房产中介房屋买卖物业交接单知识分享
房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准
房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准房屋买卖合同是购房者和卖房者之间签订的具有法律效力的文件，规定了双方在交易过程中的权利和义务。
物业交接程序和验收标准是买卖双方在房屋交易完成后的关键环节，本文将就房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准进行论述。
一、物业交接程序1. 提前准备在进行物业交接之前，买卖双方应提前准备相关文件和证明材料，包括房屋产权证书、土地证、户口簿、身份证等。
买方需要核实卖方的产权证书和其他相关文件。
2. 现场勘察在物业交接前，买方有权进行现场勘察，对房屋的结构、装修、设备等进行检查。
同时，买方可以提出自己的要求和意见，以便在物业交接过程中参考和协商。
3. 协商确定交接时间买卖双方应协商确定具体的交接时间，并在合同中明确约定。
买方可以要求卖方提前清空物品、恢复原状等，以确保房屋在交接时符合合同约定的条件。
4. 被动验房买方可以委托专业验房师对房屋进行验收，买卖双方应在交接时共同参与。
验房师将检查房屋的结构、墙体、门窗、设备等，对任何存在的瑕疵或问题进行记录和报告。
5. 物业权属过户买卖双方应在物业交接后的一定时间内办理物业权属过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。
买方需要提供相关证明材料，并办理相应的手续，同时支付相关税费和过户费用。
二、验收标准1. 房屋结构房屋的结构是房屋的基础和保障，买方应仔细检查房屋的基础、墙体、屋顶、地板等结构是否完好，是否存在开裂、渗漏等问题。
2. 房屋装修买方应对房屋的装修状况进行检查，包括墙面、天花板、地板、门窗、卫生间、厨房等部位。
买方可以要求卖方进行装修改造，或就瑕疵和问题进行赔偿或协商解决。
3. 房屋设备房屋设备包括水电煤气等各类设备的安装和使用状况。
买方应检查这些设备是否正常运转，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
4. 生活配套设施生活配套设施是指周边的交通、学校、医院、商场、娱乐场所等设施和资源。
买方应核实这些设施的距离和便利程度，是否符合自己的需求和期望。
二手房物业交接详细流程及注意事项
二手房物业交接详细流程及注意事项导读:本文介绍在房屋卖房，物业交割注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房在物业交接的时候需要注意些什么?在整个二手房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双方带来极大的麻烦。
下面就为您讲讲，二手房物业交接详细流程及注意事项。
一、二手房物业交接流程1、买方与原业主约定具体的交接时间;2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;3、查看水、电、气余量并确定无欠费;4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;7、检查各个房间的质量;8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;11、更改物业公司业主档案、信息;12、按照合同约定的其他条款完成其他约定;13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。
二、二手房物业交接注意事项(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
房地产交接书简版(二)
房地产交接书简版（二）引言：本文是房地产交接书简版（二）的文档，旨在详细介绍房地产交接过程的相关内容。
在本文中，我们将从五个大点出发，分别阐述了房地产交接的具体步骤和注意事项。
通过本文的阅读，读者将能够了解房地产交接的全过程，并对如何顺利完成交接有更深入的理解。
