房地产管理之房产测绘论文
房产面积测量论文
房产面积测量论文摘要：房产测量是一项工序非常繁杂的测绘工程。
文章对房产测量外业数据采集的问题和面积计算在具体实施中产生的问题进行了阐述，对一些在规范中不清晰的面积计算部位进行了剖析，明确了在多种情况下公共建筑面积的分摊方法，具有较强的实践意义和指导性，希望能对同行作者房产公司有所帮助。
一外业数据采集1.房屋拐角点的数据采集方法。
由于房产测量精度要求比较高，目前开展的房产测量工作一般都采用内外业一体化的数字化房产测量方法。
在进行房产测量项目时，使用的仪器必须具有资质部门检定合格的证书，例如全站仪，主要是测定光电测距仪的加常数和乘常数，在房产测量的碎部测量中由于距离较短，仪器加常数必须考虑但乘常数可忽略不计侧。
在房产测量时，不可能直接将棱镜的中心位置放置于房屋的拐角点上，通常将棱镜面朝全站仪靠在房屋的角点上，这时采集到的坐标实际上是棱镜中心的坐标，而不是房屋角点坐标。
在实际测量时，可以将仪器常数设为零，用钢尺量距，直接测定出棱镜中心至棱镜后背位置的棱镜常数，在进行外业数据采集前，设定好全站仪内部的仪器加常数（零）和棱镜常数（至棱镜后背位置的参数），就可以直接测出房屋角点的坐标。
但是这里还应注意这样一个问题，如果用该棱镜去进行后视定向和发展图根导线点的话，则需要将仪器内的棱镜常数设定为棱镜对中杆为中心时的棱镜常数。
切不可麻痹大意，以免拐角点的精度超出规定的房产精度要求。
另外还有一种情况，在进行数据采集时，有时候无法将棱镜的后背位置置于房屋角点上。
这时，由于棱镜具有一定的体积，所以就不能把棱镜看作一个点进行观测。
瞄准棱镜中心测出的坐标，不是房屋角点的坐标，这时需要采用角度偏心观测。
将棱镜后背位置放置在离仪器到房屋角点相同水平距离的合适位置，测定到棱镜的水平距离，然后用水平微动螺旋照准目标，在仪器上进行相应的操作即可。
2.实地丈量房屋的边长。
随着测绘仪器的升级换代，目前在进行房产测量时大部分都是使用手持测距仪测量房屋边长，可以测量房屋的中线尺寸与包外尺寸。
和办法细则房产测绘论文房产测绘测绘房地产
和办法细则房产测绘论文房产测绘测绘房地产随着人们对于房地产市场的不断热衷，测绘成为了房地产开发中不可忽视的一环。
而随着测绘技术的不断发展，更加精准的测绘数据也成为了开发商争相追逐的宝贵资源。
本文将会从房产测绘的定义、意义、和办法细则及案例等方面进行探讨。
一、房产测绘的定义与意义房产测绘就是指在建设过程中，对于所要建设的地区进行定位和勘测，然后精确测量、记录与制图，以得出详细的数据和图像，为后续的建设提供支持。
房产测绘具有重要的意义。
首先，它是房地产开发的必要前提。
只有对土地进行全面精准的测绘，才能够清楚地了解用地的情况和土地资源的利用潜力，为开发商做出决策提供宝贵的依据。
其次，房产测绘也是保障房地产交易的重要手段。
对于不同的市场，房产的价格可能会有较大的差异。
房产测绘可以帮助买家和卖家了解房屋的实际面积和实际位置，防范虚假交易和欺诈情况。
此外，房产测绘也可以为城市规划和基础设施建设提供准确的数据和支持。
二、房产测绘的和办法细则1.房产测绘的流程(1) 收集和整理地基材料。
包括土地证、地籍调查表和不动产登记证明等。
(2) 通过开展GPS定位等技术，租借现代人工智能设备，确定基准点和控制点。
(3) 进行实地勘探和观察，记录场地的各项状况和相关数据。
包括地形、地貌、水文、生态环境等。
(4) 开展测量和绘制工作。
若采用地面相机进行测量则需使用自动水准仪、电子全站仪和测深仪等。
采用空中无人机进行测量则需要使用激光测距仪和高分辨几何图像等设备。
(5) 处理地籍资料和测量数据，对测量结果进行纠偏和统计。
(6) 根据需要制成现场实景三维模型图或建筑物红线图。
(7) 设计和维护地理信息系统(GIS)以便更好地为企业的管理和市场策略提供分析和决策支持。
2.房产测绘的标准和规范房产测绘目前仍存在一些标准和规范方面的问题，在实践中也存在一些不完全的情况。
因此，制定一套完整的标准和规范是非常必要和有意义的。
这样可以确保测绘结果的准确性、可靠性和真实性。
