土地估价技术报告
第二讲土地估价技术报告难点及技术要求与处理办法
第二讲土地估价技术报告难点及技术要求与处理办法
一、难点
（1）交易比较法在估价中的应用
根据《国家机关、事业单位、团体组织用地价格核定及异议处理办法》和《城镇土地使用权出让规定（试行）》等规定，土地估价应遵循可行性、合法性、公正性、准确性的原则，采用综合评估法、收益法、比较法等方法，且比较法是估价最重要的方法之一、交易比较法是比较法的一种，是
指将土地与相似性质的实行过交易的土地进行比较，经由比较从中抽取土
地价格。
交易比较法在土地估价中应用时，需要考虑几点：
（1）实行交易年限的确定，为了确保比较结果的可靠性，应该确定
实行交易的时间，一般用交易实施以来的一定时期（比如3年以内等）来
确定；
（2）比较土地性质、面积、价格等因素的差异，因为土地交易是个
性化交易，土地的地理位置、性质、用途使用、面积等因素，都会对土地
价格产生影响，需要进行细致的分析比较，才能确定出合理的价格；
（3）土地估价师对交易比较结果的综合分析，在选定比较对象后，
需要对比较结果进行综合分析，以确定出土地的最终价格；
（4）交易比较法可能不适用于一些土地，比如政府出让地，因为政
府出让地的价格是政府提出的指导价。
土地估价技术报告(示范文档)
土地估价技术报告项目名称: 自然人***位于*****************一宗出让综合用地土地使用权抵押价格评估（估价对象位于九寨沟县）受托评估单位：***************土地估价技术报告编号：******技字（2012）第032号土地估价工作报告编号：******估字（2012）第032号提交估价报告日期：2012年4月28日关键词：自然人***********************************综合2012年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称自然人***位于*****************一宗出让综合用地使用权抵押价格评估。
二、委托估价方委托方：自然人***委托方地址：四川省*****************一组062号联系人：****联系电话：*****三、受托估价方受托机构：********************************机构地址：********************************资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格资质注册号：**********有效期限：至2016年6月30日止法定代表人:*****联系人：********联系电话：**********传真：**********邮政编码：*****四、估价对象根据委托方提供的资料，估价对象为自然人***位于*****************一宗出让综合用地。
该宗地合法用途为综合用地，使用权类型为出让，使用权面积为543.27平方米,本次评估面积543.27平方米。
估价对象基本情况详见表1。
表1 估价对象基本情况一览表“场平”指场地平整。
五、估价目的土地使用权抵押贷款。
为委托方及抵押权人提供估价对象客观、公正、合理的土地使用权价格参考。
六、估价依据本次评估依据以下资料进行分析和测算。
（一）国家及地方相关法律、法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中发（1997）11号文《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》；5、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》;6、《城市房地产抵押管理办法》;（二）土地估价相关技术规程1、中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》；2、《土地估价报告规范格式》；（三）估价机构掌握的相关地价评估资料1、九寨沟县近期房地产市场交易资料；2、估价对象所在区域的区位条件资料;3、估价人员实地查勘记录；（四）委托方提供的相关评估资料1、土地评估委托书；2、***********《国有土地使用证》。
土地估价报告和土地估价技术报告
土地估价报告大纲封面项目名称委托估价单位土地估价报告编号提交估价报告日期第一部分摘要一，估价项目名称二，委托估价方三，估价目的四，估价基准日五，估价日期六，地价定义七，估价结果八，土地估价师签字九，土地估价机构第二部分估价对象界定一，委托估价方二，估价对象三，估价对象概括（一），土地登记状况（二），土地权利状况（三），土地利用状况四，影响土地估价的因素说明（一）一般因素1，地理位置2，自然环境3，行政区划4，社会经济状况（二）区域因素1，区域概括2，交通条件3，基础设施状况4，环境状况5，产业聚集程度（三）个别因素1，企业简介2，宗地状况第三部分土地估价结果及其使用一，估价依据（一）全国人大，国务院及有关部门颁布的法律，法规，文件（二）地方人大和政府及有关部门颁布的法规，文件（三）委托方提供的有关资料（四）估价方掌握的有关资料及估价人员实地勘察，调差所获取的资料二，土地估价（一），估价原则（二），估价方法（三），估价结果1，地价确定的方法2，估价结果三，估价结果和估价报告使用1，假设条件2，本报告的使用限制3，资料来源说明4，估价中的特殊处理5，其他说明第四部分附件1，委托估价函复印件2，委托方企业法人营业执照复印件3，待估宗地区域位置图4，待估宗地现状照片5，国有土地使用证复印件6，估价机构营业执照复印件7，估价机构注册证书复印件8，