房地产法律制度教学大纲,房地产交易法律制度
第十三章 房地产法律制度
（一）商品房预售的概念和特征 概念：指房地开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，
有买受人支付定金并分期支付价款的行为 特征：法律关系主体一方特定；标的是尚在建设中的房屋；受到较强
的国家干预 （二）商品房预售的条件 1.取得土地使用权证书 2.建设工程许可证和施工许可证 3.投入开发建设的资金达到工程总投资的25% 4.取得预售许可证
（一）房屋租赁的概念和特征 概念：所有权人（出租人）将其房屋出租给承租人使用，由承租人支
付租金的行为。 特征：出租方一般为房屋所有权人；具有明确的租赁期限；房屋法律
允许出租。 （二）当事人的权利和义务 1.出租方的权利和义务 2.承租人的权利和义务
（一）房地产抵押的概念和特征 抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履
一、房地产的概念 指房屋等建筑物和构筑物及构筑物及其占用范围内的土地使用权 二、房地产开发法律制度 1.概念：指在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础设施房屋
建设的行为。
2.设立条件：
a名称和组织机构；b固定的经营场所；c100万元以上的注册资本；d 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人 员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；e其他法定条件。
地产权利的； 3．依法收回土地使用权的； 4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5．权属有争议的； 6．未依法登记领取权属证书的；
7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（三）房地产转让程序 1、当事人签订书面转让合同； 2、合同签订后30日内向房产管理部门申请并申报成交价格； 3、房产部门15日内作出是否受理的申请并书面答复； 4、房产部门核实申报成交价格； 5、办理权属登记手续，核发房地产权属证书。
房地产法规第1章
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房地产法与相关法律的关系
6.房地产法与民法的关系
联系：民法是调整平等主体间的财产关系和人身关系的法律规范的 总称，房地产法调整的社会关系中，有相当一部分是平等主体之间发生 的财产关系，因此，民法中关于平等、自愿、等价有偿等原则，对房地 产交易也同样适用。 区别：房地产法调整的社会关系很多，除了平等主体之间发生的财 产关系外，还调整国家房地产管理部门、土地管理部门与房地产当事人 之间的管理关系。民法主要调整商品流通领域中的平等主体之间关系， 而房地产法除了调整商品流通、消费领域的关系，还调整生产领域中发 生的关系。民法多为任意性规范，而房地产法则有更多的强制性规范。 例如在房地产交易过程中，房地产当事人在贯彻平等、自愿原则时，首 先要遵守国家规定的房地产交易规则，比如房地产转让的条件、成交价 格申报及转让时改变用途或原规划设计的，应报经出让和城市规划行政 主管部门批准等。
房地产法与相关法律的关系
2.房地产法与住宅法的关系 房地产法与住宅法从调整对象上看是两个不同的部门法。住宅法 是调整住宅所有权与使用权之间在住宅建造、融资、买卖、租赁、修 缮等过程中发生的社会关系的法律规范。它与房地产法联系十分密切， 如房地产法规定的房地产开发建设管理权，特别是商品房价格的管理 权以及房地产交易市场管理权，与住宅法规定的住宅建设权、住宅出 售权等是相通的。 房地产法和住宅法的调整对象、调整的方式是不同的。住宅法调 整的住宅建造、融资以及住房出售、租赁的关系是房屋所有权人与使 用权人之间以契约形式建立的。而房地产法调整的关系还包括隶属的 纵向关系。比如，调整房屋转让和租赁的管理关系，是房地产管理部 门与所有权人和使用权人之间所发生的管理关系。它们是房地产业中 两个调整不同对象范围的部门法。
房地产法教学提纲
