04-J4-D上虞万达广场设计说明
J4-D地块6#楼竣工监理报告
安装
二、监理组织和实施概况
本工程监理组织基本符合合同的约定及监理规划的安排，并得到业主的认可。
本工程在施工现场由监理实行全方位旁站监督，控制工程质量。从土方开挖，基槽验收，轴线复核，钢筋绑扎验收，混凝土级配控制，混凝土浇捣，墙体砌筑等重要部位的每道工序均严格把关，钢结构构件进场的控制。本工程主要材料水泥、钢材及红砖的质量保证单及测试报告符合要求，石子、黄砂经取样试验符合要求，其它材料经现场监理人员验看认可，质量能满足使用要求。本工程砼级配材料：水泥、石子、黄砂均现场随机取样，作为保证项目的钢筋力学试验、钢筋焊接试验、混凝土实心砖及多孔砖抗压试验以及砼试块和砂浆试块的制作养护试压均有现场监理人员见证取样。
1
合格
室内消火系统安装
1
合格
防腐
1
合格
管道冲洗、消毒
1
合格
试验与调试
2
合格
室内排水系统安装
排水管道及配件安装
11
合格
雨水管道及配件安装
11
合格
5
电气
电气照明
安装
照明配电箱
11
合格
电线导管敷设
64
合格
电线穿管敷线
11
合格
电缆头制作接线和线路绝缘
11
合格
普通灯具安装
11
合格
开关、插座、风扇安装
11
合格
照明通电试运行
三、施工过程质量控制情况
1、施工现场质量管理情况
项目内容
检查结果
项目内容
检查结果
项目经理
到位情况
基本上在现场
施工图审查
已审查
施工现场
管理制度
制度上墙
万达广场商铺装修设计导则培训课件
汇报人：可编辑
2023-12-27
CONTENTS
• 万达广场商铺装修设计概述 • 商铺空间规划与布局 • 商铺装修材料与工艺 • 商铺照明与通风设计 • 商铺标识与展示设计 • 商铺装修工程管理
01
万达广场商铺装修设计概述
设计理念与原则
设计理念
以顾客体验为核心，注重商业实用性与艺 术美感的结合，打造独特的购物环境。
未来主义风格
运用科技元素，强调动态与流线 型设计。
02
商铺空间规划与布局
空间规划原则
舒适性原则
为顾客创造舒适、愉悦的 购物环境，提升顾客体验 。
功能性原则
确保空间满足商业运营的 基本需求，如展示、销售 、存储等。
灵活性原则
考虑到商铺未来可能的变 化，如产品调整、品牌更 换等。
美观性原则
确保空间设计符合品牌形 象，美观大方。
品牌形象的维护
商铺应持续维护和提升品牌形象，以保持竞争优势和吸引力。
06
商铺装修工程管理
工程进度控制
制定详细施工计划
根据商铺装修工程的规模和要求 ，制定合理的施工计划，明确各 阶段的任务、时间节点和负责人
。
监控施工进度
定期检查施工进度是否符合计划要 求，及时发现并解决延误问题，确 保工程按期完成。
标识系统的重要性
标识系统是商铺形象的重 要组成部分，能够提高商 铺的辨识度和吸引力。
标识设计的原则
标识设计应遵循简洁明了 、易于识别、与品牌形象 一致等原则。
标识材料的选择
根据商铺的定位和风格， 选择合适的标识材料，以 达到最佳的视觉效果。
陈列与展示技巧
陈列布局
合理的陈列布局能够突出重点，引导 顾客的视线，提高商品的吸引力。
万达广场规划要点
“万达广场”（步行街）规划/设计前言一、背景和要求根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。
特别在品质管理方面，其所涉及的内涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。
这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是万达城市综合体实现保值增值的前提和保障。
结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。
二、条件和依据在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段：1、概念设计阶段（摘牌前）；2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）；3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。
非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）；4、施工图设计阶段；5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。
6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质）三、作用和目的根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性设计准则》，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。
