年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)
六约北片区龙塘片区更新单元
67
龙岗区横岗街道
松柏社区老街更新单元
新坡塘片区及新园路石化塑胶城更新
68
龙岗区横岗街道
单元
69
龙岗区横岗街道
保安片区更新单元
70
龙岗区葵涌街道
土洋社区沙鱼涌更新单元
申报拆除重 建用地面积
（公顷）
申报单位
4.07
深圳市东方四队股份合作公司
深圳市宝安区松岗镇红星经济发展 4.31
51
宝安区西乡街道
华宝饲料厂片区更新单元
52
宝安区西乡街道
骏业工业区更新单元
53
宝安区西乡街道
臣田国际汽车城更新单元
54
宝安区新安街道
华联新安片区更新单元
55
龙岗区布吉街道
禾坑肚耕作口公交站更新单元
56
龙岗区布吉街道
惠康路与中元路路口片区更新单元
57
龙岗区大鹏街道
金沙湾酒店更新单元
58
龙岗区横岗街道
2.57
耀骏贸易（深圳）有限公司
46
宝安区沙井街道
德普电子物流配送中心片区更新单元
1.75
深圳市德普投资发展有限公司
备注
序号
区位
城市更新单元名称
47
宝安区松岗街道
东方四队片区更新单元
48
宝安区松岗街道
红星村北片区更新单元
49
宝安区松岗街道
红星村南片区更新单元50宝安区松街道沙浦工业区片区更新单元
1.63
深圳国威电子有限公司
1.52 6.29 12.03 4.27 5.10 18.64
深圳市深圳酒店有限公司 深业泰富物流集团股份有限公司 新三九地产有限公司 深圳世纪星源股份有限公司 深圳市向南实业股份有限公司 深圳市南山荔源实业股份有限公司
10年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划
深圳市规划和国土资源委员会二○一五年三月九日《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表
附图：
1.福田区华富街道长城开发彩田工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图
2.罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元拟拆除重建范围示意图
3.南山区粤海街道虹海研发大楼城市更新单元拟拆除重建范围示意图
4.宝安区新安街道中粮69区工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图
5.宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图
6.龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图
7.龙华新区民治办事处梅林关城市更新单元拟拆除重建范围示意图
8.龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元拟拆除重建范围示意图
9.龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图
10.龙华新区龙华办事处豪杰工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图。
2010年深圳城更新单元规划制定计划第一批计划表二
范围内包含西丽中心区、大沙河创新走廊旧工业区等更新单元
04
龙岗区坂田街道
华为城市更新片区
22.1
范围内包含宝吉片区、吉通工业区、坂田老墟镇地区等更新单元
05
龙岗区横岗街道
横岗安良城市更新片区
1.4
范围内包含安良五村东片区、安良五村西片区、安良六村东片区、安良六村西片区、安良七村、安良八村等更新单元
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表二）
序号
区位
城市更新片区名称
规划研究范围（平方公里）
备注
01
福田区南园街道
南岗城市更新片区
0.5
范围内包含红岭北路中国外运集团、城建梅园物流中心、国际物流总部基地等更新单元
03
南山区西丽街道
大沙河创新走廊更新片区
06
龙岗区葵涌街道
溪涌城市更新片区
0.9
范围内包含洞背、溪涌、盐村、沙头片区等更新单元
备注：
1、本表的城市更新片区为城市更新重点研究片区，由各区政府或相关部门统一组织编制上述片区的城市更新专项规划。
2、本表中城市更新片区的专项规划获批准后，将分期、分批推进实施，城市更新片区内各城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)---文本资料
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划
《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）一览表
本次公示期为2013年5月20日至2013年5月29日。
公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。
公众意见征询表反馈地址：
罗湖区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
福田区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
南山区：市规划国土委第二直属管理局，深圳市南山区深南大道10138号，联系电话：26978475。
宝安区：市规划国土委宝安管理局，深圳市宝安区前进一路293号，联系电话：27812379。
龙岗区：市规划国土委龙岗管理局，深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦，联系
电话：28906001。
