张家界市场调研报告
三个张家界 调研报告
三个张家界调研报告张家界位于湖南省西北部，是中国著名的旅游胜地之一。
张家界以其壮丽的自然景观和丰富的文化底蕴而吸引着大量游客。
在这次调研中，我们参观了三个不同的景点：天门山、黄龙洞和宝峰湖。
第一个景点是天门山。
天门山是张家界的地标之一，以其险峻的峰岩和壮观的玻璃栈道而闻名于世。
我们乘坐山索道登上天门山，欣赏到了令人叹为观止的风景。
站在天门山顶部的玻璃栈道上，我们可以俯瞰整个张家界风光，这是一种令人心旷神怡的感觉。
此外，我们还参观了天门山上的观音庙，这是一个寺庙，供奉着观音菩萨。
在这里，我们感受到了宗教文化的深厚底蕴。
总的来说，天门山是一个绝对值得一游的景点。
接下来，我们参观了黄龙洞。
黄龙洞是中国最长的洞穴之一，也是国家5A级旅游景区。
在洞穴的深处，我们看到了各种奇妙的钟乳石和石笋。
尤其令人印象深刻的是洞穴中的黄龙瀑布，它从洞顶垂下，水花四溅，给人一种神奇的感觉。
此外，我们还参观了洞穴里的一个水下宫殿，里面有一个美丽的湖泊和精致的彩石，给人一种幻觉的感觉。
黄龙洞集自然景观和人工景观于一体，给游客留下了深刻的印象。
最后一个景点是宝峰湖。
宝峰湖是张家界最大的人工湖，这里山水相依，景色如诗如画。
我们乘船游览了宝峰湖，欣赏了湖水清澈透明，周围群山环绕的美景。
湖边还有一座古老的寺庙，名为宝峰寺。
寺庙内供奉着文殊菩萨和普贤菩萨，吸引了众多信徒前来参拜。
宝峰湖的美景和宗教氛围使游客感受到了宁静和宁静。
综上所述，张家界的天门山、黄龙洞和宝峰湖都是令人印象深刻的景点。
天门山以其险峻的峰岩和壮观的玻璃栈道吸引了大量游客。
黄龙洞则以其漂亮的钟乳石和石笋以及瀑布给人一种奇妙的感觉。
宝峰湖则以其美丽的湖泊和宗教庙宇吸引了众多游客。
通过这次调研，我们更加深入地了解了张家界的自然景观和人文特色。
我们相信，张家界将会成为未来更多游客的旅游目的地。
张家界市场调研报告 PPT课件
户型配比
两房
三房
四房
合计
户 型
面积范围
79-84 108-125
150
79150
设 计
套数
234
606
46
886
所占比例
26.4% 68.4%
5目于2011年5月首次开盘，陆续推出5栋共886套房源，到目前为止销 售586套左右，剩余300套，销售率66%，按照100㎡/套来计算，销量达 到5.86万㎡，销售较为理想，其折后均价为3600元/㎡。
劣势： A号栋2梯6户，电梯使用紧张
20
宏天绿城——户型分析
D户型118.1三房
优势： 南北通透，方正使用，各功能去分布合理 阳台及飘窗的设计有利于卧室通风采光 赠送面积，三房可变四房。
劣势： 临马路，噪音、灰尘量较大。 厨房采光不足。
21
宏天绿城——小结
1、项目所处位置交通便利，有多趟公交车经过。 2、产品优势，创新户型赠送面积大，附加值高且主要以紧凑型产品为主，客户 接受度较高。 3、产品供销以79-125㎡的两房、三房为主。
27
高盛澧园——户型分析
134㎡三房
优点： ➢户型周正，干湿动静分明； ➢客厅带观景阳台，主卧带景观阳台； ➢主卧带衣帽间，南北通透；
缺点： ➢两间次卧偏小，只有3.1米的开间； ➢公用洗漱间、厕所开间只有1.7米； ➢客厅过道空间过于浪费；
28
高盛澧园——户型分析
123㎡三房
优点： ➢南北双向阳台，动静分明，户型周在； ➢带有入户花园，超大客厅； ➢次卧带阳台；
22
PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高盛澧 园 天门壹号 蓝色港湾
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三个张家界 调研报告总结
