建筑工程防水防渗漏施工管理图文并茂

一、工程建设中渗漏水情况概述
二、防渗漏水施工措施
（一）（一）地下室渗漏水
（二）卫生间渗漏 水
（三）阳台、露台渗 漏水
（四）外窗渗漏 水
（五）外墙防渗漏 水
（六）屋面渗漏水
（七）室内外管网渗漏水
一、工程建设中渗漏水情况概述
防遵循“排（无组织、有组织）、截（反坎、降板）、堵 （刚性：堵水混凝土、堵水砂浆；柔性：堵水卷材、涂料）相 结合，综合治理，先排后防。
地下室顶板防水层错台位置 的防水卷材未粘贴压实、局 部起鼓、翘边。
地库底板防水卷材起鼓严重。
地下室侧壁防水卷材粘贴质量 较差，存在皱折、翘边和搭接 不牢固现象。
二、防渗漏施工措施
（一）地下室渗漏水 2、地下室防水施工
地下室外墙防水卷材保护层 未做就回填，容易破坏防水 层。（及时保护及时回填）
地库侧壁防水卷材保护板破损 地下室防水卷材在外架拆除时
（一）地下室渗漏水
（ （
二、防渗漏施工措施
（一）地下室渗漏水 1、地下室混凝土浇筑 （1）地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实，并避免施工冷缝。 （2）如混凝土厚度≥1m，应按照大体积混凝浇筑。 （3）一般来讲，地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑， 采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿 毛并清理干净。 （4）养护不少于14天，后浇带养护不少于28天。
二、防渗漏施工措施
（四）外墙渗漏水
外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要 是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当 造成。
1、伸缩缝位置渗水
（1）屋面及外立面伸缩缝处理未按图施工，导致水源内渗：盖板与墙体连接 时未设置橡胶垫条；两盖板之间未搭接或者搭接方式不当；盖板与墙体、盖板 与盖板之间未打胶柔性密封处理。
一、工程建设中渗漏水情况概述
具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含： （一）卫生间渗漏水； （二）阳台、露台渗漏水； （三）外窗渗漏水； （四）外墙防渗漏水； （五）屋面渗漏水； （六）地下室渗漏水； （七）管网渗漏水等方面。 下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施：
目录
一、工程建设中渗漏水情况概述 二、防渗漏水施工措施
（一）卫生间渗漏水
5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。
正确做法：防水施工应先立面后平面，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到 设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm），在卫生间门口处外伸 200mm。
卫生间防水上翻高度90mm（设计要求 沿墙上翻150mm），且使用砌块等建 筑垃圾回填。
严重，防水卷材受损。
多处被破坏，存在漏水隐患。
二、防渗漏施工措施
（一）地下室渗漏水 3、地下室穿墙管需预埋钢套管
地下室地下室车库弱电导管 渗水。
地库侧壁防水套管止水环采取 地下室预留套管未采用防水套
点焊，起不到止水作用。
管，存在渗水隐患。
二、防渗漏施工措施
（二）卫生间渗漏水 1、砼反坎：尺寸、开裂、破损、非一次成型
（一）地下室渗漏水 2、地下室防水施工 （1）保证基面应平整牢固、清洁干燥。 （2）卷材铺贴应平整顺直，错开1.5m搭接100mm以上，卷材下面的空气应 尽量排除，用专用压辊压平压实。 （3）地下室外墙满做卷材防水，且与底板卷材搭接牢固。 （4）做好防水保护层施工。(及时，防止破坏及雨淋） （5）做好防水层成品保护。
二、防渗漏施工措施
（三）外窗渗漏水 4、与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封；
自身接口处未密封。
综合楼四层窗户与外墙间未打胶，造成窗 铝合金窗安装未打胶，存在渗漏水隐患。 框边渗漏水。
二、防渗漏施工措施
（三）外窗渗漏水 5、铝合金窗施工完毕后未做淋水试验，无法及时排除渗水隐患。
飘窗顶部渗漏水。
铝合金窗下渗水，污染石材。
1、伸缩缝位置渗水
伸缩缝处理未按图施工。
伸缩缝处理标准做法。
二、防渗漏施工措施
（四）外墙渗漏水 2、线条位置渗水 （1）线上口未向外找坡，下口未设置滴水线（排水），造成积水内渗。 （2）线条与墙体之间拼接存在缝隙（二次成型），外墙砖阴角处铺贴不到位。
外墙线条渗水位置
线条施工大样图。
混凝土外墙线条位置墙砖铺贴 不到位，渗水。
卫生间墙体未按设计要求设置200mm 高砼反坎，存在渗漏水隐患。
卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合 设计要求。
二、防渗漏施工措施
（二）卫生间渗漏水
2、沉箱底板未找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵 塞。
正确做法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时， 侧排地漏周边200mm 范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回 填，避免堵塞地漏。
卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗 漏现象。
二、防渗漏施工措施
（一）卫生间渗漏水
立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次 堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成 50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基 座。----烟道吧
