金山工业区规划
镇江金山湖西片区控制性详细规划

镇江金山湖西片区控制性详细规划(文本)第一章总则第一条:为贯彻《镇江市城市总体规划(2002-2020)》意图,顺利实施《镇江金山湖西片区控制性详细规划》,落实规划分图图则规定的控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,特制定本控制性详细规划文本。
第二条:文本适用于本次规划的金山湖西片区(详见规划图),面积约 7.1 平方公里范围内各地块和各类用地的土地使用,各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。
第三条:文本与镇江金山湖西片区控制性详细规划分图图则同时使用,两者不可分割。
第四条:文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范,结合金山湖西片的实际情况并考虑到今后的发展制定的,末涉及的指标应符合国家、江苏省和镇江市有关法规、标准的规定。
第五条:本规划经镇江市人民政府批准后执行,解释权属镇江市规划局。
第二章土地使用控制第六条:控制框架:金山湖西片区土地利用控制采用分区、街坊、地块三级控制:分区:为确保金山湖西片区的总体功能目标实现而设置的控制功能分区。
整个金山湖西片区分为A、B、C、D分区,各分区对主体功能规模、建设总量、城市或地区公共设施配套、城市或地区公共功能形成与城市景观提出具体的控制要求;街坊:在分区层次下,以城市道路为基础的下一级控制区。
街坊设置以提高规划控制的合理弹性,对街坊内的功能、建筑总量、公共设施、交通组织与景观提出具体的控制要求;地块:为控制性详细规划的基本单元,是城市规划建设、土地批租的依据。
地块通过土地使用性质、土地使用强度指标与规划控制措施,对规划区内建设项目进行控制,以形成合理的城市公共系统与环境;控制方式:地块控制为基础,街坊控制为弹性,分区控制为规划技术保障。
1、地块为本控制性详细规划的基本控制单元,地块中的规划建设项目不得违反地块规划控制要求;2、土地出让以街坊为单位时,规划建设方应按各地块的规划控制要求进行规划建设。
若规划建设方在满足街坊控制要求的前提下,提出新的街坊详细规划方案,并且能够表明方案对城市功能与环境品质更为有益,通过专家论证与城市规划管理部门批准,可按规划方案实施;3、规划实施项目突破街坊控制要求时,城市相关主管部门必须在满足分区控制要求的前提下,对分区进行控制性详细规划调整,通过专家论证与城市规划管理部门批准后,各街坊与地块可按新的规划控制要求控制;4、规划实施项目突破分区控制要求时,需要重新进行金山湖西片区控制性详细规划。
福建省人民政府关于同意设立福州金山工业园区等3个开发区的批复

福建省人民政府关于同意设立福州金山工业园区等3个开发区的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2006.03.15•【字号】闽政文[2006]121号•【施行日期】2006.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文福建省人民政府关于同意设立福州金山工业园区等3个开发区的批复(闽政文[2006]121号)福州市人民政府:你市《关于请求批准设立福州金山工业园区、福建连江经济开发区、福建福清江阴经济开发区的请示》(榕政综〔2006〕46号)收悉。
根据国家发展改革委《关于补办有关开发区审批手续的函》(发改外资〔2006〕136号)的要求,经研究,现批复如下:一、同意设立福州金山工业园区、福建连江经济开发区、福建福清江阴经济开发区。
你市原批准设立的福州金山工业区、福州江阴开发区和原省乡镇企业局批准设立的福州连江县敖江工业园区虽属违规设立,但符合规划要求,已形成一定经济规模和产业集聚优势,经国家发展改革委审核认定,基本符合国务院批准的《清理整顿开发区的审核原则和标准》,现批准设立为省级开发区。
根据开发区命名和类型规范标准,同意将福州金山工业区更名为福州金山工业园区,将福州连江县敖江工业园区更名为福建连江经济开发区,将福州江阴开发区更名为福建福清江阴经济开发区。
二、开发区的产业定位。
福州金山工业园区主要产业:电子、服装、机械等。
今后的发展方向:形成电子、服装、机械制造、生物、食品、包装印刷等产业为主的综合型工业园区。
福建连江经济开发区主要产业:食品、鞋类、机电制造等。
今后的发展方向:形成以食品、鞋类、机电制造为主的现代化工业园区。
福建福清江阴经济开发区主要产业:医药、机械、港口物流等。
今后的发展方向:在壮大现有产业的基础上,发展化工、电力能源等产业,建成集工贸为一体的临港型经济开发区。
三、开发区的四至范围、界址点座标和面积,以国土资源部最终核定公布的数据为准。
金山新城规划

金山新城规划金山新城位于上海金山区,是上海市的一个新兴城市规划项目。
金山新城规划是为了满足上海城市发展的需求,提供更多的居住空间、商业区域和公共设施。
金山新城规划包括了面积广阔的居住区、商业区、工业区和公园绿地。
居住区将提供一系列多功能住宅社区,包括公寓、别墅和连排别墅。