三个张家界调研报告总结1. 张家界国家森林公园调研调研目的本次调研旨在深入了解张家界国家森林公园的自然环境、生物多样性和保护措施，为进一步制定保护策划和旅游开发方案提供参考。
调研过程我们团队首先进行了对张家界国家森林公园的全面调研。
通过实地考察，我们发现张家界国家森林公园地势险峻，山峰峻拔，千姿百态。
公园内有丰富的植被资源，包括珙桐、玉兰等多种珍稀植物。
同时，公园内的野生动物种类繁多，有金丝猴、穿山甲等珍稀物种。
在调研过程中，我们还了解了公园的保护措施，包括对游客行为的规范，加强巡逻和监控等。
调研结果张家界国家森林公园作为一个重要的自然保护区，自然环境得到了较好的保护。
公园内的植被和野生动物种类丰富，既丰富了生态系统的多样性，也为游客提供了多样化的观赏体验。
保护措施的实施也使得公园内的生物得到了较好的保护。
然而，我们也发现了一些问题，如游客的不文明行为和公园管理不到位等，这些问题亟待解决。
2. 武陵源风景名胜区调研调研目的本次调研旨在了解武陵源风景名胜区的旅游资源，提出进一步开发利用的建议。
调研过程我们团队针对武陵源风景名胜区进行了组织性的调研。
调研过程中，我们发现武陵源风景名胜区以其奇特的喀斯特地貌和壮丽的自然风光吸引了大量的游客。
景区内的玻璃栈道、观景电梯等旅游设施为游客提供了更加便捷和舒适的观光体验。
此外，我们还了解了景区的管理措施和旅游开发情况。
调研结果武陵源风景名胜区作为一个知名的旅游景区，旅游资源丰富且管理较为完善。
景区的喀斯特地貌、溶洞等自然景观和观光设施为游客提供了良好的旅游体验。
然而，目前景区的旅游开发还有一些问题，如游客数量过多导致环境压力、管理措施需要进一步加强等。
在进一步的开发过程中，应注重生态环境保护和游客体验的平衡。
3. 张家界大峡谷调研调研目的本次调研旨在了解张家界大峡谷的地质特征和旅游开发情况，为进一步推动旅游业的发展提供参考。
调研过程我们团队对张家界大峡谷进行了细致的调研。
张家界旅游发展考察报告
张家界旅游发展考察报告1.引言本文旨在对张家界旅游发展进行考察及分析。
张家界历史悠久，拥有独特的自然景观和文化底蕴，旅游业发展潜力巨大。
本次考察旨在探索张家界旅游业的优势和面临的挑战，为其持续发展提供建议和指导。
2.张家界旅游业现状目前，张家界旅游业呈现出快速增长的态势。
其著名景点，如张家界国家森林公园、天门山等，吸引了大量国内外游客。
旅游设施和服务品质也有所提升，给游客提供了更好的体验。
然而，与旅游需求的增长相比，部分旅游资源开发和管理还存在不足，导致游客满意度有所下降。
3.张家界旅游优势张家界具有得天独厚的自然景观及独特的民俗文化，这是其最大的旅游优势。
张家界国家森林公园的奇峰、怪石和溶洞景观令人叹为观止，成为吸引游客的重要因素。
同时，张家界的民俗文化独具特色，包括土家族、苗族等多个民族的传统艺术和民俗活动，为游客提供了深入了解当地文化的机会。
4.张家界旅游发展面临的挑战尽管张家界旅游业取得了显著的发展，但同时也面临一些挑战。
首先，旅游资源开发、保护和管理还需加强，以保持景区的原始风貌和生态平衡。
其次，旅游基础设施和服务体系还有待提升，以满足游客日益增长的需求。
此外，旅游宣传推广力度和国际化水平也需要加强，以吸引更多国内外游客。
5.张家界旅游发展建议为了进一步发展张家界旅游业，从长远发展角度出发，建议采取以下措施：加强旅游资源保护和管理，确保景区的可持续发展。
提升旅游基础设施和服务质量，改善游客体验。
增加旅游宣传投入，提高国际知名度，吸引更多国内外游客。
加强与周边地区的旅游合作，提供多元化旅游产品。
支持本地旅游企业创新发展，提高服务水平和竞争力。
