建筑防渗漏及防水技术措施
建筑防渗漏及防水技术措施
房屋渗漏问题成为住宅质量的一个大问题，因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对本工程中可能出现的防渗漏及防水问题作出以下防范措施：
1、门窗防渗漏措施
门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要
保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
2、厨房和卫生间的预防及防渗漏处理措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在本工程施工过程中，卫生间的防渗漏工作是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上，厨房和卫生间的墙体在 0-1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间施工前加强施工交底的检查工作，在管道堵洞、基层抹灰、防水施工，各阶段施工前期加强巡视，检查交底的落实情况，和操作工人的操作情况，一发现问题，立即处理，调整施工方法。避免因质量问题大面积返工。
如若发生漏水等现象应对地漏、管跟等部位，根据渗漏情况的轻重，采用注浆、堵漏材料、局部返工等方法。对非管跟部位，根据渗漏情况的严重性，采取注浆或局部返工的方法。
屋面防渗漏措施
屋面防渗漏措施 一、屋面渗漏原因分析： 造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。有关屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计—26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。 二、防治措施： （一）提高结构层防水功能 屋面混凝土配合比须严格按设计要求等相关规定进行试配（当前设计图纸要求在搅拌混凝土时添加聚丙烯抗裂纤维），现浇钢筋砼屋面须确保钢筋保护层厚度，浇捣砼时钢筋工应跟班随时调整钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。 （二）卷材屋面渗漏的主要部位 卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位。如：管道口、落水口及屋面上突出附属设施与屋面的接触处；屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处；伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接处等部位。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 （三）加强屋面细部构造监控 1.檐沟的防水构造要求： （1）沟内附加层在沟与屋面交接处易空铺，空铺宽度不小于200mm； （2）卷材防水层应由沟底翻上至沟外沿顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严； （3）檐沟与细石砼防水层的交接处应留凹槽，并用密封材料嵌填严
密。 2.水落口的防水构造要求：（如图57） （1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处； （2）防水层粘入水落口杯内不应小于50mm； （3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％，并采用防水涂料或封闭材料涂封，其厚度不应小于2mm； （4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。 3.变形缝的防水构造要求： （1）变形缝的泛水高度不应小于250mm； （2）防水层应铺粘到变形缝两侧砌体的上部； （3）变形缝内应填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖； （4）变形缝顶部应加扣砼或金属盖板，砼盖板的接缝应嵌填密封材料。 4.出屋面管道的防水构造要求：（如图58） （1）管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm 的圆台； （2）管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20×20mm 的凹槽，并嵌填密封材料； （3）管道根部四周，应增设防水附加层，宽度和高度均不应小于300mm； （4） 图57：天面落水口节点详图 图58：出屋面的管道节点详图
建筑工程施工中的防渗漏施工技术
建筑工程施工中的防渗漏施工技术 发表时间：2017-12-04T11:16:27.547Z 来源：《基层建设》2017年第25期作者：颜习东[导读] 摘要：建筑工程施工中的防渗漏技术处理是非常关键的。 南通华新建工集团有限公司江苏南通 226600 摘要：建筑工程施工中的防渗漏技术处理是非常关键的。本文就对建筑工程中的渗漏问题进行简要阐述，分析防渗漏施工技术的要点，希望为建筑工程防渗漏施工提供一定借鉴与帮助。 关键词：建筑工程；防渗漏施工；施工技术；要点 1建筑工程防渗漏施工问题 在建筑工程中，常见的渗漏问题主要有屋面渗漏、外墙渗漏以及厨卫渗漏，其发生原因多是防渗漏施工技术细节问题导致的，具体包括： 1.1在屋面渗漏中，施工技术问题体现为：选用的防水材料在质量上没有达到合格标准；在浇筑混凝土时对厚度控制不严格引发裂缝、不密实；防水结构缺乏合理性；在女儿墙施工中没有预留伸缩缝；选择在保温材料含水量大的错误时间点进行施工等。 