房地产法律制度
关于房地产排号法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产销售方式日益多样化。
其中，排号售房作为一种新兴的销售方式，在近年来备受关注。
然而，排号售房过程中也暴露出一些法律问题，如排号规则的公平性、排号行为的合法性等。
为了规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益，我国制定了相关法律规定。
本文将从房地产排号的法律规定入手，探讨其内涵、意义及实施过程中存在的问题，并提出相应的对策建议。
二、房地产排号法律规定的内涵1. 定义房地产排号法律规定是指针对房地产开发商在销售过程中采用排号售房方式，对排号行为、排号规则、排号顺序等方面的法律规范。
2. 排号行为排号行为是指房地产开发商在销售过程中，按照一定的规则，对购房者进行编号，以确定购房顺序的行为。
3. 排号规则排号规则是指房地产开发商在销售过程中，制定的相关排号行为的规范，包括排号时间、排号方式、排号顺序等。
4. 排号顺序排号顺序是指购房者按照排号规则，所获得的排号编号顺序。
三、房地产排号法律规定的意义1. 维护市场秩序房地产排号法律规定有助于规范房地产市场秩序，防止开发商利用排号售房方式操纵市场、误导消费者。
2. 保护消费者权益房地产排号法律规定有助于保障消费者在购房过程中的合法权益，使消费者在公平、公正的环境中选购房产。
3. 促进房地产市场健康发展房地产排号法律规定有助于促进房地产市场的健康发展，推动房地产市场规范、有序地运行。
四、房地产排号法律规定存在的问题1. 排号规则不透明部分开发商在制定排号规则时，存在不透明、不公开的情况，导致消费者难以了解排号规则的具体内容。
2. 排号顺序不公平部分开发商在排号过程中，存在人为操纵排号顺序的现象，导致消费者利益受损。
3. 法律责任不明确当前，房地产排号法律规定中，对于开发商违规操作的法律责任尚不明确，难以有效震慑违法行为。
五、对策建议1. 完善排号规则政府应加强对房地产排号规则的监管，要求开发商制定公开、透明的排号规则，并确保排号规则的公平、公正。
英国房地产法律规定(3篇)
第1篇一、引言英国房地产市场历史悠久，法律法规体系完善。
在购买、租赁、交易和继承等房地产活动中，相关法律规定对保障交易双方的合法权益、维护市场秩序具有重要意义。
本文将从以下几个方面对英国房地产法律规定进行概述。
二、房地产所有权与登记制度1. 房地产所有权在英国，房地产所有权分为两种形式：绝对所有权和终身所有权。
（1）绝对所有权：指所有人对房地产享有完全、无条件的权利，可以自由处分、继承或赠与。
（2）终身所有权：指所有人在有生之年享有房地产权利，去世后由继承人继承。
2. 房地产登记制度英国实行房地产登记制度，所有房地产交易必须到土地登记处办理登记手续。
登记内容包括：房地产所有权人、房地产位置、面积、界限、权利负担等。
登记具有公信力，未经登记的房地产交易不具有对抗第三方的效力。
三、房地产交易法律制度1. 房地产交易流程英国房地产交易流程主要包括以下几个环节：（1）签订意向书：买卖双方达成初步意向后，签订意向书，约定交易价格、付款方式、交房时间等。
（2）签订买卖合同：在签订意向书后，双方需签订正式的买卖合同，明确交易细节。
（3）办理过户手续：买卖双方到土地登记处办理过户手续，将房地产权利转移给买方。
（4）支付房款：买方按照合同约定支付房款。
（5）交房：卖方将房地产交付给买方。
2. 房地产交易税费英国房地产交易涉及以下税费：（1）印花税：根据购房金额的不同，印花税税率有所不同。
购买第一套房产的印花税税率为0%，购买第二套房产的印花税税率为3%，购买第三套及以上房产的印花税税率为5%。
（2）土地增值税：在房地产交易过程中，如卖方在购买后五年内出售房产，需缴纳土地增值税。
（3）资本利得税：卖方在出售房产时，需缴纳资本利得税。
3. 房地产交易纠纷解决英国房地产交易纠纷解决途径主要包括：（1）协商：买卖双方在交易过程中发生纠纷，可先进行协商解决。
（2）调解：如协商不成，可寻求第三方调解。
（3）仲裁：在协商和调解无效的情况下，可申请仲裁。
第十五章城市房地产管理法律制度
第十五章 城市房地产管理法律制度
第二节 城市房地产开发及其用地管理
三、房地产开发的土地使用权出让与划拨
（一）土地使用权出让的概念
土地使用权出让的概念 土地使用权出让的特征（主体内容客体形式 ）
（二）土地使用权出让的方式
拍卖出让 招标出让 双方协议出让
第十五章 城市房地产管理法律制度
第二节 城市房地产开发及其用地管理
（二）房地产开发管理应贯彻的原则
第十五章 城市房地产管理法律制度
