物业维修维护设备工具操作作业指导手册
物业环境常用设备操作保养作业指导书样本
物业环境常用设备操作保养作业指导书样本1.0目的为规范环境常用设备的使用及操作保养，保证设施设备有效合理使用，特制定本作业指导书。
2.0 范围适用于物业服务有限公司所管辖各物业服务中心环境常用设备的使用及操作保养。
3.0职责3.1环境维护员须遵守设施设备说明书操作、保养方法。
3.2领班负责对设施设备使用、保养进行培训及监管工作。
3.3主管负责设施设备使用、保养的监督和检查工作。
4.0工作内容4.1环境设施设备应由专人使用及保养，做好《设备保养、维修记录表》。
4.2在机具操作、保养中，检查到异常情况须上报领班/主管，填写好《机具使用记录表》记录，及时报告领班或工程维护部做相应维修处理。
4.3 领班/主管对操作和养护质量进行检查并做好《培训记录表》、《工作巡查记录表》。
4.4洗地机作业操作及保养：4.4.1根据待清洗地面分别选择软、硬毛刷头清洁（洗粗糙地面用硬毛刷头，洗光滑地面用黑垫或红垫，地面抛光用白色抛光垫，洗地毯用软毛刷头或羊毛垫）。
4.4.2按比例将水和清洁剂盛入机具盛液桶内。
4.4.3检查电源线正常后，再插上电源（指示灯亮）。
4.4.4双手抓紧机器手柄，当抓紧手柄下的左右边任何一处开关按钮时都可启动洗地机，熟练操作使用后，可左右开关轮流使用。
4.4.5 洗地机启动后，地刷会左右移动，推拉控制前后移动，上升和下降的高度决定左右移动。
4.4.6 清洗较脏或有顽固污迹地方，刷头停留时间可延长，直至污迹清除。
4.4.7 清洗结束，双手手指松开开关，停机后拔掉电源，收好电源线，调节把手至垂直状态，便于拆下刷头和机器移动。
4.4.8 清洗干净刷头及盛液桶，并用毛巾擦干净洗地机检查各部件是否松动。
4.5 吸尘器操作及保养：4.5.1打开吸尘器箱体，检查吸尘袋是否干净。
4.5.2根据吸尘的内容，安装吸尘刷头。
4.5.3检查电源线正常后，再插上电源（指示灯亮）。
4.5.4启动机器开始吸尘，按照从上到下，由内至外吸尘。
物业服务中心工具管理作业指导书
物业服务中心工具管理作业指导书1.目的规范电动工具使用、维修保养，确保员工人身安全。
2.适用范围适用于武汉银融兴昌信息软件产业园有限公司合伙人大厦工程员工所使用工具的管理。
3.职责4.过程和方法4.1工程条线主管应加强对使用手提式电动工具的管理，负责对技工进行安全技术教育，以及使用过程的监督。
4.2工程条线各专业技工在使用手提式电动工具时应严格按章操作，防止事故的发生。
4.2.1电动工具在使用前、后必须进行检查，检查内容应包括：A 外壳手柄是否裂缝和破损；B 保护线联接是否正确、牢固可靠；C 电源线是否完好无损；D 电源插头是否完整无损；E 电源开关动作是否正常、灵活、有无缺损、破裂；F 机械防护装置是否完好；G 工具转动部分是否转动灵活、轻快、无阻滞现象；H 电气保护装置是否良好。
4.2.2电动工具在使用时应注意：A 在陕窄的作业场所中使用，应有人在外监护；B 不可在阴暗、潮湿、有可燃液、可燃气体的环境中使用；C 按规定着装，防止宽大的衣袖被高速旋转的工具缭绕；D 工具的电源线不得任意接长或拆换，当电源离工具操作点距离较远而电源线长度不够时，应采用耦合器进行联接；E 工具电源线上的插头不得任意拆除和调换；F 插头、插座中的接地极在任意情况下只能单独联接保护线，严禁在插头、插座内用导线直接将接地极与中性线联接；G 工具的危险运动零部件的防护装置不得任意拆卸；H 操作时如果噪音不达标，施工人员必须做好防噪保护。
4.3工具的定期检查4.3.1每年12月份各专业对所有电动工具进行一次检查，检查结果记录于《电动工具检查表》；4.3.2在定期检查中，必须检查工具的绝缘电阻；4.3.3长期搁置不用的工具，在使用前必须测量绝缘电阻，经检查合格后，方可使用；4.3.4如有绝缘损坏、电源线护套破裂、保护线脱落、插头插座裂开或有损于安全的机械损伤等故障时，应立即修理，未修复前不得继续使用。
