房地产公司法律顾问工作内容和流程
房地产专项法律顾问服务内容
房地产专项法律顾问服务内容【房地产专项法律顾问服务内容】一、服务概述房地产专项法律顾问服务旨在为房地产开发企业及相关机构提供全方位、专业化的法律咨询和法律服务。
本服务内容详细规划了房地产专项法律顾问服务的各项具体内容，并为各个章节进行了细化说明。
二、法律咨询服务1. 市场分析与预警（1）对房地产市场进行全面调研，提供市场分析报告。
（2）及时掌握市场动态，提供市场预警信息。
2. 法律政策研究与解读（1）对国家、地方相关法律法规进行研究，解读具体政策。
（2）分析政策对房地产行业的影响，并提供相关建议。
3. 合同起草与审核（1）为客户起草与审核购房合同、租赁合同、转让合同等。
（2）确保合同内容合法合规，并明确双方权益和责任。
4. 产权纠纷解决（1）协助客户处理产权纠纷，提供法律意见和解决方案。
（2）代理客户参与仲裁、诉讼等法律程序。
5. 建设项目审批与合规性审查（1）协助客户进行建设项目审批手续办理。
（2）对项目合规性进行审查，规避风险。
6. 基础设施建设合作（1）协助客户与政府、企业等进行基础设施建设合作。
（2）起草合作协议、风险评估及法律评估。
三、法律服务补充1. 与政府相关业务协调（1）协助客户与政府相关部门进行业务对接与沟通。
（2）协调解决与政府相关的法律问题。
2. 建立合规制度与流程（1）客户建立完善的房地产合规制度与流程。
（2）提供培训与指导，确保合规运营。
3. 定期法律培训（1）定期举办房地产法律方面的培训课程。
（2）传达最新法律政策、案例分析等内容。
四、本所涉及附件本所涉及附件如下：1. 房地产市场分析报告样本2. 合同起草模板3. 产权纠纷解决方案案例4. 建设项目审批流程图5. 基础设施建设合作合同范本五、本所涉及的法律名词及注释1. 房地产开发企业：指以开发、建设、销售房地产为主营业务的企业。
2. 购房合同：指购买房地产产权的合同。
3. 租赁合同：指出租房屋的合同。
4. 转让合同：指房地产所有权转让的合同。
房地产公司法律顾问的职责有哪些
房地产公司法律顾问的职责有哪些房地产公司法律顾问的职责一、引言作为房地产公司的法律顾问，您将承担着重要的职责，不仅需要了解房地产行业相关的法律法规，还需要提供专业的法律咨询和指导，以保证公司的合规运营。
本文将详细介绍房地产公司法律顾问的职责和相关细化内容。
二、行政管理与合规1. 检查并确保公司各项业务活动符合相关法律法规，及时更新并提供合规政策；2. 负责解释和制定公司内部规章制度，确保员工遵守；3. 协助公司各部门起草合同文本，审核与修订合同，并提供法律建议；4. 提供法律培训，加强公司内员工的法律意识和合规意识。
三、投资与开发1. 对公司投资项目进行法律尽职调查，评估法律风险；2. 协助起草与审查投资合同及相关法律文件；3. 提供法律建议与风险预警，保护公司利益；4. 参与土地开发项目的法律事务管理，确保项目合规。
四、土地与房地产交易1. 协助起草和审核房地产买卖、租赁、转让等合同；2. 参与土地出让与收购交易，确保交易合规；3. 解决土地使用权及不动产权属争议，保护公司权益；4. 协助处理房地产开发中的相关法律问题。
五、知识产权保护1. 确保房地产公司拥有合法的知识产权，对公司产品进行合法保护；2. 协助起草、审核与维护公司商标、专利等知识产权；3. 处理侵权纠纷，保护公司的知识产权。
六、法律风险防控1. 监测相关法律法规的变化，并及时向公司管理层发出风险预警；2. 提供法律风险评估，降低公司的法律风险；3. 协助应对法律诉讼与仲裁的管理与处理；4. 参与解决公司内部或外部的法律争议。
七、合规报告与监督1. 定期向公司管理层提交合规报告，及时更新法律法规信息；2. 监督公司各部门的合规操作，及时发现并纠正合规问题；3. 协助内部审计部门开展法律合规审计。
八、本所涉及附件如下：1. 公司规章制度文件；2. 合同模板与样本；3. 法律诉讼与仲裁案例参考。
九、本所涉及的法律名词及注释：1. 尽职调查：对公司、项目等进行全面审核和评估，以识别潜在的法律风险；2. 合规操作：符合相关法律法规的操作与行为；3. 商标：标识企业商品与服务的知识产权；4. 专利：对于新发明、新技术或者对现有技术的改进所给予的法律保护。
房地产开发公司法律服务的工作内容
房地产开发公司法律服务的工作内容随着城市化进程的不断推进，房地产行业得到了长足的发展。
而在房地产开发的过程中，法律事务处理变得尤为重要。
房地产开发公司需要借助法律服务来保护自身的合法权益，并确保项目的合规运作。
本文将探讨房地产开发公司在其法律服务工作中需要承担的主要职责和内容。
1. 合同审查与起草房地产开发公司作为开发商，与各类合作对象签订合作协议或合同是常见的行为。
法律服务团队在此环节主要承担合同审查和起草的工作。
他们需要仔细审查合同中的条款，确保合同内容具备法律效力、明确各方义务和权益，并与合作对象进行协商，确保双方达成一致。
2. 土地使用权申请与审批房地产开发公司为了开展项目，需要获取土地使用权。
法律服务团队需要协助公司申请土地使用权，并与相关政府主管部门进行沟通和谈判，确保土地使用权的合法性和有效性。
