土地估价报告的撰写标准
土地评估报告格式
土地估价结果报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:安徽中信房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1 待估宗地地价定义一览表需说明：实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
土地估价报告规范格式
土地估价报告规范格式一、封面封面应明确标注土地估价报告的标题、编号、编制单位、编制日期等基本信息。
封面上还应包含编制单位的标识以及相关部门的标识，以便于识别和查阅。
二、摘要摘要是对土地估价报告的内容进行简要概述，旨在让读者快速了解报告的主要内容和结论。
摘要应包括对土地估价背景、目的、方法、结果和结论的简要描述，并提供关键数据和重要论点的总结。
三、目录四、引言五、市场分析市场分析是土地估价报告的核心部分，对市场进行全面、系统的研究与分析，是估价师对土地估价结果的主要依据。
市场分析应包括以下内容：1.土地市场概况：对当前土地市场的总体情况进行介绍，包括土地供应与需求状况、市场价格走势等信息。
2.区域背景：对所估价土地所在区域的经济、社会、环境等背景进行描述，以便分析土地价格的影响因素。
3.相关政策及规划：介绍与所估价土地相关的政策法规和地方规划，特别是与土地用途、开发条件、限制性措施相关的政策，以便分析土地可用性及潜在发展空间。
4.类似案例分析：对于与所估价土地具有相似属性和特征的已成交土地进行调研和案例分析，以提供对土地估价的参考和依据。
六、估价方法1.直接比较方法：通过对市场上具有相似特征的土地进行比较，以了解土地的市场价格走势和估价范围。
2.收益法：根据土地的收益潜力和未来收益预期，通过对土地产出的现值进行估算，确定土地的估价。
3.折现法：根据土地未来现金流入及出现的时间分布，通过对现金流量进行贴现和累加，以得出土地的估价。
七、估价结果和结论估价结果应当明确、具体，陈述土地的估价范围和估价数值，并说明估价结果的可靠性和不确定性。
结论部分还应陈述对土地估价结果的评价和分析，包括与市场价格、政策规划的一致性等。
八、参考资料参考资料应列出本土地估价报告编制过程中所引用的相关文献、政策法规和市场数据等信息源。
九、附录附录主要是一些与土地估价有关的具体数据、分析方法和计算过程等，可以包括统计数据表格、市场调研表格、估价模型和计算公式等内容。
土地估价报告编制
土地估价报告编制一、报告编制背景随着城市化进程的加快以及土地资源的稀缺，土地估价成为了房地产领域重要的评估指标之一、本报告旨在对X地区的土地进行估价，为相关利益相关方提供决策依据。
二、估价目的本次土地估价旨在为土地的买卖、租赁、抵押等交易提供合理的价格评估，并为土地开发利用、产权划分、土地资源策划等提供决策依据。
三、估价方法本次土地估价主要采用市场比较法、收益法和成本法相结合的综合方法进行评估。
1.市场比较法通过对X地区附近相似土地的交易价格进行调研和分析，结合土地的地理位置、用途、规划条件、开发潜力等因素，选择相似土地进行比较，得出合理的市场价格范围。
2.收益法在市场比较法的基础上，通过分析土地利用的潜力和预计的收益，并结合投资回报率、现值折现率等指标，估算土地的投资价值。
该方法适用于土地的商业、办公、住宅等多种用途的估值。
3.成本法成本法是根据土地的开发和改造成本来进行估值的方法。
通过分析土地的规划条件、土地等级和所需的开发成本等因素，综合考虑土地的成本与收益，得出土地的估价。
四、信息收集和分析1.收集相关数据收集土地的规划许可、土地证书、权属证明等相关文件，了解土地的基本情况、法律权益和规划限制等信息。
2.实地考察对土地的地理位置、周边环境、地貌地势、用途限制等因素进行实地考察，了解土地的实际情况。
3.数据分析和模型建立通过对市场比较法、收益法和成本法的数据分析和模型建立，综合考虑土地的多个评估指标，并根据实际情况进行权衡和调整，得出最终的土地估价结果。
五、估价结果和结论根据市场调研和综合评估，得出X地区土地的估价结果为X万元/亩。
该土地具有较好的地理位置和开发潜力，适用于多种用途的开发和利用。
土地估价结果仅作为参考，具体价格需根据实际交易条件和市场需求进行调整。