万达广场商业楼综合布线设计_毕业设计(建筑电气)
光纤布线系统随着光纤到桌面、光纤到别墅、无源光网络的普及已经成为常规的布线子系统。
星形拓扑结构是综合布线系统的基本结构，从网络设备到终端设备之间采用一根传输线，单根线出现故障仅影响着一台终端设备，是可靠性高、灵活性强、单个出故障不会影响其它点并且维护方便、网络传输数据快的一种结构。总线型和环形都可以通过转换变成星型结构。
万达广场商业楼综合布线设计
摘
综合布线系统是一栋楼房智能化系统的信息网络基础，本设计首先阐述了综合布线系统的发展历程，然后介绍了本系统特点和构成，分析了系统的设计方案要求和设计目标，进一步详细介绍了综合布线各设备及其选择原则。最后通过对以上综合布线系统相关知识的分析研究，依照国内外的标准和规范，完成了万达广场综合布线工程实例的设计。该设计通过对系统功能、信息点布置原则及布线实施方案的分析，重点对综合布线的工作区子系统、配线子系统、管理子系统、干线子系统、设备间子系统、建筑群子系统进行设计。同时，用画图软件AutoCAD和天正电气分别完成了对万达广场大商业和万千百货各层平面图和系统图的绘制。
建筑群子系统将一个建筑物中电缆延伸到建筑群的另一些建筑物中的通讯设备和装置上，建筑群子系统是结构化布线系统的一部分，它支持提供楼群之间通讯所需的硬件，其中包括导线电缆，光纤以及有效防止高压脉冲电压进入建筑物的电气保护装置。
当结构化布线系统需要在一个建筑群之间的长距离线路传输时，建筑内线路将电话、计算机、网络设备、专用交换机和其它信息系统组成的高速网络，或者外界与其它网络特别是与电缆网络一齐敷设有抗电磁干扰要求时宜采用光纤数字复用设备，作为传输介质。光纤传输系统应能满足建筑与建筑群环境对电话、数据、计算机、电视等综合传输要求。
万达广场购物中心设计标准(暖通)
万达广场购物中心设计标准（暖通）1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。
1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。
1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。
1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。
3.公共卫生间应设置风机盘管。
4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。
5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。
6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。
7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。
万达设计方案
1.整合城市空间，提升城市形象。
2.创造舒适、便捷、高效的使用环境。
3.实现可持续发展，降低环境影响。
4.确保建筑安全，提升抗灾能力。
5.体现地域文化特色，增强项目识别度。
三、设计原则
1.合法性原则：确保设计符合国家及地方的建筑法规和标准。
2.功能性原则：满足不同功能区域的合理布局和高效使用。
万达设计方案
第1篇
万达设计方案
一、项目背景
万达项目位于我国某城市核心区域，占地面积约XX平方米，是一个集商业、办公、居住等多功能于一体的城市综合体。项目周边配套设施齐全，交通便利，具有极高的商业价值和居住品质。为确保项目顺利推进，提高项目品质，特制定本设计方案。
二、设计原则
1.合法合规：严格遵守国家法律法规、行业规范及地方政策，确保项目设计合法合规。
a.商业区域：位于项目核心位置，占地面积XX平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐等业态。
b.办公区域：占地面积XX平方米，包括甲级写字楼、企业总部等。
c.居住区域：占地面积XX平方米，包括高品质住宅、公寓等。
d.配套设施：包括绿化、停车场、物业管理等。
e.交通组织：优化交通流线，实现人车分流，提高交通效率。
2.人性化设计：以人为本，充分考虑用户需求，提高居住、办公、购物等舒适度。
3.创新性：运用现代设计理念，结合地域文化特色，打造具有创新性的城市综合体。
4.可持续性：注重生态环保，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
