天津甲级写字楼及部分关注写字楼市场调研数据2005
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
天津写字楼分布及市场情况
天津写字楼分布及市场情况目前，随着天津“北方经济中心”地位的确立，滨海新区大开发的进行，各行业的迅猛发展，大量国内外知名企业将陆续进入天津市场，可以预见市场对各类写字楼产品的需求将会不断增大。
此外，“民宅禁商”政策的出台对于写字楼市场来说也是一个利好的消息，那么写字楼能否成为投资客们的下一座金矿呢？投资客又该如何“掘金”呢？天津写字楼分布及市场情况目天津市区已经投放市场的甲级写字楼有17座，其中绝大部分都分布在和平、河西两区，和平区共有甲级写字楼5座，河西区共有甲级写字楼9座，从面积上看，和平区的甲级写字楼存量为11.8万平方米，而河西区则达到了27.3万平方米，两区共囊括了14座甲级写字楼，合计占到甲级写字楼市场总存量的82.4%。
天津市的甲级写字楼分布主要为两个路段，第一，内环线南京路路段（甲级写字楼10座，数量上占59%）；第二，中环线的围堤道路段（甲级写字楼4座，占24%）。
尽管天津市甲级写字楼租售价格差异很大，但出租率情况却十分良好，多数写字楼的租售率都在70%或70%以上，而且租售率在90%-99%之间占了多数，占总数的56%。
而天津市现有乙级写字楼12座，主要分布在内环线和中环线之间，和市区甲级写字楼一样，天津市区乙级写字楼的主要特点也是分布较为集中，其分布主要也是在和平区和河西区两个区域，河西区最多（6座占50%），和平区共有4座，和平、河西两区共占有天津市区乙级写字楼现实存量的83%。
在出租率上市区的乙级写字楼销售情况更胜一筹，多数乙级写字楼租售率均在80%以上，平均租售率为92.9%。
通过以上数据我们可以看出天津市写字楼的分布还是以和平、河西两区为主，且多集中在南京路、围堤道沿线，由此可见浓厚的商务氛围还是写字楼用户最为看中的。
写字楼是有别于住宅和商业的一种房产开发类别，它作为房地产开发市场的重要分枝，又是城市景观的构成主体之一，属于典型的兼具商业性和社会性的建筑产品。
天津写字楼经过十几年的发展，已由过去纯粹的商务办公向更具智能化、人性化办公的方向发展。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍随着城市发展的不断加速，写字楼作为商务办公的重要场所，逐渐成为城市发展的标志和窗口。
为了更好地了解当下写字楼市场的状况和未来的发展趋势，本次进行了一次写字楼调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
问卷调查覆盖了不同行业的办公人员，包括企业高管、自由职业者等，通过问卷的方式获取他们对写字楼选址、租金、服务等方面的意见和建议。
同时，还对数个写字楼进行了实地访谈，与写字楼经理和相关从业人员交流，了解他们对行业发展的看法。
三、写字楼现状分析1. 地理位置写字楼的地理位置是办公人员选择办公场所时首要考虑的因素之一。
根据调查结果，城市中心区域的写字楼依然是最受欢迎的，因为其交通便利、商务氛围浓厚。
同时，近年来一些新兴的商务区也开始受到关注，将来有望迎来更多办公需求。
2. 租金价格写字楼的租金价格是影响企业选择的另一个重要因素。
根据调查，租金价格一直是企业关注的热点问题。
有些企业愿意支付更高的租金以获得更好的办公环境，而另一些企业则更注重成本控制，更倾向于选择相对便宜的写字楼。
因此，市场上不同档次、价格的写字楼依然有其生存的空间。
3. 服务设施除了基本的办公空间外，写字楼的服务设施也成为企业选择的重要因素之一。
调研结果显示，写字楼提供的餐饮、会议室、停车场等服务设施对企业的吸引力有着重要的作用。
尤其是对于需要举办会议、接待客户的企业来说，相关的服务设施显得尤为重要。
四、未来发展趋势1. 多功能化当前，随着共享经济的兴起，写字楼也逐渐向多功能化发展。
