二塘B地块初步设计说明书

顾客名称：重庆康恒置业有限公司工程名称：万友城市花园居住小区（L4-1/03部分地块）初步设计工程号:1661（2009）C工程设计证书：甲级311006-sj号机械工业第三设计研究院二OO九年十一月工程设计责任人初步设计说明书目次1总说明2总图3建筑4结构5给水排水6电气7采暖通风与空气调节8燃气9消防10节能11景观及绿化12环境保护13安全卫生14人防15概算附件1 重庆市规划局渝规建审（2009）经开字第0032号文，《重庆市建设工程规划设计方案审查意见书》；2 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（2009）渝公消（建方）字第0232号文，《关于同意万友城市花园居住小区（L4-1/03部分地块）工程设计方案消防设计的审核意见》；3 重庆市经济技术开发区市政环卫绿化管理处渝经开绿审（2009）14号文，《经开区城市建设项目方案设计配套绿地核定意见书》。

4 重庆市建设项目防空地下室设置意见通知书（2009）渝结建审（北部新区）第55号5 建筑节能计算报告书。

附图1总图1.1总平面和竖向布置图1661(2009)C-00N-01；1.7绿化总平面图1661(2009)C-00N-02；1.8消防总平面图1661(2009)C-00N-03；2建筑3结构4给水排水5电气6采暖通风与空气调节1总说明1.1主要设计依据1.1.1主要设计规范和标准1《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；2《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）。

3《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）；4《住宅建筑规范》GB 50368-2005；5《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001；6《居住建筑节能65%设计标准》DBJ 50-071-2007；7《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005、DBJ50-052-2006；8《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98；9《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-87；10《商店建筑设计规范》JGJ 48-88；11《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）；12《重庆市建设工程初步设计审查要点》（2006年版）；13《工程建设标准强制性条文(2002年版)―房屋建筑部分》；14国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。

1.1.2工程设计有关文件1 重庆市规划局渝规建审（2009）经开字第0032号文，《重庆市建设工程规划设计方案审查意见书》；2 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（2009）渝公消（建方）字第0232号文，《关于同意万友城市花园居住小区（L4-1/03部分地块）工程设计方案消防设计的审核意见》；3 重庆市经济技术开发区市政环卫绿化管理处渝经开绿审（2009）14号文，《经开区城市建设项目方案设计配套绿地核定意见书》。

4重庆市人民防空委员会2009年十月十二日下发的修建防空地下室设置意见书；5顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要；6顾客提供的由重庆南江地质工程勘察院2009年11月编制的《岩土工程勘察报告》。

7有关部门批准并经顾客确认的由我院编制的该工程方案设计文件；8顾客与我院签定的《建筑工程设计合同》。

1.1.3本地区气象条件和工程水文地质条件1气象条件重庆气象台装置位置：北纬29 0 35‘；东经106 0 28‘。

温度：年平均温度18.3℃；极端最高温度44.0℃；极端最低温度－1.8℃。

降雨量：历年平均降雨量1081.7mm；最大小时降雨量65mm。

湿度：历年平均相对湿度79％；最热月平均相对湿度76％；最冷月平均相对湿度81.3％。

风向：全年主导风向北风；最大风速28.4m/s；冬季风向C频率36％，北向频率15％；夏季风向C频率31％，北向频率10％。

历年平均风速2.2m/s。

基本风压0.4KN/m2（高层为0.45KN/m2）。

（2工程水文及地质条件根据重庆南江地质工程勘察院编制的岩土工程勘察报告，本工程场地类别为Ⅱ类，场地特征周期值0.35s，地貌属剥蚀浅丘地貌，有地下水，无侵蚀性。

场区内无滑坡、崩塌等不良地质现象及地质灾害，不存在埋藏的河道、沟浜、墓穴、孤石、土洞、溶洞等对工程不利的埋藏物。

本地区地震基本烈度6度，抗震设防烈度6度。

1.2工程概况1.2.1建设场地概况1本工程建设地点位于重庆市经开区(县)，南岸五公里经开区二塘片区内。

2用地范围：南北向长320m，东西向宽378m，呈梯形形状。

北侧临在建“七季城”项目，西侧临在建二塘C地块项目，南侧临部队用地，东侧拟建“七季城”。

场地现已经过整治，条件较好，最高点标高275米,最低点标高250米，场地高差较大，地块与市政道路相临，交通便捷，市政道路，配套设施完善。

3本工程在东面有市政供水管，西面有市政污水管，西面有市政雨水管。

天然气管道由西面引入；电力管网由西面引入；电讯（网络、闭路电视）管网由西面引入。

4 本工程基本情况及各专业特点见下表1.2.2工程项目概况1 万友城市花园居住小区（L4-1/03部分地块）工程是由重庆康恒置业有限公司开发建设的集居住及配套的设备用房、地下车库（附建人防工程）、幼儿园和商业服务设施为一体的居住小区。

