如何正确处理房屋买卖中的抵押问题
有房贷的房子怎么买卖？买卖有何注意事项
有房贷的房子怎么买卖？买卖有何注意事项
有房贷的房子在进行买卖的时候，是需要将房屋贷款来处理好的，不然房屋债务未解决好的，就会导致后续的房屋问题上，是会存在纠纷的。那么今天就跟约克老师一起来看看有房贷的房子怎么卖，买卖有什么注意事项以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、有房贷的房子怎么卖
可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
一、转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
二、买卖有什么注意事项
一、贷款未还清不能办理更名
首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。
换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。
二、可通过押尾款方式出售
此外，对于贷款尚未还清就想出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。
《民法典》视域中物权期待权与抵押权的冲突与化解——基于470份判决书的实证分析
第25
卷第5
期
2023
年9
月东北大学学报(社会科学版)
JournalofNortheasternUniversity(SocialScience)Vol.25,No.5
Sep.2023
doi:10.15936/ki.10083758.2023.05.013
收稿日期:20220724
基金项目:国家社会科学基金资助项目(21BFX134);安徽省高等学校科学研究重点项目(哲学社会科学)(2022AH050272)。
作者简介:罗亚文(1995),女,安徽宣城人,南京大学博士研究生,主要从事物权法研究。《民法典》视域中物权期待权
与抵押权的冲突与化解
基于470
份判决书的实证分析
罗亚文
(南京大学法学院,江苏南京 210093)
摘
要:民事合同纠纷中,司法裁判普遍认可房屋消费者物权期待权的优先性,而对于不动
产买受人物权期待权与抵押权优先性的认定存在分歧。除直接适用执行程序相关司法解释外,支
持物权期待权优先的裁判理由还包括生存权说、事实物权理论、侵权说、权属争议理论等,主张抵
押权优先的理由包括物权优先于债权原则、履行不能说、执行规定不适用说等。物权期待权由执
行法溢出至民事实体审判中,由债权优先权衍化为物权优先权,然而缺乏公示性及财产性之隐蔽
优先权对抗抵押权的结论难以为各裁判思路所证成。物权期待权违背物权变动规则、冲击物权公
示公信力,难以负载厘定权利顺位的功能,应予摒弃。基于预售商品房制度的特殊性,给予房屋消
费者特殊优先保护符合规范意旨及裁判惯例,而预告登记制度的适用将填补不动产买受人权益保
护的实体法空缺。
关
键
词:物权期待权;抵押权;《民法典》;预告登记
中图分类号:DF521
文献标志码:A
文章编号:1008-3758(2023)05-0117-10
ConflictandResolutionBetweenExpectantRightand
MortgageintheCivilCode:
AnEmpiricalAnalysis
买房必备房屋买卖中的常用法律术语
买房必备房屋买卖中的常用法律术语
在进行房屋买卖交易时，了解和掌握一些常用的法律术语是非常重要的。这些法律术语可以帮助买卖双方更好地理解交易合同、保护自身权益并降低纠纷风险。本文将介绍一些买房过程中常用的法律术语，并解释其含义。
1. 房屋产权证书：也称为房产证，它是房屋所有权的法律凭证。买房时，需要核对产权证书上的房屋信息，确保其与实际房屋情况一致。
2. 商品房：指经过法定程序，由开发商建设并销售的房屋。购买商品房时，需要注意查看开发商的资质和信誉。
3. 房屋抵押：指借款人将自己的房屋作为债权人的抵押物，担保债务的行为。在购买二手房时，需注意是否有房屋抵押情况。
4. 征收拆迁：指政府依法将某地区的房屋征收，并给予适当的补偿。在购买房产时，如遇到房屋位于征收范围内的情况，需注意征收拆迁政策和补偿标准。
5. 不动产登记：是指将房地产权利和其他物权利设立、变更、转让等事项登记在不动产登记簿上的行为。买房时，需要核对不动产登记簿上的信息，确保房屋的产权清晰。
6. 合同解除：指当合同一方未履行合同义务或违反合同约定时，对方有权解除合同的行为。购房者在签订购房合同前，应详细阅读合同条款，了解合同解除的相关规定。 7. 预售合同：开发商在取得预售证后，与购房者签订的合同。购房者在签订预售合同前，应了解预售证的真实性和合同约定的权益保障。
8. 合同补充条款：是指对购房合同的补充和解释，可以明确双方权益、约定违约责任等。购房者在签订合同时，可以考虑加入一些保护自身权益的补充条款。
9. 鉴定评估：是指对房屋进行专业评估、鉴定，确定房屋的价值和质量状况。购房者在购买二手房时，可以委托专业机构进行鉴定评估。
10. 交付验收：指购房者在付款后，开发商将房屋交付给购房者并进行验收的过程。购房者应认真进行验收，确保房屋质量符合合同约定。