1.2在外墙渗漏中，施工技术问题体现为：在门窗洞口部位处理时，封堵砌筑严密性不足导致水从缝隙中渗漏；外墙砌筑施工存在质量隐患，比如使用低于80%饱满度的砂浆填充水平灰缝；使用的材料质量较差；细节施工不到位，比如窗台坡度不合理、滴水槽位置不适宜等等[1]。 1.3在厨卫渗漏中，施工技术问题体现为：防水材料搭接厚度未达到相关技术标准的要求，没有严格按照施工图纸进行施工，楼板穿越水管部位密封不到位等。 2建筑工程防渗漏施工技术分析 2.1屋面防渗漏施工技术 屋面防渗漏包括多道工序，是一个多层次的防渗漏体系，包括基层、屋面结构板、防水层以及保温层等，任何一道工序出现问题，都会使建筑工程屋面发生渗漏，各道工序都有其相应的施工技术要点，具体为： 2.1.1基层处理施工要点 在施工前清扫基层，将灰尘以及其他杂物清扫干净，保证基层的清洁；然后再在基层上浇水，使基层润湿后进行扫浆，浆液要严格按照设计进行配置，保证浆液密度、均匀性均符合技术标准；在铺设水泥砂浆完成后，及时对其压实、压光，并在24h进行浇水养护，保证水泥砂浆施工的压实度、平整度等技术指标达到质量要求；最后，根据屋面防渗漏设计，在水泥砂浆层上合理划分分隔缝，为整个屋面防渗漏结构奠定良好基础。 2.1.2屋面结构板施工要点 在屋面结构板施工中，需要尽量预防漏浆、蜂窝以及冷缝等问题的发生，应当将振捣施工、滚筒滚压两个施工步骤放在同一时间内进行，提高内板混凝土施工质量；然后，屋面结构板的压光处理中，应当使用铁抹进行提浆收水，确保结构板压光的可靠；最后，在屋面结构板养护时，养护时间最少不能低于1周[2]。 2.1.3防水层施工要点 防水层是屋面防渗漏的主要结构，在施工时，首先要严格检查屋内基层、找平层，确保其平整度等都达到技术规范的相关要求，并结合当地气候环境、建筑工程实际情况等，选择合适的防水涂料与卷材，预防因防水材料不当导致的渗漏问题；然后，严格防水材料施工工序，涂抹前需要反复试验防水材料，涂抹要均匀、有序并进行重复涂抹，两次涂抹要间隔一段时间，直到上次涂料形成膜状后再进行下次涂抹，并在24h后进行注水测试，防水卷材应当从低处往高处进行铺贴，每层铺贴完后都要及时检查，如果有渗漏情况要立刻维护、修正；再次，对于关键部位，比如屋檐、滴水口等，要采取专门的施工工艺，做好搭接部位的处理，避免出现缝隙导致水进入到防水层中引发渗漏；最后，加强对保护工作的重视，在完成防水层施工后，要采取必要的保护措施，预防焊接管道、拌制砂浆等破坏防水层，同时要严格管理，在后续施工工序中，严禁在防水层上堆放大量重物。 2.1.4保温层施工要点 保温层在整个屋面防水结构中十分重要，其含水量控制水平与防水层开裂、起鼓间有密切联系，在实际施工中，要将分仓缝尽量沿着轴线方向进行设置，适宜选用的保温层材料主要有聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫板等。 2.2墙面防渗漏施工技术 对于墙面防渗漏施工而言，其施工技术要点主要包括： 2.2.1做好原材料质量控制，原材料是墙面防渗漏的基础所在，如果材料存在问题，渗漏问题就是难以避免的，原材料质量控制措施有：①严格检查空心砖、加气混凝土砌块等的规格、质量，对于不符合设计要求的严禁将其用于施工中；②选择合适的水泥，对于应用于砌墙、抹灰的砂浆，选用的水泥应当具有是较强的防渗漏能力，不易使用高收缩性的矿渣水泥、硅酸盐水泥；③控制砂浆中砂，砂粒径要均匀，含泥量不能超过5%。 2.2.2加强墙体施工工序控制 具体包括：①减小填充墙缝隙，砌墙高度应达到楼板或梁柱下200~220mm，在1周后用侧转、斜砖进行挤压砌筑，砌墙使用的砖块需要提前浸湿，干砖应在水中浸泡2h，如果是加气混凝土砌块，其含水率应控制在16%以下，以免砖块过于干燥或湿润影响填缝砂浆的饱满度，导致强度降低，出现缝隙引发渗漏；②做好填充墙缝隙处理，使用砂浆填充梁柱、砌体间夹缝；③做好外墙抹灰施工控制，在抹灰前，应该先在基层上进行清理和浸润，确保基层清洁、平整，然后再分层抹灰，为提高抹灰层的抗裂能力，可以使用聚丙乙烯混合砂，同时，为确保抹灰的整体性，在梁、柱以及墙体交接部位，需要使用钢丝网来起到防裂作用，钢丝网宽度应在40cm以上，保持平直，网外抹灰层厚度应在5mm以上[3]。 2.2.3控制外墙面砖施工，在开始贴面砖前，需要先对找平层进行严格检查，确保不存在空鼓、起壳或裂缝等质量缺陷，对于有问题的要及时处理；然后使用1：1水泥砂浆镶贴面砖，对面砖进行压紧、搓挤，确保浆缝的饱满，以预防面砖空鼓问题；此外，为增强面砖防水性能，可以在水泥中加入6%抗裂剂。
高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施标准范本
编号：QC/RE-KA7048 高层住宅地下室防水工程防渗漏 技术措施标准范本 In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs. （执行方案示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措 施标准范本 使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施 1地下室防水概述 本工程地下室防水等级为Ⅱ级，两道设防，钢筋混凝土自防水，地下室底板下及外壁设柔性SBS改性沥青卷材防水一道。防水混凝土抗渗等级为S8。 地下室底板做法：素土夯实+100mm 厚C15混凝土垫层+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+钢筋混凝土结构自防水底板+细石砼保护层，最薄处30mm厚。
地下室外墙做法：钢筋混凝土结构自防水外墙+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层+素土分层夯实。 2.地下室钢筋砼自防水施工 （1）概述 高层住宅基础为筏板基础；地下车库及网点部分基础为柱下独立基础。筏板板厚1000mm，1200mm，柱下独立基础构造底板板厚300mm。 基础底板、地下外墙、水池底板、池壁抗渗等级为S8。 （2）验槽 基坑开挖后，要立即组织验槽。如基槽需要处理，由设计院出处理方案。