房产测绘论文-房产测绘质量规范思考(全文)
房产测绘论文:房产测绘质量规范思考1房产测绘的作用1.1法律方面的作用房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种治理的重要依据。
1.2财政税收经济功能房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。
1.3社会服务、决策参谋功能房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。
也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管XX、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。
它的服务具有广泛性。
2加强房产测绘质量治理措施2.1操纵房产测绘市场开放的有限性首先，对于房产测绘的质量保证要根据市场的实际容量来决定，要合理的操纵测绘单位的进入。
如果过早的公开市场，那么在测绘单位之间就会形成非常激烈的竞争。
从某一方面来讲，虽然竞争会对各个单位有所制约，但是从另一个方面看的话，如果过多的单位参与进来，势必会形成价格大战，过分的压低价格，可能会出现成本大于收入的情况。
那么没有利益的事情测绘单位是不会做的，所以势必会在材料上和施工工艺上降低成本，无法保证测绘质量。
其次，测绘行业是一个经济利益很高的行业，通过测绘产品可以获得巨大的利润，所以说有些测绘单位为了完成任务就会使用非常手段，利用测绘制度的不完善，钻空子，猎取不正当的利益。
这些行为的出现大大的影响了测绘单位在人们心中的形象，影响到了测绘市场的秩序。
最后，我国以前的测绘单位都是GJ的行政单位，在技术水平和人员规模方面都比较完善。
随着市场经济的进展，各个测绘单位都从行政单位中脱离出来，自负盈亏。
所以在技术和各方面的设备方面还没有完全的进展起来，虽然说全国的测绘规则基本上都一样，但是由于各地情况的不同还是会存在一些差异，杜宇测绘工作来说，只要是一点细微的差异都会对测绘结果产生很大的影响。
基于房产测绘质量控制论文
基于房产测绘的质量控制研究【摘要】随着社会经济的发展，带动了我国房地产开发行业的经济和发展，而在快速发展的房地产开发中，也逐渐兴起了房产测绘，并且发挥着越来越重要的地位，对此，在日后的房产测绘中，更高的要求也被提了出来。
作为房产测绘的专业测绘工作，是依据一定的房产产权的合理需求，运用科学的测量方法，以房产的面积、平面位置作为重点，在单元界限为基础的条件下进行房产图的有效绘制，在根据房屋用地调查表和房屋的实际情况进行全面的补充，完成房产图面信息的充分显示。
房产测绘质量的有效控制和提高对现有的测绘工作来说，是房产开发中最为关注的一个重要话题，其也是一项政策性与技术性非常强的专业测绘工作。
本文就依据房产测绘的一些实际内容对房产测绘的质量控制进行一定的分析和研究，以便更好地促进房产测绘工作的发展。
【关键词】房产；房产测绘；商品房；质量控制在房产开发的管理过程中，房产测绘工作具有很强的技术性和政策性，是一项法定的测绘工作，而其中的房产权利人的切身利益，在房产项目管理中受着房产测绘成果质量的重要影响。
由于房产测绘工作起步的比较晚，其工作的实际发展正处于规范化和专业化建设的起步阶段，因此，在目前的房产测绘工作中，存在着许多严重的问题，而房产消费者也会对有些质量问题进行投诉，使测绘工作的问题成为社会的热点问题。
所以，提高房产测绘的质量控制，已经成为房产行业日常工作的重要问题。
一、前言依据以往北京市房地局的房屋统计资料，可以得知早在2003年北京房屋的销售已突破了1000亿元人民币的销售金额，而在这将近10年的发展形式下，虽然也起起落落，但总体来说房产开发的数量得到了很大幅度的提高。
直至目前，许多大中小城市的房屋需求都得到了极大的提高。
对此，商品房的销售面积、竣工面积、新开工面积、施工面积也都得到了逐年的增长，这也说明了房产测绘的市场有着很大的潜力，而越是达到这么突出的成绩，就越显示了房产测绘中的严重问题。