这些社区将以绿色环境为特色,提供丰富多样的社区设施,如购物中心、健身中心、学校和医院等。
商业区将成为金山新城的商业中心,提供各种购物和娱乐设施。
这些商业设施将包括大型购物中心、百货公司、餐饮区和电影院等。
商业区还将提供办公空间,吸引企业和创业者来金山新城发展。
工业区将提供一系列的工业设施,吸引制造业和高科技产业入驻。
这些工业设施将满足企业的生产和研发需求,并提供就业机会。
金山新城将有大片的绿地和公园,为居民提供休闲和娱乐的场所。
这些绿地将包括公园、运动场、湖泊和步行道等。
居民可以在这些绿地中散步、锻炼和享受自然环境。
金山新城规划还注重交通便利性。
规划中将建设多条道路和公共交通系统,方便居民出行和货物运输。
此外,金山新城还将建设自行车道和步行道,鼓励居民采用环保的出行方式。
金山新城规划的目标是打造一个宜居、宜业、宜商的城市。
通过提供多功能社区、丰富的商业设施和优质的公共服务,吸引更多的人来金山定居和工作。
金山新城规划将为上海市的发展做出重要贡献,也将提升金山区的地位和形象。
综上所述,金山新城规划是上海市的一个新兴城市发展项目,旨在提供更多的居住空间、商业区域和公共设施。
通过建设多功能社区、丰富的商业设施和优质的公共服务,金山新城将成为一个宜居、宜业、宜商的城市。
化工上海化学工业区

35-110 千 伏
0.859 1.009 0.889 0.556 0.664 0.632 0.283 0.334 0.294
12
18
0.64 0.3
欢迎有识之士
来上海化学工业区金山分区 投资创业
正本4份 正本4份
正本2份
正本2份 正本4份
相关费用参考
供水费用
用 户
工 业 用 水 生 活 用 水 商 业 、 服 务 建 筑 业 用 水
水 费 ( R M B 元 /吨 )1.20
1.20
1.80
注 : 工 业 用 水 消 费 包 括 0.70元 /立 方 米 污 水 处 理 费
相关费用参考
拜耳一体化化工项目
总投资额:31亿美元 其中:10万吨/年聚碳酸酯(PC)(投资3.41美元)
投资主体:Bayer[90%]/氯碱集团[10%] 进度:2001年11月2日开工,2003年6月建成
1万吨/年聚异氰酸酯(独资0.298亿美元) 进度:2001年1月6日奠基,2003年3月建成
23万吨/年MDI和15万吨/年TDI(独资12.9亿美元) 进度:中咨公司已于2001年12月12日-14日进行评估。 2002年年内成立公司并开工,2005年年初建成
优越的投资环境
投资导向、项目审批程序、项目申办所需资料
环境保护 有关费用参考
金 山 区 位 置 图
前景更加看好
金山分区位置示意图
区域位置图
上 海 化 学 工 业 区 金 山 分 区 位 置 图
上海化学工业金山分区概况
上海化学工业区金山分区位于杭州湾畔上海漕泾镇,是国际一流的工业 区—上海化学工业区的组成部分。下设两个开发区。东部开发区,是经上海 市政府批准的上海化学工业区的配套区,总规划面积2.8平方公里,重点发展 化工下游产品及配套产品;西部开发区是金山区区级工业综合开发区, 规划 面积2平方公里,重点发展医药、电子、机械、纺织等产品。
工业园区规划设计要点研究

高科技工业园区
以高科技产业为主的高科技园区,技术先进, 科技含量高 1、一般可以靠近市区布置 2、规模不大,环境好。 3、以研发和技术应用为主,各企业基本不存在 产业上物质流动关系
综合性工业园区
特征
1、构成复杂,多行业。 2、占地规模较大,交通 量大,人员多。 3、环境好坏不一。
(一)定位、定性。 (二)确定工业园区内不同性质用地的界线。 (三)根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通 以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 (四)确定工业园各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红 线距离等控制指标。 (五)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则
道路用地
绿化用地
1.标准厂房区 按统一标准批量建设的通用厂房,供公司企业购买或租赁。标准厂房区的 划分,根据国内外的资料分析和研究,一般以200mx400m组成的地块来布置 较为经济,这样既便于厂房的布置,也可以减少内部的道路面积。 工业园标准厂房区分为分块建造和统一建造两种方式。 小地块3-5公顷;中地块6-10公顷;大地块12-20公顷。
管理服务区
定制厂房区,多层定制厂房:单层定制厂房=2:1 管理服务区,园区管理:商务服务配套=1:1 生活配套区,公寓配套:生活服务配套=4:6
标准厂房是指在规定区域内统一规划,具有通用性、配套性、集约性等特点,主 要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。 推进标准厂房建设,有利于优化资源配置,缓解用地紧张矛盾;有利于优化生产 力布局,促进中小企业发展;有利于培育产业集群,建设先进制造业基地;有利 于改善生态环境,实现经济社会和谐协调发展。 工业厂房是由独立一栋建筑物(车间),和独立一栋建筑物(宿舍),两栋建 筑物之间距离标准是10米,最近不得少于5米,以便消验收合格。