今后的写字楼将不仅仅是为企业提供办公空间，还将提供更多增值服务，例如健身房、培训场所等。
这样一方面可以提高写字楼的利用率，另一方面也可以满足企业员工多样化的需求。
2. 智能化随着科技的进步，写字楼也开始逐渐智能化。
调研结果显示，企业对于智能办公设备的需求逐渐增长。
未来的写字楼将更加注重物联网技术的运用，提供更智能的环境和服务，例如自动化控制系统、智能办公系统等。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
市场调研-表格模板-写字楼市调表格
客户来源及分析
卖点分析
项目总体评价
市调成果 调查人
□楼书 □海报 □户型图 □光盘 □会刊 调查时间
综合布线 品牌/特点 消防系统 品牌/特点 安防系统 品牌/特点 供电系统 品牌/特点
通讯系统 品牌/特点 楼宇自控系 品牌/特点 统 门禁系统 品牌/特点 给排水系统 证照情况 在销面积 认购时间 开盘时间
认购价格 开盘价格
销 售 情 况
开盘销售策 略 目前价格 按揭情况 折扣 畅销面积 价格分析 租售率 销售进度
写字楼项目调查表
案名 项 目 基 本 情 况 地理位置 类型或 用途 代理商 /策划单位 施工单位 物业公司 商务氛围 周 边 环 境 商业氛围 交通状况 占地面积 容积率 栋数 项 目 总 体 规 划 设 计 情 况 办公面积 酒店面积 会所或其他 建筑形式 竣工时间 建筑层数 垂直功能说 明 车位数量 配套设施 标准层面积 最小划分面 积 平 面 设 计 柱距 单价 开间 走道宽度 进深 层差 主力户型 车位售价/ 租金 建筑结构 建筑高度 标准层高/ 净高 总建筑面积 绿化率 使用率 商业面积 公寓面积 住宅立项 办公立项 联系电话 所属商圈 发展商 /投资商 设计单位 监理公司 物业收费
面 设 计 户型评价 整体特点 外立面装修 及装饰 大堂 电梯厅 装 修 标 准 轿箱 公共走廊 地/墙/顶/材料 卫生间 地/墙/顶/材料 外形 地/墙/顶/材料/面积/调空 地/墙/顶/材料 外饰及材料
交房室内标 地/墙/顶/材料 准 电梯 硬 件 设 备 及 设 施 热水 品牌/数量/承载/梯速 是/否有 空调 品牌/新风/特点
天津商业市场调研分析
天津商业市场调研分析一、天津市宏观经济环境天津作为中国四大直辖市之一，在区域经济和全国经济进展中具有重要的地位和作用。
1997年国务院明确对天津的定位，天津市是环渤海地域的经济中心，要尽力建设成为现代化口岸城市和中国北方重要的经济中心。
一、国民生产总值（GDP）据初步核算，并经国家统计局联审通过，2006年全市实现地域生产总值（GDP）4337.73亿元，按可比价钱计算，比上年增加14.4%，比2000年增加1.2倍（见图1）。
2007年1—2月份实现地域生产总值（GDP）655.74亿元，同比增加13.5%。
人均地域生产总值为5177美元。
二、社会消费品零售总额消费品市场趋向活跃。
全年社会消费品零售总额完成1356.79亿元，增加14.0%。
其中批发和零售贸易业零售额1143.04亿元，增加13.5%，住宿和餐饮业零售额209.97亿元，增加17.4%。
3、财政收入2006年全市财政收入冲破900亿元，达到925.62亿元，比上年增加27.6%，占全市生产总值的比重为21.3%，比上年提高1.7个百分点。
全市财政支出654.2亿元，比上年增加25.7%。
其中，大体建设和城市保护建设支出263.2亿元，增加28.2%；4、人口情形2006年末全市常住人口为1075万人，户籍人口948.88万人。
人口继续维持低速增加。
2006年全市人口诞生率为7.67‰，人口死亡率为6.07‰，人口自然增加率为1.60‰。
5、金融业存贷款规模继续扩大。
2006年末全市金融机构（含外资）本外币各项存款余额6839.20亿元，比年初增加854.52亿元。