第二节 城市房地产开发及其用地管理
二、房地产开发企业的设立与资质管理
（一）房地产开发企业的概念、设立的条件和程序
房地产开发企业的概念 房地产开发企业设立的条件 房地产开发企业设立的程序
（二）房地产开发企业资质管理制度的基本内容
房地产开发企业资质管理制度的依据 房地产开发企业资质管理制度的内容
开发商资质审核：
建设用地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 建筑工程开工证 商品房预（销）售许可证 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》
基准地价：
基准地价，是在城镇规划区范围内，对不同级别的 土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居 住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民 政府公布的国有土地使用权的平均价格。北京市 2002年的基准地价定义为：各土地级别内，土地开 发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下 水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（简称"七通 一平"），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通 下水及宗地内土地平整（简称"五通一平"），在平 均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平 均价格。
第十五章 城市房地产管理法律制度
第三节 城市房地产交易管理
房地产行业的法律法规
房地产行业的法律法规【房地产行业的法律法规】本旨在提供房地产行业相关的法律法规，为从业者提供参考和指导。
以下是对房地产行业主要法律法规的详细介绍。
一、土地管理法土地管理法是我国土地管理的基本法律。
它规定了土地的所有权、使用权和管理制度，以及土地收储、划拨、出让等土地交易活动的程序和要求。
1.土地使用权出让与出让合同既为房地产行业的经营者，土地使用权的获取是必不可少的。
了解土地使用权出让的相关规定，包括出让程序、条件、合同的签订和履行等，对进行土地开发和建设是非常重要的。
2.土地征收与补偿在房地产开发过程中，土地征收和补偿是不可避免的。
知识土地征收的法律规定和补偿的标准，有利于合理处理与被拆迁户的关系，保护开发商和被拆迁户的合法权益。
二、城市房地产管理法城市房地产管理法是国家对城市房地产市场进行综合管理的法律法规，旨在规范房地产市场的秩序，保护购房者和开发商的合法权益。
1.商品房预售与开发商资质要求商品房预售是房地产市场的一项重要活动。
了解商品房预售的程序、合同签订要求和开发商的资质要求，有助于避免购房纠纷和保护购房者的权益。
2.商品房交付与质量保证房地产开发商需要按照合同的约定按时交付房屋，并承担相应的质量保证责任。
了解商品房交付和质量保证的法律规定，有利于购房者维护自身权益。
三、房地产税法房地产税法是我国对房地产进行税收管理的法律法规。
了解房地产税法的规定，有助于房地产企业合规经营，避免税收风险。
1.房产税的计算方法与纳税义务房产税是对房地产所有权人对其房产支付的地方税。
了解房产税的计算方法与纳税义务，有助于房地产企业规划税务筹划，减少税收负担。
2.房产税的税务登记与申报房地产企业需要按照规定进行房产税的税务登记和申报程序，以确保合规经营，避免罚款和法律风险。
【附件】1.土地使用权出让合同范本2.房产交付验收标准范本3.房地产项目立项申请表格4.房地产税申报表格【法律名词及注释】1.土地使用权：土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。
军队房地产的法律规定(3篇)
第1篇一、引言军队房地产是指军队依法拥有的土地、房屋等不动产。
在我国，军队房地产的管理和使用受到国家法律的严格规范。
为了保障军队房地产的合理利用和有效管理，维护军队房地产的合法权益，国家制定了相应的法律法规。
本文将从以下几个方面对军队房地产的法律规定进行阐述。
二、军队房地产的法律法规体系1. 宪法宪法是国家的根本法，是制定其他法律、法规的基础。
我国《宪法》第10条规定：“国家保障土地的社会主义公有制，实行土地国有和集体所有相结合的制度。
国家依法保护土地的所有权和使用权。
”2. 土地管理法《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，对军队房地产的土地管理具有重要意义。