坪山新区：市规划国土委坪山管理局，深圳市坪山新区坪山街道龙坪路6号，联系电话：28297941。
大鹏新区：市规划国土委滨海管理局，深圳市盐田区海景路10号，联系电话：25363263。
城市更新项目(旧城改造)的工作思考
要进行拆除重建的大概达到 30%
综合治理 70% 功能改变
深圳可以新增 7200公顷的土 地供应量
数据来源:深圳商报网
一、深圳城市更新现状 2010年
已审批拆除重建类城市更新单元计划94项
附件1：《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》一览表
2011年
已审批拆除重建类城市更新单元计划31项
交通
建筑风格 负面影响（消防、治安） 资源占用
可持续发展
外部环境 未来机遇 ……
……
二、城市更新研究思路 改造规划“定位”的方向（怎么做）
站在“城市”的视角而非“项目”
我们的定位
•项目配套优化 •项目所在城市竞争力 •项目管理
对城 市未来发展 预见
•对未来准确的预见是领 导决策的基础
规范旧住宅区拆除重建类城 市更新工作。由各区政府组织开 展旧住宅区城市更新的现状调研、 意愿征集、可行性分析、计划申 报等前期工作，不再由市场主体 自发进行意愿征集和计划申报。 积极探索在项目列入计划后通过 公开公平的方式选定项目实施主 体。
深圳市城市更新提速专项行动计划.pdf
四、深圳旧住宅区更新推进情况
8.拆赔方案 研究
三、政策研究与解读
国家城市更新重点政策解读 国有土地上房屋征收与补偿条例
2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。 市、县级人民政府负 责本行政区域的房屋 征收与补偿工作。
对被征收房屋价值 的补偿，不得低于房屋 征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的市 场价格。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施 本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的 职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收 评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请 复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应 当向社会公开征求意见。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人 应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、 供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告-
深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》已经市政府批准，现予以公告。
深圳市规划和国土资源委员会二〇一二年四月十日附件：1.《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表2.《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》范围图（略）附件一：《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表编号辖区街道单元名称申报主体拟拆除重建用地面积（平方米）备注福田莲花街道天健工业园片区更新单元深圳市天健房地产开发实业有限公司63200①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于21500㎡。
2南山桃源街道西丽龙井方大更新单元方大集团股份有限公司41645①拟更新方向为工业等功能；②公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。
3南山粤海街道后海（南油）更新单元深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室13414①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于7400㎡。
南山沙河街道深业世纪山谷更新单元深圳市沙河实业（集团）有限公司98270①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。
5宝安沙井街道芙蓉工业区更新单元深圳市沙井蚝四股份合作公司41562①拟更新方向为商业等功能；②公共利益项目等用地不小于8200㎡。
备注：1. 本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审批通过后，按有关程序组织实施。
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序号
区位
城市更新单元名称
申报拆除重建用地面积
（公顷）
申报单位
备注
福田区华强北街道
上步片区第三更新单元
2.8
深圳嘉年实业股份有限公司
依据《上步片区城市更新规划》
福田区华强北街道
上步片区第七更新单元
4.34
中国电子信息产业集团有限公司
福田区华强北街道
龙岗区横岗街道
保安窝肚旧村更新单元
6.17
深圳市横岗保安股份合作公司窝肚分公司
龙岗区横岗街道
六联片区更新单元
6.70
深圳市富思源房地产开发有限公司
龙岗区横岗街道
康乐工业城更新单元
6.82
和中发展有限公司
龙岗区横岗街道
大福旧村更新单元
7.83
深圳市横岗保安股份合作公司
龙岗区横岗街道
六约南片塘坑片区更新单元
福田区香蜜湖街道
龙溪花园更新单元
