建筑消防设施维护与管理
建筑消防设施的维护管理
集中监控和管理建筑内的消防设 施。
消防水池
储存消防用水，确保灭火系统的正 常运作。
防烟排烟系统
在火灾中排除烟雾，保持建筑内的 空气流通。
03 消防设施的维护保养
日常检查
每日检查消防设施是否正常工作 ，如消防栓、灭火器、烟雾探测
器等。
定期检查消防设施的外观是否完 好，如消防栓的阀门是否漏水、
防设施更新和改造计划。
选择合适的设备
根据消防安全要求和市场情况 ，选择技术先进、性能可靠、 符合国家或地方标准的消防设 施设备。
施工与安装
按照相关技术规范和施工要求 ，进行消防设施的施工和安装 ，确保施工质量符合要求。
检测与验收
施工完成后，进行全面的检测 和验收，确保消防设施的性能
和效果达到预期要求。
02 建筑消防设施的类型与功 能
灭火系统
01
02
03
灭火器
用于扑灭小型火灾的便携 式灭火设备，包括干粉灭 火器、泡沫灭火器等。
喷淋系统
通过喷头喷水灭火，适用 于扑灭固体物质火灾和液 体火灾。
消火栓
由消防水源、消防泵、管 路等组成的固定灭火系统 ，可提供高压水枪进行灭 火。
报警系统
火灾探测器
通过检测火灾产生的烟雾 、热量、火焰等信号，及 时发出报警。
更新改造的监管与验收
监管部门职责
相关监管部门应负责制定消防设施更 新和改造的监管规定，并监督实施情 况。
验收程序
建筑消防设施的更新和改造完成后， 应按照相关规定进行验收，确保其符 合法律法规和标准要求。
验收内容
验收内容应包括消防设施的性能测试 、设备运行状况、施工质量和文档资 料等方面。
消防设施维护保养管理制度(七篇)
消防设施维护保养管理制度(一)消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。
专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。
(二)对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。
(三)灭火器维护管理要求：1、灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。
2、灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。
(四)消火栓维护管理要求：1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压。
2、消火栓应有明显标识。
3、消火栓箱不应上锁。
4、消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。
(五)其他消防设施应当按照有关规定落实维护保养。
(六)消防设施、灭火器材的维护管理情况记录要存入消防档案。
消防设施维护保养管理制度（二）一、制度目的为了保障消防设施的正常运行和安全性，确保员工生命财产的安全，制定消防设施维护保养管理制度。
二、适用范围本制度适用于公司内所有的消防设施维护保养工作。
三、制度内容1. 设备维护保养责任（1）设备管理员负责消防设施的维护保养工作，并定期向公司报告设备的情况和维护保养工作的进展。
（2）员工在使用消防设施时，要按照操作规程正确使用，并及时报告任何异常情况。
2. 维护保养计划（1）制定每月维护保养计划，明确维护保养的时间和内容。
（2）维护保养计划应包括每个设施的具体工作内容，维护保养人员的安排和工作时间。
3. 维护保养工作（1）定期对消防设施进行检查，确保设施的完好性和功能正常。
（2）定期对设备进行清洁和润滑保养，确保设备的性能稳定。
（3）发现设备故障时，立即停用设备并报告上级，及时进行维修或更换。
4. 记录和报告（1）维护保养人员应编制维护保养记录，明确维护保养的日期、内容和结果。
（2）维护保养人员应按时向公司报告维护保养的情况和存在的问题。
消防设施维护保养管理制度（三篇）
消防设施维护保养管理制度一、制度目的为了保障人员生命安全和财产安全，维护消防设施的正常运行，落实消防安全管理责任制，制定本消防设施维护保养管理制度。
二、适用范围本制度适用于本单位的所有设施、设备和场所。
三、主要职责与义务1. 管理机构要负责消防设施的规划、设计、雇佣维修人员等相关工作。
2. 相关人员要负责维护消防设施的正常运行、定期检查、及时修复损坏等工作。
3. 消防设施维修人员要具备相应的资质和操作技能，按时完成维修任务。
4. 所有员工要积极参加消防设施的维修保养培训活动，增加自身的消防知识与技能。
5. 相关部门负责协调消防设施的维修保养工作，提供必要的支持与配合。
四、设施维护保养管理流程1. 设施维护保养计划制定1.1 管理机构根据设施的维护保养要求，制定维护保养计划，包括维护保养周期、维护保养内容、维护保养方法等。
1.2 维护保养计划应与年度计划相结合，及时安排维护保养工作。