土地估价师资格证书复印件土地估价技术报告封面项目名称委托估价单位土地估价报告编号提地估价技术报告编号提交估价报告日期关键词估价机构年度第一部分总述一，估价项目名称二，委托估价方三，受托估价方四，估价目的五，估价依据（一），全国人大，国务院及有关部门颁布的法律，法规，文件（二），地方人大和政府及有关部门颁布的法规，文件（三），委托方提供的有关资料（四），估价方掌握的有关资料及估价人员实地勘察，调查所获取的资料六，估价基准日七，估价日期八，地价定义九，估价结果十，需要特殊说明的事项1，假设条件2，本报告的使用限制3，资料来源说明4，估价中的特殊处理5，其他说明十一，土地估价师签字十二，土地估价机构第二部分估价对象描述及地价影响因素分析一，估价对象描述1，土地登记状况2，土地权利状况3，土地利用状况二，地价影响因素分析（一），一般因素1，地理位置2，自然环境3，行政区划4，社会经济状况（二）区域因素1，区域概括2，交通条件3，基础设施状况4，环境状况5，产业聚集程度（三）个别因素1，企业简介2，宗地状况第三部分土地估价一，估价原则二，估价方法与估价过程（一），估价方法选择依据（二），估价方法介绍（三），估价过程三，地价的确定1，地价确定的方法2，估价结果第四部分附件1，委托估价函复印件2，委托方企业法人营业执照复印件3，待估宗地区域位置图4，待估宗地现状照片5，国有土地使用证复印件6，估价机构营业执照复印件7，估价机构注册证书复印件8，土地估价师资格证书复印件。
土地估价报告三篇
土地估价报告三篇篇一：土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、引言土地估价是指对土地的价值进行评估和确定的过程，是土地经营、出让、转让和抵押等过程中必不可少的环节。
土地的价值不仅受到自然因素的影响，还受到政策、市场和社会因素的综合影响。
本报告将结合实际情况，通过对土地的位置、用途、市场需求等因素的分析，运用先进的土地估价技术和方法，对目标土地的价值进行评估和确定，以期为土地相关交易提供客观的参考依据。
二、土地估价技术及方法1. 土地估价技术（1）GIS技术：地理信息系统（GIS）技术是一种能够将地理空间信息与非空间属性信息相结合的信息系统。
通过利用GIS技术，可以对土地的位置、周边环境、交通、市场需求等因素进行综合分析，为土地估价提供科学依据。
（2）遥感技术：遥感技术是指通过卫星、飞机等远距离的传感器获取地球表面特征信息的技术。
利用遥感技术，可以获取大范围的土地信息，为土地估价提供大数据支持。
（3）模型分析：运用经济、数学和统计学模型，对土地的经济、社会和市场因素进行分析和预测，以判断目标土地的价值。
2. 土地估价方法（1）比较法：根据市场上相似土地的成交价格和特征，对目标土地进行比较估价，确定目标土地的价值。
（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行分析，包括土地的开发潜力、租金收益等，来确定土地的价值。
（3）成本法：根据土地的开发成本、复垦成本等来确定土地的价值，主要适用于农业用地和未开发地块。
三、土地估价步骤1. 数据搜集：收集目标土地的位置、面积、地形、土质、用途、周边环境、社会经济条件等相关信息。
2. 土地调查：实地调查目标土地的情况，包括地形地貌、土壤状况、植被分布、自然资源等因素。
3. 分析评估：通过土地估价技术和方法，对目标土地进行分析评估，确定其市场价值。
4. 报告编制：将分析结果整理成形成一份完整的土地估价报告，包括土地信息、估价依据、估价方法和结论等内容。
四、案例分析以某市某地块为例，该地块位于市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
2024年土地估价师土地估价案例与报告资料土地估价技术报告
土地估价是指通过对土地及其相关要素进行定量分析和评估，确定土地的市场价格或价值的过程。
下面是一份关于土地估价的技术报告，包括案例研究和相关资料。
一、项目背景和目的本次土地估价案例研究的目的是对位于城市商业中心区的一块土地进行估价，并确定其市场价格。
该土地原为一座老旧的建筑物，拆除后作为商用土地用途待开发。
本次研究旨在为土地所有者提供一个准确、可靠的市场估价，以便拆除后的土地能够得到合理的开发和利用。
二、项目范围和数据采集本次估价研究涉及的土地面积为2000平方米，位于城市商业中心的黄金地段，周边商业设施齐全，交通便利。
为了进行估价分析，我们收集了以下数据：1.周边类似地块的估价数据：对周边已售或已租赁的商业土地进行市场价格调研，包括面积、用途、出租或售价、租金等信息。
2.土地市场调研：对该城市商业地块的市场需求、租金价格、市场前景等进行调查。
3.土地特征调查：对该土地的地理位置、周边环境、道路交通情况等进行实地调查，以确保所得数据准确。
三、估价方法和分析在本次土地估价中，我们采用了市场比较法、收益法和成本法等综合方法进行分析。
1.市场比较法：通过对周边类似地块的市场价格进行比较，得出该土地的市场价格参考。
2.收益法：该土地拆除后可用于商业开发，因此我们采用了收益法进行估价。
根据现有市场需求和位置优势，预测该土地商业开发后的租金收入，并以此为基础计算出土地的市场价格。
3.成本法：该土地原有建筑物需要拆除，所以我们还考虑了拆除成本和土地开发成本等因素。
综合以上三种方法的结果，并考虑其他因素（如市场需求和风险等），得出了土地的估价结果。
四、估价报告和建议根据我们的估价分析，该商业中心区的土地估价为X万元。
以下是我们的建议：1.开发建议：拆除原有建筑后，该土地适合开发商业用途。