5.安全性：确保项目施工及使用安全，降低安全隐患。
三、设计方案
1.总体规划
-耐久性设计：延长建筑使用寿命，降低维护成本。
4.机电工程设计
-供暖制冷：采用先进的暖通系统，提高能源使用效率。
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
万达广场供配电及消防系统设计
万达广场供配电及消防系统设计摘要：本文以万达广场供配电及消防系统设计为实例，从供电方案、低压配电系统、照明以及防雷接地系统、消防系统等方面，介绍了大型商业综合体供配电及消防系统的电气设计，并对设计中遇到的一些问题进行了总结。
关键词：商业综合体供配电系统1.引言万达大型商业综合体包括大型商业中心、五星级酒店、城市步行街、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、休闲等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，本文以笔者负责电气专业项目管控的某万达广场作为项目实例，对其供配电及消防系统做较为详细的介绍。
2.供电方案设计(1).供电电源本项目供电电压等级为10kV，设有2处10kV开闭所。
每处开闭所均由周边上一级两个不同变电站引来两路10kV电源，两路10kV电源同时工作，互为备用，任一路电源均能承担全部一、二级负荷供电。
根据当地消防及供电部门要求，本工程另设一台2000kVA快速自启动柴油发电机组，发电机组可在15s内完成自启动，为消防负荷及部分重要的一级负荷提供第三路电源。
(2).开闭所、变电所设计本工程设2处开闭所，设10处变电所，分别为物业变电所1～3、超市变电所、公寓A变电所、公寓B变电所、公寓C变电所、外铺变电所1、外铺变电所2、酒店变电所，各变电所为相应业态供电。
开闭所及变电所均位于地下一层，其室内地面高度均高于室外地面200mm，且设置高于室外地坪300mm高的防水门槛。
各变电所的变压器安装容量见下表1：(3).高低压接线方式10kV高压接线方式：10kV开闭所内两路10kV电源采用单母线分段方式运行，设母联开关,设置双电源闭锁装置,只允许手动闭合，防止合环运行。
低压配电接线方式：各业态变压器低压侧采用单母线分段方式运行，变压器采用2台一组的方式，每组设置母联开关，联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。
设置失压脱扣器，如自投时应自动断开非重要负荷，以保证变压器正常工作；主进开关与联络开关之间设电气+机械联锁，任何情况下最多只能合其中的两个开关。
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第一章设计总说明一、工程设计的主要依据1设计中贯彻的国家政策、法规：建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）商店建筑设计规范JGJ 48－88（试行）无障碍设计规范 GB 50763-2012民用建筑设计通则GB50352-2005住宅设计规范GB 50096—2011住宅建筑规范GB50368-2005民用建筑热工设计规范 GB 50176-93民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005浙江省《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）建筑照明设计标准GB50034-2004屋面工程技术规范GB50345-2012城市居住区规划设计规范GB 50180—93（2002年版)建筑工程设计文件编制深度规定以及相关的国家、地方、行业规范、规程。
2 政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等。
建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件。
建设方协调当地人防主管部门，人防工程多个地块统一设计建设；3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件3.1 地理位置绍兴市上虞区位于浙江省东北部，绍兴市东部，东邻余姚市，南接嵊州市，西连柯桥区、越城区，北濒钱塘江河口，隔水与海盐县相望。
经纬度跨东经120°36′23″~121°6′9″、北纬29°43′38″~30°16′17″。
全境基本轮廓呈南北向长方形，南北最长60公里，东西最宽46公里，面积1406平方公里，其中钱塘江河口水域212.3平方公里。
上虞地形南高北低，南部低山丘陵与北部水网平原面积参半，俗称“五山一水四分田”。