该法规定了土地的所有权、使用权、流转、征收、征用、抵押等制度。
3. 城市房地产管理法《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产管理的基本法律，对军队房地产的登记、交易、权属确认等环节进行了规范。
4. 军队房地产管理法规军队房地产管理法规是指国家针对军队房地产制定的一系列规范性文件，如《军队房地产管理办法》、《军队房地产登记管理办法》等。
三、军队房地产的权属1. 土地权属根据《土地管理法》的规定，军队依法取得土地所有权。
军队房地产的土地权属包括国有土地所有权和集体土地所有权。
2. 房屋权属军队房地产的房屋权属包括房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权是指军队依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；土地使用权是指军队依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
四、军队房地产的登记1. 登记机关军队房地产的登记机关为军队房地产管理部门。
2. 登记程序军队房地产的登记程序包括申请、受理、审查、登记、公告等环节。
3. 登记内容军队房地产的登记内容包括土地权属、房屋权属、土地用途、土地面积、房屋面积、土地使用年限、房屋结构等。
五、军队房地产的流转1. 流转方式军队房地产的流转方式包括买卖、赠与、交换、继承等。
2. 流转程序军队房地产的流转程序包括申请、审查、批准、登记等环节。
德国房产制度
德国房产制度德国房产制度是指德国国内的房地产法律和相关制度安排。
德国的房产制度在全球范围内享有很高的声誉，被认为是一个相对稳定和可靠的制度，为德国房地产市场的发展奠定了基础。
德国的房产制度基于一系列法律和规定，其中最重要的是德国联邦房地产仲裁法（BGB）和德国联邦土地登记法（GbR）等。
这些法律和规定确保了房地产交易的透明度和合法性，并为购房者和房产所有人提供了法律保护。
在德国，房地产交易的过程通常由专业的房地产经纪人或律师协助完成。
购房者需要向房产经纪人或律师提供一些必要的文件和证明，比如身份证明、收入证明和银行账户证明等。
这些文件将用于验证购房者的身份和可支付能力。
德国的房地产市场分为住宅和商业两个主要部分。
住宅房产市场通常被分为公寓和独立房屋两种类型。
不同类型的房地产在价格和投资回报率方面有所不同。
一般来说，德国的房地产市场相对稳定，但也有地区和城市之间的价格差异。
德国的土地登记制度是房产制度的核心部分，它确保房地产所有权的合法性和清晰性。
德国联邦土地登记法规定，任何房地产交易都必须在专门的土地登记机构登记，以确保房地产的所有权可以得到保护和确认。
在德国，购房者通常需要支付一定的购房税和登记费用。
购房税通常根据房产的市值进行计算，登记费用则是用于登记房地产所有权的费用。
此外，购房者还需要支付房地产经纪人或律师的相关费用。
这些费用通常需要购房者在购房协议签署前支付。
德国的房产制度还为房地产所有人提供了一定的保护措施。
例如，房地产所有人在继承、赠与或出售房产时有一定的权利和义务。
此外，德国的租赁法规定了租户和房东之间的权益和责任，确保租户的合法权益得到保护。
总的来说，德国的房产制度是一个相对稳定和可靠的体系，为购房者和房产所有人提供了法律保护和规范。
通过合法和透明的房地产交易过程，德国的房地产市场得以健康发展，吸引了众多国内外投资者的关注。
德国的房产制度在国际上也被视为一个成功的范例，为其他国家和地区提供了借鉴和参考的价值。
房地产公司管理办法和规章制度
房地产公司管理办法和规章制度第一条总则为加强房地产公司的管理，规范公司行为，保障公司合法权益，提高公司经营效益，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，制定本办法和规章制度。
第二条组织结构房地产公司应设立董事会、监事会和总经理等高级管理人员。
董事会负责公司的决策和监督，监事会对董事会的工作进行监督，总经理负责公司的日常经营管理。
第三条财务管理房地产公司应建立健全财务管理制度，保证财务报表真实、完整、准确。
公司收入、支出、成本、利润等财务指标应按照相关法律法规和会计准则进行计算和报告。
第四条项目开发房地产公司应按照相关法律法规和市场需求，制定合理的开发计划，进行项目可行性研究、规划设计、施工建设、销售和交付等工作。
公司应建立健全项目管理制度，确保项目质量和进度。
第五条销售管理房地产公司应建立健全销售管理制度，规范销售行为，保障消费者权益。
公司应对销售人员进行培训和考核，确保其具备相关知识和职业道德。