其中储蓄存款余额2922.70亿元，比年初增加349.68亿元。
年末本外币各项贷款余额5415.72亿元，比年初增加780.14亿元。
六、人均收入与支出2006年天津城市人都可支配收入约14200元，人均消费支出10500元，恩格尔系数为34.9%。
综述：以上为阻碍本地进展的要紧经济指标，从以上数据能够看出：平稳、和谐、增加是2006天津市经济运行的要紧特点，自从2000年以来天津市经济运行持续增加，要紧经济指标增加较快，相关指标显现了稳中上升的迹象，说明天津市经济正处于快速的进展周期。
写字楼 调研报告
写字楼调研报告《写字楼调研报告》一、背景介绍写字楼是办公场所的代名词，是现代城市中极为常见的建筑形式。
随着经济的不断发展和城市化进程的快速推进，写字楼在城市中的数量和规模也不断增加，成为城市中最重要的地标建筑之一。
二、调研目的本次调研旨在了解写字楼的发展现状和市场需求，为相关企业在写字楼市场的投资和发展提供数据支持。
三、调研方法1. 书面调研：通过查阅相关文献和报告，了解写字楼的发展历程、市场规模和趋势。
2. 实地调研：选择多个城市进行写字楼调研，了解不同城市的写字楼数量、规模和特点，以及写字楼的租售情况和价格走势。
3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者进行深度访谈，了解写字楼市场的发展趋势和未来发展方向。
四、调研结果1. 写字楼市场概况：随着城市化进程的加速，写字楼需求逐渐增加，尤其是在一、二线城市，写字楼的租售市场仍然火热。
2. 写字楼品牌效应：一些知名写字楼品牌在市场上具有较高的影响力和知名度，深受租户和投资者的青睐。
3. 写字楼空置率：部分城市的写字楼出现了一定程度的空置现象，原因主要包括市场供给过剩和租赁价格过高。
5. 写字楼未来发展：专家认为，随着信息化和智能化的发展，未来写字楼将更加注重办公环境的舒适性和智能化配置。
六、调研结论在当前城市化快速发展的背景下，写字楼市场依然呈现出持续增长的态势。
但是，市场存在一定的风险和挑战，需要企业谨慎投资，并关注写字楼品质和智能化等方面的发展趋势。
同时，政府也应加强监管，避免市场的供给过剩和不必要的投资风险。
七、参考文献1. 《写字楼市场发展报告》，2019年，中国城市房地产研究中心。
2. 《城市写字楼发展趋势分析》，2020年，中国城市规划研究院。
以上是本次写字楼调研的报告，希望能为相关企业和政府部门提供有益的参考和数据支持。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
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天津甲级写字楼及部分关注写字楼市场调研数据说明：该数据为2005年8月23日所取得的数据。
北方金融大厦调研内容详细信息物业地址河西区友谊路5号电话28357777物业功能底商，写字间总占地面积12000 m2总建筑面积40000 m2发展（开发商）天津亚富物业投资公司物业管理商自行管理交付时间1997年2月总层数31层智能化程度设DIV专线，中央报警联动系统，自动门禁系统，结构化综合布线，自动广播系统租售率85%主要卖点地理位置优越，物业规划设计优秀，周边商贸氛围浓厚，交通非常便利，物业服务水平优秀客户构成以外国驻津办事机构及本地区通讯，电子，贸易公司为主公共区域装修标准入口大堂及电梯前厅铺设大理石及花岗岩，公共走廊铺设地毯交房标准吊顶，乳胶漆墙面，地毯，窗帘，预留电话及网络接口租售报价租：2.50/m2/天售：8800元/m2物业收费0.50元/m2/天面积：80~273m2物业硬件设施4部OTIS电梯，双电源供电，中央空调系统，结构化布线物业服务设施银行，商务中心，餐饮娱乐，会议厅周边环境地处友谊路与中环线交汇处，环境优越，交通便利，车位充足整体营销推广分析前期以报纸广告及展销会，路牌广告为主，后期以服务代销售物业服务水平中等水平车位数量地下2层，租500元/个/月远洋大厦调研内容详细信息物业地址河北区远洋广场1号，电话24205267物业功能底商，公寓，写字间总占地面积16000m2总建筑面积75000 