3. 建设规划与合规性在房地产开发过程中，建设规划是一项至关重要的工作。
法律服务团队需要与政府规划主管部门沟通，确保项目建设方案符合相关规定，以确保项目的合规性。
4. 权属确认与转让在房地产开发项目完成后，法律服务团队需要确保产权的合法转让。
他们必须对相关的权属证件进行查验和确认，并完成房产权属的转移手续，以保证开发公司的产权合法稳定。
5. 合规风险防范房地产开发过程中，合规风险是不能忽视的。
法律服务团队需要帮助开发公司制定合规性政策，确保公司的各项业务活动符合相关法律法规。
此外，他们还需跟踪政策法规的变化，并及时向公司管理层汇报和建议调整，以应对未来可能出现的法律风险。
6. 解决纠纷和法律争议在房地产开发过程中，可能会发生各种纠纷和法律争议。
法律服务团队需要代表开发公司处理与合作伙伴、购房人或政府相关的法律纠纷。
他们需要负责调查、了解案情，为开发公司提供法律建议，并代表开发公司进行谈判、调解或诉讼等操作。
7. 合规培训与咨询为了增强房地产开发公司员工对法律风险的认识和应对能力，法律服务团队还需要组织开展合规培训。
房地产开发公司法律服务的工作内容
房地产开发公司法律服务的工作内容_合同协议_表格模板_实用文档法律服务的工作内容1、在项目土地前期开发期间:(1)修改、完善地块前期开发合同书，起草土地受让协议书等有关法律文件，参与、配合建设单位接收土地;(2)参与建设项目市政配套合同的洽谈、起草、审查及订立工作，并协助建设单位处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;(3)修改、审查有关公共建设设施配套合同，使之达到可签约条件; (4)对土地前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物、文物等，协助建设单位向有关政府部门请示、报告;(5)与通信等有关单位协调处理，起草相应的法律文件; (6)协助建设单位取得规划、建设等相关许可证。
2、在项目建设期间:(1)参与项目工程设计招标文件、施工招标文件的起草、制定，参与建设单位对设计、施工投标文件的审查，为评标、决标提供法律意见;(2)参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同与委托勘察合同的洽谈、起草、审查与修改;(3)代表建设单位与工程承包方洽谈、草拟、修改直至签订项目工程承包合同;(4)代表建设单位审查承包方提出的的工程分包单位的资质等级与履约能力，审查确定工程分包合同;1(5)协助建设单位注意依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同; (6)协助建设单位审查工程分部分项工程质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调建设单位与政府工程质量监督部门的联系; (7)协助建设单位控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争义，协调建设单位与政府工程造价管理部门的联系;(8)协助建设单位办理工程保险，提高抗风险的能力与效果，确保工程施工的正常运行，降低建设单位的投资工程风险;(9)协助建设单位建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用期限内的正常使用; (10)参加建设单位对竣工工程的验收、交接工作，对验收、交接工作提出法律意见，并协助建设单位确定工程的最终造价。
(完整word版)房地产公司法律顾问工作内容及流程
一、服务目的(一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;(二)通过提供比较全面、深入的法律顾问服务，依法规范顾问单位的经营管理行为，预防、减少企业法律纠纷，避免顾问单位不必要的法律风险和损失。
将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生。
二、服务方案(一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：1、协助公司处理各种纠纷(1)各类合同纠纷、劳资人事纠纷、知识产权纠纷、股份转让等法律纠纷；(2)以顾问单位代表的身份，通过协商、谈判的方式友好解决上述纠纷；如协商不成，可出具律师函；为顾问单位提供诉讼或者仲裁方案，必要时，代理顾问单位参与诉讼或者仲裁；(3)、协助顾问单位分析、查找发生上述纠纷的原因，做到亡羊补牢、防患于未然，使今后此类纠纷少发生或者不发生。
2、协助顾问单位完善各项规章制度(1)、在经营制度方面，主要针对经营方式的合法性、风险性提供法律意见及防范方法，及时修改不符合《民法通则》、《合同法》、《物权法》等法律法规的条款，使顾问单位的生产经营的合法性得到保障；(2)、在管理制度方面，主要针对顾问单位内部诸如劳动人事管理制度的合法性提供法律意见，使其符合《劳动法》《劳动合同法》等法律、法规的相关规定，防止不必要的劳动纠纷和法律风险，维护顾问单位合法权益。
