成都都江堰万达城项目首开调研报告
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1、根据城市规模与城市属性，选择近郊、远郊之间位置，实现对景观、气候等核心资源条件的占有； 2、在依托强势特色资源的基础上，万达文旅已形成体系明细的菜单式规划套餐，根据地方实际进行选择组合。 3、多分为城镇区域和旅游度假区域两大板块，注重产业上的构建与延伸落地，彼此支撑、长远发展。
地产优先，万达速度：
• 全款4%、一次性2%（还有空间）
• 搜房经纪人优惠：3000-5万不等 近期开盘：2015.7 装修情况：清水 首期交房：2013.4 物业公司：深圳百利行（中信旗下）
在售四期
三期
二期
一期
物业费：洋房2.8元/㎡.月，别墅4元/㎡.月
云栖谷总平与分期
19
区域内项目情况：眀宇豪雅青城
项目规模：
• 占地约31万㎡（约460亩）、建面 约24万㎡、共1326户
住宅容积率：0.56 重点配套： • 眀宇豪雅酒店 • 恒温泳池业主免费 • 提供酒店配送服务
在售首期
配 套 中 心 豪雅酒店 &公寓
• 规划众筹公寓或医疗中心
产品： • 联排&四孖屋：97-170㎡ • 叠拼 ：60-90㎡ 价格：均价约9000元/㎡，总价约70-100万/套 近期销售：月均约10-20套 销售政策： • 交2万抵5万 • 赠送20万电子钱包可在明宇集团旗下任何酒店使用 近期开盘：2014.8 装修情况：清水
文化中心：2012.7营业 行政、教育、医疗：2011
11
长白山国际度假区
地产首开时间：2010.9 产品及价格： • 别墅：240-400㎡，约2.5万元/㎡
• 住宅：
49-157㎡，3800元/㎡（首开约2800元/㎡） 6-11F，带电梯、顶层阁楼 • 精装公寓：40-50㎡，约4400元/㎡ 首次交房：2011.9 北区首开总平
地产首开时间：2013.12
产品及价格：
• 海景公寓： 约40-120㎡，约1.1万/㎡ • 商业： 30-2300㎡，3.2万/㎡ • SOHO：
40-76㎡，清水约9500元/㎡，
精装约1.1万/㎡，精装标准2000元/㎡ • 总部基地：700-1400㎡ 首次交房：2015.12 首先开工部分
17
周边旅游资源
青城山：约10KM 天师洞：约8KM 泰安古镇：约20KM 都江堰风景区：约5KM 离堆公园：约4KM 虹口：约15KM
成都万达城 赵公山 熊猫谷 都江堰风景区 离堆公园 虹口风景区
熊猫谷：约3KM
泰安古镇
赵公山：约9KM
天师洞
青城山
翠月湖
翠月湖： 约8KM
普照寺：约14KM 美仑青城山高尔夫俱乐部：约15KM
2015.8.21 第二次拿地合计约 382亩
2015.8.24 第三次拿地合计约 957亩
2015.10.17
全国公开认筹 5地联动
预计2018年底 建成开业
15
区域规划
“一城两区”： 都江堰将构建以“都江堰主城”、“大青城沿山旅游区”、“平坝都市现代农业区”为组团 的“一城两区”城乡发展格局。
百年人寿/快钱
秀/电影乐园/动漫 高科技 文化
资源 联想 控股
1999 1981
金融
体育 世界铁人公司WTC 马竞/盈方体育
消费
苏宁云商实体店
用友网
业分析、内审、小微企业管理软件和财政、 1988
络科技
股份有 限公司
汽车、烟草等行业应用解决方案提供商
金融、医疗卫生等行业应用 企业支付、企业通信、管理咨询、培训教育 等领域
星光岛填海部分
8
万达西双版纳国际度假区
酒店群
四 期 中学 主题乐园 五期 小学 三期 一期 项目二期加 金铺 医 院 万达 广场 人工湖
热带雨林公园
总平及分区 项目规模： • 占地约7800亩、建面约475万㎡ • 总投资约400亿 位置与交通： • 景洪市西北部，距景洪市区3KM • 距机场：5KM • 距昆明：昆磨(中老)高速（约8小时车程） 主要规划： • 主题公园、傣秀剧院（2015.9已运营） • 大型雨林体育公园、中央人工湖 • 高端度假酒店群、商业中心、三甲医院 主要节点： • 2010.9项目立项 • 2011.9拿地启动 • 2012.7地产首期开盘 • 2014.2地产首期交房 • 2014.10风情街夜市开街 • 2015.9主题乐园与傣秀运营