m2发展（开发商）天津远洋房地产开发公司物业管理商第一太平戴维斯物业顾问施工进度现楼交付时间1997年9月总层数40层智能化程度5A智能大厦，全自动管理租售率89%主要卖点地理位置，远洋知名度，物业管理及服务配套，功能分区合理客户构成以货运及外国驻津代表处公司为主公共区域装修标准入口大堂大理石地墙面,走道铺设地毯，消防走道刷油漆,各区域均采用进口及合资产材料,较豪华交房标准吊顶,乳胶漆墙面,包窗台,窗帘地毯,，预留电话,网络接口租售报价租3.5元/m2/天(含物业费)，售$1700/m2物业收费40m2~1300m2,物业费0.8元/m2/天物业硬件设施6部OTIS原装电梯,一部货梯，IBM2综合布线,三洋空调机组物业服务设施俱乐部,员工餐厅,洗澡间,咖啡厅,歌舞厅,，台球棋牌室,美容美发,银行,邮局,健身房周边环境周边临市中心绿地广场,及意大利风情区,面临海河,风景相当优美,交通状况高峰期一般有塞车现象整体营销推广分析前期以广告宣传为主,后期以人员内部渠道推广为主物业服务水平较好,但个性化服务内容车位数量地上120个、地下156个今晚报大厦调研内容详细信息物业地址南京路358号27501108物业功能底商，写字间，酒店总占地面积18000 m2总建筑面积81413 m2发展（开发商）今晚报社物业管理商北京城市阳光物业管理公司施工进度现楼交付时间1997年9月总层数地上40层，地下3层智能化程度大厦实现设备联动自动化管理租售率85%主要卖点今晚报社知名度，楼宇智能化设置，大厦硬件配套，大厦软件配套，大厦地理位置客户构成网络公司，服装公司，广告公司，贸易公司，电器公司公共区域装修标准入口大堂大理石地面墙面，大堂面积大，各部分材料选用中高档装饰有一定档次公共走廊铺设地毯交房标准吊顶,乳胶漆墙面,地毯,包窗台,智能电话,网络专线端口租售报价只租不售,3.0元/m2/天(含物业费)，地下车位300元/个/月物业收费写字间12~208m2 公寓60~200m2物业硬件设施全部24部DOVER电梯,消防保安自动系统,中央空调系统,双电源供电物业服务设施商务中心,游泳池,射箭馆,咖啡厅,会议厅,宴会厅,酒吧,夜总会,洗衣房,娱乐中心周边环境周边环境较一般,商务氛围不高,交通较便捷,有塞车现象,中等水平整体营销推广分析依据今晚报为主,辅以人员直销推广物业服务水平中等水平车位数量地上约60个、地下156个河川大厦调研内容详细信息物业地址南京路电话27217007物业功能公寓，底商，写字间总占地面积20000 m2总建筑面积50000 m2发展（开发商）河川建设开发公司物业管理商自行管理施工进度现楼交付时间1995年6月总层数26层智能化程度普通设置租售率75%主要卖点入市时机较早，楼宇采用港式风格，地理位置优越宣传推广力度大客户构成银行，通讯，网络，贸易等，国内企业为主公共区域装修标准入口大堂铺设大理石，公共走廊铺设高级防滑地砖交房标准吊顶，乳胶漆墙面，防火地毯，预留电话，网络接口租售报价租：3.0元/m2/天（含物业费），售：$1300/ m2物业收费0.7元/m2/元面积:40~220 m2物业硬件设施6部OTIS电梯,中央空调，自动报警系统，消防安全系统物业服务设施商务中心,酒店,会议厅,中西餐厅，健身房,美容美发周边环境位于南京路沿线,地理位置相当优越，交通便利快捷整体营销推广分析前期以天津,北京,香港开展大量广告，后期以坐销为主物业服务水平较差车位数量地下一层2000m2天星河畔广场调研内容详细信息物业地址十一经路47号24321108物业功能底商，公寓，写字间总占地面积18000 m2总建筑面积81413 