恒大地产集团防渗漏施工工艺版
防渗漏施工指引（2014版）
恒大地产集团管理及监察中心汇编 2014年8月 第一章编制说明及其原则 一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。 二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。 首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。 三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂
等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。 四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工。 第二章卫生间防渗漏施工指引 一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）
屋面渗漏水防治技术措施
屋面渗漏水防治技术措施 （1）屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确认后方可组织施工。 （2）出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。 （3）埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。 （4）穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。 （5）屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪及五级大风天施工。 （6）屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求： 屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理； 出屋面管道、井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，
并用密封材料封严； 出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈，高度不小于200mm。 （7）卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。 （8）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片；混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封。刚性细石混凝土浇水养护不少于14天。 （9）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 （10）后期安装在屋面上的物件，支架不能直接放置在
建筑工程防渗漏施工技术要点
建筑工程防渗漏施工技术要点 发表时间：2019-02-21T10:18:34.890Z 来源：《防护工程》2018年第33期作者：张艳 [导读] 在当前我国建筑工程施工中，由于缺乏专业监督人员对施工现场的监督和管理。 摘要：这些年我国经济水平的发展和科学进步，建筑行业中的建筑工程也逐渐引起了人们的关注与重视，特别是建筑工程质量问题直接影响着群众的日常生活，所以人们对于房屋自身的安全性和舒适性要求越来越高。房屋渗透问题也是当前我国建筑工程中最常见的一项质量问题，针对这种情况，文章就建筑工程的防渗漏施工技术进行详细研究，希望能有效提升房屋质量，提高人们的生活质量和标准。 关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术；要点 1出现建筑工程渗漏的主要原因 1.1缺乏规范性的工作标准 在当前我国建筑工程施工中，由于缺乏专业监督人员对施工现场的监督和管理，因此这也使得施工环节中很容易出现一些不确定因素。企业施工人员在工作态度和理念上的差异，对建筑的影响也将是十分显著的。当前很多施工人员自身的责任意识比较差，没有按照施工标准进行房屋施工，使很多工程出现了这样或那样的问题，这不仅使房屋工程的质量难以得到提升，同时还大大增加了渗漏问题的隐患。 1.2工程选材环节中缺乏科学性 企业采购人员为了节约和控制施工成本，往往并不能对工程要求进行有效结合，因此对于现场施工的问题不能进行有效的监管，所以在实际工作环节中也很容易出现对质量问题的影响。当前由于很多工作人员自身的专业素质比较低，工作中责任心不强，忽略了材料的安全性问题，造成了施工问题的频繁发生，大大降低了房屋工程质量，甚至增加了渗漏风险和隐患的发生概率。 2建筑工程的防渗漏技术要求 2.1对建筑结构进行有效布局 防渗漏是当前我国建筑工程中最为重要的工作环节。项目负责人和广大施工人员也要对建筑结构进行有效控制。首先在设计环节中，要进一步强化对防渗漏工作的设计，让设计整体向着更为科学与全面的方向发展，保证在今后的工作中，防渗漏施工工作可以实现更有效的开展。其次，相关的施工单位和建筑单位也应该建立起更为健康的互动关系，通过这种方式实现对防渗漏工作布局与设计原则，确保这项工作的开展具备更强的合理性，全面提升防渗漏施工技术，从而在建筑中发挥更为积极的作用和影响。最后，广大施工企业还应该与施工工程的实际情况相结合，从而在建筑工程的开展环节中，能对防渗漏技术进行更科学的应用，对传统施工手段和方法的改进，获取最佳的工程效果[5]。 