对建筑工程防渗漏技术及措施的分析
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏建筑工程渗漏是指建筑物在使用过程中，由于设计、施工或材料等因素导致建筑物内外的水分、气体或其他物质渗透到建筑结构或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响建筑物的使用寿命、安全性和舒适度，因此，解决建筑工程渗漏问题对于维护建筑质量至关重要。
一、渗漏原因分析1.1 设计原因建筑工程渗漏中一个重要的原因是设计不当。
设计人员在建筑设计过程中未考虑细致周全，未合理配置防水、防潮层以及排水系统，或者设计时未充分预测各种可能的水分积聚和排放情况，从而导致渗漏问题的产生。
1.2 施工原因施工质量低劣也是建筑工程渗漏的常见原因之一。
施工人员未按照设计要求进行施工，使用次品材料或施工过程中存在工艺失误，如防水层未完全覆盖等，导致建筑物出现渗漏问题。
1.3 材料选用不当建筑材料的质量对于建筑工程防渗漏起着重要作用。
如果使用的材料未经充分检验或者质量不过关，容易导致水分渗透。
例如，防水材料质量差、耐久性不强，容易发生老化、开裂或损坏，导致防水层失效。
二、建筑工程渗漏的影响2.1 结构损坏建筑工程渗漏会导致建筑结构的损坏。
水分渗透到混凝土、砖石或钢结构中，会引起腐蚀、膨胀或冻胀等问题，严重影响建筑物的结构强度和稳定性，甚至导致建筑物倒塌的风险。
2.2 内部空气质量下降建筑工程渗漏还会导致室内空气质量下降。
渗漏的水分会滋生霉菌、细菌等微生物，给人们的身体健康带来风险。
同时，渗漏还会导致室内潮湿、闷热等问题，给人们的居住环境带来不适。
2.3 能耗增加渗漏问题会导致建筑内部的热量、冷气损失，从而增加能耗。
为了保持舒适的室内温度，人们不得不增加供暖、制冷设备的使用，进而增加能源消耗，对环境造成负面影响。
三、解决建筑工程渗漏问题的措施3.1 加强设计和施工管理为了避免渗漏问题的发生，设计人员应在设计初期充分考虑各种防渗漏措施，并确保施工人员按照设计要求进行施工。
建筑施工过程中，应加强施工管理，严格控制施工质量，确保防水层的完整性和质量。
浅析建筑工程中的渗漏问题及防渗漏技术
浅析建筑工程中的渗漏问题及防渗漏技术作者：李江涛来源：《城市建设理论研究》2014年第05期摘要：近年来，在居民住宅质量的投诉热点中，房屋建筑的渗漏就成为较为重点突出的问题之一。
随着房屋渗漏技术在工程建筑中的应用范围越来越广，其技术应用已经成为建筑施工中的关键部分。
本文通过研究工程中的渗漏原因，对外墙、屋面、厨房和卫生间、门窗、墙体、装修等的防渗漏技术进行较为全面的分析，结合笔者的实践工作经验，提出了一些关于防渗漏技术的个人观点，希望对建筑业的同行们在具体的施工中有一定的帮助。
关键词：建筑工程;防渗漏技术;外墙中图分类号：K826.16 文献标识码：A城镇化进程的加快催生了建筑业的发展，在房建工程发展得如火如荼的过程中，也开始出现各种问题，其中，渗漏现象作为影响房屋整体质量的重要因素就时有发生，不但给居民造成很多不便，还会危及到人们的生命财产安全，而导致建筑物出现渗漏的影响因素较多，其中就包括设计方案的制定、建筑材料的选择和施工技术方法等，只有找到其中的原因，并及时采取合理有效的措施加以干预补救，才能改善房屋质量，打造百姓放心的工程。
1.建筑工程中出现渗漏的原因1.1建筑工程的设计不合理在建筑工程中出现的渗漏问题，很多都是由于相关的设计人员在建筑物外墙的墙面设计中，对防渗漏工艺方面的考虑不够仔细全面。