m2发展（开发商）天星置业发展有限公司物业管理商自行管理施工进度现楼交付时间1997年9月总层数地上40层，地下3层智能化程度大厦实现设备联动自动化管理租售率85%主要卖点楼宇智能化设置大厦硬件配套大厦软件配套大厦地理位置客户构成服装公司，外国驻津代表处，贸易公司，电器公司、货运公共区域装修标准入口大堂大理石地面墙面，大堂面积大，各部分材料选用中高档装饰有一定档次公共走廊铺设地毯交房标准吊顶,乳胶漆墙面,地毯,包窗台,智能电话,网络专线端口租售报价2.5元/m2/天(含物业费)，地下车位300元/个/月物业收费写字间40~208m2 物业费0.7元/m2/天物业硬件设施全部6部DOVER电梯,消防保安自动系统,中央空调系统,双电源供电物业服务设施商务中心, ,咖啡厅,会议厅,宴会厅周边环境面临海河，周边环境较一般，交通较便捷,有塞车现象整体营销推广分析前期以报纸广告，后期辅以人员直销推广物业服务水平中等水平车位数量地上约60个、地下120个奥林匹克大厦调研内容详细信息物业地址贵州路与昆明路交口24205267物业功能底商，公寓总占地面积16000m2总建筑面积75000 m2发展（开发商）华港房地产开发公司物业管理商新加坡物业管理施工进度现楼交付时间1997年9月总层数29层智能化程度全自动管理租售率75%主要卖点地理位置物业管理及服务配套，功能分区合理雄伟外观客户构成以外籍员工和中资高级经理为主公共区域装修标准入口大堂大理石地墙面,走道铺设地毯，消防走道刷油漆,各区域均采用进口及，合资产材料,较豪华交房标准酒店式公寓装修、家具、电器租售报价租9元/m2/天(含物业费)物业收费120m2~280m2,物业费0.8元/m2/天物业硬件设施3部OTIS原装电梯,一部货梯物业服务设施俱乐部,游泳池，员工餐厅,咖啡厅,歌舞厅,台球棋牌室,美容美发,健身房周边环境周边临市中心五大道风情区,风景优美整体营销推广分析前期以广告宣传为主,后期以人员内部渠道推广为主物业服务水平较好,但个性化服务内容车位数量地上20个、地下120个万科世贸中心调研内容详细信息物业地址和平区南京路129号，电话27113077物业功能底商，公寓，写字间，酒店总占地面积5000 m2总建筑面积28500 m2发展（开发商）万科集团/天津市房产总公司物业管理商万科物业管理公司施工进度现楼交付时间1995年12月总层数办公楼19层，商住公寓，酒店为25层智能化程度DDN专线接入，消防自动化系统租售率88%主要卖点万科企业知名度南京路上优越位置配套设施完善商务氛围浓厚提倡家庭办公诉求客户构成以外国驻津代表处及中资企业为主公共区域装修标准入口大堂铺设花岗岩（磨光），墙面挂大理石，公共走廊铺设地毯交房标准吊顶，乳胶漆墙面，防护地毯，窗帘，预留电话，网络专线接口租售报价租：3元/m2/天（含物业费）售：7000元/m2物业收费$2.5/m2/月面积：40~200 m2物业硬件设施6部OTIS电梯，楼宇自控系统，卫星电视系统，通讯交换系统物业服务设施商务中心，健身行，会议厅，超市，娱乐室，酒店客房，员工餐厅周边环境位于南京路沿线，紧依市城建大厦，地面车位较少，出入不方便，但向外出行较方便整体营销推广分析前期以广告宣传，人员直销为主，目前以服务及坐销为主物业服务水平服务水平一般车位数量地上停车，无地下车位国际大厦调研内容详细信息物业地址河西区南京路75号，电话23306666物业功能底商，写字间，公寓总占地面积12000 m2总建筑面积52000 m2发展（开发商）天津华港房地产开发有限公司物业管理商香港怡高物业顾问公司施工进度现楼交付时间1991年9月总层数37层智能化程度DDN专线，办公自动化，楼宇综合步线租售率90.2%主要卖点地理位置，入市时机及好，硬件设施完善，软件服务优秀，商业配套完善客户构成以跨国公司，知名的企业，金融机构为主公共区域装修标准入口大堂设大理石，自动扶梯，公共走廊设进口防火地毯，电梯间为磨光花岗岩，装饰较具档次交房标准吊顶，乳胶漆墙面，包窗台，窗帘，墙踢脚线，预留电话及网络接口租售报价租：$1/m2/天（含物业费）物业收费0.8元/m2/天面积：50~980 