4.4电动工具的维修应送往专门指定的维修部门，同时进行必要的检验。
范文设备维护操作手册样本
范文设备维护操作手册样本一、前言设备维护操作手册是为了帮助操作人员正确地进行设备的维护和保养工作，确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
本手册详细介绍了设备的维护操作步骤、注意事项以及故障处理方法，操作人员必须仔细阅读和遵守本手册的规定。
二、设备维护操作步骤1. 设备检查（1）定期对设备进行外观检查，检查设备是否有损坏、锈蚀或松动的部件；（2）检查设备的电源线是否完好，是否插紧，以及电源开关是否能正常启动设备；（3）检查设备的传感器和控制面板是否正常工作。
2. 设备清洁（1）使用干净、软质的布进行设备的清洁，避免使用腐蚀性强的化学制剂；（2）注意保持设备的通风良好，避免灰尘及其它杂质进入设备内部；（3）定期清理设备的过滤器和风扇，以确保设备的散热效果。
3. 质量控制（1）设备维护过程中，遵循质量控制程序，确保维护操作的准确性；（2）对设备进行自检时，严格按照设备的校准要求进行操作；（3）定期进行设备校准，确保设备的测量准确性。
4. 维护记录（1）每次维护操作完成后，及时填写维护记录表，记录维护日期、维护人员、维护操作内容等信息；（2）维护记录表要保存至少两年，以备后续查询和追溯。
三、设备维护注意事项1. 安全操作（1）操作人员在进行设备维护前，必须佩戴必要的个人防护装备，如手套、防护眼镜等；（2）严禁对正在运行的设备进行维护操作，必须在设备停机后才可以进行维护工作；（3）操作过程中要注意防滑，确保站稳或采取必要的固定措施，以免发生人身伤害。
2. 防止误操作（1）操作人员必须仔细阅读设备维护操作手册，并按照规定的步骤进行维护操作；（2）禁止未经培训的人员进行设备的维护和保养工作，必须经过相应的培训合格后方可操作设备。
3. 使用正确工具（1）在进行维护操作时，使用适当的工具，避免使用不适合的工具导致设备的损坏；（2）定期检查和维护使用的工具，保证其工作良好，避免使用损坏或有缺陷的工具。
四、设备故障处理方法1. 故障类型及处理（1）设备故障主要分为机械故障、电气故障和软件故障，根据故障类型进行相应的处理；（2）对于机械故障，需要检查设备的部件，修复或更换有问题的零部件；（3）对于电气故障，需要检查设备的电源线和电路，修复或更换有问题的电气连接；（4）对于软件故障，需要重新启动设备或进行软件升级。
物业维修管理作业指导书
物业维修管理作业指导书1. 引言物业维修管理是确保物业设施正常运行和维护的重要工作。
本指导书旨在提供一份详细的指导，帮助物业维修管理人员有效地组织和执行维修任务，以确保物业设施的良好运行和维护。
2. 维修需求收集与分类2.1 收集维修需求为了及时了解物业维修需求，维修管理人员需要与业主、租户或其他相关人员建立良好的沟通渠道，以收集维修需求的信息。
2.2 分类维修需求收集到的维修需求按照不同的类型进行分类，如管道维修、电气维修、空调维修等。
分类有助于更好地组织维修工作，提高工作效率。
3. 维修工作组织与调度3.1 维修工作计划制定根据收集到的维修需求，制定详细的维修工作计划，包括维修任务、工作内容、时间安排、材料准备等。
3.2 维修工作调度根据维修工作计划，合理调配维修人员和资源，确保维修工作的顺利进行。
维修管理人员要做好协调和沟通工作，保证各项任务按时完成。
4. 维修质量控制4.1 施工规范与流程制定维修施工规范与流程，明确维修人员在维修过程中应遵循的各项要求，包括施工标准、安全操作规程等。