11. 瑕疵房屋：指存在质量问题、存在瑕疵的房屋。购房者在购买房屋时，应认真查看房屋情况，避免购买瑕疵房屋。
法律上利害关系案例(3篇)
第1篇
一、案情简介
张某与李某系同一小区的邻居，张某家位于李某家西侧。张某家在建造房屋时，未经李某同意，将房屋外墙延伸至李某家外墙一侧，导致李某家的采光和通风受到严重影响。李某多次与张某协商解决，但张某拒绝配合。李某无奈之下，向法院提起诉讼，要求张某拆除违法建筑，恢复李某家的采光和通风。
二、争议焦点
本案的争议焦点在于张某的行为是否侵犯了李某的相邻权，以及法院应如何处理此类相邻权纠纷。
三、法院审理过程
1. 法院受理
李某向法院提交了起诉状及相关证据，法院依法受理了本案。
2. 调解
在审理过程中，法院首先组织双方进行调解。张某表示愿意拆除违法建筑，但要求李某支付一定的赔偿。李某不同意赔偿，双方未能达成调解协议。
3. 庭审
庭审中，双方就争议焦点进行了辩论。
李某认为，张某的行为侵犯了其相邻权，要求张某拆除违法建筑，恢复采光和通风。
张某辩称，其建造房屋时，已尽到合理注意义务，没有侵犯李某的相邻权。
4. 法院判决
法院经审理认为，张某在建造房屋时，未征得李某同意，将房屋外墙延伸至李某家外墙一侧，导致李某家的采光和通风受到严重影响。张某的行为违反了《中华人民共和国物权法》第八十三条的规定，侵犯了李某的相邻权。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条的规定，张某应承担拆除违法建筑，恢复李某家采光和通风的民事责任。
四、判决结果 法院判决张某拆除违法建筑，恢复李某家的采光和通风，并赔偿李某因此遭受的损失。
五、案例分析
1. 相邻权的概念及法律依据
相邻权是指不动产的相邻权利人之间，因行使不动产权利而发生的相互关系。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2. 相邻权纠纷的处理原则
在处理相邻权纠纷时，法院应遵循以下原则：
（1）公平合理原则：在处理相邻权纠纷时，法院应公平合理地处理双方的权利义务，保障双方的合法权益。
最高院关于审理房屋登记案件若干问题的规定
最高人民法院关于
审理房屋登记案件若干问题的规定
法释〔2010〕14号
（2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过）
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布，自2010年11月18日起施行。
二○一○年十一月五日
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定
为正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。
第一条 公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
第二条 房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。
房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
第三条 公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：
（一）房屋灭失；
（二）房屋登记行为已被登记机构改变；
（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。
第四条 房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：
担保法案例分析1
案例一：甲将自己所有的三间房子出租给乙。甲因做生意缺少资金，对乙表示愿将此三间房子出卖。乙愿意购买，甲、乙签订房屋买卖合同，约定价格为6万元，同年12月底以前交清房款。不久，乙依约交清了房款。甲的朋友丙听说此事，愿意 7万元购买此房。于是，甲告知乙，房价提至7万元，若乙补交l万元，则房子卖给乙，否则，房子卖给丙。乙坚决反对提价，认为自己早已交清房款，房子已经属于自己所有，甲既无权要求再补交房款，也无权将房子卖给丙。1个月后，甲将房子以7万元卖给了丙，并办理了过户手续。丙以自己是房屋所有人为名，要求乙腾房。乙认为自己买房在先，而且房子的租期未到，因此拒绝腾房。
问：（1）乙是否取得了这三间房的所有权？
（2）丙要求乙腾房是否合法？
案例二、甲、乙于2001年10月5日签订一借款合同，丙作为担保方在借款合同上签字。合同约定乙的还款日期为2002年2月5日，到期未还由丙对借款本金500万元承担连带责任。2001年12月1日，甲、乙双方经协商将还款期延至2002年4月5日，并通知丙，丙对此未置可否。2002年5月1日，甲因乙未按期还款而首次要求丙偿还借款本息。根据上述案情，请判断下列说法是否正确。
1、 就保证范围而言，丙对本金的利息不承担保证责任。
2、 由于丙对延期还款期未置可否，故丙不再承担保证责任。
3、 根据约定的保证方式，甲应该先向乙主张权利后才能向丙主张权利。
