花园洋房全方位研究
独立花园洋房私密性高享受自然
独立花园洋房私密性高享受自然独立花园洋房是一种住宅类型，它与传统的公寓和联排别墅有所不同。
这种房屋通常坐落于独立的土地上，具有私密性高和享受自然环境的优势。
在这篇文章中，我们将探讨独立花园洋房的特点，并讨论其为居住者提供的诸多好处。
一、独立花园洋房的特点独立花园洋房以其独特的建筑设计和室外空间而闻名。
首先，它们通常坐落于独立的土地上，周围没有其他房屋的干扰。
这为居住者提供了私密性和安宁的居住环境。
其次，这些洋房通常拥有一个美丽的花园，让居住者能够在户外享受大自然的美景。
这个花园可以用来种植花草树木，或者搭建户外休息区和娱乐设施。
二、独立花园洋房带来的好处1. 私密性高：独立花园洋房相对于公寓和联排别墅，更为私密。
由于房屋周围没有其他邻居，居住者可以享受更多的隐私，不用担心窥探或干扰。
2. 自然环境：花园环绕的独立花园洋房使居住者更加接近自然。
在繁忙的城市生活中，有一个私人花园可以提供一个绿色的休憩场所，让人们远离喧嚣和压力，尽情享受大自然的美景和平静。
3. 客人娱乐：独立花园洋房通常拥有宽敞的户外空间，这意味着居住者可以邀请朋友和家人来家里聚会和娱乐。
户外花园可以摆放桌椅、设立烧烤区和游乐设施，为客人提供愉快的室外体验。
4. 价值稳定：由于独立花园洋房通常建造在宝贵的土地上，因此它们的价值相对较稳定。
与公寓和联排别墅相比，独立花园洋房更具投资价值，并且具有更好的升值潜力。
5. 私人停车：很多独立花园洋房配备了私人停车位，这为居住者提供了方便和安全的停车空间。
不用担心停车位不够或与其他车辆产生纠纷，居住者可轻松享受停车的便利。
总结：独立花园洋房通过其高度的私密性和自然环境，为居住者提供了独特的居住体验。
住在这样的房屋中，人们可以远离城市喧嚣，享受宁静的生活。
此外，花园空间也为居住者提供了丰富的户外活动和娱乐选择。
考虑到独立花园洋房的投资价值和稳定性，它们也是一个理想的房产选择。
无论是个人居住还是投资回报，独立花园洋房都具有独特的吸引力和优势。
万科·龙湖花园洋房专题研究-111页精选文档
天津·水晶城
水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，水晶城的设计，定位于“被 激活的历史，而不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”。
“水晶城住区博览馆”是国内房地产行业第一家面向社会开放的建筑博览馆。
水晶城情景洋房获得了2019年专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖
项目让户户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展。 露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连并有较大的进深便于安排活动。半 围合的设计使其拥有较强的私家感，且露台和花园均由厅进出，方便使用。花园和露台能够使居者 充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。由于层层退台使楼间距加大， 顶层楼距更是有20米，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间。
异，彻底地改变了传统花园洋房重 复再重复、一成不变的调外立面。
花园洋房 产品专题研究
众智同赢蔚来城项目组
源起——
花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构 建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空 气污染”而引发的城市病。随后，花园洋房风靡一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清 风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强 调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积， 在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
全国花园洋房集锦
万科·花园洋Leabharlann 经典 作上海·白马花园2019年
万科地产精心研发8年的专利产品，推出“情景花园洋房”，采用了层层退台结构，
每一层都有独特亮点。每户拥有私家花园或景观露台。首次提出了“露台社交”，将创意建筑和
世联：花园洋房住宅产品研究
花园洋房的定义与特征
花园洋房的实质：
从建筑形式角度，花园洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于普通多层，洋房产 品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。
花园洋房的特征——品质提升关键词：
1〕内：情景——往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的根底上，通 过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的参加，突出 了生活方式的丰富和沉着，甚至能够一定程度上“模拟〞别墅生活“有天有地 〞、“独立私密〞等特征。
首层面积：150平米左右
价格：80万元左右，随楼附带小院。
二层面积：140平米
价格：72－75万元左右
三层面积：128-130平米左右
价格：68－70万元左右
顶层面积：178-187平米左右
价格：95-100万元左右
一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右〔05年洋房均价〕，实现市区内 中高档住宅的销售价格；
情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化〞的三个阶段：
上承多层产品
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房〞路线
空间情景化
下启类低密度 产品
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房〞路线 3、以万科宽景House为代表——“叠拼化洋房〞路线
案例1. 天津水晶城