因此，房产开发商和业主因房屋面积而发生的严重纠纷都已成为商品房交易中的普遍现象。
房地产测绘质量管理有效方法论文
房地产测绘质量管理的有效方法探讨摘要：房地产是是最近最为热门的行业之一，很多人都想通过房地产业实现自己的创业梦。
不过，对于房地产业的基础工作，房地产测绘的质量管理同样需要重视。
房地产测绘是个新兴的领域，还有很多不过成熟和完善的地方，因此需要我们对其加以研究和探讨。
毕竟只有做好基础性的工作才能为未来的工作做好铺垫。
那么如何认识房地产测绘，如何做好房地产测绘的质量管理工作以及如何避免出现那些问题则是我们要讨论的问题。
对于房地产测绘来说，所做的工作的还有很多，在人才培养和技术创新方面应该突出重点，本文主要就房地产测绘的现状及缺陷方面做出分析，旨在提高房地产测绘的质量管理工作。
关键词：房地产测绘；质量管理；有效方法中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：房地产测绘含义、现状及其发展（一）房地产测绘是指我们通过对实际中的建筑进行现场的调查以及测量，再利用建筑中的平、立、剖面图的形成远离，把测量的对象及其数据整理后进行分析，并表达出来。
专业测绘包括的内容有调查和测量城市或者乡镇的房屋及使用地的位置、结构、数量、权属等等。
而且它需要的东西有很多，测绘仪器、测绘技术、测绘手段，而且测量的时候需要按照国家房地产测量规范和有关的标准规定以及相关的国家法律法规，主要是通过文字、数据及图件的形式呈现。
房地产测绘分为两个部分，具体形式是指房地产基础测绘和房地产项目测绘。
那么我们知道房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
现在房地产测绘的发展状况我们可以看到首先是而且随着房地产测绘行业的不断发展房地产测绘科技含量越来越高，许多比较先进仪器被采用。
信息化测绘为实现自动化测绘、数字化测绘作出贡献，常规的测绘已经无法满足需要了，急切需要新的革新来满足。
这些先进的测量仪器的大量使用，很显然能在很大程度上提高了成图质量以及工作效率。
房产测绘论文
房产测绘论文关于房产测绘工作的探讨随着城市化进程的不断加快，城市规模不断扩大，同时大量的农业人口进入城市就业、生活，大量的农业用地也随着城市的扩张，转变为城市建设用地。
房产行业也得到了飞速发展，做为房地产行业的一个分支，房产测绘的发展也是很好的机遇期。
如何才能保证房产测绘业持续健康的发展？房产测绘业走什么样的发展之路？都是一个值得探讨的话题。
一、我国房产测绘的现状房产测绘由房地产主管部门下属房产测绘队（事务所）从事，是房地产产权产籍管理的基础工作，与房地产权关系紧密相关。
随着城市化进程的不断加快，对房产测绘工作也提出更高的要求。
但由于我国房产测绘工作起步较晚，存在操作规范和制度不够完善，房产测绘工作还存在诸多不足。
二、房产测绘的发展方向1)房产测绘通过市场化来运作，按公司方式运营，由房地产主管部门进行行政监管。
2)测管分离，房产测绘管理部门进行技术管理，房地产主管部门进行行政管理。
3) 确认房产测绘为官方测量，剔除建筑面积本身不应该具有的权利，使房产测绘单纯化，技术化。
三、房产测绘发展分析1) 房产测绘通过市场化运作，按公司方式运营，由房地产主管部门进行行政监管。
优点：节约行政资源，提高测绘业务办理的速度。
缺点：缺乏监管，导致恶性竞争，测绘成果的准确性无法得到保证。
市场一旦放开，房产测绘单位的资质门槛较低，房产测绘单位必然会在数量上有较大增加。
当房地产开发企业成为合同的甲方，房产测绘单位成为乙方，测绘数据的真实性和准确性如何得到保证?房产测绘成果如何才能得到社会认同？当按存在瑕疵测绘数据进行的房产面积备案登记，然后发放产权证，必然会对房产所有人造成一定的经济损失。
产权人的经济损失应当由谁来赔付？依据合同法应当是由房产测绘单位和房地产开发企业来承担，但房产测绘单位经过数年变迁，可能早已物是人非，或者公司已经注销，还有公司资产不足赔付产权人经济损失的情况下怎么办？最后还得产权人日复一日地去打那永远也打不完的官司。