2.2外墙施工中防渗漏施工技术 在外墙施工中应用防渗漏施工技术，要加强事前控制，通过对于防渗漏施工技术进行全面细致的准备，并且利用 BIM技术进行详细论证，进一步保证样板引路施工原则，在样板施工时如果出现问题必须要及时的进行解决，同时要加强对于管道渗漏问题的处理。利用针对性的方案可以有效增强建筑外墙的防渗漏效果，并且积极提高建筑外墙防渗漏的设计水平。另外还应该保证管道支架的距离符合相关的设计标准，进一步增强建筑外墙的防渗漏效果在建筑外墙施工的过程中，要保证相关的技术人员仔细填写施工材料，将施工管理责任落实到个人。在施工之前，应该深入针对工程设计图纸，进行全面的技术交底，并且要认真审核设计图纸是否完备，针对施工图纸的科学性进行合理评定。另外，施工单位还应该组织工程负责人进行共同讨论，针对隐蔽性验收工作进行全面分析，保证施工技术、工程质量以及施工方案进行全面分析，从而有效避免返工的问题。在施工完成之后，应该在保修期内针对防水问题进行及时检修。加强事后检查，从而及时有效的发现质量问题，并且及时解决。2.3厨卫施工防渗漏施工技术在厨防渗漏施工的过程中要保证管道能够穿透楼板，并且预留一定的设计尺寸，通常情况下在 20mm左右。如果厨卫的积水比较多则应该加强防水处理，避免大量积水给防渗漏施工带来影响。排水管道不能设置为套管。而且还应该针对供热管以及楼板浇圈处进行防水处理。设计人员在设计之前，必须要进行现场考察。如果无法进行现场考察则必须要研究数据，结合实际情况制作设计图纸。一旦设计图纸确定，则不能够随意改动。在进行管道支吊架安装时，应该严格按照《管道支吊架安装标准图册》以及相关的排水系统设计规范进行施工。加强对于施工人员的培训与管理，提高他们的专业素质，强化安全意识。通过将防渗漏施工信息模型转化成具体的图表方式，能够极大提高房建工程的信息化水平，并且让整个建筑防渗漏系统一目了然。利用模型参数化还可以对平面的设计图和表格进行快速修改，保证数据与事实进行同步。通过图表化的显示，能够让相关施工人员和设计人员及时的获得各种设备情况，例如卫生器具和施工设备，同时进行制定科学有效的施工方案，而且通过 BIM技术能够自动的对排水管道进行核对，从而减少了设计失误。 2.4屋面施工防渗漏施工技术应用 在屋面防渗漏施工的过程中，首先要保证防水材料涂抹均匀，并且要进行二次涂抹，只有涂抹材料呈现膜状时才能够进行下一次的涂抹，并且保证涂抹之后及时进行注水测试，提高防渗漏的质量如果发现有渗漏现象则必须要立即停工返修。在建筑屋面浇筑的过程中必须要保障混凝土强度。钢筋保护层厚度符合相关的施工标准，并且要加强对于混凝土振捣工作的有效处理[5]。在设计的过程中，必须要严格根据混凝土工程的整体尺寸来确定钢筋的使用量保证大体积混凝土具有一定的抗裂性能也能够避免裂缝的产生。在设计时，必须要根据混凝土的膨胀强度来取代胶缝。也就是在结构收缩应力的最大位置，通过产生的膨胀可以有效增加结构的收缩，同时要严格按照结构断层的具体特点来判断混凝土的整体刚性结构断层的形状、埋深以及荷载等因素。同时要根据结构混凝土的自防水性能进行收缩混凝土的补偿。同时要针对后浇带和变形带进行合理的配置在设计图纸中，必须要明确加强带变形，缝后浇带等其他详细结构的构造头，从而促进施工水平的提升。 2.5加强建筑施工中的监督管理工作 在施工的初级阶段，施工单位应聘请一些专业的设计人员开展施工图纸的设计工作，需要相关设计人员深入到工程中进行实地考察，并对施工地区的实际情况进行更准确的掌握，有效的实现施工图纸实用性和科学性的提升。在对施工进行设计之后，相关的施工单位应该
论建筑工程中的防渗漏技术
论建筑工程中的防渗漏技术 摘要；城建开发以来，房屋建筑渗漏问题已成为居民住宅质量投诉的热点。致使防渗漏技术在建筑施工中的应用越显重要，使用范围越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。 关键词；建筑工程外墙防渗漏技术 一、外墙防渗漏技术的简要概述 在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。比如，在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70kg/m2，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为造成外墙渗漏主要的外部原因之一。因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。总体来说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当的采取一些措施，使建筑处于多设防的状态下。下面针对建筑工程的施工，分多个结构部位逐一阐述相应的防渗技术。 二、门窗防渗漏措施 门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
屋面渗漏水原因分析及防治措施
屋面渗漏水原因分析及防治措施 摘要：屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。现就屋面渗水的原因及防治做以下阐述。 关键词：屋面渗水；屋面渗水预防；治理 abstract: roofing leakage is a common problem of the quality of construction, to solve the problem of roof leakage has become one of the civil construction must face the important task. on the causes and prevention of roof water seepage to do the following described.keywords: roof water seepage; roof seepage prevention; governance 中图分类号：[p641.47]文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012） 一、引言 随着社会经济的发展，人们更加追求一种舒服安逸的生活。对于居住环境,目前人们对房屋的装修效果很重视，但其实想要居住得更舒适,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，特别是在我国的北方寒冷地区更是一种常见的现象。根据有关部门的调查统计可以发现,屋面渗漏率已达到50%以上，这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要
