2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)
2010年深圳市城市更新项目立项汇总表
胶城更
69
龙岗区
横岗街 道
保安片 区更新
深圳市横岗保安股份合 作公司
70
龙岗区
葵涌街 道
土洋社 区沙鱼 涌更新
深圳市葵涌沙鱼涌股份 合作公司
官湖社
71
龙岗区
葵涌街 道
区官湖 村二期
深圳市葵涌官湖股份合 作公司
更新单
72
龙岗区
葵涌街 道
溪涌社 区上洞 新村更
深圳市葵涌上洞股份合 作公司
73
龙岗区
龙城街 道
薯田埔
81
光明新 公明街 第一工 深圳市公明薯田埔股份
区
道
业区地 合作公司
块更新
塘尾沙
82
光明新 公明街 头面工 深圳市公明塘尾股份合
区
道
业区地 作公司
块更新
83
光明新 区
公明街 道
薯田埔 旧屋村 地块更
深圳市公明薯田埔股份 合作公司
84
光明新 公明街 塘尾旧 深圳市公明塘尾股份合
区
道
村更新 作公司
8.51 3.47 4.3 6.17 6.7 6.82 7.83 8.08 9.02 10.55
六约北
66
龙岗区
横岗街 道
片区龙 塘片区
深圳市六约股份合作公 司
更新单
67
龙岗区
横岗街 道
松柏社 区老街 更新单
深圳市嘉长源投资发展 有限公司
新坡塘
68
龙岗区
横岗街 道
片区及 新园路 石化塑
深圳市横岗保安股份合 作公司新坡塘分公司
深圳市草莆吓屋实业股 份合作公司 深圳市草莆吓围实业股 份合作公司，深圳市草 莆新屋吓实业股份合作
10年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）来源：深圳市规划和国土资源委员会日期：2010-06-13一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
《年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批草案公众.pdf
《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批
草案公众意见征询表
您可在此表上向深圳市规划和国土资源委员会提出对《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》
第一批草案的任何意见。
凡与此草案内容相关、符合填写规格、并在规定期限内提交的意见，市规划和国
土资源委员会将集中审议，以决定是否采纳。
此表填完后连同意见呈交人身份证明材料送达或传真至市规划和国土资源委员会各管理局或各区城
市更新主管部门。
请填下表：
您的姓名：（必填）
身份证号：（必填）
联系电话：（必填）
您与本公示草案的关系：（必填）
联系地址：
1、赞成
2、反对
3、基本同意
理由陈述如下：
（纸张不够，可自行增加）。
深圳市城市更新单元规划制定计划清单申报指引(试行)
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳市城市总体规划(2010—2020)
深圳市城市总体规划（2010—2020）文本深圳市人民政府二〇一〇年九月I 目录总则 (1)第一部分城市性质与规模 (3)第一章城市性质与发展目标 (3)第二章城市规模 (4)第二部分城市发展政策指引 (7)第三章区域协作政策 (7)第四章经济转型政策 (9)第五章社会和谐政策 (10)第六章生态保护政策 (11)第三部分城市空间发展与结构布局 (14)第七章土地综合利用与四区划定 (14)第一节土地综合利用 (14)第二节四区划定 (15)第八章城市空间结构 (17)第一节空间发展策略 (17)第二节城市发展轴带 (18)第三节城市分区与功能组团 (19)第四节城市中心体系 (21)第九章城市更新 (22)第十章城市建设密度分区 (24)第十一章地下空间开发利用 (25)第十二章总体城市设计 (27)第十三章五线划定与管制 (30)第四部分城市经济社会文化环境支撑体系 (34)第十四章产业发展与布局 (34)第一节工业发展与布局 (34)第二节物流业发展与布局 (36)第三节金融业发展与布局 (37)第四节文化产业发展与布局 (38)第五节旅游业发展与布局 (40)第十五章住房发展与居住用地布局 (42)第十六章社会事业发展与公共设施布局 (44)第一节发展目标与总体布局 (44)第二节各类公共设施布局 (46)第三节各类商业设施布局 (48)第十七章城市文化特色与遗产保护 (50)第一节文化特色塑造 (50)第二节文化遗产保护 (50)第十八章城市生态建设与绿地系统规划 (52)II 第一节城市生态建设 (52)第二节绿地系统规划 (55)第十九章城市环境保护 (58)第一节地表水环境 (59)第二节近岸海域环境 (61)第三节空气环境 (62)第四节声环境 (64)第五节固体废弃物 (65)第二十章海洋岸线保护与利用 (66)第五部分城市基础设施支撑体系 (69)第二十一章综合交通设施 (69)第一节交通发展目标与策略 (69)第二节对外交通 (71)第三节公共交通 (74)第四节道路交通 (75)第二十二章市政基础设施 (76)第一节水资源和能源保障 (76)第二节供、排水工程 (79)第三节供电工程 (83)第四节供气工程 (84)第五节通信工程 (86)第六节环境卫生工程 (88)第二十三章城市公共安全与综合防灾减灾 (90)第六部分规划实施政策支撑体系 (97)第二十四章特别政策地区 (97)第二十五章分阶段实施指引 (100)第二十六章近期建设规划 (102)第二十七章分区发展指引 (107)第二十八章规划实施保障政策与措施 (110)附则 (115)附表 (116)附表1：城市建设用地平衡表 (116)附表2：城市发展目标指标体系 (117)1 总则第1条本规划是在《深圳市城市总体规划（1996—2010）》即将完成期限的条件下，为适应新的城市发展形势和目标要求，由深圳市人民政府组织编制的，是指导城市转型和可持续发展的战略性、纲领性文件。
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划139214389
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引根据《深圳市城市更新办法》，城市更新实行城市更新单元规划和年度计划管理制度。
城市更新单元规划是管理城市更新活动的基本依据。
《深圳市城市更新单元规划制定计划》是城市更新单元规划编制与审批的前提条件，对下年度城市更新单元规划编制管理工作进行指导。
所有拟实施拆除重建类更新活动区域须参照本指引要求申报纳入《深圳市城市更新单元规划制定计划》后，方可编制城市更新单元规划。
一、申报情形满足以下条件的区域可申请纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》：（一）法定图则中已划定城市更新单元的区域，可申请纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，或申请调整城市更新单元范围后纳入计划。
（二）尚未编制法定图则或法定图则中尚未划定城市更新单元，但具有下列情形之一，确需更新的特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧村等），可拟定城市更新单元范围后申请纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》：（1）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；（2）环境恶劣或者存在重大安全隐患；（3）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施。
二、申报条件（一）城市更新单元范围拟定条件要求调整或自行拟定城市更新单元范围的，其范围须满足以下要求：（1）在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，以相对成片的区域作为城市更新单元1；（2）城市更新单元总用地面积不宜小于3公顷，城市更新单元内拟拆除重建的区域面积不宜低于更新单元总用地面积的70%。
（3）现状建筑物建成时间超过20年的，可以以用地权属范围为单元拟定城市更新单元。
（二）改造意愿条件城市更新单元范围内权利主体的改造意愿须满足以下条件之一后方可进行申报。
各区政府（含新区管委会，下同）还可根据情况增设其他改造意愿条件或要求。
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六约北片区龙塘片区更新单元
67
龙岗区横岗街道
松柏社区老街更新单元
新坡塘片区及新园路石化塑胶城更新
68
龙岗区横岗街道
单元
69
龙岗区横岗街道
保安片区更新单元
70
龙岗区葵涌街道
土洋社区沙鱼涌更新单元
申报拆除重 建用地面积
（公顷）
申报单位
4.07
深圳市东方四队股份合作公司
深圳市宝安区松岗镇红星经济发展 4.31
51
宝安区西乡街道
华宝饲料厂片区更新单元
52
宝安区西乡街道
骏业工业区更新单元
53
宝安区西乡街道
臣田国际汽车城更新单元
54
宝安区新安街道
华联新安片区更新单元
55
龙岗区布吉街道
禾坑肚耕作口公交站更新单元
56
龙岗区布吉街道
惠康路与中元路路口片区更新单元
57
龙岗区大鹏街道
金沙湾酒店更新单元
58
龙岗区横岗街道
2.57
耀骏贸易（深圳）有限公司
46
宝安区沙井街道
德普电子物流配送中心片区更新单元
1.75
深圳市德普投资发展有限公司
备注
序号
区位
城市更新单元名称
47
宝安区松岗街道
东方四队片区更新单元
48
宝安区松岗街道
红星村北片区更新单元
49
宝安区松岗街道
红星村南片区更新单元50宝安区松街道沙浦工业区片区更新单元
1.63
深圳国威电子有限公司
1.52 6.29 12.03 4.27 5.10 18.64
深圳市深圳酒店有限公司 深业泰富物流集团股份有限公司 新三九地产有限公司 深圳世纪星源股份有限公司 深圳市向南实业股份有限公司 深圳市南山荔源实业股份有限公司
