《资产评估》第七章案例分析题.ppt
第7章 资产评估作业
第七章长期投资的评估一、填空题1.长期投资是企业短期投资以外的投资，通常指不准备随时变现，持有时间超过（1）一年的投资类型。
2.长期股权投资按投资的形式，又可分为和（3）直接投资和间接投资两类。
3.由于长期投资是以对其他企业享有的权益而存在的，因此，长期投资的评估主要是对（4）长期投资所代表的权益进行评估。
4.债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行、并向债权人承诺（5）于指定日期还本付息的有价证券。
5.股票评估与股票的（6）票面价格、发行价格及账面价格关系并不十分紧密，而与股票的（7）内在价格、（8）清算价格和市场价格有关。
6.在股市发育完全、股票交易比较正常的情况下，股票的（9）市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。
7.长期待摊费用是指企业已经支出，但（10）摊销期在1年以下（不含1年）的各项费用。
二、单项选择题1.非上市交易的债券和股票一般可采用（ C ）进行评估。
A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法2.对于非控股长期投资评估基本上采用（C ）。
A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法3.长期待摊费用能否作为评估对象在于它（ D ）。
A.是否已摊销B.摊销的具体方式C.能否变现D.能否带来经济效益4.到期一次性还本付息的债券其评估值一般为（C ）。
A.本金现值B.利息现值C.本金现值与利息现值之和D.本金现值与利息现值之差5.股票的清算价格是清算时（ C）。
A.公司的资产总额与企业股票总数的比值B.公司的资产总额与企业股票总数的比值再乘以-个折现系数C.公司的净资产与公司股票总数之比值D.公司的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数6.上市交易的债券最适合运用（ B ）进行评估。
A.成本法B.市场法C.收益法D.价格指数法7.股票的内在价值属于股票的（B）。
A.账面价值B.理论价格C.无面值价值D.发行价格8.股票的未来收益的现值是（B）。
A.账面价值B.内在价值C.票面价值D.清算价值9.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（C）为基本依据。
资产评估案例分析课件
（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年 ；
（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95=(175.05)年；
（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际 成新率 实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使 用（经济）年限×100% ＝11.95/17×100%＝70%（ 取整）
资产评估案例分析
机器设备的评估程序：
☺要约与承诺阶段：明确评估基准日和评估目的
等
☺评估准备阶段：制定评估工作计划、落实评估
人员等
☺现场评估阶段：查明实物、落实评估对象等 ☺确定单台设备的估价数据、评定估算阶段：
搜集欠缺资料、筛选与整理已搜集到的数据等
☺自查及撰写评估报告：对设备估价依据和参数
进行一次全面核对、编制撰写评估报告等
资产评估案例分析
重置成本法的适用范围：
重置成本法虽是机器设备的一种常用方法，但也并非适用于所 有的机器设备，也就是说在机器设备评估中运用重置成本法是有一 定适用范围的。主要的适用情况有如下三种：
继续使用前提下的机器设备：若改用续用或移 地续用，运用重置成本法进行评估时，必须作适 当的调整才能得出评估结果。 继续使用前提下，不具备单独获利能力的单台 设备或其它设备的评估：无法用收益法，采用重 置成本法进行评估。 非继续使用前提下，无市场参照物的机器设备： 采用时需做调整，以得到非续用重估价格
公称压力：3,000KN 打击能量：2,000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小资于产评3估0案例0分m析m
实物：
资产评估案例分析
二、估算重置价值
1、估算购置价格
经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的 J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基 准日）为人民币188,000元。
资产评估项目案例分析ppt
主要内容
资产评估行业标准建设 房地产企业评估 无形资产评估 法人股评估 企业价值评估 金融不良资产评估
第一部分 评估行业标准建设
评估行业遵照执行的制度体系
国务院第91号令《国有资产评估管理办法》及 其施行细则； 财政部（ 2001）第14号令公布的《国有资产评 估管理若干问题的规定》； 财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评 估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》； 中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范 意见(试行)》； 其他评估相关法律、法规和规章制度等。
法人股评估—几点建议
市场法和收益法并用
市场法应考虑的重点：根据转让性质、转让内容、转让条件、上市公司所属行业 等，选取各方面与评估对象接近的转让实例作为参照物，通过对企业股权结构、 主营业务及行业前景、竞争地位、历史收益情况和未来盈利能力、股权转让时间、 转让条件、法人股总量、流通股市盈率、公司效率、公司规模大小等影响法人股 股权价格的因素进行深入分析，调整确定股权转让溢价率。