上海市金山区区域总体规划实施方案

0.21 10.2474
5.4852
朱泾镇 新农社区
0.3578
0.12 0.4778 9
3
1
13
12
新
小计
8.8368 1.5584
0.33 10.7252
市
镇
亭林镇区 5.6254 1.0834
0.03 6.7388
5.4852 2.3349
亭林镇 松隐社区
0.1923
0.03 0.2223
9
3.5
不能以牺牲环境来加快发展,努力为人类的长期生存和发展创造一个良好的生活、工作、
第1条 规划目的
学习和休憩的环境条件。
为了切实落实市规划局下发的《关于全面落实市政府关于切实推进“三个集中”加快上海
3、坚持“四个”提高。贯彻宏观调控政策,提高土地利用率、提高投入强度、
郊区发展的规划纲要,加强本市郊区规划编制工作的指导意见》,结合社会主义新农村建设、
均可支配收入年均增长 10%左右,农村居民人均纯收入年均增长 10%以上。
3、社会发展目标
第三章 区域城镇体系
不断完善政府管理和公共服务职能,构筑适应人民生活水平不断提高的社会事业体系——
创建现代居住园区、完善科技发展平台、建设和健全文化、科教、体育、医疗、公共卫生、社
第10条 人口规模
会福利与社会保障基地和设施。
1.19 0.67 0.52 2.38
1.46
1.02 0.4 1.42
8.5 4.67 3.65
原亭林镇、松 9 隐镇、朱行镇,
山阳镇 A4 公 路以北
原张堰镇,金 4.5 山卫镇 A4 公
路以北
3 原干巷、吕巷 镇
1 0.61
金山石油化工产业集中区控制性详细规划

目录一总则 (1)二地块划分、土地使用性质分类及控制 (1)三建筑控制指标 (2)四土地利用规划 (2)五道路交通规划 (2)六绿地景观控制 (3)七建设控制 (3)八竖向规划 (4)九市政设施规划 (4)十管线综合工程规划 (5)十一综合防灾规划 (6)十二环境卫生规划 (6)十三环境保护规划 (6)十四分期实施与措施建议 (7)十五附则 (7)附表:附表1:临淄区金山石油化工产业集中区控制性详细规划用地平衡表附表2:主要经济技术指标附表3:控制指标汇总表一总则为加强临淄区金山石油化工产业集中区的开发建设管理,控制产业集中区的用地开发建设,保障本规划的顺利实施,特制定本细则。
本文本适用于产业集中区规划范围内各类用地建设的规划管理工作,并作为工程项目设计的依据,但不能作为工程项目施工的依据。
规划范围北邻南沣路,西邻冯官南路,东侧、南侧与冯北路相邻,规划总用地188.94公顷。
产业集中区内的土地使用及一切开发建设活动,应首先符合国家、省、市有关法律、法规文件,并遵守本文本的有关规定。
若二者有抵触,应执行国家、省、市的有关标准与规范。
规划依据:《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)《中华人民共和国土地管理法》(1999年)《城市规划编制办法》(建设部2006年)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(建设部2011年)《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)《工业项目建设用地控制指标(试行)》《山东省城乡规划条例》《淄博市城市总体规划》(2010—2020)《金山镇总体规划》(2012—2030)《张店东部化学工业企业产业集中区控制性详细规划》《淄博市城市规划管理技术规定》(2005年)其它相关法律、法规及技术规范二地块划分、土地使用性质分类及控制地块划分应遵循以下原则:一、至少有一处边界与城市道路、河流、居住区级或小区级道路相邻。
上海市人民政府关于同意《金山区枫泾镇国土空间总体规划(2021—2035)》的批复

上海市人民政府关于同意《金山区枫泾镇国土空间总体规划(2021—2035)》的批复文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2021.11.20•【字号】沪府〔2021〕63号•【施行日期】2021.11.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文上海市人民政府关于同意《金山区枫泾镇国土空间总体规划(2021—2035)》的批复沪府〔2021〕63号市规划资源局、金山区人民政府:沪规划资源总〔2021〕377号文收悉。
经研究,市政府同意《金山区枫泾镇国土空间总体规划(2021—2035)》,具体批复如下:一、枫泾镇是上海南部面向长三角的门户节点城镇,是枫泾—新浜—嘉善—新埭城镇圈的中心镇,也是中国历史文化名镇。
要立足地区实际,认真落实长三角高质量一体化发展国家战略,推动枫泾镇成为金山区建设“两区一堡”的实践典范区。
二、枫泾镇要严格控制常住人口规模,优化人口结构和布局。
坚持最严格的节约用地制度和最严格的耕地保护制度,强化生态环境保护和综合治理,加强市政基础设施和防灾减灾设施规划建设。