房产测绘技术论文测绘质量控制论文
房产测绘技术论文测绘质量控制论文摘要房产测绘是一项极为复杂的工作，在进行房产测绘时需要先对目标进行信息的收集，在确保收集信息的准确的基础上绘制表格，记录测绘数据，在测绘过程中会运用到较多复杂的测绘技术与测绘设备。
并且后期还需要撰写复杂的测绘报告内容。
房产测绘对于房产行业起着极为重要的作用，能够规范房产行业，因此一定要重视房产测绘工作，保证测绘的质量。
关键词房产测绘；测绘质量；控制要点引言现阶段，随着房地产行业的不断发展，房产测绘技术所涵盖的范围已经包括房屋及周围的土地状况，通过收集房产的一些基本的信息，将其进行分析和计算来进行精确的测绘工作。
因此，在这个过程中，计算所需要的一些信息资源就需要通过各种的测绘技术进行收集。
同时房产测绘技术也可以用于测定房产的界点、房角点和一些相关房产要素的位置，在房产测绘工程中应用程度得到很大的提升。
1 房产测绘技术概述房产测绘之前，首先要进行资料的审查，也就是申请审查方的资料审查，确保申请方具有相应的建筑资质证书以及相应的政府批发的文件等许可文件，然后再进行相应的测绘工作。
在测绘前期应当先对于测绘环境进行初步的了解，在了解测绘环境的基础上再进行测绘，了解周边的测绘环境是为了制定初步的测绘方案，并根据环境的不同选用不同的测绘仪器。
在确定了测绘的方案以后应当与申请方进行沟通，对于测绘的方案以及测绘的具体时间进行沟通与交流，确保双方准备工作的展开，不发生工作时间上的冲突。
在进行测量时主要分为两种测量，分别是户外的测量以及户内的测量。
对于外业的测量主要是为了得到房屋的分布图以及分丘图。
具体测量时可以选择全站仪以及激光测距仪等设备进行。
然后在此基础上根据所得到的分布图以及分丘图来进行计算与处理，来得到具体的房屋面积数据，并将得到的数据整理好后进行房产测绘报告的撰写[1]。
2 房产测绘的主要技术2.1 RTK技术应用RTK技术在房产测绘过程中具体的应用是进行检测的定位，它能对建筑进行极其准确的定位。
房地产开发全过程测绘技术论文
浅析房地产开发全过程测绘技术【摘要】文章对房地产开发全过程的测绘工作进行了叙述，分析了测绘过程中的注意事项和主要问题，指出了测绘体制改革、测绘市场全面开发的必要性。
【关键词】房地产开发；测绘仪器；测绘技术；工程测量；建设工程1 房地产开发过程的测绘工作1.1 控制测量控制测量是建立结构优化、精度合理、技术可行、费用适宜的控制网所进行的测量工作，取得可靠的控制点成果成图，是进行地形测图、工程测量、施工放样、房产测量和变形观测等的控制基础，是房地产开发一切测绘工作的前提和保障。
房地产开发控制测量，根据范围大小不同，需要进行的一般工作和要求是：①准备和收集开发区域及周边已有的相关资料，包括测区范围内已有的各种小比例尺地形图、气象及地质等方面资料、以前施测的控制测量成果、国家等级以上的平面控制点及高程控制点；②确定平面和高程坐标系统，一般宜选用地方平面和高程坐标系统，当然可联测国家坐标系统；③控制点应均匀布设于房地产开发区内（可利用旧点），优化选择点位，要求埋设牢固稳定，尽量确保较长期保存；④控制网的等级和精度依开发范围大小、开发性质及后续测绘工作兼容性等要求而有所不同。
1.2 规划地形测绘房地产开发公司要实现开发目标，进行合理的规划设计，必须具有含盖整个开发范围的大比例尺1：500或1：1000的地形图，全面地反映测区现状，其测量方法可依据具体情况选择：①在控制测量的基础上，现场进行数字化地形测量，依据规范和要求，运用南方cass或清华山维绘图软件，实现数字化成图；②利用已有的开发区域地形图，进行必要的编辑（如坐标的统一）和修测，可经过扫描及数字化，形成符合要求的地形图；③利用拍摄航空像片，利用光学解析测图仪或全数字式摄影测量技术，在立体模型下采集三维数据的基本信息，使用用户命令，进行数字化编辑，实现遥感图像的数字化成图。
1.3 拨地测量拨地测量是按照城市规划管理部门下达的拨地条件，根据城市规划、设计的要求将建筑用地范围测设到实地作为建设、施工以及土地权属等管理的最终依据，涉及的内容包括了土地产权、土地范围、土地类别划分等，并且这些内容的最后成果均具备法律作用。
