资产评估2009年7月答案
2009-7企业国有资产评估报告指南讲解
《企业国有资产评估报告指南》讲解及在实务中的应用王生龙主要内容第一部分“指南”的功能作用第二部分关于报告声明、摘要的编写第三部分关于报告正文的编写第四部分关于报告附件第五部分关于评估说明的编写第六部分关于评估明细表第一部分“指南”的功能作用一、与其他准则的关系（一）从准则体系层面上理解，指南与《资产评估准则——评估报告》评估报告准则是”母子关系根据我国资产评估准则体系的规划，评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
2007年11月28日，中评协发布、并于2008年7月1日执行的《资产评估准则——评估报告》，是根据市场变化和执业实践不断完善评估报告的技术规范，是评估报告的基本要求。
根据监管部门的不同要求，从其监管角度对评估报告提出更细的要求，作为《资产评估准则——评估报告》的“子准则”，是更好服务于国有资产评估领域的重要举措，也是资产评估准则体系不断完善的必要步骤。
国有资产评估关系到国有资产权益，对国有资产评估项目的管理不可能脱离对资产评估报告的管理。
《资产评估准则----报告准则》是资产评估报告的最低要求，其主要内容是评估报告的基本要求和一般内容构成。
《企业国有资产评估报告指南》，是在资产评估报告最低要求的基础上，为满足企业国有资产评估管理的需要，根据企业国有资产评估管理的相关规定，针对性地对五部分内容做出更为详尽的规定，充分反映企业国有资产评估监管的要求。
（二）与各“实体性”准则的关系1、实体性准则、甚至其他程序性准是指南的依据。
实体性准则、其他程序性准则主要规范评估操作要求的，如：◆《资产评估准则——机器设备》第一条，“为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为……”；◆《资产评估准则——不动产》第一条，“为规范注册资产评估师执行不动产评估业务行为……”◆《资产评估准则——评估程序》第一条，“为规范注册资产评估师履行评估程序行为，”◆《资产评估准则——业务约定书》第一条，“为规范业务约定书的签订、履行等行为……，”报告指南必须以这些准则的要求，提出披露的规范。
2009年7月资产评估真题试题和答案
2009年7月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( )A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是( )A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。
2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为( )A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( )A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( )A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( )A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( )A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于( )A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( )A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( ) A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于( )A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于( ) A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( )A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( )A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是( )A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。
09年资产评估考试试题综合题讲解（12）
8、假定社会平均资⾦收益率为8%,⽆风险报酬率为4％，被评估企业所在⾏业的平均风险与社会平均风险的⽐率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40％，平均利息为6％，所有者权益占投资资本的60％。
要求：试求⽤于评估该企业投资资本价值的资本化率。
解：企业评估的折现率＝长期负债占投资资本的⽐重×长期负债利率＋所有者权益占投资资本的⽐重×净资产投资要求的回报率（1）确定被评估企业⾃有资本要求的回报率社会风险报酬率：8％－4％＝4％⾏业风险报酬率：4％×1.5＝6％⾃有资本要求的报酬率＝4％＋6％＝10％（2）⽤于企业评估的资本化率是：40％×6％＋60％×10％＝8.4％。
9、评估⼈员对某⼀企业进⾏整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第⼀年的收益额为200万元，以后每年的收益额⽐上年增长10%，⾃第6年企业将进⼊稳定发展时期，收益额将保持在300万元的⽔平上。
（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在⾏业风险系数为1.5；（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？答案：（1）企业未来5的预期收益额分别为： 第1年：200万元 第2年：200×（1+10%）＝220万元 第3年：220×（1+10%）＝242万元 第4年：242×（1+10%）＝266.2万元 第5年：266.2×（1+10%）＝292.82万元（2）折现率＝8%＋（12%－8%）×1.5=14%（3）整体评估值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3＋266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5+300÷14%×（1+14%）－5＝1930.79万元 或前5年收益现值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5＝817.79（万元） 第6年后的永续收益现值＝300÷14%×（1+14%）－5＝1113（万元） 评估值＝817.79+1113＝1930.79（万元）（4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。