六、风险和建议1.风险提示土地估价过程中存在一定的不确定性，市场因素、政策调整、社会环境等因素都可能对土地价格产生影响。
需谨慎评估风险，降低因估价不准确带来的损失。
土地估价报告书
土地估价报告书1. 引言本报告书旨在对某特定土地进行估价，以提供客观、科学的评估结果。
本文档将按照以下内容进行描述：•土地背景信息•评估方法和数据来源•评估结果和结论2. 土地背景信息2.1 土地位置该土地位于某地市区的中央商务区，紧邻主要交通干道和商业中心。
周边设有商业写字楼、酒店和购物中心，为该土地增加了较高的价值。
2.2 土地面积该土地总面积为5000平方米，且无限制性因素影响使用，具备较大的开发潜力。
2.3 土地规划和用途根据规划手册，该土地被划定为商业用地，可允许建设综合商业建筑、商务办公楼等。
3. 评估方法和数据来源3.1 评估方法本次土地估价采用三种常见的方法：市场比较法、收益法和成本法。
通过对以上方法的综合分析，得出一个较为准确的估价结果。
3.2 数据来源•土地交易数据：通过地方政府公布的土地交易记录，获取近几年类似土地的交易价格；•相关市场数据：调查市场租金、利率和其他相关指标；•专业评估师的意见：请专业评估师根据自己的经验和专业知识提供对该土地的估价意见。
4. 评估结果和结论通过对以上方法的综合分析，得出以下土地估价结果和结论：4.1 市场比较法根据类似土地的交易数据，结合该土地的具体特征，得出估价区间为5,000,000 - 6,000,000元。
4.2 收益法根据该土地的预期租金收益和市场利率，以及预计持有期限，得出估价为6,500,000元。
4.3 成本法根据该土地的市场开发成本、土地升值潜力和折旧值，以及预计持有期限，得出估价为7,200,000元。
4.4 综合评估结果通过对三种方法的综合考虑，综合估价结果为6,300,000元。
5. 结论本文档对特定土地进行了全面估价，综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的评估结果。
根据综合估价结果，该土地的目标市场价值为6,300,000元。
此估价结果具有全面参考意义，但仍然需要根据实际需求和市场因素进行进一步确认。
6. 参考文献•土地估价法规及准则•地方政府土地交易数据•市场租金和利率数据来源以上是本次土地估价报告书的内容，具体估价结果仅供参考，实际情况可能受到市场波动和其他因素的影响，需要在实际交易过程中谨慎决策。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、引言土地估价是指对土地的价值进行评估和确定的过程，是土地经营、出让、转让和抵押等过程中必不可少的环节。
土地的价值不仅受到自然因素的影响，还受到政策、市场和社会因素的综合影响。
本报告将结合实际情况，通过对土地的位置、用途、市场需求等因素的分析，运用先进的土地估价技术和方法，对目标土地的价值进行评估和确定，以期为土地相关交易提供客观的参考依据。
二、土地估价技术及方法1. 土地估价技术（1）GIS技术：地理信息系统（GIS）技术是一种能够将地理空间信息与非空间属性信息相结合的信息系统。
通过利用GIS技术，可以对土地的位置、周边环境、交通、市场需求等因素进行综合分析，为土地估价提供科学依据。
（2）遥感技术：遥感技术是指通过卫星、飞机等远距离的传感器获取地球表面特征信息的技术。
利用遥感技术，可以获取大范围的土地信息，为土地估价提供大数据支持。
（3）模型分析：运用经济、数学和统计学模型，对土地的经济、社会和市场因素进行分析和预测，以判断目标土地的价值。
2. 土地估价方法（1）比较法：根据市场上相似土地的成交价格和特征，对目标土地进行比较估价，确定目标土地的价值。
（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行分析，包括土地的开发潜力、租金收益等，来确定土地的价值。
（3）成本法：根据土地的开发成本、复垦成本等来确定土地的价值，主要适用于农业用地和未开发地块。
三、土地估价步骤1. 数据搜集：收集目标土地的位置、面积、地形、土质、用途、周边环境、社会经济条件等相关信息。
2. 土地调查：实地调查目标土地的情况，包括地形地貌、土壤状况、植被分布、自然资源等因素。
3. 分析评估：通过土地估价技术和方法，对目标土地进行分析评估，确定其市场价值。