这就要求设计人员在整个外墙面的设计过程中，不但要保证设计符合屋面的标准，还应该对工程项目当地的地理状况、气候特点和建筑环境等方面进行综合考虑，采用多样化的材料和施工方法，以应对各种可能出现的施工变化的需要，避免凭借经验主义进行纸上设计，而忽略现实施工的影响，如保温屋面中应添加排气口设计等具体细节问题都应该全面考虑，才能设计出切实可行的施工方案。
1.2建筑材料的质量不达标建筑材料的选择不对路和质量不达标也是导致建筑物出现渗漏问题的主要方面，在当前的诸多建筑企业的施工过程中，为了寻找底价的建筑材料，给公司创造更大的经济效益，经常选择沥青油毡作为屋面的防水材料。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：目前来看，房屋建筑行业发展的非常迅速，市场竞日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。
本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。
关键词：房屋建筑；工程管理；防渗漏技术引言房屋建筑施工中，防渗漏技术应用是非常关键的。
如果施工中未对防渗漏技术进行全面有效应用，就会降低和影响房屋建筑工程整体的质量，造成房屋建筑在使用过程中存在渗漏问题，给用户造成严重困扰，同时也会缩短房屋建筑寿命。
在房屋施工中，需要对屋面采用必要的防渗漏技术，提高屋面建筑结构的防渗性能。
1房屋建筑工程渗漏问题成因1.1结构设计不合理随着人们对建筑物功能的要求越来越高，建筑整体结构设计难度明显提升，保证建筑防水施工质量的前提是确保建筑整体结构设计合理性。
通过分析我国建筑工程结构设计现状，发现存在缺少实地考察及资料论证的现象，无法通过建筑最大承载量判断防水施工方案是否合理。
结构设计不合理对防水工程渗漏的影响体现在主体机构受力不平衡，导致持力层破坏，防水层因结构变化而产生破坏。
1.2施工行为不规范防水工程施工行为的规范性是造成渗漏质量问题的又一因素。
分析防水工程现状，防水施工行为不规范主要体现在以下三个方面：（1）施工人员对施工技术的掌握力度不佳，不能做到灵活运用，未能够照顾好细节问题，为渗漏质量问题的发生埋下隐患；（2）施工人员没有深刻理解防水施工图纸，存在理解偏差，从而导致施工工艺不规范，引发防水工程渗漏问题；（3）施工管理体系不完善，对防水工程施工现场的监管不到位，施工过程中存在偷工减料现象，也缺少规范的施工管理制度对施工环节进行督促、制约，从而影响了防水施工质量。
2房建施工中防渗漏施工技术应用2.1屋面防渗漏技术对很多存在渗漏问题的房屋建筑进行分析时发现，屋面渗漏占比较大，这与屋面结构特点有直接关系。
房屋建筑屋面处于整个建筑结构的最上层，直接与外界环境接触，自然降雨降雪等都会对屋面产生直接影响。
分析建筑工程中的防渗漏技术
避 免 倒泛 水或 积 水 。 漏 破 坏 建 筑 的完 整 性 及 管 道 设备 的完 好 性 ，逐 渐 成 为 当前 建 筑 浆 抹 光 其 顶 部 应做 足 够 的流 水 坡 度 ， （ ２ ） 细部构造的下 口应按规范规定做滴水线 。滴水线采用嵌 施工 的主 要 问题 。所 以 ， 努 力提 高 我 国 建 筑 工程 防 渗 漏 技 术 的 整 体水 平 ， 对 我 国建 筑 行 业 起 着 重 要作 用 。 １ ｃ ｍ 塑料 条 子 做 法 。