m2物业硬件设施5部OTIS电梯，除双电源外备有发动机，迅速给排水，供电，中央空调系统等，均采用世界知名品牌，物业服务设施中西餐厅，商务中心，美容美发，咖啡厅，航空售票，邮局，会议厅，购物周边环境为天津王牌写字楼，汇集了大量全球500强企业，商务环境浓厚，交通高峰时出入有所不便整体营销推广分析几度出现爆满现象，现阶段以维护老客户几抓住大客户为主物业服务水平较好车位数量地下一层及地上租：$120/个/月滨江国际大酒店调研内容详细信息物业地址河西区建设路105号23205806物业功能酒店，商场，公寓，写字间总占地面积15000 m2总建筑面积65000 m2发展（开发商）滨江商业集团物业管理商万毫酒店集团及戴德梁行物业顾问施工进度部分现楼交付时间2000年11月总层数48层智能化程度5A智能型大厦租售率80%主要卖点地理位置交通便捷独特外观配套齐全，5A智能服务设施完备美国酒店集团品牌客户构成以跨国公司，知名企业为主客户公共区域装修标准入口大堂为进口大理石，墙面贴浮雕，电梯间为大理石地面，公共走廊铺设高级地砖及防火地毯交房标准吊顶，乳胶漆墙面，包窗台，窗帘，墙踢脚线，预流电话及网络接口租售报价租：$0.6 /m2/天（含物业费）物业收费0.5元/m2/天面积：40~70 m2物业硬件设施9部三菱电梯，通讯，给水，供电，空调等均为国际知名品牌物业服务设施中日韩餐厅，会议厅，美容美发，咖啡厅，商务走廊，航空代理，商务中心，健身房周边环境位于小白楼CBD核心区域，与凯旋门大厦相对，环境优美，面临休闲广场，交通及出入较方便整体营销推广分析前期以小幅广告为主，目前以人员销售为主物业服务水平较高车位数量地下二层，地上车位（地下800元/个/月）华盛广场调研内容详细信息物业地址河西区围堤道146号，电话：88238001物业功能公寓，写字间，商铺总占地面积20000 m2总建筑面积55000 m2发展（开发商）天津华盛房地产开发公司物业管理商自行管理施工进度现楼交付时间1997年12月总层数A，B座各31层智能化程度光纤入户，楼宇自动系统，保安监控系统租售率93%主要卖点地理位置优越价格较低入市时机好，销售策划水平有一定可圈点之处客户构成以中小企业及本地中资企业为主公共区域装修标准入口大堂为花岗岩地面，公共走廊为防火地毯交房标准吊顶，乳胶漆墙面，防火地毯，入口木门租售报价租2.20元/m2/天（含物业费）售3600元/m2物业收费写字间8.3元/m2/月公寓7.5元/m2/月物业硬件设施6部DOVER电梯，中央空调系统，底下泊车系统，卫星电视系统物业服务设施购物，娱乐，会议厅，洗澡间，KTV，酒吧，中餐厅周边环境位于友谊路附近，周边环境不好，交通较为便利，垂直交通拥挤整体营销推广分析前期以本地及香港地区用广告及公关活动开展，后期以小幅广告及人员销售为主物业服务水平一般车位数量底下二层150个车位（租600元/个/月）泰达大厦调研内容详细信息物业地址河西区解放路256号电话：23201503物业功能写字间总占地面积8000 m2总建筑面积60000 m2发展（开发商）天津泰达开发有限公司物业管理商天津市风荷园物业有限公司施工进度现楼交付时间1997年7月总层数地上27层，地下2层智能化程度INTERJET网络，全球通讯租售率85%主要卖点地理位置优越，泰达知名度，配套设施完善，交通便利客户构成市政协机关，TEDA驻市机关，广告公司，药业公司公共区域装修标准外檐挂板，采用亮银灰色铝合金单板，美国PPG氟炭烤漆配以多种进口装饰材交房标准吊顶，乳胶漆墙面，入口木门，防火地毯，包窗台，预留电话插口租售报价租：2.7元/ m2/天（含物业费），押三付一物业收费0.7元/天/ m2 面积：70~198 