4. 报告编制：将分析结果整理成形成一份完整的土地估价报告，包括土地信息、估价依据、估价方法和结论等内容。
四、案例分析以某市某地块为例，该地块位于市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
土地估价报告
土地估价报告是一份反映土地价值的文件，通常是由专业的估价师或评估公司完成，旨在为土地所有者提供一个基于市场价值的有关土地估价的信息。
这样的信息可以帮助土地所有者更清晰地了解其土地的市场价值，并可以为土地的买卖和租赁提供一个准确的市场参考。
主要包括以下内容：一、土地基本情况这一部分主要包括土地所在的位置、规划用途、面积、地形地貌、地势高低、位置是否会受其他因素影响等信息。
这些基本情况对于土地的估价和评估都起着非常重要的作用。
二、社会经济情况这一部分主要包括土地所属区域的经济发展情况、人口密度、城市化程度、交通状况等信息。
这些因素都会影响土地的价格和市场需求的强度，可以帮助土地所有者更好地理解其土地的价值。
三、土地用途土地用途是评估土地价值的重要因素之一，具有非常大的影响力。
这一部分主要包括土地的规划用途、当前用途等信息，对于土地的评估和估价都具有重要作用。
不同用途的土地在市场价值上有着明显的差异，必须准确反映土地的利用价值和潜在价值以及未来可发展的潜力。
四、土地市场状况土地市场状况是评估土地价值非常重要的一个方面。
这一部分主要包括土地的供求关系、土地交易记录、土地市场价值变化情况、土地成交价格等信息。
土地市场化程度越高，市场价值也就越客观准确。
五、土地估价方法中通常会列出多种估价方法，如比较法、收益法、成本法等，结合土地本身的特征和市场状况进行综合分析.通过比较这些方法，依据实际情况选择合适的估价方法和模型，才能得到更加准确和有力的估价结论和意见。
六、估价结果和结论估价报告最后必须阐明估价师的意见和建议，并明确总结出土地的市场价值，以及获得该土地的成本和好处等。
同时也会在报告中提供一些明确的建议和方案，以帮助土地所有者更好地发挥其土地的价值。
总之，是非常重要的一份文件，是土地所有者或投资公司进行土地交易的必要文书，影响着土地的交易和性质的变动。
因此，估价师必须寻求准确的数据和合法的途径，找到可靠的估价数据来进行评估，以确定市场价值，从而确保土地所有者的利益。
(GBT18508-2014)土地估价报告规范格式
GB/T18508-2014 (新)土地估价报告01-文字式封面内容和格式如下：[一]封面：土地估价报告[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容宜包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等要素]受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构]土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样，其中地名为估价机构所在省市的名称，所在省份填写简称，年度为提交土地估价报告日期所在年度]电子备案编号：提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期][二]正文正文内容和格式如下：土地估价报告[正文标题]第一部分摘要[分标题]一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等]四、估价期日：[说明估价结果对应的具体日期，样式为XXXX年XX月X X日]五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度，现状利用或规划利用条件，本次估价所设定的开发程度和用途及其理由。
土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、供水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在公开市场（或特定市场）条件下，于估价期日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的，某种权利特征下，土地使用权(或包括其它内容)价格]七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，应以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表（见表E.1）。
