。

5、70年产权：一铺养三代，坐享高收入。老有所养、子孙受益。更多30年盈利机会，利润“钱”景翻倍凸显，商业价值历久弥新，未来坐享物业、租金双增长。

6、超高空间利用率：4.5米层高，空间利用率高，商储、商住均可解决。

7、多元化业态：便利店、洗衣店、蔬果店、美容美发沙龙、咖啡茶语、亲子服务中心等。

8、高投资回报率：二环内成熟区商业进驻速度快、空置率极低，10年收回成本。目前二环其他区域底商售价已高达3-5万元/平米，租金为150-280元/平米。