中 图分 类 号 ： Ｔ Ｕ ７ ６ １ ． １ ＋ １ 文献 标 识 码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ３ — ０ ０ ３ ８ （ ２ ０ １ ３ ） ３ ０ — ０ ０ ６ ４ — ０ ３
引 言
随着社会发展 ， 城市化进程加快 ， 建筑行业飞速发展 。 然而渗
２ ． ４ 外 墙细部 构造 的 防水处理
１ 工程 概 况
２ ３ １ ４ ２ ｍ ２ ， 可容纳 ２ ６ ０ ０人的住宿 。建筑工程防渗漏主要是指屋面
防渗 漏 、 墙 面 防渗 漏 、 地 下 室 防渗 漏 、 门 窗部 位 防 渗 漏 。
３ 屋面 防水工程 的防渗漏技术
（ １ ） 铺 设 防水 层 前 ， 基 层 必 须 干 净和 干 燥 ， 清 除掉 基 层 表 面 垃 圾 及 疏 松 混凝 土和 带有 棱 角 的混 凝 卜， 清 洗 油质 和 油 迹 ， 确 保 屋
３ ． ２ 屋 面工程 节点 处防渗 漏技 术
（ １ ） 坡 屋 面 容 易 产 生 渗 漏 的部 位 有 ： Ｉ ｌ ｌ 墙、 女儿墙 ， 与 防 水 层
建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析
建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析防渗漏施工在建筑工程中具有重要的作用和意义。
由于建筑物常常在接触到水和湿气的环境中，如果没有进行有效的防渗漏处理，会导致建筑物发生渗漏，从而引起一系列的问题，如墙体脱落、结构损坏、室内空气品质下降等。
防渗漏施工是建筑工程中必不可少的一项工作。
防渗漏施工的重要性主要表现在以下几个方面：1. 保护建筑结构安全：防渗漏施工可以防止水分渗透到建筑物的结构中，避免水分引起的腐蚀、破坏或损坏，确保建筑物的稳定性和安全性。
2. 保证室内空气品质：通过防渗漏施工，可以有效阻断室外空气中的湿气、雨水等渗入室内，从而保证室内空气的干燥和清新，防止霉菌的滋生，确保居住者的健康。
3. 保护室内装饰材料：防渗漏施工可以防止水分通过墙体、地板等渗入室内，从而避免室内装饰材料受潮、脱落或变形，延长装饰材料的使用寿命。
4. 环境保护和节能：防渗漏施工可以减少能源的浪费，避免不必要的维修和更换工作，降低建筑物的能耗，从而达到节能环保的目的。
在防渗漏施工中，一般会采用以下一些常见的技术：1. 使用防水材料：如防水涂料、防水胶、防水膜等。
这些防水材料具有抗渗透、抗霉菌、耐候性等特点，可以有效地阻止水分的渗透。
2. 建筑构造设计：在建筑设计中，需要考虑建筑物的排水系统，采取合理的坡度设计和排水布局，避免积水和渗漏问题的发生。
3. 施工工艺控制：在施工过程中，需要严格控制材料的质量，合理选择施工方法和工艺，确保施工的质量和效果。
4. 定期检测和维护：建筑物的防渗漏施工不仅需要在建设过程中进行，还需要进行定期的检测和维护工作。
及时发现问题并采取相应的修复措施，可以避免潜在的渗漏风险。
防渗漏施工在建筑工程中具有重要的作用，可以保护建筑结构的安全，保证室内空气品质，延长装饰材料的使用寿命，实现节能环保。
通过合理选择防水材料，优化建筑构造设计，严格控制施工工艺，并进行定期检测和维护，可以有效地防止建筑物发生渗漏问题，提高建筑工程的质量和可靠性。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施一、设计阶段的防渗漏措施：1.完善的工程设计：在建筑设计阶段，要充分考虑到建筑材料的性能和施工工艺，合理布置建筑结构和构件的连接，确保施工过程中不会造成渗漏问题。