2. 设施维护保养任务分配2.1 管理机构根据维护保养计划，将任务分配给相应的维修人员或相关部门。
2.2 维修人员或相关部门应按照任务要求，制定维修保养方案，并明确时间和维护保养对象。
3. 设施维护保养执行3.1 维修人员或相关部门按照维修保养方案，组织维护保养工作的执行。
3.2 维修人员或相关部门应按时到达指定地点进行维修保养，检查设施是否正常运行，发现问题及时修复报告。
4. 设施维护保养记录和反馈4.1 维修人员或相关部门应详细记录维修保养情况，包括维修保养时间、维修保养内容、维修保养效果等。
4.2 维修人员或相关部门应及时向管理机构反馈维修保养情况，提供相关维修保养报告和维修保养建议。
4.3 管理机构应对维修保养情况进行汇总和分析，及时解决存在的问题和改进工作。
五、设备维护保养要求1. 灭火器维护保养要求1.1 定期进行灭火器压力检测，确保灭火器压力正常。
1.2 检查灭火器是否完好无损，如发现损坏或损失应及时更换。
建筑消防设施维护管理制度范文（4篇）
建筑消防设施维护管理制度范文第一章总则第一条为确保本单位建筑消防设施能够正常运行，提高消防安全管理水平，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有建筑消防设施的维护和管理工作。
第三条本制度是本单位建筑消防设施维护管理工作的基本依据。
第四条本制度的执行机构为本单位负责消防工作的部门。
第五条本制度的修改和解释权属于本单位负责消防工作的部门。
第二章建筑消防设施维护管理的基本原则第六条建筑消防设施维护管理的基本原则是科学性、规范性、全面性和主动性。
第七条科学性是指在制定维护管理工作的方案和措施时，必须建立在科学的理论基础上进行。
第八条规范性是指维护管理工作必须按照法律、法规和规范性文件的要求进行，确保工作的合法性和规范性。
第九条全面性是指维护管理工作要覆盖所有建筑消防设施，确保所有设施都能得到维护和管理。
第十条主动性是指维护管理工作必须主动查找和排除设施可能存在的隐患，确保设施处于良好的状态。
第三章建筑消防设施维护管理的基本内容第十一条建筑消防设施维护管理的基本内容包括设施巡检、设施维护、设施保养和设施更新等。
第十二条设施巡检是指定期对建筑消防设施进行检查，发现问题及时处理，确保设施的正常运行。
第十三条设施维护是指对设施进行维修和更换，确保设施的正常使用。
第十四条设施保养是指对设施进行定期的保养和清洁，确保设施的良好状态。
第十五条设施更新是指根据需要对设施进行更换升级，提高设施的性能和安全性能。
第四章建筑消防设施维护管理的责任分工第十六条建筑消防设施维护管理的责任分工按照设施类型和具体工作进行划分。
第十七条本单位负责消防工作的部门负责整体的建筑消防设施维护管理工作。
第十八条各部门根据自身职责和任务，负责本部门所属建筑消防设施的维护管理工作。
第十九条本单位所有职员都要参与到建筑消防设施的维护管理中来。
第五章建筑消防设施维护管理的工作流程第二十条建筑消防设施维护管理的工作流程包括设施巡检、设施维护、设施保养和设施更新等环节。
建筑自动消防设施维护管理制度(5篇)
建筑自动消防设施维护管理制度一、建筑自动消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度；二、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案；三、消防控制室应建立系统的使用操作规程，明确值班人员职责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效；四、应做好建筑消防设施的检查维护保养记录；五、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于连续正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；六、应建立建筑消防设施故障报告和故障消除的管理制度。
发生故障，应当及时组织修复，并采取有效措施确保安全；七、建筑消防设施检查分为巡查、月度检查、年度检测三种方式；八、建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位，并应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，填写《建筑消防设施巡查记录》；依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中，其它单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次；建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施；九、建筑消防设施的月度检查应当每月至少一次，并填写《建筑消防设施月度检查记录》。