评估行业准则体系—已发布
2001年9月《资产评估准则--无形资产》 2003年3月《注册资产评估师关注评估对 象法律权属指导意见》 2004 年 2 月《资产评估准则 ── 基本准则》 《资产评估职业道德准则──基本准则》 2004年12月《企业价值评估指导意见》 2005年3月《金融不良资产评估指导意见》
房地产企业评估—两个典型案例
某上市公司的母公司将其控股的房地产 公司以 成本价 转入上市公司，当年实现 利润 5000 万元，美化报表为配股创造条 件 某上市公司的将其控股的房地产公司以 高价 卖给关联公司，年报因此笔交易每 股收益由—0.24元变为赢利0.06元。
《资产评估》第七章案例分析题
案例三：金融产品评估
1
债券估值
2
通过考虑债券的期限、利率和信用风险等因
素，确定债券的市场价值和收益潜力。
3
股票估值
基于公司的财务数据、市场需求和行业趋势， 评估股票的合理价值和投资潜力。
衍生产品估值
对金融衍生产品，如期货和期权等进行估值， 帮助投资者了解风险和预测未来价格。
案例四：知识产权估值
专利评估
通过考虑专利范围、技术先进性和 市场需求等因素，评估专利的价值 和潜在收益。
商标评估
对商标的品牌认知度、市场份额和 行业竞争力进行评估，为商标持有 者提供价值依据。
版权评估
根据作品的原创性、市场需求和版 权期限等因素，评估版权的价值和 潜在利润。
案例五：技术专利评估
技术创新评估
通过评估技术的创新程度、市场竞争力和应用前景，确定技术专利的价值和商业化潜力。
《资产评估》第七章案例 分析题
本节课将通过七个不同的案例，深入探讨房地产估值、企业资产评估、金融 产品评估、知识产权估值、技术专利评估、股权评估和土地估值。
案例一：房地产估值
公寓大楼估值
商业物业估值
通过分析市场趋势、地理位置和建 筑质量，确定公寓大楼的准确估值。
评估商业物业的租金潜力、租金回 报率和投资价值，为投资者提供准 确决策依据。
住宅用地估值
考虑住宅用地的周边配套设施、土 地面积和开发潜力，给出住宅用地 的市场估值和预期回报。
技术转让评估
对技术转让的合理性、市场需求和商业模式等进行评估，为技术转让谈判提供参考依据。
知识产权战略
根据企业的技术资产和市场需求，制定知识产权保护和运营战略，提升企业的竞争力。
案例六：股权评估
《流动资产评估》PPT课件
2. 购进批次间隔时间长、价格变化较大 的库存材料的评估
这种库存材料的评估可以采用以下两种方法：一种是 以最接近市场价格的那批材料的价格作为评估的计价 基础；一种是直接以评估基准日时的市场价格作为评 估的计价基础。
例：要对被评估企业的库存B材料进行评估，评估基 准日为2003年12月31日。该材料分两批购进，第一 批购进时间为2002年1月，购进1500吨，单价为450 元/吨，第二批购进时间为2003年11月，购进2000 吨，单价为300元/吨。截至评估基准日，2002年购 入的还剩100吨，2003年购入的还没有使用。
（2）通过分析该材料在市场上的供需情况的变化来修正 该材料的价格。
（3）通过市场上同类材料的平均物价指数来修正该材料 的价格。
10
4. 呆滞材料价值的评估。呆滞材料是指企业从库存材 料中清理出来需要进行处理的材料。这部分材料由 于长期积压或保管不善等问题使使用价值下降。对 这类材料的评估首先是对其数量和质量进行核查和 鉴定，然后区别不同情况来进行评估。
估成本。
4.流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。
无需考虑资产功能性贬值，实体性贬值只用于低值易耗品及呆滞、 挤压材料。
5.对企业会计核算资料依赖程度高。
3
第二节 实物类流动资产的评估
●实物类流动资产主要包括各种材料、在产品、产成品、 低值易耗品和包装物等。
●采用成本法与市场法 一、材料的评估
采用ABC分类法对待评实物类流动资产进行清查盘点。 A类为重点评估对象，BC类为一般性核实。
14
例：某企业处于某一生产阶段的在产品300件， 已知每件的铝材消耗50公斤，每公斤市场单价 5.00元；在产品累计单位工时定额20小时， 每定额小时的燃料和动力费用定额0.45元、工 资及附加费定额10.00元、车间经费定额2.00 元，企业管理费用定额4.00元，该在产品不存 在变现风险。
流动资产评估ppt课件
40000 101600
表7-3
坏账损失计算分析表
单位：元
账龄 未到期
应收金额 预计坏账损失率 预计坏账金额
304ห้องสมุดไป่ตู้00
1%
3040
已过期：半年
143000
10%
14300
1年
202400
15%
30360
2年
107000
25%
26750
3年以上 101600
43%
43688
合计
858000
–
118138
流动资产评估ppt课件
3、具体进行评估时，其基本程序如下：
➢ 确定应收账款账面余额 ➢ 确认已发生的坏账损失 ➢ 确定可能发生的坏账损失
4、预计坏账损失定量分析的方法 （1）坏账比例法：
坏账比例=（评估前若干年发生的坏账数额/评估前若 干年应收账款余额）×100%
【例7-1】对某企业进行整体资产评估，经核实，截止评估 基准日，应收账款的账面余额为520万元，前5年的应收账 款发生情况及坏账损失情况如表7-1所示。
流动资产评估ppt课件
表7-1
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年
坏 账 损 失 情 况 表 单位：元
应收账款余额
处理坏账额
200000 72000 120000 83500 10100
合计
485600
由此计算前5年坏账占应收账款的百分比为： 坏账百分比 =（485600/11640000）×100% = 4.17% 预计坏账损失额 = 520×4.17%=21.69（万元）
根据表7-3计算的应收账款评估值 = 858000－118138 = 739862（元）
资产评估课件-资产评估例题