2.选择合适的建筑材料：在设计阶段就要选择适合的建筑材料，要求其具有抗渗漏、抗渗透和抗水压等性能。
3.加强施工质量控制：在施工过程中，要加强质量监督和检查，严格按照设计要求进行施工，保证施工过程中没有疏漏，确保施工质量。
二、施工阶段的防渗漏措施：1.地基处理：对于高地下水位的地区，要想办法降低地下水位，采取适当的排水措施，减少地下水对建筑物的渗透。
2.防水层的施工：在施工阶段，要加强对防水层的施工质量管控，确保防水层的完整性和可靠性。
对于特殊地域或者特殊要求的工程，要采用高防水等级的防水材料。
3.刚性防水材料的应用：对于需要使用刚性防水材料的部位，要确保其施工质量，保证防水层的完整性和稳定性。
4.接缝处理：对于建筑物的接缝部位，要加强密封处理，使用防水胶条、胶水等材料进行密封，防止渗漏。
5.漏水部位的修补：在施工过程中，如果发现漏水的部位，要及时修补，确保施工质量。
三、维护阶段的防渗漏措施：1.定期检查和维护：建筑物的防渗漏工程完成后，要定期对建筑物进行检查和维护，如果发现渗漏问题，要及时修缮。
2.增加防水层的保护层：在维护阶段，可以增加防水层的保护层，例如进行外墙涂层修补、地面防水涂料的添加等。
3.加强大气环境治理：对于建筑物周边的大气环境影响防治也有助于提高建筑物的防渗漏性能，例如做好周边的排水设施、加强周边环境的清洁等。
四、其他防渗漏措施：1.技术改造：根据建筑物的具体情况，可以采取适当的技术改造，例如增加防渗漏的排水系统、加强建筑物的防水层等。
2.增加防水材料的保养：对于一些特殊的防水材料，可以进行定期的保养和维护，确保其防渗漏性能。
3.加强人员培训：对于从事建筑工程防渗漏工作的人员，要加强培训，提高其工作技能和质量意识，提高工程质量。
建筑工程防渗漏措施及技术应用
建筑工程防渗漏措施及技术应用摘要：传统的防渗漏措施包括使用防水材料、防水涂料、防水卷材等，但这些措施在实际应用中存在一定的局限性。
近年来，随着新材料、新技术的发展，建筑工程防渗漏措施也得到了进一步的改进。
本文主要探究建筑外墙、建筑屋面、建筑地下室、建筑阳台和露台防渗漏技术的具体应用。
关键词：建筑工程；防渗漏措施；技术引言建筑工程的防渗漏技术是一项十分重要的工程技术，它在保证建筑物的结构安全和使用寿命方面起着至关重要的作用[1]。
随着建筑工程的发展和建筑材料的不断创新，防渗漏技术也在不断更新和完善。
本文主要探讨几种常见的防渗漏措施和技术，这些措施及技术的应用可以有效预防和解决建筑工程中的渗漏问题，能大大提高建筑物的品质和使用寿命。
一、注重建筑外墙防渗漏技术的应用建筑外墙是建筑物与外界环境的界面，容易受到雨水、地下水或其他水源的渗透。
如果不注重防渗漏技术，水分可能渗透到建筑内部，引发墙体湿度过高、结构受损、霉菌滋生等问题[2]。
而水分渗透会导致建筑材料的腐蚀和破坏，如墙体砖石的脱落、钢筋锈蚀等。
注重防渗漏技术的应用，可以有效保护建筑结构，延长建筑物的使用寿命。
在具体的建筑外墙防渗漏技术中，施工人员首先应该选择具有良好防水性能的材料，包括防水涂料、防水卷材等，这些材料能够有效隔离水分，防止水渗透。
随后，在建筑外墙防渗漏技术应用中，正确的施工防水层也非常重要，具体而言，防水层应该均匀涂布在外墙表面，并且外墙与其他建筑材料之间的接缝处应该进行密封处理。