单位不具备检查的专业技术人员和检测仪器设备的，可以委托具备消防检测中介服务资格的单位依照有关技术标准进行检查；十、建筑消防设施每年应委托具备消防检测中介服务资格的单位依照有关技术标准进行全面检测，出具《建筑消防设施年度检测报告》，检测合格后方可继续使用，并报送主管公安消防机构备查；十一、从事建筑消防设施月度检查和年度检测的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗；十二、建筑自动消防设施经年度检测合格后，应在消防控制室或设置消防设施部位的醒目位置悬挂《建筑消防设施检测合格证》标牌；十三、火灾报警系统投入运行____年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔____年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应做响应阀值及其他必要功能试验，并建立相关情况记录，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用；十四、消防设备、器材应根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时进行保养和更换；对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂；十五、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向单位消防安全管理人报告，并填写《建筑消防设施故障处理记录》；十六、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在____小时内解决；需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在____个工作日内解决，影响系统正常工作的应在____个工作日内解决，恢复系统正常工作状态；故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档备查。
建筑自动消防设施维护管理制度(三篇)
建筑自动消防设施维护管理制度第一章总则第一条为了确保建筑物的消防设施能够正常运行，防范火灾和其他灾害事故的发生，保护人身安全和财产安全，制定本制度。
第二条本制度适用于所有具备自动消防设施的建筑物，包括但不限于工商业建筑、住宅楼、公共场所等。
第三条建筑物的自动消防设施包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、自动漏水报警系统等。
第四条本制度的目标是保证自动消防设施的正常运行、有效维护和及时更新，确保其处于良好的工作状态。
第二章维护管理责任第五条建设单位对建筑物的自动消防设施的维护和管理负有直接责任。
第六条建设单位应当设立消防设施维护管理职位，聘请具备相关资质和经验的人员负责日常维护和管理工作。
第七条消防设施维护管理人员应当熟悉消防设施的使用和维护知识，具备相关的技术能力和资质。
第八条建设单位应当定期组织消防设施维护管理人员进行培训，提升其维护管理水平。
第九条建设单位应当与具备消防设施维护资质的单位签订维护合同，确保维护人员具备相应的技术和专业水平。
第十条维护人员应当根据建筑物的使用情况，制定维护计划，进行定期巡检和维护保养，确保消防设施的正常运行。
第三章巡检与检测第十一条建设单位应当按照规定，每年对自动消防设施进行一次全面检测。
第十二条建设单位应当定期组织对消防设施进行巡检，确保其正常运行。
第十三条巡检人员应当熟悉消防设施的使用和维护知识，具备相关的技术能力和资质。
第十四条巡检人员应当按照巡检计划，对消防设施进行全面、细致的检查，记录并及时处理发现的问题。
第十五条巡检记录和处理情况应当及时上报给消防设施维护管理人员，并报告建设单位。
第四章故障处理与维修第十六条维护人员应当及时处理巡检中发现的问题，确保设施的正常运行。
第十七条维护人员应当配备一定数量的备用设备和配件，以备维修使用。
第十八条如果发生设施故障不能及时修复，建设单位应当立即采取措施保障人员的安全，并及时通知相关部门进行维修。
第十九条维修工作应当由具备相应资质和技术能力的单位进行，确保维修质量。
建筑消防设施维护保养管理规范
建筑消防设施维护保养管理规范建筑消防设施的正常运行对于保障人们的生命财产安全至关重要。
为了确保建筑消防设施的有效性和可靠性，必须建立完善的维护保养管理规范。
本文将就建筑消防设施的维护保养管理规范进行详细论述，以期提高建筑消防设施的安全性和可靠性。
一、维护保养管理责任建筑消防设施的维护保养管理责任应由专人负责。
相关责任人员应具备专业知识和经验，能够熟练操作建筑消防设施，确保设施处于良好状态。
责任人员应定期检查设施的运行情况，及时发现问题并进行处理。
二、维护保养计划为了确保建筑消防设施的有效性，应建立维护保养计划。
维护保养计划应包括设施的检查周期、具体操作步骤、维护保养记录等内容。