管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分 两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试 验不渗水再进行第二遍封堵。
二、防渗漏施工措施
（一）卫生间渗漏水 4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。 正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成 圆角，材料均需使用防水砂浆。
卫生间阴角位置施工成直角，容易积水， 卫生间防水施工前，地面进行找平，阴
造成渗漏。
角做成圆弧状，施工规范。
二、防渗漏施工措施
板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。-----预埋了
预留洞口封堵不及时，造成渗漏。
阳台排水立管穿楼板洞口封堵出现渗漏。
二、防渗漏施工措施
（二）阳台、露台渗漏水 2、未满做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水体系。 正确做法：按阳台施工大样图满做防水，在铝合金门位置、及阳台四周应上返， 形成U形防水体系。在防水完成后，必须进行蓄水试验。
阳台门槛部位未进行上翻，存在渗水隐患。 阳台满做防水，形成“U型”防水体系。
二、防渗漏施工措施
（二）阳台、露台渗漏水
3、阳台、露台与室内门槛石必须采用湿铺法。阳台铝合金推拉门底框与洞口 之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡 剂及其它材料。
门槛石采用湿铺法施工。
底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2 水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实。
二、防渗漏施工措施
（四）外墙渗漏水 4、外墙墙体渗漏水
剪力墙拉杆孔洞未封堵， 出现渗漏水。
外墙脚手眼封堵不密实造成渗 外墙脚手眼如未及时封堵密实，
水。
容易造成渗水隐患。
二、防渗漏施工措施
（四）外墙渗漏水 5、空调洞口渗漏水 （1）空调洞口设置未按要求外低内高。 （2）对于存在外保温影响空调洞口外低内高设置的，未设置直径75上返弯头，管口高出飘板完成面20mm。
窗边缝隙采用砖块填塞，封堵 铝合金底框下填塞保温板，存 不规范、密实，存在透光现象， 在渗漏水隐患。 存在渗水隐患。
塞缝后外墙未收边收口，造成 渗漏。
二、防渗漏施工措施
（三）外窗渗漏水 3、鹰嘴式滴水线，窗台外部严格按要求找坡。
按设计要求应该做鹰嘴式滴水线。
飘窗外檐未向外找坡，并且向内凹，施工 质量很差，造成渗漏。
空调洞口外高内低，造成渗水
空调洞口外高内低，存在渗水隐患。
二、防渗漏施工措施
（五）屋面渗漏水
1、屋面楼板（开裂）渗漏水
主要原因： （1）结构板内埋设管线过于集中，导致局部较薄弱； （2）混凝土振捣不密实，裂缝、蜂窝、孔洞；施工冷缝、加水浇筑等造成渗漏； （3）混凝土养护不及时； （4）上荷载时间过早，未到达强度要求； （5）拆模时间过早。 正确做法： （1）尽量避免结构板内埋设管线过于集中，当局部无法避免时，应考虑设计防裂加强筋； （2）砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实； （3）屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度 中间1/3 范围内； （4）砼浇捣初凝前完成收面； （5）砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正温条件下，砼养护不少于7天； （6）拆模时间：现浇梁长度≤8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长 度≤2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。 （7）混凝土配合比设计可以考虑掺加抗裂类外加剂。
线条位置渗水。
二、防渗漏施工措施
（四）外墙渗漏水 3、空调主机飘板 （1）飘板抹灰未向外找坡泄水； （2）空调飘板百叶安装时，下口未留泄水孔排水，下口未采用亮脚处理。
室外机飘板设计做法。
空调飘板找坡控制不好，百叶下口未采 用亮脚处理，容易产生积水。
二、防渗漏施工措施
（四）外墙渗漏水 4、外墙墙体渗漏水 （1）外墙采用加气砼砌块砌筑时，未满挂抗裂网及施工防水层，容易造成墙 体开裂、渗水； （2）外墙剪力墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞未清理干净后用水泥砂浆封堵； （3）外墙保温使用保温板的，未在保温板施工前进行防水压浆抹灰； （4）外墙腻子未采用弹性腻子（粘接强度不小于0.6MPa） （5）外墙涂料未采用弹性外墙涂料； （6）首层楼栋四周未做明散水进行有组织排水； （7）首层地坪标高未高出散水不小于300mm； （8）首层外墙防水未上返高出散水300mm； （9）首层房间地面未按规范设计施工防水防潮层。
二、防渗漏施工措施
（二）阳台、露台渗漏水 5、找坡。
坡度控制不好，阳台积水。
坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，阳 台积水。
二、防渗漏施工措施
（三）外窗渗漏水
主要由窗台未设置压顶、窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实、未 做滴水线、窗边外台找坡等原因造成。
1、窗台未设置混凝土压顶，存在渗漏隐患。正确做法：按设计要求设置100200高混凝土压顶。