4、 若丙不同意变更还款期，则甲向丙主张权利的保证期间止于2002年8月5日。
5、 若丙书面同意变更还款期，则甲向丙主张权利的保证期间止于2002年10月5日。
案例三、甲、乙于2001年10月5日签订一借款合同，丙作为担保方在借款合同上签字。合同约定乙的还款日期为2002年2月5日，到期未还由丙对借款本金500万元承担连带责任。2001年12月1日，甲、乙双方经协商将还款期延至2002年4月5日，并通知丙，丙对此未置可否。2002年5月1日，甲因乙未按期还款而首次要求丙偿还借款本息。根据上述案情，请判断下列说法是否正确。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》全文解读
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
全文解读
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同，为了保证此解释的合法性，作者只引用了相对来说级别比较高的法律。
另外，本人在此做一点常识性解释，根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管”啊。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。
中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度，中国的房屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度，而中国的房屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的制度，这项制度复杂到一个政府无法对它的运行规律进行有效的调整，无法将土地、房屋、预售纳入到一项有效的法律体系中进行综合的考虑，只能是出一个问题讨论一个问题，它无法使立法者参考其他国家或者地区的立法内容，无法对现有的市场行为进行预测；有了商品房、有了预售，中国的房地产诉讼就永远没有消亡；可以说“预售不废，国难不已”。
江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017）
江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017）
文章属性
• 【制定机关】江苏省高级人民法院
• 【公布日期】2018.02.24
• 【字 号】
• 【施行日期】2018.02.24
• 【效力等级】地方司法文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】房地产市场监管,买卖合同
正文
江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017最新）
为积极顺应房地产市场改革要求，促进房地产市场健康有序发展，正确审理房地产合同纠纷案件，统一全省法院裁判尺度，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《国有土地使用权司法解释》）等法律、行政法规、司法解释规定，结合我省实际情况，制定本解答。
一、审理房地产合同案件的基本原则1、人民法院审理房地产案件应当坚持哪些基本原则？一是坚持保障民生利益和促进经济发展相并重。人民法院审理房地产合同案件要始终坚持平等保护的原则，既要充分关注对人民群众的合法权益，也要切实维护房地产企业的合法权益，努力寻找双方利益的共同点和平衡点，维护经济平稳较快发展的大局。要正确区分正常的商业风险与客观情势发生难以预料变化的不同法律后果，合理分配各方利益。
二是坚持促进市场交易与规范市场行为相兼顾。人民法院审理房地产合同案件要严格依据民法总则、合同法的规定确认合同的效力，坚持不轻易否定合同效力的原则。要依法把握无效合同和合同解除的认定标准，正确区分违反房地产法律、行政法规中强制性法律规定的不同法律后果。同时，强化司法裁判的规范职能，通过依法打击妨碍房地产市场平稳发展的各种违法行为，抑制妨碍房地产调控政策效能的消极因素。
担保法案例分析
甲、乙于2001年10月5日签订一借款合同,丙作为担保方在借款合同上签字;合同约定乙的还款日期为2002年2月5日,到期未还由丙对借款本金500万元承担连带责任;2001年12月1日,甲、乙双方经协商将还款期延至2002年4月5日,并通知丙,丙对此未置可否;2002年5月1日,甲因乙未按期还款而首次要求丙偿还借款本息;根据上述案情,请判断下列说法是否正确;
1、就保证范围而言,丙对本金的利息不承担保证责任;
2、由于丙对延期还款期未置可否,故丙不再承担保证责任;
3、根据约定的保证方式,甲应该先向乙主张权利后才能向丙主张权利;
4、若丙不同意变更还款期,则甲向丙主张权利的保证期间止于2002年8月5日;
5、若丙书面同意变更还款期,则甲向丙主张权利的保证期间止于2002年10月5日;