责任人员应按照计划定期进行检查和维护，确保设施的正常运行。
三、维护保养内容建筑消防设施的维护保养内容主要包括以下几个方面：1. 设施的日常检查，包括灭火器、消防栓、消防水带等设施的检查；2. 设施的定期维护，包括设备的清洁、润滑、调整等；3. 设施的年度检查，包括系统的全面检测和测试。
四、维护保养记录责任人员应及时记录建筑消防设施的维护情况。
维护保养记录应包括设施的检查日期、维护内容、问题处理情况等内容。
记录的完整性和准确性对于后续的维护工作至关重要。
五、维护保养培训为了提高相关责任人员的维护保养水平，应定期进行维护保养培训。
培训内容应包括建筑消防设施的基本知识、常见问题的处理方法、操作技巧等内容。
通过培训，可以提高责任人员的专业素养，确保建筑消防设施得到有效维护。
六、维护保养监督建立维护保养管理规范需要有有效的监督机制。
相关部门应定期对建筑消防设施的维护情况进行检查，发现问题及时处理。
责任人员应积极配合监督工作，确保维护保养管理规范的实施。
总结：建筑消防设施维护保养管理规范是确保建筑安全的重要措施，责任人员应严格按照规范执行。
只有做好维护保养工作，才能确保建筑消防设施的有效性和可靠性，保障人们的生命财产安全。
让我们共同遵守管理规范，共同维护消防设施，为建筑安全保驾护航。
建筑消防设施维护管理制度范文(3篇)
建筑消防设施维护管理制度范文1. 概述本维护管理制度旨在确保建筑消防设施的正常运行和有效性，从而提高建筑物火灾防控能力，保障人员生命财产安全。
为了实现这一目标，制定本制度以规范建筑消防设施的维护管理工作。
2. 职责和权限2.1 建筑消防设施管理人员负责制定和执行本维护管理制度，组织消防设施的日常维护和定期检查工作。
2.2 业主或使用单位应按照相关法规要求，履行建筑消防设施的日常维护和检查义务。
2.3 物业管理部门应配备专职消防设施管理人员，确保日常维护和检查工作的落实。
3. 维护管理要求3.1 维护周期：建筑消防设施的日常维护工作应按照相关规定每月进行一次。
定期检查应按照消防安全规划的要求，进行相应频次的检查。
3.2 维护内容：包括但不限于消防设备设施的保洁和维修，消防通道的畅通，灭火器的检查和充装，消防水系统的定期试运行等。
4. 日常维护工作4.1 消防设备设施的保洁和维修：消防设备设施的外观应保持清洁，无损坏和杂物堆积。
如发现设施损坏，应立即维修或更换。
4.2 消防通道的畅通：消防通道应保持畅通，不得存放任何杂物和障碍物。
消防通道的标识应清晰可见，不得遮挡。
4.3 灭火器的检查和充装：灭火器应按照规定的周期进行检查，确保其正常运行。
如发现灭火器失效或压力不足，应及时更换或充装。
4.4 消防水系统的定期试运行：消防水系统应定期进行试运行，确保其在紧急情况下能够正常供水。
试运行结果应记录并报告消防设施管理人员。
5. 定期检查工作5.1 消防设备设施全面检查：定期检查应对所有消防设备设施进行全面检查，包括疏散通道、火灾自动报警系统、疏散指示标识等。
检查结果应有记录并及时处理。
5.2 维护记录的管理：所有维护和检查工作都应有相应的记录，包括维护日期、维护内容、维护人员等信息。
记录应保存并随时提供给有关部门查阅。
6. 处理故障和隐患6.1 发现消防设备设施故障或隐患时，应立即采取相应的措施进行修复或整改，并做好相关记录。
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火灾案例
1994年12月8日下午，新疆克拉 玛依市石油管理局为迎接自治区教委 工作检查，在克拉玛依市友谊馆进行 现场文艺汇报演出，由于光柱灯烤燃 纱幕而引起火灾，当时7个安全出口 仅有1个打开，造成325人死亡、130 人受伤、经济损失211万元，其中280 多名中小学生死亡。
一、火灾自动报警系统
（一）、概述 （二）、组成 （三）、工作原理 （四）、火灾探测器、手动报警按钮、消火
栓按钮、火灾警报装置 （五）、消防控制室
一、火灾自动报警系统
北京隆福大厦火灾 1993年8月12日损失2110万元的北京隆福大厦
火灾教训也令人沉思，该大厦本有自动报警设备， 起火时连续报警多次，但值班员认为出了毛病，均 被关掉，第三次报警时才打电话向保卫部门询问如 何处理，而此时大火已发展到猛烈阶段。值班员消 防素质之差令人深思。
一、火灾自动报警系统
（五）、消防控制室
消防控制室：设有专门装置 以接收、显示、处理火灾报警信 号、控制消防设施的房间。
消防控制设备（联动设备）： 在接收火灾信号后，能自动或手 动启动有关自动消防设备的装置。
自动消防设备：能够接收启 动信号控制火灾或扑灭火灾的设 备。如防烟风机、排烟阀、挡烟 垂壁、排烟风机、防火阀、自动 控制防火门、防火卷帘等的控制 器或自动灭火设备。
一、火灾自动报警系统
（一）、概述 火灾自动报警系统是一种设置在建、构
