房地产专项法律顾问服务内容
房产建筑服务方案
房产建筑服务方案一、服务原则为房地产开发项目提供法律顾问服务，应遵循“事前预防为主，事后救济为辅"的原则,不但要对已发生的法律纠纷采取法律措施以避免或减少可能造成的损失，更要运用专业知识技能提高项目参与人员的法律意识和法律知识，建立完善的法律风险管理机制,防范项目开发运作中可能出现的法律漏洞，通过降低项目风险来提高项目的投资收益。
二、服务内容(一）为贵公司重大经营决策事项提供法律支持1、协助贵公司正确理解国家及地方政府关于土地管理、房地产开发、投融资等方面的法律、法规、规章及相关政策，准确掌握行业管理法律动态，为贵公司项目开发提供法律支撑。
2、应贵公司要求,协助参与贵公司投资、经营、管理等重大决策的论证工作并提供法律意见和建议；3、应贵公司要求或安排，列席或参与贵公司董事会或涉及法律内容的专业会议及工作检查活动，并提供及时、准确的法律意见和建议;4、应贵公司要求，参与起草、修订涉及法人治理和公司经营管理的规章制度等相关法律文书，为贵公司完善法人治理结构提供方案、建议;5、应贵公司要求，为贵公司股权转让、增减注册资本、合并、分立、解散、清算、重大投融资行为提供专项法律服务。
（二）为贵公司房地产开发建设提供法律服务1、项目前期开发阶段（1）对现阶段所涉各种法律文书进行全面审查，向贵公司提供法律建议；（2)应贵公司的要求,参与贵公司项目前期开发阶段的合同谈判；（3)协助贵公司审查、修订、起草贵公司取得项目土地使用权所涉及的相关法律文件；（4）协助贵公司审查、修订、起草项目市政配套合同、公建配套合同，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;2、项目筹备阶段:（1）为企业的投资可行性进行法律论证,出具《项目法律意见书》；(2）起草项目文件、合同，参与谈判,起草项目公司的合作协议书、公司章程;（3）涉及土地拆迁安置的，审查起草征地、拆迁安置与补偿合同；(4）审查获得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件；（5）起草或审查项目建筑方案设计和建筑施工图设计的有关合同文件； (6）审查公司项目融资的有关合同文件.、3、招投标阶段：(1）审查施工招投标单位和标书的合法有效性；(2）草拟或审查招标文件或者审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款（审查资质非常重要。
房地产专项法律顾问服务内容
房地产专项法律顾问服务内容【房地产专项法律顾问服务内容】一、服务概述房地产专项法律顾问服务旨在为房地产开发企业及相关机构提供全方位、专业化的法律咨询和法律服务。
本服务内容详细规划了房地产专项法律顾问服务的各项具体内容，并为各个章节进行了细化说明。
二、法律咨询服务1. 市场分析与预警（1）对房地产市场进行全面调研，提供市场分析报告。
（2）及时掌握市场动态，提供市场预警信息。
2. 法律政策研究与解读（1）对国家、地方相关法律法规进行研究，解读具体政策。
（2）分析政策对房地产行业的影响，并提供相关建议。
3. 合同起草与审核（1）为客户起草与审核购房合同、租赁合同、转让合同等。
（2）确保合同内容合法合规，并明确双方权益和责任。
4. 产权纠纷解决（1）协助客户处理产权纠纷，提供法律意见和解决方案。
（2）代理客户参与仲裁、诉讼等法律程序。
5. 建设项目审批与合规性审查（1）协助客户进行建设项目审批手续办理。
（2）对项目合规性进行审查，规避风险。
6. 基础设施建设合作（1）协助客户与政府、企业等进行基础设施建设合作。
（2）起草合作协议、风险评估及法律评估。
三、法律服务补充1. 与政府相关业务协调（1）协助客户与政府相关部门进行业务对接与沟通。
（2）协调解决与政府相关的法律问题。
2. 建立合规制度与流程（1）客户建立完善的房地产合规制度与流程。
（2）提供培训与指导，确保合规运营。
3. 定期法律培训（1）定期举办房地产法律方面的培训课程。
（2）传达最新法律政策、案例分析等内容。
四、本所涉及附件本所涉及附件如下：1. 房地产市场分析报告样本2. 合同起草模板3. 产权纠纷解决方案案例4. 建设项目审批流程图5. 基础设施建设合作合同范本五、本所涉及的法律名词及注释1. 房地产开发企业：指以开发、建设、销售房地产为主营业务的企业。
2. 购房合同：指购买房地产产权的合同。
3. 租赁合同：指出租房屋的合同。
4. 转让合同：指房地产所有权转让的合同。
房地产公司法律顾问的职责有哪些
房地产公司法律顾问的职责有哪些法律顾问在企业规章制度中涉及法律要求条款的认定。
负责处理集团及各下属企业经营活动中涉及到的法律纠纷案件。
那么房地产公司法律顾问的职责有哪些呢？今天店铺⼩编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房地产公司法律顾问的职责有哪些1)在依法经营，避免法律纠纷⽅⾯，为企业管理把关。