3、协助顾问单位对合同进行规范管理(1)、协助起草、审查、修改现有合同，分类制作合同范本，最大限度地避免合同签订过程中可能存在的法律风险。
主要针对原料采购、销售及特许委托代理销售、运输、仓储、租赁、专利技术和专有技术及商业秘密保密规则，劳动用工等；(2)、协助起草、制定合同履行规则，结合《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》及相关法律、司法解释等之规定，制定员工履行合同规范，完善履行手续，进行证据保全，防范因证据缺失导致败诉风险；(3)、制定合同管理制度，就合同签订、履行、保管、归档等制定具体管理措施；(4)、对履行中的合同进行审查，如有漏洞，及时采取补救措施。
房地产公司常年法律顾问服务内容
房地产公司常年法律顾问服务内容房地产公司常年法律顾问服务内容一、引言 本旨在提供一份完善的房地产公司常年法律顾问服务内容模板，助您更好地了解和掌握房地产法律顾问的工作范围和职责，确保您的企业在法律层面上运作合规，最大限度地降低风险。
二、服务范围 1. 法律咨询服务 1.1 提供对房地产公司法律事务的咨询服务，包括但不限于土地使用权、物业管理、房屋买卖、租赁、合同签订等方面的问题。
1.2 在法律方面提供实时解答和建议，为房地产公司决策提供参考依据。
2. 合同管理 2.1 负责审核和起草公司与合作伙伴、员工、客户之间的各类合同，并保证其符合法律法规。
2.2 提供合同解释及执行的法律意见，监督合同的履行过程。
3. 诉讼和仲裁代理 3.1 作为公司的法律代表，代理公司进行各类诉讼和仲裁事项。
3.2 提供法律咨询和战略指导，为公司处理法律纠纷提供全方位支持。
4. 法律风险预警 4.1 持续跟踪行业法律法规的变化，及时发出法律风险预警，公司规避潜在的法律风险。
4.2 对可能影响公司的法律风险进行评估分析，并提供应对措施建议。
5. 培训和宣传 5.1 开展内部培训，提高公司员工的法律意识，以减少公司因员工不当行为带来的法律风险。
5.2 协助公司开展法律宣传活动，提高公司形象和知名度。
三、工作方式 1. 定期会议 1.1 与公司主要责任人或法务部门进行定期会议，了解公司的法律需求并提供解决方案。
1.2 就重要法律事务提供咨询和建议，确保公司决策的合规性。
2. 随时沟通 2.1 提供7x24小时的法律咨询服务，方便公司随时与法律顾问进行沟通。
2.2 快速反应和解决公司紧急或重要法律问题。
3. 文件管理 3.1 对所有文件进行规范的管理和归档，确保法律意见书和相关文书的及时提供与保存。
3.2 在需要的时候提供文件和证据的搜索和整理服务。
四、服务扩展 1. 合规审核 核查公司经营和管理活动的合规性，提供合规漏洞和风险的排查和整改建议。
房地产公司常年法律顾问服务内容
房地产公司常年法律顾问服务内容攀枝花李明华律师担任房地产公司法律顾问服务内容一、项目前期阶段（1）律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：1、参与和项目土地方及有关合作各方的项目合作谈判，并负责起草合作开发协议书、合作开发合同、备忘录和相关法律文件；2、参与项目运作方式和运作方略的法律策划，为项目合作的法律风险提供法律建议；3、参与项目公司的成立，并负责起草项目公司章程等法律文件；4、参与项目土地使用权取得的全过程始终，包括但不限于征地方案的确定——征地过程中集体土地拆迁补偿方案、拆迁补偿协议的法律审查——选择拆迁公司并审查拆迁公司的资质——拆迁委托协议的起草和签订——国有土地危改项目拆迁补偿协议的起草和签订——土地使用权出让合同的签订——土地使用权转让合同的签订等有关项目土地使用权取得或变动的全过程；5、项目前期法律手续的办理，其中包括但不限于项目公司或综合性开发公司成立的手续办理；6、取得项目的特别程序：参与土地使用权的招标投标、拍卖、挂牌交易过程，协助开发公司取得项目开发权；7、属于项目转让的，按照并购的程序，完成项目转让的尽职调查、确定收购模式与程序、完成相关项目（资产）转让协议、股权转让协议或收购协议等类似文本的起草工作；8、见证相关协议的制作；9、项目立项、规划审批、建设开工许可报批等政府部门审批事项的报批、报建等有关法律文件的草拟和法律审查等。
（2）本阶段比较容易出现的法律问题：1、合作开发协议的商谈过程和协议的签订过程中，由于缺乏法律把握，在合作的方式上，出现违反法律规定或其它事项，导致合作开发协议无效；2、对于合作各方来说，由于协议的内容缺乏可操作性，最后导致合作各方权限、职责不清，合作过程中出现相互不配合，最后导致项目开过程中出现法律问题；3、项目拆迁过程中，由于拆迁前期协议的不完善，导致后期遗留大量法律纠纷，其中包括与被拆迁人之间、与土地方之间、与拆迁公司之间出现不应有的纠纷，并常常因此延误项目开发进程；4、由于对于法律程序的不熟悉，导致公司成立、政府报送手续延误，从而延误整体开发的进展；5、开发项目的整体运作方式自始有瑕疵，给项目开发遗留后患；6、其它不可预见的法律问题。
房地产公司法律顾问服务
房地产公司法律顾问服务1. 概述房地产行业是一个复杂且具有法律风险的行业，法律问题的处理对房地产公司至关重要。