产品与价格：
• 叠拼：80-103㎡，约7000元/㎡，清水 • 联排：样板房97㎡一口价约170万/套（含装修） • 公寓：45-110㎡，约9000元/㎡，精装标准3000元/㎡ 近期销售：月均不足5套 销售政策： • 叠拼：交3万抵8万，全款5%，按揭2% • 公寓：交5000抵3万； 最低首付3.5万，分期至交房前付清 搜房客户再送7000 近期开盘：2015.6
• 建面约540万㎡
• 总投资约500亿 位置与交通： • 新城灵山卫，西海岸新区滨海大道 • 与机场直线距离约45KM • 轨道交通：均在项目设站点，且3条线可实现换乘
1. 轻轨R3：2014年开工，2018年试运行
2. 地铁M1：2014年底跨海段已开工 3. 地铁M6：2015年内动工
7
万达青岛东方影都
总平图
首期交房：2015.12
物业公司：豪雅物业 物业费：6元/㎡.月 实景图
20
区域内项目情况：中水电青云阶
项目规模：占地 约63万㎡ （950亩）、建面约35万㎡户
容积率：1.04
重点配套： • 安缦酒店、会议中心 • golf练习场、会所 • 亲子乐园、花海、农场、垂钓 • 拓展中心、足球场、网球场
普照寺 美仑青城山高尔夫俱乐部
18
区域内项目情况：中信云栖谷
项目规模： • 总占地约5500亩，建设用地约2400亩
• 1-4期：占地约450亩、户数约800户
容积率：0.5 重点配套： • 熊猫谷体育公园 • 会所、推杆练习场、室外泳池、篮球场 • 社区超市、社区bus，社区活动中心、农场（暂不开放） 产品与价格： • 洋房、叠拼：70-150㎡，约6000-7000元/㎡ • 别墅： 220-430㎡，约1.3-3万/㎡ 近期销售：月均约15套 销售政策： 云栖谷位置与周边环境示意
首次交房：2014.2 一期总平
Fra Baidu bibliotek
住宅
别墅
10
长白山国际度假区
项目规模：占地约27510亩、建面约650万㎡、总投资约200亿 位置与交通： • 长白山景区、抚松新城，抚松县新政务中心 • 距机场：南区约10KM，北区约22KM 主要规划：
1、南区（旅游度假）：
• 43条雪道国际级滑雪场（已运营） • 4-6星酒店共计约3000客房（已运营） • 大剧院、温泉会馆（已运营） • 萨满博物馆 • 高尔夫：54H（未成型） 2、北区（城镇居住）：
以万达城为核心的“滨江新城” “滨江新城规划以万达城为核心，总面积逾3平方公里的区域，将呈现一个高端定位、兼具 旅游配套与城市居住的新城区。不仅有高端的城市形态、业态，而且沿江4公里将打造水面400 米宽的湖面和湿地景观，具备一流的生态环境。”
16
交通规划：
“三轨、两高、三改造”
三轨：
游艇/儿童游乐
百货/KTV/大玩家
5
万达文旅全国布局示意
哈 尔 滨 长 白 山
青 岛
都 江 堰
合 肥 武 汉 南 昌
无 锡
厦 门
西 双 版 纳
桂 林
广 州
6
万达青岛东方影都
功能分区图 项目规模： • 占地约5640亩 主要规划： • 影视产业园、星级酒店群 • 游艇交易中心、汽车极限秀场 • 主题乐园、水上乐园等 主要节点： • 2013.7签订合作协议 • 2013.8地产开建（拿地前） • 2013.12地产首期开盘 • 2014.8万达影都商街示范区开放 • 2014.10影视产业园区启动 • 一期计划2016.6开业 • 影视产业计划2017.6整体开业
2015.4.23
与成都市政府签订 框架协议
2015.8.26
首次品鉴会在都江堰举行， 4个城市展厅、5个都江堰展厅同时亮相
2015.9.23-9.26
都江堰销售中心亮相 系列活动
2015.10
芙蓉花音乐节 国庆系列活动
2015.10.31 地产首开区第一批次开盘
2015.6.25 首次拿地约507亩； 该月动工
柏悦酒店、凯悦酒店：2013.9.15