2)审核并批注集团及下属企业签订的所有经济合同。
3)企业规章制度中涉及法律要求条款的认定。
4)负责处理集团及各下属企业经营活动中涉及到的法律纠纷案件。
5)企业需要的其他法律援助事项。
⼀、⽇常法律事务1. 对顾问单位有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询。
2. 对顾问单位草拟的法律⽂书进⾏审查，帮助顾问单位制定、修改内部的规章制度。
3. 为顾问单位草拟和修改经济合同，提供参考意见。
4. 为顾问单位草拟和修改劳动合同，帮助调整劳资关系。
5. 为顾问单位⽣产经营和管理中的决策事项进⾏法律上的可⾏性分析，并提供可⾏性报告。
6. 为顾问单位的商标权、专利权、著作权、商业秘密和专有经营权的保护提供法律建并协助顾问单位制定保密制度和保密协议。
7. 根据顾问单位的需要，列席重⼤会议，现场提供法律咨询。
8. 根据顾问单位的需要，以法律顾问的名义对外签发律师函。
9. 根据顾问单位的需要，对员⼯进⾏法律培训。
10.根据顾问单位的需要，提前介⼊公司各项投资活动，并提供有关的法律服务。
11.根据顾问单位提供的财务资料，对公司债权进⾏分析，对不良资产提出相应的处理⽅案。
12.参与顾问单位的重⼤经济项⽬谈判，并提供法律意见。
⼆、⾮诉讼法律事务1. 为顾问单位进⾏有关的企业资信调查，并出具调查报告。
2. 为顾问单位的法律⾏为和法律事实出具律师见证书或法律评价书。
3. 为顾问单位的企业设⽴、股权转让、增资减资、招标投标、合并分⽴、清算注销、资产重组、改制上市等提供法律服务。
4. 代理顾问单位办理各类公证。
5. 代理顾问单位申办商标、专利、著作权申请、注册、登记、转让和备案⼿续。
房地产公司法律顾问的职责有哪些
房地产公司法律顾问的职责有哪些房地产公司法律顾问的职责一、引言作为房地产公司的法律顾问，您将承担着重要的职责，不仅需要了解房地产行业相关的法律法规，还需要提供专业的法律咨询和指导，以保证公司的合规运营。
本文将详细介绍房地产公司法律顾问的职责和相关细化内容。
二、行政管理与合规1. 检查并确保公司各项业务活动符合相关法律法规，及时更新并提供合规政策；2. 负责解释和制定公司内部规章制度，确保员工遵守；3. 协助公司各部门起草合同文本，审核与修订合同，并提供法律建议；4. 提供法律培训，加强公司内员工的法律意识和合规意识。
三、投资与开发1. 对公司投资项目进行法律尽职调查，评估法律风险；2. 协助起草与审查投资合同及相关法律文件；3. 提供法律建议与风险预警，保护公司利益；4. 参与土地开发项目的法律事务管理，确保项目合规。
四、土地与房地产交易1. 协助起草和审核房地产买卖、租赁、转让等合同；2. 参与土地出让与收购交易，确保交易合规；3. 解决土地使用权及不动产权属争议，保护公司权益；4. 协助处理房地产开发中的相关法律问题。
五、知识产权保护1. 确保房地产公司拥有合法的知识产权，对公司产品进行合法保护；2. 协助起草、审核与维护公司商标、专利等知识产权；3. 处理侵权纠纷，保护公司的知识产权。
六、法律风险防控1. 监测相关法律法规的变化，并及时向公司管理层发出风险预警；2. 提供法律风险评估，降低公司的法律风险；3. 协助应对法律诉讼与仲裁的管理与处理；4. 参与解决公司内部或外部的法律争议。
七、合规报告与监督1. 定期向公司管理层提交合规报告，及时更新法律法规信息；2. 监督公司各部门的合规操作，及时发现并纠正合规问题；3. 协助内部审计部门开展法律合规审计。
八、本所涉及附件如下：1. 公司规章制度文件；2. 合同模板与样本；3. 法律诉讼与仲裁案例参考。
九、本所涉及的法律名词及注释：1. 尽职调查：对公司、项目等进行全面审核和评估，以识别潜在的法律风险；2. 合规操作：符合相关法律法规的操作与行为；3. 商标：标识企业商品与服务的知识产权；4. 专利：对于新发明、新技术或者对现有技术的改进所给予的法律保护。
房地产项目聘请法律顾问协议(精选3篇)
房地产项目聘请法律顾问协议（精选3篇）房地产项目聘请法律顾问协议篇1甲方：_________乙方：_________应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的_________房地产项目提供法律服务。
经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行：一、法律顾问组成员及聘期乙方指派_________、_________、_________律师组成法律顾问组，_________律师担任组长。
法律顾问组的聘期自_________年_______月_______日起至本项目结束止。
本项目预计_________年_______月_______日结束。