本工程建设规模和项目组成见下表：表1.2-1 建设规模和项目组成一览表2 本工程共有子项目26个。

3 各子项详细建筑特征见下表：表1.2-3，建筑特征一览表4本工程公用配套设施详见下表：表1.2-4 配套公共服务设施一览表5本工程住宅住宅套型见下表：表1.2-5 住宅套型统计表1.3设计范围和内容根据与业主签定的《建筑工程设计合同》，本次设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内按审定方案所确定的建筑物和总平面初步设计。

包括总图（含挡土墙、绿地布置、管道综合）、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、环境保护、人防设计以及概算编制等内容。

设计合同以外的内容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等），由业主另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。

景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。

建筑智能化本次设计仅提出系统要求。

1.4设计指导思想及主要原则各专业在符合国家和重庆市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。

同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。

充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。

设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。

坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。

采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。

充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。

采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。

坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。

1.5主要技术经济指标1.5.1总平面主要技术经济指标见下表：表1.5-1综合技术经济指标一览表1.5.2其它指标见下表：其它指标表2 总图2.1设计依据2.1.1主要设计规范和标准1《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定》；2《重庆市城市规划管理技术规定》；3《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；4《建筑设计防火规范》GB50016-2006；5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）；6《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB 50/5031-2004。

2.1.2总说明中有关政府部门的方案设计批文；2.1.3经有关部门批准我院编制的该项目方案设计文件；2.1.4由建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计资料；2.1.5《民用建筑工程总平面初步设计深度图样》05J804；2.1.6顾客提供的本专业初步设计阶段的设计要求。

2.2场地概述2.2.1场地所在地的名称及在城市中的位置1本工程建设地点位于重庆市经开区(县)，南岸五公里经开区二塘片区内，交通便捷，配套设施完善，环境优美，是理想的居住用地。

2.2.2概述场地地形地貌1用地范围：南北向长320m，东西向宽378m，呈梯形形状。

北侧临在建“七季城”项目，西侧临在建二塘C地块项目，南侧临部队用地，东侧拟建“七季城”。

场地现已经过整治，条件较好，最高点标高275米,最低点标高250米，场地高差较大，地块与市政道路相临，交通便捷，市政道路，配套设施完善。

2.3总平面布置2.3.1 在平面布局上，根据地形特点，规划设计将高层建筑尽量靠在用地北面和东面，尽可能的降低小区南面和西面天际线，使得多层建筑具有良好的景观视线及日照。

同时在高，多层分界地带形成景观走廊。

依次为：公共休闲广场、观景平台、一系列景观小品形成的点，线，面结合的景观布局。

根据小区地势西南低，东北高的特点，以及甲方对产品物业形态的定位要求，整体布局形成了在用地南面的花园洋房为面，北面及东面高层建筑为线，中庭景观为点的点，线，面结合的规划布局。

整个小区自然形成了北边及东边的高层组团和南边的多层花园洋房组团的物业布局，在两个组团下分别设置了两个地下车库。

2.3.2 在功能布局上，根据该地区周边情况及用地特点，将商业设施布置于城市主干道一侧，以呼应在建二塘C地块商业一条街的整体气氛。

同时在小区内设置幼儿园以满足幼儿就近入托。

2.3.3 在空间布局上，通过空间的流动，连通和引导，视线走廊窜起了一个个不同的景点，从而营造出“步移景异”，“曲径通幽”的庭院格局。

通过对空间有意识地压缩和开放处理，通过对景观路线的精心组织，形成了“峰回路转”，“豁然开朗”的游园感觉。

小区中庭庭院是该景观序列的高潮。

用建筑组团围合成块状绿地，并延伸和渗透到邻近组团，界面清晰而不僵硬。

建筑的错落处理，特别是北部塔式高层的散落式布置，使得两边高地的一般绿地空间可以向中部优良的景观空间流通，从而使更多的住户具有了良好的景观视野。

2.3.4 根据《重庆市城市规划管理技术规定》布置建筑之间间距塔式高层住宅按照28米间距要求退让，多层花园洋房按照24米的间距要求退让。

2.4竖向布置2.4.1 小区排水方式以路面排水为主。

雨水由东向西排出场区。

设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为23m，道路最大纵坡为9.17%，最小纵坡为1%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

通过设置地下车库来减少填方量，以道路的绕行来减少挖方量。