同时，施工人员还要注意施工工艺的合理安排，确保防水层的粘结牢固，防止出现开裂、脱落等问题。
最后，在建筑外墙防渗漏技术应用中，施工人员还应该注重排水系统的设计，因为合理设计排水系统，能够及时排除墙体内部的积水，防止水渗透。
施工人员可以采用排水板、排水管等设施来确保排水系统的畅通性[3]。
最后在建筑外墙防渗漏技术应用中，定期检查和维护也是至关重要的。
施工人员定期检查墙体的防水层、密封处理是否存在破损或老化情况，及时进行修复和更换，可以有效提高外墙的防渗漏性能。
建筑工程施工中防渗漏施工技术分析
建筑工程施工中防渗漏施工技术分析摘要：本论文分析了建筑工程施工中的防渗漏技术。
介绍了防渗漏的基本概念和常用施工方法，并总结了目前常用的防渗漏材料和设备。
针对不同类型建筑物的不同防渗漏需求，提出了相应的防渗漏解决方案，并详细分析了各种方案的优缺点。
最后，提出了一些改进方案以提高施工效率和降低成本。
实践证明，选择合适的防渗漏技术并严格按照规范进行施工，可以保障施工质量和安全性。
关键词：防渗漏技术; 建筑工程施工; 施工质量与安全性一、引言本论文旨在研究建筑工程施工中的防渗漏技术。
我们将介绍防渗漏的基本概念、常用材料和设备，并探讨不同类型建筑物的不同防渗漏需求，提出相应的解决方案。
通过分析当前防渗漏施工中存在的问题和挑战，提出改进方案，以保障施工质量和安全性。
本论文旨在为建筑工程防渗漏技术的发展提供理论和实践支持。
二、建筑工程施工中防渗漏主要成因（一）设计缺陷设计缺陷包括但不限于基坑、地下室、屋顶等建筑结构本身的缺陷，以及设计方案中存在的错误或疏漏。
例如，在地下室和水池的防渗漏设计中，若排水孔位置设置不当或者管道连接不紧密，容易导致地下水渗漏，进而引发严重后果。
在屋顶防渗漏设计中，若防水层选材不当或者施工质量不合格，会造成漏水现象，危及房屋安全。
如何避免设计缺陷对防渗漏施工的影响，成为建筑工程防渗漏技术研究的一个重要方向。
在实际施工中，应对设计方案进行仔细评估和审核，确保方案的科学性和可行性。
同时，在施工过程中，加强质量管理和监测，及时发现并处理设计缺陷和施工问题，以确保防渗漏施工质量和安全。
（二）建筑不符合防水要求建筑物在使用过程中可能遭受多种自然环境和使用条件的影响，如地基沉降、变形、腐蚀等，这些因素会导致建筑物本身产生裂缝或其他损伤，使得防水层失效，从而产生渗漏问题。
例如，在地下室施工中，若地基沉降不均匀或地下水位波动较大，会导致地下室结构产生变形和龟裂，进而使防水层破损漏水。
在屋顶施工中，若防水层受到阳光照射或者雨雪冰冻等自然因素的影响，容易发生老化龟裂，导致漏水现象。
分析建筑工程防渗漏技术与措施
分析建筑工程防渗漏技术与措施【摘要】建筑工程渗漏的发生不仅仅破坏了建筑的实用性，而且一旦发生渗漏，在后期的治理中就非常麻烦。
这就需要在建筑施工的过程中对渗漏问题进行深入的考虑，对发生各种渗漏的原因要全面了解，并且在施工中采取正确的措施。
文章全面分析了建筑工程发生渗漏的原因，针对不同的渗漏形式和渗漏部分提出了不同的预防措施和整改措施。
【关键词】渗漏；防治措施；施工技术由于现代人们对房屋建筑的功能要求越来越高，在建设的过程中使用的各种技术手段也越来越先进，尤其是在很多高层建筑中，复杂的施工工艺和新型材料的使用往往会导致建筑工程发生渗漏。
建筑工程渗漏的发生不仅仅破坏了建筑的实用性，而且一旦发生渗漏，在后期的治理中就非常麻烦。
建筑单位为了减少建筑物渗漏的发生，需要在施工中做好防渗漏工作，从而保证建筑的正常使用。