• 文化中心
• 5.5万㎡万达广场 • 抚松县政务中心（已搬迁） • 1所中学、2所小学、4所幼儿园 • 1所二甲医院 主要节点：
高尔夫计划开业时间：2013.8 （未运营）
• 2008年政府立项
• 2009年初签订协议 • 2009.8地产动工 • 2010.9地产首批次开盘 • 2012.6旅游度假配套开始运营 • 2012.10地产首次交房
都江堰万达城
首开调研报告（完整版）
报 告 目 录
第一部分 概况与拿地回顾 第二部分 整体规划 第三部分 万达新城一期（地产）
第四部分 项目营销
第五部分 项目进度与工程实景
第一部分
项目概况与拿地回顾
3
一、万达集团与万达文旅
4
万达集团
资方 文旅/商业 美国第二大院线AMC 万达有机/万达食堂 有机农业 房地产 名称 成立 时间 业务板块 银行、保险、证券、典当 中国泛 海控股 集团 1988 能源
9
万达西双版纳国际度假区
地产首开时间：2012.7 产品： • 别墅：129-289㎡，约7600-9000元/㎡ （首开约7200元/㎡） • 洋房：74-264㎡，约5400元/㎡ （首开约4600元/㎡） • 精装公寓：35-70㎡，约5400元/㎡
• 临街商铺：38-140㎡，1.3-2.3万/㎡
假日酒店效果图
会所效果图
12
小结
万达转型、文旅为重：
万达文化旅游版块是万达集团转型的核心方向，自长白山国际旅游度假区开始，万达文旅开启全国布局模式。 品牌强势，多方支持： 依托万达集团强势品牌，万达文旅所到之处，均获得各级政府从政策、规划、交通、拿地等方面的大力支持。
资源占有，菜单式规划：
制作基地/院线/投资/发行
电影
创业投资、产业投资、战略投资
文化旅游 物资贸易、消防电子 酒店经营、物业管理 地产、生态卫星城、商业购物中心
飞凡（腾讯、百度）/苏宁易购 O2O电商
酒店/旅行社 旅游 一方
万达集团 产业结构
集团
亿利
2001
酒店、文化旅游、物业管理
银行、保险、信托
高新农业、医疗环保、健康食品 全球最大沙漠绿色经济企业 沙漠治理、清洁能源和天然药业 IT、投资、地产 中国最大的ERP、CRM、人力资源管理、商
1、万达文旅品牌落地至今，规划配套较强势、且落地性强，大多整体动工、整体开业，时间周期快，对资金要求高； 2、从开发模式上来看未完全脱离传统，各项目均是城镇板块优先、旅游度假跟进，优先启动地产开发，并以大幅度超 越市场平均水平的开发速度迅速回笼资金，支持项目后续各项建设。
13
二、成都万达城概况与拿地回顾
安缦酒店 会所 40年产权联排
北区总平
首期交房：2014.5
• 成灌快铁公交化运营：规划于2018年实现
• 接驳成灌快铁的都江堰现代有轨电车：长11KM，设12座车站，2016.8月开工，2018.12月开通运营 • 成都地铁19号线：连接天府新机场-天府新区-双流机场-温江区-都江堰，全程38KM，2016年开工 两高：
• 成都第三绕城高速
• 连接成温邛并经成都二绕、三绕至都江堰市段的快速公路 三改造： • G317都江堰玉堂段改线 • 都汶高速玉堂收费站扩容改造 • 成都“三绕”玉堂南端都汶高速转换立交改造 其他： • 地铁4号线：规划中4号线二期终点为温江，实现成都中心城区地铁换乘至都江堰
14
成都万达城项目概况
位置及交通 • 都江堰市玉堂镇（中信云栖谷旁）； • 已开通：都汶高速、成灌高速；成灌快铁； • 规划有轨电车：2016.8开工，2018.12月开通 • 规划地铁19#线：新机场-温江-都江堰，2016开工
项目规模：
• 占地4800余亩，总建面约500万㎡ • 预计总投资550亿元，其中： 文化产业约300亿，房地产约250亿 开工时间：2015.6（拿地前已开工） 游乐部分开业计划：2018年底室内外乐园整体建成开业 都江堰万达城位置示意
地产优先，万达速度：
• 全款4%、一次性2%（还有空间）
• 搜房经纪人优惠：3000-5万不等 近期开盘：2015.7 装修情况：清水 首期交房：2013.4 物业公司：深圳百利行（中信旗下）