正文：一、交接流程1.准备工作- 确认交接的具体时间和地点- 确定交接的参与方，包括卖方和买方- 梳理房产相关文件和资料2.现场勘察与验收- 卖方应提前进行房屋检查，并修缮、清理房屋- 买方应与卖方一同进行现场勘察，并对房屋进行验收3.合同签署与交割- 卖方准备交接书，包括房产证、土地证等- 双方签署合同，并办理相关的过户手续4.权益变动- 完成房产过户手续，包括产权登记等- 确认交接后的房地产产权关系变化，确保合法权益的顺利过渡5.支付与结算- 买方支付购房款项，并办理贷款相关手续- 卖方收到购房款项，并办理相关税费结算二、注意事项1.合法权益保障- 卖方应提供完整的房产证明文件，并确保其真实性和合法性- 买方应核实房屋的产权情况，确保购买的合法性2.物业信息交接- 卖方应提供物业资料，包括物业费缴纳情况、公共设施维护等- 买方应了解并接管物业事务，并与相关物业管理方沟通3.公共设施剩余费用处理- 卖方应与小区物业沟通，确认公共设施剩余费用的缴纳情况- 买方应核实公共设施费用的支付情况，并与物业方进行协商4.资金安全保障- 双方应选择安全的交易方式，确保资金安全- 双方应及时进行款项的结算，避免资金纠纷的发生5.合同解释与纠纷处理- 在交接前，双方应详细阐述合同的各项条款和责任- 如发生纠纷，双方应协商解决，或申请仲裁或法律救济总结：通过本文的详细介绍，我们了解了房地产交接的五个大点以及每个大点的细节。
在房地产交接过程中，合法权益保障、物业信息交接、公共设施剩余费用处理、资金安全保障和合同解释与纠纷处理等是需要特别注意的事项。
只有关注这些重要环节，并严格按照相关流程进行操作，才能确保交接的顺利进行。
二手房买卖交易：物业交接流程一览
二手房买卖交易：物业交接流程一览导读:本文介绍在房屋卖房，物业交割注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也是一重要的问题，二手房的物业交接流程是怎样的呢?详细内容请看本文为您介绍：二手房买卖物业交接流程：(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。
房屋买卖资料交接清单
房屋买卖资料交接清单在房屋买卖过程中，资料的准备和交接是非常重要的一环。
买卖双方都需要确保所有相关资料的准确性和完整性，以避免后期出现纠纷和法律问题。
为了帮助大家更好地进行房屋买卖资料的交接，本文将详细介绍房屋买卖资料交接清单。
一、买卖合同买卖合同是房屋买卖过程中必备的一项资料。
买卖双方应该确保合同的签订和备份，以备日后的参考和核查。
买卖合同应包括以下要素：1. 买卖双方的姓名、身份证号码及联系方式；2. 房屋的详细信息，包括地址、面积、户型等；3. 房屋的价款及支付方式；4. 买卖双方的权利义务；5. 附属物品和设备的归属和价值；6. 房屋的交接时间和方式；7. 其他约定事项。
为了确保买卖合同的有效性，双方应在合同签订后及时办理相关过户手续，并妥善保管好各自的合同原件和复印件。
二、房屋产权证书房屋产权证书是证明房屋所有权归属的重要证件。
卖方应向买方提供完整有效的产权证书副本，以供核查和办理过户手续。
产权证书上应包含以下信息：1. 房屋的具体地址和产权人的姓名；2. 房屋的性质和规模；3. 房屋的用途和权属类型；4. 房屋的登记日期和证书编号。
买方在收到产权证书后，应仔细核对产权证书上的信息与实际情况是否一致，如有问题应及时与卖方沟通并解决。
三、土地使用权证或土地批准函对于非商品房的买卖，特别是农村土地的买卖，土地使用权证或土地批准函是必备的资料。
这些证件是证明买方在特定土地上享有使用权的法律依据。
买方应向卖方索取相应的土地使用权证或土地批准函，并核对其真实性和有效期。
四、房屋测绘图和规划许可证房屋测绘图和规划许可证是房屋的重要建设和设计规范依据。
买方应从卖方处获取并核对房屋的测绘图和规划许可证，以确保房屋的建设符合规范要求。
五、不动产权证书对于商业房产和住宅小区等大型房地产项目，不动产权证书是一项重要的资料。
买卖双方应确保不动产权证书的准确性和完整性，并注意核对其上的房地产项目和使用范围。
六、税费相关资料在房屋买卖过程中，涉及到的税费非常重要。
房屋交接书(二手房)(二)2024
房屋交接书(二手房)（二）引言概述：房屋交接书是买卖双方在二手房交易中，对房屋相关事项进行明确和确认的重要文件。
本文将从多个方面详细阐述房屋交接书的内容，分为五个大点，包括房屋基本信息、装修情况、设备设施、权属证件以及其他补充事项。
正文：一、房屋基本信息1. 确认房屋的准确地址、楼层、朝向等基本信息。
2. 标明房屋使用面积、内部格局以及户型图，并核对无误。
3. 确认房屋的所有权单位和产权状况，包括产权证、土地证等。
二、装修情况1. 详细描述房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板、厨房、卫生间等。
2. 检查房屋的建筑结构是否完好，是否存在裂缝、漏水等问题。
3. 核对房屋的防盗设施和消防设备是否正常运作。
三、设备设施1. 确认房屋内的各类设备设施情况，如空调、暖气、热水器等。