6.结论张家界旅游业作为一项重要的经济支柱，具有巨大的发展潜力。
通过加强资源保护与管理、提升服务质量和加强宣传推广，可以进一步提升张家界旅游业的发展水平。
同时，旅游业的发展应与当地经济、社会和环境的可持续发展相协调，实现多赢局面。
笔者相信，在政府、企业和社会各界的共同努力下，张家界旅游业将迎来更加辉煌的明天。
2022年张家界旅游市场分析
张家界旅游市场分析随着我国人民消费力量提升和旅游人数的增加，近年来，张家界旅游市场增长快速，取得良好的成果。
据了解，这几年，张家界在建设世界旅游精品过程中，除了主打世界自然遗产品牌外，还开发了民族文化、健康休闲、红色经典、科学普及等内容的旅游景点，使张家界旅游市场产品更加丰富更具竞争力，吸引了广阔自助游客的目光。
与此同时，张家界加大了自助游基础设施的提质升级，对景区内自助游标识系统进行了更新，对城区内主要集散地停车场功能进行了完善，对乡村内“农家乐”建设加强了引导。
此外，张家界还推出了一批富有共性化的特色旅馆酒店，并通过微博、微信平台适时发布景区天气状况，为自助游客供应全面、便利、快捷、舒适的服务。
张家界旅游市场进展快速张家界通过超常规手段进展旅游，实施“提质张家界打造升级版”战略，规划了“一城一区、错位进展、三星拱月、全域旅游”的进展思路，2022年张家界旅游接待达5075万人次、旅游总收入达341亿元，同比分别增长30.6%、37%;2022年1-9月，张家界共接待游客4800万人次，实现旅游收入378亿元，同比分别增长22%和27%。
台湾成为张家界旅游市场高端主力客源近些年，随着旅游交通环境的改善和张家界在台湾客源市场的持续品牌推广，台湾已成为目前张家界高端休闲度假旅游的主力客源市场。
据率团在台湾宣扬促销的张家界市武陵源区委副书记、区人民政府区长郑小胡介绍说，据不完全统计，2022年，进入张家界核心景区武陵源的台湾游客己超过8万人，同比增长逾三成，信任通过多方努力，台湾地区将成为武陵源将来主要的高端客源市场地之一。
据长期从事台湾至张家界旅游业务的旅行商介绍，台湾组团到张家界的游客停留时间平均约5-6天，人均消费超过了4000元，对吃、住、行、购等要求较高。
巩固和保持台湾客源市场的持续增长，对促进张家界高端休闲旅游的进展具有重要的意义。
总体来说，台湾人民对于张家界旅游市场的增长具有重要作用，张家界在台湾地区的认知度也比较好，但是在整体形象推广力度和引进客源、稳定市场的政策扶持力度对旅行商的吸引力不足。
张家界楼市报告
张家界楼市报告张家界作为湖南省的一个重要城市，近年来的房地产市场一直备受瞩目。
本文将通过分析市场数据和研究当地政策，对张家界楼市进行深入探讨。
一、市场需求概况张家界市房地产市场的需求表现出了明显的特点。
首先，由于张家界地处风景秀丽的风景区，吸引了大量的游客和投资者。
这也导致了该市的度假房地产需求持续增长。
其次，张家界作为一个发展中的城市，吸引了不少人才和外来务工人员，他们对住房的需求也在增加。
再次，由于张家界的文化底蕴独特，一些文化创意产业的兴起，也进一步刺激了市场对特色文化房产的需求。
二、市场价格分析根据近期市场调研数据，张家界的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
特别是在风景区附近的房产，价格上涨幅度较大。
高品质的旅游度假别墅和豪华酒店项目，价格甚至超过了市区的一些高档住宅。
而市区房地产的价格也稳步上涨，但涨幅相对较小。
这主要是由于市中心的土地资源不足，推动了房地产价格的上涨。
三、政策影响和趋势预测政策对于楼市的影响不可忽视。
张家界市政府近年来出台了一系列的楼市调控政策，旨在平稳市场和保护消费者权益。