在售四期
三期
二期
一期
物业费：洋房2.8元/㎡.月，别墅4元/㎡.月
云栖谷总平与分期
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区域内项目情况：眀宇豪雅青城
项目规模：
• 占地约31万㎡（约460亩）、建面 约24万㎡、共1326户
住宅容积率：0.56 重点配套： • 眀宇豪雅酒店 • 恒温泳池业主免费 • 提供酒店配送服务
在售首期
配 套 中 心 豪雅酒店 &公寓
• 规划众筹公寓或医疗中心
产品： • 联排&四孖屋：97-170㎡ • 叠拼 ：60-90㎡ 价格：均价约9000元/㎡，总价约70-100万/套 近期销售：月均约10-20套 销售政策： • 交2万抵5万 • 赠送20万电子钱包可在明宇集团旗下任何酒店使用 近期开盘：2014.8 装修情况：清水
文化中心：2012.7营业 行政、教育、医疗：2011
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长白山国际度假区
地产首开时间：2010.9 产品及价格： • 别墅：240-400㎡，约2.5万元/㎡
• 住宅：
49-157㎡，3800元/㎡（首开约2800元/㎡） 6-11F，带电梯、顶层阁楼 • 精装公寓：40-50㎡，约4400元/㎡ 首次交房：2011.9 北区首开总平
地产首开时间：2013.12
产品及价格：
• 海景公寓： 约40-120㎡，约1.1万/㎡ • 商业： 30-2300㎡，3.2万/㎡ • SOHO：
40-76㎡，清水约9500元/㎡，
精装约1.1万/㎡，精装标准2000元/㎡ • 总部基地：700-1400㎡ 首次交房：2015.12 首先开工部分
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周边旅游资源
青城山：约10KM 天师洞：约8KM 泰安古镇：约20KM 都江堰风景区：约5KM 离堆公园：约4KM 虹口：约15KM
成都万达城 赵公山 熊猫谷 都江堰风景区 离堆公园 虹口风景区
熊猫谷：约3KM
泰安古镇
赵公山：约9KM
天师洞
青城山
翠月湖
翠月湖： 约8KM
普照寺：约14KM 美仑青城山高尔夫俱乐部：约15KM
2015.8.21 第二次拿地合计约 382亩
2015.8.24 第三次拿地合计约 957亩
2015.10.17
全国公开认筹 5地联动
预计2018年底 建成开业
15
区域规划
“一城两区”： 都江堰将构建以“都江堰主城”、“大青城沿山旅游区”、“平坝都市现代农业区”为组团 的“一城两区”城乡发展格局。
百年人寿/快钱
秀/电影乐园/动漫 高科技 文化
资源 联想 控股
1999 1981
金融
体育 世界铁人公司WTC 马竞/盈方体育
消费
苏宁云商实体店
用友网
业分析、内审、小微企业管理软件和财政、 1988
络科技
股份有 限公司
汽车、烟草等行业应用解决方案提供商
金融、医疗卫生等行业应用 企业支付、企业通信、管理咨询、培训教育 等领域
星光岛填海部分
8
万达西双版纳国际度假区
酒店群
四 期 中学 主题乐园 五期 小学 三期 一期 项目二期加 金铺 医 院 万达 广场 人工湖
热带雨林公园
总平及分区 项目规模： • 占地约7800亩、建面约475万㎡ • 总投资约400亿 位置与交通： • 景洪市西北部，距景洪市区3KM • 距机场：5KM • 距昆明：昆磨(中老)高速（约8小时车程） 主要规划： • 主题公园、傣秀剧院（2015.9已运营） • 大型雨林体育公园、中央人工湖 • 高端度假酒店群、商业中心、三甲医院 主要节点： • 2010.9项目立项 • 2011.9拿地启动 • 2012.7地产首期开盘 • 2014.2地产首期交房 • 2014.10风情街夜市开街 • 2015.9主题乐园与傣秀运营
产品与价格：