二、法律顾问组提供法律服务的职责范围法律顾问组向甲方提供以下法律服务：1.起草、修改本项目前期拆迁合同;2.参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件;3.审查、修改本项目工程设计合同;4.参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改;5.审查、修改本项目工程委托监理合同;6.参与审查本项目工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同;7.审查、修改甲方采购设备和材料的合同;8.协助甲方控制工程造价、审查工程量增减的支付依据;9.协助甲方处理因工程造价引起的争议;10.参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价;11.接受甲方委托，担任代理人，参加本项目开发过程中发生的诉讼、调解、仲裁活动;12.代办本项目开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务;13.接受甲方委托，办理本项目其他专项法律事务。
三、法律顾问组的工作方式1.甲、乙双方建立联系人制度，遇有需法律顾问办理的事务，由甲方填写《法律顾问组需办事项》，提前通知法律顾问到甲方处办理;法律顾问因故不能到甲方处办理时，乙方可临时指派其他律师代为办理。
2.在遇有需法律顾问集中办理的法律事务时，乙方指派专人到甲方处办公。
甲方指定_________为法律顾问组的联系人，乙方指定_________为联系人。
房地产项目工程建设全程法律服务
房地产项目工程建设全程法律服务全程法律服务，顾名思义，就是从房地产项目的立项、审批、招投标、施工、竣工到交付使用等各个阶段，为项目提供全方位、全过程的法律支持和服务。
作为一位多年从事幼儿相关工作的专业人士，我将结合自己的经验和理解，为大家详细解析全程法律服务在房地产项目工程建设中的重要性。
在项目的立项阶段，全程法律服务可以帮助开发商合理规避政策风险。
在这一阶段，律师会协助开发商进行项目的法律可行性研究，包括但不限于土地使用权、规划许可、环保审查等方面。
通过对相关法律法规的深入研究，确保项目在法律层面上没有障碍，从而降低项目在后续运作中的法律风险。
在审批阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利取得各项审批手续。
在这一阶段，律师会协助开发商准备和提交相关审批文件，并跟进审批进度。
同时，律师还会对审批过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目审批的顺利进行。
在招投标阶段，全程法律服务可以帮助开发商确保招投标过程的公平、公正、公开。
律师会协助开发商制定招投标文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等，并监督招投标过程，确保各环节符合法律法规要求。
律师还会对投标单位的资质进行审查，确保中标单位的合法性。
在施工阶段，全程法律服务可以帮助开发商解决施工过程中的各类法律问题。
律师会审查施工合同，确保合同条款的合法性和公平性。
同时，律师还会对施工现场进行定期巡查，及时发现和解决施工过程中的法律问题。
例如，审查施工图纸、施工方案等是否符合法律法规要求，确保项目顺利进行。
在竣工阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利完成项目验收。
律师会协助开发商准备验收材料，并跟进验收进度。
同时，律师还会对验收过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目验收的顺利进行。
在交付使用阶段，全程法律服务可以帮助开发商处理业主的各类法律问题。
律师会协助开发商办理产权登记手续，确保业主的合法权益得到保障。
同时，律师还会为业主提供售后法律服务，包括但不限于解答业主关于物业、合同等方面的法律问题。
房地产公司常年法律顾问服务内容
房地产公司常年法律顾问服务内容房地产公司常年法律顾问服务内容一、引言 本旨在提供一份完善的房地产公司常年法律顾问服务内容模板，助您更好地了解和掌握房地产法律顾问的工作范围和职责，确保您的企业在法律层面上运作合规，最大限度地降低风险。
二、服务范围 1. 法律咨询服务 1.1 提供对房地产公司法律事务的咨询服务，包括但不限于土地使用权、物业管理、房屋买卖、租赁、合同签订等方面的问题。
1.2 在法律方面提供实时解答和建议，为房地产公司决策提供参考依据。
2. 合同管理 2.1 负责审核和起草公司与合作伙伴、员工、客户之间的各类合同，并保证其符合法律法规。
2.2 提供合同解释及执行的法律意见，监督合同的履行过程。
3. 诉讼和仲裁代理 3.1 作为公司的法律代表，代理公司进行各类诉讼和仲裁事项。
3.2 提供法律咨询和战略指导，为公司处理法律纠纷提供全方位支持。
4. 法律风险预警 4.1 持续跟踪行业法律法规的变化，及时发出法律风险预警，公司规避潜在的法律风险。
4.2 对可能影响公司的法律风险进行评估分析，并提供应对措施建议。
