精装修房屋缺陷案例图文并茂
(完整版)装修工程常见缺陷案例集
下。
产生原因
解决措施
花园洋房一楼内开进户门，下雨时会产 生门面挂水流入室内导致地板泡水
改进设计（门外开，增加雨棚）
产生原因
解决措施
厨房间人造大理石台面，转角处易Leabharlann 裂，特别是冬天开裂频率更高。
对材质提出要求并进行抽检；
一、由于材质本身原因
拼缝位置进行错开，按橱柜制作要求应该有衬板。
二、柜体拼缝与台面拼缝在同一位置
清除，刷防锈漆
产生原因 枪钉固定不牢固
解决措施 安装时墙面上打木针，钢钉加长
产生原因
铺装时无挑选，随意，导致相邻地板之 间色差明显
解决措施 预铺装后统一标准，验收监控措施执行到位
产生原因 基层不平整； 边角及有管线处龙骨不到位； 四周留缝过小； 铺设过松过紧； 整体面积过大，未留置分仓缝 基层不平整；
产生原因 标高未控制好
解决措施
在土建施工阶段即对户内外标高系统进行明确，并交底给 所有单位。施工过程中一步步严格控制。
产生原因
解决措施
给水管在接收阶段、地板
铺设前、细部检查阶段三
次进行打压。施工过程中
水管保护措施和监控措施
到位。
门槛石处的防水措施可参
考下图（门槛石采用防水
厨卫地砖为一般工艺为干铺，易 储存水，水从门槛石下渗入地板
装修房工程常见缺陷案例集
湘渝川赣区域工程技术部 2013年10月
前言
根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统 计，装修工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料 面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面，另外 关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的 重点，本课程通过案例，分析发生原因和解决措施，以防 重复犯错，从而不断提高房屋质量，提升客户满意度。
室内精装修工程施工质量通病案例分析(图文解说)
Thank you !
第二章：乳胶漆质量通病案例
乳胶漆色差明显，同区域的应一次完成。
木基层不刷封闭底漆 （光油）
木基层未刷光油，腻子层泛黄
底部15cm以下应刷防腐处理
木扶手污染墙面
乳胶漆流坠
乳胶漆脱皮返潮
木油漆索色污染乳胶漆
螺钉防锈漆涂刷？
螺丝未涂刷防锈漆的后果
乳胶漆质量通病预防
• 墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？ • 墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？
石膏线下端厚薄不一，应对墙体局部抹灰找平
石膏线接口明显
原因分析
1. 石膏线粘贴前，应对天花弹通直线，检查天花 平整度。局部找平不平整位置天花。 2. 石膏线粘贴时，应及时对接口位进行填补修整， 不能等到接口位干透了再修整就非常困难。 3. 石膏线条应干透后才能进场施工。
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• 需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地 面150mm以下是否涂刷有防腐层？
• 固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否 凸出板面？ • 阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？
涂刷乳胶漆部分细节应注重
涂刷前须对其他半成品、成品加以保护， 比如门套线的侧边用分色纸粘贴保护，墙面的 开关面板以及天花上的灯具边以及门窗的边框 周边都进行保护，房间的地板及木角线保护， 这样将大大减少污染造成的观感差和节省清洁 成本（涂刷时准备湿毛巾随时清洗污染处）
XXXXX室内精装修 质量通病分析
第一章：不同材料接口处（木门套与墙体） 开裂
天花接口开裂
天花覆面板没预留伸 天花副或主龙骨龙骨安装 缩缝，缺塄掉角。 间距过大，连接不规范。
副龙骨超过80cm，未设置吊杆和主龙骨
副龙骨仅靠这样固定能承载硅酸钙板的 重量？
8大案例分析装修施工的缺陷与纰漏 有图有真相
8大案例分析装修施工的缺陷与纰漏有图有真相其实，施工相比于设计，更加需要细心与实践，许多业主会觉得为什么房子装修下来的效果跟设计师的效果图不一样；或者明明自己购买的是名牌建材，却装出来的效果粗制滥造。
这些较大的损失，其实在一开始的施工过程中就出现了端倪。
今天，我们征集了一些用户家装修过程中的施工照片，下面我们来一一讲解下，看看你的施工过程规范合理吗？案例一：李先生家：施工现场不规范1、施工用电不规范，未单独设置施工用电线路。