一、建筑工程发生渗漏的原因1、工程设计不合理建筑工程设计是指导建筑工程施工顺利进行的基础，工程设计的好坏能直接对建筑工程的功能发挥产生影响，而建筑工程设计不合理是导致建筑工程渗漏发生的主要原因。
第一，建筑工程设计过程中没有结合具体工程的实际情况进行，对建筑工程所处的环境没有深入研究和了解，尤其是对建筑工程所在地的气象情况把握不够，在设计中也就没有制定一些针对性的措施。
第二，设计过程中对防渗漏的设计不合理，工程防水设计出现的问题较多，例如，在很多建筑工程中保温层和防水层之间没有有效的协调，保温层中的水分因为没有排气孔所以影响到防水层的性能。
第三，在设计防水层使用材料的时候，没有针对具体的防水需要确定合理的材料防水标准。
2、施工技术存在问题施工技术是保证建筑工程质量的一个重要条件，对于建筑工程防渗漏也有很大的影响。
目前在建筑工程施工中由于技术不到位发生渗漏的现象是比较普遍的，例如，在一些建筑工程施工中，施工人员在进行混凝土浇灌的时候没有对混凝土裂缝进行有效的控制，养护不足，在后期的使用中混凝土裂缝较大，遇到雨天就会发生渗漏。
建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析
建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析防渗漏施工是建筑工程中非常重要的一项工作，它的主要目的是保证建筑物在使用过程中不受渗漏问题的影响，确保建筑物的结构、功能和使用寿命。
下面对防渗漏施工的重要性和技术进行详细分析。
防渗漏施工的重要性：1. 保护建筑物结构：渗漏问题会导致建筑物结构的损坏，例如墙体渗漏会降低墙体的强度和稳定性，地板渗漏会使地板变软和变形，而且渗漏还会使得水泥、混凝土等材料起破坏作用，从而降低建筑物的整体结构性能。
2. 维护建筑物功能：建筑物的功能需要在一个合适的温度、湿度和气密性条件下才能得到保证，而渗漏会导致湿度和温度的不稳定，降低室内环境的舒适性，影响人们的正常生活和工作。
3. 延长建筑物使用寿命：渗漏问题会导致建筑物内部的结构和材料的腐蚀，使其破损更快，从而加速建筑物的老化和损坏。
通过有效的防渗漏施工，可以延缓建筑物的老化过程，延长使用寿命。
4. 保护室内财产安全：渗漏会导致室内财产受到水损害，特别是在建筑物中存在重要文档、设备和货物时，渗漏会给室内财产造成无可挽回的损失。
防渗漏施工能够保护室内财产的安全，避免经济损失。
防渗漏施工的技术分析：1. 涂料防水技术：利用涂料在建筑物表面形成一层保护层，阻止水分渗透。
这种施工技术简单、施工周期短，适用于墙体、地板等表面。
但是涂料本身的防水性能有限，需要经常进行维护和修补。
2. 卷材防水技术：将特殊的防水卷材铺设在建筑物表面，利用卷材的高强度和较好的柔韧性来保证防水效果。
这种施工技术适用范围广，可以应用于地下室、泳池和屋顶等不同部位。
3. 注浆防水技术：通过在结构体内部注入特殊的密封材料，填充结构空隙，达到防止渗漏的目的。
注浆防水技术适用于地基、地下室和隧道等需要深度防渗漏的场所。
4. 地下连续墙防渗技术：地下连续墙通过深层挖掘形成一个连续的隔水墙，阻挡地下水的渗透。
这种技术在地下室、地铁等建筑物中具有较好的防渗效果。
5. 渗透结晶防水技术：利用渗透结晶材料渗透到混凝土内部，形成结晶体，堵塞混凝土的微孔和裂缝，达到防水效果。
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对建筑工程防渗漏技术及措施的分析