要保护好历史文化资源、历史风貌格局和自然人文环境,保护范围内一切建设活动必须符合规划要求,严格控制周边建筑的性质、高度、体量和色彩。
三、枫泾镇要按照空间协同要求,推动城镇空间、产业空间、生态空间和谐发展。
落实乡村振兴战略,构建由“镇区—社区—村庄”组成的镇村体系,实现设施共享集聚。
以绿色、生态、宜居为主要目标,建设高品质的独立型小城市。
完善多层级公共服务设施体系,推进保障性住房建设。
加强镇域公共交通体系建设与慢行交通体系建设,优化综合交通系统。
请你们会同有关部门、单位加强规划的组织实施,实行全过程管理,加快推动规划落地,并加强督促检查和考核评估。
上海市人民政府2021年11月20日。
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3.1 人口规模 ....................................................................................4 3.2 城镇建设用地规模 ....................................................................4
7 市政公用设施 .................................................................................. 15
7.1 供水 ..........................................................................................15 7.2 燃气 ..........................................................................................15 7.3 雨水 ..........................................................................................16 7.4 污水 ..........................................................................................16 7.5 供电 ..........................................................................................16
“八组团”包括两个服务组团和六个工业组团。两个服务组团为: 主中心组团和次中心组团。
主中心组团 GYQ03 和次中心组团 GYQ02 为金山工业区产业发 展配套和朱行社区居民生活提供了保障。其中次中心组团依托现有朱 行镇区建设。
1.2 规划范围
本规划范围为总体规划中所确定的金山工业区范围,北至沪昆高 速、东至沈海高速、南至漕廊公路、西至松卫南路,总用地约 59.1
1
金山工业区总体规划(2010 年新编版)
平方公里,其中《金山区土地利用规划》中所划定的集中建设区范围 约 22.98 平方公里。
1.3 规划期限
本规划期限至 2020 年。
1.4 规划依据
(1) 《上海市城市总体规划(1999-2020)》,国函〔2001〕48 号 (2) 《上海市土地利用总体规划(2006-2020 年)》,国函〔2010〕 61 号 (3) 《金山区区域总体规划实施方案(局部调整)》,沪府规〔2008〕 1号 (4) 《上海金山工业区总体规划》,沪规划(2004)320 号文
农业与生态保护区包括区域其它地区的大片农林用地,规模约为 36.17 平方公里,为限建区。
5
金山工业区总体规划(2010 年新编版)
4.2 集中建设区空间结构
规划形成“两轴、一带、两心、八组团”的工业区空间结构。 4.2.1 两轴
“两轴”为沿金山工业区大道和沈海高速的交通发展轴,分别从 东西和南北两个方向贯穿了工业区,金山工业区大道连接沈海高速公 路出口。 4.2.2 一带
5 土地使用规划 .................................................................................... 8
5.1 区域土地使用规划 ....................................................................8 5.2 集中建设区土地使用规划 ........................................................8
“一带”为沿亭卫公路的发展带,串连了次中心、主要产业组团, 是联系金山工业区内部的一条主要发展带。 4.2.3 两心
“两心”为金山工业区主中心和次中心。主中心位于金山工业区 大道南侧、时代大道西侧,是整个工业区的核心,具体包括行政中心、 会展中心、体育设施、商业中心等公共服务功能和少量的商住楼。次 中心位于金山工业区大道北侧、时代大道东侧,既是服务于东片产业 区的产业中心,又是朱行社区的服务中心。 4.2.4 八组团
