都江堰房地产市场报告

➢ 二期清水住宅11月23日开始收资料，目前验资620组，12月6日取预售证，80-133㎡，17#18#390套，均价6800，12月 14、15日开盘售罄。
➢ 二期二批次1月8日取证15#16#，面积75-132，440套，1月12开盘去化45%200套。 ➢ 签约渠道房多多，公寓总共优惠5%。
n 高层A7户型；建筑面积：81.31㎡； 均价：8700元/㎡
n 高层B3户型；建筑面积：104.32㎡； 均价：9100元/㎡
【恒大云锦华庭】— 基础信息
n 恒大云锦华庭位于永安大道南三段，属于都江堰2.5环，是都江堰市政府重点打造的政务金融板块，该区域教育、医疗、生活 服务配套完善。占地面积约126.24亩，建筑面积717万方，共计1337套。
项目 开发商 占地面积 总建面 建筑类型 容积率 总户数 梯户比 层高
车位比 物管公司 物管费 户型区间
交房标准
恒大云锦华庭 都江堰恒玺房地产开发有限责任公司
126.24亩 17万㎡（住宅14万㎡，商业2.9万㎡）
小高层 2.0
1337户 2t4、2t5 13F-17F
1:1.3（地下：1831个） 金碧物业有限公司 2.5元/m²/月 73-126㎡ 2022-5交房 2800精装
南峰水岸华店 都江堰天店置业有限公司
98亩 28万㎡
高层 3.0 30% 1727 2T2、2T4 16/18/19/20/22 1:1.2 2.80元/㎡ 87-134㎡ 交房时间2021 清水
【南峰水岸华府】— 数据监控
➢ 首次推出4#6#两栋清水房源，共计254套，10.31-11.2日开盘，开盘当天售罄； ➢ 二批次推出1#一栋清水房源，共计139套，开盘当天售罄； ➢ 三批次推出2#3#清水房源，共计298套，8月1日取证，开盘当天售罄； ➢ 二期一批次面积102-160㎡，8#226套，于10.26开始收取资料，12.2取证，报名1779人，12.11、13日开盘售罄。
【产品情况-住宅】同比12月成交量下降，小高层、中高层为市场主力
2020年1月1日-1月31日
➢住宅产品总成交12.63方，环比12月下降38.24%（7.82万方），成交以小高层、中高层为主，高层次之。 ➢小高层产品销售3.95万方，1月恒大云锦华庭、张江御景湾等相继开盘加推，供应推动销量。 ➢高层产品销售2.14万方，天府国际凤凰城等再次开盘放量清水房源，成交均价7256元/㎡ 。
03
热点项目跟踪
Planning position
【南峰水岸华府】— 基础信息
n 项目位于彩虹大道内侧，毗邻都江堰市医疗中心，项目周边教育、交通、生活配套丰富。地块东西长约250米，南北进深约 300米，西侧拥有市政绿化景观带。项目内部采用高、低层搭配，居住品质较高。
项目 开发商 占地面积 总建面 建筑类型 容积率 绿化率 总户数 梯户比 层高 车位比 物管费 户型区间 交房标准
竹径悦 山
主力面积 物业类型 （㎡）
1.01-1.31 来访 成交
洋房、合 128-146
院
/260-276
117
32
小高层，
高
119-191
层
127 16
高层
80-140 506 193
洋房、高 层
高层：95105
洋房：135
171
8
高层、公 寓、商业
住宅70119
公寓39-75
647
245
高层，洋 房别墅
60-220㎡（业态众多） 交房时间：2020
高层及洋房精装、别墅产品清水
【融创万达城】— 数据监控（住宅）
➢ 2019年共计加推房源507套洋房，3750套高层，目前包销房源：所有B地块房源 ➢ 目前自销剩余房源：高层集中在A1地块，洋房集中在C2、C4-1地块，联排别墅集中在A1-8地块
已售 待售 待开发
顺销在售
顺销在售
顺销在售
营销劢作
推广：公众号，阵地包装，公交站台，线上看房 二批次12月6日取证9-12#、17#共计150套房源，面积146㎡，12.14、15日开盘选房，去化 28.67% （43套）优惠按揭2%，一次性3%。 目前已推未售120套。
推广：公众号，阵地包装，公交站台 12.20日售楼部进场，举办“书画声韵，童梦掠影”连续7天暖场活动。
推广：公众号，阵地包装，渠道分销，线上看房 9月29日预售128套，目前项目高层已售罄，洋房余50套。 每周末暖场活动+周末特价房优惠3%。
推广：公众号，阵地包装，公交站台，线上看房 二期二批次1月8日取证15#16#，面积75-132，440套，1月12开盘去化45%200套。
推广：大数据，公众号，阵地包装，今日头条、抖音、线上看房 竹径悦山一批次9#、10#、12#、16#、18#共计300套于2019.09.12取得预售，网报32组。9月27