• 叠拼：80-103㎡，约7000元/㎡，清水 • 联排：样板房97㎡一口价约170万/套（含装修） • 公寓：45-110㎡，约9000元/㎡，精装标准3000元/㎡ 近期销售：月均不足5套 销售政策： • 叠拼：交3万抵8万，全款5%，按揭2% • 公寓：交5000抵3万； 最低首付3.5万，分期至交房前付清 搜房客户再送7000 近期开盘：2015.6
• 建面约540万㎡
• 总投资约500亿 位置与交通： • 新城灵山卫，西海岸新区滨海大道 • 与机场直线距离约45KM • 轨道交通：均在项目设站点，且3条线可实现换乘
1. 轻轨R3：2014年开工，2018年试运行
2. 地铁M1：2014年底跨海段已开工 3. 地铁M6：2015年内动工
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万达青岛东方影都
总平图
首期交房：2015.12
物业公司：豪雅物业 物业费：6元/㎡.月 实景图
20
区域内项目情况：中水电青云阶
项目规模：占地 约63万㎡ （950亩）、建面约35万㎡户
容积率：1.04
重点配套： • 安缦酒店、会议中心 • golf练习场、会所 • 亲子乐园、花海、农场、垂钓 • 拓展中心、足球场、网球场
普照寺 美仑青城山高尔夫俱乐部
18
区域内项目情况：中信云栖谷
项目规模： • 总占地约5500亩，建设用地约2400亩
• 1-4期：占地约450亩、户数约800户
容积率：0.5 重点配套： • 熊猫谷体育公园 • 会所、推杆练习场、室外泳池、篮球场 • 社区超市、社区bus，社区活动中心、农场（暂不开放） 产品与价格： • 洋房、叠拼：70-150㎡，约6000-7000元/㎡ • 别墅： 220-430㎡，约1.3-3万/㎡ 近期销售：月均约15套 销售政策： 云栖谷位置与周边环境示意
首次交房：2014.2 一期总平
Fra Baidu bibliotek
住宅
别墅
10
长白山国际度假区
项目规模：占地约27510亩、建面约650万㎡、总投资约200亿 位置与交通： • 长白山景区、抚松新城，抚松县新政务中心 • 距机场：南区约10KM，北区约22KM 主要规划：
1、南区（旅游度假）：
• 43条雪道国际级滑雪场（已运营） • 4-6星酒店共计约3000客房（已运营） • 大剧院、温泉会馆（已运营） • 萨满博物馆 • 高尔夫：54H（未成型） 2、北区（城镇居住）：
以万达城为核心的“滨江新城” “滨江新城规划以万达城为核心，总面积逾3平方公里的区域，将呈现一个高端定位、兼具 旅游配套与城市居住的新城区。不仅有高端的城市形态、业态，而且沿江4公里将打造水面400 米宽的湖面和湿地景观，具备一流的生态环境。”
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交通规划：
“三轨、两高、三改造”
三轨：
游艇/儿童游乐
百货/KTV/大玩家
5
万达文旅全国布局示意
哈 尔 滨 长 白 山
青 岛
都 江 堰
合 肥 武 汉 南 昌
无 锡
厦 门
西 双 版 纳
桂 林
广 州
6
万达青岛东方影都
功能分区图 项目规模： • 占地约5640亩 主要规划： • 影视产业园、星级酒店群 • 游艇交易中心、汽车极限秀场 • 主题乐园、水上乐园等 主要节点： • 2013.7签订合作协议 • 2013.8地产开建（拿地前） • 2013.12地产首期开盘 • 2014.8万达影都商街示范区开放 • 2014.10影视产业园区启动 • 一期计划2016.6开业 • 影视产业计划2017.6整体开业
2015.4.23
与成都市政府签订 框架协议
2015.8.26
首次品鉴会在都江堰举行， 4个城市展厅、5个都江堰展厅同时亮相
2015.9.23-9.26
都江堰销售中心亮相 系列活动
2015.10
芙蓉花音乐节 国庆系列活动
2015.10.31 地产首开区第一批次开盘
2015.6.25 首次拿地约507亩； 该月动工
柏悦酒店、凯悦酒店：2013.9.15
• 文化中心
• 5.5万㎡万达广场 • 抚松县政务中心（已搬迁） • 1所中学、2所小学、4所幼儿园 • 1所二甲医院 主要节点：
