2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。
A：形象差异化战略B：人员差别化战略C：服务差别化战略D：产品差别化战略E：借款合同2、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．864C．882D．9043、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。
A：有自己的名称和组织机构B：有固定的服务场所C：有不少于500万元人民币的实有资本D：有一定数量的周转住房E：执行层的组织协调4、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．行规5、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格6、地价本质上是__。
A．劳动创造B．“劳动价值”的货币表现C．围绕着“劳动价值”而上下波动D．地租的资本化7、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C：购买房地产目的D：房地产类型E：借款合同8、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A．10B．20C．30D．459、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。
A：有权退房，但应承担违约责任B：有权要求开发公司承担违约责任C：有权要求开发公司赔偿损失D：无权退房E：执行层的组织协调2、所有权属于__。
A．从物权B．动产物权C．他物权D．主物权3、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。
A：4B：5C：6D：7E：执行层的组织协调4、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～136、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债7、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润＝利润总额-所得税C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额8、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章9、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。
A．1%B．2%C．3%D．4%10、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证11、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
房地产估价师《制度与政策》试题及答案
房地产估价师《制度与政策》试题及答案2016房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号 )1.廉租住房租金由( )构成。
A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。
A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。
A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调2、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定3、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是．【2005年考题】A：交通拥挤B：建筑技术减少C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格4、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．805、属于禁止发布房地产广告的情形有。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章6、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。
A：投保人B：被保险人C：被保险人和受益人D：投保人、被保险人和受益人E：执行层的组织协调7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。
A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B：经营收入=销售收入+出租收入C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D：可分配利润=税后收入-未分配利润E：借款合同9、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
2016年上半年新疆房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题
2016年上半年新疆房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。
A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调2、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法3、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是__。
A．拍卖实践B．拍卖过程C．拍卖实务D．拍卖行为4、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
A：个人预算线B：企业预算线C：家庭预算线D：社会预算线E：执行层的组织协调5、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：一B：二C：三D：五E：执行层的组织协调6、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。
A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调7、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。
A．147B．148C．149D．1508、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。
假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。
A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格9、融资成本包括债务融资成本和__。
房地产估价师《制度与政策》练习题(1)
房地产估价师《制度与政策》练习题（1）例题1：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。
（20xx 年试题）A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款答案：B解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。
例题2：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
A.将房屋出租给他人居住B.将房屋出租给他人从事经营活动C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动D.以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人答案：ABC解析：以房屋作价入股，属于房&&屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。
例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（）。
A、公有房屋的租赁C、住宅用房的租赁D、非住宅用房的租赁E、公共房屋的租赁答案：CD解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
例题4：下列房屋不得出租的包括（）。
A、未依法取得《房屋所有权证》的B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C、共有房屋，取得共有人同意的D、权属有争议的E、属于违章建筑的答案：ABDE解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。
例题5：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。
A、租赁期限B、租赁用途C、租金及交付方式E、当事人姓名答案：ABCD解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
例题6：关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。
A.房屋租赁期不得超过xx年，超过xx年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过xx年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过xx年，超过xx年的，超过部分无效。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案1. 下列关于国务院的机构职责和作用的说法中，正确的是：A. 国务院是最高国家权力机关，管辖全国一切政府机构；B. 国务院是中央政府的执行机构，领导全国的政府工作；C. 国务院是由国家主席领导的政府机构，管辖全国经济、政治和文化事务；D. 国务院是全国人民代表大会的执行机关。
答案：B2. 法定休息日可以享受的待遇之一是：A. 每月补贴；B. 当月加班费；C. 每年增加带薪年假；D. 每年获得增加的工资。
答案：C3. 下列关于国家物价政策的说法中，错误的是：A. 国家实施价格监管，保障公民的基本生活；B. 国家实行“由市场定价，政府调控”的市场化价格机制；C. 国家实行“价格管理与结构调节并举”的物价政策；D. 国家实施价格自由化，降低物价并促进经济发展。
答案：D4. 下列关于土地法律制度的说法中，正确的是：A. 我国实行宅基地制度，土地所有权属于国家；B. 土地使用权属于宅基地使用人；C. 农村土地征收应当尊重农民的合法权益；D. 国家可以将土地的所有权出让给企业或个人。
答案：C5. 房地产开发企业对于开发建设的房地产项目，应当履行下列哪些主体责任：A. 安全生产责任；B. 产品质量责任；C. 环境保护责任；D. 公共设施的建设和维护责任。
答案：ABCD6. 城市基础设施建设中，下列哪些属于市政工程：A. 市政道路；B. 自来水、燃气、通讯等市政设施；C. 市场、供销社等市政服务设施；D. 旅游、体育设施。
