酒店收购可行性报告doc
酒店收购可行性报告
酒店收购可行性报告篇一：“十三五”重点项目-收购酒店项目可行性研究报告“十三五”重点项目-收购酒店项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：收购酒店项目建议书收购酒店项目申请报告收购酒店资金申请报告收购酒店节能评估报告收购酒店市场研究报告收购酒店商业计划书收购酒店投资价值分析报告收购酒店投资风险分析报告收购酒店行业发展预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章收购酒店项目总论第一节收购酒店项目概况收购酒店项目名称收购酒店项目建设单位收购酒店项目拟建设地点收购酒店项目建设内容与规模收购酒店项目性质收购酒店项目总投资及资金筹措收购酒店项目建设期第二节收购酒店项目编制依据和原则收购酒店项目编辑依据收购酒店项目编制原则收购酒店项目主要技术经济指标收购酒店项目可行性研究结论第二章收购酒店项目背景及必要性分析第一节收购酒店项目背景收购酒店项目产品背景收购酒店项目提出理由第二节收购酒店项目必要性收购酒店项目是国家战略意义的需要收购酒店项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要收购酒店项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要第三章收购酒店项目市场分析与预测第一节产品市场现状第二节市场形势分析预测第三节行业未来发展前景分析第四章收购酒店项目建设规模与产品方案第一节收购酒店项目建设规模第二节收购酒店项目产品方案第三节收购酒店项目设计产能及产值预测第五章收购酒店项目选址及建设条件第一节收购酒店项目选址收购酒店项目建设地点收购酒店项目用地性质及权属土地现状篇二：收购凯宾斯基酒店项目可研报告收购深圳凯宾斯基酒店可行性研究报告二零一三年十二月目录一、项目概况 ............................... (3)（一）融资目的及用途 ............................... . (3)（二）项目地理位置 ............................... (3)（三）项目定位 ............................... (4)（四）项目主要技术经济指标 ............................... . (5)（五）项目出售方式与价格 ............................... (6)（六）可行性研究的依据 ............................... .. (6)二、项目宏观投资环境分析 ............................... .. (7)（一）广东宏观投资环境分析 ............................... . (7)（二）深圳宏观投资环境分析 ............................... . (8)（三）南山区宏观投资环境分析 ............................... .. (9)三、深圳旅游酒店业发展状况 ............................... .. (10)（一）我国旅游业发展现状 ............................... .. (10)（二）深圳旅游业发展现状 ............................... .. (10)（三）深圳酒店业发展状况分析 ............................... . (12)1、国际知名酒店管理集团 ............................... .. (12)2、各区四星级以上酒店一览 ............................... (15)3、各区四星及五星级酒店总数 ................................204、各区四星及五星级酒店客房汇总 (21)5、各区四星及五星级酒店会员平均价格 (21)6、深圳整体市场特征总结 ............................... .. (22)（四）深圳酒店业发展前景 ............................... .. (22)四、项目现状分析 ............................... (24)（一）项目背景 ............................... (24)（二）项目介绍 ............................... (25)（三）项目配套设施 ............................... .. (26)1、项目周边配套 ............................... . (26)2、酒店内部配套设施 ............................... (27)3、深圳海珠城美食会 ............................... (33)4、酒店商场 ............................... .. (34)（四）项目提供服务 ............................... .. (34)（三）项目SWOT分析 ............................... . (35)1、优势 ............................... (35)2、劣势 ............................... (36)3、机会 ............................... (36)4、威胁 ............................... (36)5、项目战略组合 ............................... . (37)五、收购后的经营方针与战略 ............................... (39)六、项目财务评价 ............................... . (40)（一）计算依据及相关说明 ............................... . (40)（二）总成本费用估算 ............................... .. (40)（三）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 (46)（四）损益及利润及分配 ............................... (47)（四）流动资金估算 ............................... . (50)（五）盈利能力分析 ............................... . (52)（六）盈亏平衡分析 ............................... . (56)（七）敏感性分析 ............................... (57)七、效益分析 ............................... .. (59)八、项目贷款偿还计划 ............................... (61)九、可行性研究结论 ............................... . (64)一、项目概况（一）融资目的及用途1、收购标的：深圳凯宾斯基酒店2、收购资金来源：银行贷款20亿元（二）项目地理位置本报告所陈述的收购对象为深圳凯宾斯基酒店项目，以下简称本项目。
酒店收购可行性报告
酒店收购可行性报告篇一：酒店项目的可行性分析报告在****投资兴建酒店项目的可行性分析报告一、总论酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。
我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。
第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。
第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。
到XX年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：星级酒店总数 9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台 678 6.96%星级酒店总数 9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店 3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。
二、市场分析酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、**省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。
1．经济方面1.1 世界经济从XX年下半年开始回升，全年增长2.5%。
西海岸前沿大酒店项目收购可行性分析报
西海岸前沿大酒店项目收购可行性分析报一、前言随着旅游热潮的不断升温，酒店产业也在逐渐发展壮大，成为旅游产业重要组成部分之一。
不少企业也开始在酒店投资领域发力，前沿大酒店项目就是其中一例。
本报告旨在对该项目进行可行性分析，为投资者提供决策依据。
二、项目概述西海岸前沿大酒店项目是一座拥有500间客房的豪华酒店。
酒店内除了常规客房外，还设有多个高级会议室和顶层会所。