现场临时用电应按照规范配置专用配电箱，避免施工时使用大功率电动设备对室内配电设施造成损坏且避免火灾隐患的存在。
2、门套底板上安装安防感应器。
影响门套筒子板的继续下一步工序。
安防器移位应该一步就位。
3、卫生间墙面阴角不垂直。
阴角不垂直导致安装门套时未能垂直于墙面，与隔壁房门门套无间距。
4、门套贴脸板未安装，已经安装踢脚线。
在未安装门套的情况下，踢脚线已经安装，后期安装门套时，又要将踢脚线拆除，既违反施工工序，又会对材料造成不必要的浪费和损伤。
5、灯线裸露，临时用电接线违规使用胶布。
施工现场严禁违规用电乱接乱拉，且不允许使用胶布。
容易造成火灾及用电等事故隐患。
温馨提示：施工工地一般都由公司指定的工长管理，业主一定要多与工长沟通，发现问题及时反馈给工长。
不过，还是建议大家在一开始挑选装修公司的时候，就把工地现场这个项目考察在内，一个装修公司的工地管理是否规范，直接反映公司施工队的能力和素质。
案例二：张小姐家：橱柜安装过程不合理1、吊柜与墙面间隙过大，影响美观。
厨房橱柜安装时保留适当的间距以便于安装，但是间距也不能过大影响美观，规范的间距应小于1CM。
2、厨柜抽屉倾斜，影响使用。
橱柜施工完成后未对橱门或抽屉进行试用与调整，橱柜抽屉倾斜对日常使用造成不便及影响美观。
3、墙砖不得在墙面中间用小砖收口。
在墙面用非整砖做收口处理，既违反墙面砖铺贴施工规范，又影响整体美观。
4、热水器冷热水管管口口处无角阀开关。
精装修涂料工程质量通病、照片案例
窗框四周涂料收头不细致，有大小头现象。
原因分析：1、和土建交接验收不细,土建预留窗洞口与窗框误差太大；2、装饰抹灰前对预留窗洞口与窗框偏差过大情况出现未采取局部粉刷，单靠抹灰厚度来借平造成的大小头现象。
正确图片：（需补充图片）3、技术交底未交清,施工过程检查不细致。
解决办法（预防措施）：1、工地开工时加强和土建的交接验收，尽快发现问题并及时报告监理、业主。
土建交接验收检查标准：门窗洞口高宽（后塞口）±5（mm）用尺检查，检查洞口的10%，且不应小于5处外墙上下口偏移20(mm) ，以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查，检验批的10%，且不应小于5处。
2、腻子基层控制。
平整后再做面层涂料。
3、装饰检查标准：装饰线，分色线直线度允许偏差（mm）：普通涂饰 2 ，高级涂饰 1 。
检验方法：拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。
问题图片：ZT-涂料工程-02通病现象：乳胶漆墙面电线管槽处装饰后产生裂缝。
原因分析：1、管槽内垃圾未清理干净，2、槽内未冲洗干净，未洗水湿润。
3、预埋管线的深度不符要求，管卡未安装牢固。
4、补槽时水泥砂浆未分层粉刷，一次性操作。
管边水泥砂浆未压密实，未做加强处理。
5、养护不到位。
解决办法（预防措施）：1、管槽内垃圾必须清理干净。
槽内粉刷前需浇水湿润，并冲洗干净。
2、预埋管线外表面应与原粉刷面层(或原砖墙面)的深度达到15mm 以上，并使管卡固定牢固。
水泥砂浆粉刷时必需分层粉刷，待基层强度达成50%以上方可粉刷面层水泥砂浆，不得一次性操作。
(针对槽深大于5CM 以上的水泥砂浆因分层粉刷,浅槽2至3CM 的可一次粉刷成型.)4、基层水泥砂浆粉上后必需压紧压密实。
粉刷后，做界面剂贴网格布，然后贴纸胶带批腻子。
5、按规范要求认真做好养护工作(建议至少三天以上)。
问题图片：正确图片：（需补充图片） ZT-吊顶工程-03在刮抹基层表面腻子时，出现腻子翘起或呈印鳞状皱结的现象。
原因分析：1、腻子过稠或胶性较小。
精装修工程质量通病预控措施图文详解
精装修工程质量通病预控措施图文详解目录1、玻璃镜面工程2、不锈钢工程3、楼梯栏杆工程4、吊顶工程5、隔墙工程6、涂料工程7、墙纸工程8、软硬包工程9、地毯工程10、木地板工程11、墙地砖工程12、石材工程装饰装修过程过程会出现各种问题，原因无非是材料和技术！只要在施工前进行合理设计，在施工时做到各环节层层把关，就能保证工程的整体质量，尽可能地实现高质量施工。
01.玻璃镜面工程1、钢化玻璃栏板安装不久发生破损现象：错误图片正确图片钢化玻璃板在安装操作不规范，受力点不均；玻璃弧度与石材或钢架弧度不吻合，玻璃局部受力容易发生破坏；玻璃与基层材料之间没有预留一定的热胀间隙。
解决办法：玻璃卡槽内清理干净，基层要平整；玻璃与卡槽不得直接接触，按设计要求放置弹性橡胶垫；受力点应该设置在玻璃板受力边距两端1/4处；建议玻璃卡槽采用成品U型钢板制作，高度不小于120mm；卡槽上口不要用水泥砂浆灌缝，可用石膏灌实。
2、只在顶面石膏板处开槽固定玻璃：错误图片正确图片玻璃安装固定不稳固，仅用玻璃胶固定。
尤其是装有玻璃门夹的玻璃隔断，存在很大的安全隐患。