任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价的1%~5%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。为很好地解决此类问题，需对屋面渗水的原因进行研究，并提出合理地预防和治理措施。 二、渗漏水的原因分析 1、材料 防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。 还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齐齐，将根本不知道从哪里下手。 2、施工
屋面防水工程防渗漏施工技术措施
屋面防水工程防渗漏施工的技术措施 屋面防水工程防渗漏施工的技术措施提要：卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层－结构层或保温层上面必须做好找平层 地产e网 屋面防水工程防渗漏施工的技术措施 本工程的所有屋面除地下车库顶外，其找平层均采用20厚1：3水泥砂浆抹平；防水层均采用厚聚氨脂防水涂膜和厚三元乙丙卷材一道；保温层均采用35厚挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板。为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采用可靠的技术措施，根治屋面工程工程施工中的质量问题，根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定，采取如下措施： ⒈屋面工程技术质量要求 ①屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。 ②屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。 ③屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。
④屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，应按规定取样复试，在监理单位见证取样送样下，严禁在工程中使用不合格的材料。 2.屋面卷材防水工程 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层－结构层或保温层上面必须做好找平层。本工程找平层根据设计要求为20厚1：3水泥砂浆找平。 （1）找平层： ①面找平层的坡度应符合设计要求。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于1％。内落水的水落斗周围Φ500mm 范围内应使用细石混凝土做成半径为，坡度不应小于5％的杯形坡。 ②层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，以保证防水层的质量。 ③防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分割缝。分割缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于6m，当采用沥青水泥砂浆找平时，分割缝间距不宜大于4m，找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分割缝，应嵌填密封材料。
防渗漏工程技术措施(正式)
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 防渗漏工程技术措施(正 式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-1951-16 防渗漏工程技术措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行 具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常 工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振
有防水要求房间地面渗漏治理技术措施
有防水要求的房间地面渗漏专项治理技术措施 近几年来公司承建了大量的工业与民用建筑，有防水要求的房间交付给业主使用后出现地面渗漏问题，其中以卫生间、阳台、厨房门口处相邻周边墙体洇水、墙皮发霉、脱落的现象尤为普遍。大部分投诉也是针对该问题。对公司的施工质量产生怀疑，对公司的社会信誉造成不良影响。 根据业主投诉的问题、实际施工中大量的工程实践，结合相应的国家规范、行业标准，以及对以往工程的维修情况进行总结，从结构阶段到装饰阶段等多方面入手对渗水原因进行描述，并提出相应的应对处理措施，从而有效控制三小间渗水问题。 关键词：原因分析；施工过程；应对措施； 一、问题总结 结合现场实际，存在较多的有以下两种情况： 1、三小间口部洇水； 2、管道根部渗水 二、渗水原因 1、三小间口部渗水 三小间口部渗水原理是：口部面砖铺贴时粘接层内的毛细孔通道未被切断，形成贯通的渗水孔网，水在较小直径的毛细管中上升到一定的高度，发生毛细现象，导致渗水。 该现象位置存在确定性。 2、三小间地面渗水