酒店拥有得天独厚的地理位置——靠海，旅游资源丰富。
并且地理位置优越，可轻松到达周边景点，吸引了众多游客前来入住。
该项目已经建成，但现阶段处于待售状态。
三、市场分析酒店行业是一个正在快速发展的细分市场。
随着世界经济的全球化和旅游业的快速发展，酒店市场呈显著增长趋势。
我国旅游产业近年来发展迅速，出境旅游和国内旅游的人数不断攀升，旅游需求不断增加。
与此同时，国家鼓励旅游业发展，为旅游业提供了大量的政策和资金支持。
因此，可以预料，未来的酒店市场会更加火爆。
目前，西海岸前沿大酒店项目所处的地区是个旅游资源丰富的地方，拥有许多景点。
同时，西海岸旅游业也是一个逐年增长的行业，吸引了越来越多的国内外游客。
因此，该酒店项目所处的市场前景广阔，推出市场后，受到的欢迎程度应该会不错。
四、资金分析1.购买资金本项目购买资金总额3500万元，包括房屋、设备等一系列费用。
购买资金可通过银行贷款或股权合作方式获得。
根据当前银行贷款利率，按揭方式贷款购买固定资产，利率为8%左右。
2.资本回收酒店的投资回报率是与运营规模、管理水平、市场竞争力密切相关的。
因此，全面考虑人员管理、场地租金等成本后，需保证酒店的收益能够覆盖成本支出，其合理运营利润应在年3%-5%左右。
预计酒店每年的收益能够覆盖贷款利息和贷款本金，因此资产回收应该是相对平稳的。
五、风险分析1.市场风险有可能因当地旅游发展不平衡或景点流行短暂等原因造成信誉的降低。
（电话营销，便捷的支付方式和税收优惠等增强了企业的竞争优势）2.政策风险因政策调整带来的不利影响，西海岸前沿大酒店项目有可能遭遇政策风险。
收购酒店可行性研究报告
收购酒店可行性研究报告一、引言如今，旅游行业已经成为了全球最重要的产业之一。
随着世界经济的发展、旅游业的兴起，酒店业得到了极大的发展。
在这种情况下，越来越多的投资者开始关注和考虑收购酒店的可行性。
本报告旨在对收购酒店的可行性进行深入研究，分析收购酒店的优劣势，为相关投资者提供决策依据。
二、市场分析1. 行业现状酒店业是一个不断发展的行业，全球范围内酒店业的收入和利润一直保持着良好的增长趋势。
特别是在亚洲和中东这些新兴市场，酒店业发展迅猛，投资者的眼光都聚焦在这些地区。
而且，疫情之后，国内游对于酒店业的拉动作用也很大，各地酒店业的复苏速度比较快。
2. 行业未来趋势未来，随着全球旅游业的发展，酒店业也将面临着新的挑战和机遇。
首先，随着科技的发展，酒店业的数字化、智能化将成为未来的发展趋势。
其次，环保和低碳的要求对酒店业的发展也提出了很高的要求。
此外，酒店业还将面临着人力和成本的双重挑战。
投资者需要在考虑收购酒店的可行性时，对行业未来的发展趋势要有很清晰的认识。
三、收购酒店的优势和劣势分析1. 收购酒店的优势（1）成熟的运营模式收购成熟酒店的运营模式已经得到验证，并且能够立即产生收益。
（2）品牌效应收购知名品牌的酒店，可以立刻获得品牌效应的加持，提升市场认可度。
（3）争取稳定客户群收购的酒店已经拥有稳定的客户群，可立即实现收益。
2. 收购酒店的劣势（1）高成本收购酒店需要支付一定的成本，包括收购价格、装修改造等一系列的投入。
（2）潜在风险收购酒店可能存在一定的风险，包括财务风险、法律风险、经营风险等。
四、收购酒店的可行性分析1. 资金可行性在资金方面，收购酒店需要投入大量的资金，包括收购成本、装修改造、运营成本等。
投资者需要充分考虑自身资金实力和融资渠道，确保资金的可行性。
2. 经营管理可行性在经营管理方面，投资者需要充分了解酒店行业的运营模式和经营管理经验，确保能够有效地经营和管理酒店，使其实现可持续盈利。
酒店收购可行性报告
酒店收购可行性报告篇一：“十三五”重点项目-收购酒店项目可行性研究报告“十三五”重点项目-收购酒店项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：收购酒店项目建议书收购酒店项目申请报告收购酒店资金申请报告收购酒店节能评估报告收购酒店市场研究报告收购酒店商业计划书收购酒店投资价值分析报告收购酒店投资风险分析报告收购酒店行业发展预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章收购酒店项目总论第一节收购酒店项目概况收购酒店项目名称收购酒店项目建设单位收购酒店项目拟建设地点收购酒店项目建设内容与规模收购酒店项目性质收购酒店项目总投资及资金筹措收购酒店项目建设期第二节收购酒店项目编制依据和原则收购酒店项目编辑依据收购酒店项目编制原则收购酒店项目主要技术经济指标收购酒店项目可行性研究结论第二章收购酒店项目背景及必要性分析收购酒店项目产品背景收购酒店项目提出理由第二节收购酒店项目必要性收购酒店项目是国家战略意义的需要收购酒店项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要收购酒店项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要第三章收购酒店项目市场分析与预测第一节产品市场现状第二节市场形势分析预测第三节行业未来发展前景分析第四章收购酒店项目建设规模与产品方案第一节收购酒店项目建设规模第二节收购酒店项目产品方案第三节收购酒店项目设计产能及产值预测第五章收购酒店项目选址及建设条件收购酒店项目建设地点收购酒店项目用地性质及权属土地现状篇二：收购凯宾斯基酒店项目可研报告收购深圳凯宾斯基酒店可行性研究报告二零一三年十二月目录一、项目概况 (3)（一）融资目的及用途 (3)（二）项目地理位置 (3)（三）项目定位 (4)（四）项目主要技术经济指标 (5)（五）项目出售方式与价格 (6)（六）可行性研究的依据 (6)二、项目宏观投资环境分析 (7)（一）广东宏观投资环境分析 (7)（二）深圳宏观投资环境分析 (8)（三）南山区宏观投资环境分析 (9)三、深圳旅游酒店业发展状况 (10)（一）我国旅游业发展现状 (10)（二）深圳旅游业发展现状 (10)（三）深圳酒店业发展状况分析 (12)1、国际知名酒店管理集团 (12)2、各区四星级以上酒店一览 (15)3、各区四星及五星级酒店总数 (20)4、各区四星及五星级酒店客房汇总 (21)5、各区四星及五星级酒店会员平均价格 (21)6、深圳整体市场特征总结 (22)（四）深圳酒店业发展前景 (22)四、项目现状分析 (24)（一）项目背景 (24)（二）项目介绍 (25)（三）项目配套设施 (26)1、项目周边配套 (26)2、酒店内部配套设施 (27)3、深圳海珠城美食会 (33)4、酒店商场 (34)（四）项目提供服务 (34)（三）项目SWOT分析 (35)1、优势 (35)2、劣势 (36)3、机会 (36)4、威胁 (36)5、项目战略组合 (37)五、收购后的经营方针与战略 (39)六、项目财务评价 (40)（一）计算依据及相关说明 (40)（二）总成本费用估算 (40)（三）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 (46)（四）损益及利润及分配 (47)（四）流动资金估算 (50)（五）盈利能力分析 (52)（六）盈亏平衡分析 (56)（七）敏感性分析 (57)七、效益分析 (59)八、项目贷款偿还计划 (61)九、可行性研究结论 (64)一、项目概况（一）融资目的及用途1、收购标的：深圳凯宾斯基酒店2、收购资金来源：银行贷款20亿元（二）项目地理位置本报告所陈述的收购对象为深圳凯宾斯基酒店项目，以下简称本项目。
酒店可行性报告(3篇)
酒店可行性报告（3篇）酒店可行性报告（精选3篇）酒店可行性报告篇11. 引言1.1 编写目的酒店发展电子商务，是对客源市场的战略考虑，是市场竞争的新优势，课提高酒店的综合竞争力。
正是在这样的前提之下，开发酒店管理系统，其目的是提高酒店管理的效率和效益，减少劳动力，节约资源，从而降低公司的运行成本。
1.2 背景a.开发软件名称：酒店管理系统。
b.项目任务提出者：三维连锁酒店。
c.项目开发者：计算机和通信专业团队。
d.用户：所有的酒店或者宾馆。
e.实现软件单位：计大101 f.项目与其他软件、系统的关系本系统采用SQL Server20__数据库、B/S结构，完全支持多用户操作；可运行于WindowsNT/20__ Server平台，有良好的兼容性。
本项目是采用C#语言编程实现，客户程序建立在Windows _P系统上。
1.3 定义网上订房：主要是客户用来在网上预订房间，为客户提供便利。
酒店公告：主要是酒店用来发布最新优惠信息和其他新闻。
查询功能：主要是方便酒店管理人员查看房间的`使用情况，方便调整房间。
意见管理：主要是提供给酒店管理客户意见的平台，以便更好地运营。
1.4 参考资料（1）吴玲林《SQL SERVER 20__程序设计》河南工业大学出版社（2）金静梅《C#程序设计》河北工业大学出版社2. 可行性分析的前提2.1 要求主要功能：为客户提供各种餐饮服务，提高酒店运行效率和服务水平。
性能要求：客户提供的信息必须及时的反映在酒店的工作平台上。
客户的定单必须无差错的存储在酒店的主服务器上。
对服务器上的数据必须进行及时正确的刷新。
输入要求：数据完整，详实。
输出要求：简捷，快速，实时。
完成期限：预计六个月，即截止20__年9月20日。
2.2目标开发酒店管理系统实现各种要求，它能够拓展经营空间，降低运营成本，提高管理和决策效率。
系统同时也能节约客户的时间，客户可以异地订房和网上付款，方便快捷。
2.3条件、假定和限制2.4进行可行性分析的方法本次可行性分析是按照前面给出的步骤进行的，即按照复查项目目标和规模，研究目前正使用的系统，导出新系统的高层逻辑模型，重新定义问题这一循环反复过程进行的。
酒店转让 可行报告