南部低山丘陵分属两支，东南系四明山余脉，较为高峻，覆卮山海拔861.3米，是全市最高点；西南属会稽山余脉，略为平缓，最高点罗村山海拔390.7米。
北部水网平原属宁绍平原范畴，地势低平，平均海拔5米左右。
最北端是滨海高亢平原，平均海拔10米左右。
3.2 工程场地的地理条件本项目位于上虞市高铁新城，四环北路与称山北路交叉口。
地块整体位于四环北路西北方、称山北路以南；西侧至康亭路、南侧分别至规划道路和观山路；南端小地块西至康居路，交通便利。
3.2.1场地位置、地形地貌拟建场地位于上虞高铁新城，交通便利，地形基本平坦。
3.2.2抗震设防烈度根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录A，该场地抗震设防烈度为6度，设计基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组, 地震特征周期值为0.45s.4 城市区位条件4.1繁华城市，我在中心项目地处上虞城区，紧邻城市主干四环大道，地理位置非常优越，方案形象的营造和城市整体的风貌紧密相关，力争打造该地段具有标志性空间设计的全新地标，所以在整体规划时，创造丰富的居住小区组团景观，以及打造精品商业街，发挥地块的最大优势，通过景观与商业街提升住宅的整体品质。
4.2 交通便利，自在其中项目北面称山北路，东侧四环大道。
以上虞为中心的交通圈已经逐步成熟，市中心近在咫尺。
4.3生态环境，悠然自得用地内地势较为平坦，充分预留城市道路用地及城市绿地，为项目的住宅开发，奠定了优越的景观视野条件。
4.4 成熟氛围，配套齐全本项目中以高层住宅为主，并兼容商业配套设施，在充分考虑日照影响及退让红线要求的基础上，合理利用自身地形因素，最大限度地为住户提供完美的品质生活。
5 规划、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据5.1规划：要求居住小区合理定位，功能分区明确，规划布局合理；充分考虑与周围地块规划的衔接关系合理，确定公共服务设施、市政场站的位置及规模，做好管线综合，与城市管网良好衔接；做好竖向设计；做好沿世纪路的沿路景观设计；确定好停车位。
5.2用地：规划地块用地位于上虞高铁新城。
5.3环保、卫生：该工程主要为住宅及商业网点，无工业设施；小区内污水基本上是生活污水，经过配套设施的处理达到排放标准，排至市政下水道；该小区内无严重污染源。
小区内街道、公共场所等卫生均有居委会或物业管理统一安排管理。
5.4 绿化：根据总体景观要求，绿化率应达到30%以上要求，并根据不同的庭院设置不同的景观主题。
5.5 消防：小区内部设有4米宽的环形道路，环道以内的道路为人行漫步道，紧急时兼做消防车道。
小区内消防设计遵循预防为主，消防结合，立足自防自救，采用可靠的消防措施。
5.6 人防：根据建筑方根据自身条件和人防主管部门的要求，考虑人防设施，所有地块人防统一设计。
抗震：根据GBJ11-89《建筑抗震设计规范》及GB50011-2001《建筑抗震设计规范》有关规定本工程地震设防烈度为六度。
6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料6.1建设方所提供的设计任务书6.2其他设计单位编绘的地形图6.3浙江广厦建筑设计研究有限公司所设计的图纸6.4岩土工程勘察报告二、工程建设的规模2.1工程的设计规模和项目组成要求本工程由J4-D地块，总用地面积4.73公顷，总建筑面积约17.69万平方米左右。
其中住宅总建筑面积为12.0万平方米，高层住宅底层商铺面积为1.65万平方米，配套物业面积为0.095万平方米，配套用房为0.145万平方米地下室3.8万平方米。
三、设计指导思想和设计特点3.1采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况3.1.1建筑：采用了双层玻璃金属窗框；墙面外保温材料；屋面均采用高效保温材料。
3.1.2结构：所有混凝土部分均采用泵送商品混凝，墙体填充材料采用加气混凝土砌块等。
3.1.3给排水：给水管道采用钢塑复合管，此管材抗腐蚀性能强，机械强度高，卫生条件好，水流阻力小，具有美观、卫生、节能、防二次污染，使用寿命长等优点。
3.2环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能设置以及设防等主要原则3.2.1环境保护采用水封深（大于等于50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。
排水系统雨水、污水分流，污水经过化粪池处理，再排入市政污水管道。