房地产法教学提纲一、引言•简要介绍房地产法的定义和背景•引出房地产法的重要性和意义•阐明本教学提纲的目的和结构二、房地产法的基本概述1.定义和范围–阐述房地产法的基本定义和适用范围2.房地产权利的种类与内容–介绍不同种类的房地产权利–解释各种权利的内容和法律效力3.房地产所有权的取得与转让–详细说明房地产所有权的取得方式–分析不同方式下的法律规定和限制–讨论房地产所有权的转让程序和要求三、房地产开发与销售1.房地产开发的法律要求–解读房地产开发的法律程序和要求–分析开发商应当遵守的相关规定2.房地产销售的法律问题–讨论房地产销售合同的要素和法律效力–分析购房者的权益保护和违约责任–探讨解决房地产销售纠纷的方法和途径四、房地产租赁与物业管理1.房地产租赁法律制度–介绍房地产租赁的法律范畴和制度–阐明租赁合同的订立和执行要求–分析租赁双方的权益和义务2.物业管理的法律问题–解释物业管理的法律要求和标准–探讨物业管理合同的内容和责任–讨论解决物业管理纠纷的方法和途径五、房地产法律实践案例分析•分析经典的房地产法律案例•通过案例研究加深学生对房地产法的理解和应用能力•提供案例分析的参考意见和解决思路六、结语•总结全文所涉及的房地产法的主要内容和要点•强调房地产法在实际生活和工作中的重要性和应用价值•鼓励学生进一步研究深入理解房地产法，为实践提供支持以上是本教学提纲的大致内容安排，旨在通过系统的教学，让学生全面理解房地产法相关知识，提升其解决实际问题的能力和法律职业素养。
同时，希望学生能够通过案例分析和实践操作，掌握房地产法的具体应用技巧，为未来的法律事务工作打下坚实的基础。
《房地产基本制度与政策》理论教学大纲
《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。
同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。
二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。
2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。
教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。
《房地产政策与制度》课程教学大纲
《房地产政策与制度》课程教学大纲Real Estate policy and System一、课程基本信息（一）知识目标房地产法的基本原理和主要法律规则。
（二）能力目标解决生活中的简单房地产法律问题。
（三）素质目标课程里面学到的原理和规则和现实生活中的房地产方面的问题结合起来思考。
— 1 —三、基本要求（一）了解过去学习过的民法、经济法等基础理论知识。
（二）理解解决生活中的简单房地产法律问题。
（三）掌握房地产法的基本原理和主要法律规则。
四、教学内容与学时分配第一章房地产概述（2学时）第一节房地产的概念知识点：房地产概念第二节房地产业知识点：行业分类，房地产业重点：房地产概念难点：房地产概念，房地产业概念和行业分类，房地产业的地位和作用。
思考题：1、如何理解房地产的内涵？2、什么叫房地产业？房地产业分为那几类？作业：1、如何理解房地产业在国民经济中的地位和作用？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。
第二章房地产法概述（2学时）第一节房地产法的概念和调整对象知识点：概念和调整对象第二节房地产法的渊源及体系知识点：渊源及体系重点、房地产法的概念与调整对象；难点：房地产法的概念与调整对象；房地产法的性质、该法与相关法律的联系；该法的渊源、内容与法理体系。
— 2 —思考题：1、如何理解房地产法的涵义？2、试述房地产法的调整对象是什么？作业：1、房地产法的渊源是什么？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。
第三章城市房屋拆迁管理制度与政策（6学时）第一节城市房屋拆迁管理概述知识点：拆迁管理概述第二节拆迁补偿与安置知识点：补偿与安置第三节城市房屋拆迁纠纷的处理知识点：房屋拆迁纠纷的处理重点、城市房屋拆迁的概念；城市房屋拆迁主管部门的职责；难点：房屋拆迁补偿的概念和形式；房屋拆迁安置的对象、方式和标准。
思考题：1、什么是城市房屋拆迁？2、城市房屋拆迁主管部门的职责是什么？3、试述城市房屋拆迁的工作程序？4、如何进行拆迁补偿与安置？5、《拆迁条理》实施的范围是什么？6、什么是拆迁人？什么是被差遣人？7、拆迁租赁房屋有哪些规定？8、申请房屋拆迁许可证需要提交哪些材料？9、实施房屋拆迁有哪几种方式？10、房屋拆迁补偿的方式有何规定？作业— 3 —1、房屋拆迁补偿的标准如何确定？2、几种特殊情况下房屋拆迁有何规定？建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。
房地产法《教学大纲》
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
房地产法ppt课件
房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。
调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。
01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。
房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。