其中包括限购措施、提高购房贷款利率和加强土地供应等。
这些政策的实施，一定程度上抑制了市场的炒作氛围，促使市场回归理性。
预计未来政府还将进一步加大政策调控力度，维护市场平稳发展。
在未来的趋势预测中，张家界的楼市仍有较大的发展空间。
首先，随着旅游业的不断发展壮大，对度假房地产的需求仍将增加。
其次，张家界的城市发展规划已经明确，市区内一些老旧房屋将逐渐进行拆迁改造，为市场提供更多的土地资源。
此外，随着张家界文化创意产业的兴起，特色文化房产市场也会不断扩大。
四、投资建议对于投资者而言，正确的投资选择是获得回报的关键。
在张家界市楼市中，度假房地产和特色文化房产被认为是较为具有潜力的投资领域。
然而，投资者应当注意风险，选择有良好信誉的开发商和项目。
此外，还应充分了解当地政策的动态，及时调整投资策略。
总结起来，张家界楼市在近年来取得了较为稳健的发展。
张家界酒店市场调查
张家界市武陵源景区星级酒店市场调研报告一、张家界市武陵源景区酒店市场特征1、张家界市武陵源景区酒店市场分析1.1旅游市场概况据统计，从2005年至2010年，张家界旅游收入从64.35亿增至125.32亿，年复合增长率达到近25%，旅游人数从1453万人次增长到2404.82万人次，年复合增长率达到16%，整体呈现快速发展态势。
过夜人数方面，截止到2010年，全年约有过夜人数为850余万人次（官方统计数据1000万人次）。
1.2酒店市场现状1.2.1酒店数量及分布区域据不完全统计，2005年至2010年间，张家界全市各类宾馆酒店（含家庭旅馆、快捷酒店等）每年有500-800家， 2010年全市床位数达到近6万张，且每年仍保持一定速度增长，但星级酒店却逐年减少，据张家界市旅游局统计，截止到2010年底，张家界市共有星级酒店45家，其中五星级酒店1家，四星级酒店5家，三星级酒店32家，二星级及以下酒店7家，床位数约一万张。
星级酒店分布如下：而陵源区区政府所在地军地坪街道就有17家星级酒店，占张家界全市星级酒店37.78%，此外军地坪街道还有三家五星级酒店在建（冯氏粤桂大酒店、纳百利酒店及一停工酒店），片区内未来市场竞争将加剧。
1.2.2酒店房间数、价格及入住率1）、客房数张家界全市各类宾馆酒店（含家庭旅馆、快捷酒店等）有房客近3万余间，其中星级酒店客房数约6000余间，武陵源区军地坪街道客房数近3000间，相比张家界旅游过夜人数，全市客房总数相当大，而星级酒店客房占总客房数比例却较低，酒店市场整体竞争相当激烈。
2）、房价：张家界武陵源景区外围星级酒店房价情况如下：综合分析，张家界市五星级酒店平均房价约600元/间.天，四星级酒店平均房价约300—400元/间.天，三星级酒店平均房价约200—250元/间.天，二星级酒店平均房价约100元/间.天。
4）、入住率方面：据调查，张家界市宾馆酒店旺季时间为5月1日—11月15日，淡季时间为11月16日至3月底，淡、旺季入住情况如下：从上表来看，淡、旺季酒店入住率差异明显，各类酒店的淡季入住率均不足30%；五星酒店淡季入住率更低，入住率低于20%，主要原因为其房价较高，到张家界旅游的游客多为低端游客，且同类酒店竞争较为激烈。
张家界旅游商品开发现状及对策
张家界旅游商品开发现状及对策引言张家界作为中国著名的旅游景点之一，其独特的自然景观和丰富的文化底蕴吸引了大量的游客。
然而，目前张家界的旅游商品开发仍存在一些问题，如缺乏独特性、质量不稳定等。
因此，本文将对张家界旅游商品开发的现状进行分析，并提出相应的对策。
现状分析缺乏独特性当前，张家界的旅游商品市场存在缺乏独特性的问题。
很多商品在设计和制作上都缺乏创新，导致同质化现象严重。