解决办法：玻璃隔断下方固定玻璃必须开槽，玻璃下方靠两边用两块PVC垫块或橡胶垫做弹性连接），再打玻璃胶收口。
玻璃与墙面、吊顶接触处可用U形成品铝型材收口。
3、地面锁孔装饰盖施工不规范：错误图片正确图片锁孔装饰盖安装不规范，有些甚至采用云石胶来固定；人员走动频繁，造成装饰盖松动、脱落。
解决办法：安装锁孔装饰盖时，须用大理石开孔器先开孔，再用6mm冲击钻头打孔，深度为20~30mm；内置6mm塑料膨胀管，并用自攻螺丝固定牢，确保平整；可考虑定做锁仓，加大锁仓，然后用螺丝固定。
4、淋浴房玻璃门合页固定不牢：错误图片正确图片原因分析：玻璃门尺寸较大，合页数量不够；玻璃门合页螺丝未拧紧；合页采用纸质衬垫，摩擦力达不到要求；玻璃门合页采用橡胶垫片,增大摩擦力；合页安装时用专用工具拧紧。
精装修吊顶质量通病照片案例（经典照片案例）
精装修吊顶质量通病照⽚案例（经典照⽚案例）v1.0 可编辑可修改ZT-吊顶⼯程-01 张亚涛（）李晓宇/⽑建明/周国清通病现象：吊顶造型转⾓位置未做龙⾻加固，易开裂。
原因分析：1、交底未做到⼈⼈交底。
2、现场检查未做到及时。
3、安装公司进⾏破坏。
解决办法（预防措施）：1、⾸先在转⾓龙⾻下⼝增加边龙⾃制条转⾓；转⾓上⼝增加50付龙⾻斜撑；第⼀层板转⾓使⽤L 形9厘板或镀锌⽩铁⽪。
拐⾓尽量加长，但不⼩于30cm2、在直边或转⾓处增加废龙⾻使墙及吊顶龙⾻连接成整体。
3、管理⼈员跟进，制作交底检查表，每个部位每道⼯序全部检查到位。
4、利⽤副龙的余料集中对每个转⾓做加固（做⼆道）；在转⾓两侧300mm 内，各加⼀根吊筋，增加结构稳定性；造型在吊起时应注意使其四⾓受⼒均匀,并控制在同⼀⽔平⾯上；转⾓处龙⾻加固要到位或转⾓龙⾻可以不断开。
双层板⼯⼈通常都会认为不可能产⽣裂缝，以为只要上下板缝不在⼀起就不会裂缝，放松了对细节的控制，要是第⼆层板刷⽩胶的话会好⼀点。
问题图⽚：下⼝⾃制加固⽚正确施⼯，但转⾓加固50付龙⾻未加，与墙体连接废龙⾻未增加。
正确图⽚：CAD 图纸:剖⾯图v1.0 可编辑可修改平⾯图ZT-吊顶⼯程-02孔建林（）吊顶吊筋采⽤弯曲丝杆固定连接会造成质量问题。
原因分析：1.项⽬部没有按照施⼯规范对施⼯班组进⾏技术交底；2. 采⽤弯曲丝杆固定连接,不符合施⼯规范要求；3.管理⼈员对施⼯规范要求掌握不够,检查不到位；解决办法（预防措施）：1.管理⼈员要加强施⼯规范的培训，掌握施⼯规范，保证施⼯质量；2.要对施⼯班组进⾏严格的技术交底；3.吊顶采⽤的丝杆要垂直，不能弯曲；问题图⽚：正确图⽚：ZT-吊顶⼯程-03夏策峰（）通病现象：轻钢龙⾻吊顶主龙⼤吊与付龙挂钩未正反安装，封板后因⽯膏板⾃重易导致龙⾻受⼒不平衡，影响吊顶平整度。
原因分析：1、⼯⼈流动性较强，新进⼈员对施⼯规范了解不深，未培训就上岗；2、对班组的技术交底未做到全员交底，只流⾏于形式与班组长签字；解决办法（预防措施）：1、班组⼈员要组织先培训，合格后再上岗；2、做好前期策划⼯作，对班组进⾏全员技术交底（做提前房做实物交底）；3、轻钢龙⾻吊顶主龙⼤吊与付龙挂钩（⼆正⼀反）都必须正反扣安装。
建筑工程常见质量缺陷及防治措施(图解)
汇报人： 2024-01-04
目录
• 建筑工程常见质量缺陷 • 质量缺陷产生原因分析 • 防治措施 • 案例分析
01
建筑工程常见质量缺陷
地基与基础工程
地基沉降
不均匀沉降可能导致墙体开裂、楼板 下沉等。
基础防水失效
地下室等基础部位渗水，影响使用 。
主体结构质量缺陷
混凝土结构裂缝
温度、收缩等导致混凝土出现裂缝。
钢筋位移或保护层不足
影响结构承载力和耐久性。
砌体结构不规范
墙体平整度差、灰缝不饱满等。
装饰装修工程
墙面开裂
抹灰层、腻子层开裂，影响观感 。
地面起砂
水泥地面起灰，影响使用功能和美 观。
门窗安装不规范
门窗安装不平整、开启不灵活等。
02
质量缺陷产生原因分析
公寓精装修施工各环节质量通病图解
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
业主验收的常见问题
①地板铺装空鼓、色差、划痕。 ②门窗等成品件、洁具浴具及配套物件的划伤、破损。 ③壁纸的拼花、接缝、色差；石材的拼接缝、裂纹、缺陷、
色差；瓷砖的色差、破损、空鼓。 ④门、窗开启关闭的灵活性、牢固性、密封性。 ⑤开关、插座安装的牢固性、整齐一致性、使用灵活性；
文明施工
措施：a.实施文明施工制度，执行相应奖罚条例。
保安、
b.落实施工承包区段责任人，配备专管 清扫人员。
c.工程联检。
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
成品保护及文明施工
•文明施工管理问题
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