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在售公寓 二期住宅 二期在售
【融创万达城】（即“成都文旅城” ）— 基础信息
n 成都万达城首开区位于旅游新城，东临玉店路，北至玉新五路北侧，西、南两侧临鑫玉大道，占地面积约5000亩，首开建筑 面积70.81万方，共计6108套。
已售罄
项目 开发商 占地面积 总建面 建筑类型
容积率 绿化率
【恒大云锦华庭】— 数据监控
➢ 三批次于10月21日取得10#共计136套房源预售，面积42-111㎡，价格9208-12848元/平，于11月02-03日开盘售罄 ➢ 四批次11月26日取证加推9#共计128套，面积109-111㎡，12月1-3日开盘去化61套。截止目前已推未售20套。 ➢ 五批次12月17日取证加推5、8#共计264套，面积74-128㎡,1月6、9日开盘去化70%139套 ➢ 六批次1月13日取证6、7号楼共计195套，目前未开盘推售
109-129
277 20
成交均 价
清水洋 房
9000
清水 8300
精装 890010600
精装高 层： 9500
精装洋 房： 11000
清水loft 公
寓7100 清水住
宅 7200
精装高 层
10000-
精装 标 准
/
/
280 0
259 0/ 275 9
/
278 0
项目节点 顺销在售
一批次售 罄
六批次 待开盘
【客户分析-住宅】地缘性客户为主，改善型产品受青睐
客户区域分析
➢ 住宅产品客户主要来源为都江堰主城区及乡镇的地 缘性客户，占比87%；
➢ 临近阿坝州的客源占比10%，大成都客户占比仅 3%
备注：受515新政限贩的影响，在都江堰购房需持大成都范 围内的户口或大成都范围内连续缴纳一年社保
大成都 3%
省外 0%
109.81㎡户型 3室2厅2卫
128.28㎡户型 4室2厅2卫
【优品道锦樾】— 基础信息
n 该项目占地30余亩，由4栋小高层及2栋商业组成，套型以舒适的套三和套四为主
项目 开发商 占地面积 总建面 建筑类型 容积率 绿化率 总户数 梯户比 层高 车位比 物管费（元/㎡） 户型区间 交房标准
优品道锦樾 都江堰天源置业有限公司
阿坝州 10%
都江堰 周边乡镇
35%
都江堰城区 52%
意向面积分析
➢ 住宅客户主力意向面积为101-120㎡的刚需改善型产品，占比 57%；
➢ 其次为121-130㎡（占比19%）的品质改善型产品； ➢ 因2008年地震安置，都江堰大量地缘性客户均持有基本住房，
100㎡以下的刚需产品需求占比较少（10%）
精装
六批次加推6、7#共计195套，面积74-128㎡
2月2日已取证，未开盘 项目规划4栋高层，3栋洋房，1栋酒店
产品：洋房（2#）；高层（6#8#） 面积段：洋房：135-232平；高层：108-128平
套数：174套
精装：9500-11000元/㎡ （精装标准2800-3200元/㎡）
清水高层：6639元/㎡ 清水洋房：9000元/㎡
日 选房认购11套；截止目前已推未售170套
【项目整体情况】
住宅项目
➢ 都江堰主城区主销项目共9个，其中清水项目6个，精装项目3 个；
➢ 张江御景湾和天府明珠两大清水项目1月新入市，均价分别为 8500元/㎡和9000元/㎡；
➢ 恒大云锦华庭和天府国际凤凰城分别为都江堰市场1月精装和清 水放量最多；
30亩 5.9万方 高层、小高层
2.0 30% 325 1T2/2T3 11/15/18 1：1.28 2.18 103-220㎡ 交房时间2020 精装
【优品道锦樾】— 数据监控
项目2018.11.28-11.30日首开，推售325套，面积区间103-249㎡，预售均价9000元/㎡（清水6300-6500，精装标准2550 元/㎡）报名237组，认购101套。目前还剩14套底跃，面积192-249㎡，已开启渠道。
都江堰房地产市场报告
4
区域 市场
都江堰市场监控
【供销存分析-住宅】受春节和疫情影响，供应销售数量下滑，存量稳定且仍居高位
2019年1月-2020年1月
➢ 供应端：2019年1-7月住宅供应少；8-9月大量楼盘集中放量，10月供应锐减后，11-12月再次集中放量，1月受春节和疫情影响，降为11.74万方。 ➢ 销售端：2019年2月（春节）-7月销量平稳，维持在7-9万方；在供不应求的市场环境下， 8、9、11、12月供应带动销量上涨，1月12.63万方； ➢ 存量端：2019年6月至11月都江堰市场存量不断去化、整体呈下滑趋势，12月供应增加导致存量略有回升，至2020年1月85.71万方； ➢ 价格段：2019年1月起价格整体平稳回升，期间偶尔小幅回落，12月到达峰值，2020年1月下滑至10054元/㎡（含精装）