为了规避法律风险并确保公司的合法性和合规性，房地产公司普遍选择聘请法律顾问服务。
本文将介绍房地产公司法律顾问服务的定义、作用和重要性。
2. 定义房地产公司法律顾问服务是指房地产公司聘请专业律师或律师事务所来提供法律咨询和建议的服务。
法律顾问通过熟悉相关法律法规和案例，为房地产公司提供法律风险评估、合同审查、协议起草、纠纷解决等方面的专业意见和支持。
3. 作用和重要性3.1 法律风险预防与规避房地产公司面临各种法律风险，如土地使用权问题、环境污染问题、建筑质量问题等。
法律顾问通过对法律风险的预防和规避，帮助公司避免可能的法律纠纷和经济损失。
3.2 合同审查与起草房地产公司与各方签订的合同对公司的权益和利益具有重要意义。
法律顾问可以负责审查和起草合同，确保合同条款合法、合规，并保护公司的合法权益。
3.3 纠纷解决与仲裁房地产公司在经营过程中难免会遇到纠纷，如与供应商的合作纠纷、与业主的纠纷等。
法律顾问可以协助公司进行纠纷解决，并在必要时代表公司参与仲裁程序，以维护公司的合法权益。
3.4 法律咨询与培训房地产行业的法律法规繁杂多变，法律顾问可以为公司提供法律咨询服务，及时解答公司在经营过程中遇到的法律问题。
此外，法律顾问还可以开展法律培训，提高公司员工对法律风险的认识和应对能力。
4. 如何选择合适的法律顾问选择合适的法律顾问对房地产公司来说至关重要。
是一些选择法律顾问的重要因素：4.1 资质和经验法律顾问应具备相关领域的法律资质和丰富的实践经验，熟悉房地产行业相关法律法规和案例，能够准确判断法律风险并提供专业建议。
4.2 可信度和口碑选择有良好声誉和口碑的律师事务所或律师作为法律顾问，可以增加合作的可信度和安全性。
可以通过查阅客户评价、参考其他公司的选择等方式来评估可信度和口碑。
4.3 团队协作能力房地产公司通常有多个部门和团队，法律顾问应具备良好的团队协作能力，能够与公司内部各个部门紧密合作，为公司提供全方位的法律支持。
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一、服务目的(一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;(二)通过提供比较全面、深入的法律顾问服务,依法规范顾问单位的经营管理行为,预防、减少企业法律纠纷,避免顾问单位不必要的法律风险与损失。
将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险,预防纠纷的发生。
二、服务方案(一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域,我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题,分不同阶段可能出现的法律问题与各种需要制作的法律文件,确定相应的服务内容:1、协助公司处理各种纠纷(1)各类合同纠纷、劳资人事纠纷、知识产权纠纷、股份转让等法律纠纷;(2)以顾问单位代表的身份,通过协商、谈判的方式友好解决上述纠纷;如协商不成,可出具律师函;为顾问单位提供诉讼或者仲裁方案,必要时,代理顾问单位参与诉讼或者仲裁;(3)、协助顾问单位分析、查找发生上述纠纷的原因,做到亡羊补牢、防患于未然,使今后此类纠纷少发生或者不发生。
2、协助顾问单位完善各项规章制度(1)、在经营制度方面,主要针对经营方式的合法性、风险性提供法律意见及防范方法,及时修改不符合《民法通则》、《合同法》、《物权法》等法律法规的条款,使顾问单位的生产经营的合法性得到保障;(2)、在管理制度方面,主要针对顾问单位内部诸如劳动人事管理制度的合法性提供法律意见,使其符合《劳动法》《劳动合同法》等法律、法规的相关规定,防止不必要的劳动纠纷与法律风险,维护顾问单位合法权益。
3、协助顾问单位对合同进行规范管理(1)、协助起草、审查、修改现有合同,分类制作合同范本,最大限度地避免合同签订过程中可能存在的法律风险。
主要针对原料采购、销售及特许委托代理销售、运输、仓储、租赁、专利技术与专有技术及商业秘密保密规则,劳动用工等;(2)、协助起草、制定合同履行规则,结合《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》及相关法律、司法解释等之规定,制定员工履行合同规范,完善履行手续,进行证据保全,防范因证据缺失导致败诉风险;(3)、制定合同管理制度,就合同签订、履行、保管、归档等制定具体管理措施;(4)、对履行中的合同进行审查,如有漏洞,及时采取补救措施。
4、为企业提供知识产权方面的法律服务知识产权就是我们服务的重点之一。
具体包括著作权保护、专利权保护、商标权保护、非专利技术保护、商业秘密保护及反不正当竞争等。
通过我们的工作,使公司在产品开发、产品销售、技术服务、技术转让等过程中,不会违反《著作权法》、《专利法》、《商标法》、《反不正当竞争法》、《计算机软件保护条例》等相关法律、法规。
5、为公司清理债权、债务(1)、清收债权,按法律规定诉讼时效界定情况,区分轻重缓急,起草、发出律师函,协助公司催收债务,使诉讼时效得以延续;(2)、清理顾问单位对外债务,采取合法抗辩措施;(3)、制定诉讼方案与证据保全、财产保全等措施。