备注 依据《上步片区城 市更新规划》 整合为同一更新 单元
6.03
深圳市中洲粤华投资有限公司
8
福田区园岭街道
上步片区 B213更新单元
3.02
深圳市爱华电子有限公司
9
罗湖区翠竹街道
太宁路金钻豪园更新单元
3.34
深圳市翠芳园投资开发有限公司
10
罗湖区翠竹街道
爱国路木头龙更新单元
7.70
深圳市益田集团股份有限公司
11
罗湖区东晓街道
草莆城中村南片更新单元
12
罗湖区东晓街道
1.72
深圳市沙河实业（集团）有限公司
25
南山区蛇口街道
南水工业村更新单元
4.15
深圳市蛇口南水实业股份有限公司
26
南山区桃源街道
长源村更新单元
15.36
深圳市南山区城中村（旧村）改造 办公室
27
南山区粤海街道
澳科公司琼宇路 10 号工业区更新单元
2.07
澳科电缆有限公司
28
南山区招商街道
沿山路宝耀片区更新单元
16
罗湖区南湖街道
国威路 68 号国威电子科技大厦更新单 元 建设路深圳酒店区域更新单元
17
罗湖区清水河街道 清水河国际汽车物流产业园更新单元
18
罗湖区清水河街道 银湖三九片区更新单元
19
南山区南山街道
南油工业区福华厂区更新单元
20
南山区南山街道
向南村旧村更新单元
21
南山区南山街道
南山村旧村更新单元
33
宝安区大浪街道
陶吓旧村片区更新单元
34
宝安区大浪街道
水围旧村片区更新单元
2.16
深圳市大浪陶吓股份合作公司
3.36
深圳市大浪水围股份合作公司
35
宝安区大浪街道
赤岭头一片区更新单元
9.58
深圳市大浪赤岭头股份合作公司
36
宝安区大浪街道
赤岭头二片区更新单元
3.91
深圳市大浪赤岭头股份合作公司
37
宝安区大浪街道
公司
深圳市宝安区松岗镇红星经济发展 9.97
公司
42.80
深圳市沙浦股份合作公司
4.11
上油松老围片区更新单元
2.95
深圳市龙华上油松股份合作公司
42
宝安区龙华街道
河背老村片区更新单元
3.72
深圳市龙华河背股份合作公司
43
宝安区龙华街道
龙华第三工业区更新单元
25.20
深圳市龙华街道投资管理公司
44
宝安区沙井街道
新桥第二工业区更新单元
8.46
深圳市沙井新桥股份合作公司
45
宝安区沙井街道
马安山锦胜工业园更新单元
纳入水贝国际珠 宝交易广场（中华 自行车厂）城市更 新单元
序号
区位
城市更新单元名称
22
南山区南头街道
南苑新村更新单元
申报拆除重 建用地面积
（公顷）
申报单位
8.25
深圳市金晖房地产开发有限公司
23
南山区沙河街道
康佳集团总部厂区更新单元
3.96
康佳集团股份有限公司
24
南山区沙河街道
鹤塘小区、沙河商城更新单元
2010 年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
序号
区位
城市更新单元名称
申报拆除重 建用地面积
（公顷）
申报单位
1
福田区华强北街道 上步片区第三更新单元
2.8
深圳嘉年实业股份有限公司
2
福田区华强北街道 上步片区第七更新单元
4.34
中国电子信息产业集团有限公司
3
福田区华强北街道 上步片区第十四更新单元
银海商业街更新单元
59
龙岗区横岗街道
保安窝肚旧村更新单元
60
龙岗区横岗街道
六联片区更新单元
61
龙岗区横岗街道
康乐工业城更新单元
62
龙岗区横岗街道
大福旧村更新单元
63
龙岗区横岗街道
六约南片塘坑片区更新单元
64
龙岗区横岗街道
六约北片深坑片区更新单元
65
龙岗区横岗街道
六约中心片区更新单元
66
龙岗区横岗街道
4
福田区福田街道
华强南西片区、西临街片区更新单元
5
福田区莲花街道
华泰小区更新单元
4.59
中国电子信息产业集团有限公司
深圳市华强新城市发展有限公司
6.36 深圳市时代财富实业集团有限公司
5.31
深圳华泰企业公司
6
福田区香蜜湖街道 建业小区北区更新单元
5.30
深圳市建业建筑工程有限公司
7
福田区香蜜湖街道 龙溪花园更新单元
龙胜旧村片区更新单元
38
宝安区观澜街道
悦兴围片区更新单元
39
宝安区观澜街道
竹村片区更新单元
9.93 2.65 12.89
深圳市大浪龙胜股份合作公司 深圳市福民悦兴二股份合作有限公 司 深圳市兴超房地产开发有限公司
40
宝安区龙华街道
老围村片区更新单元
2.06
深圳市龙华老围股份合作公司
41
宝安区龙华街道
5.88
深圳市招商创业有限公司
29
盐田区海山街道
海涛花园更新单元
5.28
深圳市盛世盈丰投资发展有限公司
30
盐田区沙头角街道 桥东片区更新单元
5.37
深圳市荣津房地产开发有限公司
31
盐田区盐田街道
龙眼园旧村二期更新单元
2.62
深圳市裕泰实业股份有限公司
32
盐田区盐田街道
盐田旧墟镇更新单元
21.90
深圳市好好年投资有限公司
草莆城中村北片更新单元
13
罗湖区东晓街道
罗湖新高技术第二工业园区更新单元
6.52
深圳市草莆吓屋实业股份合作公司
深圳市草莆吓围实业股份合作公
6.71
司，深圳市草莆新屋吓实业股份合
作公司
1.32
深圳市中设实业有限公司
14
罗湖区东晓街道
布心路三顺制药厂更新单元
0.71
深圳三顺制药有限公司
15
罗湖区莲塘街道