区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区； 占地面积： 38.4万平米。 建筑面积： 38.41万平米 物业类型：情景洋房、公 寓、联排，共2700户。组 团：9 综合容积率：1
一期情景花园洋房
万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化 丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状构造，使 每户拥有南向的私家花园或露台
芜湖花园洋房研究分析报告
芜湖花园洋房研究分析报告一、芜湖花园洋房发展阶段芜湖市最早推出“花园洋房”概念的是金鼎集团旗下的“蓝山逸居”项目，该项目于2005年推出了3幢花园洋房，成为当年芜湖楼市的一大新鲜事物。
当时，人们对花园洋房普遍的理解，都仅限于“6层以下带有入室花园的住宅”。
在随后的几年里，一些实力雄厚的开发商也开始尝试涉足“花园洋房”这一住宅新概念，主要针对的是少数伴随经济发展率先富裕起来的购房人群。
2007年6月，安徽伟星集团在原水果市场旁边地块推出了“圣地雅歌”项目。
其中，推出了以“退、错、露、院”全新形态出现的“花园洋房”业态，以每单元10户的低密度设置，彻底颠覆了传统“花园洋房”的概念。
该项目主要针对芜湖本地市场中高端客户的喜好进行改良，采用架空层作为地上一层，但仍保留一楼花园，用以满足客户对私家花园的向往。
“圣地雅歌”项目的花园洋房一经推出，便以6900元每平米的均价在楼市热销，这一销售成绩使得伟星集团的产品业态逐渐成为人们评判花园洋房是否纯粹的一个重要标志，并具有为芜湖花园洋房“正名”的意义。
随后，更多开发商开始陆续推出花园洋房系列产品，“城市中产阶级”这一收入稳定，增长力强的城市群体逐渐成为该系列产品的主要目标客户。
长期以来，伟星集团一直占据着花园洋房产品的中高端市场。
2008年，深圳华强集团入驻芜湖房地产市场，陆续推出旗下两大地产项目“德邑风尚”和“澳然天成”。
这两个项目均含有“花园洋房”业态产品，同时也各有自己的产品特色。
2008年1月，华强推出第一代花园洋房“德邑风尚”，该系列产品为一梯两户的四层楼房，增大楼间距，退台距离更深，从而增大了露台的面积。
2009年5月，华强又推出了第二代花园洋房“澳然天成”，该系列产品均为错层或跃层式设计，户型各不相同，每户都带有花园或大露台，但户型设计上，澳然天城的房型设计仍有不足，主要表现在户型的朝向上，南向房间较少。
与安徽伟星的花园洋房相比较，深圳华强花园洋房在户型设计上有很大提升，具体表现在：1、花园面积大；2、地上一层即为住宅而非架空层；3、退台更深，露台更大。
最全的花园洋房规划及产品专题研究
Thanks !
40
9
花园洋房的发展变迁——时间
2000年~2002年
•花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期 •代表作品：万科四季花城、城市花园 •具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主
2003 ~2005年
2006 ~2008年
•花园洋房的成长，稳定期 •代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇 •具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积 等
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的 差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必 然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关 政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。
北京 深圳 上海 成渝
U型布局
对日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑间距大，户型方正， 大面宽，建筑面积较大
首层
完善的主
上层 卧系列
户型赏析
C户型
总建面153.41，花园露台26.83，3居
卖点：
户型总面积经济合理，低总价， 高品质。
流动起居 空间
电梯+花园入户。
首层起居系列完善，餐厨布局 合理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
拥有超大南向露台和阳台。
主卧系列完善，纯南向大面宽，
狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡—独栋全庭院别墅实景
17
大堡——全庭院独栋别墅
18
叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户
用不同颜色纵向分隔，增强 专属感。
建筑底部适当使用文化石， 近人尺度精细设计。
层层退台，弱化建筑整体高 度压迫感，体现低密度居住品 质。
19
创新的入户方式
A、B户型独门独院入户。
花园洋房专题研究
退：层层退台，每户花台私享阳光；
露：顶层大面积露台，展现生活高品质。
空间特征——
院
底层的私家小院，或者三、四层围合成的空中花园， 能够容纳几个座椅，一张小桌，在有阳光的春天和 冬天，茗茶、下棋等，但不适宜过大。
空间特征——
错
错——错落布局，立面灵活
错层—空间转换
通过“错”来实现空间的分区，动静相错，不仅是室内的错层空间转换，同时室内和室外空间转换相错，
目 录
1
2 3
花园洋房概述 花园洋房的特征
花园洋房分类 花园洋房户型特征 与其他物业之比较
4
5
花园洋房户型特点
大户型占绝大部分，小户型数量有限。
大部分采取4+1、5+1等平层加跃层结构，也有部分3+1平层、纯跃
层和错层产品。 动静分区、干湿分区合理，大开间，小进深等户型受青睐。
通风、采光、朝向等硬性指标成为热点。
例如在楼宇入口处设小品景观，首层带有庭院，二层有入口观景厅，且每户带有户内花园，形成立体造 景的效果。
宽景洋房特点
运用了超短进深的设计，比如万科的假日风景，宽 景洋房楼体进深只有7米，户型南北通透，具备良好 的采光、通风、观景效果；在100平方米的建筑面积 内，设臵了宽大的横厅，拥有带储物间的玄关，带 阳台的餐厅和卧室，主卧采取套间设计，拥有步入 式衣帽间，配臵全面。
也增加空间的动感和层次感。
空间特征——
退
退台
退台的目的是为了让 没有接地的楼层延伸
更大的室外空间，增
加室内空间与室外空 间的接触面。
空间特征——
露
把尽可能多的室内空间暴露给自然，通过增大开窗面积，增大 开窗数目等手法，把更多的室内空间暴露给自然。