本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。
3.2.2安全详见防火设计专篇3.2.3交通组织：道路结构清晰便捷，道路设计尽量分隔商业建筑与居住建筑，以减少商业建筑对新建居民区的干扰。
交通组织上侧重解决宅间人车分流，互不干扰。
高层则主要以楼间的集中停车与地下停车库相结合解决停车问题。
3.2.4分配见技术经济指标：3.2.5节能：住宅节能：尽量控制每幢楼房的体形系数，在房屋外围结构上采取措施，所有外门窗均采用双层中空玻璃窗，外墙采用无机保温砂浆外保温体系；屋面保温层采用挤塑聚苯板（燃烧等级B1）保温，门窗面积适当控制，具体详见节能设计专篇。
3.3根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。
整体规划布局，利用建筑的形式、建筑布局的关系，相对的小区出入口和联系交通的流线组织强调规划的统一性。
地块又根据其位置和地块形状决定了其空间的个性特征。
总指标相关技术经济指标见下表:总体（J4）名称报规划指标单位用地规模47321.4 ㎡总建筑面积176900 ㎡地上建筑面积138900 ㎡其中住宅建筑面积120000 ㎡商铺建筑面积16500 ㎡物管用房建筑面积950 ㎡配套用房面积1450 ㎡地下建筑面积38000 ㎡建筑占地面积13160 ㎡容积率 2.94建筑密度27.81 %绿地率30 %机动车停车位1183 辆住宅户数992 户第二章总平面一、设计依据及基础资料（1）设计依据与批示（参见设计总说明）（2）本工程所采用的坐标、高程系统本工程所采用的定位坐标1980年西安坐标系。
1956年黄海高程系基准二、场地概述（1）地理位置本项目位于上虞市高铁新城。
J4-D地块位于四环北路西北方、观山路以南；西侧至康居路、南侧至规划道路。
（2）场地地形地貌用地内地势平坦、规划区域较为平坦地势，自然及生态条件良好，北面道路绿化带为沿河绿色开敞空间的延续，能形成良好的城市景观风貌。
用地现状地形较为平整。
三、总平面布置创造一个以人为本、具有地区文化特征、功能齐全、配套完善、环境优美、可持续发展的生态型、现代化的新住区。
（1）以人为本的原则用地功能布局应充分考虑居住用地与绿化空间和配套服务设施的协调发展。
（2）绿色生态、节能环保的原则各项建设必须充分利用自然环境资源，构建网络化的绿化、水系景观系统，重视生态环境保护，创造一个人工与自然、技术与生态和谐统一、人文环境优雅的新城区。
（3）遵循整体规划的原则，使建设用地的功能布局、道路、绿化等各个系统形成有机整体，建造一个以高尚住宅群为主导，景观系统、道路交通系统明确、同时又互联互动的综合性新住区。
因地制宜、高性价比的原则；节约用地原则；（4）可持续发展原则考虑分期建设的可行性，规划具备一定的弹性与应变性，促进首期一期开发的持续发展。
（5）特色原则项目建设应依托地方环境要素，创造特色空间景观，提高首期开发片的活力与魅力时代性原则――时代精神、开放包容。
四、道路与交通组织（1）出入口设计根据对现状外围交通的分析，部分地块不能开车行出入口，根据各个地块的交通和总图排布，合理安排出入口。
（2）交通规划交通设计中我们引入了复合式交通体系的概念。
方便居民出行和人车分流为原则。
除在地面上有完整的交通系统外，在地下还有完整的交通流线。
地面上以人行系统为主并且提供消防及搬家等车便捷的到达途径，地下交通为纯机动车行。
业主驾车一进小区便进入地下，沿通达各组团的地下主干道，快速到达组团、进而到达邻里，停好车后直接通过单元楼梯回家。
整个过程与地面人行完全没有交叉。
在地面交通上为了快捷高效的连通城市道路与小区组团，设计了一条环形的小区一级路将各组团串联在一起，再与小区入口相连，每个组团通过二级路与小区一级路相连，入户三级路与二级路相连。
这样避免在一级路上开口过多，从而形成了小区高效的地面交通体系。
区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。
如主要车行道为沥青路面；人行道、商业步行街、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖或花岗岩铺地，室外停车场采用植草砖，以丰富景观。
小区内主要道路宽4米，满足消防要求。
五、绿化设计整个规划地块绿化系统遵循是运动的、多变的基调。
在地块内部绿化规划上，设计一条贯穿地块东西向的中轴绿化带，具有装饰性和串联性。
严谨的城市布局形态在这里逐渐趋于自由最终融入自然。
依托空间体系，严谨的中轴和活泼的景观形态是本规划的重要特点。
设计中注重亲切感、使用性，避免形式化、唯观赏性。
整个小区遵循强调绿化脉络与居民生活活动的融合，最大限度地发挥绿地的功效，满足不同层次的居住者的活动的需求。