6.03
深圳市中洲粤华投资有限公司
福田区园岭街道
上步片区B213更新单元
3.02
深圳市爱华电子有限公司
罗湖区翠竹街道
太宁路金钻豪园更新单元
3.34
深圳市翠芳园投资开发有限公司
罗湖区翠竹街道
爱国路木头龙更新单元
7.70
深圳市益田集团股份有限公司
罗湖区东晓街道
草莆城中村南片更新单元
3.96
康佳集团股份有限公司
南山区沙河街道
鹤塘小区、沙河商城更新单元
1.72
深圳市沙河实业（集团）有限公司
南山区蛇口街道
南水工业村更新单元
4.15
深圳市蛇口南水实业股份有限公司
南山区桃源街道
长源村更新单元
15.36
深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室
南山区粤海街道
澳科公司琼宇路10号工业区更新单元
2.07
8.08
深圳市六约股份合作公司
龙岗区横岗街道
六约北片深坑片区更新单元
9.02
深圳市六约股份合作公司
龙岗区横岗街道
六约中心片区更新单元
10.55
深圳市六约股份合作公司
龙岗区横岗街道
六约北片区龙塘片区更新单元
10.56
深圳市六约股份合作公司
龙岗区横岗街道
松柏社区老街更新单元
14.64
深圳市嘉长源投资发展有限公司
宝安区松岗街道
沙浦工业区片区更新单元
42.80
深圳市沙浦股份合作公司
宝安区西乡街道
华宝饲料厂片区更新单元
4.11
深联实业（深圳）有限公司
宝安区西乡街道
骏业工业区更新单元
4.73
深圳市共乐经济发展有限公司
宝安区西乡街道
臣田国际汽车城更新单元
5.58
深圳市臣田股份合作公司
宝安区新安街道
华联新安片区更新单元
宝安区龙华街道
上油松老围片区更新单元
2.95
深圳市龙华上油松股份合作公司
宝安区龙华街道
河背老村片区更新单元
3.72
深圳市龙华河背股份合作公司
宝安区龙华街道
龙华第三工业区更新单元
25.20
深圳市龙华街道投资管理公司
宝安区沙井街道
新桥第二工业区更新单元
8.46
深圳市沙井新桥股份合作公司
宝安区沙井街道
马安山锦胜工业园更新单元
上步片区第十四更新单元
4.59
中国电子信息产业集团有限公司
福田区福田街道
华强南西片区、西临街片区更新单元
6.36
深圳市华强新城市发展有限公司
深圳市时代财富实业集团有限公司
整合为同一更新单元
福田区莲花街道
华泰小区更新单元Βιβλιοθήκη 5.31深圳华泰企业公司
福田区香蜜湖街道
建业小区北区更新单元
5.30
深圳市建业建筑工程有限公司
罗湖区莲塘街道
国威路68号国威电子科技大厦更新单元
1.63
深圳国威电子有限公司
罗湖区南湖街道
建设路深圳酒店区域更新单元
1.52
深圳市深圳酒店有限公司
罗湖区清水河街道
清水河国际汽车物流产业园更新单元
6.29
深业泰富物流集团股份有限公司
罗湖区清水河街道
银湖三九片区更新单元
12.03
新三九地产有限公司
南山区南山街道
6.52
深圳市草莆吓屋实业股份合作公司
罗湖区东晓街道
草莆城中村北片更新单元
6.71
深圳市草莆吓围实业股份合作公司，深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司
罗湖区东晓街道
罗湖新高技术第二工业园区更新单元
1.32
深圳市中设实业有限公司
罗湖区东晓街道
布心路三顺制药厂更新单元
0.71
深圳三顺制药有限公司
纳入水贝国际珠宝交易广场（中华自行车厂）城市更新单元
2.57
耀骏贸易（深圳）有限公司
宝安区沙井街道
德普电子物流配送中心片区更新单元
1.75
深圳市德普投资发展有限公司
宝安区松岗街道
东方四队片区更新单元
4.07
深圳市东方四队股份合作公司
宝安区松岗街道
红星村北片区更新单元
4.31
深圳市宝安区松岗镇红星经济发展公司
宝安区松岗街道
红星村南片区更新单元
9.97
深圳市宝安区松岗镇红星经济发展公司
7.24
华联控股股份有限公司
龙岗区布吉街道
禾坑肚耕作口公交站更新单元
4.01
佳翰实业（深圳）有限公司
龙岗区布吉街道
惠康路与中元路路口片区更新单元
8.51
深圳市龙岗区布吉镇经济发展有限公司
龙岗区大鹏街道
金沙湾酒店更新单元
3.47
深圳市金沙湾大酒店有限公司
龙岗区横岗街道
银海商业街更新单元
4.30
深圳市天然银海实业有限公司
深圳市大浪赤岭头股份合作公司
宝安区大浪街道
龙胜旧村片区更新单元
9.93
深圳市大浪龙胜股份合作公司
宝安区观澜街道
悦兴围片区更新单元
2.65
深圳市福民悦兴二股份合作有限公司
宝安区观澜街道
竹村片区更新单元
12.89
深圳市兴超房地产开发有限公司
宝安区龙华街道
老围村片区更新单元
2.06
深圳市龙华老围股份合作公司
南油工业区福华厂区更新单元
4.27
深圳世纪星源股份有限公司
南山区南山街道
向南村旧村更新单元
5.10
深圳市向南实业股份有限公司
南山区南山街道
南山村旧村更新单元
18.64
深圳市南山荔源实业股份有限公司
南山区南头街道
南苑新村更新单元
8.25
深圳市金晖房地产开发有限公司
南山区沙河街道
康佳集团总部厂区更新单元
盐田旧墟镇更新单元
21.90
深圳市好好年投资有限公司
宝安区大浪街道
陶吓旧村片区更新单元
2.16
深圳市大浪陶吓股份合作公司
宝安区大浪街道
水围旧村片区更新单元
3.36
深圳市大浪水围股份合作公司
宝安区大浪街道
赤岭头一片区更新单元
9.58
深圳市大浪赤岭头股份合作公司
宝安区大浪街道
赤岭头二片区更新单元
3.91
澳科电缆有限公司
南山区招商街道
沿山路宝耀片区更新单元
5.88
深圳市招商创业有限公司
盐田区海山街道
海涛花园更新单元
5.28
深圳市盛世盈丰投资发展有限公司
盐田区沙头角街道
桥东片区更新单元
5.37
深圳市荣津房地产开发有限公司
盐田区盐田街道
龙眼园旧村二期更新单元
2.62
深圳市裕泰实业股份有限公司
盐田区盐田街道
龙岗区横岗街道
新坡塘片区及新园路石化塑胶城更新单元