2009年7月自考资产评估试题答案
全国2009年7月自考资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( B)1-5A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是( B)1-14A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。
2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为( D)2-36A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( A)2-38A．重置核算法 B．物价指数法C．功能价值法 D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( A)2-37A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( B)2-42A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( C)3-70A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( C )3-78A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于( A)3-82A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( D)3-90A．功能性贬值 B．技术性贬值C．实体性贬值 D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( B)4-104A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性 D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于( A)2-53A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于( D)4-157A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( B)4-175A．经验判断法 B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( C)4-174A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是( C)5-188A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。
2009年房地产估价师真题及答案
2009年房地产估价师真题及答案前言2009年的房地产市场是不稳定的一年。
房价波动剧烈、政策频繁调整，给房地产估价师的工作带来了更多的挑战。
这篇文档将介绍2009年房地产估价师真题及答案，供广大房地产估价师参考。
真题一、单项选择题1.房地产市场处于供大于求状态时，下列说法正确的是（）A.购房人员寻找房子的选择范围会变窄B.购房人员寻找房子的选择范围会变大C.购房人员更容易获得折扣，购买价格会更便宜D.购房人员更难获得折扣，购买价格会更贵2.以下关于企业资产评估的说法，错误的是（）A.资产评估应当是独立、公正的B.评估对象必须是标的物所处市场的情况及未来变动的客观因素，而不是单一的商业模式或专业知识C.评估对象必须符合资产评估的基本要求，如完整、确定、不受限制等D.评估价格的确定应以即期现金流量为基础，对未来现金流量进行预测二、判断题1.资产评估应当依靠专业性高的评估师（）2.估价师需有扎实的市场知识、数据分析能力和精准的估房能力（）三、简答题1.房地产经济的错配效应主要表现在哪些方面？四、综合题A. 某城市某区域写字楼的出租价格为每平方米每月80元，某金融机构负责出租的写字楼建筑面积为13637.8平方米，安装电视监控系统的费用为100万元，评估的折现率为8%，请根据这些数据计算出上述建筑物的投资回收期。
B. 分别列举现法规定的评估师资格中A、B、C三种职级需要具备的主要条件。
答案一、单项选择题1. A2. B二、判断题1.√2.√三、简答题1.房地产经济的错配效应主要表现在以下四方面：（1）供需错配，即供求失衡。
供求失衡导致房价上涨或下跌，进而影响市场价格。
（2）行业错配，即不同城市和区域的房地产市场存在巨大的差异。
经常是一些城市或区域因为人口增长、产业变化等原因而导致房地产市场价格上涨，而一些城市或区域则呈现出房地产市场价格下跌的趋势。
（3）供给错配，即房地产市场存在过剩的供应情况，而市场需求不足，导致市场供给没有被充分利用。
资产评估课后答案
资产评估课后答案资产评估课后答案一、选择题1. D2. B3. A4. C5. B6. D7. B8. C9. A10. D二、解答题1. 企业资产评估是指对企业的资产进行评估、确认和估价的过程。
它可以帮助企业了解自己的资产价值，为企业的经营决策提供依据，也为企业的财务报表编制提供数据支持。
2. 资产评估的目的主要有三个：确定资产的实际价值、提供决策依据和保护权益。
确定资产的实际价值：通过资产评估，可以对企业的资产进行确认和估价，确定资产的实际价值，这对于企业的经营决策和财务报表编制都具有重要意义。
提供决策依据：资产评估可以为企业的经营决策提供数据支持。
企业可以根据资产评估的结果，合理地配置资产，优化资产结构，提高资产的使用效益。
保护权益：通过资产评估，可以确定资产的真实价值，为企业的借款、股权估值等提供参考。
这样一来，企业就能保护自己的权益，避免因资产的低估或高估而造成的损失。
3. 在进行资产评估时，评估师需要考虑以下几个因素：- 资产的市场价值：评估师需要了解市场的行情和价格趋势，以确定资产的市场价值。
- 资产的物理状况：评估师需要考察资产的物理状况，包括设备的年限、使用情况等，以确定资产的使用寿命和折旧率。
- 资产的经济环境：评估师需要了解资产所处的经济环境，包括行业的发展情况、竞争程度等，以确定资产的投资价值和风险。
- 相关法律法规：评估师需要了解相关的法律法规，以确定资产的合法性和符合性。
- 评估方法和模型：评估师需要根据资产的具体情况选择合适的评估方法和模型，以确定资产的价值。
4. 资产评估在企业经营中的应用主要有以下几个方面：- 经营决策：资产评估可以为企业的经营决策提供数据支持。
企业可以根据资产评估的结果，合理地配置资产，优化资产结构，提高资产的使用效益。