【摘要】近年来，房屋建筑渗漏问题已经成为各界对建筑工程质量投诉的热点。
因此，建筑工程防渗漏技术在建筑施工中的地位显得越来越重要，在工程中的运用越来越广泛。
我国建筑工程中渗漏常见位置有：屋面，墙体，厨房、卫生间、门窗等。
本文首先详细分析了引起建筑工程渗漏的几种原因，其次就上述原因提出相应的预防处理措施。
【关键词】建筑工程；渗漏技术；措施；分析
房屋建筑工程渗漏问题会给房屋的使用者带来不良影响，后期治理相当困难。
中国建筑科学研究中心曾经对10年内新建的房屋建筑开展了一项调查，据调查结果显示，在被抽查的300多栋房屋建筑中，出现渗漏问题的房屋比例高达60%。
近年来随着国家对建筑工程质量越来越重视，房屋渗漏问题有所好转，但是房屋渗漏仍然是目前房屋工程建筑的一大质量通病。
本文从房屋工程建筑中常见的渗漏问题出发，对其原因进行分析、研究，并提出相应的预防及治理措施，以确保工程的施工质量。
1.建筑工程常见的渗漏问题及成因
1.1 建筑工程常见的渗漏问题
渗漏是建筑工程中常见的质量问题，直接关系到建筑工程的使用，不仅给人们的生产、生活带来一定的困扰，同时，还会给施工单位的建筑维修带来一定困难。
此外，建筑物的长期渗漏还会加速建筑构件的老化，缩短建筑的使用寿命，常见的建筑渗漏有：
1.1.1 屋面的渗漏问题
屋面渗漏问题主要出现在天沟处、落水口处、排气孔边沿处等地方，这些地方长期暴露在雨水及太阳下，因此极易受到损坏。
1.1.2 地下室渗漏问题
相对于地上结构而言，地下室结构复杂，水容易从墙面混凝土层面薄弱的地方渗出，此外还和建造地下室材料的防水性息息相关，如果材料的防水性能不好，更容易使防水层遭受到损害，引起地下室渗漏问题。
1.1.3 卫生间渗漏问题
卫生间及穿地面管道是容易发生渗漏的地方，而且这些地方一旦出现渗漏，很难进行修复，其中排水管道的质量问题是引起卫生间渗漏的最主要因素。
1.1.4 外墙渗漏问题
由于外墙存在砖缝、墙面孔洞等构件，这些构件容易引起外墙渗漏，因此，在房屋设计、施工中应特别注意。
1.2 房屋建筑出现渗漏的原因
近年来随着建筑业如火如荼的发展，市场竞争日趋激烈化，施工方为了承揽更多业务，可能会打价格战，一味降低保价，进而降低造价，在施工中为了解决成本问题，减少原料使用量为房屋渗漏创造条件。
1.2.1 设计对防水重视不足
在设计过程中对建筑防水设计重视不够，防水设计方面不完善，
门窗框架与周围墙体间存在衔接问题，为追求建筑外形美观将外墙饰面设计改为细缝拼接，减少缝隙中封闭材料的填充量，在风力作用下，门窗极易发生位移，引起密封材料脱落，产生裂缝，在雨水冲刷作用下引起渗漏。
1.2.2 由于密封材料性质引起的渗漏
密封材料都有一定的使用期限，比如说玻璃胶的最佳使用期限为5年，高档玻璃胶的使用期限最长也就7-8年，随着时间的推移，密封材料的抗老化性、稳固性及粘结牢度会发生很大变化，将不会起到密封防水作用，因此会引起屋面、地下室漏水现象的发生。
1.2.3 钢筋混凝土裂缝引起渗漏
钢筋混凝土屋面出现的渗漏，通常与钢筋混凝土的质量有关，钢筋混凝土在投入使用前需要进行调配，如果钢筋混凝土中泥沙含量较大，混凝土容易出现蜂窝孔洞；在拌制混凝土过程中如果含水量控制不好，容易降低混凝土强度，造成裂缝。
此外，房屋建筑工程采用的模板质量也是引起屋面渗漏的原因之一，如果采用质量较差的模板，容易引起变形或分析较大，在装模过程中会出现水泥浆大量流失，出现蜂窝孔洞。