如需用外币表示的，应标明估价期日外币与人民币的比价]。
土地估价报告评审标准
土地估价报告评审标准土地估价报告是指对土地价值进行评估的文件，其编制需要遵循一定的评审标准，以确保评估结果的准确性和可靠性。
土地估价报告评审标准是评估人员在编制土地估价报告时应当遵循的一系列规范和要求，下面将对土地估价报告评审标准进行详细介绍。
首先，土地估价报告的编制应当符合国家相关法律法规的规定，包括土地管理法、土地使用权法等。
评估人员在编制土地估价报告时，应当严格遵守法律法规的规定，确保评估过程的合法性和规范性。
其次，土地估价报告的编制应当基于充分的调查和研究。
评估人员在进行土地价值评估时，应当对土地的位置、土地用途、土地面积、土地所有权、土地周边环境等因素进行全面的调查和研究，确保评估数据的真实性和完整性。
另外，土地估价报告的编制应当采用科学合理的评估方法。
评估人员在进行土地价值评估时，应当根据土地的实际情况选择合适的评估方法，如比较法、收益法、成本法等，确保评估结果的科学性和客观性。
此外，土地估价报告的编制应当具有合理的论证和解释。
评估人员在编制土地估价报告时，应当对评估过程中所采用的数据、方法和假设进行合理的论证和解释，确保评估结论的可信度和可靠性。
最后，土地估价报告的编制应当具有独立性和客观性。
评估人员在进行土地价值评估时，应当保持独立客观的态度，不受任何利益关系的影响，确保评估结果的真实性和客观性。
综上所述，土地估价报告评审标准是评估人员在编制土地估价报告时应当遵循的一系列规范和要求，包括遵守法律法规、充分调查研究、科学合理评估、合理论证解释、独立客观态度等方面。
评估人员在编制土地估价报告时，应当严格遵守这些评审标准，以确保土地估价报告的准确性和可靠性。
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土地估价报告的撰写标准及业务操作流程1.提纲报告撰写及评审的标准业务操作流程与报告规范格式报告撰写撰写估价方法应注意的事项2.报告撰写、评审的标准报告的完成者：估价师应该严格按照《规程》要求撰写报告的评审者：评审专家主要依据《城镇土地估价规程》《土地估价报告评审规则》《土地估价报告评审要点》《土地估价报告评审表》评审:报告形式、技术问题两方面2.1形式不合格未按照《土地估价报告规范格式》撰写的；缺少土地估价报告,或缺少土地估价技术报告,或缺少附件的；缺少土地估价师签字或仅一名土地估价师签字，或非执业土地估价师签字，或缺少机构盖章的。
2.1.1报告形式案例封面存在的格式问题字体、字号规程要求：封面“土地估价报告”、“土地估价技术报告”字体应为二号标宋。
其他内容应为三号楷体。
内容擅自增加了委托单位、估价人员“提交估价报告日期”改为“估价日期”2.1.2报告形式案例存在的格式问题估价师撰写报告时，漏掉了机构负责人签字。
自然机构负责人也没有签字2.1.3报告形式案例存在的格式问题将估价报告第二部分第二项“估价对象”擅自改为“受托估价方”自然没有描述估价对象的内容2.1.4报告形式案例存在的格式问题技术报告第一部分第四项，应该是“估价目的”2.1.5报告形式案例存在的格式问题估价中没有宗地位臵示意图和照片案例低级技术错误1、成本法将新增费计入成本2、基础设施配套费和土地开发费同时出现新增建设用地有偿使用费“新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
”（财综字…1999‟117号第二条）“严禁市、县人民政府和有关部门将新增建设用地土地有偿使用费转嫁由用地单位缴纳。
”（财综…2006‟48号第四条）。
从文件规定看，这项费用明显不应作为一项独立的成本，计入成本费用中。
案例低级技术错误年期修正=剩余年期/最高出让年期2.2技术问题不合格估价方法运用存在严重技术性错误的（如现有房地产项目，剩余法按待开发土地评估）；地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的；估价结果内涵与地价定义不一致的（如用途不一致，或权利状况不一致，或开发程度不一致等）；采用3年前的基准地价（以估价期日为准）且缺少适用性分析及合理的期日修正的；市场比较法（收益还原法、假设开发法）采用虚假案例或非市场交易案例（如评估案例）的；未披露估价对象的权利限制（如已设定抵押）及其对价格影响的；会审会认定的其他问题。