可以考虑建造一座现代化商业大厦，以满足当地商业需求并获得长期租金收入。
2.风险提示：尽管该土地位于商业中心，但市场风险和竞争压力较大。
土地估价技术报告汇编(完整版)资料
土地估价技术报告汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）土地估价技术报告项目名称：***************************位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北的一宗国有土地使用权价格评估受托估价单位：***************************土地估价报告编号：天陆新地评（2021）第1号提交估价报告日期：二○一一年一月十四日关键词：烟台海阳市；抵押贷款；***************************；2021年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称：***************************位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北的一宗国有土地使用权价格评估二、委托估价方：***************************三、受托估价方：受托估价机构：***************************机构地址：烟台市解放路166号估价注册机构：山东省土地估价师协会注册号：联系：邮政编码：四、估价目的委托估价方因融资需要，拟以估价对象设定土地抵押权，我公司受托对上述估价对象的使用价格进行评估，为抵押双方（抵押人和抵押权人）提供客观、公正、合理的土地使用权价格。
五、估价依据一、估价依据（一）国务院及有关部门颁布的法律、法规及技术规程1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《城镇土地估价规程》（GB/-T18508-2001）4、国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知国土资发[2002]195号（二）地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件1、山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法2、《海阳市土地利用总体规划》3、《海阳市统计年鉴》4、《海阳市土地资源》5、《关于公布海阳市土地级别和基准地价的通知》（海政发[2007]47号）（三）委托方提供的有关资料及估价人员掌握和收集的有关影响地价因素资料等。
土地估价技术报告内容及规范格式要求
土地估价技术报告内容及规范格式要求[一]封面封面内容和格式如下。
土地估价技术报告[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他、等字样)。
估价项目全称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县(市)”字样]受托估价单位：[同“土地估价报告”文字式]土地估价报告编号：[同“土地估价报告”文字式]土地估价技术报告编号：[说明估价机构对该项目的技术编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(技)字第××号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]提交估价报告日期：[同“土地估价报告”文字式]关键词：估价对象所在市、县全名[与项目名称中市、县全名一致] 估价目的：[应简要说明“企业收购、转让、破产、清产核资、合资、其他”等目的]估价机构：[说明估价机构全称]年度：[说明提交土地估价报告日期所在年度][二]正文正文内容和格式如下。
土地估价技术报告[正文标题]第一部分总述[分标题]一、估价项目名称[同土地估价技术报告封面][如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告]二、委托估价方[同“土地估价报告”文字式]三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]四、估价目的[同“土地估价报告”文字式]五、估价依据[同“土地估价报告”文字式]六、估价基准日[同“土地估价报告”文字式]七、估价日期[同“土地估价报告”文字式]八、地价定义[同“土地估价报告”文字式]九、需要特殊说明的事项[同“土地估价报告”文字式]十、土地估价师签字[同“土地估价报告”文字式]十一、土地估价机构[同“土地估价报告”文字式]估价机构负责人签字：(机构公章)××××年××月××日第二部分估价对象描述及地价影响因素分析[分标题]一、估价对象描述1-土地登记状况[同“土地估价报告”文字式]。
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土地估价技术报告项目名称: 贵阳环宇进口汽车修配厂因办理土地出让金涉及的位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综合用地土地使用权价格评估受托估价单位: ************咨询有限公司土地估价报告编号 : *****(2010)评字第029号土地估价技术报告编号 : *****(2010)技字第029号提交估价报告日期: 二○一○年十一月二日关键词：贵阳市、补缴土地出让金、贵州东信恒业咨询有限公司、2010年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称贵州中伟房地产开发有限公司因补缴土地出让金涉及的位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综合用地土地使用权价格评估。