5. 培训和宣传 5.1 开展内部培训，提高公司员工的法律意识，以减少公司因员工不当行为带来的法律风险。
5.2 协助公司开展法律宣传活动，提高公司形象和知名度。
三、工作方式 1. 定期会议 1.1 与公司主要责任人或法务部门进行定期会议，了解公司的法律需求并提供解决方案。
1.2 就重要法律事务提供咨询和建议，确保公司决策的合规性。
2. 随时沟通 2.1 提供7x24小时的法律咨询服务，方便公司随时与法律顾问进行沟通。
2.2 快速反应和解决公司紧急或重要法律问题。
3. 文件管理 3.1 对所有文件进行规范的管理和归档，确保法律意见书和相关文书的及时提供与保存。
3.2 在需要的时候提供文件和证据的搜索和整理服务。
四、服务扩展 1. 合规审核 核查公司经营和管理活动的合规性，提供合规漏洞和风险的排查和整改建议。
法律顾问服务内容明细
法律顾问服务内容明细一、法律咨询服务。
我们提供全面的法律咨询服务，涵盖民事、刑事、行政、经济、知识产权等各个领域。
我们的法律顾问团队由经验丰富的律师和法律专家组成，能够为客户提供专业、权威的法律意见和建议。
无论是个人法律问题还是企业法律事务，我们都能够提供及时、准确的咨询服务，帮助客户解决法律纠纷和风险。
二、合同审查与起草。
我们的法律顾问团队具有丰富的合同审查与起草经验，能够为客户提供专业的合同法律意见。
我们将对客户提供的合同进行全面审查，确保合同条款合法、合规，保护客户的合法权益。
同时，我们还能够根据客户需求，为其起草各类合同，确保合同内容严谨、完整，最大程度地保障客户的利益。
三、法律风险评估。
我们将对客户的法律事务进行全面评估，分析潜在的法律风险，并提出相应的风险防范措施。
我们的法律顾问团队将帮助客户识别和解决潜在的法律风险，避免因法律问题而带来的损失和影响。
四、诉讼代理服务。
针对客户的诉讼需求，我们将为其提供全面的诉讼代理服务。
我们的律师团队将全程跟进诉讼程序，代表客户进行法律诉讼，争取客户合法权益。
我们将为客户提供专业的诉讼策略，确保诉讼过程顺利进行，最大程度地保护客户的利益。
五、法律培训与教育。
我们将为客户提供法律培训与教育服务，帮助客户了解法律法规，提升法律意识和风险防范能力。
我们将根据客户的需求，开展各类法律培训课程，涵盖合同法、知识产权法、劳动法等多个领域，帮助客户全面提升法律素养。
六、其他法律顾问服务。
除了以上列举的服务内容，我们还将根据客户的实际需求，提供其他个性化的法律顾问服务。
无论是法律法规解读、法律文件翻译、法律文书起草等，我们都能够为客户提供专业、高效的服务。
综上所述，我们的法律顾问服务内容涵盖了全面的法律咨询、合同审查与起草、法律风险评估、诉讼代理服务、法律培训与教育等多个方面，能够为客户提供全方位、专业化的法律支持和服务。
我们将秉承专业、诚信、高效的服务理念，与客户携手共进，共同应对各种法律挑战，保障客户的合法权益。
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房地产专项法律顾问服务内容第一部分：日常服务
1、当好法律参谋，防范、化解法律风险，建立法律文件档案和合同管理制度；
2、对客户业务经营及管理上的法律问题提供咨询服务；
3、审核、修改各类法律文件，如协议、合同、章程、商务信函等；
4、参与或跟踪商务谈判等重要经济活动；
5、为诉讼、仲裁案件提供法律咨询服务；
6、应甲方要求，为专项事务出具法律意见书、律师建议书或律师函等法律文件；
7、信用调查，对公司的合作伙伴、客户进行主体资格、工商登记、法律地位、背景、经营管理现状、资产状况等情况进行调查；
8、为客户寻找、介绍合资、合作伙伴或投资人，寻找、介绍项目或提供相关信息；
9、不定期上门服务。
第二部分建筑与房地产专业服务
一、前期阶段律师服务
1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》、《合作开发法律意见》，帮助项目的立项、审批工作。
2、通过起草文件、合同，参与谈判，确定投标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权的方案，在最大程度满足当事人需求的限度内
获得土地使用权。
3、审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。
4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件出具法律意见，并协助修订方案获得证书。
5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
6、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
8、协助审查并履行拆迁政策、确定拆迁单位、处理拆迁纠纷。
9、审查、起草拆迁协议、安置公告、安置补偿协议等。
二、工程招投标阶段律师服务
1、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。