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房地产管理之房产测绘
[摘要]房产测绘是房地产登记的基础工作，其与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的一个重要职能，是政府对房屋权属和面积进行管理和计量监督的基本手段。
本文就房产测绘的内容、意义及如何规范房产测绘行为等问题做了阐述。
[关键词]房产测绘房地产管理
一、房产测绘的内容
房产测绘工作包括确定房屋位置、形状和面积的房产分幅图、分丘图、分层分户平面图的测绘。
房产要素(座落、产权人、产权性质、产别、层数、建筑结构、建成年份、用途、建筑面积、分摊面积、墙体归属等等)的调查，房屋建筑面积的测算及共用建筑面积分摊等以上内容仅使用文字是不能够表述清楚的，容易引出误解、错误，严重时引起产权纠纷，特别是在城市拆迁改造中，经常发生路、街、巷、门牌号等变动，频繁出现房屋分割交易和权属界定等问题，更增加了权属登记的难度和发生错误的可能性。
利用房产测绘成果即房地产分幅图、房产分层分户图和地理编码，不仅直观地反映权属登记时的权利状态，而且还可以清楚的看出他们的相邻关系；根据房产测绘图的平面形状、注记的尺寸、界址点坐标、房屋面积和土地面积等，不仅可以起到房地产的量化作用，而且还可以在房屋拆除或自然灭失后追溯权属原状。
房产图是房地产产权产籍管理部门进行房地产权属管理的基础资料，与房地产管理紧密相关，为保证它的真实性和准确性，房地产管理部门必须有一支房
产测绘专业队伍对房产分幅图进行修补测、绘制房产分丘图和房屋分层分户面图、编定房屋所在唯一的丘号和幢号等要素、测算房屋建筑面积及分摊共用建筑面积，这些工作均是为房地产管理工作提供准确的和法定的成果，这种行为是与房地产日常管理紧密相连的行政行为。
甲级测绘资格单位的测绘资格均由国务院测绘行政主管部门审核，是测绘上的最高资格，其作业范围不受限制，但实际上，他们仅进行基础测绘，无法从事房屋建筑面积测算和其共用建筑面积分摊。
这是因为尽管在测绘资格作业限额规定中，甲级资格单位是无限额地测绘，它指的是测绘各类地图测区的范围大小不受限制，但没有房屋建筑面积计算及共用面积分摊的内容。
属于房地产管理的建筑面积测算工作，仅具备测绘资格而没有房地产管理的相关知识和职能是不能完成的。
二、房产测绘的意义
房屋的建筑面积登记是《房地产权证》要求记载的一项最重要内容。
我国房地产登记是实质性审查制度，首先是对建筑面积审查，当事人必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘部门，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘除房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，以房产分丘平面图和房屋分层分户平面图作为房产证的附图，在登记中要确保建筑面积等各种要素准确无误，登记错误不仅会给产权方造成经济损失，而且登记部门更要承担相应的法律责任和经济赔偿，所以房产面积的测算要求精确度和100％的正确率。
房屋存续时间长，形态面积固定，对产权人利
益关系重大，尤其现在房产交易价格每平方米达几千元甚至万元以上，这对一般公民来说是一个巨大的数字，一旦出现面积登记错误，这种错误将长期存在，难以发现。
因此提高房产测绘质量，保证房产面积测算等各种数据的准确、真实、可靠，不仅是对产权人利益的保障，也是对房地产登记公信力的保证。
房产测绘是房产行业的重要依据。
构成城市的主体是房屋，政府对每个城市的房屋的总体情况做适时的统计，反映城市房屋分布情况及各种产别、结构、用途的房屋数量，为城市规划、旧城改造以及制定经济适用住房、廉租房发展计划提供决策依据，此项“房屋基本状况统计”工作是房屋权属登记机关的职责，是一项政府工作。