清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。
新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。
近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。
02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。
房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。
指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。
包括土地抵押权、土地租赁权等。
030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。
房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。
房地产法律基础培训PPT课件
01
根据企业实力、经验、信誉等因素，将开发企业分为
不同等级，并设定相应的资质标准。
房地产开发企业资质的申请和审批
02 企业需要向相关部门提交申请材料，并经过审批获得
相应的资质证书。
房地产开发企业资质的监管和处罚
03
对于违反资质管理规定的企业，将采取相应的监管措
施和处罚。
城市规划与建设管理制度
01
城市规划的制定和 实施
3
遵守法律、行政法规原则
交易行为必须遵守国家法律和行政法规的规定。
房屋买卖合同法律制度
01
房屋买卖合同成立要件
当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规
强制性规定。
02
房屋买卖合同效力
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、
登记等手续生效的，依照其规定。
03
房地产法律基础 培训PPT课件
目录
• 房地产法律概述 • 房地产交易法律制度 • 房地产权属法律制度 • 房地产开发建设法律制度 • 房地产金融法律制度 • 房地产纠纷解决机制
01
CATALOGUE
房地产法律概述
房地产法律的定义与作用
定义
房地产法律是指调整房地产开发 、交易、管理、服务等活动中的 各种社会关系的法律规范的总称 。
03
调解的效力：调解协议具有法律效力，双方应遵守并执行 。
05
仲裁的适用范围和条件：适用于平等主体的公民、法人和 其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。
06
仲裁的程序和规则：包括申请、受理、组成仲裁庭、开庭 和裁决等程序和规则。
房地产纠纷的诉讼解决机制
01
02
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房地产法律制度教学大纲,房地产交易法律制度
房地产法律制度教学大纲
10级高职《房地产法律制度》教学大纲
课程编号:3011326总学分：4学分
RealestatelawSystem
课程性质:学习本课程，要使学生学掌握房地产法的基本概念、基本原理、基本知识，并
能据此分析解决房地产开发、交易和管理过程中产生的实际问题，促使房地产健康发展。
适用专业:适应各种不同需要的优秀人才。
学时分配:课程总学时64学时；总学分：4学分。
教材:王世涛主编《房地产法律制度》，东北财经大学出版社，20XX 年版。
参考书目：
1.赵红梅，房地产法论，中国政法大学出版社，1995
2.董藩，房地产经济概说，东北财经大学出版社，1999
一、课程的目的与任务：该课程以讲授房地产法的基本理论和基本制度为核心内容，讲求理论性和应用性的结合，既体现房地产法法学本
身的科学性、系统性和逻辑性，又密切联系我国法制建设的实际，来阐明房地产法的一系列问题。
二、课程的基本要求：通过本课程的讲解，使学生系统地、准确地理解和掌握房地产法的基本原理、具体的各项法律制度及其相应的规范，并能够在实践中灵活地运用，分析和处理各种房地产法实务问题。
三、课程教学内容
第一章房地产法概述
了解.房地产、房地产市场和房地产业的基本知识；掌握对房地产关系实行法律调整的必要性；掌握房地产法的概念、体系和基本原则；认识房地产法与相关法律的关系。
第二章房地产管理体制
了解我国房地产管理体制的沿革；掌握我国现行房地产管理体制的基本架构。
第三章土地管理法律制度了解土地管理法的概念，土地法律关系，土地管理法的渊源和效力以及土地管理法基本内容；了解土地利用总体规划；掌握土地所有权制度、国有土地有偿使用制度和国有土地使用权划拨的有关内容，掌握耕地保护法律制度和建设用地法律制度的内容要点。
第四章城市房地产权属及其管理法律制度
掌握房屋所有权、土地使用权，建筑物区分所有权、住房部分产权和房地产相邻权等有关概念和内容；掌握城市房地产权属登记的概念、功能、效力，房产权属登记和地产权属登记的内容；了解城市公有房。