答案：AB7. 国家土地管理法规定，下列关于土地使用权的内容，错误的是：A. 土地使用权人可以将土地使用权作为抵押；B. 土地使用权的转让，应当办理土地使用权变更手续；C. 土地使用权的租赁期限一般为70年；D. 土地使用权授权单位是国家，属于国有资产。
答案：C8. 下列哪些行为可以构成违法建设行为：A. 区域内建设用地不符规划要求；B. 基于社会集资竞得土地，违规开发建设；C. 违法占用绿地、公园用地、农村集体建设用地等；D. 不按照规定程序取得建设用地批准手续。
江西省2016年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案办理模拟试题
江西省2016年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案办理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。
A．16B．18C．20D．222、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。
该房地产的价格为万元。
A：313B：329C：417D：446E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。
A．出让B．竞争C．招标D．申请4、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时单一价为元／㎡。
A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格6、下列不属于房地产的部门规章的是。
A：《商品房销售管理办法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《房地产开发企业资质管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。
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2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格2、房地产评估价值对应的日期称作__。
A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日3、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．94.12B．92.14C．91.24D．93.254、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%5、以下属于房地产资产管理范围的是__。
A．制订物业策略计划B．设备更新财务预测C．室内布局与空间规划D．建筑设计与工程规划6、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。
后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。
2096年10月1日1对该房地产进行评估。
经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。
则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。
(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：4091B：4182C：4250D：5000E：工业用地的监测点评估价格7、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.838、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。
A．4400元/m2B．4409元/m2C．4445元/m2D．4455元/m29、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格10、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。
A．小于5年B．在4～5年之间C．在5～6年之间D．在3～4年之间11、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A．居住人口规模B．居住户数规模C．用地规模D．建筑规模12、下列关于需求规律的表述中．正确的是。
A：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C：需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释D：“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的E：执行层的组织协调13、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.414、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。
A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.515、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不可能是__。
A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理C．评估价格和成交价格都公平合理D．评估价格和成交价格都不公平合理16、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。
A：签订B：登记C：起草D：签字E：执行层的组织协调17、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格18、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。
(2008年试题)A：避强定位方式B：产品差别化方式C：对抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同19、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权20、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。
A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化21、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红22、关于估价资料归档的说法，错误的是。
A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构E：工业用地的监测点评估价格23、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。
A：权责发生制B：收付实现制C：配比D：历史成本E：执行层的组织协调24、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．21C．35D．5025、注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，按照《注册房地产估价师管理办法》规定的程序申请延续注册。
A：10B：20C：30D：60E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。
A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C：其标书能够满足招标文件的形式性要求D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本2、房地产的最高最佳使用状态不应该包括。
A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：最佳收益3、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。
A．首席代理B．买方代理C．卖方代理D．双重代理4、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。
A：安排短期和长期信贷B：项目的市场分析C：初步确定目标市场、租金或售价水平D：签订施工合同E：开挖基槽5、物业服务企业的工作内容包括__。
A．确立管理目标B．制定维修养护方案C．制定安全保卫方案D．提出预算E．确定物业服务费的收费标准6、提议召开业主大会临时会议的业主达到__%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A．10B．15C．20D．257、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定，将出现__的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9338、对房地产估价总的要求是。
A：公开B：客观C：公正D：平等E：独立9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。
A．3275元/m2B．3287元/m2C．3402元/m2D．4375元/m210、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。
A．承租人愿意承担的费用B．承租人的承受能力C．业主希望的投资回报率D．同类型物业的市场供求关系11、房地产价格的形成条件有__。
A．房地产的需要B．房地产的有用性C．房地产的有效需求D．房地产的相对稀缺性E．房地产的有效供给12、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。
A．4075.0B．4242.5C．4410.0D．4577.513、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述正确的是。
A：财政政策是国家干预经济的主要政策之一B：财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收C：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入D：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，减少国民收入E：财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策14、发生工程索赔的原因包括等。
A：当事人违约B：不可抗力事件C：合同规范D：合同变更E：工程师指令15、按照评估价值的本质来划分的房地产价值中，通常比市场价值低的有（）。
A．快速变现价值B．谨慎价值C．清算价值D．投资价值E．原始价值16、在房地产定价方法中，名牌策略属于。