2.建筑工程防渗漏技术措施
2.1 屋面防渗漏技术
首先，根据工程施工所处地理位置、环境、温湿度等多方面因素展开分析，选择合适当卷材及防漏材料；其次，为防止由于温度下降引起冷裂缝的出现应确保施工中钢筋混凝土浇筑的连续性，此外
在浇筑混凝土过程中还需加强振捣密实工作，以避免漏浆、蜂窝现象的发生，从而确保屋面的施工质量；第三，找平是屋面防水的最基本保障措施，能够有效控制结构整体的刚度、强度，适当的坡度可以防止由于积水引起的渗漏。
2.2 外墙防渗漏技术
建筑外墙墙体的施工质量对防止外墙渗漏现象的出现至关重要，外墙面渗漏问题的出现大多是由于没有严格控制各结构及外墙粉
刷施工造成的，具体改善技术措施如下：首先，小砌块的防渗漏技术，禁止使用养护龄期在28d以下的小砌块，因为小砌块的收缩性较大，采用养护龄期短的小砌块在上墙后由于收缩作用容易引起裂缝造成墙面渗水；其次，在小砌块进场后要做好砌块的防雨工作，砌筑前严禁浇筑砌块，避免砌块由于受潮膨胀、晒干收缩现象的出现；应在使用前一天到两天进行浇水，使砖块达到一定湿度，另外，浇水并非越多越好，应根据砖块的材质、大小确定；第三，应严格依照相关施工规定及技术指标对砂浆进行配比、搅拌，严禁砌块与其他材料混淆；第四，外墙渗透的主要组成部分是毛细渗透。
因此在对外墙进行防渗透工作时，尽量采用保温、节能的新型防渗透材料，粉刷外墙前要对外墙墙体进行适当处理，清除墙体表面灰尘、污垢，再进行粉刷作业。
2.3 厨房、卫生间的防渗漏技术
一般情况下，厨房及卫生间的地面高度应略低于客厅及卧室的地面高度，在房屋建筑工程结构施工的过程中应准确做出高度差；厨
房、卫生间内地漏口应比相邻区域低10mm以上。
此外烟道以及穿透楼板的管道应采用拌入膨胀剂的细石混凝土封堵。
需要特别强调的是，在对厨房及洗手间的地面进行防渗漏施工之前应对相关结构进行试水，并严格按照设计要求认真进行防水涂膜工作。
2.4 门窗防渗漏技术
目前，我国大部分建筑工程的窗户都采用铝合金材质，为了有效防止渗漏，应谨慎选择窗户材质。
首先，在符合国家相关标准的前提下，应满足设计图纸技术要求；其次，在制作、搬运、安装过程中不应使其发生扭曲、变形、损坏，杜绝使用经过二次加工的窗户；最后窗户的配件也应满足相关技术指标，以加强门窗的牢固性、紧密性。
2.5 墙体裂缝的防渗漏技术
在建筑混凝土施工中不可避免的会出现裂缝，但出现裂缝后如何处理是关键。
当裂缝出现后，要及时对裂缝出现的原因及裂缝性质进行分析，根据不同的裂缝采取不同的处理方法。
处理方法的选择要从实际出发，且考虑技术及经济原则。
处理裂缝时要严防进一步的人为破坏，要避免大修大改。
常用的处理方法有：（1）修补表面法，这种方法适用于狭窄而浅显的裂缝，采用这种修补方法可以优化混凝土表面，提高耐久性。
（2）注入法：适用于狭窄且较深的裂缝，将修补材料补入裂缝内部进行修补，这种方法可以增强混凝土内部的粘结力。
3.结束语
房屋建筑工程渗漏形成的原因是多方面的，只要一个环节出现问题便会导致渗漏的发生。
当前房屋渗漏是最常见的建筑通病，同时也是一项防治难度较大的顽症。
虽然渗漏的防治较为困难，但并非不可避免，只要在设计过程中足够重视渗漏问题，在施工中严格遵照质量标准及施工工艺步骤操作，便可减少渗漏出现的几率。
建筑工程渗漏防治任重而道远，无论设计者还是施工者都应当充分重视建筑工程的防渗工作，提高建筑整体防渗能力。
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