酒店转让可行报告在商业领域中，酒店业务一直是一个备受关注的领域。
随着旅游业的不断发展，酒店行业也随之蓬勃发展。
然而，有时候酒店经营者可能面临一些困难或者想要转变经营方向，这时候酒店转让成为一个值得考虑的选项。
本报告将探讨酒店转让的可行性，并分析其中的利弊以及需要考虑的因素。
背景酒店转让是指酒店经营者将现有的酒店业务进行转让或出售给其他个人或实体。
这种交易通常涉及到酒店的资产、负债、员工以及经营权利的转移。
酒店转让可能是因为经营者想要获得更好的投资回报、转向其他行业或者个人原因等。
可行性分析优势1.快速变现：酒店转让可以让经营者快速变现，获得一笔可观的资金，用于其他投资或个人需求。
2.减少风险：转让酒店可以减少经营风险，尤其是在面临行业波动或市场不确定性时，避免继续承担经营风险。
3.专注其他领域：经营者可以将精力和资源转移到其他更有潜力的领域，实现更大的发展。
劣势1.影响员工：酒店转让可能导致员工变动或失业，对员工造成一定影响，需要妥善处理。
2.资产评估：酒店资产评估可能存在差异，需要进行准确的资产评估和交易定价，以避免双方纠纷。
3.市场竞争：酒店行业竞争激烈，转让可能面临市场竞争和转让难度。
考虑因素1.财务状况：需要对酒店的财务状况进行全面评估，包括资产负债表、利润表等，确保交易的可行性。
2.法律合规：酒店转让涉及法律合规和合同履行等问题，需要咨询专业律师进行法律审核。
3.品牌价值：如果酒店有一定的品牌价值，需要考虑如何保留和传承品牌价值，以维护酒店的市场地位。
4.员工安置：需要妥善安置酒店员工，确保员工权益和工作稳定。
结论综合以上分析，酒店转让是一项复杂的交易，需要经过全面的考虑和准备。
在决定转让酒店之前，经营者应该充分了解酒店的情况，进行全面的评估，并寻求专业的意见和帮助。
只有在考虑周全，并确保各方利益得到保障的情况下，酒店转让才能顺利进行，并取得成功。
酒店转让是一个重要的商业决策，对于经营者、员工和市场都有重要影响。
收购酒店可行性报告范本
收购酒店可行性报告范本1.引言本报告旨在评估收购酒店的可行性，并提供相关数据和分析，以支持决策过程。
我们将通过对市场、财务状况和酒店经营状况的综合分析，评估该收购项目的潜在风险和机会。
2.市场分析在进行收购决策之前，我们需要对酒店行业进行全面的市场分析。
以下是对市场状况的评估：2.1行业趋势酒店行业近年来呈现稳定增长的趋势。
根据行业报告，全球酒店业的年均增长率约为5%，并且预计未来几年将保持相似的增长趋势。
2.2竞争环境我们分析了当地的竞争环境，发现该地区酒店市场竞争激烈。
然而，我们的收购目标在该地区享有良好的声誉和较高的市场份额，这将为我们提供竞争优势。
2.3潜在客户群体我们对潜在客户群体进行了调研，发现该地区的主要客户群体包括商务旅客、旅游观光者和会议活动参与者。
这些客户群体对高质量的住宿和便利的设施有较高的需求。
3.财务分析财务分析是评估收购项目可行性的重要环节。
以下是对目标酒店财务状况的评估：3.1资产评估我们对酒店的资产进行了评估，包括房地产、设备和其他固定资产。
根据评估报告，酒店的总资产价值为X万元。
3.2收入与成本分析通过分析酒店的历史财务报表，我们计算了其年度收入和成本。
根据数据，酒店的年度收入为X万元，年度成本为X万元。
我们还进行了收入和成本的趋势分析，发现酒店的盈利能力逐年增长。
3.3财务风险评估在进行收购决策时，我们需要评估酒店的财务风险。
我们对其债务、利润率和现金流进行了综合分析，并发现酒店的财务状况稳定，风险相对较低。
4.经营状况评估除了财务状况，我们还对酒店的经营状况进行了评估。
以下是我们的评估结果：4.1客户满意度我们进行了客户满意度调查，并发现酒店在服务质量和设施方面得到了客户的高度评价。
这为我们继续经营并提供优质服务提供了保证。
4.2品牌和声誉酒店在该地区拥有良好的品牌和声誉，这将为我们带来一定的市场优势和忠诚度客户群体。
4.3人力资源我们对酒店的员工情况进行了评估，发现酒店拥有一支经验丰富、技能全面的员工队伍。
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酒店收购可行性报告篇一：酒店项目的可行性分析报告在****投资兴建酒店项目的可行性分析报告一、总论酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。
我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。
第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。
第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。