- 财务报表编制：资产评估是财务报表编制的重要依据之一。
企业需要根据资产评估的结果，对资产进行确认和估价，以编制准确的财务报表。
资产评估习题集答案(已整理好)
第一章总论一、单项选择题二、多项选择题三、判断题四、简答题1．怎样理解资产评估的市场性特点？资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。
2．怎样理解资产评估的公正性特点？资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3．什么是资产评估的特定目的？资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估的全过程，影响着评估人员对评估评估对象的界定、资产价值类型的选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。
资产平估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。
评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。
资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。
资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
4．资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设资产评估中的基本前提假设。
09年资产评估《经济法》精选试题及答案7
09年资产评估《经济法》精选试题及答案7多选题26甲签发20000元的现金支票给乙，付款人为丙银行，则( )。
A甲在银行的存款仅余5000元时，乙向丙请求兑付支票，丙得拒付B乙向丙提示支票时，丙因甲存款不足，得于票上记载“等甲存款足20000元时付款”，并将支票退还给乙C乙于出票日后第15日向丙银行提示付款，丙得拒付D乙可于出票日后10日以内，背书转让该支票给丁27甲发出汇票交给收款人乙，经付款人丙承兑后，乙将汇票转让给丁，丁又转让给戊。
下列说法正确的是( )。
A当戊持票向丙请求付款时，丙可以其与甲之间的资金关系已经消灭为由进行抗辩，拒绝付款B戊向丙请求付款遭拒绝后，向乙追索，乙可主张其在转让票据给丁时在票据上载明“禁止背书”字样而免受追索C戊向丙请求付款时，丙可主张票据记载的金额中文大写与数码不一致而无效，拒绝付款D戊将汇票到期日更改之后，向丙提示付款，丙可以票据因更改无效而抗辩，拒绝付款28《票据法》规定，票据权利因在一定期限内不行使而消灭的情形有( )。
A持票人对见票即付的汇票、本票的出票人和承兑人权利，自出票日2年B持票人对支票出票人的权利，自出票日起6个月C持票人对前手的追索权，在被拒绝承兑或者被拒绝付款之日起6个月D持票人对前手的再追索权，自清偿日或者被提起诉讼之日起3个月29甲签发支票给乙，因一时疏忽将出票日期由4月3日写成4月2日，则：( )。
A如果乙更改日期，银行应拒绝付款B如果乙更改日期，银行不能拒绝付款C如果是甲更改的话，银行即可付款D如果是甲更改的话，银行也不能付款30、外汇的种类有( )A、外国货币B、外国有价证券C、外汇支付凭证D、其他外汇资金参考答案：26答案：ACD解析：对签发空头支票的行为，应给予严厉的处罚和制裁。
选项B的做法不符合法律规定。
27答案：BCD28答案：ABCD29答案：AD解析：票据的金额、出票或签发日期、收款人名称不得更改，更改的票据无效，银行不予受理。
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全国2009年7月自考资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有(B) A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是( B)A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。
2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为( C)A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( C)A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( A)A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( B) A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( C)A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( D)A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于( A)A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( D)A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( B)A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于( A)A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于( D) A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( B)A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( C)A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是( C)A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。
较合理的确定依据是( C)A．商标注册的有效期B．续展的年限C．获得超额收益的年限D．商标注册的年限18．如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为( B)A．评估值B．商誉C．评估误差D．商标19．某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为( C)A．20000元B．25000元C．30000元D．55000元20．某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20％，工费上涨了10％，则该批库存产品的评估值为( D)A．100000元B．103000元C．114000元D．117000元21．某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4％，尚有1.5个月到期。