二、委托估价方单位名称：贵阳环宇进口汽车修配厂单位住所：三桥南路131号法定代表人：***单位联系人：***单位电话：三、受托估价方机构名称：***************咨询服务有限公司机构地址：贵阳市中华北路世纪商务城****室资质注册号：B2010520法定代表人: ********联系人：**********联系电话：0851-机构传真：0851-*********邮政编码：550001四、估价目的贵州中伟房地产开发有限公司因补缴土地出让金目的的需要，为了解其土地使用权价值，特委托我公司对位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综合用地土地使用权进行合理、公正之价值评估，为其进行补缴出让金提供参考依据。
五、估价依据（一）国家有关部门颁布的法律、法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、国土资源部“关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知”（国土资发[2000]105号）；4、国土资源部《关于印发<土地分类>的通知》（国土资发[2001]255号）。
（二）地方有关部门颁布的法规、通知文件1、贵州省2001年1月1日起施行的《贵州省土地管理条例》；2、2007年8月公布的《关于贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价的通知》。
（三）有关技术标准1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）；2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2001) 。
（四）其他资料1、《土地价格评估委托书》；2、2010补第011号《补缴土地出让金公文处理签》；3、筑预登[2006]字第035号、036号《贵阳市土地使用权预登记证》；4、《贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价更新技术报告》（2006年1月）；5、委托方提供的其他资料；6、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。
六、估价基准日2010年10月25日七、估价日期2010年10月25日至2010年11月2日八、地价定义根据委托方提供的资料及现场勘察情况，待估宗地土地使用权类型为出让，用途为商住综合用地，剩余使用年限为43.1年，宗地实际开发程度为宗地红线外“六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、煤气）、宗地红线内“五通”（即通路、通水、通电、通讯、煤气）及“场地平整”。
根据土地估价技术规程和委托项目的要求，本次地价定义指在2010年10月25日，基础设施开发程度宗地红线外达到六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、煤气）、宗地红线内“场地平整”及规划利用指标等条件下商住综合用地剩余年限43.1年期的土地使用权价格。
九、估价结果经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在设定的用途、开发程度及规划利用指标等条件下、于评估基准日2010年10月25日，其商住综合用地43.1年期的土地使用权价格如下：①基准地价系数修正法评估单价：882.0元/平方米土地面积：906平方米评估总价：799092元大写(人民币)：柒拾玖万玖仟零玖拾贰元整②剩余法评估单价：2456.2元/平方米土地面积：906平方米评估总价：2225317元大写(人民币)：贰佰贰拾贰万伍仟叁佰壹拾柒元整三、估价结果和估价报告使用（一）估价的前提和假设条件1、土地使用者合法取得土地使用权，并支付有关税费。
2、估价对象作为商住综合用地，得到或将得到最有效利用，并产生相应的土地收益。
3、在估价期日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。
4、任何有关待估宗地的运作方式、程序等均符合国家、地方的有关法律、法规。
5、本报告中有关待估宗地的土地权属状况、土地面积、规划指标等以贵阳市国土资源局利用处提供的2010补第011号《补缴土地出让金公文处理签》、筑预登[2006]字第035号、第036号《贵阳市土地使用权预登记证》及委托方提供的《土地估价委托书》为依据。
6、委托方提供的所有资料属实。
（二）估价结果和估价报告的使用1、本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的服务，当用于其它目的，本报告评估结果无效。
2、本报告估价结果是在满足估价的前提和假设、以及地价定义所设定条件下的土地使用权价格，若待估宗地的土地使用权类型、土地权属状况、土地用途、土地利用方式、估价期日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化时，该评估价格应作相应调整或重新评估。