游客在面对同质化的商品时，失去了购买的欲望。
质量不稳定另一个问题是张家界旅游商品的质量不稳定。
有些商品在质量上存在问题，如材料不合格、做工粗糙等，给游客带来了不好的购物体验。
这不仅损害了游客对张家界旅游商品的信任度，也影响了长期的销售。
销售渠道有限目前，张家界的旅游商品主要集中在景区周边的小店中销售，销售渠道相对有限。
很多游客在游览景区后，购买旅游商品的需求无法得到满足。
这不仅限制了商品的销售规模，也错失了一部分潜在的利润。
对策建议提升独特性为了解决缺乏独特性的问题，张家界旅游商品开发应注重产品设计和包装。
可以借鉴当地的自然景观和文化元素，将其融入商品中。
例如，设计以张家界玻璃桥为主题的纪念品，或开发以土家族风俗为元素的手工艺品等。
通过提升商品的独特性，可以吸引更多游客的关注和购买。
提高质量标准为了解决质量不稳定的问题，张家界旅游商品开发应加强质量管理。
建立起完善的质量检测系统，对商品的原材料、加工流程等进行全方位的监控和控制。
同时，可以引入相关的认证和标准，如ISO9001质量管理体系认证等，提高商品的质量稳定性。
只有保证商品质量，才能赢得游客的信任和口碑。
拓宽销售渠道为了解决销售渠道有限的问题，张家界旅游商品开发应积极拓宽销售渠道。
可以与互联网平台进行合作，将商品线上销售。
这样不仅可以覆盖更多的潜在顾客，还可以提高销售效率和销售规模。
同时，还可以加强与旅行社、酒店等相关合作伙伴的合作，将旅游商品引入到他们的销售渠道中。
通过多渠道销售，可以提高商品的曝光度和销售量。
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1、VIP客户优惠1万和5千（一房） 2、一次性98折，按揭99折 3、开盘当天享50元每平米优惠， 团购20元每平米
公园世家——价格情况
4号栋价格：起价3480元/㎡，最高价4096元/㎡ ，复式4296元/㎡， 折后均价3600元㎡左右； 7号栋价格：起价3836元/㎡，两房最高价4416元/㎡，三房最高价格4256元/㎡， 复式4625元/㎡，折后均价3950元/ ㎡左右； 8号栋价格：起价3668元/㎡，折后均价在3600元/㎡左右;
2011年5月开盘推 2011年5月首 出A、B、E栋 5栋共886套房源， 次开盘 ，10月22日推出D、 目前剩余300套左右 E栋
折后均价3600元/ 平米
一次性97折 按揭99折
宏天绿城——户型分析
E户型79.01两房 优势： 卧室方正实用，景观飘窗的设计，视眼宽敞
客厅餐厅一线相连又分割独立，空间感较强。
儿园、会所等公共配套物业以及健身道、篮球场、羽毛球场等健身设施。
高盛澧园——一期户型配比（A栋除外）
项目产品以118-130平米三房为主，共621套，占总量56%，其次是84平米两房
和154㎡的四房。
户型配比 户 型 设 计 面积范围 套数 所占比例
一房 56 84 8%
两房 84 225 20%
结构板的赠送有利于提高房屋实用率。
劣势： A号栋2梯6户，电梯使用紧张
宏天绿城——户型分析
D户型118.1三房
优势： 南北通透，方正使用，各功能去分布合理 阳台及飘窗的设计有利于卧室通风采光
赠送面积，三房可变四房。
劣势：
临马路，噪音、灰尘量较大。 厨房采光不足。
宏天绿城——小结
1、项目所处位置交通便利，有多趟公交车经过。 2、产品优势，创新户型赠送面积大，附加值高且主要以紧凑型产品为主，客户 接受度较高。 3、产品供销以79-125㎡的两房、三房为主。
面积范围 套数 所占比例
公园世家——推售情况