花园洋房调研报告
花园洋房调研报告花园洋房是一种以花园为主要特色的房屋类型，其结构设计充分考虑了户外空间的利用和人们对自然环境的追求。
本调研报告旨在探讨花园洋房的特点、市场需求以及发展趋势，为相关业界提供有关信息和建议。
花园洋房的特点主要体现在以下几个方面。
首先，相较于传统的住宅形式，花园洋房具备较大的户外空间。
这些空间可以用于种植花草树木、设置户外休闲区域，满足人们对自然环境的需求。
其次，花园洋房的建筑设计注重与自然环境的融合，注重采光和通风效果，使居住者能够充分享受大自然带来的美好。
再次，花园洋房在社区规划上注重私密性，保护居住者的隐私，同时又能保持社区的连通性和社交互动。
市场需求方面，花园洋房受到了越来越多人的青睐。
首先，人们对舒适生活和自然环境的追求日益增强，对有私人花园的住宅需求日益增长。
其次，随着人们收入水平的提升，对豪宅和高端住宅的需求也相应增长，而花园洋房往往被视为高端住宅的代表。
此外，随着城市化进程的推进，城市中心的土地日益受限，花园洋房成为了人们远离喧嚣、亲近大自然的理想选择。
花园洋房在未来的发展趋势上也值得关注。
首先，由于人们对环保和可持续发展的重视，未来的花园洋房设计将更加注重节能环保和生态可持续性。
其次，随着人们对健康生活的追求，未来的花园洋房将更注重居住者的健康与舒适。
再次，随着科技的不断进步，未来的花园洋房将融入智能化的设计和设备，提供更加便利和智能化的居住体验。
基于以上特点、需求和趋势的分析，我们对花园洋房的发展给出以下建议。
首先，开发商应注重花园洋房的规划和设计，创造具有独特特点和竞争力的产品。
其次，开发商应注重花园洋房社区的规划和管理，确保居住者的舒适和安全。
再次，政府也应加大对花园洋房的政策支持和规范管理，促进其健康发展。
最后，相关行业应加强与设计师和建筑师的合作，推动花园洋房的创新设计和建筑技术的提升。
综上所述，花园洋房具有独特的特点和广泛的市场需求，其未来发展的趋势也十分引人注目。
重庆花园洋房面积专题研究详细版
（二）洋房按面积及品质分类
洋房 类型 面积区间 顶层、 中间 底层 层 （平 （平 米） 米） 总价区间 顶层、 中间层 底层 （万 （万 元） 元） 特点
奢侈 型
170以上
115170
1、面积较大，总 价较高，经济型 别墅对其有较大 竞争 200以上 120以上 2、一般都有较好 的资源占有、别 墅级配置加材质 以及较大附加值 赠送面积 65-90 面积适中，总价
三、目前市面上洋房面积种类梳理
（一）洋房面积的影响因素
1、政策因素 （1）面积及建筑规范界限 按照现在的营业税征收方式，建筑面积144平米是一个征收界限 点，这是影响洋房面积的一大因素，可能以后建筑面积在144平米以上 的洋房将会有所减少。此外，贷款政策的出台（即购买首套住房且套型 建筑面积在90平方米以上的客户，贷款首付款比例不得低于30%）以及 部分建筑规范的自定（套内面积60平米以上的住宅，阳台结构投影面积 之和占该户套内面积的17%以上，超出部分按全面积计入容积率）可能 也会对以后洋房面积大小的控制带来一定的影响。 （2）土地政策 政府对别墅用地的日趋严格化，市面上储备的土地容积率普遍偏高 平均达到3，这对大面积的奢侈型洋房带来较大的不利，但是对中小型 面积的洋房提供了一定的平台。 （3）物业税和房产税 以后物业税和房产税的出台，可能会以面积大小或总价来制定征收量， 这可能也是对洋房面积走势的潜在影响因素之一。
2005
地
125-185 林、生态、峡谷于一体，将 景观做到了一个新的高度 100-160 建筑形态、产品细节、选材 标准均达到了“别墅级”水 平 产品设计上引入独门入户、 前花园、双流线入户、私人 半地下会所、露台环形布局 等，综合品质在重庆乃至全 国均达到了花园洋房的顶级 水平 市面项目户型设计较类同， 更多注重外立面和建筑材质 金科第七代洋房，延 续“退、错、露”，前庭后 院和地下室等，将“送”做 到极致 层层跃层，做到了既“送得 多”，又大气沉稳；同时解 决中间层滞销问题 注重外部环境以及稀缺资源 的占有性；在营销推广包装 方面非常成功 典型的兼容舒适度与性价比 的传统纯洋房社区 68㎡亦可做成洋房，开创小 洋房时代；提升项目品质的 新途径
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
花园洋房概念与特点
马勒别墅 白公馆
花园洋房概念与特点
当代花园洋房的概念
狭义的花园洋房就是Garden Villa（花园别墅）， 也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼， 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼） 的Town House，户型较大，居住舒适程度高。
二层“退”一层
书房形成露台
“静”
卧室/书房
“动”
客厅餐厅/ 活动
“退”客厅面
积形成露台
二层
三层
四层
院——底层的私家小院 错——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加空间的动感和层次感 退——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，增加室内空间与
室外空间的接触面
露——更多的室内空间暴露给自然
花园洋房户型的演变
四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台， 形成四层半的景观露台。
四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。
露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
情景花园洋房的诞生
花园洋房户型的演变
花园洋房户型基本形态四要素
花园洋房户型的演变
一层拥有 私家花园
一层
转角飘窗， 增大观景面
客厅与观景露 台相连，室内 外空间相错
花园洋房VS别墅
花园洋房概念与特点
市场定位 可替代性
别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群； 而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化品位。
别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身 份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性；
而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质 性稍强。