第六条客户服务房地产公司应设立客户服务部门，负责处理客户咨询、投诉和售后等工作。
公司应建立健全客户服务制度，提高客户满意度和忠诚度。
第七条人力资源管理房地产公司应建立健全人力资源管理制度，包括招聘、培训、考核、薪酬和福利等。
公司应注重员工培训和发展，提高员工素质和能力。
第八条安全生产管理房地产公司应建立健全安全生产管理制度，确保员工和工程安全。
公司应定期进行安全检查和培训，预防事故发生。
第九条环境保护和节能减排房地产公司应遵守国家环境保护法律法规，加强环境保护和节能减排工作。
公司应采取有效措施，减少施工和运营过程中的环境污染和能源消耗。
第十条信息化管理房地产公司应建立健全信息化管理制度，提高信息传递和处理效率。
公司应采用先进的信息技术，实现业务流程的自动化和智能化。
第十一条法律风险管理房地产公司应建立健全法律风险管理制度，预防和应对法律纠纷和风险。
公司应聘请专业法律顾问，提供法律咨询和指导。
工业房地产法律规定(3篇)
第1篇一、引言工业房地产作为国民经济的重要组成部分，其法律法规的制定与完善对于促进工业经济发展、维护市场秩序、保障投资者权益具有重要意义。
本文将围绕工业房地产法律规定，从土地管理、建设管理、交易管理、物业管理等方面进行阐述。
二、土地管理法律制度1. 土地使用权取得根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，工业房地产项目的土地使用权可以通过出让、划拨、作价出资（入股）等方式取得。
（1）出让：土地使用权人通过公开招标、拍卖、挂牌等方式取得土地使用权。
出让合同应当明确土地用途、年限、出让金等事项。
（2）划拨：土地使用权人通过行政划拨方式取得土地使用权。
划拨土地适用于国家重点扶持的工业项目。
（3）作价出资（入股）：土地使用权人将土地使用权作价出资或者入股，用于投资设立企业。
2. 土地使用权流转土地使用权人可以将土地使用权依法转让、出租、抵押等。
土地使用权转让应当符合以下条件：（1）土地用途符合国家规定；（2）土地使用权人具有合法的土地使用权；（3）转让合同依法办理登记手续。
3. 土地使用权收回根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，国家在下列情况下可以收回土地使用权：（1）土地使用者未按期支付土地出让金；（2）土地使用者未按约定用途使用土地；（3）土地使用者未按约定进行开发建设；（4）土地使用者擅自改变土地用途；（5）土地使用者违反国家有关土地管理的规定。
三、建设管理法律制度1. 工程规划与设计工业房地产项目应当符合土地利用总体规划和城市总体规划，并依法取得规划许可证。
工程规划与设计应当符合国家规定的技术标准、规范和规程。
2. 工程施工与监理工业房地产项目施工应当依法取得施工许可证，并按照工程设计文件和施工技术标准进行。
施工单位应当依法设立，具备相应的资质等级。
工程监理是指对工程建设的全过程进行监督、检查和评估。
监理单位应当依法设立，具备相应的资质等级。
3. 工程验收与备案工业房地产项目竣工后，建设单位应当依法组织验收，并办理竣工验收备案手续。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第十四章 房地产法律制度 教学目的与要求 初步掌握房地产法的基本原理 了解我国房地产法律制度的基本内容 第一节 房地产法概述 一、房地产概述 （一）房产与地产 1、房产的概念 房产指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产，是房地产法调整和保护的对象。 2、地产的概念 广义地产泛指土地财产，它由土地物质和全部土地资本构成。 狭义的地产则指在法律上有明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行土地开发、经营，并能带来经济效益的建设用地。 （二）房地产业 1、 房地产的概念 广义的房地产包括一切作为财产或不动产的土地、房屋及固着在土地、建筑物上的不可分离的部分。 狭义的房地产特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其特指城市中具有商品房意义的房地产。 2、房地产业的概念和性质 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产业在产业意义上有如下特征： （1）城市第三产业性。 （2）综合产业性与导向性。 （3）投机性与泡沫性。 