m2物业硬件设施美原装OTIS电梯，变频恒压供水，美原装冷水机组，中央空调物业服务设施中心餐厅，歌舞厅，健身房，保龄球馆，员工餐厅周边环境地处天津市经济商业中心地带，位于中央CBD核心区整体营销推广分析路牌，广告兼人员推广物业服务水平中等水平，提供一般性服务车位数量地下2层，车位紧张，800元/个/月合众大厦调研内容详细信息物业地址河西区友谊北路2号电话: 3288789物业功能商住公寓，底商总占地面积6677 m2总建筑面积52000 m2发展（开发商）合众国际发展有限公司物业管理商合晨物业有限公司施工进度现楼交付时间1999年总层数19层智能化程度专线上网，自动报警，可视对讲租售率65%主要卖点地处涉外区，地热温泉，优越的地理位置，及人文经贸氛围外檐雄伟壮观，规划分区合理客户构成以贸易公司及金融机构为主公共区域装修标准入口门厅地面铺设大理石及水磨石，墙面采用高级内墙涂料，外墙采用花岗岩石材及进口涂料交房标准吊顶，乳胶漆墙面，窗帘，木质地板，配备厨浴设备，入户三防门租售报价1.5元/m2/天6500元/m2(14层)物业收费1.60 元/m2/天（144.2~216.11m2）物业硬件设施楼宇对讲，电脑监控，IP电话，12部OTIS电梯，地热双水温泉，卫星电视物业服务设施银行，商务中心，会议厅，员工餐厅周边环境位于友谊路，是连接涉外商务区（友谊路）和高尚住宅区（五大道）的纽带，交通相当便捷整体营销推广分析前期以大幅面报纸广告及路牌广告为主，后期以小幅面广告为主及人员推销为主物业服务水平较好车位数量地下约180个车位金皇大厦调研内容详细信息物业地址和平区南京路20号电话：23128866物业功能公寓,写字间,商场总占地面积18000 m2总建筑面积100000 m2发展（开发商）金皇房地产有限公司物业管理商香港戴德梁行物业有限公司施工进度现楼交付时间2001年3月总层数地上47层,底下3层智能化程度美AT&T综合布线系统,程控交换系统租售率25%主要卖点地理位置，优异的建筑外观，知名度极高，天津市首座最高层建筑5A智能性大厦，完善的商务配套客户构成以跨国公司及当地大型中资机构为主公共区域装修标准外漆采用24K镀金中空玻璃，入口大堂为花岗岩,墙面为天然大理石，过道用防滑地砖及防火地毯交房标准写字间为复合地板,乳胶漆墙面，窗帘,包装台,入户木制门租售报价10800元/m2起价，0.5$/m2/天(含物业费)物业收费0.7元/m2/天48.75m2起至整层物业硬件设施中央空调24小时市政供水,逆渗透供水，22部OTIS电梯,国际卫星电视系统物业服务设施商场,餐厅,咖啡厅,美容坊,酒吧,娱乐厅,会馆,健身房,游泳馆,保龄球馆周边环境位于中央商业区小白楼地段,周边商业,酒店,银行,写字楼林立,交通非常方便快捷整体营销推广分析前期以大版面广告为主,知名度和品牌度很高后期由于更换代理商宣传推广一度停滞物业服务水平未知车位数量地下车位300个，地上约180个租$120/个/月亚太大厦调研内容详细信息物业地址和平区南京路35号电话：23020666物业功能底商，公寓，写字间总占地面积2800 m2总建筑面积34000 m2发展（开发商）天津津港亚太房地产物业管理商香港怡高物业施工进度内装修交付时间2002年3月总层数32层智能化程度综合布线，宽带网接入，消防安保系统租售率23%主要卖点发展商综合实力优良的硬件设施，中央商务区核心位置客户构成以中型公司为主兼外国投资机构，开发区外企在津设立的办公分部公共区域装修标准入口大堂及电梯间为高级云石铺面，及优质磨光花岗岩，公共走廊为地毯交房标准裸房+装修菜单（400~1500元/m2）租售报价起价：7888元/m2，租：3.5元/m2/元（含物业费）物业收费0.7元/m2/天物业硬件设施5部日立电梯，安保闭路监控系统，办公区域网设施物业服务设施银行，快餐，中西餐厅，酒吧，商务中心，员工餐厅，会议厅，健身房，KTV 周边环境周边环境一般,有大树及较多平房，并有国贸中心停工楼，交通相当方便。