到XX年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：星级酒店总数 9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台 678 6.96%星级酒店总数 9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店 3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。
二、市场分析酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、**省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。
1．经济方面1.1 世界经济从XX年下半年开始回升，全年增长2.5%。
XX年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。
但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。
1.2 XX年中国的GDP增长率在8.8%左右，将保持继续走高态势。
今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。
并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在良好的发展轨道上。
预计XX 年中国的经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，XX年中国GDP增长率会比预测值低0.8个百分点。
中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在XX年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发，XX年会进入快速发展期。
一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、博世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同开发中国最大的投资中心。
由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上升通道”乘势而上，稳健前行。
1.3 **省作为中部地区省份，XX年今年1-6月份全省进出口总值达41.74亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长69.07%，占全省上半年GDP26.59%。
而**又为省会城市，在全省11个地级市中跃居领先水平。
其中出口32.53亿美元，同比增长78.75%,在全国各省市中排名第15位。
**省XX年，审批外商投资项目总计89个，今年1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长2.33%；项目总投资6.62亿美元,同比增长89.9%；合同外资1.6亿美元,同比增长22.74%；实际利用外资6,119万美元，比去年同期1,100万美元增长465.36%。
到目前为止，在去年合同外资增长50.87%达到4.48亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。
**市焚烧垃圾发电的同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富晋精密工业IT项目，总投资在3,000万美元以上，外方分别注资198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资613万美元，均已及时到位。
此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正源辐照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。
1.4 XX年**省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在**省城**市举行。
目前，德国企业在**投资项目四十八个，投资达4,000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、化工的相似性促成了**与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我省经济的快速发展。
2．旅游方面2.1 XX年**省上半年累计接待海外旅游者95,007人次，比XX年同期增长11.94%，完成年计划的54.53%；旅游创汇2,659.85万美元，比XX年同期增长14.98%，完成年计划的50.86%。