4.2 维修监督与检查实施维修工作期间的监督与检查，并及时发现和纠正施工中存在的问题，确保维修质量符合要求。
5. 维修记录与反馈5.1 维修记录对每次维修工作进行详细记录，包括维修事项、解决方案、维修人员信息等。
记录有助于后续的维修工作回顾和改进。
5.2 维修反馈根据维修完成后的情况，向相关人员提供维修反馈，包括维修效果、维修费用等，以便于及时沟通和解决问题。
6. 维修保养管理保养工作是预防性维修的重要组成部分，可以延长物业设施的使用寿命和减少维修成本。
维修管理人员应制定保养计划，并按计划进行保养工作，定期检查设施状态并进行必要的保养和维护。
7. 废弃物处理维修过程中产生的废弃物要按照相关规定进行分类、收集和处理，确保环境的安全和整洁。
8. 安全与应急管理维修过程中，安全事故或突发事件可能发生，维修管理人员要制定相应的安全与应急管理措施，确保施工过程的安全性和应急处理的及时性。
物业工程维护作业指导书
一、工程维修部组织架构二、岗位职责：1.工程维修部主管1.1 负责工程维修部的全面管理工作。
1.2 负责小区设施设备的运行、保养、维修、安全检查工作。
1.3 执行设备设施运行管理制度，确保各设施设备处于安全、良好的运行状态。
1.4 执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止安全事故发生。
1.5 每季度对设施设备的运行、维修和保养工作进行一次全面检查。
1.6 负责员工的专业技能培训与考核，不断提高员工的综合能力和素质。
1.7 负责组织对机电设施、设备相关工程的验收及其配套设施的完善与改造工作。
1.8 负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。
1.9 负责实施节能降耗，降低运行成本。
1.10 与公司相关职能部门及物业服务中心其他部门建立良好的协作关系。
1.11 负责设备设施的更新、改造及大中修工作。
1.12 负责设备设施外委维修保养工作的监督、检查与考评。
1.13 制定设备重大维修保养计划及物料采购计划，并组织实施。
1.14 负责公用水、电表的每月抄录工作。
1.15 负责工程技工的考核、技术指导、业务培训等。
1.16 负责设备设施的作业前的安全交底工作。
1.17 负责停电、停水等应急事件处理的组织。
2.运行技工2.1 负责设备设施日常运行的管理及安全操作管理。
2.2 负责设施设备的巡查及相关记录的填写。
2.3 负责清理机电设备本体及其机房卫生。
2.4 参与停电、停水等应急事件的处理。
2.5 负责夜班期间的设备设施的紧急维修。
2.6 负责夜班期间业主户报修问题的处理。
2.7 做好交接班工作，认真填写交接班记录。
3.维修技工3.1 负责设备设施的维修保养工作。
3.2 负责业主户报修问题的处理。
3.3 负责项目自行组织的设备设施大中修及更新改造工作的实施。
3.4 负责监督外委单位的维修工作，监督维修施工质量。
3.5 负责业户二次装修的现场监管工作。
3.6 参与停电、停水等应急事件的处理。
物业公司设备作业指导书
物业公司设备作业指导书机电设备管理规定1、目的规范机电设备管理的各项规定，确保机电设备的良好状态，满足管理的需要。
2、适用范围适用于各服务中心机电设备的管理。
3、内容3.1机电设备管理的目的机电设备管理的目的是保证设备保持正常的运转能力，避免设备受不必要的磨损、老化、腐蚀等，延长设备的使用寿命。
3.2机电设备管理的主要措施3.2.1树立以预防为主，修理为辅，“维护与修理并重”的原则，大力加强设备的日常维护和保养工作，严格控制设备不规范的操作与事故责任，确保设备的使用期限，要求服务中心必须建立、健全各种管理制度和各项管措施。
