金地自在城 百万地铁大城房地产营销案例

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〉平面规划〉交通组织〉户型设计〉立面设计〉园林设计〉室内装修〉配套打造〉营销展示〉
卧室、书房等
设置飘窗， 营造一种临 窗观景与休 憩的小情调。
主客卧分开， 主宾意识强 烈，保护个 人私密生活。
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一座百万地铁大城的筑造（二）
The building of MILLION MEGA SUBWAY CITY
沪上金地自在城现场考察交流分享
上海安瑞投资咨询有限公司·策划部 201309
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◆探寻发现，八大视角
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室内装修器材与品牌
墙身
> 墙面瓷砖，饰面美观。 > 瓷砖装砌考究，饰面图纹有变化。
厨房 卫生间
地面
> 墙面大块瓷砖，防滑功能。
器材
> 地柜及吊柜 > FOTILE 煤气炉 > FOTILE抽油烟机 > 洗菜盆与水龙头 > SIEMENS 电冰箱 > ELKAY水槽(美国)
Part B
营销动线设计
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销售中心
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销售中心设计总体布局显露的几点理念
彰显人性化。休闲观光的临河露台、秀珍别致的儿童乐园、按时往返 的地铁接驳车。 凸显自主性。地铁百万大城买不买由你自己决定！发展商给你展示利 弊，权衡则由你自己决定。红线内不利因素公示、红线外0.5公里、1公 里不利因素的清晰罗列，轨交热点板块成交公示、地铁九号线沿线楼盘 成交排名，渲染地铁盘的升值空间，煽动客户的买进情绪。 极富诱惑性。烘托地铁百万大城的升值空间，促使客户一步到位购买 大户型产品，提早享受天伦之乐。
卫生间
干湿分离， 增强功能 性分区； 主客分开， 保护私密 性，提供 便捷性。
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室 内 装 修 特 色 提 炼 （以客厅为例）
客厅
吊顶
> 大户型吊顶，上下天地呼应，有方正，亦有圆角方形；吊顶与灯饰搭配。 > 小户型基本没有吊顶，但是中庭灯饰相较于大户型，更加夸张炫丽。
系列物料：楼书折页
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系列物料：楼书折页
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系 列 物 料
户 型 图
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甜蜜 家园
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一期二期沙盘的前方（南墙），分别陈列六条大红色易拉宝，分别介绍金地集团 和其他四个自在城项目，在沙盘北向右侧为金地自在城的“云服务”专区，分主题 式展示了金地自在城的15个云服务项目，电脑控制滚动式播放，左侧为金地集团介 绍“金地在中国”。
金地自在城一期二期沙盘的东面墙设置为四个灯箱，分别展示金地集团、四座自 在城和金地产品系列展。
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1所学校、2所高品质幼儿园 1条风情商业街、2座特色主题会所 接驳巴士直达泗泾地铁站 环绕小区松江公交系统
幼儿园
商业街
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◆探寻发现，八大视角
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现场道旗形象宣传
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路口指示牌
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现场展板形象宣传
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看房通道
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看房通道内部花卉盆景
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看房通道内部相框布置
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Part C
系 列 物 料
户 型 图
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幸福 满堂
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Part D
地铁宣传
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地铁形象宣传
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Schindler（瑞士迅达）是世界第一 大自动扶梯生产商，同时也是世界 第二大电梯供应商。目前迅达集团 在全球一百多个国家和地区拥有90 多个控股公司，设立了一千余家分 公司或分支机构，年营业额超过 100亿瑞士法郎，每天全球有超过9 亿人次乘坐迅达的电梯及自动扶梯。
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楼巴系统
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看房通道
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室内装修器材与品牌
墙身
> 墙面瓷砖，饰面美观。 > 瓷砖装砌考究，饰面图纹有变化。
厨房 卫生间
地面
> 墙面大块瓷砖，防滑功能。
器材
> 马桶 KOHLER > 浴缸 KOHLER > 梳妆台 KOHLER > 浴霸 BNN > 淋浴 BNN （贝莱尔，江苏） > 淋浴间 Better（贝特，广东，佛山） > 冰箱、洗衣机 Haier
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客厅
吊顶增加空间的层次感
悬挂吊灯与天花板映衬
古筝与插花艺术
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餐厅
餐厅与厨房一墙之隔，大户型为独立厨房， 便于珍馐美味第一时间抵达餐桌。
perspectives 观察金地自主城的八大视角
平面规划 交通组织 户型设计 立面设计 园林设计 室内装修 配套打造 营销展示
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室内装修
————标准较高，用材和设备国产和进口材料品牌混搭。
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地铁形象宣传
九亭下一站·金地百万地铁大
城
放学回家刚跳 入泳池，爸爸 就回到，自在 城了。
一生之城 梦想之城
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地铁形象宣传
血拼，最怕落人后
才华，怎舍得耗在路上
出门9号线，9站达徐家汇， 漕河泾6站，梦想不挨踢！ 时尚更快意！
距离，产生隔阂
前脚出地铁，后脚到家门 亲情更亲近！
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目录
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Page
问题提出
自在城概况
探寻发现
在洽谈和休闲区的外部对称分布为临河露台，户外观景洽谈区，共设 置有10个左右的太阳伞，下面为木质休闲桌椅，临河布置，对面垂柳依 依，高楼林立，精致富有生命力。
在临河露台的南部设置一个鲜红的的儿童乐园，儿童滑滑梯，童趣童 真遍布左右。
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销售中心设计总体布局
向西进门左手销售迎宾人员，前行右侧为签单区，备有各种表格，有5人左右落 座；左转两侧分别陈列各种楼书、易拉宝宣传材料、政府部门准建证书材料展台（ “五证”，共两个展台）以及悬挂在墙上的周边区位信息（包括轨交热点板块成交 公示、地铁九号线沿线楼盘成交排名、工程进度公示、红线内不利因素公示、红线 外0.5公里、1公里不利因素、小区班车公示），继续前进就可以看见视野极其开阔 的项目区域图，占用整整一面墙（南墙），竭力渲染周边相对成熟的环境设施及配 ，区域图旁边就是沙盘，共有两个，一个是相对广阔的泗泾区域沙盘，一个是金地 自在城的一期、二期沙盘，还有一个D3户型（5房2厅2卫）3D展示模型与金地二 期小型展示模型。