累计接待国内旅游者2,879.25万人次，比XX年同期增长43.53%，完成年计划的53.96%。
旅游总收入82.11亿元人民币，比XX年同期增长42.53%，完成年计划的53.79%。
主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、加拿大、意大利、泰国、菲律宾。
篇二：酒店可行性报告篇三：海南西海岸前沿大酒店项目收购可行性分析报告书海南西海岸前沿大酒店项目收购可行性分析报告目录第一章项目概况1、1 项目地理位置1、2 项目定位1、3项目主要技术经济指标1、4项目出售方式与价格1、5 项目转让提出的背景1、6项目可行性研究的依据第二章项目宏观投资环境分析2、1海南宏观投资环境分析2、2海口宏观投资环境分析第三章海南旅游业发展状况3、1海南旅游业发展状况分析3、2海南酒店业发展状况分析第四章海南产权式酒店发展分析4、1产权式酒店概念4、2海南产权式酒店分布4、3海南产权式酒店经营分析4、4海南产权式酒店主要个案分析第五章项目现状分析5、1 项目背景5、2 项目介绍5、3 项目配套5、4 项目可售产品分析5、5 项目SWOT分析第六章项目的市场价值判断6、1影响项目未来发展的几个要素6、2项目的市场价值判断第七章项目整体收购后两种操作模式评估第八章项目操作建议8、1主题定位8、2卖点整合8、3价格预测与建议8、4项目启动前注意的事项8、5入市姿态及推广时机8、6宣传策略8、7销售进度与资金回笼计划第九章项目财务评价第十章综合结论与建议第一章项目概况1、1 项目地理位置本报告所陈述的对象为海南西海岸前沿大酒店项目，以下简称本项目。
本项目坐落于海口西海岸最西端的盈滨半岛上，项目（盈滨半岛）虽然临近海口但地属于海南省澄迈县管辖，项目距市中心约20公里，目前距海口美兰机场车程40分钟。
项目已建成并于XX年10月1日开业。
盈滨半岛因其独特的半岛海湾，而成为现在海南少有的海滨净土，碧海银沙、白浪恋人，可媲美亚龙湾。
盈滨半岛三面环山，成月牙形将海水包围在自己的怀中，地理构造的特殊造就了碧绿、清澈、无污染的盈滨半岛海水。
一流的海水、一流的沙滩、一流的温泉，成为海口周边最好的休闲度假酒店之一。
1、2 项目定位本项目按照五星级酒店标准营建，集温泉、酒店、度假及会议等功能为一体，定位为纯粹而高尚的休闲度假天堂。
项目聘请雅高酒店集团全程管理（以旗下品牌“索菲特”管理），不过雅高酒店集团已于XX年6月退出酒店管理。
在全国旅游发展的大形势下，海南的旅游业步步升温，海南旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。
目前，盈滨半岛区域内可以供给的滨海一线产权式酒店目前屈指可数，在此背景下，项目的定位一方面尽可能的提供给市场高品质优质服务的旅游房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。
1、3 项目主要技术经济指标土地性质：住宅、综合用地使用权类型：转让终止年限：2066年12月10日总占地面积：42408平方米总建筑面积：27362平方米产权客房数量：304套已售客房数量：87套剩余客房数量：217套可销售建筑面积：15240平方米绿化面积：80000平方米配套面积：1400平方米中庭；中西餐厅800平方米；大堂吧117平方米；会议室5个889平方米；800平方米游泳池通过承租方式取得配套（20年经营权）：SPA及温泉池1425平方米；KTV1341平方米；酒吧139平方米；健身房及娱乐室等293平方米层高：8层容积率：0.33绿化率：73%1、4 项目出售方式与价格出售方式：整体转让出售价格：人民币3.5亿元出价期限：30天1、5项目转让提出的背景1、5、1据调查，项目自开业以来至XX年6月（索菲特品牌退出）期间每月均呈现亏损，月平均开房率在40%以下，并不是象开发商所说的“除试营业首两个月外，其余各月均实现了现金流的平衡”。
XX年7、8月份开发商“自管”经营获得赢利。
1、5、2项目自XX年月份以来，剩余产权客房未取得销售，而且在所售出的87套物业中，已有15套业主提出退房要求，开发商未受理。
1、5、3项目的部分产权归属尚不明确不明晰，而且一部分客房已作为银行贷款抵押。
1、5、4项目配套尚未完善事项：承租方式取得的娱乐中心内装修改造项目已完成约80%工作量，预计于今年10月底完工；水上运动设施项目（游艇）的建设，仅完成10%的工作量。
1、5、5项目通过承租方式取得配套（20年经营权）的租金状况尚不知晓。
1、6 可行性研究的依据本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。
本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目分析以及项目的财务评价进行研究。