花园洋房概念与特点
花园洋房的要素
我们这里所研究的，是广义上的花园洋房。
“花园”
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。
从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
“洋房”
更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、 从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计 以及装饰细部等。
这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。
真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共景观， 还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一 户花园洋房的私有景观。
（情景花园洋房）研究
花园洋房概念与特点
花园洋房的起源
中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期 起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅， 而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社 会的生活方式。
然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和 当年的花园洋房已相去甚远。说“变质”， 更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生 活形态做了四到五层的小楼里。
花园洋房概念与特点
花园洋房VS多层
本质区别：花园洋房能提供住户与外 界接触和与自然交流更大的空间，创 造了一种新的城市生活状态
花园洋房实际上是一种多层住宅，不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的
升级产品。
花园洋房的优点
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；
外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；
花园洋房的特点
花园洋房属低层低密住宅，1.0左右， 户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、 英国乡村式、西班牙式、中西混合式。
绿化率较高，强调景观均好，注重中 央景观、组团景观与自家景观的有效结合。
强调开放式生活方式。如空中花园、 露台等的运用。
目标消费者定位为中高收入人群。
花园洋房概念与特点
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界 情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的 情景花园和景观露台。
其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结 构，一层单元前面形成半围合的情景花园。
二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的 景观露台。
三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景 观露台。
公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设 有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的 景观露台。
专利产品“情景花园洋房”
以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年申请了专利。 如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间，增加邻里的沟通，改善 社区的邻里氛围，实现“情景”。
专利产品
层层退台
花园露台
私家花园
空中花园
观景露台
“情景花园洋房”产品特征
广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden
House 或六层以下多层板式建筑。其建
筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中
西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率
比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。
一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。
花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，
其他楼层赠送露台，景观性更好
花园洋房的缺点
由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大
层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在0.8~1.0之间（对于开发商而言）
户均面积较大，总价较高
情景花园洋房的诞生
情景花园洋房的诞生
花园洋房户型的发展演变
舒适度、私密性、景观性、奢侈度升级。
形态功能
地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡 顶层复式私密性主卧——金地格林郡 顶层三跃层复式——苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房——上海万科白马花园
退台方式
退台方式新颖多变——成都万科金色家园 南北露台交错退台——无锡万科东郡
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更 接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里 之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。