评审专家初审——主审专家复审——行政主管领导、协会专家、主审专家会审2.3土地估价报告的撰写基本要求：符合规程、内容全面、注重逻辑性避免：报告使用者、阅读者“猜”报告宗地评估的业务操作流程2.4《规程》要求的宗地估价程序确定估价基本事项；拟订估价作业计划；收集资料实地踏勘；分析整理相关资料；运用估价方法试算价格；确定宗地估价结果；撰写估价报告书；整理存档2.4.1宗地评估的业务操作流程程序的前六个环节的工作内容，是为报告撰写积累素材，也分别对应这报告的不同部分2.4.2结合技术报告格式梳理操作流程第一部分总述一、估价项目名称二、委托估价方三、受托估价方四、估价目的五、估价依据六、估价基准日七、估价日期第一部分总述八、地价定义九、估价结果十、需要特殊注意的事项十一、土地估价师签字十二、土地估价机构第二部分一、估价对象描述二、地价影响因素分析第三部分土地估价一、估价原则二、估价方法与估价过程三、地价的确定（第一部分已提及，但是存在区别）2.4.3估价项目名称确定估价基本事项委托方估价目的价格类型**公司（委托方或者资产占有方）**用地（估价对象）国有建设用地使用权抵押价格（目的、价格类型）评估2.4.4委托估价方确定估价基本事项委托方（营业执照）2.4.5估价目的确定估价基本事项估价目的收集资料实地踏勘收集经济行为依据2.4.6估价依据收集资料实地踏勘相关法律法规土地房地产市场资料估价对象资料*尤其是地价管理的有关资料2.4.7估价基准日确定估价基本事项估价基准日2.4.8估价日期确定估价基本事项估价日期拟订估价作业计划安排人员、时间2.4.9估价结果确定宗地估价结果估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各试算价格进行客观分析，并结合估价经验对各试算价格进行判断调整，确定估价结果。
确定估价结果可视待估宗地情况选用以下方法：简单算术平均法；加权算术平均法；中位数法；综合分析法。
2.4.10估价对象描述收集资料实地踏勘宗地自身条件、权利状况和利用状况1、土地登记状况2、土地权利状况3、土地利用状况2.4.11地价影响因素分析收集资料实地踏勘收集1、一般因素2、区域因素3、个别因素需要调查的图件资料主要有地籍图或地形图、基准地价图、宗地图、宗地建筑平面图等。
估价人员必须实地踏勘待估宗地，亲自了解掌握待估宗地坐落位臵、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况2.4.12估价方法与估价过程相关资料分析整理对所收集的相关资料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度，确定相关估价参数。
相关资料的整理方法，与6.3 的规定相同。
选定方法试算价格估价人员应熟知、理解并正确运用宗地估价方法。
对同一估价对象应选用两种以上的估价方法进行估价，得出试算价格。
3.1报告撰写之一项目名称注意名称中要包含估价目的及价格类型等字样**公司改制上市（目的）作价出资国有建设用地使用权价格（价格类型）评估**公司**用地（估价对象）国有建设用地使用权抵押价格（目的、价格类型）评估**人民政府/国土资源局拟公开出让（目的）**地块（估价对象）国有建设用地使用权价格（价格类型）评估*出让底价评估的出让方:储备中心 ?3.2报告撰写之二估价目的规程要求：满足委托方的何种需要估价依据（估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期）估价结果的应用方向评审要点：谁委托估价，为什么估价估价结果应用方向*案例估价目的案例为确定土地使用权抵押贷款额度提供参考依据而评估土地使用权抵押价值。
（参照《房地产抵押估价指导意见》格式）×××公司因企业经营需要融资，拟以其使用的位于×××的一宗国有出让工业土地使用权向银行申请贷款，现委托×××评估有限公司对该宗土地进行评估，为贷款双方协商确定贷款额度提供土地使用权价价值参考。
抵押价值与贷款额度估价目的案例根据国务院对《财政部关于***改革有关问题的请示》(**建[2010]**号)的批示（经济行为的依据），***获准发起成立股份公司，需要对其所属的划拨土地使用权进行处臵。