该项工作量大面广，动态性强，要保持一个城市房屋基本状况统计具备现势性，必须采用科学的放大和现代技术来保证。
由于房产分副平面图均采用1：500或者1：1000大比例尺作为测图比例尺，房产分丘平面图和房屋分层分户平面图则一般采用1：100至1：500的大比例尺，有时候也用更大的比例尺1：50米测图，则图上表示的内容较多，有关权属界限名屋产别、建筑结构、层次建成年代、建筑面积、房屋边长等等房产要素，都清晰准确的标记。
因此。
该项工作的方法是基于房产测绘与房屋调查结果，使用计算机来完成，其中关键环节是利用房产平面图作为载体，将调查结果附着在每一幢房屋上，再汇集成城市房屋数据库，根据需要进行统计与分析。
以图管房、以图管证、以图管档、以图管业，防止房屋重登、漏登，防止产权虚报、瞒报起到良好的作用。
房产测绘为其他行业提供决策的依据。
房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。
房产测绘的成果产品，在数量和规格上都较其他测绘成果产品丰富。
众多的房产测绘成果，经过分类、统计、整理之后，派生出很多很难得的数据资料。
如一个城市或地区的房屋总量，房屋层次分布，人均建筑面积，住宅建设状况以及各种用途房屋的比例等等，这些资料不仅能满足房产的需要，同时也是给城市的整体建设布局、住房制度改革、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划、市政工程、环保、绿化等提供相关信息，房产测绘成果将广泛服务于社会的各个方面。
三、规范房产测绘行为，加强监督管理机制
建立和完善房产测绘成果的监督机制。
房产测绘要走向测、管分离，测绘成果监督机制是管好房产测绘的重要手段。
需按照市场运行规则，按照测、管分离的原则建立和完善行之有效的房产测绘成果监督机制。
1、完善内部的监督管理。
随着房地产管理制度的不断完善，房产测绘管理也在不断完善，从收文时填写办文流程，到房屋面积测算结束时的查丈报告等，形成了一套行之有效的表格化管理模式，其中流程表记录办文过程的各环节办文时限，办文过程中前一步骤对后一步骤监督，实现办文内部监督管理。
2、建立畅通的投诉机制。
房屋面积测算是消费者关注的热点之一。
向社会公开投诉电话，设立投诉信箱，对投诉事项做到事事能
落实，件件有回音，现在还开通了“网上信访”，这些措施使得举报投诉渠道越来越畅通。
3、建立房屋面积预警机制。
主要有两个方面：①实行房屋面积测算分摊方案审批制。
对于房产测量中权属划分及公共面积分摊方案，实行提前审查。
②填写商品房面积对照表。
对于预售商品房，在竣工测量时，还应填写面积对照表，分别填写各单元预售面积和竣工面积的差异及其原因，及时反映两次面积测算时存在的问题，找到差异的原因。
测绘管理与商品房销售管理相结合，推广使用新版商品房买卖合同(预售)，提倡按套内建筑面积售房，减少房产销售中的纠纷。
4、建立先进的档案管理制度，实行房产测绘产品终身负责制。
档案管理是房产测绘工作一项重要内容。
每项房产测绘后，其资料都必须按规定及时归档，以备今后查询。
将房产测绘数据建立数据库，大大方便用户查询、调档。
完整保存房产测绘资料，若干年后也可了解当时房屋测绘的过程，查清当时房产测绘的责任，实现房产测绘终身负责制。
5、加强房产测量队伍的管理，实行房产面积测算专业化、规范化、市场化。
从事房产测绘的人员，必须持证上岗。
房产面积测算是一项技术性、政策性都很强的工作，涉及到房产交易、评估、产权办证等许多问题。
因此，建立专业化的房产测绘队伍是房产面积测算专业化、规范化、市场化的有力保证。
四、小结
近年来随着房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善，人们对房产测绘和房屋面积测量计算管理工作的要求也不断提高。
房地产管理部门应根据国家的法律、法规的规定，制定并严格执行关于房产测绘和房屋面积测量计算的规范、规则和有关规定，维护房地产市场各方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。