成品保护及文明施工 保洁
目的：a.发现工程质量及成品保护遗漏点,及时整改。 b.保洁到位，促使业主顺利完成验收。
装修的问题
•施工中的安全
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
装修的问题
配套安装
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
装修的问题
配套安装
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
装修的问题
配套安装
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公寓精装修施工各环节质量通病图解
材料的问题
计划性
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公寓精装修施工各环节 质量通病图解
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2020/11/6
公寓精装修施工各环节质量通病图解
设计的问题
(装修及配套水电图纸未提前确定，不能指导土建施工)
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一•20、20/10产/1 品设计案例分享(8) 8•10 8、厨房和卫生间墙砖选用问题 案例分析： 厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一 个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。
精装修房屋缺陷案例 2016-7
目录
第一部分：产品设计案例分享 第二部分：销售宣传风险案例分享 第三部分：产品施工案例分享 第四部分：产品交付流程管理
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(1) 8•3
1、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计 案例描述： 施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案
进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设 计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软 管距离超过2米，不满足点火要求。
通风设计应该 满足燃 气通风 要求
• 燃气软管经过微 波炉，解决方案： 增加隔板，并作 通风隔栅
思考和总结： 1）橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合
总结和思考： 1）建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。 2）大面积施工前进行铺贴样板试验。 3）监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺贴各项措施落实到位。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(9) 8•11 9、厨房台面和厨房门封边关系问题 案例分析： 厨房台面和厨房门之间冲突，无法解决
总结和思考： 户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
实际地上式成本约4万。
二、销售宣传风险案例分享(2)
垃圾房规划变更后位置与销售口径不符
案由：2006年4月11某项目某单元302房业主梁女士办理交付，在验房过程中发现 马路对面的垃圾房靠近其房间，与当初认购时销售人员介绍该垃圾房位置靠近12 单元的描述不符。梁女士作为医务工作者，认为该垃圾房现有位置对其生活影响 严重，表示强烈不满并提出退房。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(10) 8•12 10、厨房电器数量问题 案例分析： 厨房电器数量应该满足使用功能要求
总结和思考： 1）通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。 2）图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(小结) 8•13 一、施工图纸审查，是否满足规范和功能要求 二、报建图纸审查，是否同现场施工一致 三、合同附图审查，是否同现场施工一致 四、预售查丈、竣工查丈图纸审查，是否同现场一致