3.2.2配备与机电设备管理工作相适应的人员、设备、仪器仪表和作业环境。
3.2.3制订并贯彻执行设备台账管理制度，健全设备及其附件的编号、统计、保管、更新、报废等管理办法。
3.2.4制订并贯彻各种设备的使用、维护、保养制度和运行操作规程及设备管理人员的岗位职责。
3.2.5编制并确定各类设备修理周期、类别、管理程序及设备修理的复杂系数。
3.2.6制定各种机电设备的修理工日、材料损耗报表及备品备件定额。
3.2.7建立健全设备技术档案的管理制度，统计好设备运行和维修记录。
3.3机电设备管理的规定3.3.1操作人员在使用不熟悉的设备前必须进行有关设备的结构、性能、操作、维护及安全技术等方面的培训后，方准使用和操作设备。
3.3.2机电设备应建立严格的交接及巡视检查制度。
3.3.3各设备必须严格执行其操作规程，严禁不按操作规程进行操作。
3.3.4严肃处理设备事故，认真分析事故原因，积极及时采取措施纠正预防同类事故的再次发生。
机电设备检查管理制度1、目的规范机电设备检查管理，确保系统正常运行。
2、适用范围各服务中心的机电设备检查管理。
3、职责3.1服务中心主任负责辖区机电设备检查管理制度的制订和实施。
3.2工程主任（工程主管）负责机电设备日常检查管理的安排、检查。
3.3维修员负责各自责任范围内的检查。
物业工程维护作业指导书
HSPM-WI-GC-ZZ-01 工程维修部组织架构及岗位职责 A/0 1/4一、工程维修部组织架构二、岗位职责：1.工程维修部主管1.1 负责工程维修部的全面管理工作。
1.2 负责小区设施设备的运行、保养、维修、安全检查工作。
1.3 执行设备设施运行管理制度，确保各设施设备处于安全、良好的运行状态。
1.4 执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止安全事故发生。
1.5 每季度对设施设备的运行、维修和保养工作进行一次全面检查。
1.6 负责员工的专业技能培训与考核，不断提高员工的综合能力和素质。
1.7 负责组织对机电设施、设备相关工程的验收及其配套设施的完善与改造工作。
1.8 负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。
1.9 负责实施节能降耗，降低运行成本。
1.10 与公司相关职能部门及物业服务中心其他部门建立良好的协作关系。
1.11 负责设备设施的更新、改造及大中修工作。
1.12 负责设备设施外委维修保养工作的监督、检查与考评。
1.13 制定设备重大维修保养计划及物料采购计划，并组织实施。
1.14 负责公用水、电表的每月抄录工作。
1.15 负责工程技工的考核、技术指导、业务培训等。
1.16 负责设备设施的作业前的安全交底工作。
1.17 负责停电、停水等应急事件处理的组织。
2.运行技工2.1 负责设备设施日常运行的管理及安全操作管理。
2.2 负责设施设备的巡查及相关记录的填写。
2.3 负责清理机电设备本体及其机房卫生。
2.4 参与停电、停水等应急事件的处理。
2.5 负责夜班期间的设备设施的紧急维修。
2.6 负责夜班期间业主户内报修问题的处理。
2.7 做好交接班工作，认真填写交接班记录。
3.维修技工3.1 负责设备设施的维修保养工作。
3.2 负责业主户内报修问题的处理。
3.3 负责项目自行组织的设备设施大中修及更新改造工作的实施。
3.4 负责监督外委单位的维修工作，监督维修施工质量。
(完整版)设备维护作业指导书
(完整版)设备维护作业指导书设备维护作业指导书
1. 简介
本指导书旨在为设备维护人员提供操作指南，以确保设备的正常运行和维护。
2. 设备维护流程
2.1 设备检查
- 定期检查设备的外观和机械部件是否完好无损。
- 检查设备固定部件是否松动，如有松动及时紧固。