3、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。
4、在地产市场变化相对较稳定的前提下，本报告的估价结果自估价基准日起半年内有效。
（三）需要特殊说明的事项1、土地利用状况等资料由委托方提供。
2、土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。
3、估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。
4、委托方对所提供资料的真实性负责，估价机构对所收集资料的真实性、准确性负责。
5、任何单位和个人未经估价机构书面同意，报告的全部或部份不得公开发表于任何媒体上。
6、本报告由估价机构负责解释。
十一、土地估价师签名十二、土地估价机构估价机构负责人签字：***************咨询有限公司2010年11月2日第二部分估价对象描述及地价影响因素分析一、估价对象描述1、土地登记状况根据委托方提供贵阳市国土地资源局出具的2010补第011号《补缴土地出让金公文处理签》及筑预登[2006]字第035号、字第036号《贵阳市土地使用权预登记证》和委托方提供的《土地估价委托书》，其待估宗地土地使用者为贵州中伟房地产开发有限公司和贵州省电影器材公司，土地座落于贵阳市南明区花溪大道2002-151号，土地总面积为906平方米，其中伟公司分摊土地面积为797.3平方米，省电影器材公司分摊土地面积为108.7平方米,用途为商住综合用地,终止日期为2053年11月10日。
2、土地权利状况待估宗地的土地所有权属于国家所有，待估宗地规划用途为商住综合用地，至估价基准日，其商住综合用地出让年限为43.1年。
截止估价期日，无抵押权、租赁权、地役权等他项权利。
3、土地利用状况待估宗地实际开发程度为宗地红线外“六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通煤气、通讯）、宗地红线内“六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通煤气、通讯）及“场地平整”; 根据贵阳市国土资源局出具的 2010补第011号《补缴土地出让金公文处理签》：1：土地总面积为906平方米，土地总面积为906平方米，其中伟公司分摊土地面积为797.3平方米，省电影器材公司分摊土地面积为108.7平方米,用途为商住综合用,合同约定容积率为4.75；2、根据原评估土地面积为906平方米，建筑面积为4243.1平方米，其中商业为1465.9平方米，住宅为2777.2平方米；3、根据市规划局工作联系函（[筑规函]471号）明确，其总用地面积为面积为913.7平方米，总建筑面积为4203.02平方米，其中商场为488.74又办公建筑面积为967.27平方米，住宅建筑面积为2747.01平方米；容积率为4.6，后公司利用地形高差增加半地下商场239.05平方米,另擅自增加住宅建筑面积为850.7平方米；4、经计算得出，现实际计入容积率的建筑面积为5053.72平方米，其中商业为488.74平方米，办公为967.27平方米,住宅3597.71平方米，容积率为5.58。
经研究决定，拟同意对上述增加的建筑面810.62平方米的建筑面积直接按住宅用地以现行市场价格评估后补缴土地出让价款。
根据上述资料：1、待估宗地土地面积为906平方米，增加住宅面积为810.62平方米，增加容积率为0.89，采用基准地价法及市场价格评估后补缴出让价款。
二、地价影响因素分析（一）一般因素1、城市资源状况贵阳市位于贵州省中部、云贵高原东斜坡地带，地处东经106°07′～107°17′，北纬26°11′～27°22′之间，土地面积8046平方公里，是全省政治、经济、文化中心和西南铁路交通枢纽。
贵阳市属中亚热带季风湿润气候，具有冬无严寒、夏无酷暑、雨量丰沛、无霜期长等特点，年均温15℃。
市区平均海拔约1000米，地貌上属以山地、丘陵为主的丘原盆地地区，其中山地及丘陵各占土地总面积的52.3%和35.2%；坝地较少，仅占11.3%；此外还有约1.2%的峡谷等地貌。
由于地形地貌因素的限制，城市建设用地极为紧张。
贵阳市地处长江与珠江分水岭地带，乌江干支流落差大，水力资源丰富，建有多座大、中、小型水电站，乌江渡和猫跳河梯级骨干电站总装机容量87.48万KW，在建的东风、普定电站总装机容量58.5万KW。
全市已探明矿种52种，主要有煤、铁、硅、重晶石、大理石、耐火粘土、铝钒土、磷、硫、汞等矿产资源。
铝土矿保有储量4亿吨，占全国的五分之一；磷矿20亿吨，是全国三大磷矿基地之一，全国70%以上的优质磷矿集中在贵阳。
贵阳市辖6区、1市、3县（包括南明区、云岩区、小河区、白云区、乌当区、花溪区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县），共54个乡、29个镇和32个街道办事处。
全市总人口331.57万人，人口密度为412人/平方公里，其中城区（南明区、云岩区、小河区）人口占全市人口的35.21%。
全市土地总面积804667公顷，其中，耕地288979公顷，占土地总面积的35.91%；园地5616公顷，占0.70%；林地266258公顷，占33.09%，森林覆盖率15 .97%；牧草地28860公顷，占3.59%；水面15247公顷，占1.89%；建设用地（含居民点及工矿用、交通用地和水利设施）48276公顷，占6.00%；未利用地151431公顷，占18.82%,贵阳市地形地貌状况决定了可供利用的后备资源尤其是建设用地资源严重缺乏。