【例2-1】某企业需要处理一批设备类资产，在评估基准日，与这批资产完全相同的参照物在市场上的正常交易价格之和为200万元，考虑到该批资产要一次性处置，整体交易将会形成一定的折扣价格，经调研，折扣率在10-15%左右，考虑到要尽快交易，因此折扣率为20%，则该批资产的价值为多少？【例2-2】某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。
评估基准日为2003年2月1日。
评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
（2）将待估设备与收集的参照设备迚行对比幵寻找差异。
（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
求该资产的评估值【例2-3】某企业的一条装配生产线需要评估，该生产线年装配能力为10000台，参照生产线的年装配能力为12000台，评估基准日参照生产线的市场价格为2000万，该类资产的功能价值指数为0.8，则该生产线的评估值为多少？【例2-5】待估机器设备生产时间为1993年，评估基准日为2003年1月。
搜集到一交易案例和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月、价格为124000元、生产时间为1995年。
则该机器的评估值为多少？【例2-5】某企业因严重的资不抵债而迚行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2002年8月。
待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为多少？【例2-6】某收益性资产预计未来5年收益额分别是20万、25万、28万、25万和28万。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第七章 以财务报告为目的的评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第七章以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估的概述单项选择题关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。
A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责正确答案：C答案解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。
所以选项C的说法不正确。
单项选择题相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。
A.为会计计量提供服务B.评估业务具有多样性、复杂性C.所采用的评估方法具有多样性D.具有公正性正确答案：D答案解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。
单项选择题我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。
A.投资价值B.清算价值C.公允价值D.市场价值正确答案：C答案解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
单项选择题在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。
A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组组合正确答案：D答案解析：依据《企业会计准则第8号—资产减值》，在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。
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• 重置成本净值分摊率=50/（150+50） ×100%=25%
• 机会成本=50+20=70(万元)
• 该专利许可使用的最低收费额 =69×25%+70=87.25(万元)
• [案例3]A企业将一种已经使用50年的注册 商标转让给B企业。根据历史资料，该项注 册商标账面摊余价值为150万元，该厂近5
• [案例分析1]甲企业进行评估，有关资料如 下：
• ①账面债券投资50 000元，是另一企 业发行三年期一次性还本付息债券，年利 率15%，单利记息，评估时点距到期日两 年，当时国库券利率为12%。经评估人员 分析调查，发行企业经营业绩较好，两年 后有还本付息的能力，风险不大，故取2% 风险报酬率，以国库券利率作为无风险报 酬率，折现率为14%
• 要求：计算甲企业的评估值。
• 解:(1)债券到期值=50 000× • (1+3×15%)=72 500(元) • 债券评估值=72 500×(1+14%)-2 • =72 500×0.7695=55.789(元) • (2)非上市普通股评估值 • =16%×10 000÷12%=13 333(元) • (3)优先股评估值=100×100×17% • ÷(10%+5%)=11 333(万元)
• ④甲企业两年前曾与C企业进行联营，协议 约定联营期10年，按投资比例分配利润。 甲企业投入现金10万元，厂房建筑物作价 20万元，总计30万元，甲占C企业总资本 的30%。期满时返还厂房投资，房屋年折 旧率为5%，残值率5%。评估前两年利润 分配情况是：第一年净利润15万元，该企 业分得4.5万元；第二年实现净利润20万 元，甲企业分得6万元。目前C企业生产已 经稳定，今后每年收益率20%是能保证的， 期满厂房折余价值10.5万元，尚有8年经 营期。经调查分析，折现率定为10%。
费用以提高技术含量、保住市场份额的追 加成本按现值计算为20万元。
• 要求：(1)专利与专有技术有什么不同?