则该汇票的评估价值为( C )A．200.0万元B．208.0万元C．208.4万元D．209.6万元22．对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是( C)A．成本法B．市场法C．收益法D．本金加利息法23．被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为( B)A．75万元B．76万元C．77万元D．78万元24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。
该股票过去每年股息为0.25元／股，经评估人员分析，该公司每年将70％的净利润用于股利分配，30％的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。
评估时银行1年期存款利率为6％，确定风险报酬率为5％。
该批股票的评估价值为( D)A．22727元B．25000元C．30000元D．31250元25．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( D)A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者26．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( A)A．3957万元B．5500万元C．5686万元D．15000万元27．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( B)A．5.4％B．5.5％C．5.7％D．6.4％28．限制评估报告与其他评估报告的差异在于( C)A．评估基准日与报告日不相同B．所提供的内容和数据较繁C．部分资料和数据只体现在工作底稿中D．反映的评估工作内容不同29．评估基准日应根据经济行为的性质由( D)A．注册评估师确定B．资产占有方确定C．项目负责人确定D．评估委托方确定30．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( D)A．资产评估管理，是对评估项目管理B．资产评估管理，是对国有资产评估管理C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
31．下列各项中，属于资产评估特点的有( ACDE)A．现实性B．客观性C．市场性D．公正性E．咨询性32．下列各项中，属于资产评估经济原则的有( ABD)A．贡献原则B．替代原则C．客观性原则D．预期原则E．科学性原则33．造成资产产生实体性贬值的原因有( ABC)A．资产正常使用的磨损B．资产非正常使用中产生碰撞C．受空气氧化出现锈蚀D．技术落后E．利用率下降34．运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( ABCD) A．个别因素B．交易因素C．地域因素D．时间因素E．市场因素35．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于( ABE)A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物36．根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有( BE)A．市价类比法B．专家鉴定法C．修复金额法D．财务核算法E．剩余经济寿命预测法37．在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有( BC)A．最近购进的材料B．超储积压物资C．在用的低值易耗品D．在产品E．在库低值易耗品38．与资产评估相关的股票价格有( DB)A．票面价格B．发行价格C．账面价格D．内在价格E．清算价格39．影响企业获利能力的因素主要有( ABCED)A．企业所属行业的收益B．企业的资产结构和负债比例C．企业的经营管理水平D．该企业产品的市场占有率E．企业所处的地理位置、资源供应等40．评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于．．．( ABCDE)A．对评估报告是否符合合法性原则进行审核B．对评估目的的表述是否明晰进行审核C．对评估结果是否切合实际进行审核D．对评估范围和对象是否确切进行审核E．对评估报告从总体结构方面进行审核三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）41．假设开发法---是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
42．资产评估管理机构----是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）43．根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？答:根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有一下集中：（1）出让方式。
根据持股单位的不同，具体有如下两种出让方式：○1由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有股入股，也可以由股份公司向原企业租用土地。
○2由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金，取得一定年限的土地使用权。
（2）直接投资入股方式。
由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资产股份作为国家股。
（3）租赁方式。
由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金。
44．简述企业价值评估的特点。
答:一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值：一是对组成企业的单项资产分别进行评估后汇总；二是将企业作为一个整体，根据其获利能力进行评估。
这两种评估的区别主要表现在：（1）两种评估所确定的评估值的含义不同（2）两种评估所确定的评估值一般不相等（3）两种评估所反映的评估目的不同上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）45．甲企业以成套设备(A设备)出资，与乙企业组成联合公司。