2. 检查相关设备设施的使用状况，确保无故障或需要维修的情况。
3. 标明设备设施的型号、数量以及是否有完备的使用说明书。
四、权属证件1. 核对房屋的权属证件是否完备，包括购房合同、产权证、土地使用证等。
2. 详细记录相关证件的编号、发证机关和有效期，确保合法性和有效性。
3. 若有抵押或共有情况，注明相关权利人和权益分配情况。
五、其他补充事项1. 确认房屋存在的任何共用部分、公共设施以及相关产权归属。
2. 曾发生过的与房屋相关的纠纷或法律诉讼事项的披露和处理结果。
3. 若有其他特别约定事项，如装修保留期限、瑕疵担保等，应详细记录。
总结：房屋交接书是买卖双方在二手房交易中重要的法律文件，详细记录了房屋基本信息、装修情况、设备设施、权属证件以及其他补充事项。
买卖双方应认真核对和确认各项内容，确保交易的合法性和真实性，保障双方利益。
二手房买卖房屋交接书(模板)
摘要
正文
一、交接时间和地点
1.1 交接时间：买卖双方商定的实际交接日期。
1.2 交接地点：买卖双方商定的实际交接地点。
二、交接的具体内容
2.1 交接房屋的状态：房屋应处于买卖双方商定的预期状态，包括
房屋内外的清洁以及维修状况等。
2.2 房屋内的设备和家具：买卖双方商定的房屋内的设备和家具是
否包含在交易中。
2.3 交接房屋的钥匙：卖方应交付房屋的所有钥匙给买方。
三、交接过程中的注意事项
3.1 房屋交接的见证人：为了保证交接过程的公正性，买卖双方应
邀请一名见证人在交接过程中进行记录。
3.2 检查房屋问题：买方有权对房屋进行彻底的检查，如有问题应
及时向卖方提出并要求卖方解决。
3.3 卖方赔偿责任：如果房屋存在严重问题且卖方在交接过程中未
告知买方，买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。
3.4 违约责任：如果交接过程中任何一方违反了交接协议中的约定，应承担相应的违约责任。
四、附件
本文档涉及附件，请查阅相应附件。
附件1：购房合同
附件2：房屋产权证书
附件3：房屋交接清单
法律名词及注释
1.交接：指卖方将房屋的实际控制权转交给买方的过程。
2.见证人：在交易过程中作为公正第三方出席并确认交易的合法性和真实性的人。
3.违约责任：指一方未履行合同义务，在法律上承担相应责任的情况。
4.房屋产权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。
全文结束。
房屋交接清单及注意事项
二手房交接书
?
甲方（出售方）：?
乙方（买受方）：?
双方就房屋进行交接
七、甲方在此房屋的户口：【是】【否】已迁出：__________
八、乙方所有购房款已全部支付给甲方。
此交接书一式二份，自双方签字之日起生效
甲方签章：??? 乙方签章：??
时间：????? ? 时间：
注意事项：
1.屋内检查：
下水道堵塞□正常□异常墙面渗水□正常□异常墙体破损□正常□异常门窗密封性□正常□异常电线、插座□正常□异常水、燃气泄漏□正常□异常窗外护栏□正常□异常窗户纱网□正常□异常水龙头、灯、开关□正常□异常暖气通水产热□正常□异常热水器□正常□异常电视□正常□异常有线□正常□异常浴霸□正常□异常。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
□是□否
宽带费
已交至年月日
□是□否
车位费
已交至年月日
□是□否
其他
以上欠费金额由：□出让方承担□承购方承担
屋内设施
项目
名称/品牌/规格
单位
数量
设施状况
是否已交接
备注
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
钥匙及凭证
项目
单位
数量
是否已交接
项目
单位
数量
是否已交接
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
其他未尽事项：出让方确源自：电话：日期：承购方确认：
电话：
日期：
居间方确认：
电话：
日期：
备注：【1】双方在交接过程中已经明确上述验收事项正确且成立，如未附备注均视为同意接收或交付的事项及内容。
【2】本物业交割单一式三份，出让方、承购方、居间方三方各执一份，即盖章或签字起生效。
房产中介房屋买卖物业交接单
物 业 交 割 单
物业名称：物业地址：合同编号：日期：
出让方（交出方）：承购方（接收方）：居间方：
各项费用
项目
卡号
单位
单价
原止码数
现表底数
是否已结清
备注
水费
□是□否
电费
□是□否
燃气费
□是□否
暖气费
已交至年月日
□是□否
物业费
已交至年月日
□是□否
卫生费
已交至年月日
□是□否
有线费