（1）、管道根部渗水：使用过程中，较易发现顶板的管道根部发生滴水或者水渍，因防水层出现问题后，水通过防水薄弱部位最终渗漏至现浇板，管道安装完成后，管道预留洞封堵的施工冷缝形成流水通道。 （2）、管道根部防水附加层存在漏洞 该现象位置存在不确定性 三、根据问题产生的原因，以及实际工序施工情况，我们将参照有关规范，按照结构施工阶段以及防水与装饰施工阶段进行论述。 1、结构施工阶段 （1）、一般卫生间、阳台等有水房间现浇板，为了保证成品后地面高差满足防水做法及规范要求，设计上基本的降板高度为100mm居多。有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度按设计要求施工，且宜与楼板同时浇筑。（2）、相邻墙体砌块的选择 加气混凝土砌块类材料具有极强吸水性及传导性，在卫生间周围墙体使用后，它的强吸水性会轻易吸收卫生间门口部位洇出的水，迅速扩大串水范围，造成墙皮脱落。仅有部分图纸设计三小间周圈相应的高度范围内使用吸水性较低的实体砌筑材料。 2、防水与装饰施工阶段 （1）、防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。 （2）、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。
建筑防渗漏及防水技术措施
建筑防渗漏及防水技术措施 房屋渗漏问题成为住宅质量的一个大问题，因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对本工程中可能出现的防渗漏及防水问题作出以下防范措施： 1、门窗防渗漏措施 门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要
浅析屋面渗漏原因及防治措施
浅析屋面渗漏质量问题及防治措施 章俊杰 【摘要】屋面渗漏是民用建筑房屋使用过程中最突出的问题之一，渗漏不但影响建筑物的正常使用功能，危害建筑装饰效果，还侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物使用寿命，造成经济损失。本文通过对屋面渗透原因分析，从设计控制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。 【关键词】渗漏原因；施工质量；防治措施 一： 1、屋面渗漏的原因分析 由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂；气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝；屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝；屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂；这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，还有防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，对材料的物理性能技术指标了解不透，有关选材方面对屋面渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。 2、设计方面的原因 由于设计者防水意识淡薄或设计实践经验不足，没有根据建筑物的使用功能，结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法；有的节点处理或泛水做法设计不合理也会造成渗漏，有的部位直接未设计防水层。目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成，多数建筑设计师只注重建筑物的功能布局，立面处理，室内装修上；对屋面防水不够重视；设计过于简单，使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防作用。结构设计师也未对屋面防水做足够的重视，未对屋面板做适当的提高配筋率、采用抗渗混凝土等技术措施。有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图，设计不全面、设计深度不够，造成施工困难。还有些设计人员不根据实际情况；在没有认真研究基础资料是否相符的情况下盲目照搬其他工程屋面防水做法。 3、施工质量原因 缺乏防水专业施工队伍，有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。屋面排水坡度不能满足设计要求，未按施工规范要求设置分隔缝，涂膜防水油膏的厚度、均匀度不满足验收规范要求，露出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求；屋面泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法，细部做法达不到施工要求等，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。 4、材料方面的原因 防水材料质量控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。材料质量是屋面防水质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就等于不符合标准，加强材料质量控制是提高工程质量的重要保证，对材料质量重点控制其物理；力学性能及化学性能。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节监督，避免将不合格的原材料使用到防水工程上。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书、性能检测报告并满足设计标准要求。 5、使用维护管理方面的原因 工程竣工交付使用后必须做好房屋工程的维护管理工作，对确保屋面防水使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下，收到房屋结构变形及经常性冷热交替变化的影响，导致屋面防水层不可能保证长期完好无损，有的人还在防水层上凿眼打洞等，加速了屋