高尔夫计划开业时间：2013.8 （未运营）
• 2008年政府立项
• 2009年初签订协议 • 2009.8地产动工 • 2010.9地产首批次开盘 • 2012.6旅游度假配套开始运营 • 2012.10地产首次交房
都江堰万达城
首开调研报告（完整版）
报 告 目 录
第一部分 概况与拿地回顾 第二部分 整体规划 第三部分 万达新城一期（地产）
第四部分 项目营销
第五部分 项目进度与工程实景
第一部分
项目概况与拿地回顾
3
一、万达集团与万达文旅
4
万达集团
资方 文旅/商业 美国第二大院线AMC 万达有机/万达食堂 有机农业 房地产 名称 成立 时间 业务板块 银行、保险、证券、典当 中国泛 海控股 集团 1988 能源
9
万达西双版纳国际度假区
地产首开时间：2012.7 产品： • 别墅：129-289㎡，约7600-9000元/㎡ （首开约7200元/㎡） • 洋房：74-264㎡，约5400元/㎡ （首开约4600元/㎡） • 精装公寓：35-70㎡，约5400元/㎡
• 临街商铺：38-140㎡，1.3-2.3万/㎡
假日酒店效果图
会所效果图
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小结
万达转型、文旅为重：
万达文化旅游版块是万达集团转型的核心方向，自长白山国际旅游度假区开始，万达文旅开启全国布局模式。 品牌强势，多方支持： 依托万达集团强势品牌，万达文旅所到之处，均获得各级政府从政策、规划、交通、拿地等方面的大力支持。
资源占有，菜单式规划：
制作基地/院线/投资/发行
电影
创业投资、产业投资、战略投资
文化旅游 物资贸易、消防电子 酒店经营、物业管理 地产、生态卫星城、商业购物中心
飞凡（腾讯、百度）/苏宁易购 O2O电商
酒店/旅行社 旅游 一方
万达集团 产业结构
集团
亿利
2001
酒店、文化旅游、物业管理
银行、保险、信托
高新农业、医疗环保、健康食品 全球最大沙漠绿色经济企业 沙漠治理、清洁能源和天然药业 IT、投资、地产 中国最大的ERP、CRM、人力资源管理、商
1、万达文旅品牌落地至今，规划配套较强势、且落地性强，大多整体动工、整体开业，时间周期快，对资金要求高； 2、从开发模式上来看未完全脱离传统，各项目均是城镇板块优先、旅游度假跟进，优先启动地产开发，并以大幅度超 越市场平均水平的开发速度迅速回笼资金，支持项目后续各项建设。
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二、成都万达城概况与拿地回顾
安缦酒店 会所 40年产权联排
北区总平
首期交房：2014.5
• 成灌快铁公交化运营：规划于2018年实现
• 接驳成灌快铁的都江堰现代有轨电车：长11KM，设12座车站，2016.8月开工，2018.12月开通运营 • 成都地铁19号线：连接天府新机场-天府新区-双流机场-温江区-都江堰，全程38KM，2016年开工 两高：
• 成都第三绕城高速
• 连接成温邛并经成都二绕、三绕至都江堰市段的快速公路 三改造： • G317都江堰玉堂段改线 • 都汶高速玉堂收费站扩容改造 • 成都“三绕”玉堂南端都汶高速转换立交改造 其他： • 地铁4号线：规划中4号线二期终点为温江，实现成都中心城区地铁换乘至都江堰
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成都万达城项目概况
位置及交通 • 都江堰市玉堂镇（中信云栖谷旁）； • 已开通：都汶高速、成灌高速；成灌快铁； • 规划有轨电车：2016.8开工，2018.12月开通 • 规划地铁19#线：新机场-温江-都江堰，2016开工
项目规模：
• 占地4800余亩，总建面约500万㎡ • 预计总投资550亿元，其中： 文化产业约300亿，房地产约250亿 开工时间：2015.6（拿地前已开工） 游乐部分开业计划：2018年底室内外乐园整体建成开业 都江堰万达城位置示意