• (2)请评估该项专利许可使用的最低收费额 (以万元为单位，小数点后保留两位)。
• 解:(1)专利是指获得国家专利局颁发专利权 证书的具有保护期限的无形资产。专有技 术是指未获得专利权证书，但受法律保护 的商业秘密技术。
• ③甲企业拥有B厂100万股累积性、非分 享性优先股，每股面值100元，股息率为 年息17%，评估时，国库券利率为10%， 评估人员在B厂进行调查过程中，了解到B
厂的资本构成不尽合理，负债率较高，可
能会对优先股股息的分配产生消极影响。 因此，评估人员对甲企业拥有的B厂的优先 股票的风险报酬率定为5%，加上无风险报 酬率10%，该优先股的折现率(资本化率) 为15%。
• 该项技术转出对该企业生产经营有较大 影响，由于市场竞争加剧，商品价格下降， 在以后8年减少销售收入按折现值计算为 80万元，增加开发费用以提高质量、保住 市场的追加成本按现值计算为20万元。
• 要求：(1)什么是利润分成率? • (2)利润分成率低收费额。 • (4)评估无形资产投资的利润分成率。 • (5)若乙企业2002年的利润总额为300
•
• (4)对C企业投资评估值 • =300 000×20%×5.3349 • +105 000×0.4665=369 076.5(元) • (5)甲企业评估总值 • =55 789+13 333+ • 113 330 000+369 076.5 • =113768198.5(元)
• [案例分析2]甲企业许可乙企业使用其生产
年使用这一商标的产品比同类产品的价格 每件高0.7元，该厂每年生产100万件。该
商标目前在场上趋势较好，生产产品基本
上供不应求。根据预测估计，如果在生产
能力足够的情况下，这种商标产品每年可 生产200万件，每件可获超额利润0.5元，
预计该商标能够继续获取超额利润的时间 是10年。前5年保持目前超额利润水平， 后5年每年可获取的超额利润为32万元。 折现率为10%。
信息资料的制约，
• ④选择评估方法应统筹考虑。 • (2)该案例应采用收益现值法，因为该商标
可以产生独立现金流量，折现率确定。
• (3)商标权的现值为：
• 前5年超额利润 =200×O.5=100万元
• 评估价值 =lOO×3.7908+32×
• 3.7908×0.6209=454.4万元
• [案例分析4]甲企业欲以制造等离子彩电的
• ②甲企业拥有A企业非上市普通股10 000 股，每股面值1元。在持股期间，每年红利 一直很稳定，收益率保持在20%左右，经
评估人员了解分析，股票发行企业经营比
较稳定，管理人员素质及能力较强，今后 收益预测中，保持16%的红利收益是有把
握的。对折现率的确定，评估人员根据发
行企业行业特点及宏观经济情况，确定无 风险利率为8%(国库券利率)，风险利率为 4%，则折现率为12%。
• 要求：(1)资产评估方法的选择主要应考 虑哪些因素?
• (2)本案例应采用哪种评估方法，为什么? • (3)用收益现值法评估这项商标权的价值。 • 解:(1)资产评估方法的选择主要应考虑下面
因素：
• ①资产评估方法的选择必须与资产评估 价值类型相适应，
• ②资产评估方法必须与评估对象相适应， • ③评估方法的选择还要受可搜集数据和
技术向乙企业投资，该技术的重置成本为 100万元，乙企业拟投入合营的资产重置 成本8 000万元，甲企业无形资产成本利 润率为500%，乙企业拟合作的资产原利 润率为12.5%。双方设计能力分别为600 万台和400万台；离子彩电技术是国外引 进，账面价格200万元，已使用2年，尚可 使用8年，2年通货膨胀率累计为10%
可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：
甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专 利，甲乙企业设计能力分别为150万部和 50万部：该专利为甲企业外购，账面价值 100万元，已使用4年，尚可使用6年，假 设前4年技术类资产累计价格上涨率为 15%；该专利对外许可使用对甲企业生产
经营有较大影响，由于失去垄断地位，市 场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减 少收益按折现值计算为50万元，增加研发