二、房地产法概述 （一）房地产法的概念和调整对象 1、房地产法的概念 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 2、房地产法的调整对象 按照法律关系所涉及的法律部门看，房地产法的调整对象可分为三类： （1）房地产民事关系。 （2）房地产行政关系。 （3）房地产经济法律关系。 （二）我国房地产立法概况 1、专门性立法 专门性立法是指专门规范房地产关系的各种法律、法规、政策和司法解释。 2、相关性立法 相关性立法是指我国各部门法律中直接与房地产有关的规定。 第二节 房地产开发法律制度 一、房地产开发用地制度 （一）土地使用权的概念和类型 1、土地使用权的概念 土地使用权是指土地使用者依法取得的、在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和有限制的处分权利。 2、土地使用权的类型 依土地使用权的来源不同，可将土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。 依土地使用权取得方式不同，可将国有土地分为出让土地使用权和划拨土地使用权。 依土地用途不同，可将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 （二）土地使用权出让 1、土地使用权出让的概念和特征 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 其法律特征如下： （1）土地使用权出让法律关系中的出让方是特定的。 （2）土地使用权出让由人民政府负责，有计划有步骤地进行。 （3）土地使用权出让不包括地下资源、埋藏物和市政公共设施。 （4） 土地使用权出让属于要式法律行为。 2、土地使用权出让的年限 一般说来，土地使用权出让的最高年限按如下用途确定：居住用地70年；工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。 3、土地使用权出让的方式 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理办法》的规定，城镇土地使用权出让有协议、招标和拍卖三种方式。 4、土地使用权出让合同当事人的权利义务 土地使用权出让合同的当事人是土地管理部门和土地使用者。 （1）出让方的权利和义务。 （2）受让方的权利和义务。 （三）土地使用权划拨 1、土地使用权划拨的概念 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 2、 使用权划拨的适用范围 《土地管理法》对划拨土地使用权的适用范围作了明确规定。 二、房地产开发企业 （一）房地产开发企业及其分类 按经营性质，可将房地产开发企业划分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。 房地产开发专营企业，是指以房地产开发为主的房地产综合开发企业。 房地产开发兼营企业，是以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营的企业。 房地产开发项目公司，是以房地产开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的企业。 （二）房地产开发企业的设立 1、房地产开发企业设立的条件 房地产开发企业的设立应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定 2、房地产开发企业设立的程序 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业的设立程序主要有以下两个步骤： （1）申请登记。 （2）依法备案。 三、房地产开发建设管理 （一）房地产开发建设的规划控制 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目的确定，应当符合土地利用的总体规划、年度建设用地计划、房地产开发年度用地计划和城市规划的要求。 （二）环境保护法对房地产开发的要求 1. 开发前期阶段的环境保护 2. 开发实施阶段的环境保护 3. 开发建设项目竣工阶段的环境保护 四、房地产工程建设项目管理 （一）开发建设项目开工管理 国家对房地产开发建设项目开工实施施工许可证制度。 （二）开发项目施工管理和竣工验收制度 1、开发项目施工管理 2、竣工验收制度 （三）建筑施工企业的资质管理 建筑施工企业资质管理应符合建设部发布的《施工企业资质等级标准》和《施工企业资质管理规定》的有关规定。 第三节 房地产交易法律制度 广义的房地产交易是指一切房地产权属的流通。 狭义的房地产交易仅指房地产转让。 