防水防渗漏工程施工方案
目录 一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10
防水防渗漏施工方案 一、工程概况 东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标
二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程： （1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准； （2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范； （3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范； （4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程； （5）东莞市创文明安全工地的有关文件 为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。 防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求； 防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制； 对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性； 防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度； 对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、
防渗漏措施
防渗漏措施 一、外墙饰面不渗漏的措施 建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。 1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因 （1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。 （2）砂浆质量不良。目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。 （3）砌筑方法不当。用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。 （4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。 （5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
房屋建筑工程的防渗漏技术
房屋建筑工程的防渗漏技术措施 摘要:随着现代化进程的不断推进，人们对于房屋建筑提出了更高的要求。而在建筑工程中房屋建筑防渗漏已经成为人们重点关注的质量问题，而它对于房屋的外观和使用功能都有很大的影响。本文将对目前房屋建筑工程渗漏存在的问题及原因做一些分析介绍，并提出一些解决措施。 关键词：房屋建筑；防渗漏；措施 引言 在建筑工程中，房屋的渗漏问题是我们进行房屋质量管理的一个重要问题。诸如因房屋建筑裂缝、渗漏的纠纷达到工程质量投诉的80%以上，在这80%里大都表现在外墙渗漏、卫生间和厨房渗漏、地下室渗漏等等，无论哪一种渗漏，都这给人们的正常生活带来极大的不便和困扰。如果出现问题就可能直接影响到房屋的美观和使用功能，而我们在进行问题维修的时候，不仅可能达不到理想的效果，而且费用很高，也给人们带来了极大的不便。因此，房屋建筑工程的防漏施工技术至关重要，非常值得我们进行深入的了解和学习，我们必须重视并加强对于房屋防渗漏技术的应用，以满足人们越来越高的房屋质量要求。 房屋建筑工程渗漏问题，主要分为内部因素和外部因素两个部分。内部因素包括：材料是否合格；工程设计是否合理；施工进行是否符合要求等；外部因素主要有：气候因素；地理特点等。针对目前
复杂多变的影响因素和人们不断高标准化的建筑质量要求，我们必须找出房屋建筑工程渗漏的问题所在，不断革新我们的技术措施。下面我们就对影响房屋建筑的主要原因做一些介绍，并提出一些可行的技术措施。 2.房屋渗漏的原因 （1）设计方面的原因 对于房屋设计而言，结构的设计和材料的配合、选择都是我们防渗漏关注的重点。而对于结构设计方面有这样几个问题：一是设计不合理导致施工完成后，出现各种结构设计失误造成的裂缝等问题，这是一个我们经常遇到的问题；二是坡度选择不合理导致排水不畅，形成积水渗漏，一般为了保证排水效果，应该将找平层的排水坡度设计为2%。在选择材料时，很多时候我们都没有根据房屋所在的气候条件、地理位置和施工情况等做出具体的分析；对于材料之间的配合没有进行具体的研究，比如各材料的膨胀度配合不得当就可能引起裂缝等；而且对于防水材料的性能和指标没有一个明确的认识，导致在选择使用的时候出现材料不合要求的情况。 （2）材料控制方面的原因 我们都知道材料具有热胀冷缩的性质，所以温差的变化就会导致各材料产生不同的变形。如果不控制好各个材料的变形量，就不能保证房屋防渗漏的质量，尤其是温差较大的地区在这方面更应该加以重视。上文我们已经介绍了材料选择的问题，而当材料选择合理