2 发展目标 ............................................................................................ 3
3 城镇规模 ............................................................................................ 4
产业区发展节能环保产业、食品研发和生物医疗器械产业、生物 医药和先进装备制造产业、综合保税区、生物医药、先进装备制造和 印刷产业以及化工产业,规模约为 20.05 平方公里,为适建区。
主中心生产性服务区规模约为 1.34 平方公里,主要提供为园区 职工服务的商业、办公、文化娱乐以及居住等服务。
次中心城镇生活区(朱行社区)规模约为 1.59 平方公里,人均 城镇生活区用地约为 80 平方米,为适建区。
II
金山工业区总体规划(2010 年新编版)
附件
附件 1 现状概况 附件 2 既有规划汇总 附件 3 与已批《金山区区域总体规划实施方案》对比 附件 4 问题与建议
III
金山工业区总体规划(2010 年新编版)
1 总则
1.1 规划背景
《上海金山工业区总体规划》于 2004 年 4 月由原上海市城市规 划管理局批准(沪规划(2004)320 号文)。
2
金山工业区总体规划(2010 年新编版)
2 发展目标
金山工业区开发建设将通过总量扩张、业态升级、结构优化、产 城融合,实现经济发展模式的转变,最终实现将金山工业区建设成为 “环保生态、诚信法治、功能完善、和谐持续”的“三区一基地”的 发展目标,即:先进产业集聚区、科技进步先导区、体制创新示范区, 建成“国家新型工业化产业示范基地”。
金山工业区总体规划 (2010 年新编版)上海市城市规划源自计研究院 二〇一一年六月目录
金山工业区总体规划(2010 年新编版)
文本
1 总则 .................................................................................................... 1
I
金山工业区总体规划(2010 年新编版)
7.6 通信、邮政 ..............................................................................17 7.7 环卫 ..........................................................................................17 7.8 防灾 ..........................................................................................17 8 编制单元 .......................................................................................... 18
4 空间布局规划 .................................................................................... 5
4.1 镇域功能分区 ............................................................................5 4.2 集中建设区空间结构 ................................................................6
3.2 城镇建设用地规模
至 2020 年,集中建设区范围约为 22.98 平方公里。
4
金山工业区总体规划(2010 年新编版)
4 空间布局规划
4.1 镇域功能分区
规划金山工业区区域分为四个功能分区,即主中心生产性服务 区、次中心城镇生活区(朱行社区)、产业区以及区域其它地区的农 业与生态保护区。其中主中心生产性服务区、次中心城镇生活区(朱 行社区)和产业区组成了金山工业区集中建设区。
6 综合交通规划 .................................................................................. 12
6.1 对外交通 ..................................................................................12 6.2 区域道路系统 ..........................................................................12 6.3 交通设施 ..................................................................................14