- 检查设备电线连接是否正常，如有异常进行修复。
2.2 清洁与润滑
- 定期清理设备表面积聚的灰尘和污垢。
- 使用指定的润滑油对设备机械部件进行润滑，确保设备运转顺畅。
2.3 部件更换
- 按照设备维护手册中的指引，定期更换设备的易损件。
- 注意更换时的安全操作，避免对设备造成损坏或人员伤害。
3. 安全与事故预防
- 在进行设备维护工作前，必须确保设备已经断电或关闭。
- 使用个人防护装备，包括手套、护目镜等，以防止受伤。
- 在操作过程中，严禁戏弄或不当使用设备，以免发生事故。
4. 日常记录与汇报
- 设备维护人员应及时记录每次维护的详细情况，包括检查结果、清洁情况、更换部件等。
- 如遇到异常情况或需要进一步维修，应及时向上级汇报，并采取必要的措施。
以上是设备维护作业的基本指导，希望每位维护人员能够严格按照本指导书的要求进行操作，确保设备的正常运行和维护工作的顺利进行。
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物业维修维护设备工具操作作业指导手
册
物业维修维护设备及工具操作作业指导手册
为规范维修维护设备及工具的操作，确保人身和设备的安全，特制定此作业指导手册。
一、台钻、手提电钻和冲击钻
1、使用时，严禁戴手套。
2、在铸件上钻孔时，必须经常提起钻头，进行排屑、断屑，以防损坏钻头。
3、使用时，不得用力过猛，轴承温度不得超过60?C，电动机外壳温度不得超过70?C，发现有异常时，应立即停止工作，查明原因，采取措施。
4、钻头的轴线方向应垂直于工作面，控制钻头不要向四周晃动，以防损坏钻头。
二、砂轮机及切割机
1、台式砂轮机应安装平稳、牢固，砂轮机的防护罩应完好。
2、砂轮片应无缺口和裂纹。
3、工作时人体必须站在偏离砂轮机转向平面的位置，
脸部必须避开火花集中的方向。
4、对大型和特殊工件进行打磨时，应注意采取固定装置。
5、带有托板的砂轮机，应注意使托板和砂轮之间的转动间隙控制在3-5mm。
6、使用电动切割机，注意切割力必须平稳。
三、电焊设备
1、电气焊工作场地应备有充足的灭火器材。
2、焊接场地应清除周围的杂物、易燃易爆品、危险品。
3、焊接场地附近难以移动的易燃物品应采取安全防范措施。
4、施焊人员应戴好面罩、焊工手套、穿好防护服，以防电弧焊碴灼、烧伤身体。
5、根据施焊工件的材质条件，选择适宜的焊条牌号、直径及调整焊接电流。
6、焊接盛装过油类的容器、可燃液体的管道应先清洗后方可进行焊接，必须有足够的通风条件。
7、在进行高空焊接作业时，应清除地面的可燃物和采取相应的防范措施。
8、焊接作业时，夹有焊条的焊钳不允许随意离手放置。
9、工作完毕，工作人员要清理现场。
四、虎钳
1、安装牢靠，有砧座的虎钳，允许在砧座上做锤击，其它部位不允许。
2、台虎钳手柄夹紧或松开工件时，不能利用手锤击手柄或套加力杆的办法来夹紧或松开工件。
台虎钳螺杆有滑扣现象时应禁止使用，以防滑脱伤人。
3、若工件超过钳口过长时，应另加支撑。
4、虎钳的螺杆、螺母各活动部件及回转部位，每半年要加油润滑一次。
五、丝锥
1、攻丝前应根据丝孔的尺寸和材质，选用合适的钻头，钻出攻丝底孔。
2、攻丝时要使丝锥垂直工作平面，否则易折断丝锥。
3、攻丝过程中要经常将丝锥倒转，以便断屑和倒屑。
4、为保护丝锥，应使用冷却液。
六、板牙
1、根据螺丝情况，选择合适的板牙。
2、用板牙套丝时，圆杆直径比螺纹大径小0.2-0.4mm。
3、园杆端部倒角为15-40度，使板牙易于对准和切入，板牙切入后，不必再加轴向压力，靠切入的螺纹引导继续套丝，套丝时经常倒转板牙，以便倒屑。
4、板牙切入前，两手压力要均匀相等，切入后，应两只手一齐用力，以防用力不均匀，损伤板牙和螺纹。
5、为了保护板牙，应使用冷却液。