排水管位置
总结和思考: 1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。 2)厨房洗菜盆位置应当Байду номын сангаас量设计在排水管旁,避免成本增加。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(3) 8•5 3、厨房烟道反坎过宽问题 案例描述： 3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面 加宽至550、600保证踢脚板安装。
总结和思考： 1）烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监
督。 2）橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房
制作前确定。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(4) 8•6 4、厨房门设计不合理问题 案例描述： 3B户型厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患 且占用空间，客户因为此问题拒绝收房。
总结和思考： 1）施工阶段很难解决的问题，增加大量的无效成本。 2）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 3）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(5) 8•7 5、卫生间门打开阻挡马桶问题 案例分析： 卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞（见下图）
总结和思考： 户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、
淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的 相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(6) 8•8 6、石材选用问题 案例分析： 窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的时候难以保证颜色一 致，无裂缝、灰斑、修补等现象，造成业主拒绝收楼。
二、销售宣传风险案例分享(1)
二、销售宣传风险案例分享(1)
情况说明： 1、认购时业主对《红线内不利影响 提示》有书面确认“小区地下垃圾 站”，置业指南中也有同样的说明。
2、商品房买卖合同补充协议中有文 字说明“小区使用的垃圾站位于东 北角” 。
3、最终结论： 原部位做地埋式垃圾站，总造价约 28.6万元,年运行费用超过1万元。
原因分析：销售人员依据原规划垃圾房和燃气瓶组站位置向3B期客户介绍（现场 模型和总平面图均显示为原规划位置）但在报建过程中，因垃圾房与燃气瓶组站 之间的距离不符合消防要求，规划变更至现有位置。
解决过程：1）接受客户退房。
2）公司承担退房相关费用并支付房款利息、给予适当补偿。
总结和思考： 1）封样时对于大板建议不少于6块，要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色
进行供货。如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。 2）尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。 3）石材进场报验制度严格执行，不合格石材坚决退场。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(7) 8•9 7、淋浴屏宽度问题 案例分析： 淋浴屏设计宽度800mm，刚满足国家规范要求，但使用过程中偏窄，建议淋 浴屏设计宽度保证1000mm以上 .
会审、确认无误后方开始施工。 2）设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。 3）消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。 4）微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
一•20、20/10产/1 品设计案例分享(2) 8•4 2、橱柜排水方案设计问题 案例描述： 某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水