推售房源：一期房源约398套，以三房和两房为主； 销售情况：开盘当天11点钟左右成交72套，当天成功签约80套左右，累计签约 100套左右。
上市时间 推货详情 推出套数 销售情况 优惠
2011年 9月1日 （营销中心 开放）
2012年1月1日 首期推出 约398套 当天成功签约80套 一期3栋住宅部 （两房占34%， 左右，累计签约 分房源 三房占34%） 100套左右。 （4#7#8#）
致:龙庭国际项目
张家界市场调研报告
2012年2月
1
PART 1：张家界商品房市场 PART 2：张家界典型项目案例分析 PART 3：张家界未来市场预测
房地产市场供应：
从房屋施工面积和竣工面积来看，2010年张家界市场施工面积达到302.18万
㎡，而竣工面积仅49.72万㎡，施工量远远大于竣工面积，且近年施工量不断加 大，后市供应压力大，市场竞争将日趋激烈。
公园世家——产品配比情况
4、7、8号栋整体产品配比情况
户型配比 楼栋 （4、7、8号 栋） 面积范围 套数 所占比例 8号栋 40-56.54㎡ 280 45% 两房 92.1-104㎡ 136 22% 三房 136.63-156.03㎡ 138 22% 四房 168.32㎡ 50 8% 复式 180250㎡ 14 2% 合计 40-250 ㎡ 约618 100%
张家界近年销售面积情况
单位：万㎡ 100 80 60 40 20 0 30.00% 0.00% -30.00% 销售面积 同比增长 90.00% 60.00%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
年限 销售面积 （万㎡) 同比增长
2004
2005
20062007Fra bibliotek2008
2009
PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高 盛 澧 园 天门壹号 蓝色港湾
宏天绿城——基本指标
项目地址：南庄坪大庸西路市环保局旁 开发商：张家界宏天房地产开发有限公司 物业类型：高层 占地面积：31993.24平方米 建筑面积：111890平方米 开盘时间：2011年5月10号 绿化率：31% 容积率： 4.5
高盛澧园——整体规划
项目总建筑面积约23万平方米，住宅1800余户，近拥水域面积10万余平方米，绿
地率38.28%，停车位800余个； “三柱鼎立”之势 ；
在建筑造型上，于小区中心部位设计了三栋成“品”字形的二十七层高楼，组成了 在大庸路与滨河路沿线，设计了超市、银行、茶楼、诊所等特色商业物业，还有幼
公园世家——户型分析
优点： 书房配置明窗，直观中庭美景； 主卧配置景观阳台，餐厅链接阳台； 客厅设有景观阳台，保持户内外景观延续；
缺点： 户型不周正，动静未分区，干湿区未分； 点楼，空气不流通； 客厅缺乏光线；
公园世家——小结
1、开盘价格比预计的要低，户型不佳，综合性价比不高，满足刚性需求。 2、前期蓄客不足，推货量398套，办卡仅300张左右余张，到场办卡客户不到 200批，推货量超过办卡数量。 3、受大市场影响，市场较冷，观望情绪浓重。 4、7号栋产品采用地热，24小时可供热水。 5、产品以7号栋一单元90.57的两房销售较好。
张家界近年房地产情况
单位：万㎡ 350 300 250 200 150 100 50 0 2004
施工量
150.00% 120.00% 90.00% 60.00% 30.00% 0.00% -30.00% -60.00% 2010
2005 施工面积
2006 竣工面积
2007
2008 施工同比增长
2009
PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高 盛 澧 园 天门壹号 蓝色港湾