2、审查投标方的资质及其投标文件资料的合法有效性并出具法律意见书。
3、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。
4、草拟、审查中标工程承包合同。
5、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议
或纠纷。
三、工程建设阶段律师服务
1、协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。
2、项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。
3、项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见。
4、因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人应甲方要求全程参与调解、诉讼，可以出具法律意见书。
四、销售阶段律师服务
1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。
2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。
3、协助选择中介代理商、广告商，并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。
4、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。
5、审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议。
6、应甲方要求，为签约提供律师见证服务。
协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。
7、起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。
8、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。
五、交付验房阶段律师服务
1、审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。
2、审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师见证。
3、协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。
4、协助公司办理商品房的产权过户手续。
审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。
5、协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。
山东舜天律师事务所
建筑与房地产专业委员会
若能觅得一方喜欢的山水，在空旷的风里，种上淡暖如许，清欢如许。
我愿用无尘的诗句，沾染些许晨露，轻叩那些老去的时光，让曾经的你我，重走一遍依旧开满鲜花的小径。
时光里的我们，不说话。
只是凝望着彼此旧时的模样，任凭花落清溪，任凭日暮烟霞。
陌上的时光，匆匆如流。
指尖，一直贪恋着世间所有的暖香。
而那些没有着落过往，早已随风而散。
往事已旧，一切，终会在念与不念，忘与不忘之间，莞尔一笑，变得风轻云淡。
岁月的风，就这样翩跹而过。
还好，总有一些不离不弃的相伴，安暖着岁月的荣辱沧桑。
然后，在玲珑的小字里尘埃落定。
珍惜着，不早也不晚的缘分。
愿你永远在我文字的四季，可以与那些草木葳蕤的深情一样，青青又青青。
曾经的往事，不提花开，不说花落。
就让那所有的喜怒哀乐，淡暖清欢，如茶般，氤氲出缕缕清香。
而你我，亦愈来愈通透，有了茶的芬芳，即使喝到无味，亦有一股回甘，令人回味留恋。
桃花酿酒，醉了光阴。
春水煎茶，赴了风雅。
我人生四季，永远是那一抹剔透的琉璃色，不必虚张，不必声势，只做安静的自己，善待生命里遇见的一切，感恩并珍重，且温柔的对待。
若有一天，我们隔着茫茫人海，穿过人流车流，你是否会一眼将我认出，并且微笑着喊出我的名字。
若有一天，经年的路口，人烟渺渺。
你是否会收集所有花香，用思念为我铺一条洒满落花的小路。
那些失落的前尘往事，你是否愿意陪我一一捡拾，然后一起装帧成流年里最美的那一册画卷。
人生云水一梦，寻一份清幽，养一颗禅心。
那些迎面而来的风景，让我们微笑着迎接，并且一一纳入流年的画卷。
愿世间美好，都是恰逢其时。
至于那些聚了又散的人或事，淡记就好。
或许，终有一天，心归宁静，从容朴素。
那么，我便在南山寻一处清幽。
春来，采一壶桃花，酿一壶三生三世。
夏来，养一池荷，掬一捧莲子醉清风。
秋来，邀一缕秋风，修篱种菊，种下一个人的浮世清欢，种下一些心悦的小情绪。
冬来，红泥小炉煮一杯绿蚁酒，邀月，邀你，浅酌，微醺，共守流年。