1、正确;根据合同约定,到期未还由丙对借款本金500万元承担连带责任;根据担保法第二十一条规定,保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用;保证合同另有约定的,按照约定;
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任; 2、错误;根据担保法规定,债权人与债务人对主合同履行期限作为变动,未经保证人书面同意的,保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间;
3、错误;合同约定的是承担“连带责任”;丙承担的是“连带责任保证”,而非“一般保证”;只要债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任;
4、正确;保证人与债权人未约定保证期间的,法律规定的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月;
5、正确;理由同上;补充一条：保证合同应当以书面订立;根据此规定,丙书面同意,变更有效期有效;
甲将自己所有的三间房子出租给乙;甲因做生意缺少资金,对乙表示愿将此三间房子出卖;乙愿意购买,甲、乙签订房屋买卖合同,约定价格为6万元,同年12月底以前交清房款;不久,乙依约交清了房款;甲的朋友丙听说此事,愿意7万元购买此房;于是,甲告知乙,房价提至7万元,若乙补交l万元,则房子卖给乙,否则,房子卖给丙;乙坚决反对提价,认为自己早已交清房款,房子已经属于自己所有,甲既无权要求再补交房款,也无权将房子卖给丙;1个月后,甲将房子以7万元卖给了丙,并办理了过户手续;丙以自己是房屋所有人为名,要求乙腾房;乙认为自己买房在先,而且房子的租期未到,因此拒绝腾房;
《商品房买卖合同司法解释》全文解读
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效.
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约.该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任.
【释义】建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定.”《合同法》恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分。对于消费者来说,最保险的方法就是将一切写入合同,具体方法可以参照《商品房买卖合同补充协议范本204条》。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人.
【释义】合同法第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
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如何正确处理房屋买卖中的抵押问题
在房地产交易中，抵押是一个经常出现的问题。合理处理抵押问题对于房屋买卖双方至关重要。如果您正在考虑购买或出售房屋并涉及抵押，本文将对其中的问题进行概述，并提供一些解决方案。
了解抵押
在开始讨论如何处理抵押问题之前，我们需要先了解什么是抵押。抵押是指在贷款人向银行申请贷款时，将自己的房屋作为抵押物，获取到的一种担保方式。在还清贷款之前，该抵押物会一直处于贷款银行的名下。
对于我们买卖房屋的双方而言，抵押意味着什么呢？对于卖家而言，如果他们已经贷款，抵押会使他们需要在房地产交易完成后还清全部贷款。此外，卖方还需要确保在房地产交易中，买方能够取得该房屋的清晰所有权证明，以便完全将房屋所有权交易给买方。对于买家而言，了解抵押情况可以帮助他们确保房屋存在的问题。
如何正确处理抵押问题？
在购买或出售房屋时，正确地处理抵押问题是至关重要的。以下是一些解决方案供您参考。
1.审查房屋所有权证明
在进行房地产交易之前，您必须确保房屋的所有权证明上没有任何抵押或贷款。如果证书或文件上存在抵押或贷款记录，您需要尽快询问卖方。如果卖方确实存在贷款，则您应该了解有关还款计划以及计划何时还贷款的详细信息。这将有助于您了解何时可以完全购买该房屋。
2.与贷款银行交涉
在交易完成之前，您需要与贷款银行直接进行交涉，并确保贷款已还清。这可以在确保完全购买该房屋后避免不必要的麻烦。在掌握有关贷款还款的详细信息后，买方应确保他们已经按时偿还了贷款，并将所有清单和银行回执表归档。另外，卖方也应该与银行协商，确保在交易完成后可以清除贷款和抵押记录。
3.法律援助
房屋买卖涉及到的问题比较复杂，如果您没有足够的经验和了解相关法律问题，那么建议寻求法律援助。专业的律师可以帮助您确保所有法律文件和合同都正确，从而确保整个交易过程顺利完成。
结论
在房地产交易中，抵押问题是一个必须要处理的问题。如果正确处理抵押问题，将有助于买方和卖方顺利完成交易过程。无论您是买家还是卖家，在确定好抵押问题之后，一定要做好记录，并保留所有有关记录，以便在整个交易过程中进行参考。
以上提供的解决方案不考虑涉及特殊情况和不同地区的法律限制，请在进行房地产交易之前，务必与专家咨询。