《国土资源部关于核准***土地资产处臵总体方案的函(**函[20**]**号)》（估价依据）批准改制涉及的划拨土地使用权采取授权经营方式处臵。
本次估价对**公司下属***位**的***用地的国有建设用地使用权（估价对象）进行价格评估，目的是为其发起成立股份公司进行土地资产处臵及确定国有建设用地使用权价格提供参考依据（估价结果的应用方向）。
3.3报告撰写之三估价基准日通常基准日根据委托书确定国有资产评估涉及土地时，应依国有资产管理有关规定确定原则上以经济行为批准日的上月末为评估基准日，对采取招投标方式选择中介机构的评估项目，以中标日的上月末为评估基准日。
以破产清算为目的的资产评估，可以人民法院裁定宣告破产日为评估基准日；以确定涉讼资产（股权）价值为目的的评估，可以人民法院案件受理日为评估基准日3.4报告撰写之四地价定义地价定义是估价结果的前提，并且对估价结果影响大，是估价行为的关键，因此估价师在执业中应重视这一环节同一目的、同一评估对象下，不同的估价师对地价定义应是一致的地价定义要做到“设定有理有据、表述清晰全面”规程要求：实际用途（以证载用途为依据）、规划用途、设定用途宗地内外实际开发程度、依据估价目的设定的开发程度土地利用状况或者规划条件土地使用（剩余）年期基准日及价格类型评审要点：土地使用权性质、年期，估价期日，实际与设定开发程度、用途、容积率等；其他需要定义事项地价定义中各项地价因素界定应注意的事项用途：实际用途、登记用途、设定用途、规划用途、评估参照用途实际用途规程里已经明确要依据登记用途。
设定用途通常也是登记用途，但有时需要按照国标进行规范。
评估参照用途不是设定用途国有建设用地出让时，关注《城市规划用地分类》和《土地利用现状分类》之间的衔接土地开发程度：根据宗地自身的实际情况，同时考虑估价目的合理界定土地利用状况：已开发、未开发；工业用地也应该关注容积率年期：登记终止年期是主要的依据，同时关注记事栏信息价格类型：承租土地使用权、划拨土地使用权、授权经营土地使用权等3.4.1地价定义案例估价对象是商住混合用地使用权类型是划拨年期设定：商业40年住宅50年理由？3.4.2地价定义案例估价对象是商住混合用地容积率指标仅依据了委托方（开发公司）的说明。
无有权部门的文件。
报告中也没有说明是否核实“规划容积率”？3.4.3地价定义案例商服用地未对基准日、容积率做出说明地价定义案例划拨土地有公开的市场？3.4.4地价定义案例逐条说明分段说明3.5报告撰写之五估价结果按照规程要求全面、规范的反映估价结论估价人员本着公平、公正、公开的原则，在对估价对象进行现场查勘，并对区域土地市场价格进行调查的基础上，采用基准地价法和假设开发法对待估宗地进行了评估。
测算估价对象在地价定义条件下：单位面积价格：4356元/平方米楼面地价：1224元/平方米土地总面积：51459平方米总地价：元大写：贰亿贰仟肆佰壹拾伍万伍仟肆佰零肆元整货币种类：人民币元详见《土地估价结果一览表》3.5.1关注报告中多处“估价结果”侧重点的不同估价报告第一部分第七项（表述结论）估价报告第三部分第二项第三条技术报告第一部分第九项（表述结论）技术报告第三部分第一、二项。
另外两处说明每种估价方法的估价结果、最终估价结果的确定方法及对不同估价方法结果进行可信度分析体现：估价报告重表述；技术报告重分析。
3.5.2技术报告“地价确定的方法”撰写每种方法测算结果的可信度分析方法的合理性（方法选择已说明）运用市场数据、参数取值的分析市场状况的分析3.5.3估价结果确定案例“两种方法结果相同”故选用算术平均！标题不规范3.5.4估价结果确定案例前后表述矛盾，分析过于简单3.5.5估价结果确定案例对方法的基本情况进行了分析说明，这是一种方式，但从表述上看，应该采用加权平均，最终采用算术平均，没能注意逻辑性3.5.6估价结果确定案例两种方法差距达5倍多，不论怎么处理都不合理问题出在技术路线3.5.7估价结果确定案例逻辑没有错误，表述基本清晰估价结果确定案例3.6报告撰写之六委托估价方关注一下：委托单位及其隶属关系、主营业务范围委托单位与土地使用者之间的关系3.7报告撰写之七估价对象概况这一部分所有依据文件都要在报告附件中提交（土地证、出让合同、规划文件、房产证、宗地照片等），同时注意表述与附件一致。