我国《城市房地产管理法》中的房地产交易特指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 一、房地产转让 （一）房地产转让的概念和特征 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他和合法形式将其房地产转移给他人的行为。 其法律特征主要表现为以下几方面： 1、 让的主体是房地产权利人 2、房地产转让的标的必须合法 3、房地产转让属要式法律行为 （二）房地产转让的条件和方式 1、以出让方式取得土地使用权的房地产转让 2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 3、房地产转让的方式：买卖、赠与和其他合法方式 （三）房地产转让的禁止性规定 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让： 1、 登记领取权属证书的房地产。 2、有争议的房地产。 3、未经其他共有人同意转让的房地产。 4、已被依法收回的土地使用权。 5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产。 6、法律、法规禁止转让的其他情形 根据我国有关法规的规定，某些具有特殊情况的房地产业是不能转让的 二、 房地产抵押 （一）房地产抵押的概念与特征 根据我国《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押，是指抵押人以合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供履行担保的行为。 房地产抵押又具有以下几个法律特征： 1、 押法律关系较为复杂 2、房地产抵押不转移抵押财产的占有 3、房地产抵押属于要式法律行为 （二）房地产抵押的范围和条件 1、房地产抵押的范围 用以设定抵押的房地产必须符合法定的范围和要求。 2、房地产抵押的条件 房地产抵押的有效设定，须以合法为前提并符合以下条件： （1）抵押人对其用以抵押的房地产依法享有处分权。 （2）抵押权人通常是国家法律允许的从事贷款业务的金融机构。 三、房屋租赁 （一）房屋租赁的概念和法律特征 房屋租赁是指房屋所有人作为出租人，在一定期限内，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁具有以下法律特征： 1、房屋租赁关系中的出租方一般为房屋所有人 2、房屋租赁一般具有明确的期限 3、房屋租赁法律关系的成立要进行登记备案 4、作为房屋租赁法律关系的客体的房屋应该是法律允许出租的 （二）房屋租赁当事人的权利和义务 1、出租方的权利和义务 2、承租人的权利和义务 四、商品房预售的概念、条件和程序 （一） 商品房预售的概念和特征 根据《关于加强商品房建设计划管理的暂行规定》的规定，商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。 商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金并分期支付房价款的行为。它是商品房转让的一种特殊形式。 商品房预售作为商品房买卖的一种特征形式，主要有以下特点： 1、房屋预售合同的法律关系的主体一方是特定的 2、房屋预售合同的标的是尚在建设中的房屋 3、房地产法律关系的产生、变更和终止均受到国家法律较严格的限制 （二）商品房预售的条件 商品房预售应当具备《城市房地产管理法》规定的一系列条件。 （三）商品房预售的程序 向社会预售商品房一般按下列程序进行。 1、售前宣传 2、签订商品房预售合同 3、登记备案 4、签订正式的购房合同 5、办理房屋所有权转移登记手续 第四节 房地产权属登记法律制度 一、房地产权属登记的概念和体制 （一） 房地产权属登记的概念和特点 房地产权属登记，也称房地产登记，是指房地产管理部门以其职权对房地产权利人合法土地使用权和房屋所有权，以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。 房地产权属登记的性质，是房地产管理机关以职权所实施的行政行为，它体现了房地产管理部门与房地产权利人之间的管理与被管理的关系。 我国房地产登记具有以下特点： 1、 记范围的特殊性 2、房地产权属登记强制性 3、登记部门对登记实行实质性审查，无异议时方予登记。 4、登记具有较强的公信力，除司法部门否定外，是产权的唯一合法证明。 （二）我国房地产登记的管理体制 我国的房地产权属登记分别由房产管理部门和土地管理部门进行。 二、房地产登记的类型 （一）房地产登记的一般类型 1、初始登记 2、变更登记