6、协助顾问单位处理关于运输、金融方面所涉及的法律问题(1)、协助企业在生产原材料、半成品、成品的仓储、运输所需的法律文件及运输过程中涉及货物保险、产品质量纠纷、产品损坏赔偿、交收货物的验收标准等等方面与法律有关的问题处理;(2)、对顾问单位向其她公司融资或者金融机构借款、集资、担保、抵押行为所涉及的法律文件进行审查。
7、协助顾问单位处理关于行政方面所涉及的法律问题,预防法律风险发生。
(1)、协助顾问单位完成对公司章程、行政合同、管理办法的制定(包括起草、审查、签订、履行的程序);(2)、顾问单位涉及营业场地租赁或自身物业管理与房产、消防等部门进行沟通,并处理有关法律事务、制作法律文件;(3)、协助处理涉及顾问单位与工商、税务、海关、版权局、专利局等部门的特别法律事务。
(4)、对公司公章、营业执照、税务登记、介绍信等的管理提供法律意见。
(5)、代办公证。
8、为顾问单位改组、并购等方面提供法律服务9、对顾问单位员工进行法律培训根据顾问单位具体需要情况, 对相关人员分类别、分专题进行培训,提高员工法律意识、合同意识、证据意识。
主要包括《合同法》、《知识产权法》、《产品质量法》与《消费者权益保护法》、《劳动法》等。
10、代为行政诉讼或者仲裁,代为申请行政复议。
联系我的时候请说就是在58同城上瞧到的,11、征地拆迁及补偿安置期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:(1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;(2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供相应的法律服务;(3)负责草拟与审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;(4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务;12、在土地前期开发期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:(1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖,为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;(2)受房地产开发公司的委托,进行房地产项目的法律评估、调查;(3)草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件;(4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程中其她非诉讼法律事务;13、在施工建设期间,为房地产开发公司的法律服务包括但不限于:(1)参与工程设计、施工招标文件的制定,帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;(2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;(3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;(4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质与履约能力,审查确定工程分包合同;(5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累与保管;(6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议;(7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。
14、在经营期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:(1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询,提供全方位的法律意见。
b、受房地产开发公司委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证。
提供法律方面的合法性、可行性论证,策划与制定化解法律风险的相关方案;c、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目)转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。
d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目)转让相关合同的策划与分析,制定所需合同及其她法律文件的文本并参与谈判。