筑物中，通过自动化手段实现早期火灾探测、 火灾自动报警和消防设备联动控制的自动消 防设施。火灾自动报警系统对早期发现和通 报火灾，及时通知人员疏散并进行灭火，以 及预防和减少人员伤亡、控制火灾损失等方 面起着至关重要的作用。
一、火灾自动报警系统
一、火灾自动报警系统
一、火灾自动报警系统
（四）、１.火灾探测器 能对火灾参数响应，自动产生火灾报警信号
的器件。主要包括感烟探测器、感温探测器和感 光探测器。
一、火灾自动报警系统
（四）、２．手动报警按钮 手动火灾报警按钮是人工发送火灾信号、通
报火警信息的部件，一般安装在楼梯口、走道或 经常有人出入的地方，当人工确定火灾后，按下 按钮上的玻璃，即可向控制器发出报警信号。
（五）接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认。
（六）火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入 自动状态(处于自动状态的除外)，同时拨打“119”火警电话报警。
（七）消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同 时报告单位负责人。
公寓内火灾报警系统瘫痪
消防联动控制模块损坏，无法实现联动；
火灾录像
火灾案例
2010年11月15日14时许， 上海市静安区胶州路728号一 幢28层的高层公寓发生火灾， 造成58人死亡、71人受伤。起 火原因系10楼无证违规实施电 焊施工，引燃尼龙网、竹片板 等可燃物引起。
火灾录像
建筑消防设施包括下列内容
一、火灾自动报警系统 二、消防给水系统 三、室内外消防栓系统 四、自动喷水灭火系统 五、防排烟系统 六、灭火器 七、防火分隔设施 八、安全疏散设施
一、火灾自动报警系统
消防控制室日常检查
（一）、值班人员不少于2人，经过培训，持证上岗 （二）、有完整的值班记录 （三）、有完整的设备检查记录 （四）、值班员熟练掌握《消防控制室管理及应急 程序》，并熟练操作消防设备。 （五）、消防设备处于正常运行状态，能正确显示 火灾报警信号和消防设施的动作及反馈情况。
则输出两路信号：一路指令声光报警，显示火灾现场 位置，记录下发生时间，同时启动警报装置发出报警，告 诫现场人员投入灭火或从现场疏散；另一路指令启动消防 控制设备，联动启动断电控制装置、防排烟设施、防火卷 帘、消防电梯、火灾应急照明、消火栓、自动灭火系统等 消防设施，防止火灾蔓延、控制火势、及时扑救火灾。另 外，现场附近还设有手动报警按钮，用以手动报警以及控 制执行器动作，以便及时扑灭火灾。
（二）、组成 火灾自动报警系统一般由触发器件、火灾报
警装置、火灾警报装置、电源等四部分组成， 复杂系统还包括消防控制设备。
一、火灾自动报警系统
（三）、工作原理
安装在建、构筑物内的火灾探测器监测现场。当被监 视现场发生火灾时，火灾探测器探测到产生的烟雾、高温、 火焰及火灾特有的气体等信号并转换成电信号，立即传送 到火灾报警控制器，控制器接收到信号，若确认着火。
一、火灾自动报警系统
消防控制室管理及应急程序
（一）消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2 人。
（二）消防控制室的日常管理应符合《建筑消防设施的维护管理》 （GA587）的有关火系统处于正常工作状 态。
（四）消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储 水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上 的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备 的配电柜开关处于自动（接通）位置。
一、火灾自动报警系统
（四）、３．消火栓按钮 消火栓按钮是人工发送火警信号、通报火
警信息及启动消防泵的触发器件，一般安装在 消火栓箱内。
一、火灾自动报警系统
（四）、４．声光警报装置 分为火灾显示灯、火灾报警器、火灾声和光警报
器。当某一防火分区出现火情，安装在这一防火分区 的火灾声和光警报器（警铃）可由控制器自动启动或 在消防控制装置上手动启动。
外部消防供水管网损坏，导致公 寓内水喷淋和室内外消火栓无水
感烟探头报警不灵敏；
住户在装修时随意将感烟探头
屏蔽或摘下，造成误报或不报；
二、消防给水系统
（一）、概述 （二）、组成 （三）、消防水池 （四）、消防水泵 （五）、增压稳压设备 （六）、水泵接合器
火灾案例
2000年12月25日晚21时35分，河南省洛阳东都商 厦地下室施工过程中由于工人操作不慎引发火灾，大 火的浓烟涌进四楼由个体老板开设的歌舞厅，导致正 在厅内参加圣诞节活动的309名人员窒息死亡。
火灾录像
火灾案例
2008年9月20日，深 圳龙岗舞王俱乐部该俱 乐部因演出时演员用自 制礼花手枪向顶棚发射 烟花，导致聚氨酯泡沫 装修材料起火，过火面 积仅100平方米，造成44 人死亡，88人受伤。