高盛澧园——项目概况
项目位置：张家界市永定区南庄坪原种场 开发商：张家界高盛置业有限公司
建筑面积：230000㎡
物业类型：高层 绿化率： 38.28%
容积率：3.92
总户数：1800套 车位数： 800个 装修标准：毛坯 交通：5路
三房 118-130 621 56%
四房 154 178 16%
合计 ----1108 100%
高盛澧园——产品推售情况
上市时间 推货详情 推出套数 销售套数 预计价格
2012年1月5日 2010年1月5 首期推出 首次推出房源455 日 一期推出6栋住宅 套 （14号栋电力局 团购）
160套
折后均价约3450— 3500元/㎡
总户数：838
车位：488 交通状况： 4路、8路、10路公交
周边配套：市政中心、银行、学校、超市
宏天绿城——整体规划
项目规划用地48亩，总建筑面积约11万多平米，包括住宅、底层商业、
地下车库。
共规划5栋，由23—26层的高层住宅组成，楼间距最大达24米。容积
率： 4.5，绿地率高31%。
2012年1月1日开盘推货情况
户型配比 8号栋 40-56.54㎡ 60 15% 两房 92.1-104㎡ 136 34% 三房 136.63-156.03㎡ 138 34% 四房 168.32㎡ 50 12% 复式 180250㎡ 14 3% 合计 40250㎡ 约398 100%
推售楼栋
（4、7、8号 栋部分房源）
竣工同比增长
房地产 施工面积（万㎡) 竣工面积（万㎡) 施工同比增长 竣工同比增长
2004 65.18 23.27 14.90% 57.10%
2005 69.71 22.49 -13.90% -14.40%
2006 80.19 30.39 5.60% -24.70%
2007 92.19 25.41 15% -16.40%
11层到15层共推出60套，
定价方式：层差价10-20元，13层-14层、17-18层没有价差。
公园世家——户型分析
优点： 主卧设置景观阳台； 次卧一个设置飘窗，一个配置衣帽间； 客厅设有景观阳台，保持户内外景观延续；
缺点： 户型不周正，动静未分区，干湿区未分； 不是板楼，空气不流通； 卫生间与客厅，缺乏光线； 卧室靠厨房，对卧室会产生噪音；
2010
2011
33.82
73.80%
33.39
-1.3%
29.83
-10.7%
25.56
-14.3%
35.76
39.9%
58.53
63.7%
81.04
38.5%
62
-23.5%
商品房市场小结
竣工面积增长幅度要低于施工面积，其一，房地产开发效率不高；
其二，在楼市政策刺激下，开发项目较多，但受市场容量限制，开 发节奏相对放缓。 2011年的销售量虽同比2010年有所下滑，但是与09年之前相比增长 幅度仍然较大。
劣势： 目前区域发展尚不成熟，相关配套稀缺。 项目建设缓慢，容易造成意向客户流失。 小区内有安置房，整个小区品质不佳。
2008 97.49 28.86 5.70% 13.60%
2009 158.38 55.59 123% 114.20%
2010 302.18 49.72 90.80% -10.60%
房地产市场销售：
受全国大势影响，2011年房屋销售量为62万㎡，同比2010年下降了23.5%，
但从历年的销售情况来看，2011年的销售量仍然大于09年以前的量。
高盛澧园——户型分析
134㎡三房
优点： 户型周正，干湿动静分明； 客厅带观景阳台，主卧带景观阳台； 主卧带衣帽间，南北通透；
缺点： 两间次卧偏小，只有3.1米的开间； 公用洗漱间、厕所开间只有1.7米； 客厅过道空间过于浪费；