e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目)转让活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续;f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案,参与谈判,并制作相应的法律文件;(2)商品房屋的预售、销售、租赁a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判,审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书,协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件;b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同,为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书;c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案;e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题;f、准备《商品房买卖合同》文本,安排办理正式签约手续;g、配合房屋竣工的验收工作;h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书;i、在收楼过程中,协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;k、草拟、审查租约、意向书,提供法律意见;(3)商品房屋的按揭a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判,起草与审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;b、协助对业主主体资格及资信进行审查;c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。
d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证;e、协助进行抵押登记备案;(4)物业管理a、为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;b 、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业;c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其她相关法律文件;d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续;e、协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度与后期管理制度的建立进行策划;f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;g、起草或审查、修改前期物业管理合同;h、其她有关物业管理的法律服务;(5)其她相关法律服务a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购与转让法律服务;b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务;c、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件;三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现:1、发挥集体智慧,共同研讨房地产开发公司复杂重大问题,力求为房地产开发公司提供最佳的法律服务。
2、本网将根据具体情况及房地产开发公司的要求指定2名律师担任房地产开发公司的法律顾问。
3、不定期与房地产开发公司负责人会晤,提供法律意见与方案。
4、不定期与房地产开发公司进行电话联系,全面了解房地产开发公司现状,以便有针对性地提供法律服务。
5、房地产开发公司可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通,本网律师也可上门提供法律服务,以便帮助房地产开发公司及时解决法律问题。
6、如房地产开发公司有特殊要求,双方可协商确定。
四、工作流程开展相关法律服务的工作流程:第一项:由本网专业律师负责,并组成专门工作团队,负责工作流程的法律服务;第二项:工作团队进行摸底调查,用合理时间了解基本情况;第三项:会同工作流程对法律服务内容进行分类。
编制目录,初步分析后建档;第四项:制订相关法律服务的工作安排;第五项:根据工作安排,由资深律师负责具体工作;第六项:建立会商制度,根据工作要求,确定律师事务所与工作流程的定期会议制度; 由负责律师在定期会议上汇报工作进度,征询意见。
对于有特别要求的项目,经工作负责人确认后,可召开临时会议研讨;第七项:对提供法律服务的项目进行跟踪服务;第八项:工作调整,针对工作中不时发现的问题,提出调整及解决方法;。